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PIANO REGOLATORE COMUNE DI PARADISO PPRL PIANO PARTICOLAREGGIATO RIVA LAGO RAPPORTO DI PIANIFICAZIONE ATT! PER L'ESAME PRELIMINARE DEL DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO APRILE 2008 studio ) srtcere 6780 aol - va stazione- cp 01 ‘orbanistiea : 6501 belinzona - vale stazione 9 - ep 2150 economia info@studohabitatch / wwwstuciohabitatch PIANO REGOLATORE DEL COMUNE DI PARADISO PIANO PARTICOLAREGGIATO DELLA RIVA LAGO (PPRL) RAPPORTO DI PIANIFICAZIONE RAPPORTO DI PIANIFICAZIONE VESAME PRELIMINARE a DEL DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO Aprile 2008 sree studio habitat.ch ‘error comune O1 PARADES ia INPRODUTIONE! osc e esses essen eeaee 1 ANNOTAZIONI PRELMINAR nnn 4 HI Breve ron enn = 4 12 Beshlgilennnnenemnne 4 13 Mandan ae Soon 14 Deserione del permet a sudo 4 3 Ue ie al peda 16 Serra del rapper. — s H UNEE GUIDA... 2 Obie genera... ‘AgeRT Ts COnmecKnIVi sso stes ese 3. Aspetsurbanistel epacsagg nnn 21 Weantetotertorle dla iva Lago di Parad 32 Ihnfermeno alana dlfach. De Angeli 33 Glielemend dl presto, euow! generator quali del PRL. 34 Letra dle spasie public dela ria go oem 43. Spal publ espa privat 44 Propet 45 Ua moblih nm 451 Meralco sradale 452. Wea lentonn monn 453 Laverea del fbbisogno di portegs 5 Arpets socioeconomic SA Able e poe vor. mv mnsomsoomvomnnmnnnmmnn 52 Secore alberghi nnn ~ IV, PROPOSTA PIANIFICATORIA enone 6 Inquadramentopianifeatorio © urbanism a: 6.1" Le opportuni offre dala planiemone cantonal 62M progeto i concorso (arch, De Angel) nm 63 Ebto dlfesume preconsuntvo dela SST (@¢ SPU) ees ‘comune ot PPRIVA LAGE PARDO | 7 Weoncett urbanistico dell a a. 7.1 Lapuowa urbana del unglage ne aes i 72.__ Gi element principal urban i progeto nnn nnn 721 Lapaaforma mulduso (ago, manestacion) raat Ubareaders se ee 723 | gard le terrane pull le aree a verde private 724 Li pasegyata a ago eee 725. iieasseo del profilo ela ra agoon- vn 726 Le struwure danracc, di sosta el suave porto 727. Lapiscina comunae, I bago pubblico, | nuov spar commerciale sclo-agr eg 728 apromosione del store albergheeO oer 729 nuove ealbro nuovo arreda dla sada cantoale.— ELENCO ALLEGATI Al Prano diciovo degh ei e deg spas indies 2 Pano dell propries 3 Indagoe poses = Fano dei postage dei post barca Tabata dines verifies fabbisogno AA Vercaparametsedieator comple sberghier comune 01 Ey PPRIVALAGO - Rapporeo di panificazione Il. INTRODUZIONE COMUNE PPRIVALAGO 1 piaiicasione S sere 08 1 ANNOTAZIONI PRELIMINARI 1.1 Breve cronistoria Nettawns 1979 @ wurst in wgor il primo Plane Reglztoredl Pars, In questo PR pe I sestore "Riva Lago” era previta ura zona RSL (resdersile specie ag) con possi d come sbitasion destnaione residents con 2 pani, Crea vent dopo & entrato in igre I nu0¥0 PR (1999), che ha defrito Fobbigo a alse un Pano Partolaregpato peri comparto "Riva Lago” (PRL). Per avre idee wion su pots futuro sipped questo settoe strategic por CComtne,subito dope Fapprovazione del PR& stato inet un concorso dl progetto (1999-200). Sala base dle risutanze & questo concorso arch, De Angels di Parad ha evo il mandated suluppare un progetopravibile,raseprando al Mnicipo el marzo del 2003 rchesta documentazione sudo. Su questa base I Municpio ha poi coder i presente inearco volo ad ‘eaborare I PPRL a sensi dlla LALP. 1.2. Bos! legali Con nuove Plano Regolcore, entrain vigore 20071999 @ stato stabi i perimetr perl ano parsiclareggato "Ava Lago" Con Falstimeno dl PFRL sono da deterinar eb! legal orl siluppo edeatorio di questo comparto ne prossimi ann parcolare pe le srutture !Sbergiere; gh ai spl privtepubblel. La procedura pancatoria nocestaraalfapprovazions {el nuovo scrumentoplanieatoria& basta sgh arco 32 fro 38 dla LALF. Come panfeazione Gordie superire @ da considerare I Pano DiretioreCantonae (PD). Pano el Trspord dol Lognese (PTL). Pano dela vabie dl Plo hganese (PVP) el Pina de posts el Poo lianese PPP). 