Autoeval. Corregidas DNR

INSTITUTO NACIONAL DE ESTUDIOS SINDICALES
Y DE ADMINISTRACIÒN PÚBLICA
DE LA F.S.T.S.E.
LICENCIATURA EN DERECHO BUROCRÀTICO
MODALIDAD MIXTA
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

8º CUATRIMESTRE
ALUMNO: CARLOS PACHECO CORRAL.

8va. GENERACION
inesaphuat@hotmail.com
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DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
TEMA I
1. ¿QUÉ ES DERECHO NOTARIAL?

Area del Derecho Público que rige la función y actividad notarial, así como el
instrumento Publico Notarial, por conducto del cual se lleva a cabo la
autentificación y legalización de los Hechos o Actos Jurídicos.
2. ¿QUÉ ES DERECHO REGISTRAL?

Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la
estructura orgánica de los entes estatales encargados de registrar personas,
hechos, actos, contratos, derechos y obligaciones, así como la forma y modo
de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se
derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad
jurídica al acto inscriptor
3. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL?
4. ¿POR QUÉ EL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL ES PÚBLICO?

Proviene de los poderes del Estado y de la Ley, que obran en reconocimiento
Público de la actividad profesional del Notario y de la documentación Notarial al
servicio de la sociedad.
5. ¿POR QUÉ EL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL ES AUTÓNOMO?

Es autónomo y libre para el Notario que la ejerce, actuando con Fe Publica
siendo la función Notarial de orden e interés Público, corresponde a la Ley y a
las Instituciones que contempla procurar las condiciones que garanticen en la
profesionalidad, la independencia, la imparcialidad y la autonomía en el
ejercicio de la Fe Pública de que está investido, a fin de que esta ultima pueda
manifestar libremente, en beneficio de la certeza y la seguridad jurídica que
demanda la sociedad y sin más limitaciones ni formalidades que las previstas
por la Ley
6. ¿QUÉ CARACTERÍSTICAS TIENE QUE POSEER EL DERECHO

NOTARIAL Y REGISTRAL?
SUSTANTIVIDAD: Clase de bienes y derechos. Sobre ellos pueden ser
inscritos, principios fundamentales del sistema; hechos y títulos inscribibles.
PUBLICIDAD: Tanto material como formal.
FORMALISTA: Exige que los documentos contentivos de los hechos, actos y
contratos inscribibles, consten en principio, en títulos o documentos públicos.
PROTECCIONISTA: Persigue la seguridad en el tráfico jurídico de los hechos,
actos y contratos inscritos relativos a los bienes o a las personas. Establece las
condiciones necesarias para su correcto ejercicio imparcial, calificado,
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colegiado y libre, en términos de Ley. Su imparcialidad y probidad debe
extenderse a todos los actos en los que intervenga de acuerdo con ésta y con
otras leyes.
7. ¿CON QUE OTRAS DISCIPLINAS TIENE RELACIÓN EL DERECHO

NOTARIAL Y REGISTRAL? Derecho Civil, Administrativo, Laboral, Fiscal,
Mercantil, entre otras.
8. MENCIONE UN EJEMPLO DE LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO
NOTARIAL Y DERECHO CIVIL.
Sucesiones, contratos, etc.

NOTARIAL Y FAMILIAR.
Adopción de personas capaces, patrimonio familiar.

NOTARIAL Y DERECHO DE TRABAJO.
El derecho notarial se relaciona con el derecho laboral por que para la
constitución de sindicatos, federaciones y confederaciones es necesario tener
en cuenta la legislación laboral.

NOTARIAL Y DERECHO ADMINISTRATIVO.
El derecho notarial se relaciona con el derecho administrativo porque para
ejecutar la carta fianza es necesario tener en cuenta la ley de contrataciones y
adquisiciones del Estado, su Reglamento y otras normas del derecho
administrativo.

NOTARIAL Y DERECHO MERCANTIL.
El derecho notarial se relaciona con el derecho mercantil por que para los
protestos es necesario tener en cuenta la Ley de Títulos Valores para el
protesto de los títulos valores sujetos a protesto y por que para el otorgamiento
de escrituras de constitución de sociedades y otros actos es necesario tener en
cuenta la Ley General de Sociedades.

NOTARIAL Y CUALQUIER OTRA RAMA DEL DERECHO PÚBLICO Y
PRIVADO.
El derecho notarial se relaciona con el derecho privado porque para aplicar y
estudiar el primero se debe tener en cuenta las ramas de este último las cuales
son principalmente el derecho civil y el derecho comercial o derecho mercantil
El derecho notarial se relaciona con el derecho público por que se debe tener
en cuenta el derecho administrativo, derecho constitucional, aduanero,
tributario, procesal civil, procesal penal, procesal constitucional, procesal
registral, procesal mercantil, entre otras tantas ramas del derecho público.
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14. EXPLIQUÉ LA COMPETENCIA DEL NOTARIO PARA REALIZAR
FUNCIONES NOTARIALES EN ASUNTOS EXTRAJUDICIALES
Artículo 166 LNDF.- En los términos de esta Ley se consideran asuntos
susceptibles de conformación por el Notario mediante el ejercicio de su fe
pública, en términos de esta Ley:
I.- Todos aquellos actos en los que haya o no controversia judicial, los
interesados le soliciten haga constar bajo su fe y asesoría los acuerdos, hechos
o situaciones de que se trate;
II.- Todos aquellos en los que, exista o no controversia judicial, lleguen los
interesados voluntariamente a un acuerdo sobre uno o varios puntos del
asunto, o sobre su totalidad, y se encuentren conformes en que el notario haga
constar bajo su fe y con su asesoría los acuerdos, hechos o situaciones de que
se trate, siempre que se haya solicitado su intervención mediante rogación.
III.- Todos aquellos asuntos que en términos del Código de Procedimientos
Civiles conozcan los jueces en vía de jurisdicción voluntaria en los cuales el
notario podrá intervenir en tanto no hubiere menores no emancipados o
mayores incapacitados. En forma específica, ejemplificativa y no taxativa, en
términos de este capítulo y de esta ley:
a).- En las sucesiones en términos del párrafo anterior y de la sección segunda
de este capítulo;
b).- En la celebración y modificación de capitulaciones matrimoniales,
disolución y liquidación de sociedad conyugal,
c).- En las informaciones ad perpetuam, apeos y deslindes y demás
diligencias, excepto las informaciones de dominio.
Las autorizaciones y habilitaciones especiales de sujetos a quienes falte
capacidad jurídica se regirán por lo dispuesto en el Código Civil y en las demás
normas correspondientes
15. MENCIONE GENÉRICAMENTE, ¿CUÁL ES LA FUNCIÓN SOCIAL DE

UN NOTARIO? Notario es el funcionario investido de Fe Pública por el
Ejecutivo del Estado, para hacer constar actos y hechos a los que los
interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes:
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NOTARIADO
TEMA II
1. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ EL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

CONSTITUYE UNA INSTITUCIÓN?
El Notariado como garantía institucional consiste en el sistema que, en el
marco del notariado latino, esta ley organiza la función del notario como un tipo
de ejercicio profesional del Derecho y establece las condiciones necesarias
para su correcto ejercicio imparcial, calificado, colegiado y libre, en términos de
Ley. Su imparcialidad y probidad debe extenderse a todos los actos en los que
intervenga de acuerdo con ésta y con otras leyes.
2. EXPLIQUÉ POR QUÉ EL EJERCICIO DEL DERECHO NOTARIAL Y

REGISTRAL CONFIERE CERTEZA JURÍDICA?
La actuación del notario da certeza porque es un profesional del derecho que
tiene la facultad de hacer correcciones u observaciones a las partes, así como
para establecer la licitud del objeto del acto celebrado. La fe notarial por su
cuenta da certeza por que presume la responsabilidad del notario quien
asegura la capacidad de las partes su identidad y la y ausencia de vicios en el
consentimiento.
3. REALICE UNA BREVE SEMBLANZA DEL DERECHO NOTARIAL Y

REGISTRAL.
El derecho notarial es adaptado de acuerdo a las necesidades surgidas de la
etapa histórica y al lugar en que nacen.
El notariado en sus inicios no se consideraba como figura jurídica, de tal modo
que ni siquiera contaba con fe pública; ésta la adquirió a través del tiempo y
por meras necesidades. Quienes ejercían esta función eran consideradas
como personas que eran capaces de leer y escribir y que auxiliaban al rey o a
algún funcionario de un pueblo para redactar textos. Los notarios en la
antigüedad no eran conocidos con ese nombre, sino por el de escribas. La
función del notario tuvo gran relevancia principalmente en dos pueblos, el
hebreo y el egipcio; que era en donde se les conocía con el nombre de
escribas. Por lo general, los reyes y funcionarios públicos del pueblo hebreo no
sabían leer y escribir, es por esta razón que se auxiliaban de los escribas para
realizar sus funciones.
4. EXPLIQUÉ BREVEMENTE, ¿CÓMO HA EVOLUCIONADO EL DERECHO

NOTARIAL Y REGISTRAL EN AMÉRICA LATINA.
5. EXPLIQUÉ ¿CÓMO HA EVOLUCIONADO EL DERECHO NOTARIAL Y

REGISTRAL EN MÉXICO?
El pueblo azteca se caracterizó por ser uno de los más conquistadores y por
imponer su sistema de vida a los demás pueblos que eran sometidos por él.
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Se sabe que este pueblo se asentó en Tenochtitlán, antes de la conquista
española.
En esa época no existía la figura del notario o del escribano como lo hemos
estudiado con anterioridad en la presente tesis. Existía un funcionario que se
le compara con el escriba egipcio, se llamaba Tlacuilo.
El maestro Bernardo Pérez Fernández del Castillo nos explica la función
del Tlacuilo, que era la de redactar y relacionar hechos, así como asesorar a
las partes contratantes cuando se necesitaba realizar una operación, pero no
tenían el carácter de funcionarios públicos ni de fedatarios. Durante la
conquista, los escribanos dejaron constancia escrita de la fundación de
ciudades, de la creación de ciudades, entre otros acontecimientos de
relevancia para la historia de esa época.
Durante la vigencia de la Constitución de 1824 se dictaron algunas
disposiciones relativas a los escribanos, entre las cuales figura la Providencia
del 13 de noviembre de 1828 de la Secretaria de Justicia que comunicaba a
Hacienda que se "dé noticia de los oficios de escribanos vendibles y
renunciables con todos los pormenores que en la misma se expresan LEY DE
1853. El 16 de diciembre de 1853 es expedida por Antonio López de
Santana la "Ley para el arreglo de la Administración de Justicia de los
Tribunales y Juzgados del Fuero Común", esta ley debía ser acatada en todo
el territorio nacional. En su artículo 8º. Estatuía una nueva función para los
escribanos, la cual constituyó la primera organización nacional del notariado.
LEY ORGÁNICA DEL NOTARIADO Y DEL OFICIO DE ESCRIBANO DE
30/DIC./ 1865.
Fue el emperador Maximiliano de Habsburgo quien promulgó esta ley con
aplicación en todo el territorio nacional, la cual hace distinción entre notario y
escribano. Según comenta el Maestro Bañuelos Sánchez, constaba de 2
secciones.
El 29 de noviembre de 1867 fue promulgada la Ley Orgánica de Notarios y
Actuarios del Distrito Federal por el Licenciado Benito Juárez. Esta ley
distinguió como su nombre lo indica entre notarios y actuarios, estableciendo
que el primero "es el funcionario que reduce a instrumento público, los actos,
contratos y últimas voluntades", en tanto que el actuario "es la persona
destinada para autorizar los decretos de los jueces, árbitros y arbitradores"
siendo ambas funciones compatibles entre sí.
REGLAMENTO DEL COLEGIO NACIONAL DE ESCRIBANOS DE 1870

