UNIVERSIDAD CENTRAL DEL

ECUADOR
FACULTAD DE INGENIERÍA CIENCIAS FÍSICAS Y MATEMÁTICAS

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

CONSTRUCCIONES I

DÉFICIT DE VIVIENDA EN EL ECUADOR A NIVEL RURAL Y URBANO

NOMBRE:

IBARRA VALDIVIEZO MARÍA JOSÉ

DOCENTE:

ING. PAULINA VIERA

CURSO: SEXTO PARALELO: UNO

QUITO-ECUADOR

23- DE FEBRERO DEL 2018

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Contenido
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................ 2
DESARROLLO ................................................................................................................................ 2
DEFINICIÓN DE VIVIENDA ........................................................................................................ 2
Tipos de vivienda ...................................................................................................................... 2
1. Tipos de vivienda según su ocupación ........................................................................... 2
2. Tipos de Vivienda Según su Característica Geográfica ................................................. 2
3. Tipos de Viviendas Según su Características ................................................................. 3
DÉFICIT DE VIVIENDA EN EL ECUADOR....................................................................................... 3
SITUACIÓN ACTUAL DEL DÉFICIT DE LA VIVIENDA POR ÁREA Y PROVINCIA ............................. 7
BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................................... 8

Contenido de Imágenes
FIGURA 1 / FUENTE.: MIDUVI – CGP Fuente: INEC - ENEMDU, 2013. .......................................... 4
FIGURA 2/ FUENTE: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-
2013) ............................................................................................................................................ 5
FIGURA 3/ Fuente: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-
2013) ............................................................................................................................................ 5
FIGURA 4/ Fuente: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-
2013) ............................................................................................................................................ 5
FIGURA 5/ Fuente: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-
2013) ............................................................................................................................................ 6
FIGURA 6/ Fuente: INEC - ECV V ronda 2005-2006 ....................................................................... 7

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INTRODUCCIÓN
El acceso a una vivienda digna es un derecho humano fundamental por lo que satisfacer
esta demanda social representa un gran desafío para los gobiernos que deberían
promover programas de vivienda orientados a garantizar este derecho y abatir
la desigualdad social.

En el Ecuador al igual que en gran parte de los países subdesarrollados, ha sido constante
el problema del déficit de vivienda, debido a niveles bajos de ingresos con los que cuentan
la gran mayoría de la población.

La demanda social de vivienda constituye la base para el diseño de políticas, estrategias,

plazos y sectores sociales a los que se dirige.

DESARROLLO
DEFINICIÓN DE VIVIENDA
La vivienda es un recinto de alojamiento estructuralmente separado y con entrada
independiente, construido, edificado, transformado o dispuesto para ser habitado por una
persona o grupo de personas.También se considera como vivienda a espacios móviles
(barcazas, coches, etc.) y locales improvisados para vivir que se hallan habitados.

Tipos de vivienda
1. Tipos de vivienda según su ocupación

Vivienda Particular: Es el local o recinto de alojamiento, separado o con acceso

independiente, destinado a alojar a uno o varios hogares (se considera como hogar a la
persona ogrupo de personas vinculadas o no por lazos de parentesco que cocinan sus
alimentos en forma separada y duermen en la misma vivienda).

Vivienda Colectiva Es aquella habitada por un grupo de personas que la comparten por
razones de salud, disciplina, religión, etc.; como: hoteles, residenciales, cuarteles,
hospitales, conventos, cárceles, etc.

2. Tipos de Vivienda Según su Característica Geográfica

Viviendas del Área Urbana: Se cataloga como tal, a aquellas viviendas localizadas en el
núcleo urbano de capitales provinciales y cabeceras cantonales.

Vivienda del Área Rural: Son aquellas viviendas que se encuentran en parroquias rurales,
es decir en las periferias de las capitales provinciales y cantonales.

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 3. Tipos de Viviendas Según su Características
Casa o Villa: Es toda construcción permanente hecha con materiales resistentes, tales
como: hormigón, piedra, ladrillo, adobe, caña o madera. Generalmente tienen
abastecimiento de agua y servicio higiénico de uso exclusivo.

Departamento: Conjunto de cuartos que forman parte de un edificio de uno o más pisos.
Se caracteriza por ser independiente, tiene abastecimiento de agua y servicio higiénico de
uso exclusivo.

Cuartos en Casa de Inquilinato Comprende uno o varios cuartos pertenecientes a una casa,
con entrada común y directa desde un pasillo, patio, corredor o calle y que por lo general,
no cuentan con servicio exclusivo de agua o servicios higiénicos, siendo estos servicios de
uso común para todos los hogares o viviendas.

Mediagua: Es una construcción de solo piso con paredes de ladrillo o adobe o bloque o
madera, con techo de paja, asbesto o zinc. Tiene una sola acida de agua y no más de dos
cuartos o piezas.

Rancho: Es aquella construcción rustica, cubierta con palma, paja o cualquier otro material
similar, con paredes de caña o con piso de madera, caña o tierra.

