Memoria Descriptiva y Alcances Arquitectura

Memoria Descriptiva y Alcances Arquitectura
Proyecto:
PROYECTO ESPECIAL PARA LA PREPARACIÓN Y DESARROLLO DE LOS XVIII
JUEGOS PANAMERICANOS DEL AÑO 2019
“CREACIÓN DE SERVICIOS DE LA VILLA PANAMERICANA DE LIMA, UBICADO EN EL DISTRITO DE
VILLA EL SALVADOR – REGIÓN LIMA”
Venue:
EIFICIO DE RESIDENCIA
Código del Documento: Fecha: Rev.
02/08/2017 A
PEJPPE-0201-MD-AAGE-01
Especialidad: Elaborado por:
Arq. Paulo Shimabukuro
CAP: 16090
Arq. Carlos Fernández Sotelo
CAP: 14717
ARQUITECTURA Revisado por:
Arq. Franz Rosales
CAP N° 1106
Aprobado por:
Ing. Rubén Gómez Sánchez Soto
CIP N° 24856
Versión Fecha Elaborador por Revisado por Aprobador por

A 02/08/2017 Arq. Paulo Shimabukuro Arq. Franz Rosales Ing. Rubén Gómez
CAP: 16090 CAP N° 1106 Sánchez Soto
Arq. Carlos Fernández Sotelo CIP N° 24856
CAP: 14717
INDICE
INTRODUCCION
1. ALCANCES DE LAS TORRES
1.1. REQUERIMIENTO DE MEJORA A LA PROPUESTA
1.2. CERTIFICACIÓN EDGE.
1.3. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
1.4. ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO
1.5. INSTALACIÓN DE SERVICIOS PARA EL POSEVENTO
1.6. ACCESIBILIDAD
1.7. NOMENCLATURA DE LAS TORRES
2. ASPECTO NORMATIVO
3. DEL PROYECTO
3.1. PLANTEAMIENTO GENERAL DE LAS TORRES
3.2. CRITERIOS DE DISEÑO
3.3. CONCEPTUALIZACIÓN SISTEMA CONSTRUCTIVO
3.4. DESARROLLO INTERNO DE LA TORRE

INTRODUCCION
El presente documento tiene como finalidad describir a detalle los

criterios de diseño de las torres, tanto desde la particularidad de su
ubicación respecto al terreno, como de la distribución interna de las
mismas, incluyendo un detallado de los ambientes que incluirá la torre
de acuerdo a las necesidades que ésta deberá cubrir pensando tanto en
el evento como en el post evento a los Juegos Panamericanos y
Paraparamericanos, ya que la infraestructura tiene que cumplir con el
propósito de legado para nuestra sociedad.
Así mismo, este documento demostrará el cumplimiento de las normas

referidas a los usos destinados (habitación para atletas durante el
evento y vivienda para el post evento). El cumplimiento de las normas
en ambos usos incluye la accesibilidad para personas con
discapacidad, punto que se ha tomado muy en cuenta, ya que la
infraestructura albergará a los atletas Parapanamericanos que
participarán del evento.
1. ALCANCES DE LAS TORRES
1.1. REQUERIMIENTO DE MEJORA A LA PROPUESTA
De acuerdo a las necesidades operativas de los Juegos Panamericanos, al Manual Técnico para la Villa
Olímpica – MTVO y las Normativas Internacionales para la construcción de la Villa de Atletas, con especial
énfasis en las normas internacionales de accesibilidad establecido por el APC (Comité Paralímpico
Americano) y el IPC (Comité Paralímpico Internacional), por sus siglas en inglés, el proyecto definitivo
deberá contar con los siguientes ambientes indispensables, los cuales están acompañados de las áreas
referenciales que figuran en el proyecto de optimización de áreas.
NOMBRE DEL AMBIENTE ÁREA (m2) Observación

