El proceso de construcción

La Cimentación

Cuando es necesario se procede al aplanamiento del terreno, seguido de la apertura

de zanjas para la fundación en hormigón. La técnica empleada es igual a la que se
utiliza para la edificación de casas convencionales, sin embargo, debido al menor
peso de la estructura, los cimientos serán sometidos a cargas muy inferiores.

En el caso de la fundación o paredes de hormigón que sirvan también de

sustentación de tierras, tal como sucede con garajes y sótanos, se aplica la
membrana drenante de polietileno. Conforme las exigencias del terreno o del
proyecto, esta membrana puede también ser extendida bajo la laja con el fin de
proteger todo el pavimento interior del edificio.

Ya se pueden introducir en los cimientos tornillos expansivos a intervalos regulares,

a los que se atornilla el canal de sostén. En algunos casos también se usan
instrumentos perforantes a través de explosivo para clavar los tornillos en el
hormigón.

El Sótano

En caso de que el edificio posea sótano, éste puede ser construido en ladrillo o en
hormigón de acuerdo con el proyecto de ingeniería. El techo, que será también el
suelo del bajo, se construye con viguetas de hormigón prefabricado y bóvedas, o
con vigas metálicas. Gracias a las grandes dimensiones de estas vigas, muchas
veces es posible construir sótanos o garajes sin pilares de apoyo intermedios, con
la inherente ventaja de un espacio más amplio tan apreciado para la circulación
fácil de vehículos u objetos de grandes dimensiones.

La Estructura

Según el caso, el Gabinete técnico de la cadena de franquicia presenta la

alternativa estructural que juzga más conveniente para el tipo de edificio que se va
construir.

Normalmente, en edificios para vivienda, el proceso es el siguiente:

Sobre la base de sostén o cimientos se aplica un primer canal de base fijado a

través de tapones metálicos y tuercas de rosca, entre este componente metálico y
el cemento, se coloca normalmente una tela aislante compuesta por aluminio y
fibras impermeables al agua y a los vapores.

Las aperturas de las puertas y ventanas se bordean con canal metálico de forma
que puedan recibir posteriormente las duelas o puntos de anclaje. Las chapas
metálicas cruzan diagonalmente en algunas paredes garantizando su resistencia
angular.

La estructura entera se cubre entonces totalmente con placas de OSB en su

exterior. Usando los orificios propios de los perfiles, la canalización y las tuberías
eléctricas se disponen en las paredes dejando los terminales en los lugares
previamente escogidos.

A continuación se aplica el aislamiento en todas las paredes. La lana de roca es

colocada en todos los espacios existentes entre los perfiles y las vigas para, más
tarde, instalar las placas de yeso acartonado por el lado interior del edificio.

Si se desea que el edificio sea aislado con poliuretano, debe emplearse un equipo
de alta precisión para inyectar el producto después de que hayan sido colocadas las
placas exteriores e interiores. Este proceso está considerado como lo más avanzado
que existe en materia de aislamiento térmico. Sólo se justifica en edificios
construidos en zonas de gran exigencia térmica o por solicitud expresa del cliente.

Los Forjados

Sobre los canales de punta en las paredes exteriores se colocan vigas metálicas con
espacios intermedios regulares de 40 cm. En casas de dimensiones normales, estas
vigas apoyan en las paredes exteriores, dejando libre el interior de la habitación
para la colocación de las paredes divisorias. En otro tipo de habitaciones, con vanos
de grandes dimensiones, es probable la necesidad de paredes estructurales en el
interior del edificio, paredes éstas que están hechas de perfiles metálicos de
espesor superior a los usados para paredes interiores no estructurales.

Tras la colocación de estas vigas y aprovechando las aperturas en las mismas, se

coloca todo tipo de tuberías necesarias para la instalación hidro-sanitaria
(fontanería y desagües) así como las correspondientes cajas de drenaje.

Posteriormente, todo el piso superior se cubre con placas OSB, quedando listo para
la colocación del tipo de revestimiento escogido. Bajo este piso y las tuberías se
instala la lana de roca aislando totalmente el piso superior del piso inferior.

Las Paredes Interiores

Todas las paredes interiores se levantan utilizando perfiles metálicos colocados

sobre un canal de base y recibiendo otro en el extremo superior. Algunas paredes,
tales como las que reciben el apoyo de vigas o las que reciben cargas mayores en
los pisos superiores, se sostienen en perfiles de mayor espesor.

Se preparan los arcos de las puertas interiores utilizando canales como umbrales.
Todos estos componentes metálicos se fijan con tornillos galvanizados, lo cual
garantiza la elasticidad de la estructura en caso de seísmos o sedimentaciones.

