Reglamento de Construcción

[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, el Honorable Concejo

Municipal, por unanimidad de votos,
ACUERDA: 1.- APROBAR el siguiente reglamento: REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN Y URBANISMO, DEL MUNICIPIO DE MIXCO. TÍTULO 1.
DISPOSICIONES GENERALES. CAPÍTULO 1. DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES.
Artículo 1. El presente Reglamento de Construcción y Urbanismo, normará todas
las actividades de excavación, nivelación, ampliación, modificación, reparación,
demolición de edificaciones, construcciones de edificaciones destinadas a vivienda
familiar, al comercio y a la industria en todas sus manifestaciones, Lotificaciones,
urbanizaciones residenciales, condominios, antenas repetidoras de señales de
telecomunicaciones y líneas de conducción que se ejecuten dentro del ámbito
territorial del Municipio de Mixco del Departamento de Guatemala. Asimismo
establecer especificaciones y determinaciones en cuanto: a) Normas de diseño y
construcción de edificaciones; b) Recomendaciones, mínimas para el desarrollo
urbanístico y ordenamiento territorial; c) Condiciones de seguridad y salubridad
conforme el uso de los terrenos o edificaciones públicas o privadas. Articulo 2º.
Para los efectos de la perfecta aplicación e interpretación de este reglamento, se
establecen las siguientes definiciones: a) ALINEACIÓN MUNICIPAL: a) En el plano
horizontal, se refiere a los límites de un predio independientemente del uso al que
se le destine, con áreas de circulación de vehículos y peatonal conforme a la zona
urbana en que se localice la edificación; b) En el plano vertical, la alineación se
extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de la intersección con
la superficie horizontal del terreno; b) ALTURA REGLAMENTARIA: Toda altura
requerida por la municipalidad, conforme a la zona urbana en que se localice la
edificación; c) ÁREA CONSTRUIDA: Parte edificada dentro de los predios que se
ubique en las áreas urbanizadas. En una edificación de más de un nivel,
corresponde a la suma de áreas de cada nivel incluyéndose las azoteas y áreas
libres; d) COLINDANCIAS: Es la línea común que define el límite entre un lote y
otro, o entre un lote y la vía pública; e) CONDOMINIO: Dominio o propiedad de
una o más casas pertenecientes en común a dos o más personas con áreas
comunes en copropiedad, con una sola entrada y una sola salida, privilegiado de
privacidad, totalmente circulado con muros; f) CONSTRUCTOR: La persona
responsable de la ejecución de los trabajos que se definan en la solicitud de licencia
de construcción, debiendo ostentar el grado académico de Ingeniero o Arquitecto
colegiado activo, puede también incluirse los constructores particulares
debidamente calificados quedando obligados a someterse a los exámenes
correspondientes y a presentar certificación de estudios técnicos; g) EDIFICACIÓN
PERMANENTE: Es la edificación que ha sido planificada conforme a normas y
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

técnicas constructivas; h) EDIFICACIÓN PRIVADA: Cuando el propietario y el

usuario son particulares; i) EDIFICACIÓN PÚBLICA: Cuando el propietario es el
Organismo Ejecutivo, Judicial o Legislativo y sus dependencias o entidades
autónomas o descentralizadas; j) EDIFICACIÓN TEMPORAL O INFORMAL: Cuando
se realiza provisionalmente o que por el sistema de construcción puede ser
fácilmente desmontable; k) ESTACIONAMIENTO: Es el espacio público o privado,
destinado al aparcamiento de uno o más vehículos automotores. l) IMPACTO
AMBIENTAL: Grado de contaminación, atmosférica, audial, visual o de otra índole.
m) ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Es la relación existente entre el área construida y el
área del predio incluyendo azoteas, patios y jardines. n) INSPECTOR MUNICIPAL: Es
la persona encargada de comprobar que las obras autorizadas se ejecuten de
conformidad con los planos aprobados, se cumpla con los requerimientos del
presente reglamento y demás ordenanzas y disposiciones municipales. ñ) LICENCIA
DE CONSTRUCCIÓN MUNICIPAL: Es la autorización por escrito, que la
Municipalidad de Mixco, otorga a quien lo solicite, una vez completados todos los
requisitos exigidos de conformidad con las Leyes, Reglamentos, Ordenanzas y
Disposiciones municipales, para realizar dentro de su jurisdicción actividades de
excavación, nivelación, reparación, demolición de edificaciones, construcción de
soluciones habitacionales familiares no mayores de dos niveles y sus
modificaciones. o) LICENCIA DE URBANIZACIÓN: Es la autorización por escrito, que
la Municipalidad de Mixco, otorga, a quien lo solicite, después de haber
completado todos los requisitos exigidos por las Leyes del país; los Reglamentos,
Acuerdos o Disposiciones Municipales, para realizar dentro de su jurisdicción, todos
los trabajos de urbanización que figuren en los planos aprobados. p) LÍNEA DE
FACHADA: Consiste en el límite al que una edificación puede llegar exteriormente
hacia las áreas de vía pública; considerándole como la proyección de un plano
vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo de la intersección con la
superficie. q) PARCELAMIENTO URBANO: Es la división de una o varias fincas, con
el fin de formar otras áreas menores. Se considera parcelamiento para los efectos
de este Reglamento, todo fraccionamiento de terreno en más de cinco lotes ó con
apertura de nuevas calles. Tal operación debe ajustarse a las Leyes y reglamentos
de Urbanismo y a los planos reguladores que esta municipalidad tenga o ponga en
vigencia de conformidad con la autonomía de su régimen. r) PLANIFICADOR: Son
los Ingenieros y Arquitectos, según sea el caso, responsables de la Planificación y
no de la Ejecución de la Obra. s) PROPIETARIO: Es la persona individual o jurídica a
cuyo nombre está inscrita en el Registro General de la propiedad, la finca a
urbanizar en la cual se llevará a cabo la construcción, excavación, nivelación,
ampliación, modificación, reparación, demolición de edificaciones. t) RASANTE:
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Nivel o cota superior que permite el alineamiento del eje central de una vía.
CAPÍTULO II. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. Artículo 3. Para realizar y ejecutar
toda actividad de excavación, nivelación, ampliación, modificación, reparación,
demolición de edificaciones y construcciones en general, perforación de pozos de
agua, cisternas, montajes de estructuras metálicas para señales de transmisión,
tendidos de tuberías, líneas de conducción de señales, energía, gases, y fluidos y
cualesquiera otros trabajos que modifiquen el ambiente del inmueble o vías
públicas deberá obtenerse previamente la licencia de construcción extendida por la
Municipalidad de Mixco y operarse de conformidad con las normas establecidas en
el presente Reglamento, en caso de no cumplirse con estos requisitos, la
Municipalidad por conducto del Juzgado de Asuntos Municipales mandará
suspender todo tipo de trabajos que se estén ejecutando hasta que se extienda la
referida licencia. Artículo 4. Quedan exentas de licencia de construcción los
siguientes trabajos que a continuación se especifican: a) Restauración de acabados
de Repellos o cernidos. b) Restauración de cielos prefabricados. c) Trabajos de
pintura en general. d) Tabicación de áreas de oficinas, colocación de puertas,
ventanas, closet o cualquier otro tipo de trabajo de orden menor que no afecte a la
estructura o el aspecto físico de la construcción. Artículo 5. Para los efectos del
presente Reglamento las edificaciones se clasifican de la siguiente manera: A. Por
Su Uso o Destino: 1. Construcciones para Vivienda, pueden ser Unifamiliares,
Multifamiliares. 2. Construcciones Comerciales. 3. Construcciones Industriales de
todo tipo. 4. Construcciones de Uso Mixto. 5. Construcciones Agropecuarias. B. Por
su Localización: 1. Residenciales. 2. Franjas Industriales. 3. Franjas Comerciales. 4.
Urbanas. 5. Rústicas. 6. Otras. C. Por su Duración: 1. Permanentes. 2. Provisionales.
Artículo 6. Las licencias para la construcción de viviendas Unifamiliares y de
Comercios, hasta trescientos metros de construcción, serán autorizadas por el Jefe
del Departamento de Construcción Privada de la Municipalidad de Mixco; la
construcción de viviendas Unifamiliares y de Comercios mayores de trescientos
metros de construcción y los demás tipos de construcciones, condominios,
Lotificaciones y urbanizaciones serán autorizadas por el Concejo Municipal de la
Villa de Mixco, departamento de Guatemala. Artículo 7. La licencia de construcción
se extenderá por el plazo que se solicite, no pudiendo en ningún caso excederse el
mismo de doce (12) meses. Si la obra no fuese concluida, se podrá solicitar
prorroga por el tiempo necesario, no pudiendo exceder cada prórroga de seis (6)
meses, previo el pago del cincuenta por ciento (50%) del valor de la licencia
prorrogada. Artículo 8. Previo a la autorización de la Licencia de Construcción, el
Departamento de Construcción Privada enviará al Alineador a que verifique el
límite exterior de la propiedad hacia las áreas Municipales. La alineación Municipal
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

se ajusta de acuerdo a los planos de Ordenamiento Territorial del Municipio y a las

