INTRODUCCIÓN

Los avalúos por su naturaleza son llevados a cabo por una necesidad
económica. Sin embargo, cabe mencionar que no por esto dejan de tener un
aspecto humanístico, ya que cuando uno entra en contacto con las personas, se
da cuenta que las necesidades de cada quien son muy diferentes.

Esto cobra gran relevancia debido al principio del valor: que crea las
necesidades de las cosas y que debido a esto da un sentido que hay que orientar
y explicar a cada caso que se presente.

Otro aspecto muy importante es la orientación que debe darle uno a las
personas, que van de los más sencillos técnicos hasta los aspectos jurídicos que
conllevan estos, por lo que siempre es necesario obtener no solo la mayor
información de un inmueble de qué es, sino para qué y para quién es y el criterio
fijado será el resultado esperado.

Un avalúo sirve para apoyar las tomas de decisiones referidas a valores,

costos y alternativas de inversión. Considerando bienes de cualquier naturaleza
como inmuebles, cultivos, minas, empresas, fincas. Además inversiones
inmobiliarias como hoteles, posadas, urbanismos a desarrollar. Un avalúo es
requerido por agentes del mercado tales como: inmobiliarios, bancos, vendedores
y compradores de inmuebles, corredores inmobiliarios, inversionistas, caja de
ahorro tanto de empresas como instituciones públicas (Estado Venezolano),
tribunales, empresas aseguradoras, entes expropiantes, alcaldías, entre otros. Un
avalúo, debe ser realizado por un profesional debidamente certificado por una
sociedad acreditada para formar Tasadores Profesionales.
  ¿Qué es el Avaluó?

Un Avalúo así comúnmente llamado no es más que es un Informe técnico que

se formula o redacta sobre la base de aplicación del método científico y del
conocimiento de herramientas estadísticas, matemáticas y financieras del autor
que deduce el Valor de la Propiedad referida a bienes muebles o inmuebles, se
trata de un estudio que incluye el análisis sopesado de factores arquitectónicos,
urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el
valor comercial de una propiedad determinada.

 Tipos de Avalúos
- Comercial: Este avalúo es realizado por un perito especializado para
determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado,
de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las
variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de
transacción del predio.
- Fiscal: Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones
legales donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y
que por lo general es diferente al valor comercial.
- Catastral: Este avalúo consiste en la determinación del valor de los
predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del
mercado inmobiliario. Se determinará por la adición de los avalúos
parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones en él comprendidos y a la vez es el que solicita la tesorería
para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las
empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo
esto en el pago del impuesto predial.

 ¿Quién elabora un Avaluó?

Generalmente Ingeniero, Arquitecto, Economista entre otras disciplinas

Contadores y Abogados, una vez asociados a sus respectivos gremios deben
optar por un Curso Especializado en Materia Valuatoria bien dictados hoy en día
por Sociedades de Tasadores tales como la Sociedad de Ingeniería de la
Tasación de Venezuela (SOITAVE) así como Sociedad Venezolana de
Economistas Tasadores(SOVECTA) de Economistas y la Asociación Civil de
Avaluadores Profesionales Venezolanos (ASAPROVE) como las más reconocidas,
una vez aprobados las exigencias académicas de sus respectivos Cursos y
convertirse en agremiados de ellos proceden a inscribirse por ante el registro
Nacional de Avaluadores de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones
SUDEBAN, que otorga un número de registro y una credencial útil para ejercer tan
interesante tarea autorizado oficialmente por el Estado Venezolano.
 Normas por las que se rige un avaluó
- Propuesta de Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Viviendas
- Ley de costos y precios justos
- Ley de propiedad horizontal
- Ley Orgánica de Ordenación Urbanística
- Ley que Regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional
- Gaceta Oficial 39.500 del 01 de septiembre de 2010 (SUDEBAN
Resolución por la cual se dictan las “Normas Relativas al Registro de los
Peritos Avaluadores”).
- Ley de Venta de Parcelas

 Organismo o Colegio que se encarga de las personas que realizan los

avalúos
- Registro Nacional de Avaluadores (SUDEBAN)
- Sociedad de Ingeniería de la Tasación de Venezuela (SOITAVE)
- Sociedad Venezolana de Economistas Tasadores(SOVECTA)
- Asociación Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos
(ASAPROVE)
- Colegio de Ingenieros
- Colegio de Economistas

 ¿Qué bienes son objeto de avaluó?

 CONCLUSIÓN

El avalúo, técnicamente denominado como informe de valoración, es un

documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como
objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo
con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología
adecuada al fin propuesto.

El avalúo de un bien está sujeto a una normativa legal que no solo

establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece
quien puede hacerla.

El valor de avalúo se refleja en un informe escrito, que puede contener

observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que
conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben
resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidad
concreta para la que se emite el informe de valoración.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL INMUEBLE

Tomando en cuenta las necesidades y demandas de viviendas que

existen en el País y en el estado Táchira hemos realizado un proyecto acorde a
estas necesidades.

1. Una vivienda tipo con un área de construcción de 247.16m2 de una

plantas con un diseño innovador y practico.

La vivienda tipo está desarrollada en una parcela de 720.00 m2, cuenta

con los espacios y medidas mínimas de diseño para garantizar un
buen funcionamiento y está constituida de la siguiente forma:

Planta Alta:

- 1 habitación principal con baño

- 2 habitaciones sencillas con baño
- Sala de estar

Planta Baja (Nivel 1):

- Cocina
- Sala
- 2 Habitaciones sencillas con baño
- Servicios
- Patio
- 2 comedores

Planta Baja (Nivel 2):

- Porche
- Sala
- Biblioteca
- Recibidor

Los acabados constructivos serán de primera tanto pisos, paredes y

techo, los recubrimientos internos de baldosas los coloraremos en los
baños, cocina y oficios.

El piso tendrá acabado final de granito en la cocina. Biblioteca, planta

alta y comedor principal de parquet. La sala y habitaciones del nivel 2 de
baldosas. Nivel 3 de mármol.
 El friso interno será de acabado liso con pintura a base de caucho
color blanco. Y el friso externo con acabado corrugado.

2. Sistema constructivo
- El sistema estructural de dicha vivienda serán de concreto armado
(columnas, vigas de entrepiso y vigas de techo).

- Las fundaciones serán puntuales de concreto armado con cabillas y

vaciados en sitio, las columnas serán ancladas a las fundaciones.

- La losa de entrepiso será de concreto armado con un espesor de

0.25cm.

- El techo de esta vivienda es de las mismas características del entrepiso

y manto impermeabilizante de espesor de 0.20cm.

3. Instalaciones Sanitarias ( Aguas Blancas y Aguas Negras)

Estas instalaciones de tipo sanitarias fueron proyectadas y calculadas bajo

normas sanitarias para garantizar un óptimo rendimiento en las viviendas.

4. Instalaciones Eléctricas

El sistema eléctrico de esta vivienda es de tipo tradicional. Para la

iluminación utilizaremos conductores de bronce recubiertos y embutidos en
tuberías de EMT con diámetros de ½” y ¾” empotrados en piso, pared y
techo, el sistema de iluminación será bombillos e interruptores colocados en
pared.

El sistema de electricidad de esta vivienda estará controlado por un

tablero principal ubicado en la cocina.

La acometida principal viene de la calle alimentada la vivienda del

sistema eléctrico del urbanismo.
 MEMORIA FOTOGRÁFICA DEL INMUEBLE

Fachada Fachada

Columna Columna

Columna Entrepiso
Columna Columna