REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
ALCALDIA MUNICIPAL DE
RICAURTE

CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y RURAL

ALCALDE MUNICIPAL : CAMPO ELIAS PRADA ORTIZ

Director de Planeación : Ing. JUAN PABLO AVILA LOMBANA.

Asesoría Juridica : Dr. HECTOR AUGUSTO QUEVEDO SOLANO.

: Dr. CARLOS HERNANDO AGUIRRE JUNCO.
 INTRODUCCION

En el año de 1998 fue adoptado mediante Decreto ___ el Plan de Desarrollo

Urbano y Rural de Ricaurte – PLADEURURI.

Con base en la actual administración presentó la Norma marco de Desarrollo del

Municipio de Ricaurte, la que fue aprobada por el Honorable Concejo Municipal
mediante Acuerdo No. __ de agosto de 199.

En dicha Norma Marco se dieron facultades al Alcalde Municipal para expedir el

Código de Ordenamiento Urbano del Municipio de Ricaurte. Tal Código es el que
aquí les presentamos, y que viene a ser el resultado de la recopilación de una
serie de trabajos y aportes importantes realizados, entre otras, por las siguientes
personas:

Coordinador : E.O.T.: MAURICIO BETANCOURT

Ingeniero : JUAN PABLO AVILA LOMBANA
Arquitecto : HERIBERTO ARIAS
Doctor : CARLOS HERNANDO AGUIRRE JUNCO
Doctor : HECTOR AUGUSTO QUEVEDO SOLANO
Doctora : PATRICIA BONILLA
Educador : JAIRO BARON
Doctora : NANCY LUCIA LOZANO
Doctor : HERNAN MONTOYA RODAS
Tesorero : MARIO TORRES HERRADA
Doctora : ESPERANZA ESPINEL

Este Código tiene como objetivo fundamental establecer las pautas generales de
ordenamiento Urbanístico parar el Municipio de Ricaurte, y pretende ser, además,
un instrumento de entendimiento entre Urbanizadores, Constructores, Agricultores,
etc, y la Oficina de Planeación Municipal, acerca de lo que debe ser y hacia donde
se debe llevar el crecimiento de Ricaurte. Esperamos los aportes y comentarios
que conduzcan al mejor logro de dicho objetivo.

Doctor : CARLOS HERNANDO AGUIRRE JUNCO

Inspector de Policía de Ricaurte
Doctor : HECTOR AUGUSTO QUEVEDO SOLANO
Secretario de Gobierno.
 TABLA DE CONTENIDOS

TITULO I
Disposiciones Generales
Capitulo Unico

TITULO II
De las definiciones del Código
Capitulo Unico

TITULO III
Plan de Zonificación por Usos del suelo
Capitulo I
Usos del Suelo
Capitulo II
Disposiciones Relativas al uso del suelo

TITULO IV
Normas Urbanísticas y Constructivas
Capitulo I
Cubrimientos y Alcances
Capitulo II
Normas Constructivas para Edificaciones
a. Alturas
b. Aleros, voladizos
c. Patios
d. Escaleras
e. contra incendios
f. Shut de basuras
g. Ascensores
h. Andenes
i. Continuidad de los andenes

Capitulo III
Normas Urbanísticas
De las Urbanizaciones y Parcelaciones

Capitulo IV
1. Instalaciones Especiales
a. Eléctricas
b. Hidráulicas
c. Alcantarillado

2. Minusválidos
3. Elementos sobre fachadas
a. Parasoles
b. Avisos

Capitulo V
Disposiciones Generales
a. Seguridad en las Construcciones
b. Ocupación Provisional de vías
c. Parqueaderos
d. Demoliciones
e. Proyectos especiales
f. Elementos constitutivos del patrimonio cultural
g. Normas para construcciones sismoresistentes
h. Reglamento de propiedad horizontal
i. Vallas, pasacalles

Idoneidad de los profesionales

a. Ingenieros, arquitectos, topógrafos, etc.
b. Dibujantes
c. Maestros de construcción

Capitulo VI
Espacio Público

Capitulo VII
1. Cesiones al Municipio
2. Compensación de la Obligación de Cesión

Capitulo VIII
Instrumentos de Control para asegurar el cumplimiento de las reglamentaciones
urbanísticas.

Capitulo IX
Sanciones

TITULO V
Trámite de Proyectos

Capitulo I
Proyectos arquitectónicos
A. Licencias
a. Licencia de construcción
b. Licencia de reforma locativa
c. Licencia de demolición
d. Licencia de urbanización y parcelación
- Concepto de localización
- Esquema vial
- Revisión de anteproyecto
- Aprobación definitiva de la urbanización o parcelación.

Capitulo II
Vigencias de las Autorizaciones

Capitulo III
De la obtención del registro para llevar a cabo urbanizaciones y parcelaciones.

A. Quienes deben obtener el registro

B. Requisitos para la obtención del registro
a. Personas jurídicas
b. Personas naturales
c. Personas jurídicas sin animo de lucro
C. obligaciones derivadas del registro
D. Cancelación del registro

Capitulo IV
Del permiso de captación de dineros

Capitulo V
Del permiso de enajenación
A. Para vivienda diferente a la de interés social
B. Para vivienda de interés social
a. requisitos de orden jurídico
b. requisitos de orden técnico
c. requisitos de orden financiero

TITULO VI
Disposiciones finales
 ACUERDO EXTRAORDINARIO No._____
(__________e 30 de 199_ )

POR EL CUAL SE EXPIDE EL CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y

RURAL DEL MUNICIPIO DE RICAURTE Y OTRAS DISPOSICIONES.
EL ALCALDE MUNICIPAL DE RICAURTE, EN EJERCICIO DE SUS
ATRIBUCIONES LEGALES Y EN ESPECIAL DE LAS CONFERIDAS POR EL
ACUERDO No. ___ DE AGO___ 31 DE 199__. En función de las facultades
expedidas por la ley 388 de 1987 y sus respectivos decretos reglamentarios.

D E C R ETA:

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO UNICO

ARTICULO 1. Adóptense las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo,

como el Código de Ordenamiento Urbano y Rural para el Municipio de Ricaurte.

ARTICULO 2. El presente Acuerdo contiene las directrices generales para lograr

un Desarrollo Urbano, Rural y físico y espacialmente armónico y coherente, de
conformidad con las leyes y disposiciones vigentes sobre la materia.

ARTICULO 3. El presente Código tiene como ámbito de aplicación el área urbana

y rural del Municipio de Ricaurte.

PARAGRAFO 1.- AREA URBANA. Será la comprendida en el plano NÚMERO

11de clasificación general del suelo.

PARAGRAFO 2 EL AREA RURAL. Será la comprendida, según el plano número

11 de clasificación general del suelo. Esta área esta distribuida en: protección,
minería, recreación, corredor vial de servicios rurales, desastre ecológico rural,
aprovisionamiento de servicios públicos y agraria. Este suelo tendrá un tipo de uso
determinado por los criterios, del acuerdo 016 de 1998 de la CAR: principal,
complementario, condicionado o restringido, y prohibido.

ARTICULO 4. Constituyen elementos integrales del presente código los siguientes

aspectos:
- Definiciones del Código
- Normas urbanísticas y constructivas
- Procesos para la tramitación de proyectos

TITULO II

CAPITULO UNICO

DE LAS DEFINICIONES DEL CODIGO

ARTICULO 6: Para los efectos del presente Código, regirán las siguientes
definiciones:

1. Altura Básica: Es la altura mínima permitida para las edificaciones nuevas que
se adelanten en la jurisdicción del municipio.

2. Altura de la Edificación: Es la distancia vertical, tomada sobre la línea de

construcción, entre el nivel promedio del sardinel y el nivel medio de la cubierta
de la edificación.

3. Altura de piso: Es la distancia vertical entre dos pisos finos consecutivos.

4. Altura libre: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cieloraso.

5. Area construida: Es la suma de las áreas de los pisos de una edificación,

excluyendo las azoteas, los balcones y pórticos abiertos autorizados.

6. Areas de cesión: Son aquellas transferidas por el urbanizador al Municipio de

Ricaurte, a título gratuito y con destino a usos públicos o comunitarios.

7. Línea de construcción: Es el límite de ubicación frontal del primer piso de una

edificación.

8. Línea de demarcación: Es el lindero entre el lote y la zona de uso público.

9. Antejardín: Es el área privada de uso público, comprendida entre la línea de
demarcación y la línea de construcción.

Mientras no se haga una excepción para permitir su manejo como zonas duras, se
entenderá que estas deben ser áreas libres, empradizadas y dotadas de
vegetación ornamental. En el caso de urbanizaciones para vivienda popular la
dimensión del antejardin se fijara en dos metros.
En ningún caso se aceptará una distancia menor a diez (10) metros entre
fachadas (Con el fin de asegurar un mínimo de vía, vehicular o peatonal igual a
6.00 metros).

10. Estaciones de servicio: Se entiende por estaciones de servicio a aquellos

establecimientos que se dedican a la venta de combustibles y lubricantes.

11. Afectación: Para los efectos del presente estatuto, entiéndese por afectación
toda restricción impuesta por una entidad pública que limite o impida la
obtención de licencias de urbanización, parcelación, construcción de
funcionamiento, por causa de una obra pública, o por protección ambiental.

12. Comodato: El Comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las

partes entrega a la otra gratuitamente un bien mueble, inmueble o una especie
para que haga uso de el; con el compromiso de restituirlo (a) en idénticas
condiciones, después de terminado el uso.

13. Area urbana: Es aquella cuyo desarrollo se define en usos urbanos, con
arreglo a los usos del suelo que adopte el Municipio de Ricaurte, determinado
entre otros, los sectores residenciales, comerciales, industriales, de recreación
y mixtos e incluida dentro del perímetro urbano.

14. Area Rural: Entiéndese por área rural la franja de transición, que rodea las
áreas urbanas del Municipio y núcleos urbanos de corregimiento y veredas, así
como las áreas que se extienden a lo largo de las vías de acceso y en donde
coexisten los modos de vida rurales y urbanos, como una prolongación de vida
urbana en el campo.

ESTOS DOS ULTIMOS ARTICULOS SE ENCUENTRAN DEFINIDOS EN LALEY

388 DENTRO DE LA CLASIFICCION DEL SUELO

TITULO III

DE LA DELIMITACION DE LOS BARRIOS

CAPITULO UNICO
ARTICULO 7: A partir de la vigencia del presente Código se establece la División
Política por barrios y veredas para el Municipio de Ricaurte de la siguiente
manera:

BARRIO : EL PESEBRE
Norte : Con el condominio TERRALONGA
Sur : Con la carrera 15 y con el predio N o 01-00-042-0001-
000
Oriente : Con la calle 4ª y la carrera 15
Occidente : Con el río Magdalena

BARRIO : CENTRO
Norte : Con la calle 10 o Vía panamericana
Sur : Con la carrera 16 y la calle 2a
Oriente : Con el condominio puerto peñalisa
Occidente : Con el río Magdalena y la carrera 8ª el predio N o 01-
00-027-0002-000

BARRIO : ISLA DEL SOL

Norte : : Con la calle 10 o Vía panamericana
Sur : Con el río Magdalena
Oriente : Con la calle 10 o Vía panamericana ,la carrera 8ª y el
predio No 01-00-026-0014-000

Occidente : Con el río Bogotá

VEREDA : EL PASO
Norte : La Virginia y El Portal
Sur : Río Paguey y Río Sumapaz
Oriente : El portal
Occidente : La Virginia y Río Sumapaz

VEREDA : LIMONCITOS
Norte : Llano del Pozo y Manuel Sur
Sur : La Virginia
Oriente : Llano del Pozo y La Virginia
Occidente : Zona Urbana
VEREDA : LLANO DEL POZO
Norte : Las Varas y La Tetilla
Sur : Limoncitos, La Virginia y Callejón
Oriente : Las Varas y Callejón
Occidente : Manuel Sur y Limoncitos

