FICHA TÉCNICA DA HABITAÇÃO

Provisória 1 Definitiva

Secção I - Habitação
1. Identificação do fogo: ________________________ e/ou Fracção: ______________________________________
Registado na Conservatória do Registo Predial de _________________________________________________________________ n.º _________
Licença de utilização n.º __________ , emitida em _______ /____ / ____

2. Planta(s) simplificada(s) do(s) piso(s) de acesso ao fogo 2 e às suas dependências 3 , com destaque para a
localização do fogo e espaços comuns. Escala mínima 1:200, ANEXO n.º __
3. Planta(s) simplificada(s) 4 da habitação 5 , isto é, do fogo e das suas dependências. Escala mínima 1:100, ANEXO
n.º ___
4. Descrição geral da habitação
Tipologia do fogo: T0 T1 T2 T3 T4 T5 N.ºde pisos:
Área bruta privativa do fogo 6 m2 Área útil do fogo 7 m2 Área útil das dependências do fogo 8 m2

5. Constituição de pavimentos e tectos 9

6. Revestimentos
Descrição dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaços do fogo 10 :
Compartimento/espaço Piso Paredes Tectos

7. Janelas e sistemas de protecção dos vãos 11

8. Rede de abastecimento de águas 12

Pressão mínima na rede do fogo (≥50 kPa) _ kPa, Pressão máxima na rede do fogo (600 kPa)__kPa

9. Rede de águas residuais (esgotos) 13

10. Rede de fornecimento de energia eléctrica Monfásica ___ Trifásica ____ Potência por fase _____ Kw/h, número de tomadas __
11. Rede de telecomunicações Pontos de telefone _______ Pontos de televisão por cabo ______

12. Sistema de domótica e da rede estruturada Pontos de rede de som Pontos de rede de vigilância

13. Rede de gás Gás propano

Gás natural: Pressão no troço onde liga o aparelho de queima (≥ 18,5 mbar) ___ mbar, Velocidade do escoamento (V 10m/s) _____ m/s

14. Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado

Aquecimento Ambiente Ar condicionado Breve Descrição, com referência a estratégias (por exemplo, eventuais sistemas passivos):

Ventilação Natural Ventilação Mecânica, nos seguintes espaços 14 :

Colectores solares p/ aquecimento de água Aquecimento de Água 15 :

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15. Comportamento térmico Indicar classe do Certificado Energético, caso exista:

[ kwh/m 2 x ano ] por estação de arrefecimento por estação de arrefecimento

Valor das necessidades nominais de energia útil por m2 de área útil de pavimento Ni: Nv:
Valores máximos permitidos Nic: Nvc:

[W/m 2 .ºC] fachadas coberturas pavimentos envidraçados

Coeficiente de transmissão térmica
Valores de referência

16. Condicionamento Acústico Fachadas D 2m,n,w = ______ dB (≥33dB)

Separação Habitação /Habitação L n,w = _____ dB ( 60dB),D n,w = ______ dB (≥50dB),
Separação Comércio/Habitação L n,w = _____ dB ( 50dB),D n,w = ______ dB (≥58dB),
Separação Habitação/Zonas comuns L n,w = _____ dB ( 60dB),D n,w = ______ dB (≥48dB),
Nível de avaliação de equipamentos: Com funcionamento intermitente L a,r = ____ dB ( 35dB), Com funcionamento contínuo L a,r = ___ dB ( 30dB).

17. Segurança contra intrusão 16

18. Materiais, equipamentos e fabricantes

Equipamento e mobiliário incorporado na habitação, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de aquecimento, de ar condicionado,
de aquecimento de água sanitária, roupeiros, etc.:
Equipamento/mobiliário compartimento(s)/espaço(s) Fabricante Garantia (anos) Data de Início

19. Instruções e garantia

Instruções sobre o uso e a manutenção da habitação e dos equipamentos nela incorporados:

Garantia da habitação: Prazo anos a partir de ___ / ____/ _____ ; Descrição do modo de accionamento em caso de defeitos:

