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1.

- PRESENTO DEMANDA POR DAÑOS Y PERJUICIOS SIN


PERJUICIO DE
POSTERIOR AMPLIACIÓN.
2.- FORMULO RESERVAS.-

Señor Juez Civil y Comercial:

JORGE EDUARDO OLIVA FUNES, abogado del foro local, Mat.


Prof. 1-23362, en mi calidad de letrado-apoderado del Sr. PABLO
ALEJANDRO TOLEDO, ADRIANA OCHOA Y MIGUEL FARIAS (ya
filiados en autos, quienes también suscriben el presente, y ratifican
el poder otorgado a fs.. .16/16 vlta. y el convenio de honorarios
obrante a fs.15/15 vlta. de las Medidas Preparatorias), siguiendo
sus expresas instrucciones y por la participación otorgada en los
autos caratulados: “TOLEDO, PABLO ALEJANDRO Y OTROS si.
Medidas Preparatorias — Prueba Anticipada” a Partir del
contexto probatorio emergente de la pericia realizada a fs. 77/95 de
las Medidas Preparatorias (homónimas, radicadas ante este mismo
Tribunal) por el Perito Oficial Jng. Civil Héctor J. Bupo en las fincas
propiedad de los nombrados, que se encuentran ubicadas en Av.
Aviador Silvio Pettirosi S/N0 esq. Los Filtros, en Av. Aviador Silvio
Pettirosi N0 507 y N0 800 - B0 Las Violetas (ver plano de fs 8 de las
medidas preparatorias); de esta ciudad de Córdoba, comparezco
respetuosamente ante V.S. y como mejor proceda EXPONGO =
1.- PARTICIPACION.

En el carácter invocado, solicito se me acuerde la


participación correspondiente, teniéndome por parte y con el
domicilio procesal constituido en calle Caseros 344, ler. Piso, Oficina
4 de esta Ciudad.

2.- LEGITIMACION PROCESAL

Mi comitentes son poseedores “animus dominis” de las


fincas dañadas, ubicadas en Av. Aviador Silvio Pettirosi S/N 0 esq. Los
Filtros, en Av. Aviador Silvio Pettirossi N 0 507 y N0 800 - B0 Las
Violetas (ver plano de fs. 8 de las medidas preparatorias) y, como
tal, están legitimados para demandar la reparación de los cuantiosos
daños y perjuicios irrogados por la rotura del caño de agua de la
Empresa Aguas Cordobesas S.A.- En efecto, con prescindencia de
que puedan tratarse de ocupantes y poseedores de vieja data, que
también acreditan derechos posesorios para usucapir, lo cierto del
caso es que son propietarios de las mejoras y edificaciones alli
realizadas,las que fueron severamente dañadas con motivo del
siniestro (referenciado a fs 11/14 vta de las medidas preparatorias
homónimas, que tramitan por ante este mismo Tribunal y Secretaria
actuante), lo que les confiere incuestionable legitimación para
reclamar por ser los propietarios, poseedores y usuarios
damnificados. Así las cosas, resulta que en los daños causados a
las cosas, existen dos normas que me Confieren.
legitimación sustancial. La primera, es el art 1.095 del Código
Civil que dispone: “El derecho de exigir indemnización del daño
causado por delitos contra la propiedad corresponde al dueño de la
cosa; al que tuviese derecho de posesión de ella ó la simple
posesión; como el locatario, comodatario ó depositario; y al
acreedor hipotecario, aún contra el dueño mismo de la cosa
hipotecada, si éste hubiese sido autor del daño”. Y la segunda es el
art. 1110 del Código Civil, que establece: ‘Puede pedir esta
reparación, no sólo el que es dueño ó poseedor de la cosa que ha
sufrido el daño, sino también el usufructuario ó el usuario, si el daño
causare perjuicio a su derecho. Puede también pedirlo el que tiene
la cosa con la obligación de responder de ella, pero sólo en ausencia
del dueño”. Así lo ha entendido el derecho judicial, pudiéndose
mencionar . a guisa de ejemplo la Sentencia Nro, 23 de fecha 16-3-
1998 por la Excma. Cámara Octava en lo Civil y Comercial de esta
Ciudad, in re: “Heredia Luis Fernando y otra c/.Héctor Liendo y otra
— ordinario”; voto de !a Dra. Matilde Zavala de González;
Semanario Jurídico, tomo 79-1998-B, pág. 331 y sgtes.).

3.- OBJETO.

3.1.- Habiendo colectado los elementos de


prueba necesarios, vengo en tiempo y forma a interponer formal
demanda de daños y perjuicios en contra de la Empresa
Aguas Cordobesas S.A., con domicilio en Avda. Monseñor Pablo
Cabrera N0 5507, Bº Los Boulevares, de esta Ciudad, persiguiendo la
reparación de los siguientes rubros:
a).- por el costo de las reparaciones a efectuarse en la finca
dañada de Pablo Alejandro Toledo, D.N.I. N0 21.754.435, reclamo
el pago de la suma de pesos cuarenta y un mil doscientos sesenta y
uno ($ 41.261,00), según estimación pericial, efectuada por el Sr,
Perito Oficial, Ing. Héctor Juan Bupo a fs 93 de las Medidas
Preparatorias;
b).- por el costo de las reparaciones a efectuarse en la finca
dañada de Adriana Ochoa, D.N.I N0 24.367.370, reclamo el pago
de pesos diez mil seiscientos setenta y nueve ($ 10.679,00), según
estimación pericial, efectuada por el Sr. Perito Oficial, Ing. Héctor
Juan Bupo a fs 94 de las Medidas preparatorias;
c).- por el costo de las reparaciones a efectuarse en la finca
dañada de Miguel Farías, D.N.I. N0 25.457.373, reclamo el pago de
pesos ocho mil quinientos setenta y cinco ($ 8.575,00), según
estimación pericial, efectuada por el Sr. Perito Oficial, lng. Héctor
Juan Bupo a fs. 95 de las Medidas Preparatorias;
d).- por la pérdida de valor venal del inmueble de Toledo,
reclamo el pago de la suma de pesos cinco mil cuatrocientos ($
5.400,00) según estimación pericial, efectuada por el Sr. Perito
Oficial, Ing. Héctor Juan Bupo a fs 81/82 de las Medidas
Preparatorias;
e).- por el costo del valor locativo sustituto a abonar por la Flia.
Toledo, con motivo de tener que desocupar la vivienda y
establecimiento comercial y de tener que alquilar otro local de
similares características, durante el lapso de su reparación
(estimado en cuatro meses), reclamo el pago de la suma de pesos
mil seiscientos ($ 1.600,00);
f).- por el costo del valor locativo sustituto a abonar por la Flia.
Ochoa, con motivo del tener que desocupar la vivienda y de tener
que alquilar otro local de similares características, durante el lapso
de su reparación (estimado en cuatro meses), reclamo el pago de la
suma de pesos mil doscientos ($1.200,00);
g).- por el costo del valor locativo sustituto a abonar por la Fía.
Farías, con motivo de tener que desocupar la vivienda y
establecimiento comercial y de tener que alquilar otro local de
similares características, durante el lapso de su reparación
(estimado en cuatro meses), reclamo el pago de la suma de pesos
mil doscientos ($ 1.200,00);
h).- por el costo de las mudanzas (2) a realizar por la Flia.
Toledo, con motivo de tener que desocupar la vivienda y
establecimiento comercial, para que se efectúen las aludidas
reparaciones, reclamo el pago de la suma de pesos seiscientos ($
600,00);

i).- por el costo de las mudanzas (2) a realizar por la Flia. Ochoa,
con motivo de tener que desocupar la vivienda y establecimiento
comercial, para que se efectúen las aludidas reparaciones, reclamo
el pago de la suma de pesos seiscientos ($ 600,00);

j).- por el costo de las mudanzas (2) a realizar por la Flia. Farías,
con motivo de tener que desocupar la vivienda y establecimiento
comercial, para que se efectúen las aludidas reparaciones, reclamo
el pago de la suma de pesos seiscientos ($ 600,00);

k).- por la cuantificación del daño moral sufrido por los


integrantes de la familia Toledo, reclamo el pago de la suma de
pesos seis mil ($ 6.000);

l).- por la cuantificación del daño moral sufrido por los


integrantes de la familia Ochoa, reclamo el pago de la suma de
pesos seis mil ($ 6.000);

m).- por la cuantificación del daño moral sufrido por los


integrantes de la familia Farías, reclamo el pago de la suma de
pesos seis mil ($ 6.000);
n).- por la cuantificación del daño psicológico infringido a los
integrantes de la familia Toledo, reclamo el pago de la suma de
pesos cuatro mil ($ 4.000);