VEREDA : LA VIRGINIA
Norte : Llano del Pozo
Sur : El Paso
Oriente : Callejón, Portal y El Paso
Occidente : Limoncitos

VEREDA : EL PORTAL
Norte : Callejón y Casablanca
Sur : Río Paguey y El Paso
Oriente : Río Paguey
Occidente : La Virginia y El Paso

VEREDA : CALLEJON
Norte : San Francisco y Cumaca
Sur : La Virginia, El Paso y El Portal
Oriente : Casablanca y El Portal
Occidente : San Fco, Las Varas, Llno Pozo y La Virginia

VEREDA : CUMACA
Norte : Municipio de Agua de Dios
Sur : Callejón y Casablanca
Oriente : Río Paguey
Occidente : San Francisco

VEREDA : SAN FRANCISCO

Norte : Municipio de Agua de Dios
Sur : Las Varas y Callejón
Oriente : Cumaca y Callejón
Occidente : La Carrera, La Tetilla y Las Varas
VEREDA : LAS VARAS
Norte : San Francisco y La Tetilla
Sur : Llano del Pozo y Callejón
Oriente : Callejón
Occidente : Manuel Sur, Llano del Pozo

VEREDA : CASABLANCA
Norte : Cumaca y Mpio Nilo
Sur : Mpio Nilo y El Portal
Oriente : Mpio Nilo
Occidente : Callejón

VEREDA : LA TETILLA
Norte : La Carrera
Sur : Las varas
Oriente : San Francisco
Occidente : Manuel Sur

VEREDA : LA CARRERA
Norte : Manuel Norte
Sur : La Tetilla
Oriente : San Francisco
Occidente : La Carrera, La Tetilla y Las Varas

VEREDA : MANUEL NORTE

Norte : MPIO AGUA DE DIOS
 Sur : M. Sur
Oriente : La Carrera y La Tetilla
Occidente : Río Bogotá y Mpio Girardot

VEREDA : MANUEL SUR

Norte : Manuel Norte
Sur : Zona Urbana y Limoncitos
Oriente : La Carrera y La Tetilla
Occidente : Río Bogotá

TITULO IV

PLAN DE ZONIFICACION POR USOS DEL SUELO

CAPITULO I

USOS DEL SUELO

ARTICULO 8. Para efectos de una mejor regulación de las actividades que se

desarrollan en el Municipio, los usos del suelo se clasificarán en las siguientes
categorías:

A. residencial
B. comercial
USOS
(zona urbana) C. industrial
D. recreativo y turístico
E. institucional
F. mixto

TRATAMIENTO
- Conservación
- Renovación Urbana
- Remodelación
- De protección
- No urbanizable
 DEFINICION

ARTICULO 9. Para efectos de una mejor interpretación del artículo anterior se

definen los siguientes términos:

A. RESIDENCIAL
Es aquel sector de la ciudad en donde la actividad principal es la vivienda. De
acuerdo a sus características esta puede ser:

Tipo de vivienda Densidad Area del lote I. de ocupación I. de construcción

UNIFAMILIAR

- Alta 84 Viv/Ha 72 M2 60% 120%

- Media 75 Viv/Ha 120 M2 55% 110%
- Baja 40 Viv/Ha 300 M 2 45% 80%

BIFAMILIAR

- Alta 110 Viv/Ha 120 M2 60% 120%

- Media 90 Viv/Ha 180 M 2 60% 110%
- Baja 55 Viv/Ha 420 M 2 50% 90%

MULTIFAMILIAR

- Alta 200 Viv/Ha 350 M2 60% 240%

- Media 180 Viv/Ha 420 M 2 60% 180%
- Baja 120 Viv/Ha 1200 M 2 50% 180%

B. COMERCIAL
Es aquel sector de la ciudad en donde la actividad principal es el intercambio de
productos de consumo, según su magnitud puede ser:

Comercio grado 3 Nivel ciudad y regional

Comercio grado 2 Nivel sector
Comercio grado 1 Nivel local

Alturas
Horarios Densidades
saturación
I. ocupación

B.1. EL COMERCIO GRADO 3 (NIVEL MUNICIPAL)

Es aquel que únicamente puede desarrollarse en zonas especializadas para tal fin.
Atiende la demanda de bienes de consumo generada por el centro urbano y su
área de influencia, de acuerdo a sus características se divide en:

B.2. COMERCIO GRADO 3.1 (NIVEL MUNICIPAL)

Es aquel que por su operabilidad requiere locales y bodegas especializadas, áreas
específicas de estacionamiento para servicio de los usuarios y cargue y descargue
de mercancías.

B.3. COMERCIO GRADO 3.2 (NIVEL MUNICIPAL)

Es aquel que satisface la demanda de servicios generados por un sector
específico de la ciudad. Por sus características de funcionamiento no es
compatible con uso residencial.

B.4. COMERCIO GRADO 2 (NIVEL SECTOR)

Es aquel que por su operabilidad genera grandes flujos peatonales, vehicular
liviano y demanda parquederos públicos.

B.5. COMERCIO GRADO 1 (NIVEL LOCAL)

Es aquel que satisface la demanda de servicios a la comunidad del entorno
inmediato y que por sus características de funcionamiento es plenamente
compatible con el uso residencial.

C. INDUSTRIAL
Es el uso destinado a la producción y transformación de bienes e insumos. Por su
magnitud se divide en :

- Liviana
- Mediana
- Pesada

C.1. INDUSTRIA LIVIANA

Es toda actividad productora que dentro de su proceso no ocasiona emisiones
gases, ruido u otros elementos que contaminen el medio ambiente. No requiere de
servicios complementarios especiales. Por sus características de funcionamiento
puede ser complementaria de la vivienda (artesanías, etc.).
C.2. INDUSTRIA MEDIANA
Es aquella que por sus características es incompatible con el uso residencial,
genera contaminación por ruido, por olor y por elementos residuales. Requiere de
servicios e infraestructura especial, espacios para almacenamiento y zonas para el
cargue y descargue de mercancías.

C.3. INDUSTRIA PESADA

Es aquella actividad que únicamente podrá localizarse dentro de la zona destinada
a uso industrial . Por sus características de funcionamiento requiere servicios
especiales. Genera tráfico pesado, contaminación por ruido, olores y elementos
residuales. Necesitan extensas áreas de aislamiento y bodegaje.

Areas de actividades industriales

Son áreas destinadas para la instalación y desarrollo de actividades industriales o

manufactureros de localización suburbana o rural.

Para la definición de las áreas con fines industriales los municipios deben
considerar:

1. Que no se afecten suelos de alta capacidad agrolólicas o áreas de protección

2. Que se registre una adecuada oferta de los recursos hídrico y aire.
3. Que el área afectada para usos industriales cuente con infraestructura de
servicios básicos.
4. Que el área afectada para usos industriales cuente con adecuados sistemas de
comunicación cuyo impacto ambiental por intensidad de uso y características
sea controlable.
5. Que se garantice el control ambiental de los impactos sobre áreas destinadas a
otros usos, especialmente urbanos, suburbanos, parcelaciones rurales,
centros vacacionales y agropecuarios, en términos de emisiones atmosféricas,
del ruido y disposición de residuos líquidos y sólidos.
6. Que no desequilibre los sistemas urbano-regionales establecidos y no genere
Nuevos polos de desarrollo, procesos de ocupación y de expansión urbana
por construcción de vivienda en el área de influencia directa.

Uso principal: Industrias con procesos en seco que no generan impacto

ambiental y sanitarios sobre los recursos naturales y en el área de influencia.

Usos compatibles: Industria y actividades que generan mediano impacto

ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el área de influencia.

Usos condicionado: Industrias y actividades que generan impactos ambientales

que puedan ser mitigados y controlados.
Usos prohibidos: Vivienda , suburbanos, parcelaciones rurales y centros
vacacionales.

desde el punto de vista de la ocupación el desarrollo de actividades industriales

debe contemplar los siguientes parámetros.

1. Area mínima del predio: dos (2) hectáreas.

2. Un índice de ocupación máximo del 50% del área total del predio y el resto
debe ser para reforestación con especies nativas.
3. Perfiles viales: parqueaderos, carriles de desaceleración en las vías de
carácter nacional, departamental y municipal.
4. Industria jardín: Industria con áreas verdes al frente y cerramiento frontal
transparente.
5. Procesos productivos con aplicación de reconversión industrial y producción
limpia.
6. Minimizaron y reuso del recurso hídrico.
7. Establecimiento de captaciones aguas debajo de la fuente receptora del
vertimiento y dentro de la zona de mezcla.
8. Aislamiento sobre vías de por lo menos 15 metros y con predios vecinos de por
lo menos 10 metros
9. Areas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias.
10. Disponibilidad inmediata de servicios (agua, alcanterrillado,energia y aseo)

Para todos los usos incluido el principal, previstos para estos fines, se requiere el
cumplimiento de los requisitos exigidos por la CAR.

D. RECREATIVO Y TURISTICO
Son todas aquellas zonas destinadas al esparcimiento de la comunidad. Por sus
características podrán dividirse en pasivos y activos .

E . INSTITUCIONAL
Son todas aquellas zonas con fines administrativos ó de utilidad pública (hoteles,
puestos de salud, colegios, parques, campos deportivos, escuelas y similares )

F . MIXTO
Son todas aquellas zonas donde se presentan diferentes usos compatibles entre si
( comercial, institucional, recreacional ).
 CAPITULO II

DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO DE SUELO

ARTICULO 10. Para efectos de una mejor aplicación del plan de zonificación por
usos del suelo, se establecen las siguientes normas:

a- ZONA RESIDENCIAL
Para las áreas de uso residencial se determina la siguiente reglamentación:
Uso principal: Residencial
Usos anexos : Comercio grado 1 (local )
Industria liviana
Recreativo
Institucional (educativo )

PARAGRAFO 1. El las zonas de uso residencial se podrán adelantar proyectos de

vivienda multifamiliar, siempre y cuando se cumpla con las normas que para el
efecto establece el presente Código.

b. COMERCIAL
1. Comercio Grado 3
Para las áreas de uso comercial grado 3 se determinará la siguiente
reglamentación:

Uso principal: Comercio grado 3

Usos anexos :

Las actividades comprendidas en el uso del comercio grado 3 son:

- Supermercados
- Compraventa de granos al por mayor y al detal
- Comercialización de perecederos al por mayor y al detal
- Venta y distribución de productos agroquímicos
- Hospedajes y similares
- Almacenes y depósitos de materiales de construcción, ferreterías,
granos y abarrotes, bodegas en general.
 - Actividades Recreativas Nocturnas (Bares, grilles, casas de lenocinio,
etc.)
- Funerarias

2. Comercio Grado 2
Para las áreas de uso comercial general grado 2 se determinará la siguiente
reglamentación :

Uso principal : Comercio Grado 2

Uso anexos : Comercio local
Residencial
Institucional
Recreativo

Las actividades comprendidas en el uso de comercio general grado 2 son:

- Almacén de cadena
- Centros comerciales
- Corporaciones y Bancos
- Almacenes de textiles, electrodomésticos, discos, bicicletas, insumos
eléctricos, hoteles, compraventas (casas de empeño), salas de cine,
parqueaderos de uso público y demás actividades que se desarrollen en
el comercio local.
- Aseguradoras
- Oficinas
- Tipografías

3. Comercio Grado 1 (local )

Para las áreas de uso comercial Grado 1 se determinará la siguiente
reglamentación:

Uso principal : Comercial local

Usos anexos : Residencial
Industria liviana
Recreativo

Las actividades comprendidas en el uso de comercio Grado 1 (local) son:

- Almacenes de ropa y calzado

- Fuente de soda
- Servicios personales
- Misceláneas

G. INDUSTRIAL
1. Industria Liviana

La industria liviana por su condición puede desarrollarse dentro de cualquier sector

de la ciudad siempre que guarde estrictamente las características anotadas en el
numeral C.1 del presente código (artesanías, alimentos, etc.)

2. Industria Mediana

La industria Mediana podrá localizarse en los sectores que estén definidos por el
plano N0 ¿?
de usos del suelo. ................................................................

