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3. LINDEROS
Son los contenidos según Escritura pública 704 del 29 de Abril de 1995, Notaría Única de
Madrid y Escritura pública 2311 del 30 de diciembre de 1999, Notaría Única de Madrid,
inscrita al folio de matrícula inmobiliaria 156-6982 de la Oficina de Registro de
Instrumentos públicos de Facatativá.
4. SECUENCIA DE ÁREAS
Estudio del Trazado y Diseño Definitivo en Fase III del Proyecto Ruta del Sol Tramo I – Sector 1
Estudio Jurídico de Títulos- Ficha Predial No. 14
Escritura pública 2311 del 30 de
Lote # diciembre de 1999, Notaría Única de
1999 0 Madrid
Venta Resto (27.989,00 m2). cierra folio
y genera nuevo 156-89245
De acuerdo con la información extraída que reposa en el expediente es posible inferir que el
predio objeto de este estudio, tiene una cabida superficiaria de 4 hectáreas y 6.417 m2 según
los registros 1 y 2 del IGAC, al igual que el folio de matrícula inmobiliaria que registra 4
hectáreas y 6.417 m2.
5.1. Descripción Del Tracto Sucesivo A 20 Años Del Predio Denominado “La
Jabonera”. De conformidad con el principio del tracto sucesivo del inmueble
registrado y del estudio de títulos se procede a hacer la presente descripción:
5.2. Tradición. La tradición estudiada comprende un periodo superior a veinte (20) años,
sin que se evidencien problemas de falsas tradiciones causadas en sucesiones
ilíquidas, ventas de derechos herenciales o transferencias incompletas del derecho de
dominio; no obstante la ley 791 de 2002, reduce los todos los términos de las
prescripciones veintenarias establecidas en el Código Civil a Diez (10) años, entre las
que contempla la de “SANEAMIENTO POR NULIDADES ABSOLUTAS”, tal y como
se describe a continuación:
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Estudio Jurídico de Títulos- Ficha Predial No. 14
ALFREDO GONZÁLEZ CÁRDENAS lo cual consta en la Escritura Pública No. 45
del 11 de FEBRERO de 1978 otorgada en la Notaria Única Villeta, inscrita al folio
de matrícula inmobiliaria No. 156-6982 de la Oficina de Registro de Instrumentos
públicos de Facatativá.
5.3. Historia Física Del Inmueble. Analizada la tradición, en este caso, a más de 20
años, encontramos la presencia de Ventas parciales (adjudicaciones parciales), así:
5.3.2. Mediante Escritura pública Escritura pública 704 del 29 de Abril de 1995, otorgada
en la Notaría Única de Madrid, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA realiza venta
parcial de 18.428,00 m2 a LA NACIÓN, el cual genero nuevo folio de matrícula
inmobiliaria No. 156-71298.
5.3.3. Mediante Escritura pública Escritura pública 108 del 28 de febrero de 1998,
otorgada en la Notaría Única de Villeta, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA realiza
actualización de área.
5.3.4. Mediante Escritura pública Escritura pública 2311 del 30 de diciembre de 1999,
otorgada en la Notaría Única de Madrid, LUCAS GUTIÉRREZ MANTILLA
aclaración de la escritura pública No. 704 del 29 de Abril de 1995, otorgada en la
Notaría Única de Madrid, en cuanto a la extensión y linderos del resto de lote, y en
el mismo instrumento realiza venta del resto de lote de 27.989 m2 a LA NACIÓN,
el cual genero nuevo folio de matrícula inmobiliaria No. 156-89245.
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6.2. Servidumbres. Del estudio de la documentación jurídica que sirve de soporte,
incluyendo los Certificado de Tradición y Libertad con Matricula Inmobiliaria No. 156-
6982 del 28 de enero de 2015, 156-71298 del 11 de febrero de 2015 y 156-89245 del
11 de febrero de 2015, expedidos por la oficina de registro de instrumentos públicos de
Facatativá, el inmueble objeto del presente estudio de títulos no se encuentra registradas
Servidumbres.
7. ANÁLISIS JURÍDICO
7.1. De la titularidad del Predio. Analizada la tradición del inmueble, se concluye que el
titular del derecho real de dominio es LA NACIÓN, no existiendo situaciones
irregulares que afecten su tradición, ya ye ostenta su derecho real basado en justo
título producido en forma legal y respaldado por el hecho de que sus tradentes habían
adquirido de igual manera.
8. CONCEPTO JURÍDICO
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9. RECOMENDACIONES
9.1. Para el día del otorgamiento y firma de la escritura pública que nos ocupa se hace
estrictamente necesario la presentar el paz y salvo municipal por concepto de predial
y valorización.
9.2. Se debe verificar el predio toda vez que del estudio realizado se puede evidenciar que
se trata de dos franjas de terreno distintas con un mismo propietario.
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