Instrumentos Notariales Final

UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO - FILIAL SICUANI
UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO FILIAL SICUANI
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
SISTEMA PRIVADO DE PENSIONES
PRESENTADO POR:
- Bolaños Aparicio Roger Jim

- Arrisueño Yucra Romario
DOCENTE:
Abg. Juvenal Luque Avendaño .
SICUANI JUNIO DEL 2017
DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

PRESENTACIÒN
DISTINGUIDO DOCTOR DE LA ASIGNATURA DE DERECHO REGISTRAL Y

NOTARIAL DE LA UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO FILIAL SICUANI.
Se presenta el siguiente trabajo de acuerdo a la tarea a cumplir que se nos dio y 2

ponemos a vuestra consideración el presente trabajo titulado: “Intrumentos
Notariales y Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial”. El que no tiene otro
propósito sino de informar conceptos básicos acerca del tema mencionado.
Desde ya reconocemos nuestra inexperiencia, de igual forma las deficiencias que de

seguro encontrara, por lo que le suplicamos considerar el interés y preocupación que
le pongo de manifiesto en el desarrollo del siguiente trabajo.
Esperando vuestra comprensión en torno al fondo y la forma de este trabajo espero

vuestra sugerencia respecto al contenido que será un gran aporte.
GRACIAS.
Sus alumnos.

INDICE
1.- DEFINICION DE INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL………………..
2.- LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS NOTARIALES. ……………………..
3
2.1.- LA ESCRITURA. …………………………………………………………..
2.2.- ACTA NOTARIAL. …………………………………………………………
2.3.- TESTIMONIO. ……………………………………………………………….
2.4.- COPIA CERTIFICADA. ……………………………………………………
2.5.- LA CERTIFICACION. ……………………………………………………..
3.-¿QUE ES EL DOCUMENTO NOTARIAL? ………………………………...
4.-ESCRITURA PÚBLICA. ……………………………………………………...
5.-ACTA NOTARIAL. ……………………………………………………………
5.1.-TIPOS DE ACTAS NOTARIALES. ………………………………………
6.- EL TESTAMENTO. ………………………………………………………….
7.- LA COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS
NO CONTENCIOSOS EN EL PERÚ. ……………………..............................
8.- LA LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL DE ASUNTOS
NO CONTENCIOSOS. …………………………………………………………

1.- DEFINICION DE INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL.
Los instrumentos públicos notariales, son aquellos que el notario, por mandato de la
ley o solicitud de parte, extienda o autorice en ejercicio de su función, dentro de los
límites de su competencia y con las formalidades de ley (Art. 23º del Decreto Ley Nº
26002 – Ley del Notariado. Esta definición o concepto de instrumento público
4
notarial guarda concordancia con las funciones que la misma ley le asigna al notario,
como profesional del derecho que está autorizado para dar fe de los actos y
contratos que ante él se celebran.
Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los instrumentos, a los
que confiere autenticidad, conserva los originales y expide los traslados
correspondientes.
Su función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de

asuntos no contenciosos previstos en la ley de la materia (Art. 2º de la Ley del
Notariado y Primera Disposición Final de la Ley Nº 26662). A esta definición habría
que agregar que el instrumento no solamente representa el pensamiento sino
también la voluntad y en el ámbito del Derecho básicamente es la representación de
la voluntad, porque el acto jurídico es la manifestación de la voluntad destinada a
crear, regular o extinguir relaciones jurídicas (Art. 140 del CC).
Tan bien es cierto, que la manifestación de voluntad que genera el acto jurídico
puede ser expresa o tácita y que la expresa puede ser formulada oralmente, por
escrito o por otro medio directo; lo común en las relaciones jurídicas es que la
manifestación de la voluntad se formule por escrito (Art. 141 del CC).
El instrumento no solamente es la representación de la voluntad y del pensamiento,

sino también descripción de objetos, hechos o circunstancias.
2.- LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS NOTARIALES SON:
1) LA ESCRITURA
2) EL ACTA NOTARIAL
3) EL TESTIMONIO