Leyes y Reglamentos de Derecho de Vía y Código Municipal, Decreto Número doce
– dos mil dos. Artículo 9. Cualquier edificación que se desee ejecutar con carácter
de Temporal, también debe solicitar con anterioridad la Licencia de construcción y
hacer efectivo el valor de la misma. Artículo 10. En el formulario de solicitud de
construcción, se deberá consignar con toda claridad el tiempo de duración de
ejecución de la obra, así como el costo real de la misma bajo juramento de ley.
Artículo 11. En toda solicitud de Licencia de Construcción, el solicitante debe
consignar el uso y destino de la obra, debiendo velar por su estricto cumplimiento;
caso contrario será sancionado de conformidad con el Código Municipal y el
presente reglamento. La Municipalidad de Mixco queda facultada para NO
APROBAR una construcción cuando su localización perjudique el sector donde se
ubique, de acuerdo al ordenamiento territorial del municipio. Artículo 12.
Cualquier modificación o cambio que desee efectuar en la obra autorizada, deberá
solicitarla el interesado al departamento de Construcción Privada de la
Municipalidad de Mixco, para su estudio y aprobación. Artículo 13. La
Municipalidad de Mixco se reserva el derecho de inspeccionar la fiel ejecución de
cada obra de acuerdo con los planos y especificaciones, así como de la utilización
de materiales calificados, a través de los inspectores del departamento de
Construcción Privada, pudiendo rechazar
cualquier material o mezcla de mala calidad o algún trabajo que se califique como
defectuoso o peligroso. Artículo 14. Las entidades religiosas y las entidades
estatales o gubernamentales, debidamente constituidas en el país, no están
exoneradas del pago de la Tasa de Licencia de Construcción, debiendo hacer el
trámite normal para dicha autorización. El costo de dicha tasa está de acuerdo a la
tabla de costos y porcentajes que aplica el departamento de Construcción Privada.
Artículo 15. Al tener la Licencia de Construcción autorizada, el Constructor está
obligado a colocar en un lugar visible, el stiquer o calcomanía que se entrega en el
momento de emitida la autorización, el cual contiene los datos siguientes: nombre
del propietario, dirección del inmueble, número de licencia autorizada, fecha de
inicio de los trabajos y fecha de término de los mismos. En caso de extravío de
dicha calcomanía, deberá colocar un rótulo de tamaño apropiado, a la vista, en la
parte frontal de la construcción con el número de Licencia Autorizada. Artículo 16.
La licencia de construcción y los planos autorizados por la municipalidad de Mixco
deberán permanecer en la obra a disposición de la misma, y disponer de un lugar
apropiado para los exámenes correspondientes. Artículo 17. Cualquier
construcción que se ejecute sin contar con la Licencia de Construcción Autorizada,
sin ajustarse a planificación y normativas del presente reglamento, quedará sujeta
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

a la suspensión de los trabajos, por medio del Juzgado de Asuntos Municipales. La

Municipalidad de Mixco se reserva el derecho de Ordenar la Demolición de
trabajos que contravengan este Reglamento, siendo el propietario de la obra el
responsable de cubrir los costos de la demolición y sustracción de ripio a los
botaderos asignados en el área. Si transcurriese el plazo para la demolición
otorgado y el propietario no cumple con la orden del Juzgado de Asuntos
Municipales, se le impondrá las sanciones y las multas respectivas al caso,
pudiéndose ordenar al departamento de Ingeniería que lleve a cabo la demolición a
costa del propietario de la obra. Artículo 18.El pago de las multas impuestas por el
Juzgado de Asuntos Municipales no exonera el requisito ineludible de la obtención
de la Licencia de Construcción Municipal, la que deberá hacerse efectiva dentro del
perentorio plazo de tres (3) días de quedar firme la resolución de ese Juzgado.
Artículo 19. El propietario, el Ingeniero o Arquitecto responsable por la
Planificación y/o Ejecución de la obra, ampliación, remodelación, demolición,
movimiento de tierras y/o construcción nueva, deberá llenar la o las solicitudes
correspondientes para cualquiera de los tipos de construcción y deberá presentar
los requisitos que este reglamento indica. Queda establecido que al entregar la
Licencia de Construcción, debidamente autorizada al propietario de la obra, se
pueden iniciar los trabajos en obra física, de lo contrario estará infringiendo este
reglamento y se hará acreedor de las sanciones y las multas de acuerdo al marco
legal vigente. Artículo 20. Para el trámite de obtención de Licencia de Construcción
autorizada por la Municipalidad de Mixco, el interesado deberá Presentar solicitud
en el formulario respectivo y cumplir Con los requisitos siguientes: a) Formulario
sellado y Firmado por el Propietario y el Constructor en caso de Construcciones de
hasta treinta metros cuadrados. b)Formulario sellado y firmado por el Propietario,
Ingeniero o Arquitecto debidamente colegiado en caso de Construcciones mayores
a treinta metros cuadrados y más de Cien metros cuadrados de muro perimetral. c)
Certificación Del Registro General de la Propiedad de la Zona Central, en La cual se
acredite la propiedad sobre el inmueble en el cual se solicita Licencia de
Construcción reciente o hasta seis meses calendario. d) Fotocopia Legalizada de la
Cédula de Vecindad del propietario del inmueble. e) En caso de ser persona
jurídica, fotocopia legalizada de la escritura constitutiva de Sociedad y Acta notarial
de nombramiento del representante legal o Patente de Comercio. f) Solvencia
Municipal. g) Boleto de Ornato del Propietario del Inmueble o representante legal
(en caso de persona jurídica) y del Constructor, correspondiente al año en el cual se
haga la solicitud de Licencia, por la cantidad de ciento cincuenta quetzales
(Q.150.00) cada uno. h) Constancia original de Colegiado Activo del Constructor. i)
Declarar bajo juramento de Ley, el destino o uso que tendrá la obra. j) Declarar
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

bajo juramento de Ley, el costo real de la obra presentando un presupuesto

detallado de la misma. k) Constancia de nomenclatura Municipal. l) Presentar dos
juegos de copias heliográficas de los planos, debidamente firmadas por el
Propietario y del Planificador de la obra, debiendo en una de ellas cubrir el monto
del impuesto del Timbre de Ingeniería o Arquitectura según el caso. Artículo 21.
Cuando la obra es de tipo Multifamiliar, Condominio, Bodegas, Centros
Comerciales, Industria Química, Agropecuaria o de otro tipo similar, se le pedirá a
los Propietarios los siguientes requisitos: a) De mil metros cuadrados o más se le
pedirá el Estudio de impacto ambiental. b) Memoria descriptiva del Proyecto o
Planta de Conjunto del Proyecto. c) Memoria de cálculo de instalaciones Sanitarias
y Pluviales, instalación de agua potable, ubicación de pozos de aprovechamiento de
agua limpia. d) Memoria de cálculo de Planta de Tratamiento de Aguas Negras
Sépticas y Pozos de Absorción. e) En caso de Movimiento de Tierras, se pedirá los
datos completos del estudio Topográfico, Definición del Polígono, Curvas de Nivel,
Cortes y Rasantes. f) En caso de tala de árboles, se le pedirá al propietario la
autorización del Instituto Nacional de Bosques –INAB- o Municipal en su caso. g) En
caso de Construcciones mayores de tres niveles por su ubicación se le pedirá la
autorización de Aeronáutica Civil. h) En caso de los edificios mayores de cinco
niveles, debe existir elevador, así como el detalle del mismo. i) De ser necesario, se
deberá presentar autorización de otras entidades Gubernamentales, cuya
autorización sea exigida por la Ley vigente. Artículo 22. El Departamento de
Construcción Privada, rechazará en el momento de su presentación todas aquellas
solicitudes de Licencias de Construcción que no cumplan con los requisitos
establecidos en este reglamento. Artículo 23. Todas aquellas personas individuales
o jurídicas, a quienes se les haya autorizado Licencia de Construcción, quedan
obligados a permitir el ingreso en horas hábiles, a los inspectores y supervisores
Municipales (debidamente Identificados), a quienes deberán prestar toda la
colaboración necesaria para el desempeño de sus funciones. Artículo 24. En caso
de que por sus características sea una Construcción Especial, el Departamento de
Construcción Privada tiene la facultad de solicitar requisitos especiales, adecuados
a las Licencias de Construcción, ampliación, modificación o demolición requeridas.
Artículo 25. En caso de Construcciones de alto riesgo o de reparaciones urgentes,
el Departamento de Construcción Privada está facultado para dictaminar si dicha
construcción representa peligro para la vida humana y pedir al Concejo Municipal
que exima temporalmente al propietario de los requisitos establecidos en el
presente reglamento, extendiéndose una Licencia Provisional inmediatamente y
fijándose el plazo necesario para el cumplimiento de los requisitos. Artículo 26. El
planificador es el responsable de corregir los errores o defectos, que el
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