El Colegio Nacional de Escribanos fue creado en 1792. En un principio era
regido por sus Estatutos y más tarde en 1870 por su Reglamento
DECRETO DE 1875. El 28 de mayo de 1875 el Presidente Lerdo de Tejada

decreta la profesión libre del notariado
El 14 de diciembre de 1901 es promulgada la ley del notariado durante la

presidencia del General Porfirio Díaz, la cual entró en vigor en enero de 1902
LEY DE 1932. El 20 de enero de 1932 en el Diario Oficial de la Federación se

publicó la segunda ley llamada Ley del Notariado para el Distrito y Territorios
Federales, siendo Presidente de la República Pascual Ortiz Rubio.
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LEY DE 1946. La tercera ley se llamó Ley del Notariado para el Distrito Federal
y Territorios, fue publicada en el Diario Oficial de la Federación el 23 de
febrero de 1946. Esta ley es la primera que contempla tanto al hombre como a
la mujer como capaces de desempeñar la actividad notarial
LEY DEL NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL DE 1979. Esta ley

expedida el 31 de diciembre de 1979 fue publicada en el Diario Oficial de la
Federación el 8 de enero de 1980 abrogando la ley anterior de 1945. A los 60
días siguientes de su publicación inició su vigencia comenzando el 9 de marzo
de 1980. Fue expedida por don José López Portillo siendo Presidente
y constitucional de los Estados Unidos Mexicanos. Su contenido sistemático es
de 9 capítulos
6. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL DEBE

SER IMPARCIAL?
7. ¿CÓMO SE LE DENOMINA A LA LEY QUE RIGE EL DERECHO

NOTARIAL EN EL DF? Ley de Notariado para el Distrito Federal.
8. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS Y
JUDICIALES SE AUXILIAN DE LA FUNCIÓN DEL NOTARIO?
Porque la función notarial es una función legal porque su existencia y atributos
derivan de la Ley. Ejemplo el Art. 11 LNDF.- Los notarios son auxiliares en la
administración de justicia. La Asamblea, la Administración, el Tribunal y el
Colegio coadyuvarán en el desempeño de esta función.
9. ¿CUALES CON LAS FUNCIONES DE UN NOTARIO?
La función notarial es el conjunto de actividades que el notario realiza conforme

a las disposiciones de esta Ley, para garantizar el buen desempeño y la
seguridad jurídica. (Ley del Notariado para el DF). Escuchar, interpretar y
aconsejar a las partes; preparar, redactar, certificar, autorizar y reproducir el
instrumento notarial, para finalmente, inscribirlo en el Registro Publico
Propiedad.
10. ¿QUÉ ES FE PUBLICA?
Es la garantía que da el Estado de que determinados hechos que interesan al

Derecho son ciertos. Los hechos que interesan al Derecho son de varias clases
1º. Las normas jurídicas o actos creadores del Derecho; 2º. Las resoluciones
mediante las cuales el Poder Público somete un hecho determinado a la norma
jurídica general; 3º. Los actos de ejecución del Derecho estatuido en las
normas o declarado en las resoluciones; y 4º. Los hechos previstos en la
norma jurídica general y de los cuales deriven derechos, obligaciones y
sanciones.
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11. ¿POR QUÉ LA FUNCIÓN NOTARIAL ES DE ORDEN E INTERÉS
PÚBLICO?
Porque proviene del Estado y tiene consecuencias que repercuten en la
sociedad. Satisface las necesidades de interés social, de autenticidad, certeza
y seguridad jurídica. Se denomina por la ley como servicios públicos notariales
cuando se trata de colaborar en la satisfacción de necesidades de interés
general. ( B. Pérez Fernández del Castillo)
12. ¿QUÉ ES EL PROTOCOLO? Art. 76 LNDF.- Protocolo es el conjunto de

libros formados por folios numerados y sellados en los que el notario,
observando las formalidades que establece la presente Ley, asienta y autoriza
las escrituras y actas que se otorguen ante su fe, con sus respectivos
apéndices; así como por los libros de registro de cotejos con sus apéndices.
En sentido amplio es la expresión que se refiere a todos los documentos que

obran en el haber de cada notaría. El protocolo es abierto, por cuanto lo forman
folios encuadernables con número progresivo de instrumentos y de libros. En
sentido estricto es tanto el conjunto de instrumentos públicos fuente original o
matriz en los que se hace constar las relaciones jurídicas constituidas por los
interesados, bajo la fe notarial; como la colección ordenada cronológicamente
de escrituras y actas autorizadas por el Notario y aquellas que no pasaron, y de
sus respectivos apéndices, conforme a una periodicidad, procedimiento y
formalidades reglados en esta Ley; y que adquiridos a costa del Notario
respectivo son conservados permanentemente por él o por su sustituto en
términos de esta Ley afectos exclusivamente al fin encomendado y,
posteriormente, destinados permanentemente al servicio y matricidad notarial
del documento en el Archivo como propiedad del Estado, a partir de la entrega
de los mismos a dicha oficina, en uno o más libros, observando para su
redacción y conformación de actos y hechos las formalidades y solemnidades
previstas por esta Ley, todo lo que constituye materia de garantía institucional
de origen constitucional regulada por esta Ley.
Los folios que forman el protocolo son aquellas hojas que constituyen la
papelería oficial que el notario usa para ejercer la función notarial. Son el
sustractor o base material del instrumento público notarial, en términos de
esta Ley.
13. ¿QUÉ ES EL INSTRUMENTO NOTARIAL?

Art. 100 LNDF.- Escritura es el instrumento original que el notario asienta en
los folios, para hacer constar uno o más actos jurídicos y que firmado por los
comparecientes, autoriza con su sello y firma. En la vida jurídica -y más en la
de nuestro país, por razones legales- todo acto o hecho jurídico que busque
tener consecuencias jurídicas, debe tener una forma. Esta forma es la manera
de representar y plasmar de manera escrita un acto o un hecho jurídico. De
esta manera el instrumento público es considerado por los estudiosos del
derecho (especialmente por los procesalistas) como el medio de prueba más
eficaz que existe en los procesos judiciales "El término instrumento proviene
del latín instruere que significa instruir, enseñar, dar constancia, y se refiere a
todo aquello que sirve para conocer o fijar un acontecimiento
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14. ¿QUÉ ES EL SELLO PARA AUTORIZAR?
Art. 69 LNDF.- El sello del notario es el medio por el cual éste ejerce su
facultad fedataria con la impresión del símbolo del Estado en los documentos
que autorice. Cada sello será metálico, tendrá forma circular, con un diámetro
de 4 centímetros, reproducirá en el centro el escudo nacional y deberá tener
escrito alrededor de éste, la inscripción “DF, México” el nombre y apellidos del
notario y su número dentro de los de la Entidad. El número de la notaría deberá
grabarse con guarismos y el nombre y apellidos del notario podrán abreviarse.
El sello podrá incluir un signo. El sello expresa el poder autentificador del
notario y lo público de su función.
15. CITE UN EJEMPLO DE UN INSTRUMENTO NOTARIAL. La escritura

pública. (B. Pérez Fernández del Castillo)
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EL NOTARIO
TEMA III
1. EN EL DISTRITO FEDERAL, ¿QUÉ LEY REGULA LA FUNCIÓN DE UN

NOTARIO?
La Ley de Notariado para el Distrito Federal.
2. ¿QUÉ ES NOTARIO?
Es el funcionario público, que jerárquicamente organizado y obrando por
delegación del Poder del Estado, y por lo mismo revestido de plena autoridad
en sus funciones, aplica científicamente el derecho en su estado normal
cuando a ello es requerido por las personas físicas y/o jurídicas.
3. EXPLIQUÉ DE ACUERDO CON LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DF,

¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE ELECCIÓN DE UN NOTARIO?
Art. 57 LNDF.- Para obtener la patente de notario, el profesional del Derecho
interesado, además de no estar impedido para presentar examen, conforme a
la fracción VIII del artículo 60 de esta ley, deberá:
I.- Acreditar los requisitos de calidad profesional, práctica y honorabilidad.
Los requisitos a que se refiere esta fracción, se presumen acreditados en
términos de la información ad perpetuam a que se refiere el Art. 55 de esta
Ley, salvo que posteriormente se demuestren hechos concretos que hicieran
dudar de dicha cualidad, para lo cual con la opinión del colegio y la
determinación de la autoridad competente podrá ser requerida una
complementación del procedimiento de información ad perpetuam;
II.- Tener patente de aspirante registrada; salvo que la patente no hubiera sido
expedida por causas imputables a la autoridad, en cuyo caso bastará acreditar
la aprobación del examen con la constancia respectiva que emita el jurado;
III.- Solicitar la inscripción al examen de oposición, según la convocatoria
expedida por la autoridad y expresar su sometimiento a lo inapelable del fallo
del jurado;
IV.- Efectuar el pago de los derechos que fije el Código Financiero del DF
vigente;
V.- Obtener el 1er lugar en el examen de oposición respectivo, en los términos
de los artículos 58 y 60 de esta ley;
VI.- Rendir la protesta a que se refiere el Art. 66 de esta ley, lo que implica para
quien la realiza la aceptación de la patente respectiva, su habilitación para el
ejercicio notarial y su pertenencia al Notariado del Distrito Federal.
4. ¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DE UN NOTARIO, DE ACUERDO CON

LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL?
Artículo 26 LNDF.- La función autenticadora es la facultad otorgada por la Ley
al Notario para que se reconozca como cierto lo que éste asiente en las actas o
escrituras públicas que redacte, salvo prueba en contrario.
La función autenticadora deberá ejercerla de manera personal y en todas sus
actuaciones de asesoría, instrumentación y juicio, conducirse conforme a la
prudencia jurídica e imparcialmente. La función notarial es el conjunto de
actividades que el notario realiza conforme a las disposiciones de esta Ley,
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para garantizar el buen desempeño y la seguridad jurídica en el ejercicio de
dicha función autenticadora. Posee una naturaleza compleja: es pública en
cuanto proviene de los poderes del Estado y de la Ley, que obran en
reconocimiento público de la actividad profesional de notario y de la
documentación notarial al servicio de la sociedad. De otra parte, es autónoma y
libre, para el notario que la ejerce, actuando con fe pública.
5. ¿CÓMO SE ELIGE A UN NOTARIO, DE ACUERDO CON LA LEY DE

NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL?
Artículo 60 LNDF.- El examen para obtener la patente de notario se regirá
por las siguientes reglas:
I.- Será uno por cada notaría; en él participarán todos los aspirantes que se
hayan inscrito y no podrá llevarse a cabo si no hubiere cuando menos tres
opositores inscritos;
II.- Para la prueba práctica, se reunirán los aspirantes en el colegio, el día y
hora señalados en la convocatoria. En presencia de un representante de la
autoridad competente y uno del colegio, alguno de los aspirantes elegirá uno
de los sobres que guarden los temas, de entre veinte de ellos, debiendo todos
los sustentantes desarrollar el que se haya elegido; asimismo ahí se sorteará el
orden de presentación de los sustentantes a la prueba teórica;
III.- Al concluirse la prueba práctica, los responsables de la vigilancia de la
prueba recogerán los trabajos hechos; los colocarán en sobres que serán
cerrados, firmados por ellos y por el correspondiente sustentante, y se
depositarán bajo seguro en el colegio;
IV.- La prueba teórica será pública; se iniciará en el colegio el día y hora
señalados por la convocatoria. Los aspirantes serán examinados
sucesivamente de acuerdo al orden de presentación, resultado del sorteo
señalado. Los aspirantes que no se presenten oportunamente a la prueba,
perderán su turno y tendrán derecho, en su caso, a presentar el examen en
una segunda vuelta, respetando el orden establecido;
V.- El Aspirante que no se presente a la segunda vuelta se tendrá por desistido;
VI.- Reunido el jurado, cada uno de sus miembros interrogará al sustentante
exclusivamente y en profundidad sobre cuestiones de Derecho que sean de
aplicación al ejercicio de la función notarial, destacando el sentido de la
prudencia jurídica y posteriormente si se considera adecuado se formularán
cuestionamientos al caso. Una vez concluida la prueba teórica de cada
sustentante, este dará lectura ante el jurado a su trabajo práctico, sin poder
hacer aclaración, enmienda o corrección;
VII.- Para el desahogo del examen teórico deberán celebrarse cuando menos
dos sesiones por semana;
VIII.- Concluida la prueba teórica de cada sustentante, los miembros del jurado
emitirán separadamente y por escrito, la calificación que cada uno de ellos
otorgue a las pruebas, práctica y teórica, en escala numérica del 0 al 100 y
promediarán los resultados. La suma de los promedios se dividirá entre cinco
para obtener la calificación final, cuyo mínimo para aprobar será el de 70
puntos; los que obtengan calificación inferior a 70, pero no inferior a 65 puntos,
podrán presentar nuevo examen tan pronto haya una siguiente oposición,
siempre y cuando tuviere satisfechos los requisitos previstos en el artículo 57
de esta ley. Los aspirantes que obtengan una calificación inferior a 65 puntos,
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no podrán solicitar nuevo examen de oposición, sino pasado un año a partir de
su reprobación. Quienes desistan antes del tiempo máximo de entrega de la
prueba práctica, se entenderá que abandonan el examen y podrán presentar
nuevo examen, tan pronto haya una siguiente oposición, siempre y cuando
tuviere satisfechos los requisitos previstos en el artículo 57 de esta ley.
Iniciado el sorteo a que se refiere la fracción II de este artículo, si el sustentante
no está presente a la hora y en el lugar fijados para el inicio del examen,
perderá su derecho a presentar el mismo y se le tendrá por desistido,
pudiéndolo presentar nuevamente cuando cumpla los requisitos previstos en el
artículo 57 de esta Ley.
IX.- Será triunfador en la oposición para cubrir la notaría respectiva, el
sustentante que haya obtenido la calificación aprobatoria más alta.
6. ¿QUÉ REQUISITOS SE DEBE REUNIR PARA SER NOTARIO, DE

ACUERDO CON LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL?
Artículo 66 LNDF.- Para que la persona que haya obtenido la patente pueda
actuar en ejercicio de la función notarial y pertenecer al colegio, deberá rendir
protesta ante el Jefe de Gobierno del Distrito Federal, o ante quien éste último
delegue dicha atribución, en los siguientes términos:
“Protesto, como notario y como miembro del Colegio de Notarios del Distrito
Federal, Asociación Civil, guardar y hacer guardar el Derecho, la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, el Estatuto de Gobierno del Distrito
Federal y las Leyes que de ellos emanen, en particular la Ley del Notariado; y
desempeñar objetiva, imparcial, leal y patrióticamente, el ejercicio de la fe
pública que se me ha conferido, guardando en todo momento el estricto
respeto al Estado Constitucional de Derecho y a los valores ético jurídicos que
el mismo comporta, y si así no lo hiciere seré responsable, y pido hoy que en
cada caso los particulares a quienes debo servir, las autoridades, el colegio y el
decanato, así me lo exijan y demanden, conforme a la ley y sus sanciones”.
Artículo 67 LNDF.- Para que el notario del Distrito Federal pueda actuar, debe:
I.- Obtener fianza del colegio a favor de la autoridad competente, por la
cantidad que resulte de multiplicar por diez mil, el importe del salario mínimo
general diario en el Distrito Federal, vigente a la fecha de la constitución de la
misma. Sólo que el colegio, por causa justificada, no otorgue la fianza o la
retire, el notario deberá obtenerla de compañía legalmente autorizada por el
monto señalado. Dicha fianza deberá mantenerse vigente y actualizarse en el
mes de enero de cada año, modificándose en la misma forma en que se haya
modificado a esa fecha el salario mínimo de referencia.
El notario deberá presentar anualmente del colegio o, en su caso, de la
compañía legalmente autorizada, el documento que acredite la constitución de
la fianza correspondiente ante la autoridad competente. La omisión en que
incurra el notario a esta disposición será sancionada por la autoridad
administrativa en términos de la presente ley.
El contrato de fianza correspondiente se celebrará en todo caso en el
concepto de que el fiador no gozará de los beneficios de orden y excusión;
II.- Proveerse a su costa de protocolo y sello, registrar su firma y rúbrica,
antefirma o media firma, ante la autoridad competente, el Registro Público, el
Archivo y el Colegio, previo pago de los derechos que señale el Código
Financiero del Distrito Federal;
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III.- Establecer una oficina para el desempeño de su función dentro del territorio
del Distrito Federal e iniciar el ejercicio de sus funciones en un plazo que no
excederá de noventa días naturales contados a partir de la fecha en que rinda
su protesta;
IV.- Dar aviso de lo anterior a las autoridades competentes y al Colegio;
señalando con precisión al exterior del inmueble que ocupe, el número de la
notaría; su nombre y apellidos; horario de trabajo, días hábiles o si prefiere los
inhábiles; teléfonos y otros datos que permitan al público la expedita
comunicación con la notaría a su cargo, y
V.- Ser miembro del Colegio. La autoridad competente publicará la iniciación de
funciones de los notarios en la Gaceta sin costo para el notario.
Para el caso de que el notario cambie de ubicación la notaría, dará el aviso
correspondiente a la autoridad competente, solicitando a su costa la
publicación respectiva en la Gaceta.
7. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DE UN NOTARIO, DE ACUERDO

CON LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL?
Artículo 96 LNDF.- Los notarios tendrán obligación de elaborar por duplicado y
por cada decena de libros, un índice de todos los instrumentos autorizados o
con la razón de “no pasó”, en el que se expresará respecto de cada
instrumento:
I.- El número progresivo de cada instrumento;
II.- El libro al que pertenece;
III.- Su fecha de asiento;
IV.- Los números de folios en los que consta;
V.- El nombre y apellidos de las personas físicas otorgantes y los nombres y
apellidos o, en su caso, denominaciones o razones sociales de sus
representados;
VI.- La naturaleza del acto o hecho que contiene, y
VII.- Los datos de los trámites administrativos que el notario juzgue conveniente
asentar.
El índice se formará a medida que los instrumentos se vayan asentando en
forma progresiva en los folios.
Al entregarse definitivamente la decena de libros al Archivo, se acompañará un
ejemplar de dicho índice y el otro lo conservará el notario.
8. ¿CUÁLES SON LOS DERECHOS DE UN NOTARIO, DE ACUERDO CON

LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL?
Artículo 15 LNDF.- Los notarios tendrán derecho a obtener de los prestatarios
de sus servicios el pago de honorarios, de acuerdo con el arancel, y de los
gastos suficientes que se causen o hayan de causarse.
Con base en estudios económicos, el colegio propondrá el proyecto de arancel
justo y proporcionado y la Administración hará las observaciones pertinentes y
fundadas y en su caso, lo aprobará. Entre la presentación del proyecto y su
publicación mediará un plazo no mayor de quince días hábiles. Pasado ese
plazo se entenderá aprobado totalmente o en la parte no objetada con base
objetiva.
I.- Aceptar y desempeñar cargos académicos y docentes, de dirección de
carrera o institución académica, de beneficencia pública o privada, de
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colaboración ciudadana y los que desempeñe gratuitamente a personas
morales con fines no lucrativos;
II.- Representar a su cónyuge, ascendientes o descendientes, pos

consanguinidad o afinidad y hermanos;
III.- Ser tutor, curador y albacea;
IV.- Desempeñar el cargo de miembro del consejo de administración, comisario

o secretario de sociedades o asociaciones;
V.- Resolver consultas jurídicas objetivamente y ser consultor jurídico extranjero

emitiendo dictámenes objetivos.
VI.- Ser árbitro o secretario en juicio arbitral;
VII.- Ser mediador jurídico
VIII.- Ser mediador o conciliador;
IX.- Patrocinar a los interesados en los procedimientos judiciales o

administrativos necesarios para obtener el registro de escrituras;
X.- Intervenir, patrocinar y representar a los interesados en los procedimientos

judiciales en los que no haya contienda entre particulares, así como en trámites
y procedimientos administrativos; dichas funciones no inhabilitan al Notario
para autorizar, en su caso, cualquier instrumento relacionado; y
XI.- Actividades semejantes que no causen conflicto ni dependencia que afecte

su dación de fe y asesoría imparcial.
9. ¿CUÁLES SON LAS RESPONSABILIDADES DE UN NOTARIO, DE

ACUERDO CON LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL?
Artículo 222 LNDF.- Los notarios son responsables por los delitos o faltas que
cometan en el ejercicio de su función, en los términos que previenen las leyes
penales del fuero común y federales.
De la responsabilidad civil en que incurran los notarios en el ejercicio de sus
funciones conocerán los Tribunales. De la responsabilidad administrativa en
que incurran los notarios por violación a los preceptos de esta ley, conocerán
las autoridades competentes. De la responsabilidad colegial conocerá la Junta
de Decanos, que estimará si amerita el asunto encausarse a través de la
Comisión de Honor y Justicia, y dado el caso, a través del arbitraje
correspondiente.
De la responsabilidad fiscal en que incurra el notario en ejercicio de sus
funciones, conocerán las autoridades tributarias locales o federales, según el
caso.
Cuando se promueva algún juicio por responsabilidad en contra de un notario,
el juez admitirá como prueba pericial profesional, si así se ofreciere, la opinión
del colegio.
14
Siempre que se inicie una averiguación previa en la que resulte indiciado un
notario como resultado del ejercicio de sus funciones, el Ministerio Público
solicitará opinión del colegio respecto de la misma, fijándole un término
prudente para ello, para lo cual el presidente del colegio o el consejero que
éste designe podrá imponerse de las actuaciones del caso.
10. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ LAS FUNCIONES DE UN NOTARIO COMO

LICENCIADO EN DERECHO SE LIMITAN AL TOMAR EL CARGO DE
NOTARIO?
En su ejercicio el notario tiene una función asesora y pericial de relevante
importancia y trascendencia social. El NP a través de su intervención debe ser
garante de la legalidad del acto que autorice. El notario en las condiciones
apuntadas con anterioridad, realiza una verdadera función de administración de
justicia específicamente referida al instrumento de que se trate, en el ejercicio
de sus funciones, al ilustrar y asesorar a las partes en el alcance y
consecuencias de los actos para que no se impliquen actitudes inequitativas o
injustas.
11. EXPLIQUÉ ¿QUÉ ACCIONES QUEDAN PROHIBIDAS A UN NOTARIO?

