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1. ¿Qué es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la

Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana
de Lima es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del
Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo
grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo El
autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción
que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

2. ¿Quién Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1°

de enero de cada año resultan propietarios de los predios gravados. En caso de
transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir
del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia. En caso de
condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar a la
Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde
(% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos
el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no
pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de
responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

3. ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del
contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva
acumulativa: Tramo de autovalúo Alícuota

Hasta 15 UIT 0.2%

Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%

Más de 60 UIT 1.0%.

4. ¿Dónde y Cómo presento la declaración jurada?

La declaración jurada debe ser presentada en la Administración Tributaria de la

Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, la declaración jurada deberá presentarse en las Oficinas de
Atención SAT, para lo cual deberá presentar lo siguiente:

Requisitos de la declaración jurada de inscripción:

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•Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su

representante, de ser el caso.

•Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual
propietario.

•En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento

público o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del
SAT.

•Exhibición y copia del documento sustentatorio de la adquisición:

a) Compra: Minuta o transferencia.

b) Donación: Escritura pública de donación.

c) Herencia: Partida de defunción, declaratoria de herederos, sentencia o escritura

pública que señala la división y partición de los bienes.

d) Remate: Acta judicial, resolución administrativa.

e) Permuta: Contrato de permuta.

f) Fusión: Copia literal de la inscripción en Registros Públicos.

g) En los demás casos, documento que acredite la propiedad o posesión. Asimismo,

si transfiere o vende un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su
Declaración Jurada de Descargo ante el SAT comunicando la transferencia. El plazo
vence el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia. De esta
manera el SAT no emitirá más documentos a su nombre por deuda de años
posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, está obligado al pago
total del Impuesto Predial del año en que se transfiere el inmueble.

Requisitos de la declaración jurada de descargo:

•Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su

representante, de ser el caso.

•En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento

público o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del
SAT.

.Exhibición y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.

5. ¿Qué sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de

inscripción o descargo dentro de los plazos?

Si no ha presentado su declaración jurada dentro de los plazos establecidos, será

pasible de la imposición de una multa tributaria, cuyos montos varían entre el 15%
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y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la infracción, del tipo de la

declaración jurada (inscripción o descargo), y del tipo de contribuyente (Ej.:
persona natural, persona jurídica, etc.) Sin embargo, existe un régimen de
gradualidad de descuentos en los siguientes casos: Las multas tributarias serán
rebajadas en un 90%, siempre que el deudor tributario cumple con cancelar la
sanción con anterioridad a cualquier notificación o requerimiento de la
Administración. Si la cancelación se realiza con posterioridad a la notificación o
requerimiento de la Administración, pero antes de la notificación de la Resolución
de Multa, la sanción se reducirá en un 80%.

Cuando la cancelación de la sanción se realiza con posterioridad a la notificación

de la Resolución de Multa, la sanción será rebajada en un 70%.

6. ¿Cuál es el beneficio para pensionistas?

El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50

UIT (vigente en el ejercicio gravable). De exceder este monto, deberá pagar el
impuesto predial sólo por la diferencia resultante. Asimismo estará afecto al pago
correspondiente al derecho de emisión.

Para obtener este beneficio deberá cumplir las siguientes condiciones:

•Ser propietario de un solo predio (no sólo en el distrito), a su nombre o de la

sociedad conyugal, destinado a su vivienda.

•Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y no exceder de 1 UIT
mensual.

Para ello deberá presentar los siguientes documentos:

•Dos últimas boletas de pago de pensión de jubilación

•Resolución Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.)

•Documento de identidad.

•Recibo de agua, luz o teléfono.

7. ¿Cuál es el plazo para declarar un predio?

Al adquirir un predio, el nuevo propietario podrá declararlo hasta el último día

hábil del mes de febrero del año siguiente a la adquisición del bien. De no hacerlo
incurrirá en infracción y se le sancionará con multa. Sin embargo, al estar obligado
al pago de los arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se
recomienda presentar su Declaración Jurada hasta antes del último día hábil del
mes siguiente de ejecutada la transferencia.

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8. ¿Dónde puedo declarar y pagar el Impuesto?

En su municipalidad distrital correspondiente.

