COSTOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

COSTOS EN LA CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a la inversiónde dinero en las etapas de

concepción y ejecución:

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO | CONSTRUCCION DEL PROYECTO |Estudios preliminares.Diseño

de los subproyectos.Estudios complementarios. |Ejecución de las actividades constructivas. Administración y
control del procesoconstructivo.

COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION |Terreno | Costo real del terreno,
costo adquisición, interés de capital, el valorde los estudios propiedad y titulación y los impuestos |Gastos pre
inversión | Pago del levantamiento topográfico, estudios defactibilidad técnica y financiera |Asesoría, estudios
y diseños | Gastos diseños de proyecto arquitectónico,estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias,
instalaciones eléctricasafines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamentopropiedad
horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores ode interventora. |Gastos de construcción |
Pago mano de obra, equipos, herramientas omateriales |Gastos generales | Pago de la estructura logística
necesaria para laadministración de al ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos yactividades.
|Impuestos de construcción | Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permisode ocupación de vías, licencia de
construcción, aprobación de proyecto por alautoridad competente. |Derechos instalaciones de servicios
públicos | Pagos concepto de instalaciónde acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.
|Seguros y garantías | Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de laobra, seriedad de la
propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento delcontrato y pago de prestaciones sociales. |Gastos
comerciales | Pagos necesarios para la promoción y propaganda delproyecto, gastos de escrituración y pago de
interés financieros. |

CLASIFICACION DE COSTOS |Estructura tradicional o comercial | Costo del lote(valor comercial,

lucrocesante, interés capital, impuestos),costos directos(mano de obra, materiales,equipos, subcontratos),
costos indirectos (administración de la obra, honorariosde consultores, impuestos, seguros, garantías)
|Estructura según el origen | Costos del ídem, costos y gastos de obra(materiales de obra, equipos,
subcontratos, administración de la obra), costosfuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros,
garantías, honorarios,impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) |Estructura
combinada | Costos del lote(idem), costos de construcción(indirectos: idem)(indirectos de construcción:
administración de la obra, gastosmensuales, áreas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios
ydiversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico, estrucural,
instalaciones electricas, manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores,
publicidad venta y otros