Art. 35 LNDF “Queda prohibido a los notarios:
I.- Actuar en los asuntos que se les encomiende, si alguna circunstancia les
impide atender con imparcialidad.
II.- Intervenir en el acto o hecho que por Ley corresponda exclusivamente a

algún funcionario público.
III.- Actuar como notario en caso de que intervengan por sí o por

representación de tercera persona, su cónyuge, sus parientes consanguíneos o
afines en línea recta sin limitación de grados, los consanguíneos en la colateral
hasta el cuarto grado inclusive, y los afines en la colateral hasta el segundo
grado;
IV. Ejercer sus funciones si el acto o hecho interesa al notario, a su cónyuge o a

alguno de sus parientes en los grados que expresa la fracción inmediata
anterior;
V. Ejercer sus funciones, si el objeto o fin del acto es física o legalmente

imposible; y
VII. Recibir y conservar en depósito sumas de dinero, valores, o documentos

que representen numerario con motivo de los actos o hechos en que
intervengan, excepto los casos en que deba recibir dinero para destinarlo al
pago de impuestos o derechos causados por las operaciones efectuadas ante
ellos.”
15
12. ¿POR QUÉ UN NOTARIO DEBE SER PARTE DEL COLEGIO DE
NOTARIOS?
Con el fin de que la vigilancia y el control de la función, fuese llevada a cabo

por sus agremiados, independientemente de la gubernamental.
13. EXPLIQUÉ ¿QUÉ PAPEL REPRESENTA EL JEFE DE GOBIERNO DEL

DISTRITO FEDERAL EN LA ELECCIÓN DE UN NOTARIO EN EL DISTRITO
FEDERAL?
Art. 4 LNDF.- Corresponde al Jefe de Gobierno la facultad de expedir las

patentes de notario y de aspirante a notario, conforme a las disposiciones
contenidas en la Ley.
14. EXPLIQUÉ ¿CUÁLES SON LOS MECANISMOS DE SUPERVISIÓN DE

LA FUNCIÓN NOTARIAL Y A TRAVEZ DE QUINES SE REALIZA?
Art. 207 LNDF.- La autoridad competente vigilará el correcto ejercicio de la

función notarial a través de visitas que realizará por medio de inspectores de
notarías. Para ser inspector de notarías el interesado, además de satisfacer los
requisitos que para el desempeño de un empleo exige el Gobierno del Distrito
Federal, deberá reunir aquellos que señalan las fracciones I, II, III y IV, del
artículo 54 y 55 de esta Ley. El Colegio coadyuvará con la autoridad
competente en la vigilancia del ejercicio de la función notarial, cuando dicha
autoridad lo requiera.
I.-Registros:
a).- General de notarios y notarías,
b).- De visitas de inspección,
c).- De ausencias y licencias de los notarios,
d).- De sanciones aplicadas a los notarios,
e).- De aspirantes al nombramiento de notario,
f).- De prácticas notariales,
g).- De queja,
h).- De folios autorizados,
I) De libros de cotejos.
II.-Expedientes:
a).- Personales de los notarios,
16
b).- De las notarías.
III.- Directorio general de notarios y notarías.
15. EXPLIQUÉ, EN EL DISTRITO FEDERAL ¿CUÁNTOS NOTARIOS

PUEDEN EXISTIR Y COMO SE TOMA LA DECISIÓN DE LA EXISTENCIA DE
MÁS NOTARIOS?
Art. 10 LNDF.- El Jefe de Gobierno expedirá el decreto de autorización de

nuevas notarías, cuando exista la necesidad del crecimiento del servicio, en el
que podrá señalar su residencia, siempre y cuando dicha medida no afecte
17
INSTRUMENTOS NOTARIALES
TEMA IV
1. ¿QUÉ ES UN INSTRUMENTO NOTARIAL?
Es por medio de estos documentos públicos que el Notario realiza la función de

orden Público e interés Social que le fue encomendada, además de que en los
Instrumentos Notariales se plasma la Fe Pública y se observan sus elementos
legales.
2. CITE UN EJEMPLO DE UN INSTRUMENTO NOTARIAL.
La escritura pública.
3. ¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DE VALIDEZ DE UN INSTRUMENTO

NOTARIAL?
El Notario asienta en los folios, para hacer constar uno o más actos Jurídicos y
cuya firma de los comparecientes en dicho instrumento, autoriza el Notario con
su sello y su firma, elementos con los cuales se da certeza y seguridad Jurídica
al acto Jurídico de que fue “testigo”.
4. ¿QUÉ ES UNA ESCRITURA?
Art. 100 LNDF.- Escritura es el instrumento original que el notario asienta en

los folios, para hacer constar uno o más actos jurídicos y que firmado por los
comparecientes, autoriza con su sello y firma.
5. EN TÉRMINOS DE LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DF ¿QUÉ

REQUISITOS DEBE REUNIR UNA ESCRITURA?
6. EN TÉRMINOS DE LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DF.¿CÓMO DEBE

ASENTARSE UNA ESCRITURA?
Artículo 101 LNDF.- Las escrituras se asentarán con letra clara y sin
abreviaturas, salvo el caso de transcripción o reproducción. No se usarán
guarismos a menos que la misma cantidad aparezca con letra. Los blancos o
huecos, si los hubiere, se cubrirán con líneas antes de que la escritura se firme.
Lo que se haya de testar se cruzará con una línea que lo deje legible, salvo que
la ley ordene la ilegibilidad.
Puede entrerrenglonarse lo corregido o adicionado. Lo testado o
entrerrenglonado se salvará con su inserción textual al final de la escritura, con
indicación de que lo primero no vale y lo segundo sí vale. Las escrituras se
18
firmarán por los otorgantes y demás comparecientes únicamente al final de lo
escrito. Si quedare algún espacio en blanco antes de las firmas, será llenado
con líneas. Se prohíben las enmendaduras y raspaduras.
7. EN TÉRMINOS DE LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO

FEDERAL ¿QUÉ REGLAS DEBERA OBSERVAR UNA ESCRITURA?
Art. 102 LNDF.- El Notario redactará las escrituras en español, sin perjuicio de
que pueda asentar palabras en otro idioma, que sean generalmente usadas
como términos de ciencia o arte determinados, y observará las reglas
siguientes:
I.- Expresará en el proemio el número de escritura y de libro a que pertenece,

así como el lugar y fecha en que se asienta, su nombre y apellidos, el número
de la notaría de que es titular, el acto o actos contenidos y el nombre del o de
los otorgantes y el de sus representados y demás comparecientes, en su caso.
II.- Indicará la hora en los casos en que la Ley así lo ordene y cuando a su
juicio sea pertinente;
III.- Consignará los antecedentes y certificará haber tenido a la vista los

documentos que se le hubieren presentado para la formación de la escritura;
IV.- Si se tratare de inmuebles, examinará el título o los títulos respectivos;

relacionará cuando menos el último título de propiedad del bien o del derecho
objeto del acto contenido en la escritura y citará los datos de su inscripción en
el Registro Público, o señalará, en su caso, que dicha escritura no está
registrada;
V. Derogada.
VI.- Los documentos exhibidos al Notario para la satisfacción de requisitos

administrativos y fiscales, deberán ser relacionados;
VII.- Si no le fuese exhibido el documento que contenga los antecedentes en

original, el Notario podrá imponerse, por rogación de parte y bajo su
responsabilidad y criterio notarial, de la existencia de documentos o de asientos
que obren en archivos y registros públicos o privados y que tutelen a su
entender la certidumbre o apariencia jurídica necesarias para hacer la escritura.
De ello hará mención el instrumento;
VIII.- No deberá modificarse en una escritura la descripción de un inmueble, si

por una modificación se le agrega un área que no le corresponde conforme a
sus antecedentes de propiedad. La adición podrá ser hecha si se funda en una
resolución o diligencia judicial, o en una orden o constancia administrativa que
19
provenga de autoridad competente. Por el contrario, cualquier error aritmético
material o de transcripción que conste en asientos o instrumentos registrales sí
podrá rectificarse mediante escritura, sin los requisitos señalados, teniéndose
esto en cuenta para que el Registro haga posteriormente la rectificación
correspondiente en términos del Código Civil en el asiento respectivo. En todo
caso el Notario asentará expresamente el haber efectuado dicha rectificación
por la rogación de parte pudiendo expresar las evidencias que le indujeron a
efectuarla;
IX.- En las protocolizaciones de actas que se levanten con motivo de reuniones

o asambleas, se relacionarán únicamente, sin necesidad de transcribir, o
transcribirán los antecedentes que sean necesarios en concepto del Notario
para acreditar su legal constitución y existencia, así como la validez y eficacia
de los acuerdos respectivos, de conformidad con su régimen legal y estatutos
vigentes, según los documentos que se le exhiban al Notario.
En caso de duda judicial está deberá ser sobre la situación jurídica de fondo de
existencia o no de dicha acreditación en el plano de los derechos subjetivos y
no por diferencias de criterio formales sobre relación o transcripción. En este
caso, sobre dichos antecedentes y dicha acreditación, la carga de la prueba
corresponde a quien objeta la validez de los actos contenidos en el documento;
X.- En caso de urgencia, a juicio del Notario, los interesados podrán liberarlo
expresamente en la escritura de tener a la vista alguno de los documentos
antecedentes;
XI.- Al citar un instrumento pasado ante otro Notario, expresará el nombre de

