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CPCV-406-002
CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA NÚMERO
CPCV-406-002
Que celebran en la Ciudad de Querétaro,
con fecha 02 de Agosto de 2016 , bajo la
forma de contrato privado de compraventa
por una parte el señor Braulio Jonathan
Vázquez Hernández y a quien en lo sucesivo
se designara “EL VENDEDOR” y por la otra
parte el señor Miguel Castelano
Ledesma y a quien en lo sucesivo se
designara “EL COMPRADOR” sobre el
inmueble ubicado en Avenida Santiago de
Tlatelolco número 361, Fraccionamiento
Villas de Santiago, Querétaro, Qro.,
C.P.76148 que en lo sucesivo se designara
“EL INMUEBLE” al tenor de las siguientes
DECLARACIONES
I. Declara “EL VENDEDOR” bajo
protesta de decir verdad, que:
1. Ser legítimo dueño en plena propiedad y
dominio de “EL INMUEBLE” según consta en
Escritura Publica número 8633 y 8634 de
fecha 14 de Junio de 2013 otorgada ante la fe
del Licenciado Leopoldo Mondragón
González Notario Público Titular de la Notaria
Publica número 29 de esta ciudad, inscrita en el
Registro Publico de la Propiedad y del Comercio
de Querétaro, Qro., bajo los folios inmobiliarios
número 178351 de fecha 13 de Agosto de
2013 y 160628 de fecha 29 de Julio de 2013.
2. No hay a la fecha de este contrato,
gravamen o afectación sobre “EL INMUEBLE”.
3. Que es su libre voluntad firmar el
presente contrato obligándose a llevar acabo
los trámites correspondientes de
compraventa sobre el inmueble.
II. Declara “EL COMPRADOR” bajo
protesta de decir verdad, que:
1. Que es su libre voluntad firmar el
presente contrato obligándose a llevar acabo
los trámites correspondientes de
compraventa sobre el inmueble.
2. No tiene ninguna incapacidad para
realizar la compra de “EL INMUEBLE”.
III. En su carácter de “EL VENDEDOR” y
en su carácter de “EL COMPRADOR” se
someterán a las disposiciones contenidas en
las siguientes.
CLÁUSULAS
PRIMERA: Las especificaciones de “EL
INMUEBLE” serán las siguientes: la fracción
de terreno número IV producto de la
subdivisión del lote de terreno número 293
el cual se le asignó el número oficial 361
ubicado en avenida Santiago de Tlatelolco,
del fraccionamiento Villas de Santiago de
esta ciudad, con una superficie de 105.68m y
las siguientes medidas y colindancias: al
NORTE en 6.00m linda con Avenida
Santiago de Tlatelolco; al ESTE en 18.05m
con Fracción V; al SUR en 5.73m con lote
número 7; al OESTE en 18.03m con
Fracción III.
SEGUNDA.- El precio de esta operación de
compraventa, es la cantidad de
$1,080,000.00 (Un millón ochenta mil
pesos 00/100 M.N.), los cuales serán
cubiertos mediante un crédito con la
Institución Infonavit por la cantidad de
$1,558,620.29 (Un millón quinientos
cincuenta y ocho mil seiscientos veinte
pesos 29/100 M.N.) Si existiera una
diferencia al monto pactado de compraventa
esta se cubrirá a la firma de Escritura.
TERCERA.- La fecha de entrega de la
vivienda será el día que sea cubierto en su
totalidad el precio pactado en la Cláusula
Segunda del presente contrato.
CUARTA.- “EL VENDEDOR” se
compromete a entregar la casa habitación a
“EL COMPRADOR” en condiciones
óptimas.
QUINTA.- La escritura publica de
compraventa respectiva se extenderá a favor
de “EL COMPRADOR” o de la persona física
o moral que esta designe, contendrá las
cláusulas y renuncias usuales en este tipo de
contratos, los gastos y honorarios que la
misma origine, serán por cuenta exclusiva
de “EL COMPRADOR”.
El impuesto sobre la renta que se genere lo
cubrirá “EL VENDEDOR”
SEXTA.- En el supuesto de que alguna de
las partes no cumpliese con una y/o varias
de las obligaciones pactadas en el presente