4) LA COPIA CERTIFICADA
5) LA CERTIFICACION
2.1.- LA ESCRITURA
Es el instrumento original que el notario asienta en los folios para hacer constar bajo
su fe, uno o varios actos jurídicos (manifestaciones externas de la voluntad para
producir consecuencias jurídicas), que firmado (o con huella) por los 5
comparecientes, el notario autoriza con su sello y firma autógrafa.
2.2.- ACTA NOTARIAL
Es el instrumento original que el notario asienta en los folios, para hacer constar bajo
su fe, uno o varios hechos presenciados por él o que le consten, con la autorización
de su firma y sello y eventualmente, si se hacen declaraciones, con la firma (o la
huella) del solicitante.
2.3.- TESTIMONIO
Es la copia en la que el notario transcribe íntegramente una escritura o un acta

notarial o se incluye reproducidos, los documentos anexos que obran en el
apéndice. Siempre se deberá insertar en el testimonio los documentos con los que
se acredite la satisfacción de requisitos fiscales, aun cuando se hubieran
mencionado en la escritura.
2.4.- COPIA CERTIFICADA
Copia certificada, es la reproducción total o parcial de una escritura así como sus
respectivos documentos del apéndice o sólo de éstos o de algunos de éstos que el
notario sólo expedirá para las siguientes cuatro finalidades:
Primera:
para acompañar declaraciones, manifestaciones o avisos de carácter administrativo

o fiscal o para obtener inscripción registral de escrituras o actas;

Segunda:
Para acompañar informes solicitados por autoridad con relación a alguna escritura o
acta;
Tercera:
Para remitirla a alguna autoridad administrativa judicial, ministerial o fiscal que

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ordene su expedición.
Cuarta:
Para entregar al otorgante que la solicite, la reproducción de algún o algunos de los

documentos que obren en el a
2.5.- LA CERTIFICACION
En la relación que hace el notario de un acto o de un hecho que obra en su

protocolo, en un documento que él mismo expide o en un documento preexistente,
así como la afirmación de que una transcripción o reproducción coincide fielmente
con su original. Toda certificación será autorizada por el notario con su firma y sello.
3.-¿QUE ES EL DOCUMENTO NOTARIAL?
Los documentos notariales, que pueden tener por objeto la formalización de actos y
negocios de todo tipo, son los autorizados por el Notario. Su autenticidad comprende
autoría, firmas, fecha y contenido. Son conservados por el Notario y clasificados por
orden cronológico.
En la redacción de los documentos notariales, el Notario, que debe actuar en todo

momento conforme a la Ley, interpreta la voluntad de las partes y adecua la misma a
las exigencias legales, da fe1 de la identidad y califica la capacidad y legitimación de
los otorgantes en relación al acto o negocio jurídico concreto que pretenden realizar.
Controla la legalidad y debe asegurarse de que la voluntad de las partes, que se
1
El instrumento notarial prueba lo que la ley dice que prueba. El aforismo clásico de Dumoulin instrumenta
publica probant se ipsa, es una generalización que solo tiene vigencia si un texto especial de la ley asi lo
establece. La ley da y quita eficacia al instrumento notarial.

expresa en su presencia, haya sido libremente declarada. Todo ello se entiende con
independencia del soporte en el que conste el documento notarial.
El Notario es el único responsable de la redacción de sus documentos. Es libre de

aceptar o rehusar todo proyecto o minuta que le sea presentado o bien de introducir
en él, con el acuerdo de las partes, las modificaciones que estime pertinentes.
Los otorgantes de un documento notarial tiene derecho a obtener copias de su 7

original, que queda en poder del Notario. Las copias auténticas tienen el mismo valor
que el original. El Notario podrá también expedir copias a favor de personas que,
según su legislación nacional, tengan interés legítimo en conocer el contenido del
documento.
Los documentos notariales gozan de una doble presunción de legalidad y de

exactitud de su contenido y no pueden ser contradichos más que por la vía judicial.
Están revestidos de fuerza probatoria y ejecutiva.
La actuación notarial se extiende también a la legitimación de firmas de particulares

puestas en documentos privados, así como a la expedición de testimonios de
conformidad de las copias con sus originales en toda clase de documentos y a
cualquier clase de actividades previstas por su respectiva legislación nacional.
Los documentos notariales que respondan a los principios aquí enunciados deberán
ser reconocidos en todos los Estados y producir en ellos los mismos efectos
probatorios, ejecutivos y constitutivos de derechos y obligaciones que en su país de
origen.
4.-ESCRITURA PÚBLICA:
 Una escritura pública es un documento público en el que se hace constar ante

notario público un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho
fedatario público, que firma con el otorgante u otorgantes, dando fe 2sobre la
capacidad jurídica del contenido y de la fecha en que se realizó. La escritura
pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de
2
La fe pública es el atributo que corresponde a cierto tipo de funcionarios o fedatarios públicos, que garantizan
la veracidad de un Acto o hecho que trasciende al ámbito del derecho.