Primer Piso
Sala de Telecomunicaciones A y B 14.70 En proyecto
Cuarto de basura A 13.50 En proyecto
Cuarto de ropa sucia A 21.10 En proyecto
Cuarto de ropa limpia + ss.hh. 28.5 En proyecto
Centro de control C-1 + ss.hh. 28.5 En proyecto
Cuarto de basura B 9.5 En proyecto
Cuarto de ropa sucia B 16.44 En proyecto
Habitaciones para atletas tipo 1 74.37 En proyecto
Sala de TV 98.00 En proyecto
Lavandería 67.80 En proyecto
Recepción 22.62 En proyecto
ss.hh. de administración 5.00 En proyecto
ss.hh. de visita 5.00 En proyecto
Planta Típica
Habitaciones para atletas Panamericanos (2 personas) 12.00 Normativo
Habitaciones para atletas Parapanamericanos (2 persona) 12.00 Normativo
SH para atletas Parapanamericanos 5.00 En proyecto
Ductos para basura A y B 2.08 En proyecto
Ductos para ropa sucia A y B 0.80 En proyecto
Sala de Telecomunicaciones A y B 4.08 En proyecto
Es indispensable señalar que las áreas de los ambientes que conforman la torre en el Desarrollo
de Diseño, ha sido optimizada y podrá optimizarse aún más, de manera que pueda alcanzarse la
menor área construida y que al mismo tiempo cumpla, casi en su totalidad (disminución máxima del 10%),
las áreas designadas a cada ambiente de acuerdo al Manual Técnico de la Villa Olímpica. Esto con el
propósito de mejorar el uso para el post evento, el cual será de vivienda social con 3 dormitorios, y se
tendrá como área máxima de cada departamento, un total de 75m2. Para lograr ello, se adjunta
una propuesta de optimización de áreas con respecto al Desarrollo de Diseño, con los códigos de
láminas PEJPPE-0201-PL01-AAAAP-001, PEJPPE-0201-PL01-AAAAP-002, PEJPPE-0201-PL01-
AAAAP-003, PEJPPE-0201-PL01-AAAAP-004, donde se ha considerado los criterios estructurales

del Desarrollo de Diseño y al mismo tiempo, se han mantenido los sótanos de estacionamientos.
Con esta propuesta de optimización, las áreas construidas de cada departamento se reducen a un
área de 75 m2, pero al mismo tiempo se conserva la distribución de ambientes que permitirá el
óptimo funcionamiento durante los juegos, de acuerdo a las consideraciones del Manual Técnico
de la Villa Olímpica, las normas de accesibilidad y las necesidades de la zona de operaciones
durante el evento.
La optimización de las áreas deberá darse, así mismo, a través de la adaptación y mejora de la propuesta
estructural, la cual deberá generar la mayor eficiencia en costos y sobre todo tiempos de ejecución.
Además, por consideraciones particulares del terreno, se deberá considerar la cimentación de la torre a 7m
bajo el nivel de terreno natural, aproximadamente, por lo que es necesaria la construcción de dos sótanos,
que como legado deberán funcionar como estacionamientos vehiculares, necesarios para el uso de las
edificaciones en el post evento.
Cabe señalar que en el post evento, una de las habitaciones se convertirá en zona de cocina, para lo cual
se deberá habilitar este ambiente con los puntos de agua, gas, y electricidad, según los planos de
ingeniería, necesarios para su uso futuro. La ubicación específica de estos puntos de servicios se detalla
en los planos PEJPPE-0201-PL01-AAGEP-004, PEJPPE-0201-PL01-AAAAP-001 y PEJPPE-0201-PL01-
AAAAP-004, del Desarrollo de Diseño entregado.
1.2. CERTIFICACIÓN EDGE (Excellence in Design For Greater Efficiencies)
Es prioridad del proyecto, cumplir con ciertos aspectos constructivos que nos permitan alcanzar la
certificación EDGE, siempre y cuando no incremente el plazo de ejecución del proyecto. Los aspectos
que consideramos importantes a implementar para la lograr la certificación son:
1. Controlar la proporción de vidrio en la fachada exterior.

En el Desarrollo de Diseño se consideró la utilización de parasoles prefabricados de concreto, con la
intención de controlar la proporción de vidrio en la fachada sin obstaculizar las visuales del edificio. Este
es una condicionante de mejora en la propuesta de los participantes. La proporción de vidrio en el
desarrollo de diseño en la fachada exterior es de 35%, medidos con la proyección ortogonal de los
parasoles (fachada con parasoles verticales).
2. Utilizar pintura reflectiva para el techo

Se recomienda una especificación del acabado del techo con indicación de reflectividad solar. El
Desarrollo de Diseño considera el uso de ladrillo pastelero, la cual podrá pintarse de blanco o usarse el
acabado de techo que mejor aporte a este ítem.
3. Dispositivos de protección solar externos

En el Desarrollo de Diseño se consideró la utilización de parasoles prefabricados de concreto que
proteja las habitaciones de la incidencia solar directa, pero al mismo tiempo no afecte la iluminación de
los ambientes respectivos.
4. Ventilación natural con ventanas que se puedan abrir y sin aire acondicionado.
Cálculos que demuestren la relación altura- profundidad al cielorraso y la superficie mínima de apertura
para cada ambiente típico.
5. Lámparas que ahorran energía en ambientes interiores y exteriores.

Consideradas actualmente en el Desarrollo de Diseño, específicamente en los planos de instalaciones
eléctricas con código PEJPPE-02-PL, láminas desde IE-13 al IE-25.
6. Controles de iluminación para pasillos y escaleras (Sensores de movimiento).