departamento de Construcción Privada, considere necesario corregir dentro del

juego de planos, para la aprobación de los mismos. Artículo 27. El Constructor es
directamente responsable que la obra se realice de acuerdo a los planos
autorizados y a todos los requerimientos que establece el Reglamento de
Construcción Privada. Artículo 28. En casos en donde el Constructor incluya
estructuras que no se especifican dentro de los planos autorizados, deberá
presentar al Departamento de Construcción Privada, nuevos planos con las
modificaciones estructurales firmadas por Ingeniero colegiado (de preferencia
ingeniero Estructural) y por el propietario de la obra. Artículo 29. Si el
departamento de Construcción Privada estima que los cálculos estructurales no
están de acuerdo a lo especificado en los planos. El trámite de Licencia de
Construcción quedará en suspenso en tanto se cumpla con el requisito, de
presentar la memoria de cálculo estructural. Artículo 30. El Departamento de
Construcción Privada, se tomará el tiempo estrictamente necesario para la
aprobación de las Licencias de Construcción, salvo en casos que sea necesario un
plazo mayor por falta de cumplimiento en los requerimientos. Artículo 31. El
Ingeniero, Arquitecto o Práctico de la Construcción que de por finalizado el
compromiso como Constructor de la obra, deberá notificar al Departamento de
Construcción Privada, de lo contrario seguirá siendo considerando como el
responsable de la obra. Artículo 32.El Juzgado de Asuntos Municipales podrá
suspender en forma temporal o definitiva las licencias de Demolición, si éstas no
cumplen los requerimientos del Reglamento. El Departamento de Construcción
Privada deberá indicar las correcciones necesarias. Artículo 33. Los trámites de
Licencias de Construcción a los cuales no se les dé seguimiento durante el término
de sesenta días a partir de la fecha de ingreso al departamento de Construcción
Privada, quedará suspendido, debiendo enviarse el expediente al archivo
municipal. Los interesados deberán Reiniciar el trámite de nuevo si quieren
continuar con el procedimiento. Artículo 34. En el caso que la Licencia de
Construcción llegue a su plazo fijado, y los trabajos en obra no se han terminado,
los interesados podrán pedir una prórroga de tiempo, la cual se calculará de
acuerdo a los parámetros establecidos en la tabla respectiva de cálculo, según sea
el caso. CAPÍTULO III. DEVOLUCIÓN DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. Artículo 35:
Finalizada la ejecución de la obra autorizada o finalizado el plazo de autorización de
la Licencia de Construcción, el profesional constructor de la misma, queda obligado
a la devolución de la Licencia y a presentar aviso de finalización de la obra, dentro
de los quince (15) días hábiles siguientes a la conclusión de la misma. A partir de
ese momento y en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles, se hará una
inspección a la obra, con el objeto de verificar los trabajos efectuados y que los
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

mismos estén de acuerdo a los planos autorizados y al presente reglamento. De

encontrarse todo en orden, la Municipalidad emitirá el permiso de Ocupación de la
Edificación. Artículo 36. Concluido el plazo devolución de la Licencia de
Construcción, si la misma no ha sido devuelta por el propietario, este perderá el
depósito pagado al inicio de la obra y el departamento de Construcción Privada
asignará una inspección final para verificar si se cumplió con los requisitos
establecidos en la Licencia de Construcción Autorizada. CAPÍTULO IV. PLANOS QUE
DEBERÁN PRESENTAR, PARA SOLICITAR LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN,
ESPECIFICACIONES. Artículo 37. Por el uso para el cual se declare que serán
destinadas, las construcciones se clasifican de la siguiente manera: Construcciones
tipo A: Son todas aquellas de uso exclusivo Residencial. Construcciones tipo B: Son
todas aquellas de uso exclusivo Comercial. Construcciones tipo C: Son todas
aquellas de uso exclusivo Industrial. Construcciones tipo D: Son todas aquellas de
uso exclusivo Recreativo. Artículo 38. Los proyectos de interés Social, que se hacen
a través de Organizaciones Internacionales, Entidades No Lucrativas, deben
presentar al Departamento de Construcción Privada la planificación y la
información completa del proyecto a desarrollar. El Concejo Municipal determinará
si está o no exento del pago de tasa Municipal por Construcción. Artículo 39. Para
la Autorización de los proyectos de construcciones tipo Residencial, el
Departamento de Construcción Privada pedirá que se entreguen los siguientes
planos: A. Plano de Arquitectura. El cual debe contener la o las plantas de
Distribución Amuebladas nombrando cada uno de los ambientes. La escala mínima
a usar será 1:1000 en formato A-1-como mínimo. B. Plano de Cortes y Fachadas. El
cual contiene la o las fachadas según sea el caso, como mínimo se aceptará la
Fachada Principal, se exigirá como mínimo dos Secciones, una Transversal y otra
Longitudinal, indicando las áreas de corte más importantes, como por ejemplo;
área de garage, módulos de Gradas, Baños, Áreas Libres con sus cambios de Nivel
corte en losas, ubicando las ventilaciones cenitales, ductos de luz o cualquier otra
área importante a mostrar. Los cortes deben ser acotados en sentido vertical para
la mejor comprensión de las alturas interiores, las cuales deben regirse a una altura
mínima que se establece en 2.60 m (como mínimo), altura de piso a parte baja del
cielo. C. Plano de Cotas o Medidas. Debe contener por Planta (1o. NV, 2o NV o más
niveles) todas las medidas importantes de cada ambiente y del área en general
definiendo cotas parciales y totales e indicando los niveles a partir del nivel +_ 0.00
D. Plano de Instalación Hidráulica o Plomería. Debe contener toda la información
en cuanto a la instalación de los circuitos de Agua Fría y de Agua Caliente o
instalaciones especiales con tubería de otro tipo. Debe indicar la acometida
Municipal y el servicio al que pertenece, indicar en una planilla dentro del mismo
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

plano la simbología del contenido del plano, para la fácil interpretación del diseño
hidráulico. En caso de construcción de cisterna, debe adjuntar el detalle de la
misma, indicando en planta la ubicación dentro del proyecto y las especificaciones,
tomando en cuenta el tipo de bomba hidroneumática a instalar y la ubicación de la
caseta de la misma. E. Plano de Instalaciones Hidráulicas de Drenaje Sanitario y
Drenaje Pluvial. Dentro de este plano debe contener toda la información de la
distribución de tubería adecuada a las descargas a que va a estar sometida dicha
instalación, describiendo con claridad los diámetros y los accesorios a utilizar con el
objeto de determinar su funcionamiento adecuado, en una Planilla adjunta debe
describir los diferentes elementos que componen la instalación en su totalidad
indicando el diámetro de cada accesorio y tubería a utilizar y definir el acople hacia
el colector Municipal del Sector. En caso de agregar las dos instalaciones en el
mismo plano debe diferenciar uno del otro y hacer planilla por cada instalación. F.
Plano de Instalación Eléctrica. Debe contener toda la información de la Unidad Luz
y la Unidad Fuerza y en cada una debe describir la distribución de la ductería y
colocación de cajas, octogonales, rectangulares y de cualquier otro tipo, dentro de
la unidad Luz debe indicar todos los elementos de iluminación ubicando la
alimentación eléctrica desde la Caja de Distribución y la distribución de cada
Circuito enumerando cada uno por medio de Numero o Letra y especificando el
voltaje. Debe indicar las tuberías que se dejaran dentro de los muros, losas o
terrazas, en entrepisos, debajo del suelo o subterránea o exteriores (éstas aplican
en artesonados metálicos o de madera). También debe contener la planilla de cada
uno de los elementos que componen cada circuito el número asignado, el calibre
de alambre a utilizar, tipo de caja de distribución a instalar, ubicación del contador,
la caja RH, Tierra Física y número de unidades por circuito que no debe exceder de
diez unidades. En este plano debe describir cualquier otra ductería especial
(ductería de Cable TV, Teléfono, Sonido, Circuito cerrado, intercomunicadores o de
cómputo). G. Plano de Cimientos y Columnas. Debe contener toda la información
de la ubicación dentro del proyecto de la cimentación, zapatas, cimiento corrido,
solera de humedad o hidrófuga, los diferentes tipos de Columnas y las formas de
las mismas, adjuntando una planilla especifica de los refuerzos a usar. Se deben
hacer los detalles correspondientes de cada columna a escala 1:20 acotados y
notas en caso de cimientos especiales. Debe hacer el detalle de muro, en corte
indicando la altura total y las soleras que se construirán y los refuerzos de cada una
de ellas, indicando espaciamientos de estribos y/o eslabones y los diámetros de
hierro a usar. H. Plano de Armado de Losas o Techos. En este plano se detalla la
estructuración de cada techo dentro del proyecto, este se puede presentar de
varias formas: inclinados o con pendientes mayores a 25° en un solo sentido o en
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