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 Secção II – Identificação do Prédio
1. Descrição geral
Morada:
Código Postal -
Terreno inscrito na matriz predial da freguesia de ____________________________________________________________ art.º n.º __________
Terreno registado na Conservatória do Registo Predial de _____________________________________________________ n.º ______________
Alvará de licença de construção n.º _______ , emitido em ___ / ___ /________ prazo previsto para conclusão das obras _____________________

2. Loteamento (existe loteamento: sim/não)

N.º total de lotes N.º total de edifícios N.º de lugares de estacionamento público N.º total de fogos

3. Planta de síntese do loteamento 17 _____________________________________________________________ ANEXO n.º _______

4. Descrever os equipamentos colectivos existentes ou previstos e referir se existem custos a suportar pelo
consumidor relativos à gestão e/ou manutenção privada dos mesmos 18 :

Secção III - Edifício / Prédio Urbano 19

1. Planta simplificada 20 do piso de entrada do edifício 21 ANEXO n.º

2. Descrição geral do edifício

N.º do lote ______ N.º de pisos acima do solo______ N.º de pisos abaixo do solo _____ N.º total de ascensores ____

Nº de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 ____T3 ____T4 ___ T5 __

Fracções com outros tipos de utilização para além da habitação e respectivas localizações:
Tipo de utilização Piso(s) Tipo de utilização Piso(s)
Estacionamento
Comércio
Escritório

Compartimentos comuns:
Descrição Área útil Piso Descrição Área útil Piso
(m 2 ) (m 2 )
Casa do porteiro Arrumos gerais do condomínio
Sala de condóminos

N.º de lugares de estacionamento reservado aos condóminos:

Comuns em garagem ______ Comuns à superfície privativo do lote _____ Parqueamento privado_______
Instalações e equipamentos de acesso ao prédio de pessoas com deficiência 22 :

3. Paredes envolventes 23

4. Revestimentos de espaços comuns 24

Espaço Piso Paredes Tecto
Átrio de entrada
Escadas de distribuição
Átrio do piso do fogo
Parqueamento

5. Coberturas 25

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 6. Gestão de resíduos sólidos
Evacuação de lixos: Recolha selectiva Contentor(es) Compartimento/depósito de contentores

7. Águas residuais
Colector público Outro:

8. Fundações e estrutura 26
Tipo de fundações: Sapatas Estacas Outro:

Tipo de estrutura: Betão armado Metálica Mistas aço/betão Madeira Alvenaria Outro:

Valor da sobrecarga no piso de habitação kN/m2; Análise da acção sísmica estática dinâmica
Resistência ao fogo EF Minutos
Breve descrição da solução:

9. Segurança contra incêndio

Meios de detecção e alarme: Automáticos Dispositivos de accionamento manual.

Meios de extinção: Extintores Redes de incêndio armadas Colunas secas Colunas húmidas Sprinklers

Outros equipamentos/dispositivos: Controlo de fumos Iluminação de emergência Bloqueio automático de ascensores

Sinalização dos caminhos de evacuação Portas corta-fogo Elevador p/ uso prioritário dos bombeiros
Vistoria aprovada pelos bombeiros Sim / Não

10. Breve descrição dos elevadores

Elevador 1 Elevador 2 Elevador 3 Elevador 4
Nº de Pessoas
Eléctrico/Hidráulico (E ou H)

11. Breve descrição dos espaços exteriores

12. Equipamentos 27
Equipamento Quantidade Fabricante Garantia (anos) Data de Início
Elevadores
Bomba de água
Portões de Garagem
Bombagem de águas residuais

13. Outras informações 28

Assinatura do Coordenador do Projecto 29 :

Assinatura do Director de Obra 30 :

Assinatura do Promotor Imobiliário 31 :

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 Secção IV – Identificação dos Intervenientes
1. Promotor imobiliário, ou outro, nos termos do n.º 3 do artigo 3.º do D.L. 68/2004, de 25 de Março

Nome

Morada Código Postal -

2. Equipa de Projectistas 32
COORDENADOR DO PROJECTO Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________
ARQUITECTURA Nome _________________________________________________________ Ass. Prof. ______________
FUNDAÇÕES E ESTRUTURA Nome _________________________________________________________ Ass. Prof. ______________
REDE DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