Consideradas actualmente en el Desarrollo de Diseño entregado, específicamente en los planos de
instalaciones eléctricas con código PEJPPE-02-PL, láminas desde IE-13 al IE-25.
7. Cabezales de ducha de bajo flujo – 6 litros/ minuto.
8. Grifos de cocina de bajo flujo – 10 litros/ minuto.
9. Grifos para lavabos de bajo flujo – 6 litros/ minuto.
10. Sanitarios de descarga doble – 6 litros en la primera descarga y 3 litros en la segunda descarga.
11. Utilización de losas aligeradas de concreto para entrepisos y techo.

Considerados actualmente en el Desarrollo de Diseño de estructuras, específicamente en los planos
con código, desde PEJPPE-0201-PL01-EEENP-020 al PEJPPE-0201-PL01-EEENP-023; y desde
PEJPPE-0201-PL01-EEENP-039 al PEJPPE-0201-PL01-EEENP-050.
12. Utilización de paredes no estructurales con características de amortiguamiento acústico y térmico.

En el Desarrollo de Diseño se ha contemplado la utilización de los muros o tabiquerías a partir de un
núcleo de poliestireno expandido, reforzado con una malla de acero en ambos lados, que están unidas
entre sí por conectores de acero e interconectadas entre ellas, las cuales son cubiertas con concreto de
alta resistencia.
Ver planos de estructuras con códigos, desde PEJPPE-0201-PL01-EETAP-087 al PEJPPE-0201-PL01-
EETAP-096.
13. Acabados de piso con materiales como vinílicos.

De acuerdo a lo especificado en el cuadro de acabados de arquitectura del Desarrollo de Diseño
entregado, con código PEJPPE-0201-CA-AAGE-01.
14. Marcos de ventana en PVC no plastificado.

De acuerdo a lo especificado en el cuadro de acabados de arquitectura del Desarrollo de Diseño
entregado, con código PEJPPE-0201-CA-AAGE-01.
15. Considerar propuestas adicionales que posibiliten una certificación ambiental y que no repercutan de
manera significativa en costos ni tiempos de ejecución de la torre.
1.3. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
Es preciso señalar que de acuerdo a las coordinaciones con la Organización Deportiva Panamericana
(ODEPA), con el Comité Paralímpico Americano (APC) y el Comité Paralímpico Internacional (IPC).
Se deberá respetar la distribución de los planos de optimización de áreas con respecto al Desarrollo de
Diseño, con códigos:
PEJPPE – 0201- PL01- AAAAP-001

La distribución propuesta en los planos (optimizados) ha sido revisada por las Instituciones antes
mencionadas, garantizando el óptimo funcionamiento operacional de la Villa de Atletas.
La posibilidad de que 4 de los 8 módulos o unidades de habitaciones se subdividan (Ver Ítem 3.2 Criterios
de Diseño), garantiza la flexibilidad necesaria para la distribución de atletas, de acuerdo a las limitantes
normativas de diferenciación por delegación y/o sexo de los participantes.
1.4. ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO
La ubicación de las torres (Ver Plano de cotas y niveles propuestos, con código PEJPPE-02-PL01-HUTRP-
002) estimula las visuales hacia el mar y a grandes espacios públicos abiertos, eliminando los registros
visuales entre torres.
Al mismo tiempo, la posición de las torres responde al estudio de asoleamiento respectivo, que garantiza el
control de la incidencia solar acorde a los niveles de confort de los usuarios, para lo cual se ha utilizado
parasoles que no obstaculizan significativamente las visuales de la edificación, las cuales son el propósito
fundamental de su orientación.
Para mayor detalle revisar el documento: Estudio de asoleamiento arquitectura, con código PEJPPE-0201-
MD-AAGE-02 y anexos del documento.
1.5. INSTALACIÓN DE SERVICIOS PARA EL POST EVENTO
Las torres son construidas para responder a las necesidades del evento (Los Juegos Panamericanos y
Parapanamericanos), y para los requerimientos del post evento (legado).
Es obligación del contratista dejar habilitados los puntos de servicios necesarios (agua, desagüe y energía)
en los ambientes que varían de uso en el evento y en el post evento, por ejemplo el dormitorio1 en el
evento, se convertirá en cocina para el post evento, es por ello que el contratista está obligado a instalar
todos los puntos de servicios necesarios que se detallan en el Desarrollo de Diseño presentado. No podrá
afectarse o picarse la infraestructura de las torres para una implementación futura del pos evento, por lo
que todos los puntos de servicios deberán estar instalados y debidamente tapados durante el desarrollo del
evento.
De la misma manera, se prevé que los muros temporales que formaran parte del evento, más no del post
evento, deberán construirse en un material que garantice su fácil desinstalación, pero que al mismo tiempo
ofrezca la resistencia y acabado óptimo durante su utilización en el evento.
1.6. ACCESIBILIDAD
El Comité Paralímpico Americano (APC) y el Comité Paralímpico Internacional (IPC), son las instituciones
encargadas de velar y aprobar las condiciones de accesibilidad de la Villa de Atletas y demás sedes que
formarán parte de los juegos.
Con respecto a la torre, deberá garantizarse la accesibilidad a los ambientes destinados a los Juegos
Parapanamericanos, dichos ambientes incluyen zonas de uso común (primer piso de la torre), habitaciones
y baños al interior de la torre.
La accesibilidad a los pisos superiores se dará a través de 4 elevadores, distribuidos en pares en

