CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre la xxxx, quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra xxxx, quien en lo
adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”, y cuando actúen conjuntamente
se denominarán “LAS PARTES”, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas: PRIMERA. Facultad: El xxx, es el poseedor y garante de la
administración de la infraestructura denominado xxxx, el cual cuenta con una
superficie aproximada de construcción de xxx mts2). Inmueble que está bajo la
tutela y manejo de la “LA ARRENDADORA”, ya que fue construido con recursos
asignados como presupuesto al patrimonio “EL ARRENDATARIO” declara que
reconoce como único y legítimo poseedor y encargado de la administración del
inmueble objeto de éste contrato al xxxxx,SEGUNDA. Objeto:“LA
ARRENDADORA”, da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un local tipo
_____que forma parte de la planta ____, lado ____identificado con el
número___del xxxxxxx identificado ut supra, para darle uso comercial, local éste
que será destinado para el desempeño de actividades relacionadas con la rama
de Peluquería. El objeto del contrato no podrá ser alterado sin consentimiento
escrito de “LA ARRENDADORA”, dando lugar a la resolución del contrato en
caso de incumplimiento. TERCERA. Duración: La duración del presente contrato
será de xxxxxx meses, contados a partir del día 07/02/20 hasta el 07/08/20. En
concordancia con lo estipulado en el artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” queda obligado a entregar el
inmueble dentro de los cinco (5) días hábiles posterior al vencimiento de dicha
prorroga legal o antes si así lo manifestare por escrito, en el mismo estado en que
se le entrega, solvente en todos los servicios públicos, libre de bienes y personas,
salvo que, a requerimiento formal, expreso y por escrito de “EL
ARRENDATARIO”, con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del plazo
determinado en la prórroga, previa evaluación de la relación arrendaticia y con la
aceptación de “LA ARRENDADORA”, se acordare suscribir un nuevo contrato de
arrendamiento. CUARTA. Vigencia y Modalidad del cálculo del canon de
arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual del local objeto del presente
contrato comenzará a regir a partir del ___________________. Para calcular el

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valor del canon de arrendamiento, se implementa la metodología de metros
cuadrados (mts2), tomando como referencia las instalaciones aeroportuarias de la
República Bolivariana de Venezuela, estableciendo el valor por el área en metros
cuadrados del local a razón de: SIETE MIL BOLÍVARES EXACTOS POR METRO
CUADRADO (Bs. 7.000,00 X mts2), siendo el área total del local objeto del
presente contrato_________________________________), pudiendo ésta variar
su cuantía, de acuerdo a las acciones que sobre ello puedan tomar “LAS
PARTES” en su conjunto, “EL ARRENDATARIO” quedará obligada al pago del
mismo. QUINTA: Monto y Momento de Pago: En virtud de la cláusula anterior, el
canon mensual de arrendamiento del local objeto del presente contrato se
estipulaen la cantidad de ___________________, los cuales “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de
cada mes o dentro de los primeros Cinco (05) días del mes inmediatamente
siguiente, mediante depósito efectuado en la Cuenta del Banco
__________________número __________ a nombre de la xxxxxx. Una vez
realizado el depósito, cumplirá con el siguiente procedimiento: 1.- Consignar
original y copia de Boucher de depósito ante la Gerencia de Comercialización,
quien emitirá recibo a “EL ARRENDATARIO”. 2.-“LA ARRENDADORA””
consignara original y copia de Boucher de depósito y del recibo emitido por la
Gerencia de Comercialización para la emisión de la Planilla de Liquidación. 3.- La
Oficina, notificara y remitirá a la Gerencia de Comercialización, la Planilla de
Liquidación del pago realizado por “EL ARRENDATARIO”, quien la archivara
para efectos de control y seguimiento en la solvencia del pago de canon de
arrendamiento. Sera causal de resolución de contrato, el retardo en la notificación
y consignación de los Boucher de pago, aun cuando se hayan cancelado en
tiempo útil, y en consecuencia, “LAS PARTES” considerarán que “EL
ARRENDATARIO”, se encuentra insolvente transcurridos Quince (15) días
contados a partir del término de los Cinco (5) días para la consignación del pago
del canon a que se hace referencia la Cláusula Quinta. SEXTA: Garantía de
depósito o Fianza: “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar como depósito
por concepto de garantía del cumplimento de las obligaciones en el cuido del
inmueble a “LA ARRENDADORA”, la cantidad de el equivalente a dos meses
(02) del canon de arrendamiento establecido, y deberá acreditarse en una cuenta
bancaria exclusiva para esos fines a nombre de “LA ARRENDADORA”. Los
intereses que se produzcan corresponderán a “EL ARRENDATARIO”, a menos