3. Industria Pesada

Para las áreas de industria Pesada se adoptará la siguiente reglamentación:

Uso principal : Industria Pesada
Usos Anexos : Industria Mediana
Comercio General grado 1

La industria pesada solo podrá desarrollarse en la zona determinada para tal fin
delimitada en el plano N0 ¿? de usos del suelo.
................................................................

Toda industria que se pretenda radicar en el municipio de Ricaurte deberá

previamente obtener de la Oficina de Planeación Municipal, el respectivo concepto
de localización favorable.
 TITULO IV

NORMAS URBANISTICAS Y CONSTRUCTIVAS

CAPITULO I

CUBRIMIENTOS, ALCANCES

ARTICULO 11. Todas las construcciones nuevas, reformas u adiciones en

construcciones existentes, demoliciones, urbanizaciones y parcelaciones
que se quieran adelantar dentro de la jurisdicción del municipio de Ricaurte
deberán ejecutarse de acuerdo a las siguientes normas, que son de
obligatorio cumplimiento y las cuales se suman a las reglas del orden
Nacional y Departamental, tales como la Ley de reforma Urbana, Leyes de
Protección del Medio ambiente, Régimen Sanitario, Código de Policía, Ley
99 de 1993, Ley 388 de 1997, etc. Y otros a los que haya lugar en razón de
la función particular de la Construcción, por ejemplo: estaciones de
combustibles, aeropuertos, hospitales, etc.

CAPITLO II

1. NORMAS CONSTRUCTIVAS PARA EDIFICACIONES

a. ALTURAS

ARTICULO 12. Se DEFINE una altura básica, la cual tiene como objeto unificar
los niveles que establecen la relación directa entre el conjunto urbano edificado y
el usuario de las vías y zonas de uso público.
La altura básica en el centro será de dos (2 pisos o seis (6) metros para todas las
edificaciones.

ARTICULO 13. Las edificaciones que sobrepasen la altura básica en el centro de

la ciudad deberán efectuar un retroceso de tres (3) metros a partir de la fachada.

b. ALEROS, VOLADIZOS
ARTICULO 14. Se permitirán voladizos sobre el primer piso guardando la
siguiente relación:

1. Un tercio de la medida del andén cuando éste sea el inmediato a la línea

de construcción;
2. Un tercio de la medida del antejardín cuando éste sea el inmediato a la
línea de construcción.

ARTICULO 15. La altura libre mínima entre el nivel del anden la parte inferior de
un voladizo será de 2.50 mts. Los voladizos deben actuar como parte integral de
toda la estructura de una edificación; no se admiten elementos estructurales
adicionales que sobresalgan en la fachada, ni soporten el anterior.

b. PATIOS

ARTICULO 16. El área mínima de patios destinados a ventilación e iluminación en

edificios hasta de tres pisos contados desde el primer piso habitable será de 9
mts2. Con un ancho mínimo de 3 mts. Entre lados opuestos; para las edificaciones
que superen esta altura el patio mínimo permisible será de 16 M2 cuyo lado menor
no será inferior a 3 mts.
Las anteriores disposiciones regirán para lotes cuya área sea como máximo de
cien (100) metros 2.

ARTICULO 17. Los patios no deberán tener ninguna obstrucción en área ni en

altura con elementos que sobresalgan.
Los patios serán localizados conforme el diseño, pero de tal forma que garanticen
iluminación y ventilación directa a todos los espacios (alcobas, w.c, cocina, etc.),
no se aprobarán proyectos que presenten habitaciones o espacios de servicio sin
iluminación y ventilación directa.
Sin embargo, será exigencia y como resultado del diseño los baños que no
puedan ventilarse directamente deberán tener un sistema que supla dicha
necesidad (ducto de ventilación).

c. AISLAMIENTOS

ARTICULO 18. Para todas las edificaciones que se lleven a cabo en el centro de
la ciudad se exigirá un aislamiento posterior que tenga como mínimo dos (2)
metros en toda la extensión posterior del lote y a partir de su lindero.

d. ESCALERAS

ARTICULO 19. Por ningún motivo se podrán construir escaleras exteriores que
sobresalgan de la línea de paramento.
Las escaleras deberán como mínimo cumplir con las siguientes especificaciones, y
guardando siempre la relación 2H + H = 64

a- Huella mínima: 25 cm.

b- Contra huella máxima : 17.5 cm.
c- Ancho mínimo: 100 cm. libres, mínima dimensión que es variable de
acuerdo al tipo de edificación, ubicada y uso de la misma.
d- Distancia entre la primera contrahuella y la puerta: una vez y media el
ancho de la escalera.

ARTICULO 20. Todas las escaleras en cualquier tipo de construcción deberán

construirse en materiales incombustibles, antideslizantes y con elementos de
ayuda (pasamanos).
No se permitirá un número de contrahuella menor a dieciséis (16).
No se permiten escaleras ni tramos en abanicos como escaleras principales; salvo
que en su proyección horizontal la parte más angosta mida 15 cm.

e. CONTRA INCENDIOS

ARTICULO 21. Todas las edificaciones de 2 o más pisos dedicadas a viviendas

multifamiliares o edificaciones con un área por piso superior a 400 m2, deberá
tener por cada 300 m2 de construcción horizontal un gabinete contra incendios.
Se colocarán en partes visibles, accesibles y libres de obstáculos u a una altura
máxima de 1.40 mts en su parte inferior. Las mangueras de las cajas de incendios
tendrán que ser de una longitud tal que lleguen hasta todos y cada uno de los
extremos del piso servido.

ARTICULO 22. En toda edificación dedicada al comercio o a la industria serán

obligatorios los extinguidores de acuerdo a las normas de seguridad del cuerpo de
bomberos de Girardot.

ARTICULO 23. En edificaciones tales como teatros, salas de cine, supermercados

y en general en todas aquellas donde haya concentración de personas, será
obligatorio aparte de las cajas de incendios la ubicación de una salida de
emergencia.

ARTICULO 24.Todos los edificios que tengan 4 o más pisos y que no tengan
escaleras con caja aislada, deben tener una escalera de emergencia o contra
incendios(según diseño de acuerdo a los códigos mundiales de seguridad), para la
evacuación del personal y servicio de los bomberos.

ARTICULO 25. Cuando una edificación sobrepase de 10 pisos o una altura de 30

mts., la construcción deberá terminar en una azotea que sea capaz de sostener el
aterrizaje de un helicóptero en caso de una emergencia.
El diseño hidráulico debe contemplar la ubicación de la instalación siamesa en
lugar visible y de fácil acceso para los bomberos.

f. SHUTZ DE BASURAS

ARTICULO 26. Las viviendas, edificios, fábricas, industrias y similares, deberán

estar dotadas de un sistema de almacenamiento de basuras que impida el acceso
o la proliferación de insectos, roedores y similares, la emanación de gases y olores
perjudiciales a la salud.

ARTICULO 26. Deberá colocarse sistema de ducto y depósito para recolección de

basuras en todos los edificios de oficinas con número de pisos igual o superior a
cuatro y en todas las edificaciones de vivienda con un número de pisos igual o
superior a cuatro y con dos o más unidades de vivienda por piso.

ARTICULO 28. El ducto principal o colector de basuras y todos sus accesorios

deben permitir el paso de los desechos con seguridad y estar construido de tal
forma que el fuego, el humo, los olores, el polvo y el ruido no puedan entrar a las
viviendas.

El ducto principal de basuras podrá tener su sección circular cuadrada o

rectangular con un diámetro o lado mínimo de 40 cm y en su parte superior deberá
tener salida de aire.

ARTICULO 29. El canal o ramal secundario por el cual se arroja la basura al ducto
principal, podrá ser de diámetro inferior y formar con el ducto principal un ángulo
de 308 y deberá estar construido con materiales incombustibles y poseer puerta
con cierre hermético y automático a una altura no mayor de 80 cm. De la parte
inferior de la puerta al piso.

ARTICULO 30.los depósitos de basuras o sitios de llegada del ducto principal de

basuras deberán ubicarse de tal forma que la evacuación final de los desechos se
haga por circulación de zonas de servicios comunes (sótanos, garajes), nunca por
el acceso principal de los edificios.

ARTICULO 31. El depósito de basuras debe tener el área necesaria para los
trabajos de maniobra de canecas y limpieza del mismo, además debe poseer
ventilación e iluminación permanente; debe ser independiente del ducto principal y
del foso de ascensores.

g. ASCENSORES
ARTICULO 32. Los edificios de 5 o más pisos destinados a vivienda y de cuatro o
más en los demás casos, se deben diseñar y construir con ascensor. La
capacidad, número y especificaciones del o de los mismos deben ir en relación
con el uso y área de cada edificación.

ARTICULO 33. Las edificaciones contempladas en los siguientes literales tendrán

un número mínimo de ascensores igual de dos.

1- Edificaciones de oficinas exigidas con ascensor con área de 500 m2 o

más por piso.
2- Edificaciones de vivienda o uso mixto con ascensor con tres o m{as
unidades de vivienda por piso o con un área por piso igual o mayor a
400 m2 o con una altura igual o mayor a 8 pisos.
3- Edificaciones de uso público con altura mayor o igual a 5 pisos tomados
desde el nivel de acceso. Las cajas de los ascensores se harán con
materiales incombustibles.
Todo vestíbulo de ascensor o ascensores deberá tener un área mínima
igual o mayor a una vez y media el área o área de los ascensores que
recibe.

1. ANDENES

ARTICULO 34. Los andenes deberán construirse en todas las vías públicas,
según las dimensiones y calidades especificadas por la Oficina de Planeación
Municipal; y su ancho en ningún caso será inferior a 1.50, conforme a la
distribución especificada en el plan vial y el correspondiente certificado de
información básica.

ARTICULO 35. Los andenes se harán en concreto con un mínimo de espesor de

10 cm. Se admitirán andenes en otro material que sea antideslizante; la altura de
los andenes con relación a la calzada será de 17 cm. Máximo.
En todo caso y cuando se presente la situación, deberán tenerse en cuenta
elementos de diseño que no dificulten la circulación peatonal cuando la topografía
del terreno sea muy pendiente.

h. CONTINUIDAD DE LOS ANDENES

ARTICULO 36. No se permitirá el rompimiento de andenes con el fin de crear

escalinatas o rampas para dar acceso a locales garajes. En el caso que llegare a
ser indispensable una solución de éste tipo se dará prioridad en el diseño para la
comunidad de la circulación peatonal.
ARTICULO 37. Sobre LOS ANDENES ni se podrán ubicar obstáculos que
interrumpan la continuidad de los mismos (escaleras, señales, avisos, vallas y
similares).

ARTICULO 38. La Oficina de Planeación Mpal. será la encargada de controlar las

construcciones de los andenes y queda autorizado para exigir la demolición,
reparación y reconstrucción de los requerimientos establecidos y además para
ordenar su construcción donde los hubiere.
Los empalmes entre dos o mas andenes deben ser a un mismo nivel, evitando
quedar unos mas altos que otros.

ARTICULO 39. En el caso que, por topografía del terreno o por solución de diseño
haya grandes diferencias de niveles se tendrán que construir escalinatas cuya
huella no sea menor a treinta (30) cm. Y la contrahuella no mayor a diecisiete (179
cm. (es decir, guardando la relación 2CH +H = 64 CM.) . El diseño de andenes
debe considerar la fácil locomoción de los limitados físicos.

CAPITULO III

NORMAS URBANISTICAS

DE LAS URBANIZACIONES Y PARCELACIONES

ARTICULO 40. Se entiende por urbanización el proceso mediante el cual un globo

de terreno bruto es dotado de servicios públicos y de infraestructura integrados a
la red urbana, dividido en áreas destinadas al uso privado, comunal y público
inherente a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones
para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la
materia.