1.3 Mandato Successvamente al mandato di concorso alfarch De Angi stato cnferito nl 2003 un mandato 4 pianiaione afurbanita ach. Francesca Pedra dello Stilo Habitt.ch SA i Beliraons (alors Soto veccharagione sociale Mina & Partners SA, voko a concrtzare il PPR aula tase dele Finuitanze del avor di progetazone dl massimasvoko fn ll mandato comprendeFelaboraione ele bas planliatrie legge per I PPRL el conslenze perf procedura panfetora, 1.4 Descrizione del perimetro di studio '\perimeero del Pano Paricolaregrto "Riva Lago” a Paradiso &definto nel Plano Regolatore ‘erimetro comprende il parc con Timbarcaderee we la pre che seca sla ada" Parad” verso i go fno alla piscina comunae. Menere pe le dverse nasi di spprofondimento sono sta considera permet d sudo pd amp Rispezo al permeéro dfn dl PR a proporaplnfiatark qu in discussione itendepredsporre lun modesto amplamento del nie del PPRL fra a mezrera dla cantonal el bite a monte de! ‘campo stad elodendo quind tuo il campo stale e eche i marcipiedeadacete ul to lag la delmiazione vere estesa in modo da inglobare in modo adepuao area oecpata dl nuovo pore. {Questo adegamenco del permetrosardaccompagato a tenpo debit dls necestaria Variant d PR vo a codifcara in paral alfpprovasione dl rove PPRL- 1.5. Ukteriori fasi procedurali Laprocecuta secondo lege (LALFT)prevede, come prossimo patso durante elborazone de progetto i PPR, Esme prelminare da parte dalle Autor cantonal, I progec di “PP iva Lago” #alquantodelcato a causa dell parvcolresiuarone pianiacoria. 5 & quit ritanuo auspice, ricevere a parte dale Autorts cantonal dle indcaiol di rine 8 rol fase dalestimento del PPRL Per questo motivo sone state previste ura serata ‘Tefermasone publica (16 marzo 2004 a sucessvaconsegna dura prima bozza non otapi del progece dP alla SPU (or SST-Sexione dello sviuppoterorls) por un ere gr: ‘conse. Gi até sottopost a questo esame, data ughe 2004, sone sal ogg prensa Cantonal data 24 noverndre 2004 | content di que prea, sono stat ponders él Municbio e considera nelfelaboraione deg at del PPRL ora souopon al EP cipartimerae, capitol ce sepuono saranno ripe, ove neestrio, riper element trata nel ato eame preconsuncvo. In furaion del Esame praliminare del Dipartimento del serritoro ver eaborto i progetzo predericvo di PPRL ds sottcporre dapprima in conslaxone ala popolaione quid al Corie ‘oman per adozone e d seq al Conigl d Stato per spprovanone 1.6 Struttura del rapporto Dope guess pars iru, ln cl sono evden apect procedural ¢ que rel ‘mandat,vengonoesport gi "Obleti genera” dela panfeasone di Paradeo perf Riva Lag, ci ‘a sepuco un parte als equind spare propria, apart d “Anas inl eal del stuazione terior soco-economic in rlzione a ‘ompartod PRL quind una verfca dal fbbsogno ede oferta di posts. La pare dele “Propose” desrive progetto panifeatoro. nun primo strocpitole viene present I progetto delfarch. De Angelis; nel regventesottocaptolo sono riporat ese delle fucceive anal del ne. ta a complemento dele nasi concen el progeto De Angels Partendo a qu sone sat deft e descr g“aepet da approfondr” che in buona pares hanno trovato eatione tami Team preconsukvo del DT rspestvamente grave i coneats intercors successvamente cnt divers stor eoiwolée graie aati approfondent cnc, Su questabase& stato eonsolidato "Concetta urbaritico del PPRL" edi regio re state precisa le propose stravereo ln strure de presen! tel PRL. comune o1 PPRIVALAGO - Rapporeo di Jone PARADISO. rie 2008 Il. LINEE GUIDA COMUNE D1 ro dl planicarons PARADES eee 2 Obiettivi generali 1 presente Pano particolaregito “PP Riva Lago” fonda sug art. | © 3 della LPT, come pure sar. 2SLALPT, i qual defriscono | princp general di un Pano Repolaore e con cd! postu uno ‘nluppo sosteible irate al mighoramento delle condon soco-economiche, voto a rpetar le bas mural dela vn ed eapondere a buopn collet dela popolisone e dle future generaon. Leblevo generale da persegure,é ga codeato nl nuovo PR de 1999 &quelo duno svluppo srmonioso del Comune tram a lorizaione del Riva Lago, che sapia ponders bog 45~ 80 postogg [Norma mina: | posteggio per 3 6 visatori 3 67 — 133 posta! oppure | poste per 25 ~ 5 mg ptcina 66~ 131 portega oppure | posteggo per 25 ~52™mq terreno > 30-62 posteg comune oF PPRIVALAGO - Rapporto di panifcaxione