sentidos contrarios o combinados, a nivel e inclinados. Se debe presentar en el

caso de losas el detalle de la armadura (si es tradicional) o la estructuración si es
prefabricada, indicando las tensiones, bastones, refuerzos de temperatura,
rigidizantes, Vigas de apoyo y cualquier otro elemento necesario. Indicar en detalle
el peralte de la losa y el detalle del módulo de gradas en caso de ser de dos plantas
o más. I. Plano de Detalles. En este plano se contemplan los detalles generales o
inclusive la planta de acabados que se pedirá solo en casos especiales. Artículo 40.
Para las construcciones de tipo B, C y D, deberán presentar al Departamento de
Construcción Privada, dos juegos de copias HELIOGRÁFICAS o EN COPIAS
DIGITALIZADAS debidamente firmadas por el Propietario y el Planificador,
adhiriéndose a una de las copias los timbres respectivos en formato conforme las
normas establecidas por el ICAITI, los planos deberán contener lo descrito en el
párrafo anterior y otros que establezca el Departamento. Articulo 41. En los casos
de proyectos de tipo Industrial y Recreativo, además de los planos que se exigen en
el artículo treinta y ocho. Deberá de presentar los planos de conjunto de los
proyectos y así mismo el de las instalaciones que involucra dicho proyecto. Para las
instalaciones de los Drenajes se deberán ajustar a los lineamientos del
Departamento de Aguas y Drenajes de la Municipalidad de Mixco. TÍTULO II.
LICENCIAS MUNICIPALES. CAPITULO I. LICENCIAS DE URBANIZACIÓN. Articulo 42.
Toda persona individual o colectiva que directa o indirectamente se dedique con
ánimo de lucro a efectuar operaciones de dividir una o varias fincas, con el fin de
formar otras áreas menores que excedan de cinco fracciones de terreno, deberán
solicitar autorización a la Municipalidad de Mixco. Articulo 43. Toda solicitud para
proyecto de Urbanización Deberá cumplir con los siguientes requisitos: a)
Presentar solicitud de Licencia de Urbanización ante el departamento de
Construcción Privada dirigida al señor Alcalde Municipal, indicando sus generales,
lugar para recibir Notificaciones y citaciones, números telefónicos, debiendo
Expresar claramente el objetivo de la solicitud. b) En caso de ser persona jurídica,
fotocopia legalizada de la Escritura constitutiva de Sociedad y Acta notarial de
Nombramiento del representante legal y Patente de Comercio. c) Certificación
reciente extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de la
o las fincas que se van a lotificar. En el caso de que una Lotificación se Desarrolle en
dos o más fincas, estas deberán unificarse. d) Las personas individuales o jurídicas
deberán garantizar el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que conlleva
el proyecto de urbanización hasta su terminación, a favor de la municipalidad de
Mixco, a través de fianza otorgada por cualquiera de las compañías afianzadoras
autorizadas para operar en el país, por un monto equivalente al avaluó del costo
del proyecto, efectuado por esta municipalidad. e) Solvencia municipal. f)
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Constancia de nomenclatura municipal. g) Boletos de ornato del propietario o

representante legal y del ejecutor, correspondiente al año en el cual se haga la
solicitud de Licencia, por la cantidad de ciento cincuenta quetzales (Q.150.00), cada
uno. h) Constancia original de colegiado activo del Ingeniero o Arquitecto
responsable de la obra. i) Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental,
debidamente aprobado por la Dirección de Gestión Ambiental del Ministerio del
Medio Ambiente y Recursos Naturales. j) Que los sistemas de abastecimiento de
agua potable y de drenajes de aguas residuales pluviales sean evaluados y
aprobados por el Departamento de Regulación de los Programas de la Salud y
Ambiente de la Dirección General de Regulación y Vigilancia y Control de la Salud,
del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social. k) Memoria descriptiva del
proyecto. l) Presentar dos copias Heliográficas de los siguientes planos a escala
1:1000, firmadas por Ingeniero o Arquitecto colegiado activo, según el contenido
de los mismos, adhiriéndose a ellas los timbres de ingeniería o arquitectura
respectivos: - De localización del proyecto en relación a la cabecera municipal de
Mixco, con marcación de las vías de acceso. - Topográfico con sus ángulos y
distancia. - De distribución y numeración de lotes. - De curvas a nivel. - Generales
de lotes, calles, áreas verdes, escolares, deportivas, forestal y de servicios (parques,
terminal de transporte, centro de salud). - De distribución de agua potable. – De
localización y descripción del pozo, bomba y tanque de agua potable. - De drenajes
sanitarios y planta de tratamiento exclusivos. - De drenaje pluvial indicando su
desfogue. - De energía eléctrica autorizado por la Empresa Eléctrica de Guatemala.
- De planta y perfil longitudinal de cada calle y garabito. - De secciones
transversales de calles, mostrando los servicios e indicando el espesor del
pavimento de calles. - Plano para nomenclatura e identificación, previa
coordinación y aprobación de esta Municipalidad. - Planos individuales de: - Área
verde diez por ciento (10%) del área total. - Área de reforestación diez por ciento
(10%) del área total. - Área escolar seis por ciento (6%) del área de lotes. - Área
deportiva cinco por ciento (5%) del área de lotes. -Cronograma de trabajo,
representado en diagrama de barras horizontales. m) De estudio de suelos. n) De
diseño de estructura de pavimentos. Artículo 44. El Departamento de Construcción
Privada no recibirá las solicitudes que no cumplan con la totalidad de los requisitos
anteriormente enumerados. Articulo 45. Todo urbanizador o lotificador queda
Obligado a escriturar a favor de la Municipalidad de Mixco, Departamento de
Guatemala las Áreas Verdes y Reforestación; Área Escolar a favor del Ministerio de
Educación y Área Deportiva a favor de la Confederación Deportiva Autónoma de
Guatemala, en un plazo no mayor de treinta (30) días a partir de la extensión de la
Licencia de Construcción. Artículo 46. Una vez cumplidos los requisitos para llevar a
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

cabo la urbanización, el lotificador deberá solicitar a la municipalidad la

autorización para la venta de fracciones de terreno, debiendo comprobarse antes
de autorizarla: a)Que las obras de urbanización que figuren en los planos
aprobados al concederse la autorización para el parcelamiento, se han realizado o
por lo menos se han ejecutado los trabajos de introducción de energía eléctrica,
agua potable, drenajes para cada lote, pavimentación de las calles y demás
requisitos contenidos en el artículo quinto (5) de la Ley de Parcelamientos Urbanos,
Decreto Número mil cuatrocientos veintisiete (1427) del Congreso de la República.
CAPITULO II. REQUISITOS PARA AUTORIZACIÓN DE CONDOMINIO. Articulo
47.Además de los requisitos exigidos en los títulos I y II del presente reglamento en
lo que fuere aplicable; y del Reglamento de Viviendas Individuales con Áreas
Comunes en copropiedad de esta municipalidad, los condominios deberán cumplir
con lo siguiente: - Escritura constitutiva de condominio debidamente inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central. - Reglamento interno que
regule las relaciones entre los Condomines, debidamente aprobado por el Concejo
Municipal de la Villa de Mixco, departamento de Guatemala. - Garantizar el
privilegio de la privacidad de los Condomines. - Garantizar que los servicios
públicos y las áreas comunes, es obligación de todos los Condomines su
constitución y su mantenimiento. - El condominio contara con sola una entrada y
una salida. Artículo 48. Las áreas de uso común serán propiedad de todos los
Condomines, siendo estas: áreas Verdes el diez por ciento (10%) del área total,
área deportiva el cinco por ciento (5%) del área de lotes, área de reforestación el
diez por ciento (10%) del área total y el área social el tres por ciento (3%) del total
de áreas. TITULO III. DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y REGULACIÓN DEL
DEPARTAMENTO. CAPÍTULO 1. INSPECCIÓN Y SUPERVISIÓN. Artículo 49. El Jefe
del Departamento de Construcción Privada, será nombrado por el Alcalde
Municipal, pudiendo ser un Ingeniero o Arquitecto colegiado activo de nacionalidad
Guatemalteca. Artículo 50. Las obligaciones y las atribuciones del Jefe del
departamento de Construcción Privada son las siguientes: a) Dirigir el correcto
desempeño del departamento, velando porque cada una de las personas asignadas
en los diferentes puestos, cumplan con exactitud sus obligaciones en estricto apego
a la moral y a la ética, al presente reglamento, a las Leyes de la República de
Guatemala, y demás acuerdos, disposiciones y ordenanzas del Concejo Municipal
de la Villa de Mixco. b)Cumplir y hacer cumplir el presente reglamento y todas las
disposiciones Municipales que se encuentren dentro de su jurisdicción. c) Hacer
todo lo necesario para mejorar y maximizar la utilización de los recursos asignados
dentro del departamento de Construcción Privada. d) Ser el representante del
departamento ante las autoridades cuando el caso lo amerite, en caso de ser de
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