las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario
que lo complementa con los requisitos legales propios y específicos de cada
acto, para su incorporación al protocolo del propio notario y, en su caso, para
que pueda inscribirse en los registros públicos correspondientes.
5.-ACTA NOTARIAL: 8
 Es una declaración escrita hecha voluntariamente, validada mediante el

juramento o afirmación de la persona o partícipes que la hacen, siendo
firmada antes por un notario autorizado para administrar tales juramentos.
 Comúnmente especifica el lugar de realización y certifica que la persona que
la hizo, afirma ciertos hechos y comparece ante el representante en cierta
fecha, firmando y comprometiéndose con la declaración.
ARTICULO 125.-
Acta notarial es el instrumento público original en el que el notario, a solicitud de

parte interesada, relacionado, para hacer constar bajo su fe, uno o varios hechos
presenciados por el o que le consten, y que asienta en los folios del protocolo a su
cargo con la autorización de su firma y sello.
5.1TIPOS DE ACTAS NOTARIALES
1) Actas de Presencia.
2) Actas de remisión por correo.
3) Actas de notificación y requerimiento.
4) Actas de exhibición de cosas o documentos.
5) Actas de referencia o de manifestaciones.
6) Actas de Notoriedad.
7) Actas de Protocolización.
8) Actas de Deposito.
 Actas de presencia:

Implica que el notario comprueba la realidad sobre el terreno y el describe o
afirma que la que está viendo corresponde con la fotografía que incorpora el
tipo.
 Actas de remisión por correo:

También caben actas que acrediten que un documento ha sido remitido por
correo, así como los datos sobre su entrega. 9
 Actas de notificación y requerimiento:

El notario transmite a alguien una manifestación ajena, en la que tal vez se le
emplace a determinada conducta.
 Actas de exhibición de cosas o documentos:

En realidad son una variante de las de presencia “notario, describa esto y diga
que lo que tengo en mi poder”, se diría innecesario si no va a dejar de tenerlo.
 Actas de referencia o de manifestaciones:

El notario recoge lo que una persona le cuenta. Al acta le falta el principio de
contradicción, es decir, la posibilidad de que la otra parte pregunte e intente
descubrir las contradicciones del declarante.
 Actas de notoriedad:
En las que el notario declara notorio un hecho sobre el cuales puede
fundados derechos o legitimadas situaciones jurídicas.
 Actas de protocolización:
Que incorporan algo al protocolo, de forma que se evite el extravío, se pruebe
su existencia o posesión en esa fecha y se puedan obtener copias futuras.
 Actas de depósito:
Alguien deposita ante un notario un objeto o documento, fijando las
condiciones de restitución: ejemplo: un cheque, que será entregado a una u

otra parte según ocurran determinados eventos futuros, pero puede consistir
en otras o muchas cosas.
6.- EL TESTAMENTO
El testamento es el instrumento legal que expresa la voluntad de una persona
respecto a la herencia que generará en el momento de su muerte. Esta figura 10
viene regulada en los artículos 662 del Código Civil. Según esta norma
pueden testar todos aquellos a quienes la ley no lo prohíbe expresamente.
Así, están incapacitados para testar:
 Los menores de catorce años.
 El que habitual o accidentalmente no se hallare en su cabal juicio.
El testamento es un acto personalísimo y no podrá dejarse su formación, en todo ni

parte, al arbitrio de un tercero, ni hacerse por medio de comisario o mandatario. Hay
que destacar que aquel testamento otorgado por violencia, dolo o fraude será nulo.
Una clasificación general del testamento común es la siguiente:
 Testamento ológrafo.
 Testamento abierto.
 Testamento cerrado.
El ológrafo lo escribe la persona por sí mismo en la forma determinada por los

requisitos legales. El abierto es en el que el testador manifiesta su última voluntad en
presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando enteradas de lo
que en él se dispone. Por último, el testamento cerrado se produce cuando el
testador, sin revelar su última voluntad, declara que ésta se halla contenida en el
pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.

