REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONA EXPERIMENTAL
POLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA
UNEFA, NÚCLEO – LARA

Alumna:
Kimberly Hernández
V-20.044298
Sección: 03N01ES
Derecho Mercantil I
Prof: Abog. Orlando Romero

Barquisimeto, 20 de febrero de 2018

 Introducción

Es una rama del ordenamiento jurídico que tiene por objeto específico regular el sector de
la actividad humana constituido por el comercio, es decir son normas rectoras del intercambio de
mercancías.

Hoy en día llamamos al Derecho Mercantil Derecho del Comercio o Derecho comercial, pero
tienen sus orígenes con el Trueque, cuando los hombres primitivos inician con intercambio de
bienes y servicios, cuando se advierte la dificultad o la imposibilidad de producir bienes que otros
poseen y que se adquieren cambiándolos con quienes los producen

El Derecho Mercantil desempeña un papel importante en el desarrollo económico, político

y social de todos los países, debido a su intervención directa en la producción e intermediación de
bienes y servicios necesarios para la satisfacción de las necesidades de la humanidad.

En el presente trabajo se hablara sobre el derecho real pero tocando como tema principal
el derecho de propiedad abarcando sus conceptos, características, clasificación y como este se lleva
a cabo según código civil venezolano.
 Derecho Real

El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación a algo en
particular, bien sea por un dado nexo jurídico; Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone
con los derechos personales. El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades
significativas, primero es que gozan del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado
proporciona sobre dicho objeto; y segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase
derivada del latín, que quiere decir “contra todos” o “frente a todos”.

Características del Derecho real

INMEDIATIVIDAD O INMEDIACIÓN: significa que el poder o los poderes que confiere el Derecho Real
a su titular para la satisfacción de sus necesidades, se hace inmediata y directamente sobre una
cosa, sin la intervención de terceras personas.
ABSOLUTO: el Derecho Real por ser absoluto, supone una obligación inmediata de todas las
personas de respetar el ejercicio del poder a su titular.
INDETERMINACIÓN DEL SUJETO PASIVO: el sujeto pasivo está representado por la colectividad
indeterminada; es decir, por todos aquellos que no son titulares, y en consecuencia se encuentran
a cargo del deber de abstención.
DETERMINACIÓN DE LA COSA: siendo el objeto del Derecho Real la cosa sobre la que recae, ésta no
puede ser genérica ni indeterminada, sino que debe ser específica, concreta y determinada.
LOS DERECHOS REALES GENERAN ACCIONES REALES: todas las acciones que tienen a la defensa y
protección de un Derecho Real, son acciones reales que se ejercitarán contra cualquier persona que
lesione o desconozca el derecho del titular y que constituya un obstáculo al ejercicio del derecho.
CONFIERE EL DERECHO DE PERSECUCIÓN: mediante el derecho de persecución el titular del Derecho
Real, puede seguir la cosas que le pertenece o ha sido gravada en su provecho de manos de quien
detente, ejerciendo acciones que le ordenamiento jurídico pone a su disposición para la defensa de
su derecho.
CONFIERE EL DERECHO DE PREFERENCIA O DE EXCLUSIÓN: el Derecho Real confiere a su titular el
derecho de excluir desde un principio a todos aquellos que no tienen más que un derecho de
crédito; y luego, a aquellos que tienen un Derecho Real de fecha posterior, o un Derecho Real
calificado en una categoría inferior.
 Clasificación de los derechos reales:

Derechos Reales sobre cosas incorporales

 Propiedad intelectual
 Propiedad industrial

Derechos reales sobre cosas corporales

 De protección provisional por el ordenamiento jurídico. La posesión
 De protección definitiva o De contenido Pleno. La propiedad o
 De contenido limitado
 Derechos reales de goce. Usufructo, uso, habitación, servidumbre, censo y
superficie.
 Derechos reales de garantía. Prenda, hipoteca, anticresis.
 Derechos reales de adquisición. Tanteo, retracto, opción

Derecho de Propiedad

El derecho de propiedad abarca todos aquellos bienes materiales que pueden ser
apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados. Es decir, si una persona
es propietaria de un espacio de tierra en la que crece un sembradío de batatas, por consecuencia
es dueña de las batatas que ahí se cosechan y puede hacer con ellas lo que le parezca más
conveniente, es decir, venderlas, regalarlas o donarlas, siempre en dentro del marco que limita la
ley.

En algunos casos estos bienes pueden pertenecer a dos o más personas, lo que da lugar a
generar el derecho a la copropiedad, la propiedad privada y la propiedad colectiva, según sea
necesario. Por otra parte, se puede hablar de derecho de propiedad desde un punto de vista
generalizado y no solo desde la noción de dominio o potestad que tiene una persona sobre una
cosa. Desde el punto de vista generalizado, el derecho de propiedad es la facultad que tenemos las
personas de tomar algo que nos corresponde.

