SUMILLA.

- Solicito inicio de Proceso

de Cierre de Partidas por Duplicidad.

SEÑOR REGISTRADOR DE LA ZONA REGISTRAL N° X SEDE

CUSCO
Oficina Registral de Andahuaylas.

CELIA LIZARME RIVAS Y DAVID ALTAMIRANO

OSCCO, identificados con Documento Nacional de Identidad N° 31188912 y
31150114, respectivamente, señalando domicilio real y procesal en el Jirón
Apurímac Nº 801 – Distrito de Talavera, Provincia de Andahuaylas; a usted con
el debido respeto digo:

I. PETITORIO
Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de
solicitar SE INICIE EL PROCEDIMIENTO DE CIERRE DE PARTIDA POR
DUPLICIDAD, respecto de las partidas números 02004042 y 02003848 del
Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble Oficina Regional de
los libertadores – Wari, Oficina de Andahuaylas. Fundo mi petición en lo
siguiente:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, los solicitantes son propietarios de dos bienes

inmueble de 245.40 m2 y 260.00 m2, ubicado en el Jirón Apurímac, distrito de
Talavera, Provincia de Andahuaylas, denominado Sector Accoscca Grande,
estas no están inscritas y tampoco pertenecen a un área de mayor extensión.

2.- Que, de acuerdo a la solicitud presentada para su

inscripción mediante Primera Inscripción de Dominio – Inmatriculación de
dichos predios con Titulo Nº 2017-01969447 y Titulo Nº 2017-01969446, ambas
presentadas con fecha 14/09/2017, éstas fueron observadas por el área de
Catastro señalando lo siguiente:
- Según lo señalado por el Área de Catastro ha determinado que existe
Duplicidad de Partidas respecto de las partidas electrónicas Nº 02004042
y 02003848.
- Por lo antes expuesto, se determina que el predio antes descrito, ya se
encuentra inscrito y forma parte integrante del predio inscrito en la
partida electrónica Nº 02004042 y 02003848 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Andahuaylas, por lo tanto no procede realizar la
incorporación al Registro de un predio ya inscrito, por lo que es aplicable
el literal a) Art. 42º del Reglamento General de los Registros Públicos
establece: “Adolece de defecto subsanable que afecte la validez del
contenido del título”, por lo expuesto se extiende la TACHA sustantiva del
presente título, por cuanto adolece de defecto subsanable que afecta la
validez del contenido del mismo.

3.- Asimismo se presentó la solicitud de una sub división e

independización con Titulo Nº 2017-02248110 del predio inscrito en la partida
electrónica Nº 40024487, lo cual no se efectúa observación alguna con
respecto a la superposición y duplicidad de las partidas electrónicas Nº
02004042 y 02003848 y gráficamente éstas presentan superposición y
duplicidad de partidas, en este caso que criterio se estaría tomando respecto a
los predios que requiere inscripción por Inmatriculación - Primera Inscripción de
Dominio ya que estas guardan relación con toda la documentación presentada.

4.- Respecto al predio inscrito con partida Nº 02004042

con una área de 3,750.00 m2 con fecha 18/07/1997; se realizó una
independización de 243.23 m2 debidamente inscrito en la partida Nº 02003399
con fecha 18/07/1997; Quedando reducido a un área de 3,506.77 m2, inscrito
en la partida Nº 02004042, lo cual es conforme y no presenta objeción alguna.

5.- Respecto al predio inscrito con partida Nº 02003848

con una área de 3,750.00 m2 con fecha 22/08/1996; se realizó una
independización de 180.00 m2 debidamente inscrito en la partida Nº 02003379
con fecha 05/09/1996; Quedando reducido a un área de 3,570.00 m2, inscrito
en la partida Nº 02003848, lo cual es conforme y no presenta objeción alguna.
 6.- De los predios que presentan duplicidad de partidas
antes descritas se inicie el procedimiento de CIERRE DE PARTIDAS POR
DUPLICIDAD, para continuar con los trámites pendientes de inscripción.

7.- Señor Registrador, en el presente caso y a tenor de lo

previsto en el artículo 56 del Texto Único Ordenado del Reglamento de los
Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-2005-SUNARP/SN,
se ha producido la figura jurídico registral de la duplicidad de partidas, por
cuanto se ha abierto más de una partida registral para el mismo predio,
conteniendo dichas partidas inscripciones o anotaciones incompatibles.