Covacha: Es aquella construcción en la que se utilizan materiales rústicos tales como:

ramas, cartones, restos de asbesto, etc.; piso de madera o tierra.

Choza: Es aquella construcción que tiene paredes de adobe o paja, piso de tierra y techo
de paja.

Otros Son aquellos lugares adaptados como vivienda, que generalmente carecen de
servicios básicos. Se trata de: vagones de trenes, contenedores, barcos, carpas, etc.

DÉFICIT DE VIVIENDA EN EL ECUADOR

En cuanto a condiciones de hacinamiento, según las cifras de la ENEMDU, el 12,4% de los
hogares vive en condiciones de hacinamiento a nivel nacional, en el área urbana este
indicador es de 10,8% y en el área rural de 15,8%, pero en términos absolutos, en el área
urbana existen alrededor de trescientos mil hogares hacinados y en el área rural esta cifra
es de alrededor de doscientos mil (INEC, 2013).

De acuerdo a la metodología establecida por INEC, la cual clasifica el parque habitacional

en viviendas: aceptables, recuperables (déficit cualitativo) e irrecuperables (déficit
cuantitativo), a partir del análisis del material usado en sus componentes (piso, paredes y
techo) y del estado del mismo (bueno, regular o malo), el déficit cualitativo de vivienda a

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nivel nacional es del 32,6% y el déficit cuantitativo de 15,6%, según las cifras de la
ENEMDU (INEC, 2013).

En términos porcentuales, los indicadores de déficit cualitativo y cuantitativo son más

elevados en el área rural. Mientras que en el área urbana el porcentaje de viviendas
recuperables es de 31,84% y de viviendas irrecuperables es de 11,33%, en el área rural
estos porcentajes son del 35,37% y el 32,18% respectivamente (Ídem).

En el sector rural, el 61% de viviendas en estado recuperable y el 71% de viviendas en

estado irrecuperable son habitadas por la población de los quintiles I y II. En la zona
urbana, el 44% de viviendas en estado recuperable y el 60% de viviendas irrecuperables
son habitadas por la población de los quintiles I y II de pobreza (ENEMDU 2013). Por ello la
necesidad de enfocar una política de acceso a la vivienda digna en estos grupos de
población.

FIGURA 1 / FUENTE.: MIDUVI – CGP Fuente: INEC - ENEMDU, 2013.

Según datos de la Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo, para 2013, el

déficit habitacional cuantitativo (viviendas irrecuperables) y cualitativo (viviendas
recuperables) en el país, era de 650.289 viviendas (15,6%) y 1.356.747 viviendas (32,6%)
respectivamente. En tanto que, el déficit cuantitativo en el área rural representa el 29,7% y
en el área urbana 9,2% y el déficit cualitativo es de 40,7% y 28,9% en el área rural y el área
urbana, respectivamente.

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FIGURA 2/ FUENTE: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-2013)

Déficit Cuantitativo

FIGURA 3/ Fuente: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-2013)

Déficit Cualitativo

FIGURA 4/ Fuente: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-2013)

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A nivel de regiones, se observa que la costa y sierra en conjunto concentran el 93% del
déficit habitacional (1.874.989 viviendas) que corresponde tanto al déficit cuantitativo de
606.528 viviendas como al déficit cualitativo de 1.268.461 viviendas. Sin embargo, la
región amazónica muestra una mayor incidencia de déficit cuantitativo (21,4%) y
cualitativo (43,2%), en términos porcentuales.

Guayas, Manabí y Los Ríos son las provincias con un mayor número de viviendas
irrecuperables, 300.062 viviendas en conjunto (49,5% del total). En tanto que, las
provincias con una mayor cantidad de viviendas recuperables son: Guayas, Pichincha,
Manabí y Los Ríos, 720.350 viviendas en conjunto (56,8% del total).

DÉFICIT CUANTITATIVO ACUMULADO DÉFICIT CUALITATIVO DÉFICIT ACUMULADO

Porcentaje Viviendas
Viviendas Total Viviendas Total
Provincia % % acumulado en Déficit
en Déficit Viviendas en Déficit Viviendas
% acumulado
Ecuador 15,6 650.289 4.158.051 32,6 1.356.747 4.158.051 100% 2.007.036
Amazonía 21.4 43.761 204.374 43 88.286 204.374
7% 132.047
Amazonía 21.4 43.761 204.374 43.2 88.286 204.374
Costa 18,9 381.410 2.020.828 39.7 801.277 2.020.829
EL Oro 14,2 26.351 184.950 38,5 71.136 184.950
Esmeraldas 23 32.234 143.269 46,3 66.364 143.270
Guayas 14 142.586 1.018.933 37,3 379.656 1.018.933
Los Ríos 24,4 53.947 221.099 45,2 99.891 221.099 59% 1.182.687
Manabí 28,2 103.529 367.543 39,9 146.491 367.543
Santa Elena 27 20.526 76.078 42,1 32.018 76.078
Zonas no
25 2.237 8.952 63,9 5.722 8.956
delimitadas
Sierra 11,6 225.118 1.932.853 24,2 467.184 1.932.848
Azuay 14 29.103 208.411 32,6 67.872 208.410
Bolívar 28,9 14.791 51.110 43,6 22.305 51.110
Carchi 17,4 8.394 48.315 37 17.891 48.314
Cañar 17,3 11.556 66.757 39,9 26.609 66.757
Chimborazo 23,2 30.455 131.140 34,6 45.408 131.139
Cotopaxi 16,6 18.677 112.505 35,1 39.444 112.504
Imbabura 13,6 15.367 113.256 26,6 30.088 113.255 34% 692.302
Loja 26,3 34.483 130.947 33,3 43.597 130.946
Pichincha 3,8 30.390 809.757 11,6 94.312 809.757
Sto.
Domingo de
los
Tsáchilas 13 13.794 106.068 39,2 41.541 106.069
Tungurahua 11,7 18.108 154.587 24,7 38.118 154.5

