INGENIERÍA CIVIL

PRACTICAS INTERMEDIAS

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................... 2
OBJETIVOS ...................................................................................................................... 3
 General ................................................................................................................... 3
 Específicos .............................................................................................................. 3
NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE FHA ......................................... 4
De los principios que rigen el seguro del FHA ................................................................ 4
De los compradores ....................................................................................................... 4
 Requisitos generales de aceptabilidad .................................................................... 4
1. Generalidades: .................................................................................................... 4
2. Condiciones de Localización ............................................................................... 4
3. Terreno ................................................................................................................ 4
Área mínima del solar .................................................................................................... 4
Área descubierta del solar .............................................................................................. 5
Requisitos arquitectónicos.............................................................................................. 5
CONCLUSIONES .............................................................................................................. 8
RECOMENDACIONES ...................................................................................................... 9
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ................................................................................ 10

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INTRODUCCIÓN

Todas las obras de construcción de vivienda, deberá ajustarse a las leyes, reglamentos y
regulaciones municipales vigentes aplicables al caso, y que tengan por objeto el logro de la
seguridad e higiene en las edificaciones. Las restricciones que aparezcan en las escrituras
de compra-venta y otros instrumentos deberán cumplirse exactamente, así como otras
leyes o reglamentos que le sean aplicables.
En el desarrollo de esta información se pretende conocer los parámetros necesarios que
conforman el diseño de una vivienda, todos los factores que se tiene que tomar en cuenta
a la hora de ejecutar una construcción desde todos los puntos legales.
Basados en códigos y normas que son avaladas por el FHA, para una mejor seguridad y
manera de vivir, donde se tomaron en cuenta para realizar el diseño de la planta machote.

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OBJETIVOS
 General
Conocer las especificaciones que en el Manual de FHA da para la construcción de
viviendas y poder comparar estos parámetros con un plano de una vivienda de un
nivel.
 Específicos
1. Comparar los valores de áreas y longitudes de un plano de una vivienda de
un nivel con los valores establecidos por FHA.
2. Comprender la importancia de establecer parámetros para los diferentes
ambientes en la vivienda dependiendo de la cantidad de los mismos.

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NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE FHA

De los principios que rigen el seguro del FHA

Las operaciones de seguro de hipoteca del FHA tienen por objetivo ayudar en la solución
del problema de la vivienda, promoviendo la inversión de capitales privados en viviendas
destinadas a darse en propiedad a familiares que tienen niveles de ingresos y ahorro
adecuados y suficientes para su adquisición, pero que necesitan que se les concedan
amplias facilidades de financiamiento. Se requiere que las operaciones respondan a los
sanos principios que se infieren de la ley que rija al FHA y para ello es necesario el
cumplimiento de condiciones que garantizan un sólido respaldo de la inversión con el valor
del inmueble, que el mismo sea una inversión satisfactoria para el comprador ofreciéndole
seguridad y atractivo prolongado, y que sea adecuado a sus posibilidades.

Según los reglamentos vigentes se podrá asegurar hipotecas sobre inmuebles destinados
a vivienda ya sea de construcciones existentes o de construcciones que se proyectan
específicamente para ser construidas y vendidas por el sistema FHA.

De los compradores

Los préstamos hipotecarios como inversiones, han de ser transacciones sólidas desde el
punto de vista económico. La política de préstamos hipotecarios en el sistema FHA se
fundamenta en que el deudor quiera y pueda continuar cumpliendo la obligación que
adquiere en su calidad de dueño de la propiedad hipotecaria.
Los préstamos hipotecarios han de constituir obligaciones que guarden relación apropiada
con los ingresos de los que pagarán las amortizaciones de la obligación. En este sentido el
FHA determinará la aceptabilidad del deudor en todo préstamo hipotecario.

 Requisitos generales de aceptabilidad

1. Generalidades: Estas Normas contienen requisitos mínimos de observancia

obligatoria y recomendaciones de convivencia práctica. Los requisitos mínimos
solamente tienen por objetivo prevenir o evitar riesgos o construcciones
defectuosas, sin que necesariamente representen las condiciones más adecuadas
desde un punto de conveniencia y eficacia.
2. Condiciones de Localización: El inmueble debe localizarse en áreas donde no
haya condiciones extremas que le sean nocivas, tales como: Humo excesivo, malos
olores, ruidos constantes, probabilidad de hundimiento, inundación y efectos de
erosión, o sea que la salud y seguridad de los futuros ocupantes estén plenamente
garantizados.
3. Terreno: Todo terreno que se ofrezca en garantía de hipoteca, deberá constituir un
solo cuerpo, comprendiendo un inmueble definido y capaz de ser vendido en el
mercado. Por lo mismo deberá estar convenientemente delimitado con muros
linderos, verjas, etc.

