Práctica tema 5

1. ¿Podrías llegar a un acuerdo con otra persona estableciendo cualquier pacto que
quisieras?

Si, siempre que no vaya en contra de las leyes , la moral y el orden publico

2. Pon ejemplos de contratos en los que haya vicios del consentimiento (error,
engaño, violencia, intimidación).
Error: cuando en internet compras una cosa y te confundes al comprar.
Engaño: en el alquiler de pisos cuando te engañan por ejemplo diciendo que tienen
vistas al mar y no tienen.
Violencia: cuando te amenazan para que vendas tu casa o cualquier cosa que
tengas en tu poder

3. Pon ejemplos en los que el objeto del contrato no sea posible, no sea lícito o no
esté determinado
no sea posible: vender estrellas
licito: vender drogas
contrato que no este determinado: por ejemplo cuando te venden muchas naranja
y no te dicen una cantidad determinada

4. Pon ejemplos de causa de un contrato

para comprar una casa, y la causa porque quieres independizarte

5. Por un ejemplo de simulación en un contrato

• Compraventa con precio simulado: Normalmente con objetivos defraudatorios

fiscales o para justificar incrementos o disminuciones patrimoniales, se indica en el
negocio simulado un precio, que realmente no se corresponde con el real.

6. ¿Podrías poner un ejemplo de responsabilidad precontractual?

• ej. gastos realizados para la propia negociación o con vistas
al futuro contrato, pérdida de oportunidades de contratar
con terceros, etc.)
7. ¿Cuándo se produce la perfección del contrato?

– El contrato se perfecciona y obliga a los contratantes a partir del

momento en que se produce el consentimiento o encuentro de ambas
voluntades a través de la oferta y la aceptación, que
constituyen el final del proceso negociador

8. Explica los efectos del contrato: Obligatoriedad, irrevocabilidad e inalterabilidad

y relatividad.
 • Obligatoriedad: Obligatoriedad: El contrato tiene fuerza de ley entre las
partes contratantes (art. 1.091 CC)
• Irrevocabilidad: Una vez perfeccionado el contrato, ninguna de las partes
puede revocarlo por su sola voluntad ni exigir su modificación.
• Inalterabilidad: (art. 1.257 CC). El contrato sólo produce efectos entre
las partes contratantes y sus causahabientes

9. ¿Qué es la nulidad de pleno derecho de un contrato? ¿Cuándo se produce?

¿Tienes algún ejemplo?
• Nulidad absoluta o de pleno derecho. El contrato está aquejado de nulidad
absoluta en los casos de inexistencia o ilicitud de alguno de sus
elementos esenciales (consentimiento, causa, objeto o forma), y
también cuando el contrato infringe alguna norma imperativa o
prohibitiva
• La nulidad de pleno derecho opera de forma automática o ipso iure

Ejemplos:

El incumplimiento de la forma sustancial.

e) La oposición a las normas imperativas, moral y orden público (6.3 y
1255 in fine CC).
f) Los actos sobre bienes comunes realizados por un cónyuge sin consentimiento
del otro (1322.2 CC).

10. ¿Un contrato puede ser anulable?

• El contrato anulable es provisionalmente válido mientras no se ejercite
la acción judicial encaminada a anularlo. La acción está sujeta a un
plazo de caducidad de cuatro años

11. Un contrato anulable, ¿es válido mientras no se anule?

Si claro mientras no se anule el contrato sigue teniendo su vigencia

12. Conoces contratos de “contratos de adhesión” (contratos con condiciones

generales)
si, como contratos telefónicos, contratos de agua.

13. La sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas del suelo ¿tiene relación
con este tipo de contratos? Busca en internet información sobre esta sentencia. ¿Qué
consideraciones hace la sentencia?

14. ¿Puedes comprar y vender cualquier cosa?

Si claro, pero si tu vendes energía tienes que tener unas instalaciones que te
lo permita y una serie de permisos

15. Que significa esta expresión: “conservar con la diligencia propia de un buen
padre de familia”

lo que quiere decir es que es un buen padre que responde de forma positiva hacia
la familia.

16. ¿Qué necesito para trasmitir la propiedad? ¿Basta un contrato de compra venta?

• Entrega de la cosa y transmisión de la propiedad.