8.- Que, el artículo 60 del Reglamento de los Registros

Públicos acotado, dispone que en los casos que la duplicidad contenga
inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia correspondiente
dispondrá el inicio del trámite de cierre de partidas y ordenará se publicite la
duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolución
que emita dicha Gerencia, será notificada a los titulares de ambas partidas,
tanto en el domicilio que para éstos aparece señalado en el título inscrito con
fecha más reciente; como mediante su publicación en el Diario Oficial El
Peruano y en uno de mayor circulación en el territorio nacional, a efecto de que
cualquier interesado pueda formular oposición al cierre en la forma prevista en
el artículo siguiente. Transcurridos (60) días desde la última publicación de la
Resolución, la Gerencia dispondrá el cierre de la partida registral

9.- Que, conforme a los artículos 56, 57 y 60 del Texto

Único Ordenado del Reglamento de los Registros Públicos, el trámite de
duplicidad es un procedimiento que se sigue en mérito a que algún interesado
o los registradores lo adviertan y pongan de conocimiento de este hecho al
funcionario competente, que en este caso es el Gerente Registral de la Zona
Registral N° X – Sede Cusco, Oficina Registral de Andahuaylas.

10.- Por lo antes expuesto solicito a usted Señor Gerente

Registral que previo los trámites correspondientes declare fundada mi petición
y disponga el cierre de la partida registral.
 III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.- Artículo 56° del Texto Único Ordenado del

Reglamento de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-
2005-SUNARP/SN, que a la letra dice: “Existe duplicidad de partidas cuando
se ha abierto más de una partida registral para el mismo bien mueble o
inmueble, la misma persona jurídica o natural, o para el mismo elemento que
determine la apertura de una partida registral conforme al tercer párrafo del
artículo IV del Título Preliminar de este Reglamento. Se considera también
como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de
áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios”.

2.- Artículo 57° del Texto Único Ordenado del

Reglamento de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-
2005-SUNARP/SN, que prescribe: “Advertida la duplicidad, ésta será puesta en
conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente (…).

3.- Artículo 60 del Texto Único Ordenado del Reglamento

de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-2005-
SUNARP/SN, que señala: “Cuando las partidas registrales duplicadas
contengan inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia
correspondiente dispondrá el inicio del trámite de cierre de partidas y ordenará
se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas.
La Resolución que emita dicha Gerencia, será notificada a los titulares de
ambas partidas, tanto en el domicilio que para éstos aparece señalado en el
título inscrito con fecha más reciente; como mediante su publicación en el
Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulación en el territorio nacional,
a efecto de que cualquier interesado pueda formular oposición al cierre en la
forma prevista en el artículo siguiente (…).
Transcurridos (60) días desde la última publicación de la
Resolución a que se contrae el párrafo precedente, la Gerencia dispondrá el
cierre de la partida registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado
se formule oposición; en cuyo caso, dará por concluido el procedimiento
administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal
circunstancia en las partidas duplicadas. En este último caso, queda expedito
el derecho de los interesados para demandar ante el órgano jurisdiccional
correspondiente la declaración de cierre, cancelación, invalidez o cualquier otra
pretensión destinada a rectificar la duplicidad existente”.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

En calidad de medios probatorios ofrezco el mérito de las

Partidas Números 02004042 y 02003848 del Registro de Predios del Registro
de Inmuebles de la Zona Registral N° X – Sede Cusco, Oficina Registral de
Andahuaylas, planos y memoria descriptiva de los predios que presentan
duplicidad, planos catastrales y títulos archivados.

OTROSI DIGO.- Que, antes de que se disponga el inicio

del procedimiento de cierre de partida y a fin de evitar perjuicios irreparables al
recurrente, solicito a usted Señor Registrador, se sirva ordenar que el Jefe del
Área de Informática proceda a incorporar en la base de datos del sistema
informático registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la
duplicidad detectada, el mismo que se mantendrá hasta que se anote en la
partida respectiva la Resolución de la Gerencia Registral que dispone el inicio
del procedimiento.

Andahuaylas, 03 de Enero del 2018.

……………………………………….. ……………………………….......
CELIA LIZARME RIVAS DAVID ALTAMIRANO OSCCO
DNI. Nº 31188912 DNI. Nº 31150114