Fobbizogno attuale ‘Considerando tuto il erimetre il fbbisogno & poco superire al numero porte reat Nola pate dal cenzo sone dsponbil molt poste n pls reo al fabbisogno (ea 400), mentre che nel ‘omparto “Riva Lago" sss un garde df (a, 80 portegs, Fobbisogno futuro presumibile In base afte alo stro deg edific slrese a valutare, qua efi potrebberoin futuro essere demote sostiuit cor now Peri fbbsogno d posts fro sono ental nel clclo solo {ond ier quel eda che verranno probabimente rtuttura ent prossini IS al. Per ‘ue ar edi to calolto I fabblsognoodiero (qin in bate allo srttameno ata del riper fond). Dal ealeolo efewato ss quese bas & stats una mancansa di post! nto il perme del PP Peril centro s calcola un defi dca 300 posteel. pri compart "Riva Lago” ale dfictammonta 36a. B00 porteggt Quesulume rsa princpalmente dl nuow edie dl nuove porto previo, lino ala ptcina come Fabbisogno futuro presumibile escus! | postege! privat Sei proprietar relizano sul proprio terran poste per so resideranle, commerce 0 lberhiero i fabisogo ruta n buona parte copero, In questo cas rata ds elcolre soo i {abbisogn per le atrezaturepubbiche, porte netorant, caf e barn base a quest calcio este tuna grande risrva cl postgy (Tabla & snes dei portegs! nl Allegato A), Commento I calcloefeuato dstrtamence por | due compart eidesia, che in Centro non susie un ‘igienva mancanzad poste I fabisogno ot 300 uni (grand pare i porege prvi) pore ‘essere copero nel'antto dela realzaione del proget privat. Divers a suazone peri ormparto “Riva Lago” cu gg mancano portge. La seasons delPHotel Du Lar specie, perché non dspone di pose ne! proprio compleso, Beni quer trovano ub aul aro to ‘ela stra (mappal 127 e128) gare "Doman" ron ha potty! per | suo lent, Drs al ‘fic in questa zona nen hanno unoferaadegunta dt posteg! (mappa 35,391 e539). Gl abitant 4 quest ee’ aseano| prope veto sul poste publ! nga ln stad “Riva Paradiso” (n zone bu). Quest postegs sono destinat per turste vistacr ional en parte per ghost del, piscina. Liszmzone Inpropria d quest poste public conduce ad urinaficiente cponibit postegg per | vleator orale per ges dal picina 2 comune o1 icarion PARADISO rie 2008 5. Aspetti socioeconomi 5.1 Abitanti e posti lavori Li popolatione di Paradiso conta ca. 3700 unit, con una tendenzaaneremenco, Di ques aban un qua sbbastarza eleva lvora (48%). Anche se neg ulm el ann questa quotas & avin sla media eantorale, Paraiso si mantiane ancora al sopra dela stessa (46%). Secondo Ia racica el pendolar | cata’ l Paraio lavorano qua tut ar comun mentre che | pst d vere 8 Paradiso sono oecpat da persone provenientdalesterne. Ne confront fra settor economies orzo store sovrat lar: fal settoreprimario fa ‘eno del «quello secondaro fa sole 12% ut pst di lvoro. 5.2 Settore alberghiero I settore alberghiero,confermando un trend lungs dat, & contrat anche nelle dace, "ea ens Paraiso nel 2000s sono riot dl 8% rispetto 1990 raglungendo i Belo dca. 1950 une. Nel rafronco canonae st nota ches riduzione a Paradiso & pi contents sa alo Distreto che di Cantone Paradiso conserva una grande offrta no setorealberghlero, con 52 lets 100 aban (speto ag 8 ca alveo dstretunlee cantonal) 2 IV. PROPOSTA PIANIFICATORIA COMUNE DF PPRIVA LAGO - Rapport planifcazione PARADKO rie 2008 6 Inquadramento pianificatorio e urbanistico 6.1 Le opportunita offerte dalla pianificazione cantonale al Modelo organizations territorale del aglomerato lunes (choda 104 PD) «dl Plano deb twasport del Luganese(scheda 1273 PD), ripettvamente dag stud €apprefondimentofirora ‘segll neato del PVP e del PPP, emerge un quovo scenario di svlunpo che colnvelge in modo ‘sostaale anche I fuuro Paras. Sula Bae del ruov pun fil evideraialdl ctas strument ‘lanfator, speta anche al Comune eagerele opportuni nel conestareglonale«prendere le Droprie decision ole a soddsfre | bog dela popolazione locale ed a promuovera le veh ‘economiche loa, prestando parcolae stersone potas del settoreturtico, Graieale nuove scl, che Il Cancne ha artato per mighrare la mobile rate dl tratpor pubbicl, cambirs in modo inciso Iasiotto error estes es creerane