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que sean requeridos en ejecución de la garantía y, en todo caso, serán
acumulados en la cuenta referida, tal cual lo dispone el artículo 19 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial. SÉPTIMA: De la Administración para la Gestión de los
Gastos Comunes: Se entenderá por gastos comunes las erogaciones que deban
realizarse para atender el mantenimiento y conservación del inmueble principal
que sirve de asiento al establecimiento comercial, así como los servicios de aseo y
limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía
eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinaria y equipos, gastos
de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento del inmueble principal que sirve de asiento al establecimiento
comercial, arrendado, “EL ARRENDATARIO” deberá coadyuvar a los gastos
comunes que deba pagar por cada inmueble destinado al uso comercial, los
cuales se calcularán sobre el diez por ciento (10%) del valor del canon de
arrendamiento del inmueble, debiendo ser pagado a ”LA ARRENDADORA” en
Oficina de la Gerencia de Comercialización, de manera separada en la misma
fecha de éste., obligándose a entregar a “EL ARRENDATARIO” los respectivos
recibos, identificando de manera detallada los conceptos pagados. OCTAVA:
Condiciones y Mantenimiento del Bien:”EL ARRENDATARIO” manifiesta que
el bien inmueble dado en arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones de
uso, funcionamiento y conservación; obligándose a conservarlo y devolverlo en las
mismas condiciones a la finalización de éste contrato, salvo lo derivado del uso
normal y racional del inmueble. El mantenimiento del bien inmueble objeto del
presente contrato de arrendamiento, será a expensas de “EL ARRENDATARIO”,
quien está obligado a notificar a“LA ARRENDADORA” en forma escrita y tan
pronto sea de su conocimiento, sobre cualquier daño o indicio de algún hecho que
pueda afectar las instalaciones tanto del local como delxxxxxxx, siendo
responsable civil y patrimonialmente por su incumplimiento. De igual manera,
serán por única y exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, todas
aquellas reparaciones derivadas de los daños que se ocasionaren en las
instalaciones del bien inmueble, por su imprudencia, negligencia o impericia, o la
de sus dependientes, así como será responsable frente a terceros civil, penal y
patrimonialmente, sobre los daños que éstos pudieran sufrir en virtud de lo antes
expuesto. NOVENA: Del horario para la práctica de la actividad económica:
Las instalaciones, estarán abiertas para el público en general en un horario

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comprendido de lunes a viernes, de ocho de la mañana (08:00 a.m.), a cuatro de
la tarde (04:00p.m.), pudiendo ser extendido dicho horario hasta los días y hora
que establezca la máxima autoridad, según la necesidad de la actividad
aeroportuaria, por ende “EL ARRENDATARIO” se obliga a prestar la actividad
económica enmarcado en el horario que se establezca, el no cumplimiento de lo
estipulado en la presente clausula será causal para la imposición de una multa
mensual por parte de la máxima autoridad, previa supervisión, la cual
corresponderá al equivalente del diez por ciento (10%) del valor del canon de
arrendamiento fijado, debiendo “EL ARRENDATARIO” pagar la multa impuesta,
en Oficina de la Gerencia de Comercialización, dentro de los primeros cinco (05)
días del mes inmediatamente siguiente al vencimiento del canon de
arrendamiento. DÉCIMA: Las obras en el Inmueble: Serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, todas las reparaciones menores y mayores que requiera el
inmueble objeto del presente contrato para su funcionamiento; así como también
aquellas obras que considere necesarias para la mejora de su negocio, pero en
ningún caso, podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad,
para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y por escrito de “LA
ARRENDADORA”. En todo caso, a la terminación de éste contrato, “EL
ARRENDATARIO” dejará todas las mejoras (instalaciones fijas, permanentes o
adheridas al bien inmueble) que haya realizado en el local en perfecto estado de
utilización, a favor de “LA ARRENDADORA”, sin que “EL ARRENDATARIO”
tenga derecho a reclamar ninguna indemnización por este concepto. DÉCIMA
PRIMERA: Servicios Públicos: Será por la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO” los pagos de todos los servicios públicos nacionales,
estadales y municipales, así como también el pago de las correspondientes
patentes, por lo cual deberá entregar cada Tres (3) meses a “LA
ARRENDADORA” los recibos cancelados por tales conceptos y/o la
documentación que demuestre su solvencia. En cuanto al servicio público del
agua “LA ARRENDADORA” notificará a “EL ARRENDATARIO” respecto al
cobro del mismo, dado que las tomas existentes en el inmueble son de “LA
ARRENDADORA”. DÉCIMA SEGUNDA: Permisología: “EL ARRENDATARIO”
tiene la obligación de obtener a su nombre y actualizado, la conformidad de uso, el
permiso de Bomberos, la patente de industria y comercio y todo permiso que
requieran las autoridades nacionales, estadales y/o municipales, para el
funcionamiento de su negocio, todo ello sin que“LA ARRENDADORA” sea

