DIREITO CIVIL

Direitos reais / coisas

- posse
- propriedade

aquisição
Direitos reais uso / fruição
Coisa alheias garantia

DIREITOS PATRIMONIAIS PESSOAIS

REAIS

DIREITOS REAIS RELAÇÃO JURIDICA

PESSOAS x COISAS
Os direitos reais podem ser considerados como a relação existente entre pessoas e
coisas:

FUNDAMENTO NA PROPRIEDADE
PLANA OU RESTRITA

TEORIAS

PERSONALISTA
REALISTA / CLÁSSICA

 PODER EJ
 EXERCIDOS COISA
 EFICACIA ERGAOMNIS
 LIMITADOS
CARACTERISTICAS
A principal característica do direito real hoje é a sua tipicidade com um roll
limitado e taxativo.
Art. 1225 –
Doutrina
• Entende-se por direito real a relação jurídica em razão da qual o titular pode
retirar do bem as utilidades que ele é capaz de produzir

Excutir: jur.executar judicialmente bens do devedor dados em garantia; fazer

depositar em juízo coisa que é objeto de penhor ou penhorar a que se acha
gravada por hipoteca, vendendo uma ou outra em hasta pública.
. antcresi
Ninguém é titular de um direito real ou posso criada a partir de um direito real a
publicidade
- OPONIBILIDADE ERGA OMINIS – possibilidade de se opor a venda ou coisa do
gênero.
- ADERENCIA / SEQUELA -
PREFERENCIA TITULAR
POSSIBILIDADE DE RENUNCIA
PUBLICIDADE
TIPICIDADE (MITIGADA?)

DIFERENCAS
REAIS PESSOAIS

SUJEITO ATIVO + COISA SUJEITO ATIVO + PASSIVO

SUJEITO PASSIVO INDETERMINADO CREDOR x DEVEDOR
PUBLICIDADE VONTADE
ERGA OMNES INTER PARTES
ROL TAXATIVO ROL EXEMPLIFICATIVO
COISA BEM DEVEDOR RESPONDEM
PERMANENTE TRANSITÓRIO

QUESTÕES RELEVANES

ABSOLUTISMO X MITIGAÇÃO
CF+ LEI INFRA
VALORES (PONDERAÇÃO)

1.228 §1º - § 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as

suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam presentados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas
naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como
evitada a poluição do ar e das águas.

- DIREITOS REAIS x CF
- Art. 5º , XXII e XXIII
- Art. 170, II, III e IV
- Art. 182 A 185
- Função Socioambiental

Conceito:

 Exercício de fato – deve ser exteriorizado, a partir disso qualquer que tenha o
domínio de fato é considerado possuidor. Não importa o animus ou a intenção
do possuidor.
 Um ou mais poder propriedade
 Plena ou não
 Contrato ou ato unilateral
 Protegido por direito? 1196

#TEORIA OBJETIVA

 Exteriorização / viabilidade domínio

 Condição uso econômico
 Proteção domínio
 Meio que conduz à propriedade

DETENÇÃO 1198
Dependência
Subordinação
Posse em nome de outro
Possibilidade de alteração
- ELEMENTOS
Corpus – determina ou informa a existência desse vinculo com a coisa.
Anius – o que caracteriza
NATUREZA JURIDICA

 Direito?
 Tipicidade
 Oponibilidade
 Aderência
CLASSIFICAÇÃO

 Posse direta / indireta 1197

 Desdobramento
 Vontade
 Título / contrato
Proprietário

 Divisão
Possuidor

CLASSIFICAÇÃO 1197

JUSTA / INJUSTA 1200

 - VIOLÊNCIA
 - CLANDESTINIDADE
 - PRECARIEDADE - gera efeitos a possibilidade de alcance ou aquisição da
propriedade.
 - SANEAMENTO / CONVALIDAÇÃO