7.- LA COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS EN EL
PERÚ.
La actividad notarial en el Perú ha merecido en los últimos años, un especial voto de

confianza por parte de la sociedad. Este reconocimiento se ve reflejado en la
delegación de facultades que se han otorgado a los Notarios, otorgándoles una
mayor participación y competencia para ofrecer sus servicios en ámbitos que antes
11
sólo eran de índole judicial, rescatando el papel importante que cumplen hoy en día
los Notarios dentro del Sistema Jurídico del país.
La primigenia Ley del Notariado (Ley Nº 26002)3, ha tenido a la fecha una serie de
modificaciones que han contribuido a su complementación y actualización. El
presente artículo tiene por objeto hacer una síntesis de las principales normas
legales que han significado la modificatoria y complemento de la Ley del Notariado.
8.- LA LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS.
La ley de competencia notarial de asuntos no contenciosos (Ley Nº 26662) 4es sin

duda la norma legal que más repercusión ha tenido dentro del contexto normativo
notarial, en el sentido que ha significado un gran avance en el sistema legal, que
busca ante todo descongestionar la vía judicial, ofreciéndole al usuario la libertad de
elegir entre la vía notarial o la vía judicial para ventilar un asunto no contencioso. Se
calcula que los juzgados tienen un descongestionamiento significativo respecto a los
asuntos no contenciosos que ahora son de competencia Notarial. La promulgación
de la Ley Nº 26662, no comprende el otorgamiento de la competencia de todos los
asuntos no contenciosos regulados en el Código Procesal Civil 5, sino únicamente de
aquellos en los que la naturaleza de la situación de ventilarse exista un riesgo menor
que pueda generarse un conflicto de intereses. El Perú es uno de los países
latinoamericanos, en los que se ha delegado a los Notarios la competencia de
ciertos asuntos no contenciosos, equiparándonos de esta manera a ordenamientos
jurídicos europeos, donde esta delegación de facultades se ha venido incorporando
3
Ley del Notariado, Decreto Ley Nº 26002 de 27.12.1992.
4
Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, N° 26662, internet:
http://www.notarios.org.pe/descargas/Ley_Competencia_ Notaria_Asuntos_No_Contenciosos.pdf
5
Código Procesal Civil, promulgado por el Decreto Legislativo N° 768

en las últimas décadas de manera satisfactoria. Entre los temas no contenciosos en
los que ahora el Notario tiene competencia, tenemos:
8.1 LA RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS
Entendiéndose que pueden ser partidas de nacimientos, defunción o matrimonio

expedidas por los registros civiles, y cuyo objeto sea la corrección de un error
material (adicción u omisión) en el nombre, apellidos, y/o fechas que resulte evidente 12
de la partida u otro documento probatorio. En la vía notarial, no se permite efectuar
cambio de sexo o apellidos, u otros que son de competencia exclusiva del Poder
Judicial. Uno de los aspectos que debe tomarse en cuenta en el análisis y
evaluación en este punto de la Ley Nº 26662, es la calificación de la documentación
que se tramita como rectificación de partidas, en el sentido que debe existir criterios
uniformes entre los Notarios y los jefes de los registros civiles, a quienes
corresponderá anotar las rectificaciones que realicen en sede notarial. La
experiencia a fomentado el desarrollo de criterios homogéneos tanto en los notarios
como en los registradores civiles, de tal forma que no se incurre en excesos, ni
contradicciones al momento de la evaluación y posterior anotación de rectificación.
8.2 LA ADOPCIÓN DE PERSONAS MAYORES DE EDAD.
La figura de la adopción, involucra que una persona natural le otorgue la calidad de

hijo a otra persona también natural, dejando el adoptado de usar los apellidos a su
familia de sangre. En la vía notarial sólo se podrán tratar las adopciones de
personas mayores de edad, esto significa, que el adoptado tenga capacidad de goce
y de ejercicio. Ante el Notario, intervienen manifestando su voluntad, tanto el
adoptado como el adoptante. No es impedimento para una persona que esté
casada, ser adoptada por otra, sólo que de ser éste el caso, se necesitará
intervención del cónyuge del adoptado en el acto. Asimismo, por tener nuevos
padres el adoptado, el Notario oficia al registro respectivo, para que se extienda una
nueva partida de nacimiento y se anotará la adopción al margen de la partida
original.
8.3 EL PATRIMONIO FAMILIAR.

