MODELO DE DENUNCIA DE HECHOS

C. PROCURADOR GENERAL DE JUSTICIA DEL DISTRITO FEDERAL

PRESENTE.

_______________, por mi propio derecho, con el carácter de denunciante,

comparezco ante usted, para manifestar la ejecución de los hechos que a
continuación se relatan, y en caso de que fueran constitutivos de delito, se ejercite la
acción penal que corresponda, en contra de quien resulte responsable.
Señalo como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, el despacho
______, del edificio marcado con el número __________, de las calles de
__________, _____________ de esta ciudad, autorizando para tal efecto a los
señores licenciados _______________________, así como a los Pasantes de
Derecho ________________, manifiesto:

Por medio del presente pongo en conocimiento de esa H. Representación Social,

los hechos que en seguida se relatan para que en caso de que se encuentren
constitutivos de un delito, se motive con ellos el ejercicio de la acción penal que en
derecho proceda.
Desde ahora señalo como domicilio donde pueden ser localizados los presuntos
responsables, el ubicado en el despacho _________, del edificio marcado con el
número _______, de la calle _________, colonia ________ de esta capital, e indico
que en la Mesa __________ de esta Procuraduría, bajo la averiguación previa
número __________, han sido denunciadas las mismas personas por hechos
similares, por otros compradores, por lo que solicito se radique esta denuncia ante
dicho Agente Investigador del Ministerio Público. Misma que realizó el señor Lic.
____________________.

HECHOS

1. Con fecha_____________,el señor________________________, en su carácter

de agentes vendedores del señor______________, ofrecieron venderme el
predio___________________________________________, igualmente ofrecieron
construirme en dicho predio una casa modelo_________.
Las personas mencionadas, señalaron como condiciones de operaciones, las
siguientes:

a) La cantidad de $ ___________________ como precio total;

b) Un enganche de $_________________.
c) El saldo debería pagarse en diversos pagos mensuales a partir del mes
de______________, y
d) Fecha de entrega de la casa debidamente construida el
_______________________.

Acepté las condiciones que me ofrecieron, en consecuencia firmamos el Contrato

que para tal efecto tenían preparado, mismo que se anexa a la presente denuncia;
en forma simultánea a la firma mencionada entregué la cantidad de $____________
como primera parte del enganche, según las condiciones por ellos establecidas.
Todo lo narrado sucedió el mismo día_________________, en sus oficinas
ubicadas_______________________________________________, indicándome
que regresara el día ___ siguiente con los señores_______________ y ________.

