OBSERVATORIO SOCIAL LOCALIDAD DE CHAPINERO

BARRIO INGEMAR
CONSULTORIA ALCH-048-2005

TABLA DE CONTENIDO

ASPECTOS HISTORICOS

ASPECTOS GEOGRAFICOS
1. Limites
2. Ubicación

ASPECTOS SOCIALES

ASPECTOS FISICOS
1. Clima
2. Precipitación
3. Humedad Relativa

ASPECTOS DEMOGRAFICOS
1. Población

ASPECTOS SOCIOECONOMICOS
1. Uso del suelo

ASPECTOS URBANOS
1. Estructura urbana
2. Servicios públicos

ASPECTOS DE SALUD
1. Instituciones

ASPECTOS EDUCATIVOS
3. Instituciones

RIESGOS
1. Ambientales

NESTOR ROBERTO GARZON CADENA

ING. Catastral y Geodesta
E.mail. nestorgarzon@hotmail.com TEL. 2909253 - 4140303
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BARRIO INGEMAR
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ASPECTOS HISTORICOS

Según el Departamento de Planeacion Distrital el barrio Ingemar se compone de dos barrios

que son:
- Ingemar
- Parte del barrio Bosque Calderón Tejada

DECRETO No. 022 DE ENERO 9 DE 1962 DEL BARRIO INGEMAR

ARTICULO 1º: La Urbanización comprendida con los límites pronunciados en el mapa

siguiente se denominara INGEMAR.

ARTICULO 2º: Para efectos del presente Decreto se tendrá en cuenta las definiciones
usadas por el Departamento Administrativo de Planificación Distrital

ARTICULO 3º: En la Urbanización Ingemar no se proyectara, construirá, o reparara

ninguna edificación que no sea destinada en todo o en parte a uno o varios de los siguientes
usos:

1. Usos Principales:

a) En la manzana-lote E, mercado y comercio local

b) En el lote No. 11 de la manzana A, uso multifamiliar
c) En el resto, vivienda unifamiliar en edificación continua (Mz B) y viviendas
gemelas para una familia por lote; siempre que se expida licencia conjunta y
viviendas pareadas

2. Usos Anexos Permitidos:

a) Oficina Profesional u estudio del residente, sin emplear más de un ayudante no

residente.
b) Labores Domesticas tales como: cerámica, modistería, decoración, estética facial,
siempre que sean desempeñadas exclusivamente por el residente, que no causen
molestias al vecindario, que el local de trabajo no sea visible desde la calle y que no
se emplee anuncio alguno.

3. Usos Principales con licencia:

a) Establecimientos Educativos
b) Centros Cívico-culturales sin fines comerciales
c) Parques, con las construcciones que les son propias.
d) Bibliotecas

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e) sub.-estaciones de servicio publico. (Energía Eléctrica, Alcantarillado, Teléfonos)

f) Clubes deportivos y sus anexos
g) Edificios Religiosos

ARTICULO 4º: El área mínima de los lotes será de 300 M2 y el frente de 15 mts. Sin
embargo, los lotes con áreas y frentes menores que aparecen el plano de loteo aprobado
están comprendidos dentro de la presente reglamentación

ARTICULO 5º:

1. Alturas: Las edificaciones serán de uno o dos pisos, con una altura máxima
de 6.25 mts. En el lote 11 de la manzana A podrá ser de 4 pisos como
máximo (12 metros). Pueden construirse semisótanos, para mejor
aprovechamiento del terreno
2. Índice de Ocupación: No excederá mas de 0.50 M, en dos lotes con dos
frentes se aumentara en 0.05.
3. Índice de Construcción: No excederá de i metro, en los lotes con dos frentes
se aumentara en 0.10. En el lote 11 de la manzana A será de 1.80 metros.
4. Aislamientos:

a) Antejardines: Serán de 3.50 mts de profundidad, sobre los frentes a camino para
peatones puede ser de 1.50 M.
b) Aislamiento Lateral: Para viviendas aisladas será de 3.00 metros para las de un piso,
y de 3.50 para las de dos pisos. Se estudiaran con cuidado las servidumbres de vista.
c) Aislamiento Posterior: Será como mínimo de 5 metros para dos pisos ,; de 4 metros
para las de un piso
d) Patios: Los patios serán, como mínimo de 15 M2 de área y de 3.50 metros de ancho
para las construcciones de dos pisos; y de 10 M2 y 3 metros de ancho para las de
un piso.

