CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte don CESAR AGUSTO FERNANDEZ VINCES
identificado con DNI No. 42157697, con Poder PARTIDA 12749946 de
representación de la Propietaria Doña MARIA GLADIS CABELLOS
URTEAGA, identificada con DNI No. 09879364, ambos con domicilio en
Jr. Garcilaso de la Vega 1571 distrito de Lince, distrito y departamento
de Lima; a quien en adelante se le denominará El ARRENDADOR; y de
otra parte el Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
identificado con DNI No. xxxxxxxxx, casado con la Sra. Carmenxxxx
Rojas García identificada con DNI No.448xx59072, ambos con
domicilio en manzana B lote 23 Urbanización el Mantial de Naranjal
identificada con DNI No.44859072.; a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, celebran el presente documento
sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO

el departamento de su propiedad en el Segundo piso de la Mz. B
Block N lote 6 de la Urbanización “LADERAS DE LA MOLINA” del
distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima; El
departamento, presenta las siguientes características: 2 dormitorios,
sala, comedor, cocina, lavandería, 2 baños.

SEGUNDO.- La duración de este contrato tendrá una duración de 12

meses para las partes, iniciándose el 09 de enero del 2017 y
finalizado el 08 de enero del 2018.

TERCERO.- El precio de alquiler será de S/1,250.00 (Mil docientos

cincuenta y 00/100 soles) mensuales, pagaderos en el BANCO
CONTINENTAL No. CUENTA 0011-0320-91-0200110765 (orden MARINA
TORRES SERNA) y enviando el Boucher a miracle3067@hotmail.com.

CUARTO.- Como condición del referido contrato el ARRENDATARIO se

compromete a abonar al ARRENDADOR un equivalente de una
mensualidad de garantía y un mes por adelantado de alquiler que
conforma un total de S/2,500.00 (Dos mil quinientos y 00/100 soles),
cantidad abonada en una sola a la firma del presente documento.

QUINTO.- El pago de alquiler de los 11 meses restantes se efectuará

en forma adelantada y puntual; por mora o atraso pagará S/5.00
(cinco y 00/100 soles) por día.

SEXTO.- El ARRENDATARIO, se compromete al pago de los servicios de

Luz y agua, los arbitrios municipales, serenazgo, limpieza y otros que
podrían crearse, como el mantenimiento, a inquilinos, según recibos
correspondientes.

SETIMO.- El ARRENDATARIO se compromete a entregar al

ARRENDADOR el departamento en las mismas condiciones en que lo
reciben, para lo cual hacen un inventario, es firmado en la misma
fecha en que firman este contrato para mayor constancia de ambas
partes.

OCTAVO.- Si el ARRENDATARIO dejara el inmueble arrendado antes del

plazo estipulado en el presente contrato, se obliga a pagar por
concepto de lucro cesante, un importe equivalente a dos
mensualidades, aunque diese aviso anticipado de ello.

NOVENO.- La garantía le será devuelta al ARRENDATARIO, al momento

de hacer la entrega del departamento al ARRENDADOR, siempre y
cuando cumpla con las clausulas anteriores, inclusive después de
cancelar todos los pagos pendientes que pudiera tener de agua luz,
arbitrios municipales, y otros a los cuales se hacen mención en la
cláusula sétima. La garantía no generara interés alguno, no podrá
usarse para pagar las mensualidades adelantadas ni atrasadas
mientras el ARRENDATARIO ocupe el departamento.
Si EL ARRENDATARIO dejase el inmueble deteriorado se descontará de
la garantía los gastos para su arreglo como pintura, baño y otros del
inmueble.

DECIMO.- EL ARRENDATARIO alquila el departamento para uso

exclusivamente para vivienda, guardando siempre la debida
compostura y uso de las buenas costumbres.

UNDECIMO.- Queda convenido que todas las mejoras o

transformación que se haga en el inmueble deberán ser previamente
autorizadas por el ARRENDADOR y por escrito. Respecto a los colores
o cambio de pintura serán previamente consultados y aprobados por
cuanto la marca de pintura de uso es AMERICAN AIRLANE o
VENCEDOR; caso contrario se indemnizará al ARRENDADOR con 6
galones de pintura más el importe de S/800.00 (ochocientos soles)
por concepto de mano de obra. Los gastos que demanden estas
mejoras serán de cuenta DEL ARRENDATARIO y quedarán a beneficio
del inmueble.

DUODECIMO.- LA ARRENDATARIA no podrán subsanar, traspasar, ni

entregar la vivienda a terceras personas.

DECIMO TERCERO.- El presente contrato se podrá renovar, siempre y

cuando ambas partes estén de mutuo acuerdo, teniendo en tal caso
EL ARRENDATARIO la obligación de comunicar antes de su
vencimiento con 60 días de anticipación su deseo de suscribir un
nuevo contrato de alquiler para aprobar sus modificatorias de ser
aceptado o prever su desocupación y entrega oportuna del inmueble.
Si EL ARRENDATARIO se queda un día más de la fecha de vencimiento
del contrato, pagará por penalidad la suma de S/40.00 por cada día
de demora hasta entregar el departamento, las llaves y su
desocupación.
DECIMO CUARTO.- EL ARRENDATARIO está de acuerdo y como tal
reconoce que el presente contrato es de expresión exacta de la
voluntad de ambas partes y que el mismo se regula con arreglo a las
disposiciones contenidas en el Código Civil, no pudiendo por lo tanto
sus obligaciones ser derogadas o modificadas por ninguna Ley que se
pudiera dictar en el futuro. En caso de incumplimiento de la
obligación establecida en las cláusulas de este Contrato constituirá
causal de RESOLUCION del presente Contrato, al amparo del artículo
1430 del Código Civil y de la Nueva Ley 30201 “EL ARRENDATARIO
acepta que en caso dejen de pagar o concluya el contrato se allane el
inmueble de manera anticipada a cualquier demanda de desalojo así
como aceptan el embargo de remuneraciones”. En consecuencia la
Resolución se producirá de pleno derecho en forma automática o
cuando EL ARRENDADOR comunique vía Carta simple o Notarial al
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

Las relaciones jurídicas en este contrato, están prioritariamente

reguladas por la voluntad que se declara y que es de ley entre las
partes.

Toda disposición en contrario es nula e inaplicable.

En conformidad, ambas partes suscriben por duplicado en Lima, el de

06 de Enero del 2016.

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Carmen Rojas García XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI 44859072 DNI XXXXXXXXXXX
EL ARRENDATARIO El ARRENDATARIO

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CÉSAR AGUSTO FERNÁNDEZ VINCES
DNI 42157697
El ARRENDADOR