ñ).- por ha cuantificación del daño psicológico infringido a los


integrantes de la familia Ochoa, reclamo el pago de la suma de
pesos cuatro mil ($ 4.000);

o).- por la cuantificación del daño psicológico infringido a los


integrantes dc la familia Farías, reclamo el pago (de la suma de
pesos cuatro mil ($ 4.000);

p).- por la contratación de un sereno, mientras dure el proceso


de reparación de la finca dañada de Toledo, reclamo el pago de la
suma de pesos un mil ($ 1.000,00);

q).- por la contratación de un sereno, mientras dure el proceso


de reparación de la finca dañada de Ochoa, reclamo el pago de la
suma de pesos ochocientos ($ 800,00);

r).-por la contratación de un sereno, mientras dure el proceso de


reparación de la finca dañada de Farías, reclamo el pago de la suma
de pesos ochocientos ($ 800,00);

s).- por el gasto efectuado con motivo de la realización del


Estudio de Suelos, por la firma ARRT Ingenieros Consultores,
reclamo el pago de la suma de pesos quinientos cincuenta ($
550,00), según factura expedida por el Ing. Emilio R. Redolfi con
fecha 21/03/02, que obra a fs 73 de las medidas preparatorias;

t).- por el costo efectuado por mi parte con motivo del adelanto
de gastos solicitado a fs.59 de las Medidas Preparatorias por el Sr.
Perito Oficial, Ing. Héctor Juan Bupo, con motivo de la realización de
las tareas periciales encomendadas al experto oficial, reclamo el
pago de la suma de pesos quinientos ($500,00), según recibos
obrantes a fs 70/71 de las medidas preparatorias;
todo lo cual lo que importa decir la suma total de pesos ciento
cinco mil trescientos setenta y cinco ($105.365.00) -sin
perjuicio de ulterior ampliación-, con más sus intereses
(efectivamente compensatorios desde que se verificó el daño
y hasta su efectivo pago) y costas; debiendo aclararse
expresamente que todos los valores referenciados están sujetos a
lo que en más ó en menos resulte de la prueba a rendirse y/o
del prudente arbitro judicial, en un todo de acuerdo a las
consideraciones de hecho y de derecho que a continuación se
expondrán.

3.2.- Hago formal reserva de ampliar la


presente demanda en la medida que se verifiquen nuevos daños a
partir del concepto dinámico del “daño evolutivo”, ratificado y
verificado por el experto Ing. Héctor Juan Bupo.

3.3.- Hago formal reserva de ampliar la


presente demanda en la medida que se verifiquen aumentos de
precios en virtud de la irrupción del fenómeno inflacionario, que
representa un “HECHO NUEVO JURIDICO Y ECONOMICO” que no
puede ser soslayado ni minimizado, porque es un dato de la realidad
y tiene significativa relevancia en la ecuación de los valores en
disputa. Como Prueba ello, acompaño copia de la publicación del día
sábado 10 de Agosto de 2002, en la página 11 “E” del suplemento
“Arquitectura” del matutino “La Voz del Interior”, referido al análisis
del presupuesto de una vivienda unifamiliar, señalando que “... en
solo 30 días el costo de construcción de una vivienda tipo ... se
incrementó en un 25 por ciento. El cemento, que subió un 40 por
ciento, arrastró en su trayecto a Otros insumos básicos, Como las
viguetas, bloques y prefabricados. Los productos importados
(chapas, pinturas e impermeabilizantes, entre otros), no registraron
mayores variaciones por cuanto están atados a la evolución del
dólar. que se -mantuvo estable. Los ladrillos comunes también
mantuvieron su valor, no así los bloques cerámicos y los productos
de similar calidad (pisos y revestimientos). La mano de obra sigue
igual...” (sic)

3.4.-Asimismo solicito se aplique lo


resuelto con fecha 25 de Junio de 2002 por la Sala Laboral del T.S.J.
Cba. Dictó la Sentencia N0 39 en los autos: “Hernández Juan Carlos
C/Matriceria Austral S.A. — demanda — Recurso de Casación”,
donde se establecieron nuevas pautas acordes a la realidad en
materia de determinación de la tasa de interés aplicable en
situaciones de esta índole. -Específicamente, establece que a partir
del 7/01/02, la tasa de interés aplicable será la tasa pasiva
promedio nominal mensual que fije el B.C.R.A., con más el 2%
mensual, hasta su efectivo pago. –

Por lo tanto, se solicita que V.S. arbitre un mecanismo de


recomposición del PODER ADQUISITIVO DE LA MONEDA, en cabeza
del deudor, ya que es por su CULPA que se produce —demora
mediante— un efecto nocivo que perjudica a los intereses del
ACREEDOR.

3.5.-Que, simultáneamente, mis


comitentes han interpuesto el beneficio para litigar sin gastos
(carta de pobreza) ante este mismo Tribunal, lo que pido sea tenido
presente. -

3.6.hago formal reserva del Caso Federal,


en los términos del inc. 3 del art.14 de la Ley 48, por violación al
derecho de propiedad, de rango legal y constitucional.

4.- LOS HECHOS

4.1.- Que mis comitentes son poseedores ‘animus


dominis’ de los lotes de terreno mencionados. Es importante
aclarar que las construcciones aludidas fueron efectuadas bajo
Súper visión técnica y siguiendo todos los recaudos exigidos
por la reglamentación. Jamás tuvieron inconveniente alguno
vinculado con fisuras, rajaduras ó problemas semejantes,
porque le efectuaban a su casa un mantenimiento adecuado.

Además, debo señalar que en la vivienda familiar del Sr.


Toledo, funciona un ‘ALMACÉN”, con habilitación municipal, que
también se ha visto seriamente comprometido por el siniestro,
en virtud de las graves rajaduras que ha sufrido, todo lo cual
ha significado una merma en las ventas, un descrédito para el
local comercial y un deterioro de la mercadería allí existente.

4.2.-El día 14 de Noviembre de 2.000, a las


3:45 hs aproximadamente, frente a la propiedad del Sr. Pablo
Toledo se rompió un caño maestro de la red de distribución de
agua perteneciente a la Empresa Aguas Cordobesas S.A. y a
raíz de la abundante cantidad de agua, se derribó una columna
de alumbrado público, ya que el suelo que debía sustentarla se
había convertido en barro.- Tras de ello comenzó a detectarse
en las viviendas la aparición de fisuras 1 grietas, quiebres y
demás deformaciones causadas por la rotura del caño maestro
de Aguas Cordobesas. El día 14/11/00, la Sra. de Toledo
procedió a efectuar el reclamo, que consta bajo el N 0 de
Trámite 322026. Es por ello que el día 16/11/00 se hizo
presente en el lugar un móvil de la Empresa Aguas Cordobesas
SA., que luego de verificar la fuga, procedió a cambiar un
tramo del caño. (ver formulario de inspección de finca dañada
obrante a fs 5 de hs. Medidas Preparatorias).

4.3.— De más está decir que todos los integrantes


de las familias sufren la angustia permanente y la zozobra
existencial cine produce cl padecimiento de ver cotidianamente
‘destruida” su vivienda familiar (y en el caso de Toledo,
además, el ver destruido su establecimiento comercial), de un
día para cl otro, a pesar de que se encontraba en buenas
condiciones antes del siniestro producido por la rotura del caño
de Aguas Cordobesas e? día 14 de noviembre de 2000.- En
efecto, en su condición de poseedores damnificados de los
inmuebles relacionados, y ante la existencia de un contexto de
graves daños y perjuicios sufridos por la viviendas allí
edificada, están sumamente preocupados y contrariados por la
penosa situación que deben atravesar los integrantes de sus
respectivas familias, motivada por los daños referenciados. Es
que con mucho esfuerzo pudieron construir en dichas sedes las
casas (y local comercial, en el caso de Toledo) donde conviven
con su respectivo grupo familiar. Se emplearon materiales de
buena calidad, ejecutándose las construcciones bajo
supervisión técnica. De modo tal que se trata de vivienda
efectuadas bajo las normas del buen construir, sumamente
sólidas, que nunca han registrado ni tenido ningún problema de
tipo edilicio hasta que se produce el desastre ocurrido a
mediados del mes de noviembre del año 2000.-
4.4- La acción del abundante derrame de agua proveniente
del caño roto, en contacto con el sueldo altamente colapsible
(constituido por “loess pampeano” ) determinó la aparición
súbita de gravísimos daños en los inmuebles relacionados.