mayor importancia debe dirigirse al Concejo Municipal. e) Firmar y sellar todos los
documentos cuya aprobación compete al departamento de Construcción Privada.
f) Darle seguimiento al trabajo de cada sección dentro del departamento de
Construcción Privada. g) El jefe del departamento tiene la potestad de notificar al
Propietario, Ingeniero o Arquitecto responsable de la obra, asuntos de importancia
para el Departamento. h) Tiene la obligación de prestar y mejorar el servicio al
cliente y crear métodos para optimizar la eficiencia dentro del Departamento.
Artículo 51. El departamento de Construcción Privada tiene dentro de sus
obligaciones la inspección constante y estricta supervisión para que no se lleven a
cabo construcciones sin la autorización correspondiente en la jurisdicción
municipal de Mixco. Artículo 52. Este departamento está obligado a crear las
directrices para que los inspectores y/o supervisores lleven un control estricto del
avance de las obras que se autoricen y tener noción exacta de la fecha de
finalización para la inspección final. Articulo 53. El Inspector en el momento de
constatar que la construcción no esta de acuerdo a los planos autorizados, deberá
hacer un reporte para que el constructor rectifique y solicite una corrección, la cual
se resolverá de acuerdo a este reglamento. El constructor o el propietario quedan
obligados a presentar los planos modificados; en caso el constructor o propietario
no estuviera de acuerdo con las Correcciones que proponga el departamento de
Construcción Privada, deberá acudir al Concejo Municipal para que resuelva el
caso. Artículo 54. Si el propietario o el constructor se negaren a llevar a cabo las
correcciones que se estiman necesarias por el departamento de Construcción
Privada del o de las áreas dentro de la construcción, se dará aviso de inmediato al
Juzgado de Asuntos Municipales quien podrá suspender la obra y aplicar las
sanciones correspondientes. Los trabajos en la obra no se podrán reanudar hasta
que el Juzgado de Asuntos Municipales lo autorice debiendo previamente obtener
informe del departamento de Construcción Privada en el cual conste que se han
cumplido con las correcciones necesarias. CAPÍTULO II. INSPECCIÓN FINAL Y
PERMISO DE OCUPACIÓN Artículo 55. Al término de una construcción el
propietario o constructor, está obligado a devolver la Licencia autorizada al
departamento de Construcción Privada, el cual al momento de recibir dicha licencia
programará la inspección final, debiendo efectuarla el inspector del área. Si al
momento de la inspección se determina que no cumplió con las indicaciones en los
planos autorizados, el inspector solicitará a los interesados, que cumplan con las
correcciones que se le soliciten, en caso que todo se encuentre en orden el
departamento de Construcción Privada les autorizará el Permiso de Ocupación de
la Construcción. Artículo 56. Los permisos de ocupación se darán exclusivamente
para darle a la construcción el uso o destino para lo cual fue solicitado, quedando
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

prohibido ocupar el inmueble dando otro uso. De ser así, el Juzgado de Asuntos
Municipales, podrá imponer las sanciones y las multas correspondientes. Artículo
57. En casos especiales y siempre y cuando la naturaleza de la obra lo permita, el
departamento de Construcción Privada, tiene la facultad de autorizar permisos de
Ocupación de una parte de la obra concluida, mientras se sigue el proceso de
construcción en el resto. CAPÍTULO III. NORMAS MÍNIMAS DE SUPERVISIÓN.
Artículo 58. Para la efectiva labor del Inspector y/o Supervisor se deben tomar en
cuenta las siguientes especificaciones dependiendo de la etapa en que se
encuentra la obra: a) Verificar la alineación que se estableció en el departamento
de Construcción Privada. b) Que los trabajos preliminares, en el caso del trazo,
estén de acuerdo a los ejes de los planos, así mismo las zanjas que tengan las
profundidades de acuerdo a lo planificado. c) Dentro de la fase de armado de
cimientos, verificar que los refuerzos sean los adecuados y los indicados al proyecto
autorizado. De igual forma determinar que los levantados de las paredes estén
conformadas a Nivel y a Plomo de acuerdo a los planos que el paraleado esté con
todos los elementos necesarios y que los entarimados y las Formaletas de Vigas de
soporte Principal estén armados de la forma adecuada y que al término de la
armadura total de las terrazas o losas estén las instalaciones ya colocadas, por
ejemplo: Tubería de Bajadas de Agua Pluvial, y bajadas de agua Sanitaria, tubería
de plomería de agua potable, considerar la instalación de ductería eléctrica dentro
de la terraza y la acometida para dicha instalación o Instalaciones en general.
Inspeccionar que todos los Acabados sean de buena calidad y de acuerdo a las
Especificaciones de los planos. d) Las instalaciones Especiales como cisternas, pozos
de absorción, fosas Sépticas, pozos de captación de agua debe de verificar que se
encuentran en el lugar correcto dentro del proyecto. CAPÍTULO IV.
CONSTRUCCIONES PELIGROSAS E INSEGURAS. Artículo 59. El propietario está
obligado a mantener en buen estado la construcción, para garantizar la seguridad,
la vida y los bienes de las personas que la habiten, de los terceros o del vecindario.
Todo vecino podrá solicitar al departamento de Construcción Privada, la inspección
de los inmuebles que se consideren de alto riesgo o con algún desperfecto. Artículo
60. El departamento al recibir las denuncias de las construcciones de alto riesgo,
determinará y programará la inspección que el caso amerite. Y se tomarán las
medidas que sean necesarias a efecto de determinar los lineamientos a seguir para
la resolución del problema. Artículo 61. Se entiende como construcciones
peligrosas o de alto riesgo, las siguientes: a) Que las estructuras No estén de
acuerdo a lo establecido para el uso que fue destinada. b) Que sea vulnerable a
incendio. c) Que las condiciones de los techos, ya sea de losa o artesonados de
madera o metal, se encuentren en muy malas condiciones. d) En caso de locales de
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