2. Como me indicaron los vendedores, me presenté en las oficinas de los

señores_______________ y _____________, ubicadas en las calles de ________;
número ___________, despacho _________, en la colonia____________ esta ciu-
dad, para que firmara los documentos de compra, lo cual hice aproximadamente a
las __________ horas, el día ___ de _____ de _________, en tal ocasión los
vendedores mencionados anteriormente, me dieron a firmar _______ pagarés por
diversas cantidades, uno de $_________(_____________), otro de
$_______________ (_____________) y $_____________(_____________) más de
$_________(________) cada uno de estos últimos.
Todos los pagarés citados, amparaban el monto del enganche, mismo que ya les
pagué y que para demostrarlo, se adjuntan copias fotostáticas. También suscribí un
pagaré por la cantidad de $_____________(___________) suma que ampara el
pago del saldo de la operación, dicho documento obra en poder de los denunciados,
por lo cual solicito se requiera a los mismos para que exhiban tal título de crédito,
advirtiéndoles, que cualquier uso que se pretenda hacer del mismo en mi contra, se
procederá por lo que resulte en su momento oportuno.
3. Conforme se fueron venciendo los documentos expresados, fui realizando
puntualmente el pago, correspondiente lo cual verifiqué en las oficinas de los
vendedores, señores_________ y _________; pagos que hice al vendedor con
cheques cuyas copias se anexan, hasta terminar de pagar el enganche que me fué
solicitado.
4. Al fenecer la fecha por él señalada o sea el día ________ de _________ de
__________, término fijado para la entrega de la casa, ésta no me la entregaron,
teniendo la obra solamente un avance mínimo, por lo cual me entrevisté con el
señor ____________, el día __________ de __________ de ________, a
aproximadamente a las ______________ en sus oficinas de las calles
_______________, número ______________, despacho__________ de la
colonia___________________ para saber la causa, y ante mi insistencia, me indicó
que me esperara __________ meses y que al término de los cuales me haría entre -
ga de la casa, que durante el tiempo que faltaba para que pudieran terminarla , no le
pagaría las mensualidades convenidas, hasta la entrega de la misma. Hecho que
sucedió en presencia de: ____________.
5. Durante el transcurso de ________ meses que comprendía de __________ a
_________ de ________, varias ocasiones me entrevisté con el
arquitecto___________, señalándole que la obra no progresaba y él me contestó
siempre, que no me preocupara, que la entregarían en la fecha señalada, lo cual no
sucedió, por lo que seguí insistiendo y me contestaba con el mismo ofrecimiento,
que hasta la fecha no ha cumplido.
6. Con fecha ______ de ______ de ________, como a las _______ horas, acu-
dí nuevamente a las oficinas del arquitecto___________, éste me manifestó "que la
casa había subido de precio y que si la quería, debía darle la cantidad de
$____________(_________) de más, para ajustar el precio de $___________
(____________) que en caso contrario, se quedaría con mi dinero", todo esto
sucedió en presencia del c. ________________y del C._______________, quienes
me acompañaban en esa ocasión.
7. Como no acepté las exigencias del vendedor, señor _______________, me
demandaron con fecha ______ de _________ de _________, ante el Juzgado
_______________de lo __________en __________ de _________, Estado de
México, tal como lo había anunciado, juicio que se tramita bajo el
expediente___________, Segunda Secretaría.
8. El vendedor niega haber celebrado un Contrato Informal de Compra Venta,
con el de la voz, así lo ha expresado el señor _____________, BAJO PROTESTA
DE DECIR VERDAD en la audiencia de su confesión, celebrada el día _____ de
________ del año ______, a las _______horas, en el Juzgado que se indica en el
hecho _______ precedente. Dicha negación pronunciada en las condiciones se-
ñaladas puede ser constitutiva de delito, de falsedad de declaraciones, por lo que se
destaca, para que en caso de que así fuere se ejercite la acción penal que
corresponda, en contra de quien resulte responsable por dicho delito.
9. El señor _______________quien se dedica a la compra y venta de
inmuebles, tiene como actividad fraccionar predios y venderlos por sí o por sus
representantes, como en el presente caso. El vendedor es propietario de
aproximadamente __________ lotes, en el fraccionamiento motivo de la presente
denuncia, según se puede desprender de la relación de compradores que a
continuación se detallan:
1. ___________; 2. _____________; 3. _____________; 4. _____________;
5. ___________, y 6. ________________.
Situación que coloca al vendedor en calidad de fraccionador por lo tanto, sujeto
activo probable del delito que prevé el artículo 386, del Código Penal, que en lo
conducente dice: "Comete el delito de fraude el que engañando a uno o
aprovechándose del error en que éste se halla, se hace ilícitamente de alguna cosa
o alcanza un lucro indebido."
10. El señor vendedor deliberadamente vende terrenos y casas a través de sus
agentes de ventas, señores _____________, entregando como único documento
copias al carbón o fotostáticas sin ninguna firma de ellos, quienes además manejan
la palabra Oferta de Contrato, para eludir cualquier responsabilidad que tengan en
lo futuro, para argumentar posteriormente que a ellos les propusieron una compra
venta, lo cual es absurdo e indebido ya que el Contrato reúne los requisitos que
señala el Derecho Civil y lo reglamenta debidamente como Contrato de Compra
Venta Informal.
11. El vendedor omitió comunicar al suscrito, que no era propietario del terreno
en el cual se construiría la casa motivo de compra, situación por la cual se tuvo que
buscar en el Registro Público de la Propiedad de ___________, Estado de
__________, quién era el propietario de los terrenos respectivos, resultando ser el
dueño "_________________.", quien tiene su domicilio ubicado en
___________________, de ______________ Estado de ____________, esta última
empresa ha facilitado las ventas fraudulentas que ha venido haciendo el señor hoy
denunciado _________________, al darles las facilidades que han requerido los
vendedores, situación que los coloca en el caso previsto por el artículo 389 bis, del
Código Penal que a la letra dice: "Comete el delito de fraude el que por sí o por
interpósita persona, causa perjuicio público o privado al fraccionar y transferir o
prometer transferir la propiedad, o cualquier otro derecho sobre un terreno urbano o
rústico, propio o ajeno, con o sin construcciones, sin el previo permiso de las
autoridades administrativas competentes, o cuando existiendo éste no se hallan sa-
tisfechos los resultados en él señalados. Este delito se sancionará aun en el caso de
falta de pago total o parcial."
12.- Debo indicar que nunca firmé con la vendedora Contrato de Compra Venta
alguno, respecto de la operación aludida; pero sí firmé un Contrato de Compra
Venta respecto del terreno con la "______________ ", a través de ellos, pero nunca
me indicaron quien era el dueño del terreno, no entregándome el citado contrato.

Por lo expuesto y fundado:

A usted señor procurador general de justicia del Distrito Federal , atentamente
PIDO:

UNICO.- tenerme por presentado con éste escrito y documento que se anexa,
formulando la presente denuncia de hechos, para que previa la integración de la
misma; ponga a quien resulte responsable a disposición de las autoridades
competentes por el delito o delitos que se hubieren tipificado.

PROTESTO EN LOS TERMINOS DE LEY.

México, Distrito Federal, a ______ de ________ de _________.