De pertenecer al Cercado de Lima: Usted puede declarar en cualquiera de nuestras

agencias:

Listado de Agencias

Formas de Pago

9. En caso de vender mi predio, ¿qué debo hacer?

Cuando se efectúe cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe

comunicar la venta del bien, para lo cual deberá presentar una declaración de
descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos.
Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el año en que se
produjo la transferencia. De no realizar dicha declaración, se le generará una multa
tributaria por no comunicar la transferencia a la administración dentro del plazo
establecido.

Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la
prestación o mantenimiento de los servicios públicos de Limpieza Pública, Parques
y Jardines Públicos y Serenazgo.

Los arbitrios para el año 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza Nº 1203,
la misma que ha establecido los montos de las tasas que deben pagar los
contribuyentes del Cercado de Lima por concepto de Limpieza Pública, Parques y
Jardines Públicos y Serenazgo del ejercicio 2009. Ver Ordenanza 1203.

Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N° 562)

Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios

cuando los habiten, desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o
cuando un tercero use el predio bajo cualquier título.

En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables

solidarios los poseedores de los mismos.

Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirirá la

calidad de contribuyente el poseedor del predio.

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Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados
en uso a diferentes personas naturales o jurídicas, se consideran contribuyentes
para efectos del pago de los arbitrios a los ocupantes del mismo.

10. ¿Cómo se adquiere la condición de contribuyente para el pago de

arbitrios?

Una persona adquiere la condición de contribuyente el primer día de cada mes al

que corresponde la obligación tributaria. Cuando se efectúe cualquier
transferencia, la obligación tributaria para el nuevo propietario nacerá el primer
día del mes siguiente al que se adquirió la condición de propietario.

11. ¿Cómo se pagan los arbitrios?

Los Arbitrios de Limpieza Pública, Parques y Jardines Públicos y Serenazgo son de

periodicidad mensual y su recaudación es trimestral. El pago puede efectuarse por
cuotas trimestrales o al contado. Si se efectúa el pago al contado del total de los
arbitrios a pagar en el 2009 dentro del plazo de vencimiento del 1º trimestre,
tendrá un descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisión.

12. ¿Dónde y cómo cancelo los arbitrios?

Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier Agencia de los

siguientes bancos:

>> Ver listado de lugares y formas de pago.

Asimismo podrán ser cancelados en nuestras Oficinas de Servicios al

Administrado:

>> Oficinas de Atención SAT.

1.

¿Qué es el Impuesto Vehicular?

El Impuesto al Patrimonio Vehicular, de periodicidad anual, grava la

propiedad de los vehículos, automóviles, camionetas, station wagons, camiones,
bus y ómnibus.

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2.

¿Cuántos años se paga el impuesto Vehicular?

Debe ser pagado durante 3 años, contados a partir del año siguiente al que
se realizó la primera inscripción en el Registro de Propiedad Vehicular.

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3.

¿Quién paga el impuesto vehicular?

Está obligado al pago el propietario del vehículo al 1 de enero de cada año,

en el que el vehículo deba tributar.

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4.

¿Cuál es la tasa del impuesto vehicular?

La tasa del impuesto es el 1% de la base imponible.

En ningún caso, el monto a pagar será inferior al 1.5% de la UIT vigente al 1 de

enero del año al que corresponde el impuesto.

La base imponible del impuesto está constituida por el valor original de

adquisición, importación o de ingreso al patrimonio, el que en ningún caso será
menor a la tabla referencial que anualmente aprueba el Ministerio de Economía y
Finanzas, considerando un valor de ajuste por antigüedad del vehículo.

>> Ver Cálculo del Impuesto

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5.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para declarar el vehículo?

Si adquiere un vehículo nuevo (del año, de concesionaria) tiene 30 días

calendario posterior a la fecha de adquisición para declararlo.

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De tratarse de transferencia de vehículo usado (segundo propietario, CETICOS)

tiene hasta el último día hábil de febrero del año siguiente a la adquisición.

De no realizar esta declaración, se le generará una multa por declarar fuera de

plazo.

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6.

¿Qué requisitos debe presentar el propietario para declarar el vehículo?

Deberá presentar original y copia de:

Documento de Identidad.

Documento que acredite la propiedad del vehículo: contrato compra venta

legalizado, factura, boleta, póliza de importación, resolución de remate, etc.

Tarjeta de Propiedad.

Recibo de luz, agua o teléfono donde figure su dirección actual.

En el caso que el contribuyente no pueda acercarse a realizar el trámite lo podrá

realizar una tercera persona, quien deberá presentar, además:

De ser persona natural a quien representa:

Carta poder legalizada.