uso público, que las áreas de ingreso y salida sean insuficientes. e) Que se
encuentren en desuso, por abandono o descuido. Artículo 62. Cuando el
Departamento de Construcción Privada determine a través de una inspección, que
una construcción es un riesgo, se notificará al propietario por escrito o cualquier
otro medio legal, indicándosele que la construcción es PELIGROSA O DE ALTO
RIESGO y por tal motivo se dará la orden para ser desocupada de inmediato y
determinar si es necesario la demolición, reparación o cualquier otra medida
necesaria. Artículo 63. El departamento de Construcción Privada al determinar
cuáles son las medidas necesarias a seguir se las hará saber al propietario,
indicándole el plazo en el cual las debe llevar a cabo, siendo la totalidad de los
costos a cuenta del propietario del inmueble. Artículo 64: El departamento de
Construcción Privada ordenará que se instalen rótulos en la construcción,
señalando que es “Construcción de Alto Riesgo y se prohíbe la entrada por ser
PELIGROSA E INSEGURA”. TÍTULO IV. DISPOSICIONES URBANÍSTICAS, NORMAS
MÍNIMAS. CAPÍTULO I. ALINEACIONES. Artículo 65. Se entiende como Alineación
Municipal, el límite entre la Propiedad Privada y los límites municipales como:
banquetas, bordillos, calles, parques y todas las áreas destinadas para uso público.
La Alineación Municipal se considera un plano vertical indefinido hacia arriba y
hacia abajo, a partir de la intersección con la superficie del terreno. Artículo 66. La
alineación se entiende como los metros Lineales con que cuenta la fachada del
inmueble según las Medidas y colindancias inscritas en el Registro General de La
Propiedad de la Zona Central. En caso de inmuebles de Esquina se tomarán tanto el
dato de calle como de avenida; En casos especiales, se determinará bajo el
concepto de las Áreas que colindan hacia los límites de uso público. Artículo 67.
Para los efectos de este reglamento se Entiende como Garabito Permisible, el perfil
límite o el Espacio aéreo hasta el cual es permitido construir. Artículo 68. Es
obligación del Departamento de Construcción Privada, fijar la alineación, el límite
de la fachada, los Ochavos, rasantes de calles, avenidas, plazas, parques, los
gabaritos permisibles y áreas de uso público dentro del Municipio de Mixco.
Artículo 69. El departamento de Construcción Privada hará el estudio y elaborará
los planos de cada zona por sectores Residenciales, Comerciales, Industriales o
Recreativos, para establecer la alineación municipal y el límite de la fachada
correspondiente a cada zona o sector según sea el caso, el cual será aprobado por
el Concejo Municipal de la Villa de Mixco. El objeto de estas medidas es establecer
las áreas de jardines, estacionamiento de vehículos, movimientos de carga,
evacuación de edificios, ampliaciones futuras de calles y avenidas para los
proyectos viales dentro de la zona o sector y las instalaciones de colectores de
drenajes o cualquier otra instalación que sea necesaria. Artículo 70. Toda
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

construcción, ampliación o reparación de una edificación deberá cumplir con lo

establecido a la alineación municipal, línea de fachada y ochavo, no se permitirá
construcciones fuera de la alineación y de la línea de fachada, sólo en casos muy
especiales que el departamento de Construcción Privada o el Concejo Municipal de
la Villa de Mixco, autoricen. Artículo 71: En los casos donde dentro de la zona o
sector la alineación coincida con la línea de fachada, no se permitirá la construcción
de segundo nivel o sus siguientes niveles que salgan sobre la alineación municipal,
sólo se permitirá, la construcción de voladizos y cenefas decorativa que no exceda
una longitud de 0.90 centímetros. Artículo 72. En ningún caso se autorizará la
construcción de balcones o salientes, que sean de uso o circulación de personas,
que estén fuera de la alineación Municipal, se autorizara solo en casos y en
Sectores donde lo considere el departamento de Construcción Privada o el Concejo
Municipal de la Villa de Mixco. Artículo 73. Las Construcciones de esquina deberán
dejar Obligatoriamente un ochavo con un radio de 3.00 m. al incumplir con dicha
norma. Se le aplicará la sanción pertinente de acuerdo a lo establecido por el
Departamento de Construcción Privada. Articulo 74. Las construcciones que se
hagan fuera de Alineación Municipal, deberán ser demolidas y dejar el área de la
vía pública libre en su totalidad. Toda demolición así como trabajos de limpieza
correrán por cuenta del propietario de la Construcción. CAPÍTULO II.
EDIFICACIONES MAYORES DE CUATRO NIVELES. Artículo 75. Para las
construcciones mayores de 12.00 Metros de altura dentro del municipio de Mixco,
el solicitante deberá presentar al Departamento de Construcción Privada,
autorización de Aeronáutica Civil y todos los demás requisitos establecidos en este
reglamento. Artículo 76. En todas las construcciones dentro de las cuales se deba
dejar un área de retiro para jardín o parqueo, se le permitirá dejar un elemento de
protección, en el caso del jardín será permitido que se deje un muro tipo verja,
entre la banqueta y jardín, sobre la alineación Municipal. En el caso de
construcciones de tipo comercial se permitirá que se deje una reja metálica para
protección de 2.20 metros de altura frente a la fachada del comercio o edificio.
CAPÍTULO III. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS PARA APARCAMIENTOS. Artículo 77.
En todo tipo de construcciones, modificaciones, ampliaciones o cambio de uso de
las mismas, se deben de contemplar los espacios para área de estacionamiento
vehicular, para los habitantes, usuarios y visitantes. Artículo 78. Dentro del orden
residencial se clasifican tres tipos de categorías A, B y C, las cuales se definen de la
siguiente manera: Tipo A: Se considera a todos los inmuebles dentro de los cuales,
los espacios para aparcamiento sobrepasa de tres (3) unidades (de 201 a 300 m2,
en áreas mayores se calculará un (1) parqueo más por cada 100 m2 adicionales).
Tipo B: Se considera a todos los inmuebles dentro de los cuales, los espacios de
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

parqueos es de dos (2) unidades. (de 101 a 200 m2). Tipo C: Se considera a todos
los inmuebles dentro de los cuales, los espacios de parqueos es de una (1) Unidad
(hasta 100m2). Artículo 79. Todos los proyectos de urbanización deben contemplar
que por cada vivienda se calcula el 0.25, para efecto de cantidad de plazas de
parqueo dentro del proyecto. Artículo 80. Se definen otras áreas de parqueo según
el uso, las cuales se describen de la siguiente manera: a) Comercios: Un parqueo
por cada 25.00 m cuadrados de área útil comercial. b) Restaurantes, Cafeterías o
Comedores: Un parqueo por cada 6.00 m2 de área de mesas. c) Bares: Un parqueo
por cada 4.00 m2 de público. d) Oficinas: Un parqueo por cada 25.00 m2 de área
útil de oficina. e) Talleres de Mecánica y/o Servicios: Un parqueo por cada cuatro
(4) espacios de vehículos para servicio. f) Hoteles, Hospedajes: Un parqueo por
cada dos (2) habitaciones. g) Centros Educativos: Cinco parqueos por cada aula. h)
Cines, lugares de entretenimiento o teatros: Un parqueo (1) por cada diez
personas. i) Centros Religiosos y Culturales: Un parqueo por cada cinco (5) metros
cuadrados de área. j) Canchas Deportivas: Un parqueo por cada dos (2) jugadores
que usen simultáneamente la cancha. k) Estadios: Un parqueo por cada diez (10)
personas asistentes. CAPÍTULO IV. CERCAS DE PROTECCIÓN. Artículo 81. Es
obligatorio que el ejecutor coloque cercas de protección frente a la construcción,
que sirva de protección para los peatones de posibles accidentes que se puedan
originar por los trabajos que se ejecutan. Artículo 82. Los cercos de protección
deben quedar sobre el 50% del área de banqueta y 2.50 metros de altura mínima,
deben fabricarse con materiales prefabricados y desmontables, que no afecten la
banqueta. Artículo 83. El Constructor o el Propietario están obligados a reparar los
daños causados a los bordillos, aceras, tapaderas de cajas de contadores de agua o
cualquier otro elemento que pudiere sufrir daño por entrada de materiales o
cualquier otro motivo. CAPÍTULO V. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN LA VÍA
PÚBLICA. Artículo 84. El constructor y el propietario quedarán sujetos a las
siguientes disposiciones: a) Los materiales serán descargados o cargados en el
frente de la construcción y tendrán que ser removidos en el término de
veinticuatro horas de haber sido descargados. b) No se permitirá ocupar más de un
cuarto del ancho de la pista de rodada vehicular. c) Deberá dejar libre la banqueta
en un 50%, para el paso peatonal. d) Se deberá tener sumo cuidado y colocar
protectores en el caso de tener reposaderas, tragantes o cualquier otra instalación
de drenajes a colector municipal, para no saturarlos de materiales de construcción.
e) Todos los materiales de desperdicio que procedan de la construcción, como por
ejemplo: ripio, tierra o basura, debe removerse a diario para evitar acumulación
dentro de la obra o fuera de ella. Artículo 85. Los Constructores o propietarios que
contravengan el artículo anterior serán sancionados de conformidad con la ley, a
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

través del Juzgado de Asuntos Municipales. CAPÍTULO VI. CLASIFICACIÓN DE

ÁREAS RESIDENCIALES E INDUSTRIALES. Artículo 86. Para efectos del presente
Reglamento son áreas residenciales e industriales las siguientes: ÁREAS
INDUSTRIALES O COMERCIALES, DENTRO DEL ÁREA PARALELA AL DERECHO DE
VÍA DE: 1) Calzada San Juan, zonas 3 y 4. 2) Calzada Roosevelt, zonas 2, 3, y 7. 3)
Boulevard El Caminero, zona 6. 4) Boulevard El Naranjo, zona 4. 5) Boulevard Tulám
Zu, zona 4. 6) Boulevard La Brigada, zona 7. 7) Boulevard San Ignacio, zona 7. 8)
Boulevard San Cristóbal, zona 8. 9) DENTRO DEL SECTOR POR ZONA, DEL
MUNICIPIO DE MIXCO: a) ZONA 2: 1) Colonia Cotió. 2) Colonia El Tesoro. 3) Colonia
Alvarado. 4) Colonia Santa Mónica. 5) Colonia Santa Rita. b) ZONA 4: 1) El Naranjo.
2) Anexo Bosques de San Nicolás. 3) Colonia El Rosario. c) ZONA 6: 1) Mixco Norte.
d) ZONA 8: 1) Sector A – 5. 2) Granja de San Cristóbal. Clasificación por Zona. 11
zonas que comprenden todo el Municipio de Mixco.
Zona
1a Categoría 2a Categoría 3a Categoría 4a Categoría