ubicaciones estratégicas de la huella de la torre. Además la accesibilidad incluye señales podo táctiles que
facilitaran el tránsito de atletas invidentes.
Es importante señalar que las escaleras de evacuación deben contar con un vestíbulo previo capaz de
albergar a 6 atletas con sillas de ruedas, que garantiza así la cobertura de seguridad al 100% del aforo de
atletas en silla de ruedas por nivel, permitiendo a los rescatistas acceder a un lugar seguro donde socorrer
a estas personas en caso de siniestro.
El proyecto deberá cumplir los alcances y especificaciones en el documento PEJPPE-0201-AAU-01-AAGE-

001, ALCANCES DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL.
1.7. NOMENCLATURA DE LAS TORRES
Cada torre, si bien tendrá una distribución similar, deberá tener algún tipo de particularidad que se dará de
acuerdo a su ubicación y asolamiento. También se debe reforzar el distintivo de las torres a partir de un
patrón tricromático derivado de la cerámica y/o textiles de las culturas costeras del antiguo Perú, para lo
cual se ha desarrollado una elevación de referencia en el anexo N° 2, 3, 4 y 5 del estudio de asoleamiento
con código PEJPPE-0201-MD-AAGE-02, cuyos colores específicos para cada torre son:
 Torre Nazca: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 5012 – RAL 1023– RAL 6021)
 Torre Mochica: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 1004 – RAL 1015 – RAL 2001)
 Torre Paracas: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 3014 – RAL 6019 – RAL 5012)
 Torre Chimú: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 1002 – RAL 3012– RAL 4009)
 Torre Chancay: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 5021 – RAL 8008 – RAL 1032)
 Torre Sechín: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 4003 – RAL 1015– RAL 4004)
 Torre Ichsma: En base a la paleta RAL usará los colores ( RAL 1014 – RAL 2004 – RAL 3017)
El objetivo de identificar cada torre con particularidades cromáticas de las culturas mencionadas, es poder
generar una diferenciación entre torres que oriente al usuario, además de conceptualizar nuestra historia y
poder tener un punto de interés para publicitar nuestra cultura y potencializar así el turismo.
2. ASPECTO NORMATIVO
La propuesta urbano-arquitectónica debe cumplir satisfactoriamente los requisitos y especificaciones

técnicas normativas para el óptimo funcionamiento de la Villa de Atletas, acorde a las consideraciones
establecidas en el Manual Técnico para Villa Olímpica - MTVO, Reglamento Nacional de Edificaciones –
RNE, con especial énfasis en las normas internacionales de accesibilidad establecido por la Americas
Paralympic Committee - APC, alineados a lo establecido por el CONADIS (pisos podotáctil, señalizaciones
visual y auditiva, paneles de control de acceso para Wheelchairs en ascensores), así como también en el
cumplimiento de las normas de la NFPA en términos de seguridad y riesgos contra siniestros para ambos
eventos: Juegos Panamericanos y Parapanamericanos. El orden de prelación de la normativa será el
siguiente:
1. RNE: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (actualizado)
2. MANUAL DE LA VILLA OLIMPICA (MVO)
3. IPC VILLAGE GUIDELINES FOR REGIONAL GAMES
4. ORTHOTIC, PROSTHETIC AND WHEELCHAIR REPAIR SERVICES AT IPC MAJOR
5. NFPA (NATIONAL FIRE PROTECTION ASSOCIATION)
6. NORMAS INTERNACIONALES DE ACCECIBILIDAD UNIVERSAL:
 Manual Normas Técnicas Accesibilidad 2016 / Ciudad de México, México
 Accesibilidad al Medio Físico y al Transporte / Costa Rica
 Guía de Consulta Accesibilidad Universal / Chile
 Diseño Universal en el Espacio Público / Chile
 Manual accesibilidad para espacios públicos urbanizados 2016
 Guía de diseño Accesible y Universal-COLOMBIA