5.- EL RELEVAMIENTO TÉCNICO-NOTORIAL.

5.1.- A Partir de los lineamientos expresados,


consultaron a un experto en la materia, el Ing. Eduardo Angulo
Ferreyra (Mat. Nro. 1701/9), quien tras realizar los estudios y
exámenes necesarios, concluyó que resulta indudable que el
eje productor del daño se circunscribe a la rotura del caño
maestro de la red de agua perteneciente a la Empresa Aguas
Cordobesas S.A.

5.2.— Dicho experto asevera que la rotura del


Caño de agua de la red (le distribución puede obedecer
esencialmente a que tiene una antigüedad de
aproximadamente treinta (30) años y está construido de
cemento, material con lo que se hacían anteriormente. Sin
embargo, con el transcurso del tiempo pierde su solidez
original, transformándose paulatinamente en una estructura
frágil y con rasgos de obsolescencia.
5.3.- Coetáneamente, precisa que su rotura
también puede obedecer a la circunstancia relativa a las
características del suelo donde se asienta que, como tal, está
fuertemente caracterizada por ser un área de “mallines”. Lo
expresado quiere decir la existencia de un fuerte componente
de “loess pampeano” que estando seco (sin la presencia de
humedad) adquiere una fuerte solidez; pero “mojado” colapsa
fácilmente.

5.4.- A pesar de todos estos contratiempos, la


Empresa ‘Aguas Cordobesas S.A.” no habría realizado ningún
tipo de control acerca del estado conservación y reservación
de los caños maestros de la red de distribución de agua
domiciliaría, perteneciente a la mencionada Empresa.-

5.5.- Señala que una vez producida la rotura del


caño maestro, por cualquier causa que sea, SURGIRIA “prima
facie” LA RESPONSABILIDAD OB]ETIVA DEL DUEÑO O
GUARDIAN, en los términos del art.1113 y concordantes del
Código Civil.

5-6.- Aclara que dicha aseveración surge del examen de a


prueba colectada, que de manera rotunda y eficaz, permite
corroborar las expresiones los comparecientes en el sentido
que la rotura del caño de Aguas Cordobesas había determinado
el flujo de abundante cantidad (le agua que se proyectó en
toda la zona, anegando también los inmuebles allí edificados.
Dicho evento produjo el anegamiento de toda la zona, lo que
suscitó hundimientos, fisuras, grietas y demás contingencias
propias de un “colapso” de la casa, configurando el supuesto
denominado como “finca dañada”.
5.7.- Agrega que los graves daños sufrido por las
viviendas afectadas han producido una pérdida del valor venal
de las mismas, ya que no es lo mismo una casa rajada que un
inmueble que no ha sufrido este tipo de contingencias.-

5.8.- Asevera que la pérdida de la masa de agua


fue escurriendo por las capas inferiores de suelo, favoreciendo
el cedimento del terreno ya hundido, con su consiguiente
colapso, lo que provocó, por asentamientos diferenciales, las
fisuras y grietas que se observan en las viviendas siniestradas.
Baste remitir a las fotografías adjuntas, para poder visualizar la
gravedad y entidad de los daños producidos.

5.9.- Que se trata de una hipótesis de “daño


evolutivo”, donde cotidianamente continuará cediendo el
terreno y, por tanto, surgirán nuevas fisuras, rajaduras y
daños colaterales en las viviendas aludidas que, a no
dudarlo, demandarán importantes y cuantiosas reparaciones.

6- LA PRUEBA RENDIDA EN EL MARCO DE


LAS MEDIDAS PREPARATORIAS.- PRUEBA PERICIAL DE
INGENIERO CIVIL.
Previo sorteo de ley, fue designado experto
de oficio el lng.
Héctor Juan Bupo, interviniendo como peritos de control, por
la parte actora, cl Ing.
Eduardo Angulo Ferreyra y por la demandada, Empresa
Aguas Cordobesas, el Ing. José
Eduardo Lutri. Después de haber efectuado el
reconocimiento de las fincas dañadas (ver
fs 96) y de haber requerido Informe Técnico a Aguas
Cordobesas (ver fs 97) y a la
Municipalidad de Córdoba (ver fs 98), los expertos se
expiden respecto de los puntos de pericia encomendados,
conforme a la siguiente secuencia: a).- El perito Oficial, Jng.
Héctor Juan Bupo lo hace a fs 77/95; b).- Mientras que el
perito de control de Aguas Cordobesas, e! lng. José Eduardo
Lutri, lo hace a fs 138/148, en disidencia.-
Teniendo en cuenta el predicamento,
objetividad, Imparcialidad y eficacia probatoria que acredita el
dictamen del Experto Oficial, nos detendremos especialmente
en su análisis, en cuanto piedra angular de la responsabilidad
que inexcusablemente le cabe a AACC.
La pericia oficial se estructura sobre
el análisis de los daños materiales producidos a tres viviendas
unifamiliares en planta baja, ubicadas sobre la calle Silvio
Pettirosi, de la ciudad de Córdoba.-
Se dio inicio a la pericia en la vivienda
de la actora, el día 27 de diciembre del año 2001, todo
conforme a fecha fijada y notificación efectuada a las partes
oportunamente y con la presencia de los Peritos Controladores,
Ing. Eduardo Angulo Ferreyra por la actora e Ing. José Eduardo
Lutri, por la demandada.

En la oportunidad, se efectuó un recorrido por las


viviendas antes mencionadas, a los fines de evaluar el estado
de las edificaciones y de la zona aledaña a la misma,
observando que se efectuó una importante reparación del
pavimento, producto según lo manifestado por los vecinos,
de roturas en cañerías de la red externa de distribución de
agua, que se emplaza por debajo de la calzada en la calle
Silvio Pettirosi.

Luego de un minucioso recorrido, se


resolvió de común
acuerdo entre los Peritos actuantes realizar un estudio de
suelos, el que estaría a cargo del Ingeniero Redolfi, fijándose
fecha para dicho estudio el día 25 de febrero del año 2002, lo
que consta en acta labrada en dicha oportunidad. Que
conforme a lo solicitado por la parte actora a fojas 13 y 14 y lo
solicitado por la parte demandada a fojas 44, se expresa:

6.1.- PUNTOS DE PERICIA PROPUESTOS POR


LA ACTORA (y sus correspondientes respuestas)
Pregunta A): Determine si a comienzos del mes de
noviembre del año 2.000 se produjo o no la rotura del caño
maestro de Aguas Cordobesas S.A. (ubicado debajo de la calle
Silvio Pettirosi al quinientos), suscitando una gran pérdida de
agua en forma de chorro que golpeaba sobre las fincas
dañadas.

Respuesta: con fecha 3 de enero del año 2.002, se


presentó nota, cuya copia se adjunta (Anexo y), ante la
Empresa Aguas Cordobesas SA., solicitando información sobre
reparaciones efectuadas en la calle Pettirosí, no obteniéndose
ninguna respuesta. Se buscó entonces información por la vía
Municipal, donde se presentó con fecha 2 de abril del año
2002, una nota en la Dirección de Tránsito, cuya copia adjunto
(Anexo VI), quien regula los permisos por cortes de la vía
pública. Conforme a lo informado por la Municipalidad, la
Empresa Aguas Cordobesas, solicitó permisos para rotura de
calzada o vereda, por rotura de cañería Subterránea, en la
calle Petirossi, los días: 02/11/2000; (7 días - rotura de
calzada); 13/11/2000 (7 días rotura de vereda); 14/11/2000
(7 días — rotura de calzada) y el 15/11/2000 (7 días — rotura
de vereda). Se adjuntan copias del informe municipal y actas
presentadas por Aguas Cordobesas a la Municipalidad (Anexos
VII, ViII, IX, X y XI). Además se indagó a vecinos del lugar,
obteniendo en todos los casos, respuestas afirmativas, sobre
rotura de un caño maestro de distribución de agua, no
precisando en ningún caso la fecha exacta, pero todos
coincidían que fue en el mes de noviembre del año 2.000.
De lo expuesto se
concluye que efectivamente en el mes de noviembre del año
2000, se produjo una importante rotura de un caño de la red
distribuidora (le agua, frente a las viviendas de los actores.

Pregunta B): Determine si la rotura del caño de agua de la


red de distribución puede obedecer esencialmente a que tiene
una antigüedad de aproximadamente treinta (30) años y está
construido de cemento, material con lo que se hacían
anteriormente, en un contexto donde suele ocurrir que con el
transcurso del tiempo pierde su solidez original,
transformándose paulatinamente en una estructura frágil y con
rasgos de obsolencia.