contrato, se dará por rescindido el contrato
de compraventa y deberá cubrir a la parte
afectada, por concepto de pena
convencional, el 5% del valor de la
operación, cantidad que podrá ser aplicada a
favor de la persona moral denominada
“Mercy Bienes Raíces S.A. DE C.V.”, toda
vez que ésta fue la mediadora entre ambas
partes y concertó el presente contrato,
pactando las partes el beneficio a favor del
tercero.
Esto es, sí “EL COMPRADOR” no cumpliese
con cualquiera de las obligaciones
establecidas dentro del plazo convenido y
por causa imputable a ella, especialmente la
de pago indicada en la cláusula Segunda de
este contrato, deberá pagar a “EL
VENDEDOR” sin necesidad de declaración
judicial el monto señalado como pena
convencional en el párrafo anterior.
De igual manera, para el caso de que “EL
VENDEDOR” no cumpliese con alguna de
las obligaciones estipuladas en este contrato
dentro del plazo convenido, será este quien
deberá pagar a “EL COMPRADOR”, sin
necesidad de declaración judicial, la pena
convencional pactada en el párrafo primero
de esta cláusula, cantidad que podrá ser
descontada del pago inicial, enganche o
anticipo que hubiese cubierto.
SÉPTIMA.- Para el caso de que alguna de
las partes contratantes se encuadrase en el
supuesto descrito en la Cláusula Sexta del
presente contrato, esta, es decir, la parte que
incurriese en un incumplimiento deberá
pagar, el 5% del valor de la operación a
MERCY BIENES RAICES Sociedad Anónima
de Capital Variable por concepto de gastos
administrativos realizados durante el
desarrollo de esta operación.
OCTAVA: “EL VENDEDOR” y “EL
COMPRADOR” se obligan a suscribir un
pagare a favor de MERCY BIENES RAICES
Sociedad Anónima de Capital Variable cada
uno por la cantidad de $54,000.00
(Cincuenta y cuatro mil pesos 00/100
M.N.) cuyo vencimiento será establecido en
dicho pagare.
NOVENA: “EL VENDEDOR” y “EL
COMPRADOR” reconocen de manera
expresa que fue, en su carácter de
comisionista mercantil, “MERCY BIENES
RAICES S.A de C.V.”, a través de sus
trabajadores y/o representantes quien los
concertó.
DÉCIMA: “EL VENDEDOR” y “EL
COMPRADOR” aceptan que la persona
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moral “MERCY BIENES RAICES S.A de
C.V.”, para cubrir el pago de la comisión
mercantil, podrá retener a través de sus ____________________
representantes cuando así lo estime Braulio Jonathan Vázquez Hernández
necesario cantidades recibidas por las partes
del pago inicial, enganche, anticipo,
diferencia o pago total que se hubiesen
originado de esta operación.
“EL COMPRADOR”
DÉCIMA PRIMERA: Las partes tienen
plena capacidad legal para contratar y
obligarse en los términos y condiciones
establecidas.
__________________
DÉCIMA SEGUNDA: “EL VENDEDOR” y Miguel Castelano Ledesma
“EL COMPRADOR” firman de conformidad
el presente contrato en todos sus términos y
condiciones.

DÉCIMA TERCERA: Las partes “TESTIGO”

manifiestan que no existen ninguna presión,
dolo o mala fe para contratarse en los
términos y condiciones establecidos en la
firma de este contrato. ____________________
María Mercedes Hernández Soto
DÉCIMA CUARTA: Para la interpretación representante legal de MERCY BIENES
y cumplimiento del presente contrato, las RAICES Sociedad Anónima de Capital
partes expresamente se someten a la Variable
jurisdicción y competencia de los tribunales
de Querétaro, Querétaro, renunciando al
fuero que por razón de sus domicilios
presentes o futuros pudiera corresponderles.
Leído que fue el presente contrato lo firman
las partes por triplicado en la Ciudad de
Querétaro, a 02 de Agosto de 2016.

“EL VENDEDOR”