éste y el número de la notaría a la que corresponde el protocolo en que consta,
así como el número y fecha del instrumento de que se trate, y en su caso, su
inscripción en el Registro Público;
XII.- Redactará ordenadamente las declaraciones de los comparecientes, las

que en todo caso se considerarán hechas bajo protesta de decir verdad.
El Notario les enterará de las penas en que incurren quienes declaren con
falsedad;
XIII.- Consignará el acto en cláusulas redactadas con claridad, concisión y

precisión jurídica y de lenguaje, preferentemente sin palabras ni fórmulas
inútiles o anticuadas;
XIV.- Designará con precisión las cosas que sean objeto del acto, de tal modo
que no puedan confundirse con otras, y si se tratare de bienes inmuebles,
determinará su naturaleza, ubicación, colindancias o linderos, y en cuanto fuere
posible sus dimensiones y extensión superficial;
XV.- Determinará las renuncias de derechos que los otorgantes hagan

válidamente conforme a su voluntad manifestada o las consecuencias del acto,
y de palabra, subrayando su existencia, explicará a los otorgantes el sentido y
efectos jurídicos de las mismas; cuidando proporcionar, en el caso de personas
20
que recientemente hayan cumplido la mayoría de edad, o de cónyuges que por
su situación pudieran requerirla, y en general, de grupos sociales vulnerables,
una mayor explicitación oral de sus términos y consecuencias, y respondiendo
todo cuestionamiento al respecto;
XVI.- Dejará acreditada la personalidad de quien comparezca en

representación de otro o en ejercicio de un cargo, por cualquiera de los
siguientes medios:
a).- Relacionando los documentos respectivos, insertándolos en el instrumento
o agregándolos en original o en copia total o parcial que en el propio
instrumento certifique concuerda con dicho original con el cual lo habrá
cotejado, haciendo mención de ello en el instrumento sin anotarlo en el libro de
registro de cotejos, o
b) Mediante certificación, en los términos del artículo 155 Fracción IV de esta
Ley.
En dichos supuestos los representantes deberán declarar en la escritura que
sus representados son capaces y que la representación que ostentan y por la
que actúan está vigente en sus términos. Aquellos que comparecen en el
ejercicio de un cargo protestarán la vigencia del mismo;
XVII.- Cuando se presenten documentos redactados en idioma distinto al

español, deberán ser traducidos por un perito reconocido como tal por
autoridad competente del Distrito Federal. El Notario agregará al apéndice el
original o copia cotejada del documento con su respectiva traducción;
XVIII.- Al agregar al apéndice cualquier documento, expresará la letra o el

número que le corresponda en el legajo respectivo;
XIX.- Expresará el nombre y apellidos paterno y materno, nacionalidad, fecha y

lugar de nacimiento, estado civil, ocupación y domicilio de los otorgantes, y de
sus representados, en su caso. Sólo que la mujer casada lo pida, se agregará a
su nombre y apellidos, el apellido o apellidos paternos del marido.
En el caso de extranjeros pondrá sus nombres y apellidos tal como aparecen
en la forma migratoria correspondiente. El domicilio se anotará con mención de
la población, el número exterior e interior, en su caso, del inmueble, el nombre
de la calle o de cualquier otro dato que precise la dirección hasta donde sea
posible. Respecto de cualquier otro compareciente, el Notario hará mención
también de las mismas generales, y

FEDERAL ¿QUÉ HARÁ CONSTAR EL NOTARIO BAJO SU FE EN UNA
ESCRITURA?
Hará constar bajo su fe:
a).- Su conocimiento, en caso de tenerlo o que se aseguró de la identidad de

los otorgantes, y que a su juicio tienen capacidad;
21
b).- Que hizo saber a los otorgantes el derecho que tienen de leer
personalmente la escritura y de que su contenido les sea explicado por el
Notario.
c).- Que les fue leída la escritura a los otorgantes y a los testigos e intérpretes,
o que ellos la leyeron, manifestaron todos y cada uno su comprensión plena;
d).- Que ilustró a los otorgantes acerca del valor, las consecuencias y alcance
legales del contenido de la escritura cuando a su juicio así proceda, o de que
fue relevado expresamente por ellos de dar esa ilustración, declaración que
asentará;
e).- Que quien o quienes otorgaron la escritura, mediante la manifestación de

su conformidad, así como mediante su firma; en defecto de ésta, por la
impresión de su huella digital al haber manifestado no saber o no poder firmar.
En sustitución del otorgante que no firme por los supuestos indicados, firmará a
su ruego quien aquél elija
f).- La fecha o fechas en que se firme la escritura por los otorgantes o por la
persona o personas elegidas por ellos y por los testigos e intérpretes si los
hubiere, y
g).- Los hechos que el Notario presencie y que guarden relación con el acto
que autorice, como la entrega de dinero o de títulos y otros.
Las enajenaciones de bienes inmuebles y la constitución o transmisión de

derechos reales a partir de la cantidad mencionada en el Código Civil al efecto,
así como aquellos actos que garanticen un crédito por mayor cantidad que la
mencionada en los artículos relativos del Código Civil, deberán de constar en
escritura ante Notario, salvo los casos de excepción previstos en el mismo.
9. EN TÉRMINOS DE LA LEY DE NOTARIADO PARA EL D.F. ¿QUÉ

REGLAS HABRÁ DE SEGUIR EL NOTARIO CUANDO LA ESCRITURA
VERSE RESPECTO DE BIENES INMUEBLES?
Art. 102 LNDF.-
IV.- Si se tratare de inmuebles, examinará el título o los títulos respectivos;

relacionará cuando menos el último título de propiedad del bien o del derecho
objeto del acto contenido en la escritura y citará los datos de su inscripción en
el Registro Público, o señalará, en su caso, que dicha escritura aún no está
registrada;
22
FEDERAL ¿QUÉ ACCIONES DEBERÁ REALIZAR EL NOTARIO PARA
CONSTAR QUE LOS OTORGANTES DE UNA ESCRITURA GOZAN DE
CAPACIDAD JURÍDICA?
Art. 105 LNDF.- Para que el notario haga constar que los otorgantes tienen
capacidad bastará con que no observe en ellos manifestaciones de
incapacidad natural y que no tenga noticias de que estén sujetos a incapacidad
civil.
Art. 106 LNDF.- Si alguno de los otorgantes fuere sordo, leerá la escritura por
sí mismo; el Notario le indicará por sí o por intérprete que tiene todo el tiempo
que desee para imponerse del contenido de la escritura y que por esta Ley el
Notario está a su disposición para contestar sus dudas, previa explicación que
se le dará de la forma descrita arriba; si declarare no saber o no poder leer,
designará a una persona que la lea y le dé a conocer su contenido. En caso de
que hubiere necesidad de un intérprete, éste deberá firmar la escritura como tal
identificándose satisfactoriamente en términos de esta Ley y de ser posible
acreditará dicha capacidad con documentos o indicios relativos. En todo caso,
el Notario hará constar la forma en que los otorgantes sordos manifestaron su
rogación o adherencia, otorgaron su voluntad y consentimiento y se impusieron
del contenido de la escritura y de sus consecuencias jurídicas.

FEDERAL ¿CUÁNDO PODRÁ EL NOTARIO AUTORIZAR
DEFINITIVAMENTE UNA ESCRITURA?
Art. 110 LNDF.- El Notario deberá autorizar definitivamente la escritura cuando

se le haya justificado que se ha cumplido con todos los requisitos legales para
ello. La autorización definitiva contendrá la fecha, la firma y el sello del Notario.
Art. 111 LNDF.- Cuando la escritura haya sido firmada por todos los
comparecientes y no exista impedimento para su autorización definitiva, el
Notario podrá asentar ésta de inmediato, sin necesidad de autorización
preventiva.
Art. 112 LNDF.- El Notario asentará la autorización definitiva en el folio

correspondiente acto continuo de haber asentado la nota complementaria en la
que se indicare haber quedado satisfecho el último requisito para esa
autorización del instrumento de que se trate
12. ¿QUE ES UN ACTA?
Art. 125 LNDF.- Acta notarial es el instrumento público original en el que el

Notario, a solicitud de parte interesada, relaciona, para hacer constar bajo su
23
fe, uno o varios hechos presenciados por él o que le consten, y que asienta en
los folios del protocolo a su cargo con la autorización de su firma y sello.
13. ¿QUE SE HACE CONSTAR EN UN ACTA?
Un hecho o acto jurídico.
14. ¿QUÉ HECHOS SE PUEDEN HACER CONSTAR EN UN ACTA?

Art. 128 LNDF.- Entre los hechos por los que el Notario debe asentar un acta,
se encuentran los siguientes:
I.- Notificaciones, interpelaciones, requerimientos, protestos y entrega de

documentos y otras diligencias en las que el Notario intervenga conforme a
otras leyes;
II.- La existencia, identidad, capacidad legal, reconocimiento y puesta de firmas

en documentos de personas identificadas por el Notario;
III.- Hechos materiales;
IV.- La existencia de planos, fotografías y otros documentos;

V.- Protocolización de documentos;
VI.- Declaraciones que hagan una o más personas respecto de hechos que les
consten, sean propios o de quien solicite la diligencia, y;
VII.- En general, toda clase de hechos positivos o negativos, estados y

situaciones, sean lícitos o no, que guarden las personas y cosas que puedan
ser apreciados objetivamente y relacionados por el Notario.
En todos los casos señalados en las fracciones anteriores, el acta relativa
podrá ser levantada por el Notario en las oficinas de la Notaría a su cargo, con
posterioridad a que los hechos tuvieron lugar, aún, en su caso, en los dos días
siguientes a ello, siempre y cuando con esta dilación no perjudique los
derechos de los interesados, o se violen disposiciones legales de orden
público.
15. ¿QUÉ ARTÍCULOS DE LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DISTRITO

FEDERAL REGULAN EL ACTA? Articulo 125
16. ¿QUÉ CARACTERÍSTICAS SE DEBERÁN OBSERVAR AL REDACTAR

UN ACTA?
En términos generales, la estructura y el sistema de redacción del acta notarial,

son los mismos de la escritura pública: Proemio, Antecedentes,
Representación, Generales, Certificación, Autorización.
Art. 129 LNDF.- En las actas a que se refiere la fracción I del artículo anterior,
se observará lo establecido en el mismo, con las salvedades siguientes:
24
I.- Bastará mencionar el nombre y apellidos que manifieste tener la persona
con quien se realice la actuación del Notario fuera de las oficinas de la Notaría
a su cargo, sin necesidad de las demás generales de dicha persona; la
negativa de ésta a proporcionar su nombre, apellidos o a identificarse no
impedirá esa actuación;
II.- Una vez que se hubiere realizado cualquiera de dichas actuaciones, la

persona que haya sido destinataria del objeto de la diligencia efectuada, podrá
concurrir a la oficina del Notario dentro de un plazo que no excederá de cinco
días hábiles, a partir del siguiente de la fecha del acta relativa, para conocer el
contenido de ésta, conformarse con ella y firmarla, o en su caso, hacer por
escrito las observaciones que estime convenientes al acta asentada. Dichas
manifestaciones se harán constar en documento por separado firmado por el
interesado, que el Notario agregará al apéndice, y una copia del mismo se
entregará al concurrente. En caso de que dichas manifestaciones no sean
presentadas durante el plazo señalado, no surtirán efecto alguno, y
III.- Cuando el Notario expida testimonios o copias certificadas de las actas
asentadas con motivo de las actuaciones a que se refiere este artículo, en el
transcurso del plazo que tiene el destinatario de las actuaciones para hacer
observaciones al acta respectiva, el Notario deberá señalar expresamente esta
circunstancia en el propio testimonio o copia certificada de que se trate.
17. ¿QUE ES UN TESTIMONIO?
Art. 143 LNDF.- Testimonio es la copia en la que se transcribe íntegramente

una escritura o un acta, y se transcriben, o se incluyen reproducidos, los
documentos anexos que obran en el apéndice, con excepción de los que ya se
hayan insertado en el instrumento y que por la fe del Notario y la matricidad de
su protocolo tiene el valor de instrumento público
18. ¿PARA QUE SIRVE UN TESTIMONIO?
Son documentos públicos, así lo determina el Código de Procedimientos

Civiles para el DF, Art. 327, fracción I. hay una apariencia jurídica de certeza,
tiene validez probatoria plena, mientras judicialmente no sea declarado nulo.
19. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN ACTA Y UN TESTIMONIO?