Respuesta: El caño dañado es un caño de asbesto


cemento, material muy utilizado antes de la aparición del PVC,
y que fuera el reemplazo de las cañerías de hierro fundido. Es
un material que cumple adecuadamente con muchos aspectos
necesarios en una cañería que conduce agua potable y cuya
calidad no se ve .............................................................
principal ............................................................... unión
de dos tramos (cada tramo tiene 5 metros de longitud), o la
unión de un tramo con una pieza especial (curvas, T de
derivación, etc.), en las que aparece un aro de goma a modo
de origen, que cumple la función de “sello hidráulico” (no
permite la fuga de agua del interior del caño). Este aro (de
goma, con el correr de los años pierde, por envejecimiento
(endurecimiento, perdida de la elasticidad y finalmente
agrietamiento), esta función de sello hidráulico”, permitiendo la
fuga de agua, la que en presencia de un suelo colapsable
(como es el caso del suelo limoso por acción eólica (loess)),
produce la ruptura de la estructura de este suelo, con la
perdida casi total de su capacidad portante, en el estado de
saturación o próximo a ella. Esta pérdida de la capacidad
portante del suelo, hace que el caño quede apoyado en
sectores no alterados aún (trabajando como una viña),
sometiéndolo a un esfuerzo de flexión (por su peso propio,
agua que conduce, suelo que se encuentra por encima y cargas
accidentales pero frecuentes, como son las producidas por el
tránsito vehicular) para el que no está preparado, lo que va a
producir necesariamente la ruptura del mismo.

Pregunta C): Sírvase precisar si rotura aludida del caño


maestro de Aguas Cordobesas también puede obedecer a la
circunstancia relativa a las características del suelo donde se
asienta que, como tal, está fuertemente caracterizado por ser
un área de “maitines”; es decir caracterizado por la existencia
de un fuerte componente de “loess pampeano” que estando
seco (sin la presencia de humedad) adquiere una fuerte
solidez; pero “mojado” colapsa fácilmente.
Respuesta: la respuesta a la pregunta B), contesta
esta pregunta. Aclarando que la rotura del caño es una
consecuencia del colapso de la estructura del suelo y este a
su vez colapsa como consecuencia de una presencia de agua,
que lleva al suelo a un estado de saturación o próximo a ella.

Pregunta D): Sírvase determinar cual fue la actividad


efectuada por la Empresa “Aguas Cordobesas S.A.”,
precisando si realizó o no tareas de control PREVIAS AL
SINIESTRO, acerca del estado de conservación y
preservación de los caños maestros de la red de distribución
de agua domiciliaria, perteneciente a la mencionada
Empresa.

Respuesta: Las tareas de mantenimiento, de la red en


general, consisten en periódicas limpiezas (desagotes
parciales) de las cañerías, a través de válvulas de limpieza o
hidrantes, para retirar barros acumulados. Si por alguna
razón. se producen roturas o hundimientos de las carpetas
asfálticas, antes de su reparación, es aconsejable destapar y
verificar que dicho hundimiento no haya afectado a las
cañerías.
Sobre las tareas de mantenimiento
realizada por la Empresa, este perito, no logró respuesta
alguna, por lo que deberá requerirse a la misma que informe
sobre el particular.

Pregunta E): Sírvase determinar si


una vez producida la
rotura del caño maestro, por cualquier causa que sea,
SURGIRIA “prima facie” LA
RESPONSABILIDAD OBJETIVA DEL DUEÑO O GUARDIAN,
en los términos del art.. 1113 yconcordantes del Código Civil,
habida cuenta de la comprobación de la ajenidad del
propietario damnificado.-

Respuesta: Sobre el particular y siendo un aspecto de


competencia meramente legal, me excuso de contestar.

Pregunta F): Determine si la rotura del caño de Aguas


Cordobesas habría determinado el flujo de abundante
cantidad de agua qUe se proyecto en toda la zona, anegando
también los inmuebles allí edificados, entre las cuales se
encuentran la casa de los comparecientes.-

Respuesta: En el momento de la pericia, a más de 13


meses de producida la rotura, no hay indicios a la vista que
aseverara dicho anegamiento, cosa bastante lógica teniendo
en cuenta el tiempo transcurrido. Sí, pueden observarse
daños en las propiedades, que serán evaluados más adelante,
lo que pone de manifiesto que una importante cantidad de
agua inundó estratos inferiores del suelo, provocando el
colapso del mismo.
También cuando se produjo la rotura del
caño, cayó una columna de alumbrado público, ubicada en
vereda, entre las viviendas de Toledo y Ochoa.

Pregunta G): Determine si dicho


anegamiento de toda la zona, pudo o no haber suscitado
hundimientos, fisuras, grietas y demás contingencias propias
de un “colapso” de la casa, configurando el supuesto
denominado como “finca dañada”. -

Respuesta: Si, como ya hemos manifestado en la


respuesta a la pregunta “B”, el importante aporte de agua al
suelo y caídas las características de que, produce el colapso
estructural del mismo, es decir, disminuye sustancialmente su
capacidad portante, produciendo descensos diferenciales en
tos cimientos, que se manifiestan en la vivienda como fisuras,
hundimientos, dificultades en el funcionamiento de las
aberturas, etc.

Pregunta H): Sírvase determinar si los graves daños


sufridos por las viviendas afectadas han producido una
pérdida del valor venal de las mismas, por aquello que no es
lo mismo una casa rajada que un inmueble que no ha sufrido
este tipo de contingencias.-

Respuesta: Sobre el particular, debemos analizar en


forma individual, pues las manifestaciones no son las mismas
en las tres viviendas, motivo de esta litis. La pérdida del valor
venal de una propiedad, surge cuando los daños son de tal
magnitud, que aún reparados, no devuelven a la vivienda su
estado original. Una vivienda que por humedades ha sufrido
daños en revoques, una vez solucionado adecuadamente el
ingreso de humedad y efectuadas las reparaciones de
revoques y pinturas, restituirá a la vivienda su estado
original, sin pérdida del valor venal. Distinto es el caso donde
las afectaciones son figuras de muros, losas, hundimientos de
pisos cedimientos en cimientos y mampostería, pérdida de la
escudaría en cerramiento, etc.,
en cuyo caso aún solucionado el inconveniente que motivó
tales daños y realizadas las reparaciones, no se volverá la
vivienda a su estado original, perdiendo por lo tanto valor
venal dicha propiedad.
Para el caso particular que nos ocupa,
se puede concluir, que la única propiedad que habría sufrido
una pérdida del valor venal, es la propiedad de la familia a
Toledo. Siguiendo los criterios de Ross-Heidecke, en lo que a
depreciación por uso se refiere y considerando una pérdida
del valor venal del 20 % , obtendremos una pérdida
monetaria de $ 5.400 (Pesos Cinco mil cuatrocientos).

Pregunta I): Sírvase determinar los daños actuales


sufridos por cada finca, como así también la probable
evolución futura de los asentamientos, estableciendo un
presupuesto de costos de materiales, mano de obra de
operarios y honorarios profesionales de la dirección técnica y
supervisión. Incluyendo los costos arancelarios, Impositivos y
provisionales de arquitectos y/o ingenieros.-

Respuesta: Para la evaluación de los daños,


seguidamente se detallarán los mismos y en planillas adjuntas
se efectuó un cómputo y presupuesto de las reparaciones a
efectuar en cada caso.

Respecto de la evolución futura, no se puede aseverar con


total seguridad, pero del estudios de suelo realizado en el que
se adjunta como Anexos XII a XX puede observarse, que el
estrato de suelo inferior, donde apoya la fundación superficial
que poseen estas viviendas, se encuentra con un porcentaje
de humedad natural, que dadas las características del suelo,
no garantizan su estabilidad, pues como lo manifiesta dicho
estudio en su inciso “C”, el suelo hasta los 4 metros de
profundidad, es susceptible a un estado de colapso con bajas
cargas, cuando su humedad se aproxima a la saturación. Por
lo tanto es bastante probable que la evolución futura, de no
realizarse las tareas de submuración, sea un incremento en
las fisuraciones, que seguramente afectarán instalaciones
sanitarias de base, que de dañarse, acelerarían aún más el
proceso, peligrando en el caso de la vivienda de la familia
Toledo, a perder la estabilidad de la estructura y ocasionar un
eventual colapso de la misma.