ARTICULO 41. Las urbanizaciones de acuerdo con su uso predominante podrán

ser:

a. Residencial: Cuando se destina a la construcción de edificaciones para

la vivienda y sus usos complementarios. Pueden ser unifamiliares,
bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares.
b. Comercial: Cuando se destina a la construcción de edificaciones propias
de la actividad mercantil y sus usos complementarios.
 c. Industrial: Cuando se destina a la construcción de edificaciones
adecuadas para los procesos de transformación de materias primas y
sus usos complementarios.
d. Mixta o agrupaciones: Cuando se destina a la construcción de
edificaciones aptas para dos o mas usos o finalidades compatibles entre
si.

ARTOCICULO 42. La oficina de Planeación Municipal solo permitirá el desarrollo

de urbanizaciones o parcelaciones en terrenos que cumplan con las siguientes
características:

a. Que ofrezca la posibilidad de instalación de los servicios públicos

básicos; energía, acueducto, alcantarillado. Aseo y teléfonos.
b. Que permita la reserva de áreas para zonas verdes, servicios
comunales y la construcción de suficientes vías de acceso vehicular y
peatonal que garanticen una eficiente comunicación con el sistema vial
del Municipio.
c. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos
naturales existentes en el mismo y de conformidad con lo establecido en
el: Código de Recursos Naturales Renovación y preservación del medio
ambiente.
d. Que cumplan con las demás normas establecidas en el presente Código
y demás disposiciones que lo reglamenten y complemente.

ARTICULO 43. Todo proyecto de urbanización podrá desarrollarse a condición de

cumplir con los siguientes requisitos:

a. Que tengan acceso inmediato a una o mas vías vehiculares de uso y

propiedad pública.
b. Que sean dotadas de servicios públicos: acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica, teléfonos (redes principales y auxiliares ) y aseo
urbano, de acuerdo con las especificaciones del diseño y construcción
que para cada zona y para tal efecto tienen establecidas las Empresas
de Acueducto Acuagyr, la Empresa de Energía de Cundinamarca y la
empresa de teléfonos de Girardot, según sea de su competencia.
c. Que cumplan con las cesiones de áreas para zonas verdes y uso
comunales y vías al Municipio de acuerdo con las normas establecidas
en el presente Código.
d. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las áreas
libres de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento
correspondiente de acuerdo con las normas establecidas en el presente
Código.
 La habilitación y construcción de estas áreas es de obligatorio
cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanización.
e. Que cumplan con las demás disposiciones aplicables para las
urbanizaciones en sus diferentes modalidades establecidas en el
presente Código y demás disposiciones legales que lo reglamenten o
complementen.

ARTICULO 44. Que bajo consideración fundamentada de la Oficina de

Planeación Municipal y otras entidades a las cuales le incumba, y en razón a su
ubicación, tipo, impacto técnico y ambiental. Social, etc., deberán realizar: -
Construcción de Colector periférico y, - Adecuación de un sistema, ya sea por
planta de tratamiento, lagunas de oxidación o cualquier otro sistema propuesto
que cumpla, a cabalidad, el tratamiento de aguas residuales antes de sus
vertimiento a los Ríos Magdalena, Bogotá y Paguey, como a el Humedal el Yulo si
fuere el caso .

PARAGRAFO 1. Sin la presentación de esta solución o concedido el visto bueno

por parte de la entidades encargadas ( C. A R. ), no se dará por parte de la Oficina
de Planeación Municipal, aprobación al proyecto urbanístico.

PARAGRAFO 2. Al ser aprobado, será responsabilidad de la Corporación

Autonoma Regional ( C.A.R. ), verificar la correcta ejecución de las obras de
acuerdo a los planos aprobados.

PARAGRAFO 3. En caso de no llevarse a cabo las obras según lo estipulado, se

estará cometiendo una infracción, por lo que el propietario, o su representante se
hará acreedor a las sanciones pertinentes.

ARTICULO 45. Las urbanizaciones residenciales podrán desarrollarse por el

sistema de loteo individual, por el sistema de conjunto vertical u horizontal y por el
sistema de desarrollo progresivo.

ARTICULO 46. La urbanización de loteo individual consiste en la división del globo

de terreno en áreas menores o lotes de propiedad privada individual, deslindados
de propiedades vecinas y de áreas de uso y/o propiedad pública o comuna
debidamente alinderados y con acceso independiente desde el espacio público. El
urbanizador solamente divide la tierra y dota o construye la infraestructura de
servicios públicos, vías, zonas verdes públicas o comunales y el desarrollo
arquitectónico es de iniciativa de los propietarios individuales, presentándose por
lo general al término de la urbanización.

ARTICULO 47. En la urbanización de conjunto en loteo individual, el

urbanizador construye simultáneamente las obras urbanísticas y arquitectónicas.
Los lotes estarán deslindados entre si y de las zonas de uso público o comunal
debidamente alinderados y con acceso independiente desde el espacio público o
común y la urbanización es construida con unidad arquitectónica.

ARTICULO 48. Este tipo de urbanización podrá presentar la modalidad en la cual

los adquirientes construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada, siempre
que se ajusten estrictamente a los planos arquitectónicos aprobados para el
conjunto.

ARTICULO 49. En la urbanización de conjunto horizontal y vertical, el urbanizador

construye simultáneamente las obras urbanísticas y arquitectónicas y las unidades
de vivienda están subordinadas a las áreas de uso y propiedad comunal.

El conjunto vertical está compuesto por dos o más bloques o edificios de vivienda
de dos o más unidades habitacionales con acceso común, desde las zonas
comunes y son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes;
estos conjuntos también pueden denominarse bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares, según sea el caso.

CAPITULO IV

1. INSTALACIONES ESPECIALES

ARTICULO 50. Para la aprobación de grandes proyectos urbanísticos, edificios

multifamiliares y proyectos arquitectónicos diferentes a vivienda unifamiliar de
hasta dos (2) pisos se requiere la previa aprobación por parte de la Empresa de
Energía de Cundinamarca, Acuagyr S.A. E.S.P. y la Empresa de
Telécomunicaciones de Girardot o quien haga sus veces, de los respectivos
proyectos eléctricos, hidráulicos, de alcantarillado y de instalaciones telefónicas.

a. ELECTRICAS

ARTICULO 51. En toda edificación debe haber un interruptor general y un

cortacircuito, instalados en un lugar de fácil acceso, tan próximo como sea posible
al punto de la entrada principal de la edificación.
Todos los hilos o conductores de las instalaciones eléctricas deberán canalizarse
por medio de tuberías aceptadas por la compañía de electricidad y en todos los
casos serán diferentes a las telefónicas e instaladas en tal forma que se evite la
inducción.

b. HIDRAULICAS

ARTICULO 52. Las Acometidas hidráulicas y de alcantarillado solo podrán ser

ejecutados por la cada una de la Empresas Públicas o E. S. P. que preste el
servicio, previo cumplimiento por parte de los usuarios de los requisitos exigidos
por aquellos.

Para las redes domiciliarias, el constructor se regirá por las normas para diseño y
construcción de acueductos de Acuagyr E.S.P..

Todos los edificios con una altura igual o superior a 2 pisos deberán diseñar un
sistema hidráulico con tanque de almacenamiento de reserva.

c. ALCANTARILLADO

ARTICULO 53. El diámetro de los tubos utilizados para alcantarillado, deberá

calcularse de acuerdo al flujo de aguas descargadas, no pudiendo ser en ningún
caso menor de 6” parta las acometidas cuando arrastre materias sólidas y aguas
lluvias.

ARTICULO 54. La red interna de alcantarillado en las construcciones deberá

tener cajas de inspección en sitios accesibles, donde la red cambie de dirección
tanto vertical como horizontalmente y será el único mecanismo válido para
empalmar los diferentes ramales a la red principal interna.

ARTICULO 55. El área mínima del fondo de una caja de inspección debe ser de
0.25Mte2 y debe construirse en concreto ladrillo con revoque fino esmaltado e
impermeabilizado.
Todos los sistemas sanitarios y puntos de descargue deberán estar provistos de
sus respectivos sifones o sellos hidráulicos que impidan la emanación de olores.

ARTICULO 56. En lo tocante a aguas servidas, las fábricas y urbanizaciones

deberán cumplir las normas del código sanitario Nacional especificadas para cada
caso y será función de la Oficina de Planeación y Superintendencia de Servicios
Públicos velar por su estricto cumplimiento.
ARTICULO 57. Nunca se podrá utilizar una cañería maestra de un diámetro
menor de 4” si esta recibe la descarga de un inodoro (w.c.)

ARTICULO 58. Todos los sifones del sistema sanitario deberán estar conectados
a una tubería de ventilación que tendrá salida directa al exterior; no se podrá
construir ningún servicio sanitario sobre una pared colindante así sea propia.

ARTICULO 59. En edificaciones de 3 o más pisos las instalaciones hidráulicas y

sanitarias deberán canalizarse por medio de ductos, los cuales tendrán suficiente
capacidad para que una persona pueda hacer reparaciones sin afectar muros ni
estructuras; se deberá dejar acceso a los ductos en cada piso.

2. MINUSVALIDOS

ARTICULO 59. A partir de la vigencia del presente Código las vías exteriores para
circulación peatonal deberán diseñarse, construirse y adecuarse de manera tal
que proporcionen conveniencia y seguridad sin restricciones o barreras físicas
peligrosas para los minusválidos.

ARTICULO 60. En el diseño de andenes, estacionamientos, separadores viales y

cruces de calles y la colocación del amoblamiento urbano, deben tenerse en
cuenta las necesidades de personas impedidas, invidentes y minusválidos que
transitan en sillas de ruedas.

ARTICULO 61. Para el acceso a las edificaciones de uso público y comercial

deberán disponerse rampas con una pendiente máxima de 8% para el tránsito en
sillas de ruedas al igual que en las aceras con respecto a la calzada.

El incumplimiento a lo aquí dispuesto será sancionado conforme a las normas

existentes.

3. ELEMENTOS SOBRE FACHADAS

Consultar DECRETO 1504

a. PARASOLES
ARTICULO 62. Para la instalación de parasoles se requiere de Permiso expedido
por la Secretaria de Gobierno, previo concepto técnico de viabilidad expedido por
la Oficina de Planeación Municipal. Sólo se autorizarán en aquellas edificaciones
que se encuentren sobre la línea de paramento y conforme al plan vial. Su
proyección no podrá exceder 1/3 el ancho del andén. No se permitirá la
localización de ningún tipo de publicidad sobre estos.

b. AVISOS

ARTICULO 63. Se entiende por avisos, toda propaganda, anuncio o advertencia

que con fines comerciales, culturales, turísticos e informativos de servicios que se
coloque en los frentes de las edificaciones o en otro lugar que de a la vía pública o
visible desde la vía pública, mediante tableros, placas, vidrios, carteles, tablas o
similares, proyectados, iluminados, luminosos o reflectantes.

ARTICULO 64. Los avisos fijados sobre pared no podrán sobresalir de ésta más
de 30 cm. Y su tamaño no será mayor del 20% del área de la fachada, ni deben
salirse del paramento de ésta.

ARTICULO 65. Toda persona interesada en colocar avisos de cualquier clase

requiere de permiso de la Secretaria de Gobierno, previo los requisitos exigidos
por la Ley 140 de 1994 para lo cual deberá presentar una solicitud con la
indicación del texto, lugar de ubicación, material, diseño, tiempo y tamaño.

No se permitirán avisos comerciales en los elementos constitutivos del patrimonio

cultural.

CAPITULO V

DISPOSICIONES EN LAS CONSTRUCCIONES

ARTICULO 66. En toda demolición o construcción de 1 o más pisos, será de

absoluta obligatoriedad la dotación de implementos tales como cascos, calzado
antideslizante, cinturones de seguridad y todos lo demás implementos que
garanticen la seguridad para los obreros de la construcción.