No obstante, desde el punto de vista jurídico el derecho de propiedad contiene el poder directo
que una persona posee sobre un bien concediéndole la potestad de disponer sin restricciones del
objeto adquirido. En consecuencia, el derecho de propiedad es limitado, en función de proteger el
bienestar común y de las demás personas.
 La propiedad en Venezuela, está garantizada en la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela (1999) en su artículo 115, en concordancia con el artículo 545 del Código
Civil Venezolano,(1982). En este sentido tenemos que la C.R.B.V establece: “Toda persona tiene
derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
condiciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de
interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago
oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.”
por su parte el C.C.V define el derecho de propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de
una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

Caracteres del Derecho de Propiedad y Extension

Perpetuo: Por cuanto no se extingue por el transcurso del tiempo ni por el no uso del
derecho.
Exclusivo: Su ejercicio le corresponde al propietario con exclusión de cualquier otra persona.
Absoluto: Ya que le confiere al propietario los mas amplios poderes de manera soberana e
independiente.
Elástico: Porque aun cuando se pueda restringir siempre existe la posibilidad de recobrar su
ejercicio a plenitud.
Limitado: Su ejercicio puede ser extinguido mediante el procedimiento exclusivo del Estado
de expropiación por causa de utilidad pública o social.

Pese a ser el Código Civil quien define el Derecho de propiedad, las políticas actuales han tratado
de darle un giro a estas normas a través de garantías constitucionales, como es el caso del
reconocimiento de las tierras indígenas y el establecimiento de la propiedad colectiva, la cual por
cierto no se encuentra definida en el propio Código Civil. Con la creación de nuevas leyes a partir
del año 98 se incorporan nuevas características que influyen directamente en el derecho de
propiedad, tales como:

La función social de las tierras.

El desarrollo sustentable.
 La realidad ecológica
Reconocimiento de tierras urbanas
Participación ciudadana

Respecto a la extensión del Derecho de Propiedad lo tenemos también normado en el

mencionado Código Civil en el que se estable el derecho que tiene el propietario sobre la superficie
y todo aquello que se encuentre encima o debajo de ella, con las limitaciones establecidas en la ley.
Es decir, se reconoce la extensión del derecho de propiedad respecto a lo que produce y a lo que se
le una en calidad de accesorio y de modo inseparable.

Desde otro punto de vista también podemos decir que la extensión del derecho de propiedad
llega hasta la determinación de los linderos como es el caso de la propiedad inmobiliaria y si
hablamos del aspecto urbanístico referido al derecho de edificación, su extensión se encuentra
limitada por las ordenanzas u otras leyes sobre la materia.

Clasificación de la Propiedad

Por el sujeto
 Pública, si corresponde a la colectividad en general.
 Privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada persona o grupo y las
facultades del derecho se ejercitan con exclusión de otros individuos
 Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
 Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
 Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u
organismo público.

Por la naturaleza
 Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.
 Propiedad inmueble, o bienes raíces o fincas son las que no pueden transportarse de un
lugar a otro
 Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como
una casa, un libro, entre otros
  Propiedad incorporal, si está constituida por meros derechos, como un crédito, una
servidumbre, entre otros.
Por el objeto
 Propiedad de bienes destinados al consumo
 Propiedad de bienes de producción

Modos de adquirir la propiedad

Originaria: No proviene de un sujeto activo anterior a la relación jurídica, donde el derecho

surge por primera vez en la persona del adquiriente, cuya voluntad de adquirir debe estar
apoyada en una prescripción legal.
Derivativa: La adquisición del derecho por un sujeto se corresponde con la pérdida de quien
lo transmite a favor del adquiriente.

Extinción de la Propiedad
La propiedad se extingue por causas que pueden ser voluntarias (abandono y enajenación) e
involuntarias (destrucción del objeto, accesión continua) Algunas de estas causas tienen carácter
absoluto (destrucción material o jurídica del objeto).
 Conclusión

El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación a algo en
particular, bien sea por un dado nexo jurídico; Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone
con los derechos personales

El derecho de propiedad abarca todos aquellos bienes materiales que pueden ser
apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados. Es decir, si una persona
es propietaria de un espacio de tierra en la que crece un sembradío de batatas, por consecuencia
es dueña de las batatas que ahí se cosechan y puede hacer con ellas lo que le parezca más
conveniente, es decir, venderlas, regalarlas o donarlas, siempre en dentro del marco que limita la
ley.

En Venezuela han ocurrido casos específicos donde en aplicación de las nuevas leyes y sus
características se han ejecutado medidas dirigidas al derecho de propiedad y su extensión, un
ejemplo de ello sería el cambio de uso de tierras baldías, a sus poseedores se le reconoció la
titularidad de la tierra, la regularización de asentamientos urbanos reconoce la propiedad de las
edificaciones construidas sobre tierras públicas, (estadales o municipales), la garantía de
permanencia en tierras productivas, el reconocimiento de la propiedad colectiva en las tierras
ocupadas por los pueblos indígenas y el establecimiento de la función social de las tierras
productivas privadas.