Documento de identidad de quien viene a hacer el trámite

De ser persona jurídica a quien representa:

Carta poder legalizada

Documento de Identidad de quién viene a hacer el trámite.

Ficha literal de Registros Públicos o ficha RUC actualizada.

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7.

¿Dónde puedo declarar y pagar el impuesto vehicular?

Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias:

>> Listado de Agencias

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>> Listado de Concesionarias Afiliadas

>> Listado de Notarias afiliadas

>> Formas de Pago

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8. En caso del robo de mi vehículo ¿qué debo hacer?

Mediante Circular N º001-008-00000009 del 15 de junio del 2005, El

Servicio de Administración Tributaria dispuso que en caso un vehículo fue materia
de robo, no se determinará el Impuesto al Patrimonio Vehicular a partir del
ejercicio siguiente de sucedido el hecho, por desaparecer el bien de la esfera del
patrimonio de su propietario.

En caso el bien vuelva al dominio del propietario, este deberá presentar nueva
declaración jurada.

>> Ver más Información.

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9.

En caso de vender mi vehículo ¿Qué debo hacer?

Cuando se efectúe cualquier transferencia del vehículo, el vendedor debe

comunicar la venta del bien, para lo cual deberá presentar una declaración de
descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de realizada la transferencia.
Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto del año en el que se
produjo la transferencia. De no realizar dicha declaración, se le generará una multa
tributaria por no comunicar la transferencia a la administración dentro del plazo
establecido.

1. ¿Qué es el Impuesto de Alcabala?

Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles

urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

2. ¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le

corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el
SAT. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del
Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito
indispensable para formalizar la transferencia.

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Realice sus trámites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en

notarias afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras agencias: VER RELACIÓN DE
NOTARIAS AFILIADAS

3. ¿Quién paga el Impuesto de Alcabala?

Está obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.

4. ¿Cuánto se paga?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser

menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se
produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para
Lima Metropolitana.

A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.

No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10

un del valor del inmueble.

5. ¿Hasta cuándo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de
efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los intereses moratorias
correspondientes.

El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del
precio de venta del bien acordada por las partes.

6. ¿Qué requisitos debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de

Alcabala?

Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los
siguientes requisitos:

Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de

propiedad.

Presentación de copia simple del autoavalúo del año en que se produjo la

transferencia (sólo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni
inscritos ante el SAT).

Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.

Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento

que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).

7. Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se

encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno
(conforme se encuentra registrado en el autovalúo).

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En este caso, se tiene que presentar además de los requisitos antes indicados lo
siguiente:

Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que
el transferente es una empresa constructora (Ej.: la ficha RUC de la empresa
constructora o la escritura pública de constitución en donde se indique o se
desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de
inmuebles).

En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo

menos 2 ventas en los últimos 12 meses (adicionales a la venta materia de
liquidación). (Directiva Base Legal: Decreto Legislativo 972, Directiva SAT 001-
006-00000012).

8. Obligaciones si es el adquiriente:

En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberá cumplir con

su obligación de presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción del
Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero
del año siguiente de efectuada la transferencia. También evitará la aplicación de
una multa por la omisión a la presentación de la declaración jurada.

9. Obligaciones si es el transferente:

A su vez, el vendedor o transferente deberá presentar la Declaración Jurada de

Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del
mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se le aplicará una
multa.

Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de
todo el año en el que se realizó la transferencia.

Juegos y espectáculos no deportivos - Información

IMPUESTO A LOS JUEGOS

El Impuesto a los Juegos grava la realización de actividades relacionadas con los

juegos, tales como loterías, bingos y rifas, así como la obtención de premios en
juegos de azar. El impuesto no se aplica a las actividades gravadas con el Impuesto
a las Apuestas.

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La empresa o institución que realiza las actividades antes mencionadas está

obligada al pago del impuesto. También las empresas o personas organizadoras
actuarán como agentes de retención del impuesto que recaiga sobre las apuestas.
Esto ocurre respecto de las personas favorecidas con loterías, quienes siendo
contribuyentes del impuesto sobre los premios obtenidos, deben aceptar la
retención que realice la entidad organizadora del juego de lotería.

El administrador y recaudador del impuesto es la Municipalidad Provincial para el

caso de juegos de loterías, en cuya jurisdicción se encuentre ubicada la sede social
de las empresas organizadoras. Para el caso de los juegos de bingo, rifas y sorteos,
será la Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se realice la actividad gravada o
se instalen los juegos.

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