ARTICULO 67. Toda obra en construcción o demolición, deberá garantizar la

seguridad en el trabajo de sus obreros, mediante la colocación de andamios,
barandas, aleros y similares; los vanos de ascensores, ductos y similares deberán
protegerse con barandas.
ARTICULO 68. La responsabilidad de un eventual accidente producido
directamente o indirectamente por una obra en construcción o demolición sobre
vehículo en marcha o estacionado sobre peatón alguno, será estrictamente del
responsable de la obra. Se consideran responsables de la obra al constructor y al
propietario solidariamente.

c. OCUPACION PROVISIONAL DE VIAS

ARTICULO 69. Se entiende por ocupación provisional de vías y zonas públicas, la

utilización de andenes, zonas verdes y calzadas como zonas de descargue,
almacenamiento de materiales de construcción y ubicación de construcciones
provisionales auxiliares (casetas, depósitos, barracas y similares.) para lo cual se
requiere permiso expedido por la Secretaria de Gobierno Municipal.

ARTICULO 70. Ninguna vía pública, vehicular o peatonal, ninguna zona o predio
de uso público podrá ser cercado, construido, sembrado o interrumpido en su uso
sin autorización de la Oficina de Planeación Municipal.

ARTICULO 71. Por ningún motivo se autorizará la instalación permanente de

elementos como kioscos, casetas y en general elementos para uso comercial
sobre las áreas de uso público.

ARTICULO 72. La Oficina de Planeación Mpal. sólo podrá dar concepto de

viabilidad autorizar como máximo de ocupación de vías el andén más la mitad del
ancho de la calzada por longitud del frente del lote objeto de la construcción y en
ningún caso la ocupación de vías o zonas públicas podrá sobrepasar la proyección
de los linderos del lote a construir, garantizado el tránsito peatonal.

ARTICULO 73. Las calzadas, andenes, zonas verdes, etc. Adyacentes a una
obra en construcción o demolición cuya ocupación no haya sido autorizada,
deberán permanecer perfectamente libres de obstáculos como piedras; arenas y
en general todos aquellos materiales usados directa o indirectamente en la obra.

ARTICULO 74. Toda ocupación de vía autorizada queda obligada a colocar

señales preventivas para el tráfico vehicular y garantizar el tráfico peatonal seguro.

c. PARQUEADEROS

ARTICULO 75. Todo edificio de comercio, oficinas o apartamentos deberán

proveerse de áreas destinadas a parqueaderos de vehículos así:

1. En edificaciones de vivienda multifamiliar 1 lugar por unidad de

vivienda, como mínimo.
 2. En edificaciones de comercio un lugar 80 M2 del área comercial
construida.
3. En edificaciones de oficinas un lugar 120 M2 del área de oficina.
4. En edificaciones de uso mixto se sumarán los requerimientos para cada
uno de los usos.

ARTICULO 76. El número de aparcamientos de los establecimientos hoteleros y

de hospedaje se hará de acuerdo a la reglamentación hotelera con Resolución
No.303 de abril 29 de 1978.

ARTICULO 77. El número de estacionamientos para salas de cine, teatros y

similares es de un lugar / 25 espectadores.

ARTICULO 78. Los edificios de parqueaderos podrán construirse con sistema de

rampas cuya pendiente no debe exceder del 15% positiva o negativa.

ARTICULO 79. El área de estacionamiento por vehículo será como mínimo de

12.50 M2 las áreas necesarias para circulaciones con un ancho mínimo de 6 Mts
teniendo en cuenta que ningún vehículo estacionado pueda impedir la circulación
de otro.

d. DEMOLICIONES

ARTICULO 80. Se entenderá como demolición, toda aquella obra que se realice
tendiente a derribar parcial o totalmente una edificación ya sea con el ánimo de
reparar o reconstruir la misma o desocupar el lote.

ARTICULO 81. Toda demolición tendrá que proveerse de señales de peligro

fácilmente visibles para todas las personas, durante las 24 horas del día.

ARTICULO 82. En toda obra en construcción o demolición deberán colocarse

aleros protectores a una altura de 3 mts. Sobre el nivel del anden y tendrán que
sobresalir del plano vertical de la fachada lo suficiente como para evitar la caída
libre de materiales sobre peatones y vehículos. Cuando sobrepasen dos pisos
deberán evacuarse por ductos.

ARTCICUILO 83. Todos los daños ocasionado por demoliciones o construcciones

en las propiedades vecinas incluida la calle, zonas verdes, redes y similares, serán
reparados por los responsables de la obra causante del daño.

ARTICULO 84. Para efectuar una demolición debe consultarse y obtener de la

Oficina de Planeación Municipal el respectivo permiso.
ARTICULO 85. La Oficina de Planeación Municipal antes de autorizar cualquier
demolición o reparación consultará el registro de edificaciones determinadas como
patrimonio cultural con el fin de aprobar o negar la petición respectiva.
.e. PROYECTOS ESPECIALES

ARTICULO 86. Son aquellos que por su naturaleza exigen normas específicas y
aportan elementos significativos para el Municipio, del orden urbanístico y
arquitectónico.

ARTICULO 87. La Oficina de Planeación Municipal será el encargado de rechazar

o aprobar las solicitudes sobre la ubicación de edificaciones especiales dentro del
perímetro urbano del Municipio y para cuyo efecto se exigirá el cumplimiento de
las normas establecidas y según las cuales haya un normal, adecuado y seguro
funcionamiento de la construcción específica, tales como hospitales, estaciones de
combustible, etc,.

ARTICULO 88. Los proyectos especiales deben cumplir con los siguientes
requisitos:

1. Solicitud firmada por el arquitecto y el propietario del predio.

2. Levantamiento topográfico del predio con la ubicación de todos los
elementos a considerar en el diseño (árboles, cámaras de alcantarillado,
líneas de conducción eléctrica).
3. Información sobre la totalidad de las edificaciones de la manzana
cuando es un predio inscrito en una de éstas.
4. Afectación de vías 200 metros a la redonda.
5. Anteproyecto que contemple los aspectos arquitectónicos y urbanísticos,
y los estudios de impactos que incluyan el manejo y tratamiento del
espacio público.

ARTICULO 89. Para la aprobación de proyectos especiales el Municipio de

Ricaurte a través de las Oficinas de Planeación Municipal y Umata, podrá exigir
definiciones ambientales y urbanísticas para el control de impactos, tratamientos,
especificaciones de diseño y construcción de amoblamiento urbano en áreas de
uso público adyacentes al proyecto.

Dentro de los proyectos así clasificados pueden considerarse:

- Moteles, hoteles
- Centrales de abasto
- Subestaciones de servicio público
- Industria
- Edificios de parqueaderos
- Terminales de buses y camiones
 - Cementerios etc.

ARTICULO 90. En casos específicos, como estaciones de combustibles será

exigencia que todos los materiales de construcción sean incombustibles y los
tanques deberán estar ubicados en forma que no sobrepasen los límites del andén
y zonas verdes y que, además sean subterráneos.

ARTICULO 91. Las aguas provenientes de lavaderos o sitios de engrase deberán

llevarse al alcantarillado domiciliario y en este deberán construirse desarenadores
y trampas de grasa que deben limpiarse periódica y frecuentemente.

ARTICULO 92. En el caso de edificios para parqueaderos debe tenerse en cuenta

que el sistema de rampas se diseñará con una pendiente máxima del 15%
negativa o positiva.

f. ELENTOS CONSTITUTIVOS DEL PATRIMONIO CULTURAL

ARTICULO 93. Se consideran edificios con valor histórico aquellos que por sus
características arquitectónicas o por su significado durante algún periodo de la
historia del Municipio, el Departamento o la Nación deban conservarse como parte
del patrimonio histórico

ARTICULO 94. No se permitirá la demolición, ni la reforma de ninguna edificación

con valor histórico; solo se permitirán las obras tendientes a su restauración al
estado original por el cual se considera su valor histórico, ciñéndose a las normas
de Colcultura y las del Consejo Nacional de Monumentos y Ministerio de Cultura.

ARTICULO 95. Esas obras de restauración no causarán ningún impuesto

Municipal de construcción, pero deberán contar con el respectivo permiso; de igual
modo y con el fin de estimular su mantenimiento serán exentos de todos impuesto
municipales, previa inscripción en el registro del patrimonio arquitectónico que
elabore la Oficina de Planeación Municipal y apruebe mediante Resolución
motivada.

g. NORMAS CONSTRUCTIVAS SISMORRESISTENTES

ARTICULO 96. Toda edificación que se adelante dentro de la jurisdicción del

municipio de Ricaurte debe diseñarse y construirse ajustándose en un todo al
Código Colombiano de Construcciones Sismorresistentes. ley 400 y sus dec.

ARTICULO 97. Los proyectos que se presenten la Oficina de Planeación

Municipal para su correspondiente aprobación deberán acompañarse con un oficio
firmado por el profesional respectivo; en el cual este certifique que el proyecto que
es presentado se ha diseñado conforme a los parámetros del Código Colombiano
de Construcciones Sismorresistentes. Sin este documentos la O.P.M. no recibirá
ningún proyecto arquitectónico o estructural.

h. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

citar las leyes 182 / 48 , 16 / 85 y ...........

ARTICULO 98. Los requisitos y documentos necesarios para la revisión de un

plano de propiedad horizontal son los siguientes:

1. Escritura del predio.

2. Tres copias de los planos de propiedad horizontal, estos deben estar
debidamente elaborados y corresponder en todo a lo especificado en el
reglamento de propiedad horizontal debe ser entregada una copia a
cada uno de los propietarios.
3. Paz y Salvo municipal del inmueble.
4. Licencia de Construcción

ARTICULO 99. El cuadro de áreas correspondiente a los bienes privados y bienes

comunes del edificio sometido al régimen de propiedad horizontal que aparece en
los planes de división y reglamento es de exclusiva responsabilidad de los
propietarios del edificio, sin que la Oficina de Planeación Municipal. asuma cargo
alguno sobre la exactitud de dichas áreas.

1.VALLAS dec.1504

ARTICULO 100. En las carreteras que convergen a la ciudad y que esten dentro
del perímetro urbano no se podrán colocar ningún tipo de valla o anuncio a una
distancia menor de 15 mts. Del eje de la vía.
Cuando se permita la colocación de vallas con relación al eje de la vía, deberá
existir una separación entre valla y valla de 200 mts.

ARTICULO 101. La Oficina de Planeación Municipal de Ricaurte. podrá ordenar el

retiro de cualquier tipo de aviso o valla cuando no se ciña a lo previsto en la Ley
140 de 1994 y reglamentos, no cumpla su función, este mal tenido, este causando
problemas de visualidad o encierre peligro para personas o vehículos o produzca
un aspecto estético desagradable en el sector donde esté.

i. PASACALLES dec.1504
ARTICULO 102. La instalación de pasacalles temporales requiere de autorización
previa.
Queda prohibida su instalación en los parques y en aquellas vías donde existen
semáforos colgados; no se podrá comprometer para su instalación ningún
elemento vegetal (árboles, palmas, etc.).

CAPITULO VI

IDONIEDAD DE LOS PROFESIONALES

ARTICULO 103. A partir de la vigencia del presente Código, La Oficina de

Planeación del Municipio, sólo aceptará proyectos firmados por el profesional
respectivo, debidamente inscrito en su registro de profesionales.

ARTICULO 104. Para llevar a cabo la mencionada inscripción se debe cumplir

con los siguientes requisitos: A. Ingenieros, Arquitectos y Topógrafos;

- Diligenciar formulario que se facilita en la O. P. M.

- Fotocopia autenticada de la tarjeta profesional, o en su defecto el recibo
donde conste que ya fue solicitada ante la dependencia respectiva
(Concejo Nacional de Topografía).
- Cancelación del derecho de inscripción.
Estos profesionales podrán presentar proyectos así:
1. Proyectos arquitectónicos y/o urbanísticos, proyectos estructurales para
edificaciones hasta de dos (2) pisos cuyo sistema corresponda al de
muros confinados según el Código colombiano de construcciones
sismoresistentes: Arquitecto.
2. Proyectos estructurales para edificaciones de tres o más pisos:
Ingeniero Civil.
3. Proyectos de acueducto, alcantarillado y sus respectivos cálculos para
edificaciones de uso mixto a partir de tres (3) pisos, urbanizaciones y
edificaciones especiales: Ingeniero Civil o Ingeniero Sanitario.
4. Levantamientos y planos topográficos: Topógrafo o Ingeniero Civil, con
licencia de acuerdo a la ley 70 de 1979 del Concejo profesional Nacional
de Topografía.
5. Proyectos eléctricos para edificaciones mixtas superiores a tres (3)
pisos, urbanizaciones y otras edificaciones especiales: Ingeniero
Electricista.
 6. Estudios de suelo: deben ser realizados por firmas especializadas en la
materia, y debidamente inscritas y registradas en la Oficina de
Planeación Municipal.