Zona 1
Colonia las Hojarascas
Colonia Las Maravillas
Colonia 14 de Octubre
Colonia Lomas de Portugal
Colonia el Roconal
Alta Vista
Residenciales el Campestre
Loma Real Buena Vista
El Manzanillo
La Asunción
Aldea lo de Coy
Mixco, Cabecera
Municipal
Col. Nueva Vida
Residenciales
Gema
Cantón Chipatalito
Cantón Tierra Blanca

Zona 2
Residenciales Los
Ángeles
Colonia Alvarado Lotificación Cotió
Colonia Santa Mónica
Colonia El Periodista Banvi
Colonia Doraldina
Colonia Santa Rita 1 y 2
Colonia el Tesoro Colonia La Escuadrilla
Condominio villas de Santa Rita
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Colonia Molino de las Flores

Colonia Río Escondido
Comercial Cofiño Lotificación
Toledo
Urbanización González
Zona 3
Residenciales Cofiño
Residenciales el Castaño
Residenciales Villa Venecia
Colonia Kajaval
Colonia Lomas de Cotió
Colonia Lomas del Rodeo
Lot. Rosario
Colonia Nicajal
Colonia Nueva
Monserrat
Residenciales
Ixmucané
Residenciales
Jacaranda
Colonia Siján
Zona 4
Lot Bosques de San Nicolás
Lotificación Valles del Naranjo
Lotificación San Ángel
Asentamiento Helen Lossi
Lot. El Naranjo
Colonia Monserrat 1 y 2
Colonia Monte verde
Asentamiento Eben-Ezer
Residenciales Jardines de Tulám Zu, 1, 2, 3, 4 y 5
Lotificación Santiago
Asentamiento Las Guacamayas
Lotificación Monte Real
Lotificación San Gabriel
Asentamiento Nuevo Amanecer
Multifamiliares Torres de Tulám Zu
Torres de Tulám Zu
Col. Valle del Sol
Col. Valle de San José 1 y 2
Col . Villas del Rosario

Zona 5
Col. El Viñedo Col. Santa Marta
Col. 1o. De Julio

Zona 6
Lotificación San Jorge Yumar
Col. Miralvalle
Col. 10 de Mayo
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Asentamiento Los Champeros

Lotificación San José Yumar
Lotificación Paseo Villa Flor
Aldea el Naranjito
Residenciales Mirasol
Aldea Sacoj Chiquito
Colonia San Francisco 1 y 2
Aldea Sacoj Grande
Condominio Villa Fernanda
Boulevard del Caminero
Col. Villa Victoria Col. Carolingia
Col. Vista al Valle Col. El Milagro
Col. El Encino Col. El Zapote
Col. La Esperanza
Col . Las Bugambilias
Col Las Brisas
Colonia Lo de Bran 1, 2 y 3
Colonia San Josecito
Dentro de esta zona se encuentra el área Industrial Mixco Norte
Zona 7
Condominio Juan Pablo
Col Alemania
Colonia Belén
Condominio Palos Altos
Finca Tinco Colonia Belencito
Residenciales el Álamo
Col . Pequeño Tinco
Col la Brigada
Residenciales El Naranjo
Col. Jardines de san Juan
Col. La escuela
Condominio Mayorca
Col. Los Pinos Lotificación las Ilusiones
Residencial El Encinal
Col. Pablo VI
Col. San Ignacio
Residencial Nimajay
Col. Paraíso I
Residencial
Roosevelt
Residenciales San
Antonio
Condominio San
Ignacio
Col. San Carlos
Condominio Suiza 1, 2, 3
Col. Hoechst
Dentro de esta zona se encuentran los Cementerios Las Flores y Hermano Pedro
Zona 8
Cond. Los Altos
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Aldea El Campanero
Col Hamburgo
Cond. Villas del Sol
Cond . Benvenuto Hernández Hernández
Cond . Villas de Venecia
Cond. El Valle 1
Cond. M.D.P.S.A
Cond. Georginas
Cond. Orleans 1
Cond. Colina Rosa
Cond. Sin Nombre
Cond La Coruña
Altos del Valle Dorado
Balcones de San Cristóbal
Boulevard Sur de San Cristóbal
Cond . Altos de Balcones
Cond. Aranjuez
Cond. Bakara
Cond. Buena Vista
Cond. Del Valle
Cond. El Escalón
Cond. El Jardín de
San Cristóbal
Cond. G y T
Res. San Esteban 1 y 2
Res. Santa Mónica
San Cristóbal 1
San Cristóbal 2
San Cristóbal C - 1,2,3,4,5
Sector A - 1,2,3,4,5,6,9, 10.
Sector B -1 San Cristóbal 1
Sector B -1 San Cristóbal 2
Sector B -2 San Cristóbal 1
Sector B -2 San Cristóbal 2
Sector B -3 San Cristóbal 1
Sector B -3 San Cristóbal 2
Sector B -4 San Cristóbal 1
Sector B -4 San Cristóbal 2
Sector B -5 San Cristóbal 1
Sector B -6 San Cristóbal 1
Sector B-6
Sector B-7
Sector S-1
Valle Dorado
Valles de San Cristóbal
Valles de Sevilla
Villas Club el Dorado
Cond Fuentes del Mirador
Cond. San Sebastián
Cond. Los Volcanes
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Cond. York
Cond. Regina
Cond. Mario Villa Nueva
Cond. Gian Paolo
Cond. Beleber
Cond. Vista al Monte
Cond. La Loma
Cond. San Cristóbal
Cond. El Ensueño 1
Cond. El Ensueño 2
Cond. Barranca Verde
Cond. San Lucas
Cond. Las Acacias
Cond. Villas de Alcalá
Cond. Villa Real
Cond. Buena Vista
Cond. Jorge Ortiz
Cond. Bello Horizonte
Cond. Jardines de San Cristóbal
Cond. Adonay
Cond. San Patricio
Cond. Villa Estela
Cond. Loma Verde
Cond. Prados de San Cristóbal
Cond. Estocolmo
Cond. Villa Claret
Cond. Urb. Cristalinas
Cond. Urb. Comosas S.A
Cond. Virginias OAKS
Cond. Carlos Portillo
Cond. Cesar Masella
Cond. Grupo Inmobiliaria
Cond. Sin Nombre
Cond. Los Altos
Cond. Saint Moritz
Cond. Valle Azul
Lomas de San Cristóbal
Cond. Habitar Mercedes
Cond. Los Geranios
Cond. Elin Magaly Calderón
Cond. Las Perlas
Cond. Alfredo Porta
Cond. Sin Nombre
Cond. Pinares del Prado
Cond. Giovanni Souza Orleans Villas E.
Pasaje de San Cristóbal
Panorama de San Cristóbal
Pinares de San Cristóbal
Cond. Eranium
Cond. Corusa (San Remo)
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Cond. Minas de Jobuco

Cond. Araco, S.A
Cond. Francisco Benedeto
Cond. Los Olivares
Cond. Lomas de San Cristóbal
Cristóbal
Cond Fuente Azul
Cond. Los Girasoles
Cond. Altos de San Cristóbal
Cond. Jardines de Balcones
Cond. Morán
Cond. Los Arcos
Cond Invermo
Cond. Supresa
Cond. Villa Antigua
Cond. Altos de San Cristóbal

Zona 9
Labor de Castilla 1 y 2
Ciudad Satélite 1 y 2
Aldea El Aguacate
Saturno
Nido de Gavilán