colle premeste por Sn fouro verso inrazo terrier. Perla tasformazione del comparto opto di PP una prima ssl inportante & lo spostarento dela prea dingresso semaforzzataatualmenteublsta nel nod Gere (neroco fale ve Caton, Callon © Geeta), porn che overt ua noova ubcazione pa prossima alo svnclo autosradle Lagan Sud La second scl ¢ ei dolssre nella gorarchiasraale Tass vari dl lngoago (Riv Cac) predisporre 2 monte una nuova rete vria di acceso alt chy che parte da va Callon in direxione Sela statone errors (vedi Tavola“Gerarchi stad seconde i PO", pag 61, PVP), Le tera sala leant a realzzazione del nodoIntermorle Lugano Su nel prma fase del PTL sono previ 400-600 post-auto,sucesshamente ampibl no aun massa dia 7600 post- ‘ut. Secondo i concet generale PER desnato ad sccoghere in prvalenaa il tralfico pendolre peri cameo cit, per quarto possibie, anche i rafico non satematco deo als cy node. ra quinlcolegto alo tincolosuortradne walla rte dei raspord pub urea Le tre proposte dinervento deserts che stranno reaizzate in tappe diverse, ofrono al Comune le sequent opportuni: 1+ convert it unglago in un ase urbano che unis i due extrem’ del gollo lganese, con na earaterzzazione prevaenasmencepeconaie: + ricci Fabeato dala cosura dovuta alse acceso autorradle: + riqalifcare it nodo delfimbaradero, dsegrando fale oi Via Cttrt In funtone dela Fieareata comin del ngage: ‘+ trasformare accesso di via Cator in vise urbano anche peril collegamento pedonale- {labile con i ftir interscabio. Tenuto conto di quanto scatursce dl planifianone Gordinesoperire I riporo nel PP in fed ttaboratione delle scale progecual ssa dal progetto cl riqulfia dalarch De Angel, stato preceduto da un certo numero d appreondiment vol a precisare ed a melo inqadrare vers! fmentprogetual nel contesto locale @ regonae (element elenca nel Rapport intermedia dt comune o1 0 planteasons Eo pre 2008 hugo 2004 at capa 6.2 « 63). A seguto did, come s ede ne capitol che seguono i dspone dele necessrie conosceze evaluation in arte rasunte rela terza pare del rappora (‘Aspe «conosct), che permertono la debit code vel piafistoro, premess indspenabile per fs realzzaione deg interven rigualiea ci mira il Comune. Per potercomprendere cer progetuae rine opportu far parr a rfessone dal progetto di ‘oncorso, pr pol gungere,atraverso | cat approfondmente fe oservazion’ exports nels preconsuntvo del Cantona, ala descraione dala propos plnfiatoia che srk opzetto di esse praliinare, 4.2 Il progetto di concorso (arch. De Angelis) La proposta satura dl Concorso dl iqualifica de lungotgo da cu ha preso orig presente progetto di PPRL & cos desrita nel rapport datto marzo 2003 di cult devo inapertur: 12 propestasilyppats he Fobicivo driqualilicar Finer ares lingolego inegrindol con I onteso territorial econ le ate e cnamiche acanomichee socal del Comune d Paradis, {anal detcarseer morfologil dlfare ef problemacche emerse dale lector delle vole silo stato fata hanno enderaat la neces un intorventocapace drole urbarstcamente lt ‘iva Lage aumentando ls possi requentais in quan bene paesagiticodolners comanih Tue te nsposte architettaniche propose sono consguenza del problem sola in fae dl anal & ‘ez parton da consierazion a prior, di scl di campo chare: ‘+ mectere I cltadino a Para al coero del progetto: + favor i pedone rsp automobile ‘+ proporre un incerveto concert, che rsponds ale rel eigente del Comune e chest ‘feccnamencereatzzable (anche dl pune di isaeconomico + dare forma equal arcitetonicn ‘Mantenendo forma fe voloeé di speare quest pun cardne e successhamente a vor ded 1 contesto ined, spropone un conceto a riqualieasoneurbanistis che non fnka ale, ‘0 facia del ongoag, ma che ineressa lincero Comune di Pardito, 1a presente proposs & di sgutoressunta per pun per un pio fle leur, eres grafciente ‘eke aver alegzto: ‘reazione d'un porcorsoungoago cantinuo de Lugano a Paras (scanned & ‘sotolneaca dla scot ura pavimanczione omogene, di un coereneearrego urbane de tin crtna alberata inner + riguaiteazione del area dl pune dl vse archtetonco, cn sce materiche, cromaciche & formas sa per Farredo urbane che