Todo trabajo relacionado con el ejercicio de éstas profesiones debe ser

dirigido por un profesional cuya matrícula corresponda a la especialización
profesional que la obra requiera (ley 51, Artículo 11).

B. DIBUJANTES

ARTICULO 105. Para ejercer la profesión de Dibujante deberán acreditar

certificado de haber cursado y aprobado íntegramente el plan de estudios de las
facultades o escuelas técnicas; además es requisito estar debidamente inscrito en
la Oficina de Planeación Municipal.

C. MAESTROS DE CONSTRUCCION

ARTICULO 106. Entiéndese por Técnico Constructor (maestro) a la persona que

ejerce a nivel medio o como auxiliar de los Ingenieros o Arquitectos la profesión de
la construcción, tal como la define el artículo 309 del CODIGO SUSTANTIVO DEL
TRABAJO.

ARTICULO 107. Para efectos de regular el ejercicio de Técnico constructor, oficial

de construcciones, ayudante práctico, la Oficina de Planeación Municipal
coordinará con el SENA periódicamente cursos de capacitación y como producto
de ello se escalonará al personal que recibe tal instrucción y llevará un registro
minucioso de éstos.

ARTICULO 108. Toda obra que se ejecute en la jurisdicción del Municipio de

Ricaurte debe ser ejecutada por maestros, oficiales y ayudantes prácticos
debidamente inscritos y escalaformados por la Oficina de Planeación Municipal.

ARTICULO 109. Para la inscripción de los Maestros de Construcción ante la

Oficina de Planeación Municipal de Ricaurte se llenarán los siguientes requisitos:

- Diligenciar formato que facilitará O.P.M.

- Constancias de 4 obras realizadas las cuales hayan estado al mando del
solicitante.
- Constancia donde se acredite que el solicitante ha llevado a cabo obras
de construcción, certificada por un Arquitecto o un Ingeniero Civil.
 - Dos fotografías tamaño cédula.
- Cancelación del derecho de inscripción.

CAPITULO VII

ESPACIO PUBLICO dec.1504

ARTICULO 110. Entiéndese por espacio publico el conjunto de inmuebles

públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles
privados, destinados por su naturaleza, por su uso de afectación, a la
satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto,
los límites de los intereses privados de los habitantes.

ARTICULO 111. Se considerarán también como de uso público como parte

del espacio público, aún sin que haya mediado cesión o entrega de las
mismas al Municipio de Ricaurte y aún sin haber sido destinadas a tales
fines sin planteamiento urbanístico de urbanizador responsable, las áreas
destinadas a vías, las destinas a zonas verdes de uso público, las
destinadas a equipamiento comunal público y las destinadas al áreas
forestal protectora en ríos, lagunas, quebradas y canales que figuren como
tales en los planos adoptados como parte integrante de los actos
administrativos de legalización de barrios, asentimientos o desarrollos
ilegales a clandestinos.

CAPITULO VIII

1. CESIONES AL MUNICIPIO

ARTICULO 112. Las cesiones obligatorias gratuitas son formas de producir

espacio público a partir del desarrollo de terrenos, ya sea por urbanización, ya sea
por construcción.
Dentro de las cesiones obligatorias gratuitas, se destacan aquellas que están
destinadas a ingresar al patrimonio de los bienes de uso público incluidos en el
espacio público del Municipio.

ARTICULO 113. Serán cesiones obligatorias gratuita con destino a incrementar el

patrimonio de bienes de uso público, las siguientes:

1. Todas aquellas cesiones al espacio público que determinan la viabilidad de un

proyecto urbanístico específico, como son las vías locales, las zonas verdes y
comunales y las áreas necesarias para la infraestructura de servicios públicos
del proyecto mismo.
2. En los predios afectados por vías del plan vial arterial son de cesión gratuita al
espacio público, además:
a. Las zonas de protección ambiental de las vías del plan vial arterial.
b. Una proporción del área bruta del terreno a urbanizar, para el trazado de la
vía arteria.

PARAGRAFO 1. Las demás cesiones para el uso público, o para el espacio

público de propiedad pública, serán objeto de negociación o expropiación entre los
particulares y las entidades públicas, siguiendo los procedimientos establecidos
por la Ley 388 de 1997.

3. COMPENSACION DE LA OBLIGACION DE CESION

ARTICULO 114. Se exigirá la compensación en la cesión obligatoria de zonas

verdes y comunitarias en los siguientes casos:
a. Cuando las áreas cedidas sean inferiores a las mismas exigidas por este
estatuto.
b. Cuando su ubicación sea inconveniente para los planes urbanísticos de
la ciudad.
c. Cuando el área cedida no pertenezca al urbanizador.
d. Cuando el área cedida sea objeto de controversia entre particulares en
razón a su dominio o posesión.
e. En todo los casos en que resulte afectado el espacio público, previo
concepto de la Oficina de Planeación Municipal.

ARTICULO 115. La compensación solo podrá efectuarse, previo avalúo

administrativo del inmueble o inmuebles por parte del Instituto Geográfico
AGUSTIN CODAZZI y el comercial que practiquen peritos idóneos.

ARTICULO 116. El alcalde, por medio de resolución motivada aprobará la

compensación con indicación exacta de:
 a. Area a compensar, identificada por su ubicación, linderos y medidas.
b. Avalúos actualizados
c. Término para efectuarla
d. Valor de la compensación y si fuere en dinero indicando la forma de
pago.

ARTICULO 117. Las disposiciones contenidas en el presente título serán

aplicables a todas las urbanizaciones, tanto las que se encuentran en trámite para
aprobación como las que hayan sido aprobadas con anterioridad a la vigencia del
presente estatuto y que requieren la compensación.

ARTICULO 118. Con el fin de establecer mecanismos que permitan garantizar la

reserva de áreas verdes dentro del Municipio, la Oficina de Planeación Municipal,
exigirá a todas las urbanizaciones que se adelanten dentro de la jurisdicción del
Municipio la cesión de unas áreas mediante escritura pública destinadas a la
construcción de equipamiento comunitario y zonas verdes equivalentes al 15% del
área útil.

Para el cálculo de esta área se presume que:

Area Útil Area total – Area de vías.

ARTICULO 119. Cuando la urbanización o el programa de vivienda se adelante

aledaño a una corriente de agua natural, debe dejarse como mínimo treinta metros
(30 mts) a partir de la línea de crecimiento máxima sin ninguna construcción y
deben incluirse en la escritura de cesión.

ARTICULO 120. Cuando el urbanizador o el Gremio que desarrolla un programa

de vivienda junto a una corriente de agua natural demuestre con certificado de
tradición y escritura pública la propiedad del terreno, se recibirá el área
comprendida dentro de esta faja de terreno como el tres coma cinco por ciento
(3,5%) con destino a zona verde y como parte integral del 15%. Nunca podrá
destinarse esta área al desarrollo de Edificaciones Comunitarias.
El área a ceder deberá ser dotada de todos los servicios públicos.

ARTICULO 121. Se deben ceder además, todas las áreas destinadas a vías
peatonales y vehiculares, estacionamientos de uso público; no se podrá
contabilizar estas áreas dentro del quince por ciento (15%) establecidas para
zonas verdes y comunitarias.
En el evento de que la parcelación tenga connotaciones de condominio cercado;
estas áreas serán de propiedad y administración del condominio.

CAPITULO IX
INSTRUMENTOS DE CONTROL PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS
REGLAMENTACIONES URBANISTICAS

ARTICULO 122. Los instrumentos de control del desarrollo urbano son las
instituciones jurídicas por medio de las cuales se sanciona el incumplimiento de
las reglamentaciones urbanísticas, se impide la infracción de las mismas y su
continuación en el tiempo y se destruyen sus efectos, conforme a los
procedimientos preestablecidos para cada caso.

ARTICULO 123. Se destacan entre los instrumentos de control para asegurar el

cumplimiento de las reglamentaciones urbanísticas los siguientes:

a. Las sanciones urbanísticas contempladas en los artículos 103 y S.s. de

la ley 388 de 1997 para las infracciones allí escritas y en general, las
sanciones de que trata el artículo 41 del Código de Régimen Municipal,
para las demás infracciones a los acuerdos que reglamenten el
urbanismo y planeamiento de la ciudad.
b. En general los medios de policía y las medidas correctivas de que trata
el Código Nacional de Policía en cuanto fueren pertinentes y sin
perjuicio de lo establecido por los artículos 103 y S.s. de la Ley 388 de
1997.
c. Las licencias o permisos de que trata la Ley 388 de 1997 y los actos de
revocación de las mismas, conforme a la Ley.
d. Las cauciones y garantías de cumplimiento de las normas urbanísticas
específicas, en los casos contemplados en la Ley y en los acuerdos
municipales.
e. Las penalizaciones susceptibles de ser acordadas en los procedimientos
de concertación, conforme a las normas legales y a los respectivos
reglamentos locales.
f. El cobro por jurisdicción coactiva en los casos contemplados por la Ley.
g. Las demás medidas administrativas y de policía emanadas de la Ley o
de los acuerdos municipales, cuya finalidad sea la de asegurar el
cumplimiento de las reglamentaciones urbanísticas.

TITULO V

TRAMITE DE PROYECTOS

ARTICULO 124. Con el fin de que un proyecto arquitectónico obtenga la

correspondiente aprobación debe cumplirse con los siguientes pasos:
1. Solicitud de información básica en la cual el interesado pide al
Director de la Oficina de Planeación Mpal. Por escrito la
información básica requerida para adelantar los diseños,
indicando la localización exacta del predio y su identificación
catastral.
Dicha información será suministrada por la O. P. M. dentro del
término de ley y contendrá como mínimo:
A. la línea de paramento en donde se especificará la manera como
debe distribuirse el aislamiento con respecto a la vía.
B. El uso permitido en el sitio.
Después de obtenida la información básica se procederá a la
elaboración de planos, que deberán contener como mínimo lo
siguiente:

1. Localización en escala 1:500, en donde aparezcan localizadas la

vía, el separador si lo hubiere, el andén, el antejardín, acotados
según las especificaciones dadas en el certificado de información
básica expedido previamente.
2. Plantas arquitectónicas de cada uno de los pisos en escala 1:50
debidamente acotadas incluyendo niveles y materiales a emplear
en el piso y muros.
3. Planta de ejes, cimientos y desagües en escala 1:50, debe
contener como mínimo la ubicación de los bajantes de aguas
lluvias y negras, las cámaras de inspección debidamente
acotadas, la localización de los desagües indicando su diámetro y
el sentido del flujo al igual que el material que se utilizará, la
planta de cimientos debe presentarse debidamente acotada.
4. Planta de techos en escala 1:50 indicando la dirección de las
aguas, la forma de su recolección, el material que se utiliza y la
pendiente.
5. Cortes transversales y longitudinales de acuerdo a las
necesidades, como mínimo uno por las escaleras en escala 1:50,
debidamente acotados en altura, incluyendo los niveles y
materiales a emplear.
6. Fachadas en escala 1:50 indicando los materiales que se usarán
como acabados, debidamente acotadas.
7. Detalles constructivos en escala 1:20 de escaleras, remates, etc.
en donde se indiquen los materiales a usar.
8. Cuadro de áreas en donde se indique como mínimo, área total del
lote, área construida en cada piso, área total construida, área
libre.
9. Los planos deben contener un rótulo en donde se indique el tipo
de uso a que será destinada la edificación, el contenido, la
localización, el número de la plancha, el nombre del propietario y
su firma, el nombre del arquitecto diseñador y su firma con el
 número de matriculo, el nombre del dibujante, un espacio
destinado para los sellos y firmas del funcionario que los apruebe
y en espacio destinado a las observaciones que este pueda hacer
al proyecto.
10. Planta de redes eléctricas e hidráulicas, indicando acometidas,
diámetros, calibres y materiales, se deben realizar isometrías
hidráulicas de cada piso indicando materiales y accesorios.
11. Planos estructurales que deben contener como mínimo:
Para las edificaciones de uno y dos pisos:
A. Sistema estructural adoptado (según sección A.9.2. de Código
Colombiano de Construcciones Sismo – Resistentes ).
B. Planta de Cementaciones.
C. Planta estructural de cada piso donde se localicen las
columnas acotando la distancia entre los ejes.
D. Planta estructural de la losa debidamente acotada.
E. Corte típico de la losa debidamente acotada.
F. Corte de cada uno de los elementos estructurales típicos:
Columnas, vigas, viguetas, vigacanales, alfagias y demás
detalles estructurales para la ejecución de la obra; se
acompañarán estos planos con un oficio firmado por el
profesional que los elaboró en donde conste que se ajustan en
un todo al Dec. 1400/86 C.C.S.R.