Acta notarial es el instrumento público original en el que el Notario, a solicitud
de parte interesada, relaciona, para hacer constar bajo su fe, uno o varios
hechos presenciados por él o que le consten, y que asienta en los folios del
protocolo a su cargo con la autorización de su firma y sello.
25
Art. 143 LNDF.- Testimonio es la copia en la que se transcribe íntegramente
una escritura o un acta, y se transcriben, o se incluyen reproducidos, los
documentos anexos que obran en el apéndice, con excepción de los que ya se
hayan insertado en el instrumento y que por la fe del Notario y la matricidad de
su protocolo tiene el valor de instrumento público
20. ¿QUE ES UNA COPIA CERTIFICADA?
Art. 154 LNDF.- Copia certificada es la reproducción total o parcial de una

escritura o acta, así como de sus respectivos documentos del apéndice, o sólo
de éstos o de alguno o algunos de estos.
21. ¿PARA QUE SIRVE UNA COPIA CERTIFICADA?
I.- Para acompañar declaraciones, manifestaciones o avisos de carácter

administrativo o fiscal, si las leyes o reglamentos aplicables disponen que con
ellos se exhiban copias certificadas o autorizadas; así como para obtener la
inscripción de escrituras en los Registros Públicos, o en cualquier otro caso en
los que su presentación sea obligatoria.
II.- Para acompañar informes solicitados por autoridad legalmente facultada

para requerirlos, con relación a alguna escritura o acta.
III.- Para remitirlas a la autoridad judicial que ordene dicha expedición.
IV.- Para entregar al otorgante que la solicite, la reproducción de alguno o

algunos de los documentos que obren en el apéndice
22. ¿QUE ES UNA CERTIFICACION?
Art. 155 LNDF.- Certificación notarial es la relación que hace el Notario de un

acto o hecho que obra en su protocolo, en un documento que él mismo expide
o en un documento preexistente, así como la afirmación de que una
transcripción o reproducción coincide fielmente con su original.
23. ¿PARA QUE SIRVE UNA CERTIFICACION?
I.-Las razones que el Notario asienta en copias al efectuar un cotejo conforme

a lo previsto en el artículo 97 de esta Ley.
II.- La razón que el Notario asienta al expedir las copias a que se refiere el
artículo anterior. En estos casos la certificación se asentará al final de la
transcripción o reproducción, haciendo constar el número y fecha del
instrumento del protocolo correspondiente, a no ser que estos datos se
reproduzcan al principio de la copia. En el caso a que se refiere la fracción I del
artículo anterior, bastará señalar para qué efectos se expide, sin que conste
26
petición de parte, ni se tomará razón de su expedición en parte alguna del
protocolo.
III.- La relación sucinta de un acto o hecho, o de uno de sus elementos o

circunstancias que consten en su protocolo, que asiente en un documento que
al efecto expida a petición de parte o autoridad facultada para hacerlo, o en un
documento preexistente, también a solicitud de parte, lo que hará constar en la
propia certificación sin necesidad de tomar razón en nota complementaria.
IV.- La razón de existencia de uno o varios documentos que se le exhiban,

para acreditar la personalidad de los otorgantes o interesados en una escritura
o acta que el Notario asiente en la reproducción total o parcial, lo que será
suficiente para dejar acreditada dicha personalidad; bastando para ello
relacionar en la escritura o acta respectiva, el número y fecha de la escritura
cuyo testimonio o copia se le exhiba, y el nombre y el número del Notario ante
quien se haya otorgado, o la autoridad y procedimiento de que se deriven, en
caso de ser copias certificadas expedidas respecto de constancias de algún
procedimiento judicial. En los casos a que se refieren las fracciones II y III del
artículo anterior, se deberá hacer constar, tanto en nota complementaria como
en la razón de certificación respectiva, la autoridad que ordenó el informe o
expedición de la copia, del expediente en que ella actúa y el número y fecha
del oficio correspondiente. Igualmente, podrá hacer constar en nota
complementaria y agregar al apéndice la copia de la comunicación mediante la
cual haya sido enviada la copia certificada a la autoridad respectiva. Toda
certificación será autorizada por el Notario con su firma y sello
24. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UNA COPIA CERTIFICADA Y UNA

CERTIFICACIÓN?
Art. 154 LNDF.- Copia certificada es la reproducción total o parcial de una
escritura o acta, así como de sus respectivos documentos del apéndice, o sólo
de éstos o de alguno o algunos de estos.
Artículo 155 LNDF.- Certificación notarial es la relación que hace el Notario

de un acto o hecho que obra en su protocolo, en un documento que él mismo
expide o en un documento preexistente, así como la afirmación de que una
transcripción o reproducción coincide fielmente con su original.
27
GENERALIDADES DEL DERECHO REGISTRAL
TEMA V
1. ¿QUE ES EL DERECHO REGISTRAL?
Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular

la estructura orgánica de los entes estatales encargadas de registrar personas,
hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo de
practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se
derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad
jurídica al acto inscriptorio.
2. ¿CUÁL ES LA FINALIDAD DE LOS REGISTROS?
3. ¿CUÁL ES LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO REGISTRAL Y EL

DERECHO NOTARIAL? Los notarios concluyen su labor notarial activa
cuando presentan al Registro Público de la Propiedad los testimonios
correspondientes para la incorporación registral. A medida que toma forma esta
actividad, surge de modo ineludible una relación que implica estrechamente al
trabajo notarial como principio de creación y formalización de actos jurídicos,
con el derecho registral como fuente de seguridad jurídica y publicidad, sobre
todo en la propiedad inmobiliaria; al ﬁnal, ambos constituyen la garantía para el
fortalecimiento de la sociedad, en lo tocante a la seguridad jurídica del
patrimonio de los ciudadanos.
4. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS REGISTROS EN MÉXICO?

Locales y Federales
5. ¿QUE ES UN REGISTRO FEDERAL?
6. CITE UN EJEMPLO DE UN REGISTRO FEDERAL
El decreto expropiatorio de algún bien inmueble a favor del Gobierno Federal o

de algún organismo descentralizado.
7. ¿QUÉ LEGISLACIÓN EN NUESTRO PAÍS REGULA EL REGISTRO

FEDERAL?
8. ¿QUE ES UN REGITRO LOCAL?
9. CITE UN EJEMPLO DE UN REGISTRO LOCAL.
10. ¿QUÉ LEGISLACIÓN EN NUESTRO PAÍS REGULA EL REGISTRO

LOCAL?
28
11. ¿POR QUÉ SE DICE QUE HAY UN REGISTRO PÚBLICO Y NO
PÚBLICO?
12. ¿QUÉ ES UN REGISTRO DECLARATIVO Y CONSTITUTIVO?
13. CITE UN EJEMPLO DE UN REGISTRO DECLARATIVO Y UNO

CONSTITUTIVO.
14. ¿QUÉ ES EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD?

Es la institución cuyo objetivo es dar certeza y publicidad jurídica a los actos
relacionados con la propiedad inmueble, que por disposición de la ley deben
producir efectos contra terceros y que su actividad es indispensable para
fortalecer el régimen de derecho.
15. ¿QUÉ ES EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL

COMERCIO? Esta institución tiene por objeto dar publicidad, certeza y
seguridad jurídica a los actos relacionados con la propiedad inmueble y/o actos
mercantiles, así como aquellos que se relacionan con los comerciantes y que
conforme a la legislación lo requieran para surtir efectos contra terceros.
16. ¿CUÁL ES LA FINALIDAD DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD? Puede decirse que el Registro nació como un medio de
seguridad en el tráfico jurídico y esa finalidad la logra mediante la atribución de
efectos a los asientos registrales relativos a la constitución, transmisión,
modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles.
17. ¿CUÁL ES LA UTILIDAD DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD? Favorece el crecimiento económico, el bienestar público y la
paz social mediante la publicidad de los derechos reales susceptibles de
inscripción.
18. CITE LOS ANTECEDENTES DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD. El pasado del Derecho Registral en México se encuentra
fuertemente influenciado por la evolución que sufrió el derecho hipotecario
español, el cual estuvo vigente durante la colonia y aún después de la
independencia de nuestro país, por lo que fue en el año de 1870 para el Distrito
Federal y territorios de Baja California, que se crea en México el Registro
Público de la Propiedad, primero en su género de la legislación Mexicana.
19. DEFINA AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.

Respuesta de la 14.
20. SEÑALE, ¿CUÁL ES LA NATURALEZA DEL REGISTRO PÚBLICO DE

LA PROPIEDAD?
Proporcionar publicidad a los actos jurídicos regulados por el Derecho Civil.

29
SISTEMAS Y PRINCIPIOS REGISTRALES
30
TEMA VI
.
1. ¿QUÉ ES EL SISTEMA REGISTRAL?
Conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de
publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del
Registro Público de la Propiedad.
2. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL?
3. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONOCER EL SISTEMA

REGISTRAL?
4. EXPLIQUÉ ¿QUÉ ES EL SISTEMA REGISTRAL GERMÁNICO SUIZO?
5. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL

GERMÁNICO SUIZO?
Este sistema estriba en que atiende por una parte al título y a la causa de la
adquisición que se plasme en el contrato y por otro lado, atiende a la forma en
que se trasmite el dominio, lo cual ocurre a través de la inscripción en el
Registro Público. Es de señalarse la similitud existente entre el catastro y el
registro; esto permite mayor exactitud en los datos que se consignen en el folio
real para describir la finca, como sería la superficie, colindancias restricciones,
construcciones y otras, amén del mayor control gubernamental para el pago del
impuesto predial.
6. ADEMÁS DE ALEMANIA Y SUIZA, ¿EN QUÉ OTRO PAÍS SE APLICA EL

SISTEMA REGISTRAL GERMÁNICO SUIZO?
España y Francia
7. EXPLIQUÉ ¿QUÉ ES EL SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS?