per i nue elie, im grado sumenare i valore dlrs (la Riva Lago &srad store, 8 eeresantefrle racquisare mportansafncionsle h = ‘insorimenco a funcion ct ineresse pubblico oc ae rcreacve: mancano strture dh ‘questo gonero su lngolgo che sl presta, per sus natura ad atv ldiche che srebbero Scuramence di riciames ‘aro magyor poss dl araversamento del stradacantonste diminuende if elbro dela ( ‘marcapied@ ferment propri del caregpatradonle. Questa slisone score utitzo dla stad du parce de eco comunque dnnurel veloc deans, 2s comune PPRIVA LAGO - Rapport di planificasione PARADSO ee Erie 208 + dotare Fares dun ako numero di pos! aut. I progetto prevede (© o spastamanco de! parchogelngo la stad Cantonae dl eo Nor lato Sod (ci ‘mantine cos la contin viva e pedonale sul ao pl prossino ul lio) © Iereuone dun Autos ds crc 240 posi nelfareeo frontal plcne del Conea dOres 1 formazione dun parchegpo soto la plaza-bakone in progerto, + sreare per Prado un aftcco det sul ago. 5 preved a formazione tua plaza- Salcone per poreare citacn dl ceero dl Comune als Rvs Lago creandounsrea padonale contin epavimentata in mania omegenea A tl propos si cords che rvimentazione a preva tte sul stesso Ivalo, tolgono | marcspiel a sad venta “na paraorma continua do col emersono | ol edifc = thre aloe! Eden un nuovo prestige afc sulla plaza-balcone. Nel condone eauale i prospeto Ovest del Hotel rsa non rita archtetancamentse diventa unt Sarrer peril pedone: + thre maggiorriievo ed stalizare mbarcadero mancenendolastruturaestence come ‘memoria storie, ma localzando [2porode del rghec!in ura poszione pil cnsona econ ‘architecture adegata a temp + _sreare una contin prospeto sul to Sud dla sada Cantonale coin wna cortna aiberata che rislva Tetarogenat dele esistone: ‘mancenere cle albertura ing tt il percorsopedorale led accompagrae i mo dela camminaae dl colegare in maner espa i ungolag of Parad : quod Luger: + _sreare un poral gress a Riva Lago Paradiso ben defini (al akezza al piscina omunale) = dotare fares lungolgo dun nuove porte a conclusion de percorzo podonale * Seganzare fares a Ese dellHore! Dy Lac dsiguendolslngeudhaimentein re fe bon ‘inte: ‘© una fascia che compronde la caregpiaa sale eg stall marcigied. La aregpaa srs alo 4.50 ela pvimentacione sari uta allo stesso velo (quora 270) Sud dla sad dove sprevede inserimento del fisre d aber, ‘Strano mess del parchege orient trasversalmnte (per una lrghezzs 5,50 m) Inmodo ds sumentare numero di pos spon (© una sea verdes destncione reves dares podonale sno atuse banchine (Gompre 2 quot 270) (© Un hse dh nuoracostrsona, oltre ls Banchina extents ad un velo inferior Iiperc a piano stadia a creo contacto collage. Sri un structs eggs in lego, a salzo slag. = sgualicare lr strada pedonle a mezza costa paral al strads Cantonal, mettandos in ‘concise conf iva Lago Paraiso che co ante del Comune, 6.3 Esito deli'esame preconsuntivo della SST (ex SPU) In meri alla proposta planar abbozata el gio 2004, Municipio d Paraiso avevachesto alla Sesion dala panifcazion territorial (SST) d fore le propre osservazion di spenders purcolre alle question! perc eleneeeal punto 7 dl Rapporea interes eo exprimere delle Consderaion! su quel pet che potebbero esere non conform pata le diposson| In gana sono condi ini! dl PPL, in quarto “st integrano nel obit eral frzin! { ordine generale aribuite dal PO a questo specific compart” en particoar, per quel che Concern" riuaifise reanversione deg spas di erafic, i completameto dls percorenze podonalalgo ela promozione del setoreaberghiro". COMUNE DI PARADE La Sezione ha mess in slo gl aspet principal che hanno permesto al Muncpo d vale le singoe component del: propestapanifatora, Nel success capitol ¢ desert Il asseto urban della Riva Lago sono mesee in vide le valueion fate nelsare preconsurtivo che & stato di principio condvis. iskronde i Munipi> :vera git indidiato in buona mura le tomatic che necersavana dl ulterirl appofondment ‘A princpalinerrognt stata dat una risposta; imargono apete in particle le questions possi contribu cantonal sulle preceaioni del imi sporgenza cel demani, Anche le