ARTICULO 125. Toda reforma de construcción o de uso que se quiera introducir

en los planos ya aprobados deberá previamente ser consultada a la Oficina de
Planeación Mpal.

ARTICULO 126. La Oficina de Planeación Mpal., no recibirá en ningún caso

planos ni documentos incompletos y el funcionario a cargo dejará constancia por
escrito por escrito de las razones que motivaran el rechazo.

CAPITULO I
PROYECTOS ARQUITECTONICOS

A. LICENCIAS

ARTICULO 127. El recibo, aprobación de planos y la concesión de permisos y

licencias por parte del Municipio, no implica que este asuma responsabilidad por la
calidad y estabilidad por la calidad y estabilidad de la edificación.

ARTICULO 128. Se entiende que la responsabilidad recaerá, según el caso,

sobre el profesional o profesionales que intervienen en los distintos aspectos de la
obra y el riesgo será en cada caso del propietario.
 a. LICENCIA DE CONSTRUCCION

ARTICULO 129. Para obtener la licencia de construcción deberá presentarse la

Oficina de Planeación Mpal., los siguientes documentos:

 Certificado de información básica expedido por la O. P. M.

 Fotocopia de la escritura del lote correspondiente, debidamente registrada.
 Certificado de paz y salvo municipal.
 Dos juegos de copias de los planos como mínimo debidamente firmados por el
profesional respectivo.
 Se deberá presentar un oficio firmado por un Ingeniero debidamente
matriculado e inscrito la O.P.M. donde se responsabilice de que los cálculos
están realizados de acuerdo al Código Colombiano de construcciones sismo –
resistentes.

PARAGRAFO 1. Antes de iniciar los diseños respectivos el profesional encargado,

solicitará la O.P.M. el certificado de información básica, mediante oficio en donde
debe determinar la localización exacta del predio, gráficamente, al igual que la
identificación catastral.

b. LICENCIA DE REFORMA LOCATIVA

ARTICULO 130. Para efectuar en una edificación cualquier reforma o adición que
no modifique sustancialmente la estructura, el carácter o el uso de la edificación,
se debe obtener este permiso; que además debe cumplir con las normas
establecidas en este plan.

ARTICULO 131. Son requisitos para obtener una licencia de reforma los
siguientes:

a. Solicitud por escrito explicando detalladamente los cambios que se

realizarán a la edificación existente.
b. Paz y salvo Municipal.
c. Escritura del predio debidamente registrada.

ARTICULO 132. No se permitirá ningún tipo de reforma o adición en

construcciones que no se hallen ubicadas en el paramento oficial o cuyo proyecto
no se ciña al mismo y si son de carácter estructural se deberá presentar con la
solicitud, una carta de responsabilidad firmada por un Ingeniero debidamente
matriculado ante la O.P.M. en donde conste que aquel ha analizado los cambios
estructurales a la luz de lo dispuesto por el Código de Construcciones
sismorresistentes.

d. LICENCIAS DE DEMOLICION

ARTICULO 133. Sólo se expedirá licencia de demolición de manera paralela a la

expedición de una licencia de construcción, es decir, como consecuencia de un
proyecto que vaya a desarrollarse de manera subsiguiente.

ARTICULO 134. La O.P.M. antes de autorizar cualquier demolición o reparación

consultará el registro de edificaciones determinadas como patrimonio cultural con
el fin de aprobar o negar la petición respectiva.

CAPITULO II

PROYECTOS DE URBANIZACION Y PARCELACION

- LICENCIAS

ARTICULO 135. Procedimiento y requisitos que deben presentarse para la

obtención de la Licencia de Urbanización y/o parcelación.

- CONCEPTO DE LOCALIZACION
Con el fin de que la O.P.M. expida el respectivo concepto de localización, el
interesado deberá suministrar los siguientes documentos:
- Solicitud por escrito dirigida al Director de la O.P.M.
- Localización exacta del predio.
- Certificado de viabilidad de Servicios de acueducto, alcantarillado,
energía y teléfono expedidos por las respectivas empresas.

- ESQUEMA VIAL

ARTICULO 136. Para efectos de que la O.P.M. expida el correspondiente

esquema vial sobre el cual se diseñará el correspondiente proyecto urbanístico se
deberá presentar los siguientes requisitos:

- Solicitud por escrito dirigida al Director de la O.P.M.

- Concepto de localización favorable.
- Acreditar la propiedad del terreno mediante escritura pública
debidamente registrada.
- Plano topográfico Esc. 1,500
Incluye------------- Planta de localización 1:5000
------------- Area total
 ------------- Localización de las vías que afectan el plan y el entorno
inmediato mínimo 200 mts. A la redonda.
------------- Este plano debe estar firmado por el propietario y el
Topógrafo debidamente registrado ante la O.P.M.

ARTICULO 137. La O.P.M. revisará los Ante – proyectos urbanísticos diseñados

en función y absoluta concordancia, con el esquema vial previamente expedido
para lo cual deberá suministrares la correspondiente documentación.
- Esquema vial expedido por esta oficina.
- Plano de lotes en concordancia con el esquema vial expedido por este
Despacho, localizando y alinderando debidamente acotados, todos los
lados del área de cesión.
- Localización de áreas de cesión.
- Cuadro de áreas
- Perfiles viales
- Norte
- Firma del propietario y del Arquitecto Proyectista.

- APROBACION DEFINITIVA DE LA URBANIZACION O PARCELACION

ARTICULO 138. Con el fin de que el proyecto obtenga la correspondiente

aprobación y su respectiva licencia de urbanización, el interesado deberá adjuntar
la siguiente documentación:
- Ante – proyecto revisado
- Escritura de cesión de vías, zonas verdes y comunitarias a favor del
Municipio debidamente registrada, dicha área verde corresponderá al
15% del área útil urbanizada es decir: al área disponible por venta.
- Recibo de pago de Impuestos por Urbanización debidamente cancelado.
- Paz y Salvo Municipal vigente.
- Folio de matricula inmobiliaria (no más de 30 días de expedido).
- Planos de :
 Acueducto; 3 copias Esc. 1:500 con el visto bueno de las Empresas
Municipales-
 Alcantarillado; 3 copias Esc. 1:500 con el visto bueno de las Empresas
Municipales.
 Energía; 3 copias Esc. 1:500 con el visto bueno de la C.I.A. de Electricidad-
 Plano Urbanístico; 3 copias Esc. 1:500 corregidas las observaciones que se le
hallan hecho en la revisión del Ante – proyecto.
 Todos los planos deben venir firmados por el Profesional que los ha proyectado
y por el propietario.
 La licencia de urbanización tendrá una vigencia de 1 año después del cual
debe refrendarse.
 CAPITULO III

VIGENCIAS DE LAS AUTORIZACIONES

ARTICULO 139. Establece los siguiente periodos de tiempo para la

vigencia de las licencias o autorizaciones que a continuación se relacionan
y de acuerdo a la prestación real y efectiva de los servicios públicos
básicos.

Esquemas Básicos : ------------------------------------------- 6 meses

Anteproyecto Urbanísticos ---------------------------------- 6 meses
Proyectos Urbanísticos --------------------------------------- 12 meses
Anteproyectos edificaciones de 3 o más pisos ------------ 6 meses
Proyecto arquitectónicos para construcciones nuevas --- 12 meses
Reformas y adiciones ----------------------------------------- 6 meses
(después de los cuales deberán ser refrendados).

CAPITULO IV

DE LA OBTENCION DEL REGISTRO PARA LLEVAR A CABO URBANIZACIONES

Y PARCELACIONES

A. OBTENCION DEL REGISTRO :

ARTICULO 140. El registro como urbanizador se dará de la siguiente manera:

1. Las personas jurídicas con o sin ánimo de lucro, las personas naturales
que se encuentren inscritas y hayan solicitado y obtenido su renovación
de inscripción hasta el 31 de diciembre de 1977 no necesitarán solicitar
el registro a que se refiere el artículo 3º del Decreto 2610/79. Se
entenderá dicha inscripción como registro para todos los efectos
pertinentes pero deberán dar cumplimiento a todas las obligaciones
contempladas en la Ley 66 de 1968 y en el Decreto que lo modifica.
2. Las personas que no solicitaron, ni obtuvieron renovación de su
inscripción durante el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31
de diciembre de 1979 y aquellas que desarrollen o vayan a desarrollar la
actividad de enajenación de inmuebles dentro de los supuestos ya
contemplados, deberán solicitar el registro en cumplimiento del artículo 3
del Decreto 2610 de octubre 26 de 1979 ante la O.P.M.
 PARAGRAFO 1. Cualquier cambio en los datos presentados para obtener el
registro deberá ser comunicado dentro de los 20 días hábiles siguientes a
ésta entidad so pena de multa en base a las normas vigentes.

B. REQUISITOS PARA A OBTENCION DEL REGISTRO

ARTICULO 141. 1. Personas Jurídicas:

a. Solicitud en papel común dirigida al jefe de la Oficina de Planeación

Municipal y firmada por el representante legal; en donde se exponga el
nombre y dirección de la sociedad.
b. Certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara
de Comercio (no más de 30 días de expedido).
c. Balance anual cortado al 31 de diciembre del año inmediatamente
anterior o balance de iniciación, como persona jurídica, firmado por
Contador Público titulado.
2. Personas Naturales :
a. Solicitud en papel común dirigida al Jefe de la Oficina de Planeación
Municipal firmada por el interesado.
b. Declaración jurada en la cual conste:
Nacionalidad, nombres y apellidos, domicilio y dirección completa del
peticionario.
c. Balance anual cortado al 31 de diciembre del año inmediatamente
anterior, firmado por contador público titulado.
3. Personas Jurídicas sin ánimo de lucro :
a. Solicitud en papel común y suscrita por el Representante legal o por
la persona estatutaria autorizada.
b. Certificado de existencia y Representación legal expedida por la
autoridad competente.
c. Estatutos (Copia autentica ).
d. Balance anual cortado al 31 de diciembre del año inmediatamente
anterior, firmada por Contador Público titulado.
4. La documentación requerida se presentará legajada en original y copia.