Después de la colocación de las canalizaciones y de la distribución eléctrica,

telefónica y de televisión, todas las paredes reciben las mantas de lana de roca en
los espacios entre perfiles, tras lo cual se atornillan las placas de yeso acartonado
que cubren la totalidad de las estructuras

En las juntas entre las placas se aplica la pasta de juntas con espátulas y a
continuación, sobre ella, la cinta de juntas. Tras el proceso de secado, se da una
primera mano de pasta de juntas más ancha y, posteriormente, una segunda aún
más ancha.

En las intersecciones de paredes y esquinas se aplica la cinta guarda-vivos que,

debido a las dos láminas de chapa galvanizada, garantiza la protección de
las aristas. La aplicación de esta cinta se realiza de forma semejante a la referida
anteriormente para las juntas. Una vez que esté perfectamente seco el tratamiento
de juntas y esquinas, la pared queda lista para decorar, admitiendo cualquier tipo
de terminación.

En los casos en que las paredes van a ser sometidas frecuentemente a la acción del
vapor y del agua, tal como sucede en las paredes cercanas a bañeras y lavabos, se
utilizan placas de yeso adecuadas a dichos lugares y que resisten especialmente la
humedad.

La Distribución Sanitaria

En el caso de los pisos superiores, los tubos para agua fría y agua caliente suben
desde la placa del suelo hasta los puntos donde van a ser instalados los terminales
de utilización, en la cocina y cuartos de baño.

Los tubos para sumideros se colocan también dentro de la placa, aprovechando los
casi treinta centímetros de espacio disponible entre los pisos, lo que permite
satisfactorias inclinaciones, bajando por el interior de las paredes en el piso inferior,
para ser conectados posteriormente a la red pública o a una cámara séptica.

Para las tuberías instaladas en los pisos bajos se utilizan las paredes y el suelo
como normalmente se ejecutan en obras convencionales. Naturalmente, existe la
gran ventaja de no tener necesidad de romper el ladrillo, ya que se utilizan los
orificios existentes en los perfiles metálicos y las paredes aún no han sido
revestidas.

La Distribución de Electricidad, Teléfono y TV

La distribución de la energía eléctrica y de telecomunicaciones se realiza con

enorme facilidad por las mismas razones referidas en el tópico anterior. Antes de
revestir las estructuras con las placas de yeso acartonado se fijan piezas metálicas
en las localizaciones donde posteriormente se ubican los accesorios eléctricos u
otros. Las placas de yeso se colocan entonces con los orificios correspondientes. Se
utilizan el mismo tipo de tubos y conductores normalmente usados en la
construcción convencional.

Los Techos

Después de haber sido colocada la lana de roca como aislamiento entre los pisos,
se atornillan las maestras metálicas donde serán fijadas las placas de yeso. Las
terminaciones entre las juntas se realizan de la forma ya referida. En las
intersecciones entre las paredes y los techos se pueden colocar diversos tipos de
zócalo y centros de techo.

Los Pavimentos y Escaleras

El suelo de las salas y cuartos puede ser revestido con cualquier material que el
cliente escoja. Las escaleras y otro tipo de accesos pueden ser construidos en metal
y después revestidos con madera o piedra.
Las Puertas y Ventanas

Las puertas, tanto las interiores como las exteriores, se instalan junto con las
duelas utilizando los procesos convencionales. Los tipos de puertas y ventanas
pueden ser los más diversos. Tanto los umbrales como las soleras pueden ser de
piedra, madera, PVC u otros materiales. Las ventanas y puertas de salida van
equipadas con cristal doble a fin de volver homogénea la protección térmica y
acústica. Normalmente se aplican ventanas y puertas de salida en PVC reforzado
con acero, donde se puede optar entre puertas oscilo batientes o correderas. Este
tipo de material, el policloreto de vinilo (PVC) se obtiene desde la sal y el etileno,
un producto derivado del petróleo. La vida útil de una ventana en PVC es el doble
de una ventana de aluminio y el triple de una ventana de madera. Asimismo, el
PVC es un material totalmente reciclable fabricado por grandes marcas preocupadas
con el medio ambiente.

La Cocina y las Instalaciones Sanitarias

En estos lugares de la casa, el yeso acartonado se reviste seguidamente con

azulejos cerámicos cuya forma y modelos pueden ser variados. Los muebles de
cocina, bañera, grifos, etc., son colocados según los procesos normales.

La Climatización

Debido al extraordinario potencial térmico de las construcciones TERMO-STEEL, la

utilización de fuentes de calor / frío no significará elevados costes energéticos. El
calentamiento producido por una chimenea en un momento determinado será
aprovechado por toda la casa con perdidas insignificantes. Por lo tanto, nuestras
construcciones tienen la ventaja de disminuir el consumo de electricidad y
gas de los equipos de Aire Acondicionado y Calefacción.