3. DEL PROYECTO
3.1. PLANTEAMIENTO GENERAL DE LAS TORRES
La zona residencial se encuentra ubicada en la parte Este del terreno, en la zona “E”
que cuenta con un área de 75,372.85 m2, consta de siete edificios de veinte pisos,
ubicados estratégicamente por tres condiciones:
 Mejoramiento de las visuales desde las torres hacia el exterior
 Conformación de espacios públicos que puedan albergar con los demás

equipamientos de la propuesta, y a la vez puedan ser controlados en
cuanto a su acceso físico.
 Salvar la mayor cantidad de especies forestales.
Dando como resultado grandes espacios de áreas verdes entre edificios, además
también cuenta con estructuras overlay para el evento, destinadas para actividades
recreativas (gimnasio, zona de masajes, piscina, centro multiconfesional, disco, zonas
de juegos de mesa y sala tv).
“Zona E”
Los edificios contemplan, que durante el evento de los juegos Panamericanos y

Parapanamericanos 2019, funcionarán como alojamiento para aproximadamente
9,000 personas entre atletas y oficiales, el cual tendrá muchas potencialidades como
la conservación y ampliación de grandes áreas verdes y excelentes vistas.
Torres de 20 pisos
3.2. CRITERIOS DE DISEÑO
 Tipo de edificación: El RNE no define el uso del edificio durante los juegos panamericanos, es
por ello que recurrimos a acotar su definición según la NFPA, Capitulo 28. Hoteles y dormitorios
nuevos. Sección 28.1 Requisitos generales. 28.1.1.1
“Excepción: Cualquier dormitorio dividido en suites de habitaciones, con uno o más dormitorios
que abren hacia una sala de estar o estudio que tiene una puerta que abre hacia un corredor
común que sirve a varias suites deberá ser clasificado como un edificio de apartamentos”.
Por lo tanto se puede clasificar como un edificio de apartamentos durante el evento.
 Apartamentos: Recurrimos al RNE a la Norma A.010 para cumplir la normatividad de

evacuación de los bloques (A y B de la Torre), la cual nos exige dos escaleras de evacuación por
cada torre de apartamentos con una altura menor a 60 metros, o una sola escalera de
evacuación en caso de cumplir todas las especificaciones presentes en el Artículo 28.
Para el proyecto presentado se ha considerado dos escaleras de evacuación, que permitirán un
mejor flujo de personas y la optimización de recorridos en caso de evacuación.
 Adaptabilidad:
Departamento Tipo 1: De acuerdo al Manual de la Villa Olímpica la acomodación de los
atletas en las habitaciones se deberá a parámetros de sexo y delegación.
La propuesta contempla la posibilidad de que se presente una delegación de un número múltiplo
de cuatro más uno, lo que significaría que un departamento entero de ocho (08) camas serviría
para una sola persona.
La solución radica en la flexibilidad del departamento tipo 1 en poder subdividirse en dos
módulos incrementando la eficiencia de albergue de la torre.
 Accesibilidad: De acuerdo al RNE A.130 y a la NFPA 101, que regulan la existencia el área de
refugio para personas en sillas de ruedas con el propósito de facilitar su evacuación en caso de
siniestro.
En el caso del proyecto debido a la realización de los Juegos Parapanamericanos, se ha previsto

un espacio de refugio para seis (06) personas en sillas de ruedas con el propósito e salvaguardar
sus vidas y facilitar el trabajo de los bomberos.
Departamento Tipo 2: “De acuerdo al Manual de la Villa Olímpica (MVO), para los Juegos
Parapanamericanos se considera como máximo la accesibilidad a un baño cada tres (03) atletas
en sillas de ruedas.
El departamento tipo 2 considera la accesibilidad a un baño para discapacitados con un máximo
de 3 usuarios en sillas de ruedas, los cuales deben cumplir los radios de giros y dimensiones
mínimas de pasillos y puertas estipulados en el RNE y el reglamento de la IPC - Village
Guidelines for Regional Games.
3.3. CONCEPTUALIZACIÓN SISTEMA CONSTRUCTIVO
Los edificios son de estilo arquitectónico brutalista, que se expresa en los materiales
estructurales (concreto) expuestos al exterior, tomando la textura del encofrado
como acabado final, careciendo de pintado.
Asimismo, el sistema estructural planteado para el proyecto es de muros de

concreto y pórticos de concreto armado con vigas peraltadas, losa aligerada
bidireccional y losa maciza en zona de escalera.
3.4. DESARROLLO INTERNO DE LA TORRE
El diseño de las torres, se ha planteado como edificios típicos
Cada torre tiene 3 componentes diferenciadas, la primera corresponde a los dos