El patrimonio familiar es una institución legal, que consiste en la afectación de una
casa habitación de la familia o un predio que puede estar destinado para alguna
actividad lucrativa que sea el sustento de los beneficiarios. Tiene por característica
ser inembargable, inalienable y puede ser transmisible por herencia. Por constitución
de patrimonio familiar, no se transfiere la propiedad a los beneficiarios, sino que se
adquiere el derecho de disfrutarlo. Esta institución es creada para preservar la
residencia familiar, protegiéndolo no solo de la ejecución por las deudas del 13
constituyente, sino de los eventuales actos de disposición que quisiese afectar sobre
el mismo. Los beneficiarios pueden ser los hijos, cónyuges, descendientes menores
o incapaces, los padres y otros ascendientes que se encuentren en estado de
necesidad. Se debe tener en cuenta, que así como en la vía notarial se puede
constituir el patrimonio familiar, también se puede realizar la modificación o extinción
del mismo, realizándose el trámite igual que se hizo para su constitución, vale decir
la redacción y suscripción de una escritura pública.
8.4 LOS INVENTARIOS.
El inventario es la relación ordenada de los bienes que se encuentran en un lugar y

que pertenecen o que pertenecieron a una persona, sea natural o jurídica y se
realiza con la finalidad de hacer constar los bienes y las deudas que pueden tener.
La participación del Notario en un procedimiento de inventario consiste en acudir al
lugar donde se encuentran los bienes y levantar el acta respectiva, describiendo los
bienes (estado y características) sin determinar la propiedad de los mismos ni su
afectación jurídica. En un trámite de inventario se puede solicitar la inclusión de un
bien que no figuraba en la solicitud en un principio, siempre que demuestre con
documentos su inclusión, esta petición de inclusión de un bien para ser inventario
sólo podrá realizarse hasta el momento en que se realiza la diligencia del inventario
propiamente dicho. Por el contrario, en la vía notarial no se puede solicitar la
exclusión de un bien a inventariar, quedando en competencia del órgano
jurisdiccional realizar dicho trámite.
8.5 LA COMPROBACIÓN DE TESTAMENTO CERRADO.
Entendemos por testamento como la última voluntad de una persona antes de morir
y que es plasmado de manera escrita. Según nuestro Código Civil vigente, “por el

testamento una persona puede disponer de sus bienes, total o parcialmente, para
después de su muerte, y ordenar su propia sucesión dentro de los límites de la Ley
con las formalidades que ésta señala”. Podemos señalar que el testamento es un
acto jurídico que involucra la presencia física del testador y que no permite que sea
representado por otro, manifestando una voluntad de manera unilateral, donde
decide a quien o quienes pertenecerán sus bienes después de su muerte y que está
sujeta a solemnidades de la Ley. 14
El testamento cerrado es una clase de testamento, regulado en el Código civil y se

denomina así porque el papel escrito donde el testador a expresado su voluntad,
está en un sobre cerrado que lo entrega al Notario en presencia de dos testigos
hábiles, y el Notario extiende un acta, transcribe el contenido del sobre a su registro
y devuelve el sobre al testador. La comprobación de testamento cerrado, se produce
a la muerte del causante, y es solicitada de manera escrita por quienes se
consideren herederos forzosos, voluntarios o legatarios del causante, o por
acreedores del testador o del presunto sucesor, con el objeto de tener conocimiento
de la validez y contenido del testamento, así como dar inicio al trámite de ejecución
de las cláusulas del testamento.
8.6 LA SUCESIÓN INTESTADA.
La sucesión intestada es el trámite que puede realizarse en cualquiera de los cinco

supuestos, señalados en el artículo 815 del Código Civil; pero podemos atrevernos a
decir que de los supuestos establecidos en dicho cuerpo legal, el más solicitado en
las Notarías, es el primero, que se refiere: “la herencia corresponde a los herederos
legales cuando: el causante muere sin dejar testamento; o el que otorgó ha sido
declarado nulo total o parcialmente; ha caducado por falta de comprobación judicial;
o se declara inválida la desheredación”. Esto quiere decir, que a falta de testamento,
los que se consideren sucesores del causante, acuden a un Notario, para que se
declare dicha calidad y lo harán manteniendo el orden que establece la Ley,
teniendo en cuenta que los más cercanos excluyen a los más remotos. La solicitud
de sucesión intestada es para dilucidar la incertidumbre jurídica que existe al no
saber quiénes son los herederos de una persona y de esta manera se le reconozca
dicho derecho y a la vez le permita adquirir los bienes de su causante. La