Vivienda Familia Toledo: es la vivienda más afectada,


con algunos sectores prácticamente irrecuperables, debido a
su elevado grado de deterioro.
FRENTE Y FACHADA: colapso de
las columnas sostén de una galería, con techo de chapa una
de cuyas columnas no puede ser recuperada.
Desprendimiento de chapas de dicha galería en su apoyo con
el muro de la vivienda. Importante fisura (más de 5
centímetros de espesor) en tapia medianera y hundimiento de
la misma.
Fisura horizontal, e inclinada a 45º en garaje, con
importante pérdida de la verticalidad del mampuesto. Portón
trabado y deformado por asentamiento y corrimiento de la
mampostería.
Fisuras en mamposterías de salón de ventas, horizontal por
encima de la ventana e inclinada a 45º a partir de la esquina
inferior de la misma y hacia el piso. Deformación de la
ventana.
Fotografías N0 3 a 10

SALÓN DE VENTAS: fisuras horizontales, verticales e


inclinadas en todos los muros, producidas por los descensos
diferenciales de los cimientos.
Importantes humedades, provenientes del techo,
principalmente en coincidencia con los encuentros de muros.
Desprendimientos de revoques en muros y cielorraso.
Fotografías N0 11 y 12

COCINA: fisura en losa, humedades en muros provenientes


del techo y en losa en coincidencia con la fisura.
Desprendimiento de cielorraso.
Fisuras en cerámicos del piso.

Cedimientos che vanos de puerta, con dificultades en el


cierre de la misma.

COMEDOR: fisura horizontal, aproximadamente a 20


centímetros por debajo del nivel de losa.
Importantes humedades en muros provenientes de techo,
con desprendimientos de revoques.
Fotografías 13 a 15

DORMITORIO: fisura horizontal por debajo de ventana.


Fisura vertical en muro colindante a comedor. Humedades en
muros.
Fotografía N0 16 y 17

BAÑO: algunas fisuras en cerámicos. Se observó buen


estado de conservación che sanitarios.

Fisura horizontal en muro colindante a garaje.

GARAGE: Grandes fisuras en muros, pisos y techo.


Desplazamiento y pérdida de la verticalidad de muros.

Deformación de vanos de aberturas. Mal funcionamiento de


puerta y trabado del portón de ingreso, con deformación del
mismo.
Hundimiento en piso y fisuras en varios sectores del
mismo.

Humedades en general en muros y losa, con importantes


desprendimiento tic revoques.

Fotografías N0 18 a 22

CUBIERTA DE TECHOS: fisuras varias; protección hidráulica


en un sector con membrana asfáltica de aluminio,
desprendida en algunas partes.
Vivienda Familia Ochoa: se trata de una vivienda
compuesta de cocina comedor, baño y un dormitorio. Si bien
es una vivienda a la que le faltan detalles de terminación, su
construcción en líneas generales se adecua al buen arte de la
construcción. Los daños que pudieron observarse en la misma
son:

Cocina comedor: se encuentra un estado


general de fisuraciones en muros, verticales en su mayoría,
una horizontal en eh muro del frente y una inclinada en cl
muro lateral sur. Se observa además una fisura importante en
el piso en sentido norte-sur, es decir transversal al ambiente.
Humedades en muros en parte superior, en
zona de fisura
Inclinada
Puede observarse las fisuras y humedades
en fotos adjuntas N0 23 a 26.

Baño: no se observan daños en


zona de baño.

Dormitorio: dos fisuras verticales en muro norte y una


fisura horizontal en muro sur. humedades en muros.

Vivienda Familia Farias: es una vivienda compuesta de


Iiving-Comedor, cocina, baño y dormitorio. También faltan
detalles de terminación. Su construcción respeta las normas
del buen arte de construir en líneas generales. Se observaron
los siguientes daños:

Living-comedor: en el muro que da al frente de la vivienda,


se manifiestan fisuras a ambos lados de la ventana.
Humedades sobre este muro.

Baño: fisura vertical sobre muro


exterior que da al sur.

Cocina: fisura vertical en muro exterior que da hacia el


norte.

Dormitorio: fisura vertical sobre muro exterior que da al


norte.

De las Planillas adjuntas ANEXOS I, II Y III, se resume que


los costos de reparación de las viviendas, son: para la
vivienda de la Familia Toledo la suma de PESOS CUARENTA Y
UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO ($ 41.261) ; para la
Familia Ochoa PESOS DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y
NUEVE ($ 10.679) y para la Familia Farías la suma PESOS
OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO ( $ 8.575) . Los
valores obtenidos, se fundamentan en precios de revistas
especializadas, cotejados también con precios de plaza,
debido a ciertas distorsiones en más o en menos, que por las
alteraciones de precios por todos conocidas, las revistas
especializadas, no reflejan con precisión en todos los casos los
valores de plaza. A tal efecto, se tomaron precios al mes de
junio del año 2002.

Pregunta J): Indique si es previsible ó no que en el corto


ó mediano plazo se generen nuevos daños sobre las fincas
siniestradas, que puedan comprometer la integridad de las
mismas. En su caso, determine su cuantía respecto de cada
inmueble, cotizando material, mano de obra y honorarios.-

Respuesta Como he indicado en la pregunta anterior, de


no realizarse las tareas de reparación necesarias tendientes
principalmente a solucionar la pérdida de la capacidad
portante del suelo, que ha motivado descensos diferenciales a
nivel de cimientos, acarreando los daños ya enunciados,
seguramente se profundizará el cuadro de fisuras y
hundimientos, pudiendo aparecer nuevas fisuras en
mampuestos, daños en cerramientos (puertas y ventanas),
hundimientos y/o fisuras en pisos, fisuras en losas, cubiertas
de techo e instalaciones sanitarias.

La evaluación cuántica de estos daños es imposible


realizarla en estos momentos, por no conocerse el tipo y
magnitud de los mismos.
Pregunta K): Determine si la construcción de “pozos
romanos” a manera de columnas sobre plateas, representa
una formula apropiada para restaurar las cosas a su estado
anterior al siniestro. En su caso indique la técnica más
avanzada en la materia, que sea idónea al efecto.

Respuesta: como expresara anteriormente, no en todos


los casos, se puede restaurar las cosas a su estado anterior.
Creo que dadas las características de esta situación
planteada, debemos separar en dos la reparación de daños.
En primer lugar, y ante la imposibilidad de devolver al suelo
su estado anterior, se debe realizar una submuración, que
traspase la zona de suelo colapsado y que dadas las
características constitutivas del mismo y que se manifiestan
en el estudio de suelo, este Perito coincide con lo solución
propuesta en el inciso “D” de dicho estudio de suelos, es decir
realizar la construcción de pozos romanos excavados a mano
y hormigonados in situ, a una cota de fundación de 8 metros
de profundidad. En segundo lugar, luego de asegurada la
estabilidad de la vivienda, se podrán realizar las reparaciones
que aproximen de la mejor manera posible la vivienda a su
estado anterior al siniestro.

Prcgunta L): Puntualice si los graves daños sufridos por


tales viviendas han o no generado perturbaciones en la
calidad de vida de cada uno de los moradores, caracterizada
por una situación de zozobra cotidiana, y representada por la
preocupación de ver malograda la casa de la familia, que
tanto esfuerzo y sacrificio demandó construir, en un contexto
donde las fisuras y perturbaciones se van generando sin
solución de continuidad.-

Respuesta: Respecto de las perturbaciones sufridas por


los moradores, atento a los daños de las viviendas, antes
indicados, es lógico pensar que el ver sus viviendas
deterioradas y sin tener certeza del final de este proceso de
deterioro, los hará vivir en un cierto estado de zozobra. Es de
resaltar la situación particular de la familia Toledo, ya que
debido al gran deterioro de su vivienda ha llegado a tener que
clausurar la zona de garaje de la misma, la que se mantiene
parcialmente estabilizada por el apuntalamiento que se le ha
practicado, como puede observarse en las fotografías
adjuntas. La angustia que vive esta familia, es bastante
significativa, no solo por el importante deterioro sufrido por
su propiedad, sino el estado de inseguridad permanente en el
que se encuentran habitando la vivienda.

Pregunta M): Precise si el caño de la red de distribución


domiciliaria que pasa a lo largo de la calle Silvio Pettirossi a la
altura del 500 al 600, se rompió a comienzos del mes de
noviembre de 2000; aclarando si el área de anegamiento que
provocó la rotura del caño ya mencionado, afectó casi toda La
cuadra de la arteria aludida, a la mencionada altura.