El registro Francés es un registro de publicidad negativa es el hecho de no
registro, lo que hace pensar que el registrado conserva su derecho. Evita las
enajenaciones dobles pero no es de publicidad positiva como el nuestro y el
español: la nulidad, la revocación, la rescisión, etc., de un acto registrado,
afectan al tercero aun de buena fe y a todos sus causahabientes.
8. ¿POR QUÉ SE CARACTERIZA EL SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS?
9. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL

AUSTRALIANO O ACTA TORRENS?
10. MENCIONE ¿QUÉ ES UN PRINCIPIO REGISTRAL?
Son los principios registrales el resultado de una exégesis que hacemos de los
preceptos legales sobre el registro público. Por eso dice Roca Sastre que son
los principios, las orientaciones capitales, las líneas directrices del sistema, la
31
serie sistemática de bases fundamentales, y el resultado de la sintetización o
condensación del ordenamiento jurídico registral.
Por tanto, los principios registrales nos sirven de guía, economizan preceptos, y
sobre todo facilitan la comprensión de la materia y convierten la investigación
jurídica en científica. (Der. Notarial y Der. Registral. Luis Carral y de Teresa
Página 241, 242).
11. EXPLIQUÉ EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE

CONSENTIMIENTO?
Consiste este principio en que para que el registro se realice, debe basarse la
inscripción en el consentimiento de la parte perjudicada en su derecho; es
decir, debe basarse en un acuerdo de voluntades entre el transferente
(perjudicado) y el adquiriente; y como sólo puede consentir el que puede
disponer, sólo puede consentir el verdadero titular.
12. EXPONGA ¿EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE

TRACTO SUCESIVO? PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
A este principio también se le llama de tracto continuo. Es un principio de
sucesión, de ordenación. Es un derivado del principio de consentimiento, por el
que el titular queda inmunizado (protegido) contra todo el cambio no consentido
por él. Es también consecuencia del sistema de folio real que exige un registro
concatenado, en el que el transferente de hoy, es el adquiriente de ayer; y el
titular inscrito es el transferente de mañana.
13. EXPRESE ¿EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE

ROGACIÓN?
El registrador no puede registrar de oficio, aunque conozca el acto o hecho que
válidamente haya de dar origen a un cambio en los asientos del registro. Se
requiere que alguien se lo pida; que alguien haga una solicitud. Esta necesidad
de instancia, es lo que se conoce con el nombre de “Principio de rogación”.
14. MENCIONE ¿EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE

PRELACIÓN?
Uno de los pilares de la seguridad proporcionado por el Registro Público de la
Propiedad, es la relación o prioridad que tiene un documento y el derecho o
contrato contenido en él inscrito o anotado preventivamente. La fecha de
presentación va a determinar la preferencia y rango del documento que ha
ingresado al registro.
Si ciertamente es válido el axioma extendido casi en todo el mundo que prior in
tempore, potior in jure, éste, según nuestro tema, puede interpretarse y
transformarse en "el que es primero en registro es primero en derecho".
Analizado este asunto desde otro punto de vista, es obvio pero fundamental
que existe la impenetrabilidad registral, o sea, que dos derechos no pueden, al
mismo tiempo, ocupar un mismo lugar y preferencia.
32
Pueden coexistir derechos iguales, pero con preferencia distinta, o como lo
llama la doctrina, con rango diferente. Por ejemplo, una finca puede estar
gravada por dos hipotecas, una en primer lugar y otra en segundo.
Cuando coexisten derechos iguales presentados para su inscripción, entra en
acción el principio de prelación. Por ejemplo, en dos compraventas sobre el
mismo inmueble o una hipoteca y una compraventa realizadas
simultáneamente ¿cuál será preferente para el Registro o los terceros
registrales? Siguiendo el principio de prelación, será la que primero se haya
inscrito.
15. ¿EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE LEGALIDAD?

Este principio impide el ingreso al Registro de títulos inválidos o imperfectos y
así, contribuye a la concordancia del mundo real con el mundo registral. Se
llama así porque conforme a él se presume que todo lo registrado lo ha sido
legalmente; y el medio de lograrlo es someter los títulos a examen, que es lo
que se llama calificación registral.
16. EXPLIQUÉ ¿EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE

ESPECIALIDAD?
Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto
de inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.
Antiguamente existían las hipotecas universales o generales que gravaban el
patrimonio del deudor. No se determinaba qué bienes integraban la garantía y
por cuánto respondía cada uno de ellos; pero ahora el Código Civil, en los
artículos 2912 y 2913, obliga cuando se han hipotecado varias fincas para
garantizar un crédito, a determinar el monto que corresponde a cada una de
ellas. También establece que si un predio se ha fraccionado se "repartirá
equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones".
Respondiendo a este principio, cuando un predio es subdividido o fraccionado,
o se constituye el régimen de propiedad en condominio, se debe abrir un folio
por cada uno de los departamentos resultantes y locales en condominio, en el
que se describan sus características particulares.
17. ¿EN QUÉ CONSISTE EL PRINCIPIO REGISTRAL DE FE PÚBLICA

REGISTRAL?
El principio de fe pública registral, como se advierte, adquiere especial
importancia dentro de la dinámica de los derechos. Opera en beneficio de los
terceros que, dentro del tráfico jurídico-comercial, adquieren un bien de quien,
aparentemente, se encontraba facultado para hacerlo, y/o a través de un
negocio jurídico desprovisto, también en apariencia, de toda causa que lo
pudiera tornar ineficaz. La protección que materializa convirtiendo en inatacable
el derecho del tercero.
33
18. Expliqué ¿En qué consiste el Principio Registral de Tercero Registral?
Este principio protege vigorosamente a quien de buena fe y a título oneroso ha

adquirido algún derecho de persona que, en el Registro, aparecía como titular y
facultado para disponerlo. La protección despliega su eficacia en la adquisición
a non domino. En este orden de ideas, señala García que en virtud de este
principio "el tercero que adquiere sobre la base de la legitimación dispositiva de
un titular registral es mantenido en la adquisición a non domino que realiza, una
vez que ha inscrito su derecho, con los demás requisitos exigidos por la Ley".
34
ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO
TEMA VII
1. EXPLIQUÉ LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD.
2. EXPLIQUÉ LA ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA DEL REGISTRO

PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL DISTRITO FEDERAL.
El Registro Público estará a cargo de un Director General, quien se auxiliará de
registradores, un área jurídica y las demás que sean necesarias para su
funcionamiento, conforme al manual de organización que expida el Jefe del
Departamento, de conformidad con las disposiciones legales aplicables.
3. CITE LA LEY QUE REGULA LA ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA DEL

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL D.F.
Reglamento del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal
4. ¿CÓMO ESTÁ COMPUESTO EL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL?
5. ¿QUÉ REQUISITOS DEBEN SER REUNIDOS PARA SER DIRECTOR

GENERAL DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO
FEDERAL?
Para ser Director General se requiere ser ciudadano mexicano, con título de
Licenciado en Derecho debidamente registrado en la Dirección General de
Profesiones, con cinco años de práctica en el ejercicio de la profesión y ser de
reconocida probidad.
6. ¿DE QUÉ SE ENCARGA EL ÁREA JURÍDICA DEL REGISTRO PÚBLICO

DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL?
7. ¿DE QUÉ SE ENCARGAN LOS REGISTRADORES DEL REGISTRO

PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL?
De examinar y calificar los documentos registrables y autorizar los asientos en
que se materializa su registro.
8. ¿QUÉ SON LOS FOLIOS?

Son los documentos que contienen los datos de identificación, así como los
actos jurídicos que en ellos incidan.
El folio en su carátula describirá la unidad básica y sus antecedentes; las
subsecuentes partes, diferenciadas según el acto, contendrán los asientos que
requieren publicidad. Las hojas que integren el folio tendrán los apartados
necesarios, para que ordenadamente se anoten el número de entrada, fecha,
clave de operación, el asiento y firma del registrador.
35
9. ¿QUÉ ES UN FOLIO REAL?
El sistema de folio real, en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las
cuales se le abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gravámenes,
transmisiones, etc. relacionados con dicha finca.
10. ¿PARA QUE SIRVE UN FOLIO REAL?
Al comenzar a utilizarse cada folio real, se le dará el número progresivo que le

corresponda. Dicho número servirá de guía para los efectos de su ordenación
en archivos y será el número registral del bien inmueble que corresponda.
11. EXPLIQUÉ BREVEMENTE EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.

El servicio registral se inicia ante el Registro Público con la presentación de la
solicitud por escrito y documentos anexos, conforme al formato que establezca
la Dirección General, debiendo enumerarla y sellarla.
¡FALTA INFORMACIÓN¡
12. EXPLIQUÉ BREVEMENTE EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE

BIENES INMUEBLES.
13. DIGA BREVEMENTE EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE BIENES

MUEBLES.
14. EXPLIQUE ¿QUÉ GARANTIZA QUE UN BIEN MUEBLE O INMUEBLE

SEA REGISTRADO?
15. EXPLIQUE BREVEMENTE EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE

PERSONAS MORALES.
16. ¿POR QUÉ SE REGISTRA A LAS PERSONAS MORALES?
17. EXPLIQUÉ ¿QUÉ SON LOS ASIENTOS REGÍSTRALES?

Es la constatación escrita en un registro y derivada de un título.
En concreto, se suele referir a la anotación de un título o de otras situaciones
derivadas de éste en el registro de la propiedad o en el civil, y los asientos que
pueden hacerse son inscripciones, anotaciones, notas marginales, y
cancelaciones.
18. EXPLIQUÉ ¿QUÉ SON LAS NOTAS DE PRESENTACIÓN?

El asiento de presentación es el acto de la ofíciala de partes mediante el cual
se hace constar, es el libro que corresponde, el recibimiento de todos los títulos
y documentos que se trate de registrar o anotar y el de todas las solicitudes,
oficios y correspondencia dirigidos al Registro, sellándolos con el marcador,
con la fecha y hora de su presentación y numerándolos progresivamente,
según el orden en que sea presentados.
36
19. EXPLIQUÉ ¿QUÉ SON LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS?
Anotaciones preventivas son aquellas a las que se refiere el artículo 3018 del
código civil, las relativas al otorgamiento de fianzas y cancelación de las
mismas de que trata el artículo 2852 del código citado y las órdenes de
suspensión provisional o definitiva en los casos de amparo, según el artículo 79
del Reglamento Publico de la Propiedad.
20. BREVEMENTE, ¿CÓMO SE LLEVA ACABO EL PROCEDIMIENTO DE

INSCRIPCIÓN?
Ante el registro público de la propiedad: Recepción de solicitud de inscripción,
calificación de inscripción, entrega de documento de inscripción.
21. EXPLIQUÉ BREVEMENTE, ¿CÓMO SE LLEVA A CABO EL

PROCEDIMIENTO DE CANCELACIÓN?
Puede cancelarse por consentimiento de las partes interesadas o por decisión
judicial. Para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de las
partes, se requiere que estas los sean legítimas, tengan capacidad de contratar
y hagan constar su voluntad de un modo autentico. Si para cancelar el registro
se pusiere alguna condición, se requiere, además, el cumplimiento de ésta.
Cuando se registre la propiedad o cualquiera otro derecho real sobre
inmuebles, a favor del que adquiere, se cancelará el registro relativo al que
enajene. Cuando se registre una sentencia que declare haber cesado los
efectos de otra que este registrada, se cancelara ésta.
La cancelación puede ser total o parcial. La cancelación poda pedirse y deberá
ordenarse: Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la
inscripción. Cuando se extinga por completo el derecho inscrito; Cuando se
declare la nulidad del título en cuya virtud se ha hecho la inscripción; Cuando
se declare la nulidad de la inscripción; Cuando sea vendido judicialmente el
inmueble que soporte el gravamen en el caso de ventas judiciales a que se
refiere el artículo 2325 del Código civil; Cuando tratándose de una cedula
hipotecaria o de un embargo hayan transcurrido tres años de la fecha de la
inscripción. La cancelación parcial podrá pedirse y deberá decretarse; Cuando
se reduzca el inmueble objeto de la inscripción; Cuando se reduzca el derecho
inscrito a favor del dueño de la finca gravada.
37
REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO
TEMA VIII
1. DEFINA ¿QUÉ ES EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO?
Es una oficina o dependencia del Estado, en la cual se inscriben todos los

documentos relacionados a la constitución de sociedades comerciales,
quiebras, Inmuebles, marcas y señales, etc.
2. CUÁL ES LA COMPETENCIA Y FUNCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE
COMERCIO?
Dar publicidad a los actos mercantiles, así como aquellos que se relacionan
con los comerciantes y que conforme a la legislación lo requieran para surtir
efectos contra terceros.
3. COMENTE, ¿CUÁL ES EL FUNDAMENTO LEGAL QUE NORMA AL
REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO?
4. COMENTE, ¿CUÁLES SON REGÍMENES JURÍDICOS QUE NORMAN AL

5. EXPLIQUÉ ¿CÓMO ESTÁ ORGANIZADO EL REGISTRO PÚBLICO DE

COMERCIO?
6. COMENTE, ¿CUÁL ES EL FUNDAMENTO LEGAL QUE NORMA AL

*PREGUNTA REPETIDA (VER LA No. 3)
7. EXPLIQUÉ BREVEMENTE, ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE

INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO?
8. ¿QUÉ SE INSCRIBE ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO?

