RECURSO DE APELACION

Título N° 2017-02495205

SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° IX, SEDE

LIMA

FRANKIE CAYCHO TREJO, identificado con DNI Nº 09542710,

domiciliado en Jr. Bottger 221 Opto. 302, San Borja, Provincia de Lima,
SEÑALANDO Domicilio Procesal en el Jr. Carabaya N° 685, Ofic. 210, Cercado
de Lima, EN MI CONDICION DE PRESENTANTE y Verificador Común con
Registro CIV N° 012105VCZRIX, ante su despacho con el debido respeto
me presento y digo:

PETITORIO:

Que, en tiempo y forma oportuna y, de conformidad al artículo 142 del

Reglamento General de los Registros Públicos y dentro de la vigencia del
asiento de presentación, interpongo RECURSO DE APELACION, contra la
observación, formulada en la calificación del título N° 2017-02495205,
realizada por el señor registrador Iris Mabel Rodríguez Jaramillo, SOBRE
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION, por lo que haciendo un
examen exhaustivo de los documentos presentados, Solicito que se sirva
disponer la inscripción del título precitado por los fundamentos de hecho y
derecho que paso a exponer.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Que primeramente dejamos expresa constancia que, la Observación MATERIA

DE APELACIÓN, es reiterativa respecto a las observaciones y a la postre Tacha
del Título 2017-02495205, basado en procedimientos no aplicables a la presente
Solicitud sobre DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION del inmueble
ubicado en el Jr. Cañete N° 400 al 422 esquina con el Jr. Cañete 711 al 733 del
Cercado de Lima, distrito, provincia y departamento de Lima, la cual estando a
los alcances del régimen de Excepción temporal dispuesto en la Segunda
Disposición Complementaria Transitoria del Decreto Legislativo N° 1255, se nos
esta exigiendo presentar documentación complementaria requerida en el Art. 78
del registro de Predios, lo cual nos es aplicable en el presente caso.
Que dejamos establecido, que la Solicitud de inscripción de la DECLARATORIA
DE FABRICA Y SUBDIVISION del inmueble arriba señalado, lo hemos realizado
conforme al procedimiento establecido en el Texto Único Ordenado del
Reglamento de la Ley Nº 27157; sin embargo las observaciones realizadas por
el registrador, no figura como parte del mismo proceso en forma detallada o
expresa, debido a que no se encuentra en ninguna normativa la forma exacta del
proceso y los requisitos que esta necesita para su presentación.
Que concedida el presente recurso de apelación, el Tribunal Registral deberá de
establecer, que efectivamente la esquela de observación de fecha 12 de febrero
2018, fue realizado muy a pesar de un previo proceso de revisión de los
documentos; razón por la procedimos a reingresar el título observado 2017-
02495205 con fecha 21 de enero 2017; si la afirmación por la cual se emite la
tacha que impugnamos tuviera asidero, la revisión de la documentación no se
hubiese realizado y la esquela de respuesta hubiese indicado la falta de
requisitos para la revisión, lo que incluiría la legalización de las firmas, sin
embargo nada de esto último ha ocurrido y por el contrario, el registrador insiste
en realizar observaciones reiterativas.
Que estando a lo señalado, solicito se reexamine el Titulo tachado que
recurrimos, más aún si de las observaciones, se desprende que el registrador,
por extremo celo o tal vez impericia, respecto del punto 6 y 7, que a la fecha de
la tacha, señala que la Directora del Ministerio de Cultura no se ha pronunciado
respecto de la autenticidad de la firma y sello contenido en el oficio del
24.10.2017, así como que señala, que se procederá a enviar oficia al Ministerio
de Cultura sobre lo anotado: Ello son hechos que escapan a nuestra
responsabilidad, y sin embargo por Consulta interinstitucional, bien podría el
registrador tener la información reiterativa que solicita; justamente conforme a
los alcances de la Ley de Simplificación Administrativa, hecho que no ocurre en
el presente caso, consecuentemente se efectúa una observación para ser
subsanada por nuestra parte, cuando el mismo se encuentra fuera de nuestro
alcance, es más, ello no se encuentra Reglamentada, por lo que su exigencia es
de imposible cumplimiento y como tal dicha obligatoriedad no debería ser
exigible.

AGRAVIOS QUE PRODUCE LA INSISTENCIA DEL REGISTRADOR EN LA

OBSERVACION Y ANOTACION DE TACHA
Se ha violado el derecho al debido proceso y tutela procesal efectiva,
desde que se impide el derecho de los copropietarios y hermanas ANGELA
EDDA SUMAR PUPPO y REGINA BEATRIZ SUMAR PUPPO, para que
inscribiéndose la Fábrica, se proceda a la subdivisión de la propiedad,
atentándose al derecho a la propiedad y a trabajar libremente, que consagra el
artículo 2º numeral 15) de la Constitución Política del Perú, arguyendo para ello
procedimientos leyes o Reglamentos inexistentes, como es el de exigirnos la
ratificación de la firma y sello contenido en el oficio N° 001719-
2017/DPHI/DGPC/VMPCIC/MC del 24 de octubre 2017, justamente por motivo
que dicha entidad aún no se ha pronunciado, siendo esta una situación ajena a
los solicitantes.

ERRORES DE DERECHO QUE CONTIENE LA TACHA:

Se ha violado el artículo 2º numeral 15 de la Constitución Política del Perú,
que garantiza el derecho “A trabajar libremente, con sujeción a ley”, toda vez que
la independización solicitada, tiene por finalidad la de que cada propietario
desarrolle sus actividades comerciales, ya que el inmueble materia de la
presente tiene usos comerciales, la cual no contraviene ninguna ley de orden
público, por lo que el Registrador no puede impedir el derecho constitucional a
trabajar libremente; además está en este caso concreto, el derecho a la
propiedad, establecido en el Art. 70 de la Constitución Política del Perú.

Que así mimo, debemos advertir que el Sr. Registrador al insistir en la

Observación que impugnamos Se ha violado el artículo 31º de la Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 126-2012-SUNARP-SN
que dispone: “En el marco de la calificación registral, el Registrador y el Tribunal
Registral propiciarán y facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados al
registro.”, hecho que evidentemente no ocurre en el presente caso, de ahí que
solicitamos se reexamine.

POR TANTO:

A Ud. Sr. registrador, solicito tener por interpuesto el presente recurso de

apelación y conforme al trámite de ley, elevar lo actuado al Tribunal Registral
para su conocimiento y resolución y en su momento disponer la inscripción del
título.

Lima, 13 de marzo de 2018