3 BOA – FÉ / MÁ – FÉ 1201/1202

 - CONHECIMENTO
 - TITULO
 - POSSIBILIDADE SABER
4 AD INTERDICTA / AD USUCAPIONEM

 - INTERDICTOS POSSESÓRIOS
 - ANIMUS
 - USUCAPIÃO
5 – NOVA / VELHA

 - ASPECTOS PROCESSUAIS
 - PRAZO ANO E DIA
 - AMEAÇA / TURBAÇÃO / ESBULHO
 - PROTEÇÃO POSSESÓRIA
 1210
554 A 568 CPC

CADEIA POSSESÓRIA
- PROPRIETÁRIO
- POSSUIDOR
TRANSMISSÃO
- AQUISIÇÃO OBTENÇÃO

APREENSÃO
OCUPAÇÃO
NÃO RESTITUIÇÃO

 COM POSSE
 POSSE EXERCIDA 1199
 SIMULTANEAMENTE
 MAIS DE UM TITULAR

ESPECIES / MODALIDADES PRO INDIVISO

PRO DIVISO

FORMAS DE AQUISIÇÃO

Originária
Modalidades : Derivada
ORIGINÁRIA

 Unilateral
 Não títutivo
 Não transmissão

Sem vícios anteriores

Possibilidade
Apreensão
Ocupação

Objeto

 Coisas sem dono

 Abandonadas
 Coisas de outro

2 DERIVADA
Transmissão
Titulo
Vontade

MODOS
Tradição
Constitutivo possessório
Acessão 1207

PERDA DA POSSE
Momento 1223/1224
Modos / hipóteses

Abandono
Tradição voluntárias
Constituto
Perda da coisa
Posse outro involuntária

EFEITOS DA POSSE
Frutos são as vantagens recebidas em razão da existência da coisa mais que não altera
sua essência. No caso de alteração da essência não se diz fruto e sim produto.
1 – Percepção dos frutos

Integralidade
Boa fé período de duração
Pendentes restituídos – são aqueles que foram implementados e
que estão em faze de produção.
1214 Cessão boa fé
Antecipados restituídos

Má fé . Responde
Todos frutos
Colhidos
N colhidos (culpa)
Ressarcimento de despesas

2 – INDENIZAÇÃO BENFEITORIAS
Boa fé necessárias
1219 Uteis
Levantat voluptuárias não pagas
Retenção
Má fé necessárias
Sem retenção

3 – RESPONSÁBILIDADE DETERIORIZAÇÃO
Boa fé responsabilidade
1217 culpa dolo
Lato sensu negligencia
Imperícia
Imprudência

Má fé responsabilidade
Objetiva
Exceção
1218 prova ocorrência na posse do outro

USUCAPIÃO
Não existe uso capião sem que haja declaração por sentença, sem que exista a
sentença existe meramente uma expectativa de direito a usucapião.
Mesmo existindo a sentença sem o registro de imóvel, não configura a uso usucapião.

- PRESCRIÇÃO ABUSIVA
- POSSE PROLONGADA + PRESSUPOSTO LEGAIS
- TEMPO TRANSFORMA DIREITO
- EXTINÇÃO / NASCIMENTO

PRESSUPOSTOS
Bens que sejam inalienáveis não são objeto de usucapião.
1 – PESSOAIS CAPACIDADE
APTIDÃO / QUALIDADE

- NÃO SE APLICA – nestes casos não ocorre a usucapião

 - CONJUNGE / CONVIVENTE
 - ASCENDENTES / DESCENDENTES
 - ABSOLUTAMENTE INCAPAZES
2 – CAISA HÁBIL DISPONIVEIS
ALIENAVEIS

3 – POSSE SEM OPOSIÇÃO –

ININTERRUPTA
PRAZO LEGAL

4 – TEMPO PRAZO

5 – ESPECIES JUSTO TITULO

BOA FÉ
Sempre que existir justo título e boa-fékff haverá prazo especiais, porem de modo
ordinário

6 – DECLARAÇÃO DE SENTENÇA
ESPECIES
A) EXTRAORDINÁRIA 1238
15/10 ANOS
NÃO BOA FÉ / TITULO

B) ORDINÁRIA 1242
10/5 ANOS
BOA FÉ / TITULO

3 – ESPECIAL
1.1 RURAL 1239
1.2 URBANA 1240
4 CONJULGAL 1240-A – deve haver o abandono
1.1 2 ANOS
1.2 MORADIA
1.3 ABANDONO

COLETIVA
ART, 10 (ESTATUTO DA CIDADE)
1228, 4º

SEGUNDA PROVA COMECA AQUI --/-/-/-/-/-/-/-/--//////////////////////////////////////////--------------

PASSAGEM FORÇADA 03/11/2017

O único objetivo da passagem forçada é permitir o transitou o acesso para uso do bem
econômico.
Ela se aplica tanto a prédios, rústicos ou urbano (imóvel e não no sentido da edificação)
se ele é urbano ou rural, definirá pela sua utilização econômico.
Imóvel encravado não tem acesso a via pública, nascente ou porto, não tem utilidade.

