UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA Análisis De Costos Unitarios:

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO TARRAJEOS

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ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

CONCEPTO: Es la sumatoria de multiplicación de las incidencias de cada insumo puro o

impuro por sus precios unitarios. Este total representa el costo de un trabajo específico
denominado Análisis de Costo Unitario.

COSTOS DIRECTOS: El costo directo es la suma de los costos de materiales, mano de

obra (incluyendo leyes sociales), equipos, herramientas, y todos los elementos
requeridos para la ejecución de una obra. Estos costos directos que se analizan de cada
una de las partidas conformantes de una obra pueden tener diversos grados de
aproximación de acuerdo al interés propuesto. Sin embargo, el efectuar un mayor
refinamiento de los mismos no siempre conduce a una mayor exactitud porque siempre
existirán diferencias entre los diversos estimados de costos de la misma partida. Ello
debido a los diferentes criterios que se pueden asumir, así como a la experiencia del
Ingeniero que elabore los mismos. En este capítulo/se presenta en forma ordenada la
metodología para llegar a la determinación del costo unitario directo en las diversas
partidas que conforman la obra de edificación, las mismas que deben tomarse de modo
referencial teniendo en consideración que cada analista de costos elaborará el costo
unitario directo de cada partida en función de las características de cada obra y
específicamente de materiales, rendimiento de mano de obra de la zona y equipo a
utilizar, entre otros.
– Materiales (insumos y precios)
– mano de obra (jornales y rendimientos)
– equipo y herramientas

COSTOS INDIRECTOS: son todos aquellos gastos que no pueden aplicarse a una partida
determinada, sino al conjunto de la obra y los cuales detallaremos a continuación.
Los costos indirectos se clasifican en:
- Gastos Generales
- Utilidad.

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MUROS
FA DE SOGA
La albañilería confinada es el sistema de construcción que más se emplea en nuestro país,
en la construcción de viviendas y edificios multifamiliares de hasta cinco pisos. En este
sistema, los muros que sirven para dividir las habitaciones (sala, dormitorio, etc.) cumplen
también funciones estructurales, es decir, soportan el peso de la construcción y la fuerza de
los sismos.

La albañilería es un sistema estructural, que resulta de la superposición de ladrillos

fuertemente unidos entre sí por el mortero, y en cuyo perímetro se han colocado elementos
de confinamiento verticales (columnas de amarre) y horizontales (viga solera), los cuales se
unen sólidamente al muro para formar un conjunto totalmente monolítico

El muro de albañilería divide o limita espacios al interior de la vivienda; soporta las cargas
de gravedad, es decir, el peso de los materiales, personas, etc. y soporta las cargas
sísmicas.

Los muros portantes son elementos estructurales que ayudan a darle a una vivienda la
fortaleza que necesita, especialmente ante la eventualidad de un sismo.

Para que los muros portantes realicen esta imprescindible función, es importante utilizar
buenos materiales y que el proceso constructivo sea el correcto.
A continuación damos a conocer los materiales a emplear para su construcción:

1.- Componentes

a. Ladrillo:
El que se usa comúnmente en obra es el ladrillo de arcilla cocida, siendo el más
recomendable el King Kong de 18 huecos.

b. Mortero:
Es el “pegamento” que al secar, une fuertemente a los ladrillos.

2. Herramientas

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TRABAJOS PREVIOS

1. PREPARACIÓN DE LADRILLOS :
Un día antes de construir el muro, debes limpiar los
ladrillos y humedecerlos con agua limpia.

2. TRASLADO DE MATERIALES AL SEGUNDO NIVEL (Tiempo:1 min/balde)

 En los análisis de costos no se incluye el costo

del transporte de materiales dentro de un

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área de 400 m2, debiendo ser dicho costo considerado como una partida de
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monto global dentro del presupuesto.

 El artículo 6° de la Resolución Ministerial N°175 del 09.04.68 establece, en los

rendimientos mínimos oficiales, que son
operaciones incluidas y de cargo del trabajador:
El transporte horizontal, vertical y manipuleo de
los materiales y equipo que se realiza en 1° y
2°pisos de una edificación.

3. HUMEDECIMIENTO DE LADRILLO :
Los ladrillos deben mojarse antes de colocarse en
las hiladas, de manera que no absorban el agua
de la mezcla del mortero y que se obtenga una
buena adherencia entre mortero y ladrillo.

3. ELABORACIÓN DE LAS MECHAS DE AMARRE

Las mechas de amarre

4. PREPARACION DE LA MEZCLA

Para la preparación del mortero se

mezcló primero el cemento y la arena
(debe estar cernida para evitar que
ingresen impurezas a la mezcla).
Posteriormente, en la batea se
agregaba el agua hasta darle la
plasticidad adecuada

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La proporción utilizada fue de 1 lata de Cemento por 5 latas de Arena Fina.

1.3.-HUMEDECER LA PARED

Se humedece el muro de ladrillos para:

• Que la mezcla se adhiera con mayor facilidad.
• Evitar la absorción de agua de la mezcla.

1.4.-ALINEAMIENTO (Tiempo: 23 min)

Operación que consiste en alinear y dar verticalidad a la superficie de un muro

(acabado)

Los puntos de aplome so referencias que puedes ser de mayólica, ladrillo, tejas
o mortero, de un ancho no mayor a 2.5 cm

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 Colocar puntos de referencia y cordel para el alineamiento
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 Se comprueba la verticalidad del muro usando la plomada y la regla
colocada en forma diagonal
 Retirar el cordel y asegurar los puntos colocados con yeso.

1. TARRAJEO
1.1. LECHADA

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 Para que la mezcla se adhiera a la pared
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2.3.- CHAMPEADO

Se aplicó con el frotacho, el mortero sobre la superficie de ladrillos, empezando por la

parte superior en capas uniformes.

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METRADOS PARA OBRA DE EDIFICACION

O.E.3.- ARQUITECTURA
O.E.3.1.- TARRAJEO EN INTERIORES
AREA= 4.862

ESPESOR= 1.5 cm

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3.- PROCESO DE CALCULOS

a.- CALCULO DE CEMENTO Y ARENA POR M2

AREA LATAS X=6.5 x 1/5.5165

5.5165 m2 6.5 x= 1.7828 latas
1.00 m2 x

PROPORCION DE CEMENTO ARENA: 1/5

CEMENTO: 1.7828 / 6 = 0.2971 latas / m2
ARENA : 1.7828 X 5/6 = 1.4856 latas / m2

RELACION:

BOLSA DE CEMENTO LATA

1 2
X 0.9925 X =0.0115 bol

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ARENA FINA M3 LATA
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0.02333 1
X 0.9925 X=0.023 m3

b.- CALCULO DE CANTIDAD DE CEMENTO Y ARENA: AREA = 4.862 M2

1
CEMENTO: 4.862 X = 0.81033 X 0.14855 = 0.8042 bol
6

5
ARENA: 4.862 X = 4.0516 x 0.3464 = 1.4035 m3
6

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