C uál es la diferencia entre el avalúo comercial y el

catastral

Contrate un avaluador comercial para determinar el precio real de una propiedad.

Fotografía: Archivo particular

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En el mercado de bienes raíces en Colombia es frecuente que el valor de los avalúos

catastrales (que son los que usa el Gobierno para la liquidación de impuestos) sea menor
que el de los avalúos comerciales (que son los que determinan el precio de un inmueble
para realizar una transacción comercial).
Esto básicamente ocurre porque el mercado inmobiliario tiene una dinámica mucho más
rápida que la gestión de los entes gubernamentales para mantener la información
actualizada. Por ello coexisten estos dos tipos de avalúos en Colombia:

Avalúo Comercial.
Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para
determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con
sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan
positiva o negativamente el precio de transacción del predio.

Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios
reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al
valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda.
Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una
propiedad y es susceptible de negociación).

Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una
propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará
respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan
avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de
venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.

Avalúo catastral
Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y
análisis estadístico del mercado inmobiliario.

El valúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales
practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él
comprendidos.
Otro avalúo que no clasifica dentro de las grandes ramas es el autoavalúo, el cual, se
entiende por auto-avalúo el derecho que tiene el propietario o poseedor de predios o
mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada año, ante la correspondiente oficina
de Catastro la estimación del avalúo catastral.

En los municipios donde no hubiere oficina de Catastro, su presentación se hará ante el

Tesorero Municipal.
Dicha estimación no podrá ser inferior al avalúo catastral vigente y se incorporará al
Catastro con fecha 31 de diciembre del año en el cual se haya efectuado, si la autoridad
catastral la encuentra justificada por mutaciones físicas, valorización, o cambios de uso.