niveles de sótano, que son producto de las necesidades estructurales que demanda
el edificio respecto a la calidad del suelo. Además, dicha cualidad permite
aprovechar la existencia de una estructura a 7m de profundidad para poder ubicar
los estacionamientos necesarios para el post evento, y de esta manera no utilizar la
superficie del terreno para dicha función, reforzando el propósito de conservar la
mayor cantidad de árboles y el aprovechamiento del terreno para la ampliación de
áreas verdes y espacios públicos que garanticen la dotación de una mejor calidad de
vida para los usuarios y además enfatizar la característica “verde” de esta gran
manzana residencial como foco o centro de potencialización de la vida urbana en el
distrito.
En los sótanos deberá ubicarse la cisterna de agua para consumo doméstico, lo que
originara la perdida de algunos estacionamientos en la planta de sótano 2 de la
propuesta de optimización de áreas presentadas con código PEJPPE-0201-PL01-
AAAAP-002 y PEJPPE-0201-PL01-AAAAP-003.
El segundo componente está constituido por el primer nivel de la torre, este nivel
cumple la función de ingreso y de dotación de espacios de congregación de atletas
durante el evento; y para el post evento, este nivel se ha destinado a las áreas
comunes de la torre, así como a espacios comerciales que beneficiarán la dinámica
urbana del complejo residencial.
El tercer componente corresponde a los niveles típicos de las torres que durante el
evento alojarán a los atletas y jefes de misión, mientras que para el post evento
funcionarán como departamentos de viviendas.
Cuadro de Áreas de las Torres
1° Piso 945.19 m2
2°, 4°, 5°, 6°, 8°, 10°, 11°, 12°, 869.23 m2

14°, 16°, 17°, 18°, 19°, 20° Piso
3°, 7°,9°, 13° y 15° Piso 920, 75 m2
Sótano 1° 1255,23 m2
Sótano 2° 1298,10 m2
3.4.1.Sótanos – Uso exclusivo para post evento.
El proyecto contempla dos sótanos que para el post evento funcionaran como
estacionamientos, contando en el primer sótano con 34 posiciones y en el segundo
sótano con 37 posiciones, lo que hace un total de 71 espacios para
estacionamientos al interior de la torre, respondiendo a los parámetros urbanísticos
del tipo de zonificación (RDM con reglamentación especial), 1 estacionamiento cada
dos viviendas.
3.4.2.Escaleras y Cuarto de refugio
La torre cuenta con dos escaleras de evacuación que conectan las plantas
superiores con el primer piso, pero sobre el mismo eje vertical se ubican las dos
escaleras de conexión con los 2 sótanos del proyecto. Es importante resaltar que en
el primer piso ambas escaleras cuentan con una diferenciación de accesos hacia los
pisos superiores o hacia el sótano, con el objetivo de garantizar un flujo eficiente de
los usuarios en caso de emergencia. Además estas escaleras contienen un
vestíbulo previo ventilado, que a su vez funciona como un cuarto de refugio, capaz
de resistir al fuego donde se pondrán a recaudo personas con discapacidad de
movilizarse.
3.4.3.Ascensores
El proyecto cuenta con cuatro ascensores, distribuidos en pares, en dos zonas

estratégicas de la planta general del edificio. Los ascensores requeridos en número y
características técnicas están de acuerdo a las demandas exigidas para el alojamiento
de atletas durante los Juegos Panamericanos y Parapanamericanos.
3.4.4.Cuarto de Tableros General
El proyecto cuenta con un cuarto de tableros general de la torre en el primer sótano

del proyecto. La ubicación exacta de este ambiente se detalla en el gráfico siguiente:
3.4.5.Rampas de acceso vehicular
El proyecto cuenta con cuatro rampas que conectan el nivel de ingreso vehicular con
los dos niveles respectivos de estacionamientos. La sección de las rampas podemos
observarlas con claridad en el corte C3 del plano PEJPPE-0201-PL01-AAGEC-003.
3.4.6.Primer Piso (Evento):
Cada edificio cuenta con dos plazas de ingreso ubicadas a los extremos de cada
torre, y simétricos desde su centro.
El ingreso a la torre nos guía por un corredor que tiene como remate la zona de
recepción, ubicado en el centro mismo de la torre, alrededor de la recepción se
distribuyen los espacios de Sala de TV y Lavandería. Además el primer piso cuenta
con ambientes de servicio complementarios como el Cuarto de Ropa Limpia, el
Centro de Control C1, 2 Cuartos de Ropa Sucia, 2 Cuartos de Basura, 2 salas de
telecomunicaciones para conexiones verticales del sistema, y finalmente los zonas de
medidores eléctricos de la torre, estos últimos ubicados fuera del espacio interior del
primer piso, pero posicionados estratégicamente para no generar elementos sueltos
y/o extraños que afecten perceptivamente la lectura del edificio.
Recepción e Ingresos:
Sala de TV:
Lavandería:
Cuarto de Ropa Limpia:

Centro de Control C1:
Cuartos de Ropa Sucia:
Cuartos de Basura:
Salas de Telecomunicaciones:
Zona de medidores eléctricos:
3.4.7.Primer Piso (Post Evento):
Para el post evento y como legado, se mantienen los espacios de Recepción, Sala de
TV y Lavandería, considerándose espacios de socialización valiosos para la vida en
comunidad. Además se mantendrán los Cuartos de basura con sus respectivos
ductos verticales. Los ambientes serán reorganizados como espacios de vivienda o
comercio menor de ropa sucia, ropa limpia, centro de control.
Locales Comercio Menor:

3.4.8.Piso 2° al piso 20° (Evento):
Durante el evento la torre cuenta con habitaciones agrupadas en departamentos,

destinados a albergar a los atletas de los Juegos Panamericanos y
Parapanamericanos. La organización de los departamentos se ha planteado de
manera que pueda ser flexible a la distribución de personas durante el evento, ya que
no podrá albergarse a atletas de distintas delegaciones en el mismo departamento.
Así mismo, es importante considerar la presencia de un gran número de atletas en
sillas de ruedas, lo que ha demandado también las consideraciones de accesibilidad
necesaria al interior del departamento.
La torre, durante el evento, cuenta con 8 departamentos que contienen 4

habitaciones cada uno. Para responder a las variables de optimización de huéspedes
y de accesibilidad, se han planteado 2 tipologías de departamento, que podremos
observar su distribución en el siguiente gráfico (Tipología 1 en amarillo y tipología 2 en
rojo):
3.4.8.1. Tipología 1 (Evento):
De acuerdo al Manual Técnico de la Villa Olímpica, las habitaciones para dos

personas deben tener un área mínima de 12m2, esto determinó la modulación de los
ambientes de la tipología.
La tipología 1 se ubica a los extremos de la torre, su ubicación nos permitió poder

lograr una amplia flexibilidad respecto a los puntos de acceso al departamento, y así
poder subdividirlo de un módulo de cuatro habitaciones a dos módulos de dos
habitaciones cada una. Esta subdivisión permitirá optimizar la distribución de
habitaciones en el Villa de Atletas, por ejemplo, si una delegación tiene 41 integrantes,
entonces se le deberá asignar 6 departamentos o módulos de 4 habitaciones a dicha
delegación, lo que originaría que una sola persona ocupará un solo departamento, es
decir, 4 habitaciones u 8 camas, ya que las camas o habitaciones restantes no podrán
ser utilizadas por atletas que no sean de la misma delegación. El fraccionamiento del
departamento o módulo nos permitirá optimizar el uso del espacio en casos como el
expuesto o situaciones similares.
3.4.8.2. Tipología 2 (Evento):
La tipología 2 tiene como propósito albergar a los atletas parapanamericanos que

utilicen sillas de ruedas, y que no vean limitada su accesibilidad a las habitaciones y
servicios. De acuerdo al Manual Olímpico de Villas Panamericanas, los
departamentos diseñados podrán albergar hasta 3 atletas en sillas de ruedas, por
cada servicio higiénico con acceso para personas en sillas de ruedas. La tipología 2
considera como criterio fundamental de diseño la accesibilidad a los ambientes antes
mencionados y que podemos observar en el gráfico siguiente:
3.4.8.3. Tipología 1 (Post Evento):
La adaptación de la tipología 1, de hospedaje de atletas a unidad de vivienda, se lleva

a cabo con la menor cantidad de modificaciones posibles. Los pasos a seguir para
dicha adaptación, son el retiro de los elementos divisorios de color rojo, presentes en
el gráfico del punto 4.2.10.2., y la implementación de las divisiones de color azul
indicadas ene l gráfico a continuación.
Es parte del proyecto la consideración de los puntos eléctricos y sanitarios necesarios

dentro del Dormitorio 1 del evento, para su posterior transformación en Cocina en el
post evento o legado.
3.4.8.4. Tipología 2 (Post Evento):
3.4.9.Fachada
Según su orientación la fachada del edificio se dividen en dos tipos, en fachada con
paneles horizontales y fachada con paneles verticales.
01
02
03
06
05
07 04
F. Parasoles Verticales
F. Parasoles Horizontales
3.4.9.1. Fachada con paneles Horizontales
Este tipo de fachada corresponde al estudio solar “PEJPPE-0201-MD-AAGE-02”, para mayor

detalle ver Estudio de Asoleamiento y anexos respectivos.
Considerando su ubicación dentro del terreno, las fachadas principales están orientadas al sur y
al norte, por lo tanto están menos expuestas a la radiación solar y no necesitan de grandes
dimensiones para cubrir de asolamiento.
Además se está contemplando dentro del diseño, adquieran colores distintivos a culturas
peruanas de la costa, las cuales los identifiquen de los demás.
3.4.9.2. Fachada con paneles Verticales
Están dispuestas de esta manera ya estas fachadas se encuentran orientadas al Este

y Oeste, por lo tanto están más expuestas a la radiación.