ARTICULO 6º: Normas Especiales:

1. Avisos: Se permitirán avisos profesionales con área no mayor de .200 centímetros

cuadrados y que no sean luminosos.
2. Cerramientos: Los muros o paredes divisorios de os lotes o para fermar patios,
tendrán una altura máxima de 2 metros
3. Voladizos: Se podrá permitir los siguientes voladizos

a) De 0.60 metros sobre vías de 10.50 metros de ancho

b) De 0.80 metros sobre vías de 15.00 metros de ancho
c) No se permiten sobre los caminos de peatones

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4. Culatas: Las culatas resultantes deberán tratarse con los materiales que se utilizaron
en las fachadas
5. Todas las construcciones deberán ceñirse a las disposiciones generales
Distritales que las regulan
6. Los tanques para agua serán tratados arquitectónicamente
7. En caso de proyectos de conjunto la Junta de Zonificacion podrá fijar las
áreas, frentes, alturas y aislamientos diferentes a los establecidos
8. Garajes: Se requerirá como mínimo un garaje cubierto por cada lote

ARTÍCULO 7: En todo documento privado o escritura pública en el cual se negocie un lote

deberá mencionarse, ademas de los servicios públicos mínimos exigidos al urbanizador
según el Articulo 46 del Decreto No. 185 de 1951, la presente reglamentación

ARTICULO 8º: Esta reglamentación solo puede ser modificada a juicio de la Junta de
Planificación y por medio de un Decreto de la Alcaldía Mayor de Bogota

ARTICULO 9º: Este Decreto rige a partir de la fecha de su expedición.

HISTORIA DEL BARRIO BOSQUE CALDERON TEJADA

En el año 1985 se levanto una Resolución con No. 19 donde se considera:

1. Que el Acuerdo 21 de 1972 en su Articulo 1º, el Acuerdo 1 de 1975 en el Articulo

3º (numerales 12 y 13), definen claramente el procediendo a seguir para el proceso
de legalización de los desarrollos de origen clandestino y asignan al Departamento
Administrativo de Planeacion Distrital, funciones especificas dentro de este proceso
2. Que se ha materializado como situación de hecho un desarrollo que presenta las
siguientes características:

- Nombre: Desarrollo Bosque Calderón Tejada

- Localización: Alcaldía Menor de Chapinero
- Extensión: 7.918.36M2
- No. de lotes: 20
- Año de iniciación: Origen anterior a 1960, según plancha Archivo J-42 escala
1:2.000 del I.G.A.C
- Propietario: La comunidad
- Urbanizador: La comunidad

3. Que el promotor responsable de este desarrollo ha adelantado el proceso de

mejoramiento de acuerdo a lo establecido en el Acuerdo21 de 1972 el cual ha
incluido los siguientes aspectos:

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a) Aspecto Cartográfico

Presentación del Plano Urbanístico del Desarrollo, el cual ha sido encontrado

cartográficamente aceptable por la División de Cartografía del Departamento
Administrativo de Planeacion Distrital

b) Aspecto Jurídico

1. Concepto jurídico favorable según oficio No. DJ 340/631 del 17 de julio de 1985
2. Presentación de los documentos que identifican el globo del terreno objeto de
mejoramiento urbano

- Escritura No. 3985 del 24 de junio de 1953 Notaria Segunda

- Certificado de libertad No. 0500542513 de febrero 9 de 1983

3. Existe posesión que tendrá que demostrase ate justicia ordinaria a los efectos de
definir la tenencia de la tierra

c) Aspectos urbanísticos:

1. Áreas

- Área total del desarrollo: 7.918.36 M2

- Área Urbanizable: 7.918.36 M2
- Área útil (loteo, viviendas): 832.77 M2
- Área vías locales internas: 513.79 M2
- Áreas zonas verdes tipo A (cesión): 1.450.01 M2
- Áreas zonas verdes tipo B: 5.093.79 M2
- Área escuela: 28 M2
- No. de lotes: 20
- Viviendas por área: 20 viviendas por hectárea

2. Afectación: El predio se encuentra parcialmente afectado por la intersección de la

Avenida Circunvalar con la Avenida José Celestino Mutis
3. Cesiones: El área de zonas verdes tipo A deberá ser cedida gratuitamente al Distrito
Especial de Bogota

LEGALIZACION

ARTICULO 1º: Reconocer oficialmente la existencia y ordenar e incorporar a los planos

oficiales del Distrito Especial de Bogota, el desarrollo: Bosque Calderón Tejada

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ARTICULO 2º: Aceptar los planos radicados con la referencia No. 8500081 de 1985 y
hace parte integrante de la presente reglamentación y para los efectos a que haya lugar
definirá oficialmente su ubicación, relimitación, extensión y No. de lotes

ARTICULO 3º: Tener en cuenta para efectos del presente ordenamiento las definiciones
usadas por el Departamento Administrativo de Planearon Distrital, señaladas en los
acuerdos y demás disposiciones sobre la materia

ARTICULO 4º: Definir las normas urbanísticas, arquitectónicas y procedimientos que

regirán la regularización y el proceso de mejoramiento del desarrollo

ARTICULO 5º: Aceptar como plano urbanístico definitivo del desarrollo, en el cual se
definen y deslindan las zonas del uso publico de las áreas privadas, de acuerdo alo
consignado en el plano 26/1-10

ARTICULO 6º: Las zonas de uso publico del desarrollo, vías vehiculares y peatonales
deberán destinarse exclusivamente al fin indicado en el plan de loteo

ARTICULO 7º: El responsables del desarrollo deberá hacer entrega material de las zonas
verdes tipo A, a la Procuraduría de Bienes del Distrito Capital

ARTICULO 8º: El proceso de mejoramiento por regularización del desarrollo consistirá en

la acción coordinada entre la comunidad y la Administración tendiente a la
complementación de los servicios públicos y del equipamiento comunitario, mediante
programas que complementaran las condiciones particulares de cada asentamiento en lo
físico, económico y social.

ARTICULO 9º: La ejecución y financiación de las redes de infraestructura del desarrollo,

en su etapa de regularización estará a cargo de la comunidad y la Administración Distrital a
través de lo recursos arbitrados por los Fondos Rotatorios respectivos.

ARTICULO 10º: Para la regularización de las redes de infraestructura del desarrollo, la

comunidad podrá recurrir a los siguientes mecanismos entre otros:

1. Servicios de Acueducto y Alcantarillado:

Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogota: Para la regularización de estos servicios

la empresa contempla dos alternativas a saber: la construcción directa por parte de la
comunidad con asesorìa de la empresa.-
En el primer caso la comunidad consigna el 30% del costo de la obra en una cuenta especial
y la empresa se encarga de financiar el 70% restante y de ejecutar la obra, en el segundo
caso la comunidad ejecuta a obra directamente mediante un contratista calificado; previo
diseño y asesorìa técnica de la empresa.

