Blog de Revista Electrénica EL VISIR ‘Se busca mostrar la informacién vicuada al derecho reeistaly notarial. ACUMULACION, SUBDIVISION E INDEPENDIZACION Por: Jackson Alarcén LL 1.Laairecvaincorgara la acumulacén, subdvisién e independizacén por acto propia sefalino que para formalzar ls medifcacén del eplamento interno 58 requlere de acuerdo de Ia junta de propetries. Se sefalaademds que, sel rglamento interno catiene causulas especiales de consentmiento previ, e propictario posrs acurular, subdir e independzar sus) unidadtes} de manera UNILATERAL, a vavés de escrtura publica en la que reardene las uctas de participacgn dels unidadesafecadas. Finalmente, se prevé la posibildad de que la modiicacin sea otorgada solo por el presidente, sas est previsto en el reglarrent interne, Este tema ha sido materia de pronunciamientos contraditorios tanto de los registradores, come de la segunda instancia registal, Asi por ejempl, en Resolicién N* OV6:2006-SUNARP”-TRL del 16/01/2004, el Trinunal sefalé ‘ara la Inscipcén de la subdlvsén e indepenclzacion de blenes de propead exclusiva se requiere que a modiicacién del eglamento interno sea realzads por la junta de propetarios del acon" \Vemos entonces que el problema no se susetaba en Is acumulaién subdivsién o independizacién de unidades proplamente dichas, las cuales se entendla como facuades propiasderivadas del derecho de propiedad que ostentaba el titular de las unidaces ce dominic exclusiva, sno enal requis simultneo de rmodificaién del relamerto interno, que debiaseréaprebado por aljunta de propietaris. En reslucén anterior incluso N*345-99-ORLC/TR del 30/12/1999, EL Tribunal sera lo siguiente: “que, por lo tanto resutanecesaro que dicha subd sea ‘aprobada pos junta de propitarcs,siendo nacesario que la misma conste con une aprabacin de la 2/3 partes dela votos de le propletarosincorporados, conforme se desprende del article 22 incise del DS. N* O19-784C". Si ben, laresolucién hace referenca 2 normativa derogada, ls “undamentes son Sirilares. Hubo sin embargo un voto en dscorda, en el que se avzoraba ya un cambio en ls nterpretacién de este tema, Dich voto en dscerla seal lo ‘Siguiente: "Que, en consecuenci, el tule vendo en grado no versa bre una macificain del reglamente interno bacada en el acuerdo de los integrantes de la juma de propietaros sino de la eecucion de un acuerdo que desde su consttucén formats parte del reglamento interno vigent y que en tod caso, nea Consttuir un eomplemento del mismo, sierd thule sufiente para la inscrpeiin dela masificaién del reglament interno o indepensizacién, la eseritura pba otorgada pore propietaro dela unidad inmobiliaa materia de subdivisr’ Respecto dela acumulacién de unidads inabiiaras, en a Resolucén N*480-2000-ORCLTR del 287122000 se establecé le siguente:"nbo resukaprocedente condconar la inscrpetn de la acurulacién a la preva insripcién dels acumulacin ala previ nsciocén del relamento interno, pro cus desprende del artcula 44 de la key N° 27757 los propietarios de las unidades de dominio exclusiva son libres de acumulrls sin necesdad de ringtn trémite revo, saho elde la comunicaciin a junta de propetarios. to conforme se Esta kina resolucén fue mis alld incuse, ya que seals que en el caso de la acumulai, ni squiera se necesita de la modieacién preva © simultnea del reglarente intere, ste era elpancrama que se daba antes deal directive El problema para los operadores registra 3 encom subdhisén eindepensizaion de unidades inmobilaras sujetas a un régimen, se debia de requerr ademis la modiicacién del reglamente interno, ello por cuanto, efectvamente, se mosiicaria la parte relatva al nimero de unidades y a los porcentajes de partlpacién de ls unidades comprometidas. Dela directv se desprende que los actos bajo comentario requeren dela mossficacén simotinea delreglament interno, modficacén que requiere de acuerdo de junta de propetarios, @ instancia del intresada; sin embargo, establece también la siguiente excepcin: sel relamento interno contieneelusulas especiales ‘de consentimiento previo el propetario 0 presidente de Is junta podes modifiar el reglamento interno unibteralmente, reordensndo los porcenajes de 5. an extablecer sen lo casos de acumulacién, partipacén, En este caso no se requere de acuerdo previo dela junta de propletvos. AN respecto debe hacerse nota que, an sino se hubieseestabecidocdusulas de consentimiento previo la facuad de propetari y el consentimientoprevo, 1p se encuentran preisos en el articulo de a ley N 2757 y en aticuo 133 del Texto Unico Ordenado, por lo que consdero que le establecdo ena directva Sserd de apicacén incluso en los casos en fs que el eglamento interno Insrito haya ome pronurslarse al respect. La cicaexcepcién fs encontrarmos ene ‘caso que el eglament interno insrto se haya incorporado reglas en controri. Dr. Jackson Alarcén Li Registrador Pblico de la Zona Registal No. 1K rice auxorizado para su publiacén 20.12.2008 Previamente pubicado en la evista Actual Juridica Puntuacién: 5.00 /Votos:3 epicenter oe OcmaccnnaNacre sess!aa ACUMILACEN SUBDHISINE ROCSENDEACION | ep soRevaa Chines ELSA. Esta entrada fue publcada en General el enero, 2010 fhip:/blog puep edu pe/logiegisralynotariaV2010/01/06/acumulacionsubdlvision-&- Share/Save G1 epicentre booed ost