C. OBLIGACIONES DERIVADAS DEL REGISTRO :

ARTICULO 142. Las personas registradas ante la O.P.M. quedan sometidas a

control y deben cumplir entre otras con las siguientes obligaciones:

1. Informar cualquier cambio de los datos presentados para la obtención

del registro, especialmente el relacionado con la dirección, dentro de los
20 días hábiles siguientes.
2. Presentar a la Superintendencia de sociedades anualmente dentro de
los tres primeros meses de cada año y cuando el Superintendente de
Sociedades lo estime conveniente, el balance laborado en el formulario
 oficial, debidamente firmado por el vigilado o Representante legal y un
Contador titulado o autorizado; cuando se trata de personas naturales y
Sociedades Limitadas, colectivas, en comandita simple o asimiladas a
estas o por el Representante legal y un Revisor Fiscal inscrito ante la
Superintendencia de Sociedades cuando se trate de sociedades
anónimas o en Comandita por acciones.
El incumplimiento de esta obligación será causal para la imposición de
multas sucesivas a razón de determinado pago de dinero por cada día
de retardo por parte de la Superintendencia de Sociedades.
Tanto el Contador como el revisor fiscal deberán anotar en forma legible
su nombre y número de matricula profesional y éste último además el
número de inscripción ante la Superintendencia de Sociedades.
3. Pagar oportunamente las contribuciones que se liquidan anualmente a la
Superintendencia de Sociedades.
4. Atender las citaciones, ordenes y requerimientos hechos por el
Superintendente de Sociedades y el Director de la O.P.M., so pena de
ser sancionado.
5. Solicitar los permisos de venta y de alquiler, limitación al dominio a que
se refieren los artículos 4º y 5º del decreto 2610/79 cuando a ello haya
lugar.

D. CANCELACION DEL REGISTRO

ARTICULO 143. 1. Cuando el vigilado haya finalizado la actividad de enajenación

de inmuebles destinados a vivienda y no tenga obligaciones pendientes con la
Superintendencia de Sociedades, la O.P.M. ni con terceros, deberá solicitar la
cancelación de su registro previa declaración jurada de la persona natural o del
Representante legal en la que indique el hecho de no estar adelantando ninguna
actividad de aquellas a que se refiere el artículo 2º del Decreto 2610/79 so pena
de que siga sometido a las obligaciones derivadas del Registro.

2. Si el vigilado persiste en el incumplimiento de sus obligaciones

frente a terceros con respecto a la Superintendencia de
Sociedades o si el Director de la O.P.M. comprueba que el
vigilado no está desarrollando la actividad regulada en el Decreto
2610/79ni tiene proyectado desarrollarla puede el
Superintendente o el Director de la O.P.M. cancelar el registro y
hacer cumplir al vigilado las obligaciones pendientes por los
medios legales idóneos.
3. Concedida o efectuada la cancelación del registro, si el
interesado resuelve volver a desarrollar la actividad de
enajenación de inmuebles destinados a vivienda deberá solicitar
nuevamente el registro, previo el lleno de los requisitos ya
enunciados.
 CAPITULO IV

DEL PERMISO DE CAPTACION DE DINEROS

ARTUCULO 144. El desarrollo de todo plano o programa de vivienda por

participación comunitaria o autoconstrucción, requiere por parte de las
organizaciones populares de vivienda la obtención de un permiso de captación, el
cual será expedido por la O.P.M. en virtud de los Decretos 078/87 – 241/88
(Municipal) y la resolución 44 del 16 de enero de 1990 de la Superintendencia de
Sociedades.

ARTICULO 145. Toda organización popular de vivienda para adelantar planes de

vivienda por el sistema de Autosugestión, participación comunitaria o
autoconstrucción deberá:

a. Obtener personería Jurídica

b. Registrarse como urbanizador ante la O.P.M. de Ricaurte.
c. Registrar los libros de Contabilidad que corresponden según la
naturaleza jurídica del ente, y en todo caso cuando menos el libro diario,
el libro mayor y el libro de inventario y balance.

ARTICULO 146. Para el otorgamiento del permiso de captación se deberán

cumplir los requisitos ante la O.P.M. según el caso:

a. Acreditar el cumplimiento de los requisitos enumerados en los artículos

del presente capítulo.
b. Determinar el nombre del plan y la ubicación del mismo.
c. Acreditar la propiedad y tradición de los terrenos en donde se pretende
desarrollar el plan, adjuntando el folio de matricula inmobiliaria
actualizado y la carta, o documento de intención de venta del globo de
terreno entre el propietario y la entidad solicitada.
d. Señalar el número de participantes del plan, el cual no podrá exceder un
número de unidades proyectadas igual a 200.
e. Presentar un presupuesto detallado de ingresos e inversión de recursos
analizado pormenorizadamente:

1. Valor del terreno.

2. Costo de instalación y conexión de los servicios públicos.
3. Costo de honorarios, diseño y asesorías.
4. Ingresos por cuotas de afiliación y de vivienda, y su forma de pago.
5. Inversión de los recursos que se capten etc.
 f. Presentar certificación en que conste que no tiene obligaciones
pendientes con la entidad que ejerza las funciones de inspección y
vigilancia, de conformidad con lo dispuesto en le Decreto Ley 78 de
1987.
g. Presentar un cronograma que señale la manera como se ejecutará el
programa de autogestión, participación comunitaria o autoconstrucción.
h. Acreditar la constitución de pólizas de manejo por parte del
Representante Legal de la organización popular de vivienda, el Tesorero
y de todo aquel directivo o empleado que tenga la facultad de disponer
de los dineros de la entidad.

CAPITULO V

DEL PERMISO DE ENAJENACION

ARTICULO 147. La ley 09 de 1989, modificada por la Ley 388 de 1997, sustituyó
el permiso de enajenación de inmuebles para los programas urbanísticos que
tienen como objeto viviendas diferentes a las de interés Social, por la simple
radicación de los documentos mencionados en los literales a, d, e, f, g; y de los
planos y presupuestos financieros; en relación con los planos y vivienda de Interés
Social, el permiso antes citado, por no haber sido suprimido, es de obligatoria
obtención por los particulares.

Con respecto a los requisitos para la obtención del permiso de enajenación de

inmuebles a que se refiere el artículo 4º del Decreto 2610 de 1979 y con el fin de
dar facilidad a su tramitación se deben presentar los siguientes requisitos:

1. DE ORDEN JURIDICO
A. Hallarse registrado ante la O.P.M. de Ricaurte Si con anterioridad se
encontrara registrado en la Superintendencia de Sociedades, enviar
fotocopia del registro.
B. Solicitud del permiso en papel común, indicando el nombre y
dirección del programa, número de unidades, dirección de la persona
jurídica o natural responsable del programa.
C. Acta de autorización para ventas y desarrollo del programa otorgada
por la Junta General de Socios o Junta Directiva, cuando el
Representante legal tiene facultades limitadas.
D. Escritura de reloteo, debidamente registrada.
E. Anexar los modelos de Promesa de Compraventa y minutas de
venta.
F. Paz y Salvo de la Superintendencia de Sociedades.

2. DE ORDEN TECNICO
 A. Presentar constancia expedida por las Empresas Municipales y las
de Energía y Telefonía, en la cual se acredite que las obras se ciñen
a las Licencias aprobadas y que han sido adelantadas con un criterio
técnico. Esta certificación especificará el grado de avance de obra
del programa.
B. Presentación del reglamento de copropiedad, cuando el tipo de obra
lo amerite.

3. DE ORDEN FINANCIERO
A. Si se solicita permiso sin avance de obra debe acompañarse la
manifestación escrita del acreedor hipotecario en el sentido de
comprometerse a efectuar la liberación de las unidades jurídicas que
se vayan enajenando y sobre las cuales se efectúe el pago
proporcional del gravamen, pro-rata, cuota o porción que le
corresponde a cada uno en un reparto. Esta manifestación debe
tener la firma del funcionario legalmente autorizado para expedir la
certificación y el correspondiente sello ante la firma.
B. Cuando se tenga financiación de una corporación de ahorro y
vivienda se deberá acompañar certificación de la entidad.
C. Cuando se soliciten permisos de ventas sin avance de obra, deberá
demostrarse crédito proveniente de una corporación de ahorro y
vivienda por más del 50% del costo del programa, según certificación
de la corporación, o bien disponibilidad de Recursos propios, por el
80% del costo del mismo, certificados por un Contador Público.
D. No se requerirá información financiera cuando se acredite avance de
obra del 100%.
Es entendido que cuando la entidad territorial requiera algún
documento después de la Concesión del Permiso y sea de aquellos
que por índole de la actividad deba tener el solicitante (por ejemplo,
planos arquitectónicos, urbanísticos, de propiedad horizontal,
presupuesto de obra, especificaciones, etc.), en cualquier momento
deberán estar a la orden de esta oficina para ser suministrados
cuando se requieran.

TITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 148. Teniendo en cuenta que lo establecido en el artículo 2º de éste

Código, el Alcalde expedirá las reglamentaciones necesarias para asegurar su
desarrollo y estricto cumplimiento, siempre de conformidad con las normas
vigentes sobre la materia.

ARTICULO 149. El presente Decreto deroga las disposiciones dictadas con

anterioridad y en especial las que le sean contrarias.

Dado en Ricaurte, a los 30 días del mes de Octubre de 1999.

Cópiese, Publíquese y Cúmplase

CAMPO ELIAS PRADA ORTIZ JUAN PABLO AVILA L.

Alcalde Municipal Director de Planeación y O.O.P.P.

HECTOR AUGUSTO QUEVEDO CARLO H. AGUIRRE.

Secretario de Gobierno Inspector de Policía

E. AGROPECUARIO
Son todas aquellas labores que por sus características no pueden desarrollarse
dentro del área urbana. Por tal motivo están limitadas a localizarse en área rural
del Municipio de Ricaurte.
F. RENOVACION URBANA
Es aquel sector de la ciudad que por su grado de deterioro físico y su localización
en el contexto urbano debe ser inducido a un cambio radical en sus edificaciones y
al uso que a estas se les da actualmente.

G. NO URBANIZABLE (especificar la zona con otro uso)

Son todas aquellas áreas urbanas que por su localización con respecto a los ríos,
vías y calidad portante de los suelos no pueden ser destinadas a ningún tipo de
edificación.

CAPITULO

H. Agrosilvopastotil

Para las áreas de actividad agrosilvopastoril, se determinará la siguiente

reglamentación:

Usos principales: Agricultura

Cría de animales domésticos
Reforestación
Areas de reserva
Vivienda de baja densidad

PARAGRAFO 2. Cualquier ACTIVIDAD diferente que se pretenda desarrollar en

áreas que se consideren cobijas bajo ésa denominación, deberá obtener
previamente el concepto favorable de localización. Este documento será expedido
por el Director de Planeación Municipal.

G. Renovación Urbana
Para las áreas de –renovación Urbana se determinará la siguiente
reglamentación:
Uso principal: Comercio General grado 2
Usos anexos : Comercio local
Institucional
Residencial

Todos los proyectos arquitectónicos que se realicen dentro de las áreas de

Renovación Urbana, deben ser consecuentes con el uso establecido. Para tal fin,
el presente Código ha establecido normas específicas de altura y retroceso para el
centro de la ciudad.
Con el fin de estimular el proceso renovador el Gobierno Municipal adelantará
paralelamente al proyecto de reubicación del comercio general grado 1, un
proyecto de acuerdo que reglamenta los tributos y tasas favoreciendo a los
inversionistas que ejecuten obras tendientes a mejorar el aspecto físico del sector
y que facilite la localización posterior del comercio general grado 2.

H. No Urbanizable
Para las áreas determinadas como no urbanizables se establecerá la
siguiente reglamentación:

Usos principal : Reforestación

Recreativo

Son áreas no urbanizables

A. Las contenidas en una franja de terreno de 30 metros de ancho medidos

desde la línea de creciente máxima de los ríos Magdalena, Sumapaz y
Paguey las quebradas ______________________ y Humedal el Yulo.

B. La franja de terreno comprendida dentro de los 12.5 metros medios

desde el eje de la línea férrea, a cada lado de la vía si a ello hubiere
lugar.

C. Los terrenos en donde se han localizado rellenos sanitarios, excepto

cuando técnicamente se demuestre que ya se encuentran en
condiciones de ser habilitados.

D. La franja de terreno de 300 metros a cada lado del aeropuerto si este

llegase a existir, medidos desde el lindero de este, al igual que el área
comprometida en el cono de aproximación de ambas cabeceras de la
pista.