REDES DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS E RESIDUAIS

Nome _________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

INSTALAÇÕES ELÉCTRICAS E TELECOMUNICAÇÕES

Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

DOMÓTICA E REDES ESTRUTURADAS Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

REDE DE GÁS Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

AQUECIMENTO, VENTILAÇÃO E AR CONDICIONADO

Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

COMPORTAMENTO TÉRMICO Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

CONDICIONAMENTO ACÚSTICO Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________________

SEGURANÇA INTEGRADA Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

ELEVADORES Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

ESPAÇOS EXTERIORES Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

________________________________ Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

________________________________ Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

________________________________ Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

________________________________ Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

________________________________ Nome ________________________________________________________ Ass. Prof. ______________

3. Construtor
Nome Alvará nº

4. Director da Obra
Nome Ass. Prof.

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 OBSERVAÇÕES

O presente modelo de Ficha Técnica da Habitação (FTH) respeita o articulado de D.L. n.º 68 / 2004, de 25 de Março, e serve os propósitos definidos
no seu artigo 4º, devendo ser utilizado nos casos em que as obras ainda não estão concluídas e se pretende fazer divulgação (cf. números 4 e 5 do
mesmo artigo), sendo então denominada versão provisória, e/ou após a conclusão das obras (cf. números 2 e 3 do referido artigo), sendo então
considerada versão definitiva. A utilização da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha, utilizando os itens
previstos para o efeito. A versão provisória da Ficha não obriga à inclusão da informação assinalada com sombreado (cf. número 2 do artigo 11.º do
D.L. n.º 68 / 2004). VER!!!
A Ficha Técnica da Habitação (FTH) tem como objectivos reforçar os direitos dos consumidores à informação e à protecção dos seus interesses
económicos no âmbito da aquisição de prédio urbano para habitação, bem como promover a transparência do mercado. Nesse sentido, a FTH deve
conter a informação necessária sobre as características básicas da habitação que se pretende adquirir, e permitir ao consumidor a comparação
(qualitativa e quantitativa) entre diferentes propostas de venda e o controle da qualidade da construção.
A FTH pretende ser uma síntese de diversos documentos relativos à construção do fogo e do edifício em que se insere, e não os substitui. Como
informação complementar à FTH, ao consumidor deve ser dada a possibilidade de consultar o Projecto de Execução do edifício, com todas as suas
especialidades, e a Compilação Técnica da Obra (Decreto Lei nº 273/2003 de 29 de Outubro). Na consulta destes documentos o consumidor deve
recorrer à ajuda de um técnico com competência para os analisar.
A FTH faz parte do processo de licenciamento para construção do edifício. O processo de licenciamento é a autorização camarária para o promotor
levar a cabo a construção de um edifício. Sem a Licença de Construção ao promotor não é possível garantir a autorização para levar a cabo a
construção do edifício, ficando o consumidor alertado para os riscos que corre caso pretenda efectuar o negócio de compra de um fogo num edifico
sem Licença de Construção e respectiva FTH.A Ficha está estruturada em quatro partes distintas, mas complementares: a Secção I, com a
identificação e informação referente à habitação objecto de venda; a Secção II, contendo a identificação do prédio em que se insere a habitação; a
Secção III, com a identificação promotor imobiliário e dos profissionais envolvidos no projecto e na construção; e a Secção IV, contendo informação
referente ao edifício/prédio urbano. Nas situações em que alguma das secções ou algum dos seus pontos não se aplique, o respectivo conteúdo
deverá ser anulado com um traço na diagonal.
1.A FTH Provisória é preenchida e faz parte do processo de Licenciamento camarário do edifício; a FTH Definitiva é preenchida após a conclusão da
construção do edifício e deve estar presente no acto da escritura de compra e venda do fogo. As zonas sombreadas só são de preenchimento
obrigatório na FTH Definitiva.
2 Fogo - conjunto de espaços e compartimentos privados nucleares de cada habitação - tais como salas, quartos, cozinha, instalações sanitárias,
arrumos, despensa, arrecadações em cave ou em sótão, corredores, vestíbulos -, conjunto esse confinado por uma envolvente que separa o fogo do
ambiente exterior e do resto do edifício;
3 Dependências do fogo - espaços privados periféricos desse fogo - tais como balcões, terraços, arrecadações em cave ou em sótão ou em corpos
anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifícios unifamiliares), espaços esses exteriores à envolvente que confina o fogo.
4Planta simplificada da habitação com identificação de todos os compartimentos, a localização dos equipamentos, fixos ou móveis, incorporados na
habitação, áreas úteis e o pré-direito dos compartimentos. O desenho deve indicar a escala. As dimensões referidas na planta têm uma tolerância de
±1% em relação à construção executada.
5 Habitação - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifício, a qual compreende o fogo e as suas dependências;