scl ul node Riva Lago — Via Cato ~ Inbareadero dowranno eters vlutat in detagio nel proceso erat di coordinamerto tale tance coinvle che sono Comune Paradiso, a Git Lugino 11 Cantone, process indispensable invita dun progeto di vlorzanone nara del teriore| Incontre. y COMUNE D1 PPRIVA.LAGO — Rapport di panicaone ‘supe ————— AA er 7 I concetto urbanistico della riva lago I conceto viene esposto daprima informa seis (Cap. 7.1) qund vengone trata sSingoarmente | principal lament coste del esto (Cap. 72) einfine quell seconda (Cap. 73) 7.1 La nuova urbanita del lungolago |IPPRL mia eleonveric i lngolago ir un ase urbano per chi abi, Ivor, pasegg © eascorre 40 tempo ber in va al go, Folero eda urbanistea # fs walorizzasone dela sazio pubblico dela stra dl iva attrverso tuna earaterizazione prevalntementepedonale anche saree scuro per wet, ctadine ww Dal punto vita esteieo i interven propos mirano a dare un volte aperecntatin a questa pare dal glo a Paradiso con un nuovo dsegn del ungolage. I ftrt intervene krassetto dali able dels mobi nelagslomerato ein partclar modo nalfaccesto alk cy dl Lugano creano le premesse per pote lonsderare uta la ia lago soto i cappelo din concato faaseme che nea due erm dl goo iganese. In furtione dela ricereata coniut dell spzio pubbiioe del suo afacco sul lago & alrest Importance valorzrare Via Catto, qual prcorsouttano con i futuro interscao ei ago, i cu Innesto deve poterspicaree caraterizare lrredo tzorno l noco delimbareader. La icontersione in nuovo ase rane vol intl modo proporre un gest d comin fa abet ‘il lago che asada ats le delimit delepopriet private hanno spezat, In paricolare ‘reano un ostacolo van | dive eaten fa asad ele proprieslngo lara per questo ‘motivo si propone una nuova mura planfistoria che nla sstemazione delle super Impone i pero d quote defle nel plan del presggoe aredo (cr. ae. 11 NA-PPRL) 7.2. Gli elementi principali urbani di progetto 7.2.1 La piattaforma multiuse (svago, manifestazion!) Le destnaionl ammess ele preteriaion’ Sarredovncolnt sono defie negl art 4,713 delle NAPPRL In guano 2 furzone fi piataforma & unluogo soco-agregatvo mulfuraonae da sxemare come area dsvago, ata anche per poteraccoglere le manferation dvario gener e forma I conceto {iarredo cove ener inate nferto ance all sus funsionerappresentatva quale hago & ‘denaieaione del Commins In merit alf'aredo, a pavimentazione deve estere prevalentement in duro. La ssa eTubleaione agi elemend darreo (lberatre, suture mobil per manfetazion,panchine,slumnazione .) ‘deve rspertare il arttreepologico dela plstsforma. La vaca ret ul aga deve exer ‘alaguardta allo scopo di sotsinear la relaxone frail centro del Comune el va ag, I comune PPRWVALAGO. ieaaton PaRADSO | cs sistoruione dl decaglo deve marcae | punti dlaraveramento con uno spectico arredo (estensione dla pavimencazione dela plawaforma ul campo serail, uminasion,«) Per salvaguardre la continue verso I ago, PRL non ammetteedfeson, ho fneallzione struture mobile semifise di caratere sagionaleoplcolerruttre di servizio fnzinal al. estinazione di zona, “Tenuto conto anche delle osservanon! el SST, rnuncia lfetensione completa dels pavimentazione della plataforma sl campo strate, imtando Tesento nel pnd pl unaonal ln tal mode @ possible garancre la condinth urbana fra a Riva Lago ei centro dk Paratso ene er «comunque pil modesta spect al progeto prevto di front al centro cela Cla dl Lugano. Li proposta dla paraformae linterveni darredo che comprendon anche il campo stradle saranno valu in futuro on i avr del PVP. Scrat, in modo consequence, & defn eplego dt va Catort in rapporto al rone lunglago ches vorrebbe pi comin. 