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1. ALCANCES DE LAS TORRES

1.1. REQUERIMIENTO DE MEJORA A LA PROPUESTA

1.2. CERTIFICACIÓN EDGE.

1.3. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES

1.4. ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO

1.5. INSTALACIÓN DE SERVICIOS PARA EL POSEVENTO

1.7. NOMENCLATURA DE LAS TORRES

3.2. CRITERIOS DE DISEÑO

3.3. CONCEPTUALIZACIÓN SISTEMA CONSTRUCTIVO

3.4. DESARROLLO INTERNO DE LA TORRE

El presente documento tiene como finalidad describir a detalle los

Así mismo, este documento demostrará el cumplimiento de las normas

1. ALCANCES DE LAS TORRES

1.1. REQUERIMIENTO DE MEJORA A LA PROPUESTA

NOMBRE DEL AMBIENTE ÁREA (m2) Observación

AAAAP-003, PEJPPE-0201-PL01-AAAAP-004, donde se ha considerado los criterios estructurales

1.2. CERTIFICACIÓN EDGE (Excellence in Design For Greater Efficiencies)

1. Controlar la proporción de vidrio en la fachada exterior.

2. Utilizar pintura reflectiva para el techo

3. Dispositivos de protección solar externos

5. Lámparas que ahorran energía en ambientes interiores y exteriores.

6. Controles de iluminación para pasillos y escaleras (Sensores de movimiento).

7. Cabezales de ducha de bajo flujo – 6 litros/ minuto.

8. Grifos de cocina de bajo flujo – 10 litros/ minuto.

9. Grifos para lavabos de bajo flujo – 6 litros/ minuto.

11. Utilización de losas aligeradas de concreto para entrepisos y techo.

12. Utilización de paredes no estructurales con características de amortiguamiento acústico y térmico.

13. Acabados de piso con materiales como vinílicos.

14. Marcos de ventana en PVC no plastificado.

1.3. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES

PEJPPE – 0201- PL01- AAAAP-001

1.4. ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO

1.5. INSTALACIÓN DE SERVICIOS PARA EL POST EVENTO

La accesibilidad a los pisos superiores se dará a través de 4 elevadores, distribuidos en pares en

El proyecto deberá cumplir los alcances y especificaciones en el documento PEJPPE-0201-AAU-01-AAGE-

1.7. NOMENCLATURA DE LAS TORRES

La propuesta urbano-arquitectónica debe cumplir satisfactoriamente los requisitos y especificaciones

1. RNE: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (actualizado)

2. MANUAL DE LA VILLA OLIMPICA (MVO)

3. IPC VILLAGE GUIDELINES FOR REGIONAL GAMES

4. ORTHOTIC, PROSTHETIC AND WHEELCHAIR REPAIR SERVICES AT IPC MAJOR

5. NFPA (NATIONAL FIRE PROTECTION ASSOCIATION)

6. NORMAS INTERNACIONALES DE ACCECIBILIDAD UNIVERSAL:

 Manual Normas Técnicas Accesibilidad 2016 / Ciudad de México, México

 Accesibilidad al Medio Físico y al Transporte / Costa Rica

 Guía de Consulta Accesibilidad Universal / Chile

 Diseño Universal en el Espacio Público / Chile

 Manual accesibilidad para espacios públicos urbanizados 2016

 Guía de diseño Accesible y Universal-COLOMBIA

3.1. PLANTEAMIENTO GENERAL DE LAS TORRES

 Mejoramiento de las visuales desde las torres hacia el exterior

 Conformación de espacios públicos que puedan albergar con los demás

 Salvar la mayor cantidad de especies forestales.

Los edificios contemplan, que durante el evento de los juegos Panamericanos y

3.2. CRITERIOS DE DISEÑO

 Apartamentos: Recurrimos al RNE a la Norma A.010 para cumplir la normatividad de

En el caso del proyecto debido a la realización de los Juegos Parapanamericanos, se ha previsto

sus vidas y facilitar el trabajo de los bomberos.

3.3. CONCEPTUALIZACIÓN SISTEMA CONSTRUCTIVO

Asimismo, el sistema estructural planteado para el proyecto es de muros de

3.4. DESARROLLO INTERNO DE LA TORRE