6 Área bruta privativa - é a superfície total, medida pelo perímetro exterior e os eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da

fracção, inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção (Decreto-Lei n.º 287/2003 de 12 de
Novembro). Nota: não são incluídas as áreas das dependências do fogo nem dos terraços de uso exclusivo do fogo.
7Área útil do fogo - é a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias,
arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo,
descontando encalços até 30cm, paredes interiores, divisórias e condutas (Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de Agosto de 1951). É a soma das áreas
úteis dos compartimentos do fogo indicadas nas plantas do fogo.
8 Área útil das dependências do fogo - é a soma das áreas úteis das dependências do fogo indicadas nas plantas respectivas.
9Breve descrição dos elementos constituintes dos pavimentos, tectos e escadas, incluindo a sua localização, espessura, tipo de estrutura, camada de
regularização, materiais e espessura dos isolamentos térmico, acústico e outros.
10Compartimento - espaço privado, ou conjunto de espaços privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso através de vão
ou vãos guarnecidos com portas ou com disposições construtivas equivalentes (cf. artigo 3.º do D.L. n.º 68 / 2004);
11A descrição das janelas deve incluir, para cada compartimento, as características especiais (tais como corte térmico na caixilharia, nos vidros, ou em
ambos, utilização de vidro acústico, etc.) e características certificadas, e indicar os compartimentos onde estão colocadas. Deverá referir se se trata de
janelas simples, duplas, de abrir, de correr, fixas, basculantes, de guilhotina, oscilo-batentes ou pivotantes. Deve ainda referir o tipo de estore.
12Breve descrição da rede de abastecimento de águas, incluindo os materiais. Os valores a indicar para a pressão estão condicionados ao valor da
pressão da rede.
13 Breve descrição do tipo de rede, e dos materiais utilizados, e referência a eventuais redes de reciclagem de águas residuais e/ou pluviais.
14 Indicar o caudal insuflado ou extraído em cada local.
15 Descrever o tipo de equipamento e as características da rede (isolada ou não)
16 Breve descrição dos dispositivos de segurança contra intrusão, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme.
17Planta de síntese do Loteamento (cf. Portaria n.º 1110/2001, de 19 de Setembro). Se não existir alvará de loteamento deverá ser incluída, pela
seguinte prioridade: a planta de síntese do plano de pormenor ou a planta de síntese do plano de urbanização ou, ainda, um extracto do PDM.
18Indicar quem são os responsáveis pela promoção, gestão e/ou manutenção dos diferentes equipamentos, e referir se existem custos para o
consumidor relativos a contratos já estabelecidos ou a estabelecer para gestão e/ou manutenção privada dos equipamentos colectivos ou relativos ao
condomínio e relacionados com estes equipamentos.