Respuesta: Efectivamente como ya


manifestada anteriormente el caño dañado afectó un
importante sector de la calle Silvio Pettirossi, la que estuvo
sometida a reparaciones durante buena parte del mes de
noviembre del año 2000, tal como lo confirman los pedidos de
apertura de calzada por roturas de caños pertenecientes a
Aguas Cordobesas. Puede observarse en las fotografías
adjuntas (N0 1 y 2) la reparación de la carpeta asfáltica en un
importante sector frente a las viviendas de los actores,
motivada por las excavaciones, necesarias para efectuar las
reparaciones de la cañería.

Se quiere aclarar que las numeraciones a que hace


referencia la pregunta, no coinciden exactamente a la de los
pedidos de apertura de calzada hechos ante la Municipalidad,
pero este Perito verificó que se trata del tramo de la calle
Pettirossi, frente a los domicilios de los actores.

Pregunta O): Señale si queda o no confirmado el


diagnóstico inicialmente trazado por el Ing. Eduardo Angulo
Ferreira, en el sentido de aseverar que la pérdida de la masa
de agua fue escurriendo por las capas inferiores del suelo,
favoreciendo el cedimento del terreno ya hundido, con su
consiguiente colapso, lo que provocó, por asentamientos
diferenciales, las fisuras y grietas que se observan en la
vivienda siniestrada.

Respuesta : Si, de lo observado en las viviendas, la


constatación de la rotura producida en un importante tramo
de un caño maestro de la red distribuidora de agua frente a
las viviendas damnificadas y del estudio de suelos, coincido
plenamente que los daños que poseen las viviendas,
obedecen a este importante aporte de agua a un suelo que en
condiciones de saturación y por pérdida de su estructura, no
es capaz de soportar cargas, produciendo lógicamente los
daños ya enumerados, en las viviendas apoyadas sobre el
mismo.

Pregunta P): Sírvase indicar si trata o no de una


hipótesis de “daño evolutivo”, donde cotidianamente
continuará cediendo el terreno y, por tanto, surgirán nuevas
fisuras, rajaduras y daños colaterales en la vivienda aludida
que, a no dudarlo, demandará una importante y cuantiosa
reparación.

Respuesta : ya lo expresamos de alguna manera, que


ante la imposibilidad de restaurar el estado natural de la
estructura y humedad que poseía el suelo antes de ser
alterado por ingreso de una importante masa de agua, se
deberá cimentar a las viviendas según lo indicado
anteriormente en respuesta a la pregunta “K”, de no hacerlo,
es probable que el proceso de descensos diferenciales en zona
de cimientos continúe, con lo cual continuará el proceso de
deterioro (fisuras, afectación de cerramientos, daño a
instalaciones, etc.).

6.2- PUNTOS DE PERICIA PROPUESTOS POR


LA DEMANDADA (y sus correspondientes respuestas)

Pregunta 1): Determine si se produjeron asentamientos


diferenciales de suelo en las zonas circundantes a los
inmuebles en cuestión. En tal caso sírvase determinar las
causas principales y secundarias de los mismos y ubique
espacialmente con la determinación de las distancias a los
mismos.
Respuesta : los asentamientos diferenciales efectivamente
se produjeron, motivando desplomes en los mampuestos y un
esquema de fisuraciones que detallamos en respuesta a la
pregunta “1” de la parte actora, en cada una de las viviendas
motivo de esta litís, aclarando que las afectaciones incluyeron
a sectores aledaños, otras viviendas y columna de Alumbrado
Público.
Respecto de las causas, este Perito
concluye en que la causa de los mismos fue el ingreso de
una gran masa de agua, proveniente de la red distribuidora
de agua, que sufrió una importante rotura frente a las
viviendas afectadas. Dicha cañería ubicada debajo del
pavimento, y dadas as características del suelo donde se
emplaza la misma, limo de origen eólico (loess), cuya
estructura colapsa totalmente haciéndose inestable y no
portante con la presencia de agua ( en su estado de
saturación), el torrente de agua no encontró resistencia a
avanzar horizontalmente, afectando a un sector importante,
principalmente hacia las viviendas ubicadas hacia él Este de
la calle Pettirossi, en coincidencia con la pendiente natural
del terreno, lugar donde se emplazan estas viviendas
afectadas.

Pregunta 2): Indique características de los


inmuebles, su antigüedad, categoría y características
constructivas. Determinando a su criterio técnico si tales
características constructivas se corresponden a criterios y/o
normas de construcción por todos conocidos que permitan
garantizar la estabilidad estructural de la vivienda, y si tales
características constructivas fueron utilizadas a tales efectos.

Respuesta: Características de las


viviendas:
Vivienda Familia Toledo: vivienda
unifamiliar, con salón de ventas. Construida con mampostería
de ladrillos comunes y bloques de cemento, revoques a la cal,
pisos de mosaico granítico y cerámico, aberturas metálicas,
techo de hormigón con cubierta de techos de ladrillos y
membrana. No posee planos y su antigüedad sería de
aproximadamente 25 años.
Para el tipo de vivienda y su antigüedad,
podemos decir que se respetaron parcialmente las normas
constructivas para una vivienda, las que no obstante y de no
haber mediado la rotura del caño aludida, estarían
asegurando la estabilidad de la vivienda. Podrían haberse
tenido en cuenta algunos aspectos constructivos, que
hubieran evitado parcialmente los daños sufridos, pero
estaríamos hablando de construir con características
constructivas que prevean fenómenos no naturales, con el
consiguiente encarecimiento de las construcciones, haciendo
más inaccesible la posesión de una vivienda a este sector de
la población.
Vivienda Familia Ochoa: vivienda
unifamiliar, mampostería de ladrillos con revoque a la cal,
techo de losa de viguetas sin revocar, carpintería metálica
instalaciones sanitarias y eléctricas mínimas. Piso de
cemento. No posee plano y su antigüedad es de
aproximadamente 10 años. Se construyó respetando las
normas del buen arte de la construcción.
Vivienda Familia Ochoa: vivienda unifamiliar,
mampostería de ladrillos, techo de hormigón, aberturas
metálicas, piso de cemento. Instalaciones sanitarias y
eléctricas mínimas, baño sin terminar. Su construcción
respeta las normas del buen arte de la construcción.
Antigüedad 8 años aproximadamente.

Pregunta 3): Indique el estado de conservación y


mantenimiento en que se habría encontrado los inmuebles,
antes de sufrir el supuesto hecho dañoso, califique además
dichos estados con una escala del 1 al 10.

Respuesta: El estado de conservación de los inmuebles es


bueno. Solo en el caso de la vivienda de la Familia Toledo,
aparece como menos mantenido, pero si tenemos en cuenta
el deterioro sufrido, es aceptable pensar en que obedece a la
situación de in habitabilidad parcial en que se encuentra dicha
vivienda.
Calificamos en una escala de 1 a 10 de la siguiente manera:

Vivienda Familia Toledo: 5 (cinco)

Vivienda Familia Ochoa: 7 (siete)

Vivienda Familia Farías: 8 (ocho)


Pregunta 4): Determinar si las viviendas
cuentan con planos aprobados y toda otra documentación
técnica pertinente con la debida intervención de profesional
idóneo e intervención municipal a tales efectos.

Respuesta: Ya se contestó esta pregunta, las viviendas


no poseen planos aprobados ni se encontraron registros de
intervención Municipal.

Pregunta 5): Determine el tipo de suelo a los fines de


determinar su identificación y características generales como
ser humedad, carga unitaria admitida, grado de saturación,
permeabilidad, etc. A tal efecto deberá realizarse los estudios y
ensayos necesarios en una entidad oficial o en su defecto en la
entidad privada que de común acuerdo, los determinen los
peritos actuantes, tanto oficial como de contralor de ambas
partes, debiendo dejar constancia de tal acuerdo en acta
suscripta por todos ellos.