importancia del trámite de sucesión intestada es poder determinar quiénes son los
herederos de una persona, así como también el patrimonio que tuvo cambien de
titular porque pasan a favor de sus herederos. El trámite se realiza siempre ante el
Notario del lugar del último domicilio del causante. Se realizarán publicaciones con la
finalidad de que sea de conocimiento pú- blico el trámite solicitado y pueda algún
interesado que se considere heredero, solicitar de ser el caso, su inclusión u
oponerse a la solicitud presentada. El acto o hecho jurídico que permitirá que se 15
pueda llevar a cabo el trámite de sucesión intestada, es la muerte del causante.
Debe tenerse presente que no se ha quitado de la competencia judicial llevar a cabo
procesos no contenciosos de sucesiones intestadas, sino que simplemente ahora se
ha permitido también que pueda ser competente un Notario para abordar estos
temas. Cuando un trámite de sucesión intestada solicitada en vía Notarial, involucra
un desacuerdo o pleito entre supuestos herederos que no llegan a un acuerdo para
la realización del trámite, involucraría implícitamente una Litis, lo cual deja de ser un
asunto no contencioso, que pueda ser visto en sede Notarial. Ello obliga al notario a
declinar su competencia y enviar todo lo actuado al Poder Judicial.
9.- LA LEY 27157.
Posteriormente a la dación y vigencia de la Ley de Competencia Notarial de asuntos

no contenciosos y teniendo en cuenta el éxito para la sociedad en su aplicación se
promulgó la Ley 2715746, que estableció tres trámites no contenciosos adicionales.
9.1 LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN VIA NOTARIAL.
A través de este trámite los Notarios serán competentes para declarar la prescripción
adquisitiva de un bien, pero sólo cuando la persona interesada carezca de
instrumento público adquisitivo, porque el interesado sólo cuenta con la posesión a
su favor, o en todo caso, si tuviera un título, la persona que se lo otorgó no tenga su
derecho inscrito. Este requisito para llevar a cabo el trámite de prescripción, deberá
además completarse con los otros requisitos establecidos en el reglamento de la
Ley, como son que el interesado debe acreditar las características propia de una
prescripción: posesión continua, pacífica y pública del inmueble por más de diez
6
Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.

años. El procedimiento de prescripción adquisitiva en sede Notarial, es también
conocida como un acto de notoriedad; es decir, el Notario realiza un juicio de valor o
una determinada estimación de hecho, respecto a la posesión por más de diez años
que ejerce el interesado, sobre el inmueble. El trámite que se sigue, se inicia
mediante una petición escrita del o de los interesados (o sus respectivos
representantes), señalando su datos identificatorios. También se debe presentar el
motivo por el cual están realizando dicha solicitud, narrando los hechos y 16
circunstancias que sirven como medio de pruebas para sustentar el derecho
invocado y su respectivo sustento legal. Para dicho fin se deberá indicar los
siguientes:
a) Tiempo, fecha y forma de la adquisición, así como el nombre de la persona,

de ser el caso, tenga derechos escritos sobre el predio.
b) Nombre y dirección de los propietarios de los predios colindantes cuando
corresponda.
c) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien, esto se realiza con la finalidad de dar
audiencia a todas las personas interesadas en el proceso.
d) Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no menor
de diez años.
e) También se necesita el testimonio de no menos de tres ni más de seis
personas mayores de veinticinco años, debiendo ser preferentemente vecinos
del predio.
f) Cualquier otro medio probatorio relacionado a lo pedido.
9.2 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y DE MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN

VÍA NOTARIAL.
En este caso, no existe coincidencia entre los datos de áreas, linderos o medidas
perimétricas de un predio físicamente y los mismos datos que se encuentran
inscritos en los registros públicos.
Este problema, obstaculiza muchas veces el tráfico de transferencia de bienes

inmuebles.

La rectificación de áreas y linderos en sede notarial, supone un procedimiento que
es solicitado por el afectado cuya finalidad es la declaración y reconocimiento de
derechos (concordancia entre lo real y lo inscrito).
Este trámite comprende por parte del Notario, un juicio o estimación, que él realiza,
después de hacer las verificaciones correspondientes con el objeto de comprobar la
notoriedad del hecho, que en suma, vendría a ser las dimensiones del área.
17
Procederá a ser tramitado como asunto no contencioso es sede Notarial, siempre y
cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida
correspondiente, para no afectar derechos de terceras personas.
Se podrá obtener la rectificación de áreas, cuando el área real sea superior a la que
figura inscrita, para cuyo efecto se deberá tener certificación en donde se
especifique que la mayor área no se superpone con otra registrada.
9.3 PROCEDENCIA DE TÍTULOS SUPLETORIOS EN SEDE NOTARIAL.
Por otro lado, para lograr la primera inscripción de dominio de un predio a nivel
registral o también conocida como inmatriculación, el Código Civil contempla dos
mecanismos: los títulos con una antigüedad de cinco años o los títulos supletorios
declarados judicialmente cuando no existan títulos de dominio.
La información de títulos supletorios es un procedimiento que va a permitir que una