Área mínima del solar

El objetivo de establecer áreas mínimas para los solares en los que se construirán los
diferentes tipos de viviendas, es el de garantizar áreas libres dentro de la propiedad, obtener
luz y ventilación natural adecuada, así como el de lograr cierta privacidad en los jardines.
Con cada aumento del área construida y área de terreno la longitud del solar aumenta, esto
a que se aprovecha de mejor manera el terreno para la elaboración de los ambientes que
se encontrarán dentro de la vivienda.

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Área descubierta del solar

Se entiende por tal, las partes del solar que deben dejarse totalmente libres, sin
construcción. El área de car-port abierto se considera como área libre. En los planos deberá
señalarse claramente las áreas libres y las áreas construidas.

Requisitos arquitectónicos

El documento de FHA de las normas de planificación y construcción muestran cuales son

las medidas necesarias arquitectónicas para la construcción de viviendas, estas dependen
de igual manera de las áreas totales del terreno y de construcción, de las combinaciones
de ambientes como la cocina, sala y comedor. Cada una de ellas están especificadas dentro
de las normas.
Para poder determinar si el plano mostrado a continuación cumple con las normas
establecidas por FHA se obtuvieron los valores de áreas y otros mediante el programa de
dibujo AutoCad.

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CONCLUSIONES

 Se conocieron de manera breve como el FHA trabaja para poder brindar viviendas
de bajo costo y que sea completamente funcionales, esto con el fin de poder ayudar
a personas que han desistido de sus hogares iniciales, el FHA trabaja bajo varios
parámetros que abarcan desde la longitud del solar hasta normas de urbanización.

 El área del terreno del plano mostrado es de 99.4𝑚2 por lo tanto debe de tener un
mínimo de solar de 5.10 metros (según el capítulo 4: Requisitos Arquitectónicos), el
plano de esta vivienda cumple con esas especificaciones ya que este tiene un solar
de 7 metros, de igual manera los ambientes de la sala y comedor deben de tener un
lado menor mínimo de 2.70m los cuales en el plano mostrado se denotan estas
mediciones y se puede ver que cumplen con estas siendo 2.90m el lado menor de
la sala y 2.94m el lado menor del comedor, el baño debe de tener un ancho mínimo
de 0.90m y se presenta un ancho de 1.10 metros lo cual cumple, de igual manera
se tiene que los dormitorios deben de tener un lado menor mínimo de 2.55m y
ambos dormitorios el principal y el secundario tienen 2.88m y 2.76m
respectivamente; y por último la cocina la cual debe de tener un lado menor mínimo
de 1.50m y esta tiene 1.68m, con esto se puede corroborar que todos los ambientes
tienen sus lados menores mínimos y que todos cumplen con las normas
establecidas por FHA, las áreas mínimas que deben de tener los ambientes
dependen del número de habitaciones que se tengan siendo en este caso una
vivienda de dos habitaciones por lo tanto, el área mínima de la sala debe ser de 9𝑚2
y esta posee un total de 9.628𝑚2 , el comedor debe tener un área mínima de 8.10𝑚2
y esta vivienda tiene un comedor de 10.96𝑚2 , la cocina debe de tener un área
mínima de 4.95𝑚2 y esta posee una cocina de 4.99𝑚2 de área y por último los
dormitorios deben de tener un área mínima de 8.10𝑚2 cada uno, y en este caso el
dormitorio principal posee un área de 9.39𝑚2 y el dormitorio secundario posee un
área de 9.12𝑚2 , pudiendo comprobar así que la vivienda cumple con estos estatutos
que propone el FHA para los ambientes a excepción del baño principal el cual debe
de tener un área mínima de 3.25𝑚2 y esta vivienda tiene un baño de 2.38𝑚2 .

 La importancia de comprender las importancias que representan un normativo de

construcción es de tomar en cuenta al momento de la ejecución y planificación de
cualquier proyecto constructivo, ya que estos regulan varios aspectos de la
construcción y de los espacios a utilizar para poder aprovecharlos de mejor manera.

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RECOMENDACIONES

 Conociendo varios normativos referentes a construcción se puede optimizar tanto el

diseño como la ejecución de proyectos.

 Si el proyecto constructivo se basa en un normativo de construcción es necesario

que todos los parámetros que este indica deben ser cumplidos para que no se tenga
problemas posteriormente que se puedan presentar al momento de presentar el
proyecto.

 Tomar en cuenta todos los reglamentos que puedan presentarse a lo largo de todo
el proceso desde el diseño hasta la ejecución del proyecto, así como los
reglamentos y normativos municipales ya que estos varían en todas las
municipalidades.

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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 Normas de Planificación y Construcción del FHA.

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