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responsable, por la obtención o no de lo antes indicado. Asimismo, “LA
ARRENDADORA” no es responsable por el cumplimiento de los deberes formales
de Ley que tiene ”EL ARRENDATARIO” respecto al Servicio Nacional Integrado
de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) u otro ente tributario estadal o
municipal. DÉCIMA TERCERA: Exclusividad del Contrato: Este contrato se
considera celebrado “intuito personae”, no pudiendo en consecuencia, “EL
ARRENDATARIO” subarrendar, ceder o traspasar, en forma alguna, total o
parcialmente el inmueble en referencia, igualmente, no son transferibles ni
cedibles los derechos y obligaciones que tiene el mismo respecto al presente
contrato. “EL ARRENDATARIO” deberá solicitar a “LA
ARRENDADORA”autorización para el traspaso o cesión total o parcial de sus
derechos sobre la persona natural o jurídica que instale en el inmueble; el
incumplimiento de lo aquí dispuesto, da derecho a“LA ARRENDADORA”a exigir
la resolución del presente contrato y a exigir la inmediata entrega del bien
inmueble, requiriendo el desalojo del mismo (libre de bienes y personas), solvente
en el canon de arrendamiento y en los servicios públicos, siendo por cuenta de
“EL ARRENDATARIO”, los gastos por honorarios profesionales de abogados, así
como daños y perjuicios que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
De cualquier modo, “EL ARRENDATARIO” continuará siendo responsable de las
demás obligaciones que le impone el presente contrato hasta la entrega definitiva
del bien inmueble objeto de ésta relación contractual, en las condiciones aquí
establecidas. DÉCIMA CUARTA: Inspecciones al bien inmueble: “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de practicar por sí o por intermedio de
personas que él mismo designe, inspecciones al bien inmueble objeto, las cuales
se harán en horas y días razonables, y podrán ser realizadas durante el tiempo y
cada vez que “LA ARRENDADORA” lo considere conveniente. DÉCIMA
QUINTA: Resolución del Contrato: “LA ARRENDADORA” podrá resolver
unilateralmente y exigir la entrega inmediata del inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento por cualquiera de las siguientes causales: 1.-La falta de
pago de dos (02) mensualidades consecutivas tanto del canon de arrendamiento
como del porcentaje de los gastos de mantenimiento de las áreas comunes2.- El
cambio de ramo por parte de “EL ARRENDATARIO” de la actividad comercial
para la cual fue destinado el bien inmueble objeto de éste contrato. 3.- Falta de
operatividad, cierre y desuso del local comercial durante Quince (15) días
consecutivos. 4.- Incumplimiento en el pago de los servicios públicos, impuestos y

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patentes correspondientes a la actividad comercial que realiza, en sus respectivos
vencimientos, aun cuando se le recibiere el pago con posterioridad, cuando
hubiere lugar. 5.- Ejercicio de la actividad comercial no ajustada al Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Precios Justos (Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela, Edición Extraordinaria 6.156, de fecha
19/11/2014), así como demás leyes que regulen la materia. 6.- Cualquier acto
cometido por “EL ARRENDATARIO” y/o dependientes deél, que afecte la imagen
de “LA ARRENDADORA” y/o algún hecho delictivo cometido por él, que acarree
privación de libertad de cualquier índole, dictado por los órganos judiciales
competentes. 7.- Que recaiga sobre”EL ARRENDATARIO”, cualquier tipo de
medida preventiva o ejecutiva de cualquier índole judicial ya sean civiles,
mercantiles, laborales, sobre los bienes que se encuentren dentro del bien
inmueble objeto del presente contrato. 8.- La insolvencia o declaratoria de atraso o
quiebra de”EL ARRENDATARIO”. 9.- La muerte de “EL ARRENDATARIO” del
presente contrato, salvo que sus causahabientes dentro de los Treinta (30) días
siguientes al fallecimiento de “EL ARRENDATARIO”soliciten por escrito a “LA
ARRENDADORA” su disposición de continuar con la relación arrendaticia, y ésta
última manifestare su conformidad por escrito. 10.- Y en general, el incumplimiento
por parte de”EL ARRENDATARIO”, de cualquiera de las cláusulas establecidas
en el presente contrato, lo cual dará derecho a “LA ARRENDADORA” a dar por
resuelto este contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes.
DÉCIMA SEXTA: Domicilio a efecto de notificaciones:“LAS PARTES” a los
efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y
obligaciones derivados de este contrato, establecen como domicilio los siguientes:
“LA ARRENDADORA”: En la sede xxx. “EL ARRENDATARIO”: En la
sedexxxxx. DÉCIMA SÉPTIMA: Jurisdicción y Legislación Aplicable: Para
todos los efectos y consecuencias derivados del presente contrato “LAS
PARTES” eligen, como domicilio especial, la ciudad de xxxxx, a la jurisdicción de
cuyos tribunales declaran someterse. Asimismo, declaran que en todo lo no
previsto en este contrato de arrendamiento, se aplicarán las disposiciones
arrendaticias aplicables a locales comerciales, actualmente establecidas en el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

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Del presente contrato se hacen tres (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede, y para que
así conste, las partes firman el presente contrato en la Ciudad de, a los Siete (07)
días del mes de Febrero del año Dos mil xxxx (2.0).

_______________________________ ______________________________
“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

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