FIGURA 5/ Fuente: INEC – Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (2010-2013)

Por otro lado, uno de los problemas que afectan a las familias ecuatorianas más
vulnerables es la posesión de terrenos ilegales y la construcción de viviendas precarias las
cuales hasta la fecha, no tienen legalizados sus predios ni la escritura pública.(MIDUVI,
2015)

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 SITUACIÓN ACTUAL DEL DÉFICIT DE LA VIVIENDA POR ÁREA Y PROVINCIA

DESGLOSES TOTAL ACEPTABLES RECUPERABLES IRRECUPERABLES

País Total 3264866 1606080 916952 741834
Area Urbano 2243612 1309281 606685 327646
Residencia Rural 1021254 296800 310267 414187
Azuay Total 160805 87061 43452 30292
Area Urbano 88905 62300 20232 6373
Residencial Rural 71901 24761 23221 23919
Bolívar Total 41781 10204 15767 15510
Area Urbano 11261 6451 3497 1313
Residencial Rural 30521 4053 12270 14197
Cañar Total 52334 26092 13246 12996
Area Urbano 20942 14735 4309 1898
Residencial Rural 31393 11358 8937 11098
Carchi Total 42565 19575 11262 11728
Area Urbano 22718 14440 4991 3287
Residencial Rural 19847 5135 6270 8441
Cotopaxi Total 88969 46927 25371 16671
Area Urbano 24697 16847 5995 1855
Residencial Rural 64272 30080 19376 14817
Chimborazo Total 107007 61698 18979 26329
Area Urbano 44186 35793 7158 1235
Residencial Rural 62820 25905 11821 25094
El Oro Total 158258 74939 55433 27886
Area Urbano 120144 59849 41226 19069
Residencial Rural 38114 15090 14207 8817
Esmeraldas Total 96862 26829 41553 28480
Area Urbano 56950 21304 24280 11365
Residencial Rural 39912 5525 17272 17115
Guayas Total 874426 374161 285807 214458
Area Urbano 754443 348284 254983 151175
Residencial Rural 119983 25876 30824 63282
Imbabura Total 95317 52674 21289 21354
Area Urbano 62851 43480 11519 7852
Residencial Rural 32466 9194 9770 13502
Loja Total 103126 43705 24780 34641
Area Urbano 46211 33727 8134 4350
Residencial Rural 56915 9978 16645 30291
Los Rios Total 180797 47516 64901 68380
Area Urbano 104184 32710 40671 30803
Residencial Rural 76613 14806 24230 37577
Manabí Total 298200 92769 95403 110028
Area Urbano 173717 77632 56043 40043
Residencial Rural 124483 15137 39360 69986
Pichincha Total 704196 520225 115770 68201
Area Urbano 598431 467348 92392 38691
Residencial Rural 105765 52876 23378 29510
Tungurahua Total 123498 76459 29316 17723
Area Urbano 60139 45819 12246 2074
Residencial Rural 63358 30640 17069 15649
Amazonía Total 136727 44948 54623 37156
Area Urbano 53834 28563 19007 6264
Residencial Rural 82893 16385 35616 30892

FIGURA 6/ Fuente: INEC - ECV V ronda 2005-2006

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BIBLIOGRAFÍA
2013, E. (2013). ENEMDU. Obtenido de http://www.ecuadorencifras.gob.ec/enemdu-2013/

MIDUVI. (04 de 2015). www.habitatyvivienda.gob.ec. Obtenido de

https://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-
content/uploads/downloads/2015/04/PROYECTO-VIVIENDA-URBANA.pdf

PROYECTO-VIVIENDA-URBANA. (2015). www.habitatyvivienda.gob.ec. Obtenido de

https://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-
content/uploads/downloads/2015/04/PROYECTO-VIVIENDA-URBANA.pdf

www.habitatyvivienda.gob.ec. (20 de 08 de 2016). www.habitatyvivienda.gob.ec. Obtenido de

https://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2016/02/2015-
08-20_09-59-46_PIV.pdf

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