Aplicar los sistemas de climatización es una tarea muy sencilla, ya que se pueden
utilizar los vanos entre las vigas de piso para colocar las tuberías necesarias.
Opcionalmente, la casa puede ser equipada con chimenea y recuperador de calor.

La Decoración
Como en cualquier otro tipo de construcción, la decoración sólo estará limitada por
la imaginación del propietario, que tiene a su disposición una gran cantidad de
revestimientos, pinturas, mosaicos, tipos de piedra, maderas, plásticos, etc.
Las Paredes Exteriores

Sobre las placas que revisten la estructura metálica se aplican las placas de
poliestireno extruido, que protegen integralmente el edificio y eliminan los puentes
térmicos.

A continuación se esparce la argamasa polimérica reforzada con la armadura en

fibra, lo que garantiza la integridad de las fachadas.

Por último, la casa es pintada con pintura impermeable o con una membrana
flexible. Este sistema de aislamiento y terminación de fachadas es totalmente
eficaz en la protección del edificio contra filtraciones y fisuras.

Dependiendo de la opción del arquitecto o del propietario, pueden ser aplicados

otros tipos de revestimiento tales como: azulejos cerámicos, ladrillos decorativos,
madera, piedra, PVC, etc., tanto en la totalidad de las paredes como en parte de las
mismas.

Las Barandas y Terrazas

Debido a la utilización de vigas metálicas, es posible la construcción de barandas

con dimensiones superiores a las que se pueden hacer en hormigón. Así, el
potencial arquitectónico es inmenso y tan sólo limitado por la imaginación de quien
proyecta. Tras ser completamente aislado, el suelo se reviste con mosaicos o
ladrillos cerámicos conforme a lo usual en estos espacios.

La Decoración del Espacio Exterior

Pueden ser acordados diversos tipos de intervenciones en el espacio alrededor del

edificio, tales como en escaleras exteriores, accesos, jardines, patios, alpendres,
barbacoas, piscinas, etc. Lo mismo se puede decir en lo que se refiere a muros,
sebes, gradas y portones exteriores.

El Ático

El espacio entre el último piso y la cubierta del edificio puede ser aprovechado
como área utilizable.

En este caso, sobre la placa ya cubierta con OSB, se levantan los perfiles laterales
de la misma forma referida para erguir las paredes exteriores. Estos perfiles son
aislados y revestidos según el mismo proceso de los pisos inferiores.

Como soporte principal, se montan dos vigas, unidas entre sí, y que soportan las
dispuestas transversalmente que descansan sobre las paredes estructurales del
piso inferior. Estas vigas son entonces cubiertas por el lado exterior conforme se
describe en el tópico “El Tejado”.

En el interior, en el espacio entre las vigas, se instala lana de roca y, después de

extendidas transversalmente las maestras metálicas, se fijan las placas de yeso. Si
lo que se pretende es un techo nivelado, entonces se monta una estructura
metálica que permite suspender las placas de yeso horizontalmente.

En áreas aprovechables de este tipo se pueden usar ventanas de ático u otro tipo
de apertura para iluminación. También estas ventanas son equipadas con cristal
doble como aislamiento térmico y acústico.

Si no se aprovecha el área del ático, se montan costaneras metálicas ejecutadas en

la obra o pre-montadas en almacén, donde la colocación de perfiles en diagonal
confiere el soporte necesario al tejado. Estas costaneras van montadas a intervalos
regulares y unidas por piezas metálicas. El aislamiento en lana de roca se coloca
entonces sobre el pavimento de la placa del último piso.

El Tejado

Tras la ya referida construcción del ático viene la cobertura de las vigas.

Todas las superficies del tejado se cubren con placas OSB fijadas mediante
tornillos.
A continuación se aplican telas impermeables y aislantes que sirven de sub-teja.
Estas telas aíslan el tejado impidiendo la penetración de la humedad en caso de que
las tejas sufran deterioro. Su estabilidad y durabilidad es extraordinariamente
elevada, lo cual elimina el problema de la manutención en localizaciones de tan
difícil acceso.

Sobre las telas de protección se aplica entonces el enrejado de tejado que servirá
de soporte a las tejas cerámicas. Usualmente, se emplean perfiles metálicos en
lugar de rastreles de madera, lo que garantiza la enorme durabilidad del
tejado.

La terminación de la cumbrera y los aleros del tejado se hace como en cualquier

tipo de tejado. Como alternativa a la tradicional teja árabe, se puede aplicar
cualquier otro tipo de revestimiento, tales como tejas metálicas o asfálticas.

El Garaje

El garaje puede ocupar el mismo espacio del sótano. Si no, puede ser agregado
lateralmente al edificio o separado del mismo. Los métodos de construcción y
terminaciones serán semejantes a los ya referidos y, naturalmente, van a depender
de la preferencia del propietario.