7.2.2 Vimbareadero Le prescriion! dl szguardia sono define near 7 ep dll NA-PPRL. Limbarcader #considerato ura testimeniarza del period storco dello Jugend ed & mensinato {ule oggett dimportancaregoralenellvertario dei beni curl dimportanganazionae © Feglonle (ew Protezione cle, 1995). trata inpartcolare, dl una strucura portale costa na 1891; al cenro vi ura tettoia sostenuta ds due pit n ghta «da un rao In ero, Soto vi sono delle panchine, forse non ‘origi esi at de pec padglon, con fhesree pore riquadrate con spi corn La serutura dd preg, tpolgeamente analogs ada imbarchi (cf, pore Plana! Verba) ed auind merevole a ets Seno quini armel intorven dl manucenion,rtsxione, ritrurturazione etrasformasione, porché risuno compat cons valorzarione dele volume, presser elo orignal © "ispettosi dle caratoristiche formal inuinseche del edo. 7.2.3 | giardini e le terrazze pubblici, le aree a verde private Le destination’ ammesse ee presrzion!éarredovinolnt sono definite neh art. 4 14 @ 15 dele NAPPRL principio nel gard werrazze deve exsere garantta uvampiarulsone ale diverse categorie d ‘ten bambin famigh, glvan, adult ancl, grupp..). Le super devono essere gradualmene ‘mora In saa perl saga poso le atts eretve © hche Come indicat nl plano del pacsagao e aredo, le suprfit sono da sstamareprevaletemente & verde Nel eso dela aree pewate Tarredo a verde va reazatopriorkaramente verso gh spas Pubble lrerimento. COMUNE DF PPRIVA.AGO - Rapporte di ianificasione ‘paRADEO | re 2008 7.2.4 La passegglata a lago Le preserition @arredovincolant sono dfn nelfare 11 delle NA-PPRL. 'vncol i psseggiaa ago halo sopo di garantie a publi fuzone dela va acon el suo percon. [ela sstemazone di dttago va rspett il principio secondo Il qual il percorso deve essere slstemato lung I perimetro eterna delta con Fall i pid pose reco ul go. Carr deve ener conto anche dalle caraterisiche dele aree ance (eens 0 apr). teato di passegiata fran strada e gi abbrgh a mapp. no. 106, 10 e112 deve eseresiumato con berate rede allo Scopo dl marcare fi suaFlaione con gird publ 7.2 I riassetto del profilo della riva lago Le presrision! sono definite nelfart 9 dele NAPPRL. Por rset del profilo dla rivafgo sncande Festersione dl ira verso i lag allo scopo correggere Tanalegeomeria verso una chiar ner, enitamente allo stringmento ela stad, ‘i gundagrare nuova superficle per creare un hinglag spsioso, uraonae arto, I piano dale destnazionl del afc riporta inte asl dla ria sistema © nucle ‘masse inicio dala riva che pots exsre otzenuto in appleazione afar 18 del Legge sla roteione dele rive del laghi (dl 20.11 1961). Lo spo fra le de need cul al pv | dove esereopseto i un progetto di stemazione di ago Lo stesso andr precisato nel'amisto del progeto 6 arredo el sngol settor con sficio ‘age: Da exsiscaturr nuovo mite iva lage vingoance "dp el caratere dela nuora sstemazione (pensina aggetante, pole, neove muro é ‘oncerimento ed sostagno,rva a radon, va naturale.) srk delnkanalfambo de proget dt Slstemauione earredo de singol satan. 7.2.6 Le strutture d'attracco, di sosta e il nuovo porto Le prescrition!sono definite nelfart. 10 delle NAPPRL, 1 plano delle destnanion « dl erafcoprevede: = ln modfia deimbareadero con a relzzzione dun nuova ponte da 30 ml urghexza ala l posto 6 qullo existent e, cb per sodsare le esigenze dea Socet, [Navigzione el Lugano: ~ laralezasione dl un auove porto che av una capac ica. 100 post barca per quale to studio Mancgazza e Cataneo SA ha eseglto su incarco del Munzpio una prin valitazione Sula fea taeiea eras, nel pertodo & mag gugno del 2006 (a rela ocurneaionetecica a dspesiione pressoTUTC ai Parade). 30 $ieasion comune oF z eee Con nuove port il Manip intends rorganizare | post barca come apa @ ‘romotto dil Canton, Di principio sincende mantener I numero tue ic. 10 post area, agaungendo unieamante ari 10 per Tactracco di breve curt per le imbarcazion| curse: = mantenimento dei pos bare privat ai mapp no. 260 sub Fe faa saa loro conform conf legllsone vient; fronte al mapp. no. 362, Feliminasone dele strettre dl aratco indicat nel plano e d eae le boe lego. Lo stranelmerto del plecolo porto stuata fa due alberghi @ i patolae importanaa per recupero deriva ela realizzazione di una nuova area dl sosta,che pub esere uslezas Anche come trrazo a servicio dun de de ever pubs of, La piscina comunale, il bagno pubblico, i nuovi spazi commerciali e socio-aggregati Nal plano delle destazion! ede eafico sone indicat posbl conten dela zona fineareee pubblics. Nel pian di ecifeabi & defini ubicasione dl fueuro edificl mulunsionale