Respuesta: Adjunta estudio de suelos que de común


acuerdo entre Peritos, según consta en acta de iniciación de
pericia, confeccionó la firma Ingenieros Consultores. Del mismo
pueden extraerse los datos solicitados en la pregunta. Sobre el
particular ya se indicaron anteriormente las características de
este tipo de suelos y que constan en el estudio de suelos
mencionado.
Pregunta 6): Indique y determine el tipo y profundidad
(cota) de la fundación con que cuentan actualmente los
inmuebles. Determinando a su criterio técnico y dadas las
características de los suelos de la zona si es la correcta y
técnicamente adecuada.-

Respuesta: las tres viviendas se Fundan sobre cimientos


comunes de hormigón ciclópeo, con una cota de fundación que
oscila entre los 0,60 a 0,80 metros por debajo del nivel de
terreno natural.
Con respecto al tipo de cimientos utilizado,
el mismo es un cimiento cuya construcción es de uso común
para viviendas de hasta una planta. No obstante se debe
aclarar que es un cimiento que no posee capacidad de soportar
asientos diferenciales, por no contar con una estructura
adecuada a tal fin. Apoyados sobre un suelo de estas
características ya enunciadas, cualquier efecto externo, como
el acaecido, que aporte humedad suficiente como para alcanzar
el estado de saturación del suelo, desestabilizará al cimiento, el
que cederá y transmitirá esos descensos a los mampuesto con
las manifestaciones ya detalladas. Podemos decir a modo de
aclarar aún más, que estos cimientos soportan adecuadamente
las cargas de una vivienda de una planta, mientras no sufra
alteraciones el suelo de fundación, pero no son capaces de
atender perdidas .de la capacidad portante del suelo.
Obviamente hay soluciones técnicas que se utilizan en
construcciones de mayor importancia, para prever justamente
cualquier alteración que pudiera producirse en el transcurso de
la vida útil de la obra construida. Podemos citar por ejemplo el
complejo educacional construido precisamente en el año 2001
frente a la propiedad de la familia Toledo, cuya cimentación es
con pilotes a profundidad, lo que asegurará una estabilidad, a
nivel de cimientos, independiente de las condiciones del suelo
natural en los estratos superiores. Se comprenderá también los
importantes costos que representa para una vivienda utilizar
estos sistemas de fundaciones, aceptables si, en
construcciones como la indicada, establecimientos industriales
de importancia, edificios etc.

Pregunta 7): Determine sobre la base de los estudios


anteriores la cota de fundación idónea y apropiada, tanto por la
seguridad y estabilidad estructural como desde el punto de
vista económico de la obra.-

Respuesta : Ya se informó que conforme al estudio de


suelo, donde puede observarse el estado actual y las
características del mismo, se coincide con lo propuesto en
dicho estudio, en que lo más adecuado es utilizar fundación
con pozos romanos, excavados a mano y llenados de hormigón
in situ, a una cota de 8,00 metros.
Pregunta 8): Determine si el tipo de fundación por bases y
submuración aisladas o alternadas es idónea y apropiada,
cumpliendo con los requisitos de la pregunta anterior.
Debiendo realizarse la consiguiente deliberación, a los
efectos de su respuesta, entre los peritos actuantes, con la
debida suscripción de acta mediante.
Respuesta : la fundación por bases y submuración aislada,
es idónea, aunque no la más apropiada, en tanto y en cuanto
las bases a que hace referencia tengan su zona de
transferencia de carga en los estratos inferiores con
profundidad mayor a los 4,00 metros, a partir de cuya
profundidad, como se lee en el estudio de suelos, cesa el
manto de limio colapsible, pasando aun limo con resistencia
friccional, por ello veo como más apropiado la utilización de
Fundaciones que Puedan transmitir su carga por fricción como
es el caso de los pilotes. Obviamente se deberán vincular estas
fundaciones aisladas con adecuadas vigas riostras que
transferirán cargas de los muros a estos pilotes, que liarán la
transferencia de estas cargas al suelo en los estratos inferiores.

Pregunta 9): Describa el estado en que se encuentran las


instalaciones sanitarias de las viviendas y si las mismas
cuentan con cámaras de inspección, cámara séptica, pozo
absorbente y/o servicio de cloacas. Así mismo deberá
determinar, si las mismas han sido efectuadas de acuerdo a las
reglas del buen arte y de la buena construcción al efecto.-
Respuesta: las tres viviendas cuentan con sistema cloacal
estático, es decir realizan el tratamiento a través de cámara
séptica y evacuan los líquidos residuales con pozo absorbente.
No se observaron deficiencias en los
sistemas sanitarios, a pesar de que como indicáramos más
arriba, en el caso de las familia Ochoa y Farías, faltan algunas
terminaciones en los baños, no así en los sistemas cloacales de
evacuación de desagües, los que cumplen con las normas del
buen arte de la construcción.
Tampoco se observaron Cedimientos en las
zonas de instalaciones sanitarias cloacales.

Pregunta 10): Verifique y determine si han existido


modificaciones, remodelaciones y/o reparaciones de cualquier
índole o tipo en los inmuebles en cuestión, indicando fecha y
lugar de realización, causas y efectos de tales modificaciones
y/o reparaciones.

Respuesta: Solo en el caso de la familia Toledo, se puede


ver que la construcción del garaje, es posterior al del resto de
la vivienda, cuya antigüedad sería de aproximadamente 15
años. No existen motivos para pensar en que dicha ampliación
podría haber producido algún efecto sobre el resto de la
vivienda.
Pregunta 11): Determine si los sistemas de desagües
pluviales de los inmuebles en cuestión, cumplen con las
ordenanzas municipales y provinciales en vigencia.- Así mismo
deberá determinar sí los mismos han sido efectuados de
acuerdo a las reglas del buen arte y la buena construcción a
tales efectos.-

Respuesta: Pudo observarse cierta desprolijídad en la


evacuación de los desagües pluviales de los techos,
principalmente en aspectos estéticos más que técnicos, pero no
se ven, en los perímetros de las viviendas, depresiones en el
terreno, que indiquen acumulación de aguas pluviales. Las
pendientes naturales del terreno, en todos los casos es hacia el
fondo del terreno, alejando las aguas pluviales de las viviendas

6.3.- LA DISIDENCIA DEL PERITO DE


CONTROL DE AGUAS CORDOBESAS.-

Como antes expresara, el Ing. Lutri disiente con el


temperamento del experto oficial mediante el informe
incorporado a fs 138/148 de las Medidas Preparatorias. En
apretada síntesis, afirma que su comitente (AACC) no es
responsable de los perjuicios irrogados, en virtud de existir una
deficiente conexión de agua domiciliaria a la propiedad (de
Toledo); por existir un caño de desagüe pluvial sobre la
fachada, con caída libre sobre la cimentación del inmueble de
Ochoa; y por existir un caño de desagüe pluvial en techos
sobre la fachada, costado izquierdo de la vivienda, con caída
libre sobre la cimentación del inmueble de Farías. Ciertamente,
tales argumentos no resisten el menor análisis, por la sencilla
razón que ignoran el postulado de la primacía de la realidad y
elementales pautas que hacen al proceso de causalidad y/o de
concausalidad existentes en el siniestro de marras. La falta de
respuesta de Aguas Cordobesas frente al expreso pedido
formulado por el Ing. Bupo a fs 97, es por demás elocuente, y
dicho silencio representa una virtual aquiescencia implícita a la
responsabilidad inexcusable de dicha empresa, ya que frente a
la obligación legal de expedirse, resulta aplicable lo dispuesto
por el crt. 919 y concordantes del Código Civil, ya que no le es
dado a AACC adoptar una actitud reticente, recalcitrante y
contumaz frente a una prueba ordenada judicialmente,
justamente para discernir la responsabilidad correspondiente.
En consecuencia, las manifestaciones díscolas y los recortes de
diarios, donde se alude a la eventual culpa del régimen de
lluvias y al tipo de suelos (ver fs 135/137), no configuran sino
una expresión burda de pretender rehuir una responsabilidad
incuestionable. Y ello porque se ha demostrado, corno lo afirma
el experto oficial y el resto de la prueba, que fue la rotura de
un caño de gran porte de AACC la que produjo dicho mega
siniestro, frente a lo cual huelgan los comentarios. Máxime si
dicha secuencia fue registrada por los canales de televisión
(Noticiero de canal 12)

7.- FUNDAMENTO JURÍDICO.

Fundo la pretensión de mis comitentes en lo establecido por


los artículos 1068, 1069, 1078, 1109, 1113 y concordantes y
correlativos del Código Civil; el principio “alterum non
laedere”, en Conjunción con el riesgo o vicio 0 de la cosa, y la
actitud renuente de la demandada (en cuanto dueña ó
guardián de la cosa, que provoca el daño), quien actuó con
indiferencia antes y después del siniestro, lo que la torna
doblemente responsable. Tal situación habilita una condena
adicional consistente en que el interés a devengarse no sea
simplemente compensatorio, sino también punitorio,
equivalente a la tasa activa que cobre el Banco de la Pcia. de
Córdoba en sus operaciones ordinarias de descuento de
documentos comerciales a treinta días, lo que así pido sea
declarado. Con costas. Finalmente, y en resguardo de la
intangibilidad de la cosa juzgada, solícito que en la
sentencia a dictarse se ordene que antes de
confeccionarse la planilla general de capital, intereses y
costas1 se instruya.y requiera al Inq. Bupo y/o al
experto oficial que corresponda, proceda a reajustar
los valores explicitados en los presupuestos obrantes a
fs 93/95 de las Medidas Preparatorias, de modo tal de
reflejar el aumento incesante de precios que se verifica
en las actuales circunstancias de la República.-

8.- PRUEBA DOCUMENTAL.