PRÉDIO ------RUSTICO
URBANO 1285

PRESSUPOSTOS ENCRAVADO
DIREITO DE CONSTRAGER – obrigar qualquer um de
seu vizinho a lhe permitir a passagem. Obrigado mediante pagamento de indenização.
VISINHO
DAR PASSAGEM / ACESSO
INDENIZAÇÃO – qualquer benefício que eu venha ter,
deverá ser indenizado em detrimento ao prejuízo do outro.

ENCRAVADO SEM ACESSO

 VIA PÚBLICA
NASCENTE
PORTO

FORMA MAIS NATURAL

MENOS GRAVOSA

ALIENAÇÃO – aquele que alienar um bem já deve prever o acesso a via pública.
Servidão legal é obrigada por lei já a convencional e discricionária da parte.
SERVIDÃO LEGAL X SERVIDÃO CONVENCIAL

PASSAGEM CABOS / TUBULAÇÕES

1286
Exigir que por determinado local seja passado tubulações.
SERVIÇOS ESSENCIAIS – agua e luz
CONCESSIONÁRIA / ESTADO / BENEFÍCIO – todos podem constranger
DIREITO CONTRANGER
INDENIZAÇÃO
IMPOSSIBILIDADE OUTRA FORMA
CUSTO DESPROPORCIONAL
A extinção se dá ou ela consolidação ou quando o motivo que deu a origem a passagem
forçada se extingue.

10-10-2017
Condomínio Edilício
Clausula de indivisibilidade
Imposta pelo doador ou testador, neste caso o prazo máximo será de 5 anos.
Conjugação

- Conceito indissociável
Propriedade exclusiva
Partes comuns
Se incapaz a divisão só se dará judicialmente, presença ministério público.
Avaliação, demarcação, leilão, lances externos.
Ver 4.591 / 1964

Instituição / constituição
1332 / 1333/ 1334
Deverá ter subscrição voto, essa convenção e regimento interno determinarão as regras
de utilização desse condomínio.
- Administração
Assembleia, conjunto de condôminos proprietários
Sindico – gratuita ou onerosa.
- Conselho fiscal – nos maiores, analise de prestação de contas.
O sindico sempre será o representante legal do condômino. Como condômino não
posso alterar fachada, instalar equipamentos. Somente com autorização da assembleia.
A taxa condominial deve ser pormenorizada.

CONDOMINIO NECESSÁRIO
- Muros / cercas / paredes / valas 1327 e ss. O condomínio é obrigatório, imposto
- Árvores limítrofes
- Usucapião coletiva

PROPRIEDADE RESOLUVEL
- Resolúvel ou revogável -
- exceção duração ilimitada
- Causas
Condição / termo
Retrovenda
Preferência condomínio
Alienação fiduciária
Reserva de domínio
Doação encargo

2 – Causa superveniente
Doação ingratidão
Propriedade Fiduciária – situação em que o devedor temporariamente transfere a
propriedade plena ao credor. Além da propriedade transfere a posse indireta do bem.
Ou
Alienação fiduciária
Em garantia 1361
Transparência
Conceito: devedor ao credor
Propriedade resolúvel
Posse indireta
Bem infungível / imóvel
Garantia
Negócio jurídico
Obrigacional
Real

Requisitos

Subjetivos capacidade
Legitimidade

Objetivos móvel não fungível – passível de identificação própria

Imóveis (9514/97) – lei .