che comprende ‘span! servi dela pscina comune, del nuovo porto, dla Soces di cancttaggo sr ps2) ‘oco-agregii da motere a cspostione dele soclet ea tut tad, IT nuow ea assume inl modo anche una ursone rapprereneatiae simbolic dala ore franone pbblca dla ria ag. {Eaineamento defi on i fur autos, provsto sul ao opposto del stra, seve 8 rmarcare con dscrezione ingress sud di Paradis eFinaio del tra rv go che ncuder | ‘Garin a pascgita sng le instruzie i balneasione e saga. LEulezza massina presrita& 15m, che coriponde ad un volume con quatro o chque pial abi a quota del two pote al massio corruponder ca. aqua dello stable “Conca ¢Oro” Lulezza minima non & stata stbita per permartere lene pubbbco d progetare sv ura base ‘esse che asi aperto un margne di apprezament, necesario er adegiare i nuove rable alle fare eigen, Inolre edfcio potr essere realzzato anche con cofnaaiament priv, da parte dle sole, {endaiono art che povanno essere colveltnelfoperstone. 13 La promozione del settore alberghiero ‘Conformemente agi obit cantonal ea qual gt codficai nel PR in vigore i Manic incnde «reare conden i base oxtinal per uno srluppo dl turismo a lung termine nla regione e el ‘Comune i Paaso, in parscolare per gh abergatorristoraore sk rami commer che ‘raggono proizo dal ursmo. [Netanaslesegta sono st convo i lbrgator che hanno pote exprimere le loro esigengs In vista duns propria erat di svippo, necesara per fr ante sle nove ide oi mereato ‘questo sexe. COMUNE DF PPRIVA.AGO. Le destinasion’ammesve ele preseruion arredo per questa zone son defile neg ar. 4 e 6 dale NAPPRL La zona alberghlra speciale a go riguard | mappa no. 106, 362 0261 e cossusce una egolomontazoneparcoare repeto 3 gel dele stv aerghere nel esto del Commune. Le destinazion’ duro ammesse ron: 2) contenu paraalmente oescusivament albergher segnatamenteabergh 6 person 8) titolo ecenionale aparhot! fo ad un mass del 30% dela SUL stata, cd soln sinarenco ad un esercaio lberghiere. Sono consderat pared un apachotel soo =" lsppareament peri qual @asiurata una rotazione dutenza durante tuto Fanno: ‘Bi appartment occupa quale residenzaprimaria durante ett Tanno da persone che fa ‘pon forma vncolnte ad un mini di offerte servi alberghlere ela mira che 2° Fienutanacesaria dl “uriipo a fi dls sagarda dellexerizo del comple aberhiero 2) sone nore anmess contenu commercial od servo non molest purché = furaionaimence legal a aive tursice-abergher sian ubleatlprevalentarente a piano terreno, con possi dl extender al mastimo anche 1 plano deed tutto ho aun masse del 15% della SUL srutata Incl | contenu eden ester] possonoestere mancnut In mer alle prescrzon etatore le NA-PPRL fano dstnione fag interven sulle volumetric sien la conrusione di evve volume assegnats. Per levee een nso dita comune proved: nel exo mancenimerto dso della skuazionevgence (destinazione aberghlera © asides), gl eel aossono estore sogate uriamente a intervertdi manutensone, ‘struturasone 6 riataone senza modice delfiwalucre volumetrca escent, fata aa eceeione del mapp. 362. sul mapp, 3628 ammesa I soprasevaione dun plano entr i parame inal pane 4 ecfeabile. n aera alfediasone in loco una vlumetria compensativa pours essere trasferta al mappale 261 atraverso amplamento dela fasclaedfeale come precsato da ‘ano defies inal aro app. 261 e362 dovanno eevrefonsionalmenc integra Servo delfuieaedficonealberghera ames Por le nuove volametri le normative preserve: = “un amlament della volumetra © ura rlefesione sono anmess ent lil anovolumetis preci pane edicabi. - Pnervento deve in patcolare contribulre ad una riqualiica urbana e archtttonica de! compleso dla iva lao. Per valutare la qualita delfincervrto i Municipio srisera far ‘apo ad espert extern sua scale ore che ale itanze cantonal competed = Incas dl destnaione commerciale d una parc o del toa dl plano terreno (PT). slmeno il 10% dela superficie edfcata va lscaa tera alfacessopubbico pedonale, cin ‘modo da assicuare a massimatrasparena pose a PT dala strada verso ago, ‘COMUNE oI PPRIVA.LAGO ~ Ra janiealone a pr ~ _Presraione particle peril mapp, 106: in cso dl ampliameno oppure