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2. Servicio de Energía:

Empresa de Energía Eléctrica de Bogota: Para la regularización de este servicio la empresa

ofrece financiación conjunta 30-70% a cuatro años, debiendo la comunidad cancelar el 30%
correspondiente en una cuenta bancaria especial. La empresa ejecuta proyectos de redes
domiciliarios totales, así como proyecto de prolongación de redes

3. Servicio de Teléfono:

Empresa de Teléfonos de Bogota: Para la instalación de teléfonos públicos o domiciliarios

la comunidad deberá acercarse a la empresa para efectos de definir los resultados a llenar y
conocer las disponibilidades y turnos correspondientes

4. Vías Vehiculares y Peatonales:

Secretaria de Obras publicas: Esta se encarga el mantenimiento de las vías una vez
entregadas estas por el urbanizador. Igualmente la secretaria tiene a su cargo la
construcción de accesos a barrios populares cuando el costado no puede ser recuperado por
valorización.

Instituto de Desarrollo Urbano: El Instituto se encarga de pavimentar las vías de desarrollo

a través de los mecanismos previstos en el Fondo Rotatorio de Pavimentos Locales
(Decreto 537 del 16 de marzo de 1981)

Departamento Administrativo de Acción Comunal: Este Departamento contempla varias

alternativas a través ya sea, de la División de Obras (construcciones peatonales, vías de
acceso, sardineles y andenes) y de la Administración directa. Los materiales son
suministrados por el Departamento y la comunidad aporta la mano de obra en brigadas de
trabajo; la comunidad aporta los materiales y la mano de obra, y el Departamento da la
asesorìa técnica.

ARTICULO 11º: Para efectos de promover y apoyar la escrituración individual, el

Departamento Administrativo de Acción Comunal prestara a las comunidades de estos
desarrollos la asesorìa jurídica correspondiente.

ARTICULO 12º: El titular de la resolución será la misma comunidad de Bosque Calderón.

Esta resolución no ampara ningún derecho sobre la tenencia de la tierra solamente sus
efectos inciden en el derecho publico o sea la legalidad urbana (mejoramiento de servicios
públicos, comunales y normas correspondientes al sector).

ARTICULO 13º: Contra la presente Resolución proceden el curso de reposición ante el

Departamento Administrativo de Planeacion Distrital y el de apelación ante la Honorable
Junta de Planeacion (Acuerdo 7 de 1977) interpuestos en legal y debida forma.

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DESARROLLO.

Una vez revisado el archivo se encontró que existen los planos Nos. 26/1-10 que hace parte
integral de la Resolución 191 del 22 de julio de 1985 reglamentaria del desarrollo Bosque
Calderón Tejada y 26/1-12 que hace parte de la Resolución No. 371 del 27 de junio de 1989
reglamentaria del desarrollo Bosque Calderón Tejada.-
Así mismo, teniendo en cuenta que existen otras áreas de desarrollo clandestino sin plano,
este Departamento incluyo en el contrato 462 de 1992 con la firma CIC, Consorcio
Ingenieros Civiles, el levantamiento de 15 hectáreas aproximadamente, que nos permitirá
contar con la planimetría necesaria para continuar el tramite de legalización. Estos planos
se encuentran en la División de Cartografía, dependencia a la cual le compete la revisión
final.

BARRIO RESOLUCI UP PREDI AREA TIPO DE TÍTULO DIAGNOST OBSERVACIO

ÓN DE Z OS BARR AFECTACI DE ICO NES
APROBAC DAPD IO ON ADQUISIC
IÓN
(M2) IÓN
BOSQUE 0191 del 90 24 7.918, Esc. 3174 NEGICIACI Presenta 12
CALDER 22 de 36 del 25 de ÓN desenglobes:
ON Julio de Junio de DIRECTA 050- 1039517,
TEJADA 1985 1955 Not. 1039518,
2 de 1039520,
Bogotá 1039521,
1039522,
1039523,
1046707,
1046709,
1046710,
1046711,
1046712 y
1054946 la
cual tiene un
desenglobe:
050-1295631