Formas escrito --- público

Particular

Registro
Domicilio devedor
Detran – registro movel
Cri
Contrato escrito 1362
Objeto
Dívida
Prazo
Taxa juros

DIREITOS REAIS COISA ALHEIA

Direitos de gozo e fruição, superficie
Tem o dever de guarda e conservação, direito de escutir.
- Coisa própria ----------------------------propriedade
1. - Coisa alheia -----------------------------uso e fruição
i. Aquisição
ii. Garantia

Superfície
Concessão de uso estatuto da cidade / código civil

Concessão de propriedade
Conceito outro
Construção / plantação
Escritura pública / instrumento particular
Registro CRT
Independência solo / superfície
Criação propriedade superficiária
Independente
Resolúvel
Não perpétua
Prazo determinado / indeterminado
Razoabilidade
Analogia 30 anos
Usufruto PJ
Abrangência subsolo
Espaço áerio

Natureza jurídica
Proprietario do solo tem preferência no bem
Onerosa / gratuita
Encargos superficiários
Transmissível – intervivos nas condições
Direito de preferencia Art. 513
Condômino
Locação
Preempção

Extinção inadimplemento
Denúncia (sem prazo) de ano e dia.
Termo extintivo
Consolidação - no momento em que a propriedade se
concentra em um único titular não há a logica da divisão ficta.
Distrato (resilição bilateral) – a partir da celebração do
distrato quitação plena
Desapropriação – administração publica, oportunidade,
conveniência
PENHOR RURAL – RURAL É O GENERO E AS ESPECIES ABAIXO
MENCIONADAS SÃO AS ESPECIES CONTIDAS NO GENERO.
Nos contratos de penhor especial, não há a entrega do bem dado em
garantia ao credor permanecendo o bem dado em garantia com o
devedor. A entrega dos bens supracitados impede o
desenvolvimento da atividade que possibilitará o adimplemento da
dívida contraída. Art. 1442.

Os animais de cria: vacas, touros reprodutores etc.

Os filhotes das matrizes acima elencadas são animais de recria.
Quando o destino final dos animais de recria acima mencionados for
o abate, esses animais serão animais de engorda.
E os de produção, são os animais que produzem frutos a partir de
sua manutenção. Galinhas poedeiras, vacas leiteiras, ovelhas para
retirada de lã etc.

a. Agrícola
II. Gênero pecuário

a. Colheitas pendentes
b. Frutos armazenados
II. Agrícola lenha/carvão
a. Maquina / equipamentos
b. Animais serviço

I. Pecuário animais
a. Cria
b. Recria
c. Engorda
d. Produção
e. Serviço
f. Maquinas
g. Equipamentos

Lei 492/1937 – são diferentes

Prazo limites
1439 3+3 agrícola
 4+4 pecuário
Permanência garantia vencimento prazo
Doutrina
• São espécies de penhor rural: a) agrícola que é aquele que recai sobre máquinas e
instrumentos agrícolas, colheitas pendentes ou em via de formação, frutos
armazenados, lenha cortada ou madeira das matas; b) pecuário, que é aquele que recai
sobre animais do serviço ordinário de estabelecimento agrícola.
•. Esta norma em exame equipara-se ao art. 788 do Código Civil de 1916, com
considerável melhora em sua redação, incorporando o texto da Lei n. 492, de 30-8-1937.
No mais, deve ser aplicado à matéria o mesmo tratamento doutrinário dado ao
dispositivo apontado.
- Posse do devedor
_____________________________________________________________________
- constituição escrito
1438 registro cri
Doutrina
• Segundo J. M. Othon Sidou, “Penhor rural é o vínculo real por meio do qual agricultores
e criadores sujeitam suas culturas ou animais ao cumprimento de obrigações, ficando
como depositários desses ou daquelas” (Dicionário jurídico, 3. ed., 1994, Forense
Universitária, p. 572).
• O artigo equipara-se ao art. 796 do Código Civil de 1916, com considerável melhora
de redação. No mais, deve ser dispensado à matéria o mesmo tratamento doutrinário
dado ao dispositivo apontado.
_____________________________________________________________________
- Não reque outorga conjulgal
- Averbação alteração / sub-rogação
Prorrogação

Hipoteca
I. Objeto imóveis / acessórios
a. Domínio útil
b. Estradas de ferro
c. Recursos naturais (produto+ estrutura)
d. Navios/aeronaves
e. Direito especial uso/ real uso
f. Superfície (prazo)

Requisitos
 I. Objetivos imóveis / outros
a. Propriedade / domínio útil
b. Alienabilidade