persona que es propietaria-poseedora de un predio no inscrito, pueda a través de
este instrumento, lograr la primera inscripción de su propiedad y de esta manera
puedan quedar inscritas las futuras transferencias que puedan afectar al mismo.
La denominación de título supletorio es utilizada sólo para el caso de predios no

inscritos, y para acceder a la obtención de un título supletorio en sede Notarial, el
solicitante debe carecer de un título por parte del propietario, siempre y cuando
como lo establece el reglamento, la edificación objeto de regularización está
levantada sobre un terreno no inscrito.
Los supuestos para la formación de títulos supletorios son dos:

a) Que el propietario poseedor, que no tiene título de un predio no inscrito,
acredite a su posesión tiene un antigüedad de cinco años.
b) Que el propietario de un predio no inscrito tenga título pero no con la
antigüedad antes referida (Art.2018º del Código Civil), no es necesario que
acredite los cinco años de posesión.
Los requisitos para la formación de títulos supletorios son casi los mismos de los de
18
la prescripción adquisitiva de dominio, con la salvedad de que en este procedimiento
se tendrá presentar un certificado negativo de inmatriculación expedida por la oficina
registral del lugar donde se ubica el predio.
Asimismo, se realizarán publicaciones y después de veinticinco días hábiles de la

última publicación, sin que se haya presentado ninguna oposición, el Notario podrá
emitir un pronunciamiento definitivo declarando la formación de un título supletorio al
favor del solicitante, la misma que constará en un acta, que contendrá la verificación
de los hechos y derechos invocados por el solicitante y esta acta, pasará al registro
de asuntos no contenciosos.
10.- DERECHO COMPARADO
10.1 INSTRUMENTOS NOTARIALES- CHILE.
De acuerdo con las disposiciones contenidas en el Reglamento Consular de Chile,

los Cónsules tiene la facultad de actuar en calidad de notario y de ministros de fe
pública, ateniéndose para ello a la normativo legal chilena y local en la cual se
encuentren destinados.
Dentro del ámbito de sus competencias pueden actuar como Ministros de Fe pública
para los efectos de los actos notariales que se otorguen ante ellos, ya sea por
chilenos o extranjeros.
Dentro de sus funciones, pueden otorgar instrumentos públicos y privados, dar fe de

los actos para los que fueren requeridos en su calidad de ministros de fe pública y
que no estuvieren expresamente encomendados a otros funcionarios ni fueren
ilegales. Asimismo, deben guardar y conservar en orden los instrumentos que ante
ellos se otorguen, dar a las partes interesadas los testimonios o certificados que
pidan de los actos que ante ellos se celebren y facilitar a cualquier persona el
examen de los instrumentos públicos que ante ellos se otorguen.

Nuestros Cónsules, como se señaló, tienen la calidad de Notarios, en consecuencia,

se puede otorgar ante ellos, escrituras públicas (que deben ser incorporadas en el
respectivo protocolo) y privadas.
A vía ejemplar, se puede otorgar ante nuestros Representantes Consulares

documentos tales como declaraciones juradas, certificados y escrituras públicas
como mandatos generales, especiales, compraventas, promesas de compraventas,
testamento abiertos o cerrados. 19
Cabe señalar que dichos instrumentos para que tengan valor en Chile, cuando son
otorgados ante nuestros Consulados deben posteriormente ser legalizados en el
Departamento de Legalizaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores.
Los valores de dichas actuaciones se encuentran reguladas en el Arancel Consular

