(SE PUEDEN INSERTAR CLAUSULAS DE COMPRAVENTA EN LA MISMA

ESCRITURA, SI ADEMÁS DE PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN SE VAN A CEDER

PARTICIPACIONES A UN COMUNERO)

RECODAR QUE MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL COMPARECE

AUTORIZANDO Y EL CONYUGE COMPARECE EN SU CALIDAD DE
ADMINISTRADOR DE LOS BIENES PROPIOS DE SU CONYUGE. AMBOS FIRMAN.

DOCUMENTOS A INSERTAR EN ESCRITURA:

LIQUIDACIÓN Y PARTICION PARCIAL (TOTAL) DE BIENES

COMPARECEN:_____________________, en adelante denominado también como “el

vendedor” o “la parte vendedora” o “la comunera”;

______________________________ en adelante también denominado individualmente

como “el adjudicatario”, "el deudor" o "el mutuario” o “el comunero”

______________________________, en adelante denominado también como “el

comprador”, “la parte compradora”, “el deudor”, “el mutuario” o “la parte deudora”;

PRIMERO: UNO) ______________, son dueños ________________________.

(individualizar cada uno de los inmuebles que componen la masa hereditaria, con
deslindes) Adquirieron el inmueble de la siguiente manera:
------------------------------------------------------------------------------------- (modo de adquirir y titulo)

DOS) Considerando que, según los antecedentes relacionados precedentemente,

____________ y _________________ (indicar todos los herederos que participan de la
herencia), son los únicos interesados en los bienes quedados al fallecimiento de
______________________, que no hay cuestiones previas que resolver y que están de
acuerdo en la manera de efectuar la partición parcial de la comunidad que los mismos
forman sobre la herencia de éstos últimos, referida exclusivamente al inmueble

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singularizado bajo el número Uno de esta cláusula, proceden por este acto a practicar la
indicada partición, conforme las siguientes estipulaciones.

TRES) Los comuneros nombrados de consuno avalúan la propiedad individualizada bajo el

número Uno de esta cláusula, en la cantidad de _______________________ (monto
puede ser en UF o en pesos), por su valor en pesos al día primero del presente mes (ojo
que esta frase va solo si el precio está fijado en UF), valor que se ha fijado tomando en
cuenta el avalúo fiscal para fines del impuesto territorial, la ubicación de la propiedad y el
precio promedio de venta en la plaza de propiedades de las mismas características.
Asimismo declaran que la propiedad no está afecta al pago de deuda alguna, y que no
existen a su respecto frutos a repartir.

CUATRO) De acuerdo con lo expresado en el número tres precedente, y considerando que

la propiedad referida es el único bien a partir, se establece que el haber en esta partición
corresponde a la cantidad de ____________________, y que en consecuencia la hijuela de
cada uno de los comuneros, con cargo al haber hereditario, corresponde a un ________ por
ciento de esa cantidad, o sea a la suma de __________________.

CINCO. UNO) La hijuela de _____________________ referido en el párrafo Cuatro

precedente se entera adjudicándole el ________ por ciento del dominio, y por el valor
estimado de ___________________________, la propiedad ubicada en
________________________, singularizado en el número Uno precedente.
CINCO.DOS) La hijuela de _____________________ referida en el párrafo Cuatro
precedente se entera adjudicándole el _______ por ciento del dominio, y por el valor
estimado de _______________________, la propiedad ubicada en
____________________________, singularizado en el número Uno precedente.

(Y ASI SUCESIVAMENTE TANTO NUMEROS COMO ADJUDICATARIOS SEAN)

Seis.- En la forma relacionada en el párrafo Cinco. Uno y Cinco.Dos precedentes, han

quedado enteradas y pagadas las hijuelas de ambos comuneros, no adeudándose nada
producto de la presente adjudicación.

SIETE) En consideración a la partición y adjudicación precedentemente efectuada quedan

como únicos dueños de la propiedad individualizada en el punto UNO) precedente,
______________ y _____________ en un ________ por ciento cada uno de ellos.

(ESTA CLAUSULA SOLO SE AGREGA SI ES QUE SE VA A INCLUIR CV)

SEGUNDO: Considerando la partición y adjudicación efectuada en la clausula primera
precedente en todos sus números y por el presente instrumento, _____________ vende,
cede y transfiere la parte que a ella le corresponde en la propiedad a ______________ y
a _________________, quienes a su vez compran, aceptan y adquieren para sí, por

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partes iguales, los derechos en el inmueble singularizado en la cláusula primera numero
uno) precedente. Producto de la venta, anteriormente descrita ________________ es
dueño en un __________ por ciento de la propiedad indicada en la clausula primera
numero UNO) precedente y ______________ es dueño en un _______ por ciento de
la propiedad indicada en la clausula primera numero UNO) precedente.

TERCERO: El precio de la venta es el equivalente en pesos de ______ Unidades de

Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga de la
siguiente forma:

El comprador declara haber recibido materialmente a su entera conformidad la propiedad

raíz materia de este contrato.

El vendedor declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara, en consecuencia,

íntegramente pagado.

Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del
presente contrato.

(SI HAY VENTA SE DEJA TAL CUAL, SI SOLO ES PARTICIÓN, SE ADECÚA A ESO)
(CLAUSULA): La propiedad se vende ad corpus, en el estado en que actualmente se
encuentra y que el comprador declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres, activas y pasivas, [de acuerdo al Reglamento de Copropiedad
ya mencionado], libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio, respondiendo el
vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.

(CLAUSULA): Las adjudicaciones se hacen en el estado en que actualmente se

encuentran los inmuebles, con todo lo edificado y plantado en ellos, con sus usos,
costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de gravámenes, embargos, litigios,
respondiendo la sucesión de la acción de saneamiento.

(CLAUSULA): Los comparecientes, en las calidades en que comparecen declaran

legalmente partidos los bienes quedados a los fallecimientos de doña _______ y de don
______, haber recibido a entera conformidad los bienes que les han correspondido en
esta partición y que se otorgan al respecto, recíprocamente, el más completo finiquito.

(CLAUSULA): Presente a este acto doña _________, ya individualizada en la

comparecencia, autoriza expresamente a su cónyuge don ________, también
individualizado en la comparecencia a aceptar la adjudicación que por la presente
escritura se realiza.

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(CLAUSULA): Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir las minutas, anotaciones, inscripciones, reinscripciones y subinscripciones que
fueren menester ante el Conservador de Bienes Raíces pertinente.

(CLAUSULA): Los comparecientes vienen en otorgar poder especial a la abogado(a)

don(ña) _______, para que en su nombre y representación rectifique, complemente y/o
aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en las
cláusulas relativas a la individualización de las partes, al inmueble objeto del
presente contrato, sus deslindes y/o inscripción de dominio, de acuerdo a sus
títulos y/o antecedentes anteriores o actuales, como también de cualquier error u
omisión de cualquiera cláusula no principal del contrato o requisito que fuera
necesario, a juicio del Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir
adecuadamente las adjudicaciones realizadas por el presente contrato. El
mandatario queda especialmente facultado para suscribir todos los instrumentos
públicos y/o privados necesarios para el cumplimiento de su cometido.