METODOS PARA LA VALUACIÓN DE BIENES NO

MERCADEABLES

Ing. YTAVCLER VARGAS CLEMENTE

Docente de la carrera profesional de IRNR - UNAS
 ¿Qué es la valoración económica?

Es una herramienta que se utiliza para cuantificar, en términos monetarios, el

valor de los bienes y servicios ecosistémicos, independientemente de si estos
cuentan o no con un precio o mercado (MINAM, 2016).

El Valor Económico Total (VET) considera que cualquier bien o servicio

ecosistémico puede estar compuesto por distintos valores, algunos de los cuales
son tangibles y fácilmente medibles, mientras que otros son intangibles y difíciles
de cuantificar (Vásquez, et al. 2007).
CLASIFICACIÓN DE LOS MÉTODO DE VALORACIÓN
1. Método de valoración contingente (MVC)
- Busca averiguar la valoración otorgada a un recurso ambiental
preguntando directamente a las personas mediante cuestionarios o
encuestas.
- Los mecanismos de encuestas pueden ser: Entrevistas personales;
entrevistas telefónicas y encuestas por correo.
- El formato de preguntas puede ser: Formato abierto; formato múltiple y
formato subasta.

- Una vez obtenidas las respuestas sobre la

disposición a pagar de los distintos encuestados, es
momento de obtener la disposición media a pagar.
- Sesgos instrumentales:
 Sesgo en el punto de partida o del vehículo. Se condiciona la respuesta
del encuestado. Ej. Ofrecer cifra inicial o un modo de pago.
 Sesgo de la información: la respuesta puede ser muy distinta
dependiendo de si el entrevistado percibe que el proyecto se va a llevar a
cabo o no.
 Sesgo del entrevistador: si la entrevista es directa o no, el entrevistado
puede adoptar posición solidaria y responsable.
 Sesgo del orden: cuando al mismo tiempo se valoran diversos bienes, es
cierto que las valoraciones más elevadas se dan en los primeros de la
lista, de modo que si se cambia el orden de valoración, cambiará también
el valor que se le otorga a cada
- Sesgos no instrumentales:
 Sesgo de la hipótesis. Como la situación que se presenta es
hipotética no existen incentivos para ofrecer una respuesta cierta.
 Sesgo estratégico. Si la persona manifiesta interés por el tema, su
respuesta no será cierta sino estratégica. Responderá en función de
su interés.
2. Método de costos de viaje (MCV)
 Este método valora las áreas naturales a partir de la construcción de una
función de utilidad familiar. Constituye los gastos que incurre para visitar
a las áreas protegidas o espacios de recreación. Esos gastos son los
costes de viaje.
 Se trata de estudiar cómo cambia su demanda por ese bien natural
cuando cambian esos costos en los que se incurre, con lo que
obtendríamos una curva de demanda de un bien y podríamos conocer los
cambios en el excedente del consumidor.
- Después de recoger la información se determina la función de
demanda que se va a escoger. Tipos
 Demanda por zonas de origen. Permite determinar la disposición
media a visitar un lugar desde zonas preestablecidas.

 f Chj , Sh Ajk , Ehj 

Vhj
Ph

 Demanda individual. Admite determinar la demanda teniendo en

cuenta el costo y las características del individuo.

Vij  f (Cij , M i , Fi , Gi , Ni , Pij , Eij , Lij , Ai , Qi , eij )

- En las funciones de demanda aparece como una variable importante el
costo, el cual contendría:
 Costos de desplazamiento, en los que se incluye el gasto de combustible,
y mantenimiento del vehículo (o en su caso el billete del transporte
público empleado).
 Costos de acceso, aparcamiento y entrada al recinto del Área protegida.
 Costos discrecionales o accesorios, como pueden ser los gastos de
comida o de alojamiento.
 Valor económico del tiempo que se dedica al viaje y la visita, en términos
de actividades de ocio alternativas.
- Se utiliza básicamente para valorar espacios de gran interés ecológico.
- Problemas:
 Descartar grupos de personas que visitan el lugar dentro de un viaje
más amplio.
 Ponderar de forma distintas las visitas de personas cercanas y más
cortas a visitas lejanas que implican mayor esfuerzo.
 Incluir en el estudio emplazamientos alternativos para evitar sesgos
por falta de opciones.
3. Método de los precios hedónicos (MPH)
- Este método pretende descubrir los atributos del bien que nos ayudan a
explicar su precio y discriminarlos según su importancia cuantitativa, de
forma que a cada característica de un bien le atribuimos un precio implícito,
la disposición marginal a pagar de la persona por una unidad adicional de
esa característica.
Ejemplo: Precio de la vivienda.

Ph  f h (Sh , Nh , X h )
Donde:
Sh= Sh1,..., Shn es el vector de características estructurales de la vivienda ,
como por ejemplo los materiales de construcción;
Nh= Nh1,..., Nhn es el vector de características del vecindario, como
comercios, colegios, seguridad;
Xh= Xh1,..., Xhn es el vector de características ambientales de la zona.
- Problemas:
 Problemas de información, ya que al hablar del precio de la vivienda y
del suelo, este puede variar si se toma el precio de mercado o el valor
del catastro como: ubicación, características de la edificación
(antigüedad, estado de conservación, uso), gastos de construcción, etc.
 Problemas econométricos, al no incluir alguna variable relevante, o por
la complejidad de los métodos y las numerosas variables con las que
se llegan a trabajar.
 Falta de realismo de los supuestos, ya que se supone información
perfecta de los potenciales compradores y falta de costos de
transacción.
Gracias