I. 2 subjetivos capacidade
a. Legitimação
b. Outorga conjugal
c. Condomínios (totalidade)

I. Formas contrato
a. Registro cri
b. Especialização (20 Anos) deve ser renovada
c. Possibilidade vários títulos (cronológico) não é a
ordem do vencimento mais sim a ordem da
constituição da garantia dada.
-

EFEITOS HIPOTECA

Preferência / vinculação / sequela

Ônus real ------devedor, efeito de obriga-lo no sentido de entregar o bem para a
satisfação do credito. A alienação do bem levará com ele o gravame que a ele foi
imposto. Se não houver clausula expressa no momento da constituição da hipoteca,
poderá o hipotecário constituir mais de uma hipoteca dando como garantia o mesmo
bem.
Conservação bem – o credor tem direito de exigir a conservação do bem
hipotecado, direito de ser notificado. A garantia constituída através da hipoteca, tem o
poder de freiar execução judicial que tenham o bem hipotecado como objeto por se
tratar de garantia real.

Manutenção essência /valor – é possível ao credor exigir o reforço da

garantia.
Alienação bem gravado
Novas hipóteses / cláusula expressa
Liberação

Preferencia ---credor
Exigir conservação
Excussão
 Notificação eventuais / execuções / penhoras
Reforço

Requisitos ----Relação jurídica sem curso

Limite 30 anos sem rateio
Vínculo real / sequela
Ele primeiro satisfaz ao se credito. Excedido o limite de 30 anos essa hipoteca será
extinguida, devido a preempção.

Erga omines terceiros

Publicidade
Alienação
Notificação ao credor hipotecário
Cessão crédito
Sub-rogação de crédito
Cessão de credito
Sub- rogação credito
Nulidade de cláusula
Não alienação
Exceto SFH – os bens eram vinculados como
Lei 8004/90

Outorga conjugal - a ausência da outorga conjugal gera a nulidade do etc.

Pluralidade hipotecas
Ordem cronológica
Constituição
Vencimento
Vencimento / remição
Credor sub-hipotecário
Adquirente
Massa falida ou concurso de credores
Divida futura / condicionada
Divisibilidade loteamentos
Condominicos e edifícios
Judicial / extra

Extinção
Principal
Perecimento da coisa
Resolução propriedade (Superficie)
Renuncia
Remição
Sentença nulidade
Anulabilidade

Prescrição aquisitiva
Arrematação / adjudicação
Consolidação
Perempção 30 anos

Terceiro interessado (Economico)

Fiador
Hipotecário
Pignoratício
Contrato

Direito real de aquisição – boa aplicabilidade no dia, a ideia da aquisição de bens através
de contratos de compromisso, entre particulares promitente e vendedor e que acaba o
direito trazendo para o código civil esse novo direito real que atende uma parcela dessa
realidade social.

Compromisso irretratável compra e venda

Bens imóveis
Registro cri
Sequela / oponibilidade – buscar o bem tirar de quem tiver de forma ilegítima.
Adjudicação compulsória -
Execução voluntária
Compulsória
Ressalva: todo e qualquer compromisso de compra e venda tem a possibilidade que
seja inserida clausula de retrato, arrependimento.
Loteamento primeira aquisição a clausula de arrependimento e nula de pleno direito,
para evitar especulação imobiliária.
Sempre que tiver registro gravame, tenho direito na negativa de cumprimento de
contrato tendo a seu favor adjudicação compulsória.
Isso é naturalmente quando voluntariamente e feito a transferência, do contrário há a
possibilidade da adjudicação compulsória.
Ressalva: a adjudicação compulsória ela se aplica tanto ao caso de bens moveis quanto
a bens imóveis. Se há apenas o compromisso de compra e venda sem transformá-lo
em um direito real. Se eventualmente esse promitente tenha vendido o bem a um
terceiro a adjudicação compulsória pode chegar a um momento que pode chegar a uma
prestação impossível convertendo-a pagamento de perdas e danos.
Extinção
Execução
Distrato
Resolução – ação de resolução contratual ou o vendedor não paga ou o
comprador não cumpre com as condições pretendidas.
Impossibilidade superveniente
Vicio redibitório – deve obrigatoriamente vicio oculto.
Evicção

CONTEÚDO PROVA
Superfície
Servidão
Usufruto
Penhor comum
Valor 9
Objetivas
Sem consulta