ASPECTOS SOCIALES BOSQUE CALDERON TEJADA

J.A.C: Bosque Calderón Tejada

Dirección de la Sede: Dg. 52 B 04-52 Este
Estrato Socioeconómico: 4

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DIRECTIVA ACTUAL

PRESIDENTE José Alfredo Rodríguez Hernández

VICEPRESIDENTE Benedicto Galindo Vargas
TESORERO Vivecky Anzola Luna
SECRETARIO Luis Gabriel Muñoz Pinzon
FISCAL Luis Antonio Bernal Moreno
DELEGADO ASOCIACION José Benigno González

ASPECTOS DEMOGRAFICOS

1. POBLACIÓN
NUMERO DE .LOTES: 135
NUMERO DE CONSTRUCCIONES: 404

ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS DE BOSQUE CALDERON TEJADA

1. USO DEL SUELO

En general los cerros presentes en la localidad constituyen la zona más susceptible a

problemas de erosión e inestabilidad, sin embargo existen áreas en la parte occidental
de la misma que por las características del subsuelo ala formación sobre la cual se
asientan, padecen también estos problemas. Los mayores problemas se presentan en los
barrios subnormales.
El Departamento Administrativo de Planeacion Distrital, unidad de mejoramiento
urbano determino que el barrio Calderón Tejada se encuentra en zona de riesgo y
requiere atención especial.

2. SERVICIOS PÚBLICOS DE BOSQUE CALDERON TEJADA

Acueducto: SI

Alcantarillado: SI

Energía: SI

Telefonía: SI

Aseo: SI

Gas Natural: SI

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VÍAS. Las principales vías del barrio son:

- Carrera 7ª
- Carrera 2ª
- Calle 53
- Calle 59

ASPECTOS GEOGRAFICOS

1. UBICACIÓN

C L 6 3
C
L 6
4B

2
1
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PARDO RUBIO SIBERIA

1
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2

2. LIMITES

NORTE: La Salle
SUR: Siberia Urbano
OCCIDENTE: Bosque Calderón
ORIENTE: Maria Cristina

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ASPECTOS SOCIALES

Estrato Socioeconómico: 1, 4 y 5

ASPECTOS FISICOS

Zona montañosa Vertiente Oriental de la Cordillera Oriental compuesta estratigráfica mente

por formaciones sedentarias de rocas arenosas duras y resistentes a la erosión y por rocas
arcillosas blandas con orígenes desde el cretaceo superior al terciario.

1. CLIMA: Las condiciones climáticas son similares al resto del Distrito Capital. Su
temperatura promedio es de 14ºC.
2. PRECIPITACIÓN: Promedio de 900 y 1000 mm anuales.
3. HUMEDAD RELATIVA: Con variación promedio entre 60 y 80 %.

ASPECTOS DEMOGRAFICOS

1. POBLACIÓN
NUMERO DE .LOTES: 98
NUMERO DE CONSTRUCCIONES: 169

ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS

1. USO DEL SUELO

En general los cerros en la localidad constituyen en la zona más susceptible a problemas de

erosión e inestabilidad; sin embargo existen áreas en la parte occidental de la misma que
por la característica del subsuelo a la formación sobre la cual se asientan.

INGEMAR
ARE A D E AC TIV IDA D
DO TA C ION A L

AREA URBANA
A REA D E AC TIV IDA D
INTEGRAL
RE SIDE N C IAL

AREA DE ACTIVIDAD
DOTACIONAL

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INSTITUCIONES DE SEGURIDAD

Estación de Policía II

C R 2 CL 6 4
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6
0
A

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C
L
63
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BOSQUE CALDERON
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SEGU N D A ES TAC ION - C H API NE RO CL

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ASPECTOS URBANOS

1. ESTRUCTURA URBANA

RECREACION Y DEPORTE

PARQUES
CL
63
4B C
L
6
2
1
KR

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L
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L
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1
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CULTURA Y RELIGION

IGLESIAS

Los habitantes de este barrio carecen de instituciones religiosas, por lo tanto los creyentes
se dirigen a los barrios vecinos.