Como documenta ofrezco las


siguientes:

1).- A fs. 1/2 de las Medidas Preparatorias obran las boletas


de pago de tasa de justicia y de aportes a la Caja y al Colegio
de Abogados.

2).- A fs. 3 y 5, obra la constancia del reclamo técnico


efectuado por la Sra. de Toledo el día 14-11-2000 ante Aguas
Cordobesas por “finca dañada”.

3).- A fs 4 y 6, obra la constancia de la presentación


efectuada ante la Dirección General de Recursos Tributarios de
la Municipalidad de Córdoba en el Ámbito de Comercio e
Industria, como habilitación de negocio de expendio de
alimentos y bebidas por menor, textiles confección y calzados

4) A fs 7, obra la constancia de declaración jurada


efectuada ante la Dirección de catastro de la Provincia; y a fs
8, se incorpora un croquis que refleja la ubicación de las fincas
dañadas.

5) A fs. 9/10 vta., se integran los informes técnicos


producido por el Ing. Eduardo Angulo Ferreyra (para las
familias Toledo, Ochoa y Farías, respectivamente).

6).- A fs 11/14 vta, luce el escrito de inicio de


las medidas preparatorias.

Hacemos formal reserva de ampliar dicho


ofrecimiento de pruebas.
en la estación procesal oportuna.

9.-RESERVA DEL CASO


FEDERAL.-

Por razones de eventualidad procesal, hago


formal reserva del Caso Federal en los términos del inc.3 del
art. 14 de la Ley Federal N 018, por violación del derecho de
propiedad de rango constitucional (art. 17 de la C.N.), ante la
hipótesis de un pronunciamiento adverso, a fin de replantear la
cuestión ante la Excma. Corte Suprema de justicia de la
Nación, por la vía del recurso extraordinario.

10. PETITUM:
Por todo lo expuesto, ante V.S. PIDO:

10.1.- Me tenga por presentado, por parte,


en el carácter invocado y con el domicilio procesal constituido.

10.2.- Tenga por iniciada la presente demanda de daños


y perjuicios en contra de la Empresa Aguas Cordobesas SA
persiguiendo la reparación de los siguientes rubros: a).- por el
costo de las reparaciones a efectuarse en la finca dañada de
Pablo Alejandro Toledo, reclamo el pago dc la suma de pesos
cuarenta y un mil doscientos sesenta y uno ($ 41.261,00); b).-
por el costo de las reparaciones a efectuarse en la finca dañada
de Adriana Ochoa, reclamo el pago de pesos diez mil
seiscientos setenta y nueve ($ 10.679,00); c).- por el costo de
las refacciones a efectuarse en la finca dañada de Miguel
Farías, reclamo el pago de pesos ocho mil quinientos setenta y
cinco ($ 8.575,00); d).- por la pérdida de valor venal del
inmueble por de toledo, reclamo el pago de pesos cinco mil
cuatrocientos ($ 5.400,00); e) por el costo del valor locativo
sustituto a abonar por la Fila. Toledo, con motivo de tener que
desocupar la vivienda y establecimiento comercial y de tener
que alquilar otro local de similares características, durante el
lapso de su reparación (estimado en cuatro meses), reclamo el
pago de la suma de pesos mil seiscientos ($ 1.600,00); f).-
por el costo del valor locativo sustituto a abonar por la Flia.
Ochoa, con motivo de tener que desocupar la vivienda y de
tener que alquilar otro local de similares características,
durante el lapso de su reparación (estimado en cuatro meses),
reclamo el pago de la suma de mil doscientos ($ 1.200,00);
g).- por el costo del valor locativo sustituto a abonar por la
Flia. Farías, con motivo de tener que desocupar la vivienda y
establecimiento comercial y de tener que alquilar otro local de
similares características, durante el lapso de su reparación
(estimado en cuatro meses), reclamo el pago de la suma de
pesos mil doscientos ($ 1.200,00); h).- por el costo
de las mudanzas (2) a realizar por la Flia. Toledo, con motivo
de tener que desocupar la vivienda y establecimiento
comercial, para que se efectúen las aludidas reparaciones,
reclamo el pago de la suma de pesos seiscientos ($ (600,00);
i).- por el costo de las mudanzas (2) a realizar por la Flia.
Ochoa, con motivo de tener que desocupar la vivienda y
establecimiento comercial, para que se efectúen las aludidas
reparaciones, reclamo el
pago de la suma de pesos seiscientos ($ 600,00); j).- por el
costo de las mudanzas (2) a realizar por la Fila. Farías, con
motivo de tener que desocupar la vivienda y establecimiento
comercial, para que se efectúen las aludidas reparaciones,
reclamo eh pago de la suma de pesos seiscientos ($ 600,00);
k).-por la cuantificación del daño moral sufrido por los
integrantes de la familia Toledo, reclamo el pago de la suma de
pesos seis mil ($ 6.000); 1).- por la cuantificación del daño
moral sufrido por los integrantes de la familia Ochoa. reclamo
el pago de la suma de pesos seis mil ($ 6.000); n).- por la
cuantificación del daño moral sufrido por los integrantes de la
familia Toledo reclamo el pago de la Suma de pesos seis mil ($
6.000); ñ).- por la cuantificación del daño Psicológicos
infringido a los integrantes de la familia Toledo, reclamo el
pago de la suma de pesos cuatro mil ($ 4.000); ñ).- por la
cuantificación del daño Psicológico infringido a los integrantes
de la familia Ochoa, reclamo el pago de la suma de pesos
cuatro mil ($ 4.000); o).- por ha cuantificación del daño
psicológico infringido a los integrantes de la familia Farías,
reclamo el pago de la suma de pesos cuatro mil ($ 4.000); p).-
por ha contratación de un sereno, mientras dure el proceso de
reparación de ha finca dañada de Toledo, reclamo el pago de
ha suma de pesos un mil ($ 1.000,00); q).- por la contratación
de un sereno, mientras dure el proceso de reparación de la
finca dañada de Ochoa, reclamo el pago de la suma de pesos
ochocientos ($ 800,00); r) por la contratación de un sereno,
mientras dure el proceso de reparación de la finca dañada de
Farías, reclamo el pago de la suma de pesos ochocientos ($
800,00); s).- por el gasto efectuado con motivo de la
realización del Estudio de Suelos, por la firma ARRT Ingeniero
Consultores, reclamo el pago de la suma de pesos quinientos
cincuenta (550.00); t).- por el costo efectuado por mi parte
con motivo del adelanto de gastos solicitado a fs.59 de las
Medidas Preparatorias por el Sr. Perito Oficial, Ing. Héctor ]uan
Bupo, con motivo de la realización de las tareas parciales
encomendadas al experto oficial, reclamo el pago de la suma
de pesos quinientos ($ 500,00), según recibos obrantes a fs
70/71 de las medidas preparatorias; todo lo cual lo que
importa decir la suma total de pesos ciento cinco mil
trescientos sesenta y cinco ($ 105.365.00) - sin
perjuicio de ulterior ampliación -, con más sus intereses
(efectivamente compensatorios desde que se verificó el
daño y hasta su efectivo pago) y costas debiendo aclararse
expresamente que todos los valores referenciados están.
sujetos a la que en más ó en menos resulte de la prueba
a rendirse y/o del prudente arbitrio judicial, en un todo
de acuerdo a las consideraciones de hecho y de derecho que a
continuación se expondrán.

10.3.- Disponga la citación de la demandada para que


comparezca a estar a derecho dentro del tercer chía y a
contestar la demanda, bajo apercibimiento de ley.

10.4.- Tenga presente la reserva de ampliar la demanda


en función del concepto de “nuevos daños que se verifiquen
por la hipótesis del daño evolutivo” y las demás reservas
formuladas.

10.5.— Oportunamente, haga lugar íntegramente a la


pretensión esgrimida, con más intereses y costas.
PROVEER DE CONFORMIDAD POR SER DE ESTRICTA
JUSTICIA. -

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