– La propiedad de la cosa vendida sólo se transmite al comprador
cuando se produce la “tradición”, que puede presentar
distintas modalidades: tradición real (entrega material de la
posesión) o simbólica (entrega de llaves)

17. Pon ejemplos de saneamiento por evicción, saneamiento por vicios ocultos y
saneamiento por gravámenes ocultos.

Saneamiento por evicción: Si ha existido renuncia al saneamiento, el vendedor

solo debe entregar el precio de la cosa vendida al tiempo de la evicción, siempre y
cuando, el comprador no hubiera renunciado conociendo los riesgos y aceptando
las consecuencias

– Saneamiento por vicios ocultos: cuando la cosa presente vicios o

defectos ocultos, aunque ignorase su existencia.
– Saneamiento por gravámenes ocultos. También responde el
vendedor de inmuebles cuando la finca vendida esté gravada
por alguna carga o servidumbre que no hubiera sido
mencionada en el contrato

18. ¿Podrías poner un ejemplo en el que exista un pacto de reserva de dominio y

otro con la prohibición de disponer?

Una compra de un bien aplazos

19. ¿Qué es una condición resolutoria por falta de pago?

Condición resolutoria: Condición cuyo cumplimiento determina el final de

la eficacia o extinción del contrato u
obligación. Condición suspensiva: Condición de cuyo cumplimiento se
hace depender el comienzo de la eficacia obligatoria o contractual.

20. ¿Qué es una permuta?

• Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa
 • para recibir otra a cambio

21. ¿Qué es un arrendamiento? Y ¿un subarriendo?

Arrendamiento: Contrato por el que una de las partes cede a la otra el uso
temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad de dinero.

El subarrendamiento de la vivienda es el contrato de cesión del uso de la casa

que tiene alquilada el inquilino a otra nueva persona (subarrendatario). Ésta, el
subarrendatario, se convierte en el inquilino del inquilino. y, por tanto, el
arrendatario inicial se transforma en arrendador del nuevo inquilino.

22. ¿Cuántos años dura el arrendamiento de una vivienda a beneficio del

arrendatario?

Es decir, el alquiler de un piso dura un mínimo de tres años. Si en el contrato se ha estipulado

una duración menor, el alquiler se prorroga de forma anual y obligatoria para el casero
hasta que sume esos tres años.
Dentro de esos tres primeros años de alquiler, el casero sólo puede evitar las prórrogas
obligatorias si necesita la vivienda para uso propio o de parientes en primer grado y
cónyuge divorciado. Ya no es necesario que esto se haya previsto en el contrato de
alquiler.

23. ¿Y un local de negocios?

La duración del contrato es de 10 años de obligado cumplimiento para ambas partes.

Transcurrido dicho plazo el contrato se prorrogará por otros 5 años, salvo que el
arrendatario manifieste su voluntad en contra por escrito en el mes anterior a la
finalización del alquiler.

24. Diferencia el mutuo del comodato

•comodato es el contrato por el que un sujeto entrega a otro una cosa no

fungible para que use de ella durante un cierto tiempo y se la restituya; es
siempre gratuito.
mutuo o préstamo simple es el contrato por el que un sujeto entrega a otro
una cantidad de dinero (u otras cosas fungibles), de tal manera que el
prestatario adquiere su propiedad y queda obligado a restituir la misma
cantidad; según el CC, el mutuo se presume gratuito, a menos que se pacte
expresamente que el prestatario deberá restituir el capital recibido con
sus intereses, en cuyo caso el préstamo será oneroso

25. ¿En qué consiste el contrato de depósito?

• contrato por el cual un sujeto (depositante) entrega una cosa mueble a otro
(depositario) para que la custodie y la restituya

26. ¿Qué es una fianza? ¿Con qué responde el fiador?

• contrato de fianza un sujeto (fiador) se obliga personalmente frente al

acreedor a pagar o cumplir por el deudor principal en caso de que éste no
lo haga. Se trata de una garantía personal, puesto que el fiador
responde frente al acreedor con todos sus bienes presentes y
futuros.
• La obligación del fiador tiene carácter accesorio, puesto que su
destino depende de la obligación principal.

27. ¿En qué consiste el contrato de arbitraje?

• Es aquel contrato entre dos o más personas por el cual éstas deciden
someter una cuestión litigiosa que existe entre ellas a la decisión
de uno o varios árbitros, cuya resolución se comprometen a acatar,
excluyendo así la intervención de los Tribunales de Justicia.
• Su regulación actual se contiene en la Ley 60/2003, de Arbitraje

28. ¿Y un contrato aleatorio?

• Son aquellos contratos onerosos en los que una de las partes, o ambas
recíprocamente, se obligan a dar o hacer alguna cosa en equivalencia de
lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento
incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado.

29. Comenta estos enlaces:

 Vender la nuda propiedad, una salida para seguir viviendo en casa
http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/03/04/5a996f4d46163f822
c8b4642.html
 Cómo evitar que una herencia se convierta en tu ruina
http://www.lavanguardia.com/economia/20180302/441171067463/herencia-
sucesiones-impuesto-miguel-blesa.html