2. SERVICIOS PÚBLICOS
Acueducto: SI

Alcantarillado: SI

Energía: SI

Telefonía: SI

Aseo: SI

Gas Natural: SI

ASPECTOS DE SALUD
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Este barrio no cuenta con instituciones a nivel de salud.

ASPECTOS EDUCATIVOS

1. INSTITUCIONES
C
L
6
0
A
C
AL
59

C
L
5
9
4B

3
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L
57
C

2
L 5

K R
6

U
C L 57
3A

U
KR

57
DG

Politecnico Gran
TV 1A E

Colombiano
DG
5
5

CL
5 6
DG
5

TV
5

1B
2

CL
K R

55
CL

TV
54

1
A

CL
55

CL
55 A
3
KR

1
A K

C
L 5
4

C
L 5
4 A
A K 1

Politécnico Gran Colombiano.

NESTOR ROBERTO GARZON CADENA

ING. Catastral y Geodesta
E.mail. nestorgarzon@hotmail.com TEL. 2909253 - 4140303
 OBSERVATORIO SOCIAL LOCALIDAD DE CHAPINERO
BARRIO INGEMAR
CONSULTORIA ALCH-048-2005

RIESGOS

1. AMBIENTALES

AMENAZA POR REMOSION

CL 6 3
C
L 6

4B
2
1

K R
R
K

C
L

AMENAZA
6
0
A
CA
L 5
9

C
L

BAJA
5 9
CL
58

3
4B

R
K
K R

K R
C L

1
59
5 8
C L K
1
A

CL
5 8
6
K R

TV
58
L
C

1A
E
C L
5 7

CL
K R 4 A

5 8

T V 1 A
4
K R

3
K R

INGEMAR
CL
5 6

T V 1
C
L
5
7
C L

2
56

K R
5

C L 5 7
K R

3A
K R

G 57
D
T V 1 A E
DG
55

CL
56
CL 5 4A
D
G
5 5

TV
1 B
2

CL

AMENAZA
55
K R
C L

AMENAZA
TV
5
4 A

1
E

C
L
54 MEDIA CL
55

ALTA
CL 5
5A
4A

3
R
R

K
K

1
A K

C
L 5
4

CL
54
A
4A

A K 1
K R

C
L 5
2 B

C
L
52
A
AMENAZA
ALTA
6
V
T
6
R
K

V 5
T
CL
5
1
A

1
L 5
C
K R
2

AMENAZA POR DESLIZAMIENTO

C R 2 C L 6 4
L K
6
0
A
K R 3

C
L
63
A
E

C
IS

L
5 9
4 B

C L 59
3

D G
R
K R

60
B

C
IS

L
62
3
K
A
1

C L
E
V

5 8 CL 5 9
8
T

E
V

4B
T

TV4 BIS V
T V 4 A E

C T
58 L 5
L 8
C B CL
IS
61
B
E
4

4B
K R

CL
T V

5 8 C C L
L 62
E

6
3

1 CL
5

61
K R

A
T V
3A

C
T V 1

L
K R

T V 1 A

4B

5
C L

7 C L
TV

61
2

T V

CL
56

60
K R

C L 5 7 B I
E

S S
6 0 B I
C L
7
G 5

BOSQUE CALDERON
D
9 E

CL
T V

59
CL 5
9
D G
T V 2

57

TV
E

CL
B

56
E

A E
KR 4
D

TV 8

CL 5 6
G

E
TV
55

A
1 B

F
4

CL D
E
K R
2

55 G

INGEMAR
5
K R

8A
TV

4A
1

K R
E

CL
55 DG
T V 5

58
A
C L 5
5A
D G

D
1

G
5
8

57
D G
A K

C
L 5
7
E
55

4
B

T V
4
R
K

CL
54
A
58
G
D
1
A K

T V
1
E

C
L
52
A

NESTOR ROBERTO GARZON CADENA

ING. Catastral y Geodesta
E.mail. nestorgarzon@hotmail.com TEL. 2909253 - 4140303