de Chile, Ley Nº 18.340, de 1984.
10.2 LAS NUEVAS COMPETENCIAS DE LOS NOTARIOS CON LA LEY DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA.
Según una nota emitida por el Consejo Superior del Notariado, el Congreso ha
considerado, y el Notariado lo comparte, que hay un conjunto de asuntos que
pueden y deben resolverse por otros funcionarios distintos del juez. Para este
cometido el Estado posee cualificados expertos en Derecho, como los notarios, que
están sujetos a un estatuto que garantiza su actuación independiente, imparcial,
rigurosa y responsable, con vocación del servicio público.
Con todo, la nueva Ley ha introducido el concepto de alternatividad, dando la opción
al ciudadano en determinados casos de acudir al secretario judicial o al notario; o al
secretario judicial o al registrador. Esta libertad de elección es bienvenida por el
Notariado que considera que permitirá constatar el grado de eficacia de cada
funcionario.
Matrimonios, separaciones y divorcios ante notario
La nueva Ley atribuye competencias al notario en diferentes ámbitos de actuación
de la jurisdicción voluntaria: civil, mercantil, hipotecario y de sucesiones.
Casarse ante notario será una opción más a partir de junio de 2017, dado que el
matrimonio civil también podrá contraerse ante el juez del registro civil o de paz, los
secretarios judiciales, los concejales y los alcaldes.
Con todo, el colectivo notarial ya desempeña una función muy cercana a la pareja y
a la familia, pues interviene en asuntos como las capitulaciones matrimoniales, el

reconocimiento de hijos, la protocolización de convenios familiares, las tutelas y la
constitución de parejas de hecho, entre otros. 7
20
7
http://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/10258-las-nuevas-competencias-de-los-notarios-con-la-ley-
de-jurisdiccion-voluntaria/

BIBLIOGRAFIA
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UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO - FILIAL SICUANI

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DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

DISTINGUIDO DOCTOR DE LA ASIGNATURA DE DERECHO REGISTRAL Y

Se presenta el siguiente trabajo de acuerdo a la tarea a cumplir que se nos dio y 2

Desde ya reconocemos nuestra inexperiencia, de igual forma las deficiencias que de

Esperando vuestra comprensión en torno al fondo y la forma de este trabajo espero

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

1.- DEFINICION DE INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL………………..

2.- LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS NOTARIALES. ……………………..

2.2.- ACTA NOTARIAL. …………………………………………………………

2.3.- TESTIMONIO. ……………………………………………………………….

2.4.- COPIA CERTIFICADA. ……………………………………………………

2.5.- LA CERTIFICACION. ……………………………………………………..

3.-¿QUE ES EL DOCUMENTO NOTARIAL? ………………………………...

4.-ESCRITURA PÚBLICA. ……………………………………………………...

5.-ACTA NOTARIAL. ……………………………………………………………

5.1.-TIPOS DE ACTAS NOTARIALES. ………………………………………

6.- EL TESTAMENTO. ………………………………………………………….

7.- LA COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS

NO CONTENCIOSOS EN EL PERÚ. ……………………..............................

8.- LA LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL DE ASUNTOS

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

1.- DEFINICION DE INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL.

Su función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de

El instrumento no solamente es la representación de la voluntad y del pensamiento,

2.- LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS NOTARIALES SON:

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

2.2.- ACTA NOTARIAL

Es la copia en la que el notario transcribe íntegramente una escritura o un acta

2.4.- COPIA CERTIFICADA

para acompañar declaraciones, manifestaciones o avisos de carácter administrativo

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

Para remitirla a alguna autoridad administrativa judicial, ministerial o fiscal que

Para entregar al otorgante que la solicite, la reproducción de algún o algunos de los

En la relación que hace el notario de un acto o de un hecho que obra en su

3.-¿QUE ES EL DOCUMENTO NOTARIAL?

En la redacción de los documentos notariales, el Notario, que debe actuar en todo

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

El Notario es el único responsable de la redacción de sus documentos. Es libre de

Los otorgantes de un documento notarial tiene derecho a obtener copias de su 7

Los documentos notariales gozan de una doble presunción de legalidad y de

La actuación notarial se extiende también a la legitimación de firmas de particulares

 Una escritura pública es un documento público en el que se hace constar ante

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

 Es una declaración escrita hecha voluntariamente, validada mediante el

Acta notarial es el instrumento público original en el que el notario, a solicitud de

5.1TIPOS DE ACTAS NOTARIALES

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

 Actas de remisión por correo:

 Actas de notificación y requerimiento:

 Actas de exhibición de cosas o documentos:

 Actas de referencia o de manifestaciones:

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL CICLO 2017-I

 Los menores de catorce años.

 El que habitual o accidentalmente no se hallare en su cabal juicio.

El testamento es un acto personalísimo y no podrá dejarse su formación, en todo ni