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PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUÁNUCO

ZONA DE COMERCIO CENTRAL (ZCC)

Área Territorial : Distrito de Huánuco

Zonificación : Zona de Comercio Central (ZCC)
Uso Permisible : Compatible con Zona Residencial Densidad Alta (RDA), siendo el área
comercial no menor del 40% del área total construida, los usos permisibles
son para comercio especial, comercio al por menor, comercio automotor,
servicios comerciales, artesanía, establecimientos de bebidas y comidas,
hoteles y lugares de alojamiento, fábrica y venta de joyas, playas de
estacionamiento, establecimientos financieros, servicios prestados a
empresas y al comercio, institutos de investigación y de administración
pública, servicios médicos, servicios de comunicación, servicios de
diversión y esparcimiento y servicios de reparación de artefactos menores.
Densidad Neta Normativa : Es de 160-200 hab/Ha. Área de lote normativo 200 m2.
Coeficiente Máx. de
: 3.5
Edificación
Porcentaje mínimo de área : En las áreas destinadas a vivienda deberá respetarse el porcentaje mínimo
libre del 25% de área libre, no siendo exigible en los pisos destinados a
comercio (tiendas y/o oficinas) siempre y cuando sean solucionadas
adecuadamente la iluminación y ventilación.
La Altura Mínima Permisible : Tres pisos con proyección a Cinco pisos.
La Altura Máxima Permisible : 15.00 m.
Retiro : El terreno tiene el retiro consolidado
Alineamiento de Fachada : Se deberá respetar el alineamiento de fachada existente.
Estacionamiento : Se deberá considerar un estacionamiento por cada 100.00 m2, de local
Comercial.

ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (ZCE)

Área Territorial : Distrito de Huánuco
Zonificación : Zona de Comercio Especializado (ZCE)
Uso Permisible Compatible con Zona Residencial de Densidad Media (RDM) los usos
: permisibles son para comercio de bienes de consumo directo así como los
servicios.
Densidad Neta Normativa : Es de 160-200 hab./Ha. Área de lote normativo 200 m2.
Coeficiente Máximo de
: 3.00
Edificación
Porcentaje Mínimo de Área En las áreas destinadas a viviendas deberá respetar el porcentaje mínimo
Libre del 25% de área libre, no exigible en los pisos destinados a comercio
:
(tiendas y/o oficinas) siempre y cuando sean solucionadas adecuadamente
la iluminación y ventilación.
La Altura Mínima Permisible : Dos Pisos.
La Altura Máxima Permisible : Cuatro Pisos, Las edificaciones frente a pasaje, a partir de los 6.00 m de
altura medidos desde el nivel de la vereda deberán estar retiradas del
plano de la fachada bajo un ángulo de 45° como mínimo, aun cuando se
trate de parapetos.
Retiro : El terreno tiene el retiro consolidado
Alineamiento de Fachada : Se deberá respetar los alineamientos de fachadas existentes.
Estacionamiento : Se deberá considerar un estacionamiento por cada 100.00 m2, de local
Comercial.
 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)
Área Territorial : Distrito de Huánuco
Zonificación : Zona Residencial de Densidad Media (RDM)
Compatible con uso comercial siempre y cuando las edificaciones se
adecuen a las normas adicionales establecidas para dicha zona, se
permitirá uso industrial compatible de acuerdo al índice para la
Uso Permisible :
ubicación de actividades urbanas del Reglamento Nacional de
edificaciones y que no produzcan gases contaminantes y ruidos
molestos.
Densidad neta normativa : Es de 120-160 hab. /Ha. Área de lote normativo 150 m2.
Coeficiente máximo de edificación : 1.8.
30 % hasta un mínimo de 25 % cuando el lote por su
Porcentaje mínimo de área libre : dimensionamiento y/o por estar ubicado en esquina permita
preservar la iluminación y ventilación desde la vía pública
La altura mínima permisible : 2 pisos con proyección a 3 pisos
La altura máxima permisible : 10.00 m.
Retiro : Respetar los retiros establecidos.
Alineamiento de fachada : Respetar los alineamientos existentes.
Estacionamiento : Se deberá considerar un estacionamiento por cada 100.00 m2.
de Local comercial

ZONA DE REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL (ZRP)

Area Territorial : Distrito de Huánuco

Zonificación : Zona de Reglamentación Provisional (ZRP)
Uso Permisible : Eminentemente Residencial, no compatible con ningún tipo de
comercio hasta que se culmine un estudio detallado de suelos.
Densidad neta normativa : Es de 120-160 hab./Ha. Área de lote normativo 150 m2.
Coeficiente máximo de edificación : No se permitirá las Licencias de Construcción de nuevas viviendas.
Solo se aceptará el mejoramiento de las edificaciones actuales,
ampliación de un máximo de dos ambientes de 30.00 M2 . el total en
el segundo piso, acondicionamiento de laderas, obras de refuerzos
estructural de la edificación y del terreno, canales de agua en las vías.
Porcentaje mínimo de área libre : 30 % hasta un mínimo de un 30 %, cuando el lote por su
dimensionamiento y/o por estar ubicado en esquina permita preservar
la iluminación y ventilación de la vía pública
Retiro : Respetar los retiros establecidos
Alineamiento de fachada : Consolidado