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19 No caso de habitações unifamiliares preencher apenas o que for aplicável.
Planta simplificada - planta rigorosa e à escala, limpa de informação dispensável à perfeita compreensão do objecto de representação, por forma a
20

melhor comunicar com o consumidor comum (cf. artigo 3.º do D.L. n.º 68 / 2004).
21 A planta simplificada do piso de entrada deve indicar a orientação do edifício, a localização das portas exteriores, circulações horizontais, escadas
e ascensores. A descrição geral do edifício poderá ser complementada com informação gráfica, nomeadamente desenhos com alçados, vistas a três
dimensões do prédio e cortes, que ajudem o consumidor a melhor entender a volumetria e o tipo de acabamentos exteriores do prédio. Os elementos
gráficos referidos deverão estar à escala 1:100. Os cortes verticais deverão permitir visualizar o número de pisos abaixo e acima do solo e indicar o
pé-direito de cada um desses pisos. Ao consumidor deverá ser dada a possibilidade de consulta do projecto da especialidade de Arquitectura para se
inteirar dos detalhes da construção.
22Identificar os diplomas legais e regulamentos municipais que foram observados e enumerar as instalações e equipamentos facultativos de
condições de acesso ao prédio de pessoas com deficiência, nomeadamente motora, visual ou auditiva
23Breve descrição das paredes exteriores e das paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifícios, agrupadas por características
construtivas semelhantes. Deve ser referido o tipo de isolamento térmico e o acabamento exterior. Esta informação pode ser complementada com
cortes demonstrativos da informação pretendida, nomeadamente a descrição dos elementos constituintes e da sua espessura.

24 Espaços comuns - os espaços destinados a serviços comuns (átrios, comunicações horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e
estacionamentos em cave nos edifícios multifamiliares) e espaços destinados a serviços técnicos (cf. artigo 3.º do D.L. n.º 68 / 2004);
25 Breve descrição do tipo de cobertura (em terraço, inclinada ou outro) de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos,
isolamento térmico e respectiva espessura, e breve descrição do sistema de impermeabilização e de drenagem de águas pluviais. Esta informação
pode ser complementada com um corte pela cobertura demonstrativo da informação pretendida.
26Referir o tipo de fundações e de solução estrutural, incluindo os materiais estruturais. Explicitar também qual a zona sísmica considerada na
análise da estrutura de acordo com a legislação em vigor de segurança contra os sismos.
27 Equipamentos de uso comum instalados no edifício (ex.: ascensores, ventiladores/extractores, detectores de fumos e gases, etc.)
28Indicar os responsáveis pela gestão e/ou manutenção do edifício e dos diferentes equipamentos, e eventuais custos para o consumidor relativos a
contratos já estabelecidos ou a estabelecer para gestão e/ou manutenção dos equipamentos ou relativos ao condomínio e relacionados com estes
equipamentos ou com serviços acessórios, por exemplo: contrato com porteiro, limpeza das partes comuns, manutenção de espaços verdes,
manutenção de elevadores, do grupo hidropressor, do sistema de elevação de esgotos, limpeza de esgotos, limpeza de chaminés, etc.
29O Coordenador do Projecto é responsável pela informação da FTH da secção I, exceptuando I.18 (FTH Definitiva) e I.19, da secções III,
exceptuando III.12 (FTH Definitiva) e III.13 e pela informação da secção IV.2.
30 O Director de Obra é responsável pela informação relativa à FTH Definitiva das secções I.18 (FTH Definitiva), II.4, III.12 (FTH Definitiva) e IV.3.
31 O Promotor Imobiliário é responsável pela informação das secções I.19, II, III.9 (FTH Definitiva), III.12, IV.1 e IV.3.
32A construção do imóvel não pode ter início sem que exista um Projecto de Execução composto por diversas especialidades. Este projecto deve ser
disponibilizado para consulta do consumidor. As especialidades que usualmente fazem parte do projecto são as seguintes: arquitectura, fundações e
estrutura, rede de abastecimento de água, redes de drenagem de águas pluviais e residuais, instalações eléctricas e telecomunicações, domótica e
redes estruturadas, rede de gás, aquecimento, ventilação e ar condicionado, comportamento térmico, condicionamento acústico, segurança integrada,
elevadores, espaços exteriores, etc.. Preenchimento obrigatório apenas quando aplicável. Incluir a associação profissional e número de inscrição na
mesma. Utilizar as siglas OA para Ordem dos Arquitectos, OE para Ordem dos Engenheiros e ANET para a Associação Nacional dos Engenheiros
Técnicos.

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