El Registro Público de Comercio tiene por objeto dar publicidad a los actos
mercantiles, así como aquellos que se relacionan con los comerciantes y que
conforme a la legislación lo requieran para surtir efectos contra terceros
9. EXPLIQUÉ ¿QUIÉNES SON LOS RESPONSABLES DE OFICINAS?
10. EXPLIQUÉ ¿QUIÉNES SON LOS REGISTRADORES?
11. EXPLIQUÉ ¿QUIÉNES SON LOS ANALISTAS?

Es el servidor público responsable de revisar y capturar, la información de la
forma PRECODIFICADA y el testimonio o archivo magnético, póliza o acta
correspondiente a un acto mercantil inscribible en el Registro, en los términos
previstos en el presente Reglamento.
12. EXPLIQUÉ ¿QUE ES EL PADRÓN?
El Padrón Nacional de Responsables de Oficina del Registro Público de
Comercio, es un documento que la Secretaría lleva, el cual incluirá fecha de
inicio, periodos de ausencia y la de conclusión de funciones, así como de sus
firmas y rúbricas.
38
El Padrón será público e identificará a cada habilitado en atención a su
adscripción y al número que le corresponda cuando exista más de un
responsable por oficina.
La Secretaría acordará con los gobiernos locales un procedimiento para
mantener permanentemente actualizado el Padrón.
La Secretaría establecerá el procedimiento que permita llevar a cabo la fase de
calificación cuando no haya responsable de oficina habilitado.
13. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EFECTUAR REGISTROS Y/O

INSCRIPCIONES ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO?
Para dar seguridad y publicidad jurídica a los actos mercantiles que los
gobernados registran e inscriben ante ese organismo.
14. CITE UN EJEMPLO DE UN ACTO QUE SE REGISTRE ANTE EL

REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO.
Inscripción de garantía mobiliaria
15. EXPLIQUÉ ¿QUÉ ACTOS SON INSCRIBIBLES ANTE EL REGISTRO

PÚBLICO DE COMERCIO?
16. ¿QUÉ ES UN FOLIO MERCANTIL?

Dicho expediente se genera cuando se inscribe por primera vez alguno de los actos considerados constitutivos por
ejemplo Constitución de Sociedad mercantil, Constitución de Sociedad de Responsabilidad Limitada Microindustrial,
Matriculación de Comerciante Individual.
17. DIFERENCIE ENTRE EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO Y EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
El primero atiende al registro de las actividades mercantiles
predominantemente y el segundo a los actos relacionados con la propiedad
inmueble predominantemente civil; pero en ambos, por disposición de la ley
sus registros producen efectos contra terceros y su actividad es indispensable
para fortalecer el régimen de derecho.
39
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
TEMA IX
1. ¿QUÉ ES EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL?

el procedimiento registral como el conjunto de actos, tasados legalmente, que tienden a la práctica de un asiento en el
Registro de la Propiedad, para proclamar oficialmente la situación jurídica de un inmueble
2. ¿QUÉ LEGISLACIONES INTERVIENEN EN LA REGULACIÓN DEL
PROCESO REGISTRAL?
*LEY REGISTRAL PARA EL ESTADO
*REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO
*REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
3. ¿CÓMO SE DENOMINA AL REGLAMENTO QUE REGULA EL PROCESO
REGISTRAL?
4. POR MEDIO DE QUÉ SISTEMA SE EFECTÚA EL PROCEDIMIENTO

REGISTRAL.
Se efectúa por medio del Sistema Integral Registral
5. EXPLIQUÉ ¿CÓMO SE LLEVA A CABO EL PROCEDIMIENTO

REGISTRAL?
Por procedimiento registral ha de entenderse la serie de actividades que se desarrollan desde la aportación de un título al ReP, solicitando su inscripción, hasta que se pronuncia el
Registrador, inscribiendo, suspendiendo o denegando el asiento.
Los trámites básicos son los siguientes:
Aportación del título o documentos y solicitud de inscripción

Presentación en el Libro Diario
Calificación: recursos. Tracto sucesivo
Extensión del asiento. Inscripción.
6. ¿QUÉ ES EL PROCEDIMIENTO DE ENTRADA Y TRÁMITE DE LOS

ACTOS MERCANTILES?
7. ¿QUÉ ES LA CALIFICACIÓN REGISTRAL?

es una actuación de todo encargado de un Registro Público mediante la cual determina si el documento que se le
presenta para que proceda a su anotación cumple las exigencias de legalidad, formal y material, para poder ser
inscrito.
8. ¿QUÉ ES LA INSCRIPCIÓN DE LOS ACTOS MERCANTILES?
Responsable de efectuar la inscripción en el RPC. Sistema Integral de Gestión Registral. Módulos del sistema.
Procedimiento de inscripción. Fases de inscripción mediante medios electrónicos. Fases de inscripción a través de
la presentación física. Casos en los que no procede la inscripción en el RPC. Casos en que se suspende el
procedimiento de inscripción. Cancelación de las inscripciones
9. EXPLIQUÉ ¿QUÉ ES LA SALIDA SIN REGISTRO?
Cuando a solicitud del interesado o por vencimiento de plazo que se tiene para
subsanar el documento suspendido, se ponga a disposición del mismo el documento
en trámite
10. ¿QUÉ RECURSOS PREVÉ EL REGLAMENTO DEL REGISTRO
PÚBLICO DEL COMERCIO Y CONTRA QUE PROCEDE?
El Registro Público de Comercio tiene por objeto dar publicidad a los actos
mercantiles, ... surtir efectos contra terceros. Para la ..... Del recurso. ARTÍCULO
42.- Contra los actos emanados del procedimiento registral establecido en el presente.
40
11. MENCIONE, COMO JURISTA, ¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DE
CONOCER EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL?
Para asegurar el patrimonio de todas las personas físicas o jurídicas y para que
dicho patrimonio circule con apego a derecho, manteniéndose una estabilidad
económica.
41

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INSTITUTO NACIONAL DE ESTUDIOS SINDICALES

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

ALUMNO: CARLOS PACHECO CORRAL.

1. ¿QUÉ ES DERECHO NOTARIAL?

2. ¿QUÉ ES DERECHO REGISTRAL?

3. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL?

4. ¿POR QUÉ EL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL ES PÚBLICO?

5. ¿POR QUÉ EL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL ES AUTÓNOMO?

6. ¿QUÉ CARACTERÍSTICAS TIENE QUE POSEER EL DERECHO

7. ¿CON QUE OTRAS DISCIPLINAS TIENE RELACIÓN EL DERECHO

9. MENCIONE UN EJEMPLO DE LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO

10. MENCIONE UN EJEMPLO DE LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO

11. MENCIONE UN EJEMPLO DE LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO

12. MENCIONE UN EJEMPLO DE LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO

13. MENCIONE UN EJEMPLO DE LA RELACIÓN ENTRE EL DERECHO

15. MENCIONE GENÉRICAMENTE, ¿CUÁL ES LA FUNCIÓN SOCIAL DE

1. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ EL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

2. EXPLIQUÉ POR QUÉ EL EJERCICIO DEL DERECHO NOTARIAL Y

3. REALICE UNA BREVE SEMBLANZA DEL DERECHO NOTARIAL Y

4. EXPLIQUÉ BREVEMENTE, ¿CÓMO HA EVOLUCIONADO EL DERECHO

5. EXPLIQUÉ ¿CÓMO HA EVOLUCIONADO EL DERECHO NOTARIAL Y

REGLAMENTO DEL COLEGIO NACIONAL DE ESCRIBANOS DE 1870

DECRETO DE 1875. El 28 de mayo de 1875 el Presidente Lerdo de Tejada

El 14 de diciembre de 1901 es promulgada la ley del notariado durante la

LEY DE 1932. El 20 de enero de 1932 en el Diario Oficial de la Federación se

LEY DEL NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL DE 1979. Esta ley

6. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL DEBE

7. ¿CÓMO SE LE DENOMINA A LA LEY QUE RIGE EL DERECHO

9. ¿CUALES CON LAS FUNCIONES DE UN NOTARIO?

La función notarial es el conjunto de actividades que el notario realiza conforme

10. ¿QUÉ ES FE PUBLICA?

Es la garantía que da el Estado de que determinados hechos que interesan al

12. ¿QUÉ ES EL PROTOCOLO? Art. 76 LNDF.- Protocolo es el conjunto de

En sentido amplio es la expresión que se refiere a todos los documentos que

13. ¿QUÉ ES EL INSTRUMENTO NOTARIAL?

15. CITE UN EJEMPLO DE UN INSTRUMENTO NOTARIAL. La escritura

1. EN EL DISTRITO FEDERAL, ¿QUÉ LEY REGULA LA FUNCIÓN DE UN

3. EXPLIQUÉ DE ACUERDO CON LA LEY DE NOTARIADO PARA EL DF,

4. ¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DE UN NOTARIO, DE ACUERDO CON

5. ¿CÓMO SE ELIGE A UN NOTARIO, DE ACUERDO CON LA LEY DE

6. ¿QUÉ REQUISITOS SE DEBE REUNIR PARA SER NOTARIO, DE

7. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DE UN NOTARIO, DE ACUERDO

8. ¿CUÁLES SON LOS DERECHOS DE UN NOTARIO, DE ACUERDO CON

II.- Representar a su cónyuge, ascendientes o descendientes, pos

III.- Ser tutor, curador y albacea;

IV.- Desempeñar el cargo de miembro del consejo de administración, comisario

V.- Resolver consultas jurídicas objetivamente y ser consultor jurídico extranjero

VI.- Ser árbitro o secretario en juicio arbitral;

VII.- Ser mediador jurídico

VIII.- Ser mediador o conciliador;

IX.- Patrocinar a los interesados en los procedimientos judiciales o

X.- Intervenir, patrocinar y representar a los interesados en los procedimientos

XI.- Actividades semejantes que no causen conflicto ni dependencia que afecte

9. ¿CUÁLES SON LAS RESPONSABILIDADES DE UN NOTARIO, DE

10. EXPLIQUÉ ¿POR QUÉ LAS FUNCIONES DE UN NOTARIO COMO

11. EXPLIQUÉ ¿QUÉ ACCIONES QUEDAN PROHIBIDAS A UN NOTARIO?

II.- Intervenir en el acto o hecho que por Ley corresponda exclusivamente a

III.- Actuar como notario en caso de que intervengan por sí o por

IV. Ejercer sus funciones si el acto o hecho interesa al notario, a su cónyuge o a

V. Ejercer sus funciones, si el objeto o fin del acto es física o legalmente

VII. Recibir y conservar en depósito sumas de dinero, valores, o documentos

Con el fin de que la vigilancia y el control de la función, fuese llevada a cabo

13. EXPLIQUÉ ¿QUÉ PAPEL REPRESENTA EL JEFE DE GOBIERNO DEL