Zona 10
Cond. Las Majaditas
Col. La Ceiba
Asentamiento La Bendición de Dios
Col. Lomas de San Jacinto
Col. Berlín
Villas de Horizonte
Aldea San José la Comunidad
Barrio la Unión
San Isidro
Barrio Villa María
San Isidro
San Gabriel
Col. El Cerrito
Col. Las Maravillas
Lotificación La Joyita
Col. Alborada
Col. El Manantial
Col. Primavera
Planta Xaya Pixcaya
Col. Pérez Guisasola
Res. Villas del Rosario
Los Planes
La Bendición de Dios 1 y 2
Fuentes de Alvarado
El Edén
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

La Joya 1 y 2
La Joyita
El Chaparral
Buena Vista

Zona 11
Residenciales Lomas del Bosque
Lot . Lomas de Minerva
Cond. San Carlos Col. Minerva Sur
Res. Planes de Minerva
Res. Prados de Minerva
Col. Primero de Mayo
Res. El Valle
Res. Valle de Minerva
Res. Villas de Minerva
Lot. El Valle
Res. El Rincón

TÍTULO V. NORMAS MÍNIMAS DE DISEÑO. CAPÍTULO I. ÍNDICES DE OCUPACIÓN Y

DE CONSTRUCCIÓN. Artículo 87. Se entiende por índice de ocupación al área de
techos en relación al área del terreno y por índice de construcción al área de
construcción en relación al área del terreno. Artículo 88. Para determinar el cálculo
de los índices de ocupación y de construcción se deberán tomar en cuenta los
siguientes términos: Porcentajes máximos TIPO ÍNDICE DE OCUPACIÓN ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN
Residencial 0.85 0.9
Industrial o Comercial
0.65 a 0.70 0.80 a 0.85
Nota: Sólo en casos especiales y de acuerdo al proyecto, el Departamento de
Construcción Privada o el Concejo municipal asignarán otros Privada o el Concejo
Municipal asignarán otros parámetros. CAPÍTULO II. MEDIDAS MÍNIMAS DE
HABITACIONES. Artículo 89. En general todos los ambientes que se construyan
deben tener el área adecuada y el porcentaje permitido para la iluminación y
Ventilación natural hacia un espacio abierto, se debe entender los espacios como:
Patios, área de jardines o hacia los espacios de calles. Artículo 90. Las áreas de
baños que según el diseño quede, sin recibir iluminación y ventilación natural de un
área de patio, jardín o espacio abierto, se permitirá que lo solucione con el tipo de
ventilación central. En caso de edificios o áreas que no aplique se deberá
considerar la instalación de extractores de olor. Artículo 91. La medida mínima
para las habitaciones en el caso de las viviendas residenciales de 1ª. y 2ª categoría,
no podrá ser menor a seis punto veinticinco metros cuadrados (6.25 m2) y se
considera una altura mínima de 2.50 metros, altura libre de piso a cielo en todos
los ambientes habitables y no habitables (car-port o Garage, cuarto de
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

herramientas). Artículo 92. Sólo en caso muy especial y a criterio del Concejo
Municipal se permitirá la autorización de proyectos con una habitación y servicios
mínimos (según artículo ochenta y seis de este Reglamento). Artículo 93: Para
efectos de diseño se consideran las siguientes medidas mínimas para los siguientes
ambientes: No. Descripción Lado menor
1 Sala 3.00 m
2 Comedor 2.50 m
3 Cocina 1.75 m
4 Dormitorio 2.50 m
5 Dormitorio de servicio 2.30 m
6 Baños 1.10 m
7 Pasillos 0.90 m
8 Patio 2.00 m
9 Jardín De acuerdo al proyecto
10 Garaje 3.00 m
11 Gradas 0.90 m

Artículo 94. Todos los ambientes habitables deberán cumplir con los porcentajes
de iluminación y ventilación que a continuación se describen: a) Área de
Ventilación es el 33% del área de piso. b) Área de Iluminación el 15% del área de
ventilación. Artículo 95. Todos los ambientes no habitables deberán cumplir con
los porcentajes de iluminación y ventilación que a continuación se describen: a)
Área de Ventilación es el 10% del área de piso. b) Área de Iluminación el 50% del
área de ventilación. CAPÍTULO III. ÁREAS MÍNIMAS DE ESPACIOS ABIERTOS O
ÁREAS LIBRES PARA SERVICIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN. Artículo 96.
Dentro de un proyecto se consideran áreas libres todas aquellas que tienen el
objeto de iluminar y ventilar todos los ambientes, como los patios, los ductos de
luz, áreas de jardín, pasillos. a) Los ductos de luz deben tener 2.00 metros como
lado menor. b) Los patios de servicio deben tener 2.00 metros como lado menor. c)
Los jardines interiores deben tener 2.50 metros como lado menor. d) Los pasillos
laterales al proyecto deberán dejar 1.00 metro como mínimo de área libre. Articulo
97. Todas las ventanas deberán respetar las colindancias, se prohíbe dejar la
ventanera de las habitaciones en primer nivel o
subsiguientes, que estén dirigidas hacia los colindantes. De conformidad con el
artículo 257 del Código Civil. Artículo 98. El Constructor o el Propietario está
obligado a corregir la ubicación de todas las ventanas que el departamento de
Construcción Privada considere que no cumplen según el artículo anterior. De No
cumplir con esta disposición, se sancionará de acuerdo a este Reglamento, por
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

medio del Juzgado de Asuntos Municipales. Artículo 99. Para efecto de diseño de
áreas libres que se utilizan para ventilación e iluminación, se toma la relación de la
altura de los muros que las limitan, y se calcula de la forma siguiente:
ALTURA MÁXIMA DE MURO DIMENSIONES ÁREAS
Hasta 4.00 m 2.00 x 3.00 m 6.00 m2
Hasta 7.00 m 2.05 x 3.60 m 9.00 m2
Hasta 10.00 m 3.00 x 4.00 m 12.00 m2
Artículo 100. Para alturas mayores a 10.00 metros, se calculara un tercio de la
altura para determinar al área del patio. El lado menor será de 2.00 metros
lineales. Artículo 101. Los patios que sirvan para iluminar y ventilar áreas no
habitables, se calcularán bajo los siguientes términos:
ALTURA MÁXIMA DE MURO DIMENSIONES ÁREA
Hasta 4.00 m 1.50 x 2.00 m 3.00 m2
Hasta 7.00 m 1.50 x 2.50 m 3.75 m2
Hasta 10.00 m 2.50 x 2.50 m 6.25 m2
Hasta 13.00 m 2.90 x 2.90 m 8.41 m2
Artículo 102. Para el cálculo de alturas mayores a 13.00 metros, se considera un
quinto de luz a efecto cálculo de área de patio. Articulo 103. Las áreas mínimas
para patios interiores son las siguientes:
DESCRIPCIÓN DIMENSIÓN ÁREA
Vivienda de un nivel
2.00 x 3.00 m 6.00 m2
Vivienda de dos Niveles
3.00 x 3.00m 9.00m2
Para Construcciones mayores se calcula un tercio (1/3) de La altura. Artículo 104.
Se podrá cubrir el área de un Patio con un material traslucido, siempre y cuando
deje un quinto del área libre para ventilación. CAPÍTULO IV. ESCALERAS Y
ASCENSORES. Artículo 105. Dentro de las Construcciones se considera el módulo
de gradas con las Siguientes dimensiones: En Construcciones tipo 1, 2, 3, el Ancho
permisible de las gradas será de 0.95 metros (de Ancho útil o libre). En el caso de
gradas de longitud continua, la longitud permisible mínima es de 3.20 metros
lineales. La huella debe tener como mínimo 0.28 metros y la contra huella tendrá
un mínimo de 0.165 metros. Artículo 106. En construcciones tipo bodegas o
edificios, se considera el ancho permisible de las gradas en 1.25 metros (de ancho
útil o libre). La huella tendrá un mínimo de 0.30 metros y la contra huella un
mínimo de 0.165 metros. Artículo 107. Las construcciones mayores de cinco
niveles, se les exigirá por lo menos la instalación de un ascensor, de acuerdo a la
dimensión del edificio se le especificara los requerimientos. Artículo 108. Las
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

construcciones de edificios deberán contemplar un área específica para módulo de

gradas de emergencia, además de las gradas de acceso. Artículo 109. La altura de
los pasamanos para los casos anteriores deberá ser de 1.00 metro como altura
mínima, en cualquier material que se construyan. Artículo 110. En el caso que el
área donde se desee realizar el proyecto no permita cumplir a cabalidad los
requerimientos anteriormente descritos, el Concejo Municipal en su caso
dictaminará si exime algún requisito que fuere necesario, previo estudio. CAPÍTULO
V. SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y DRENAJES. Artículo 111. El diámetro mínimo
permitido para la acometida de Plomería es de diámetro 3/4”. Artículo 112. Toda
construcción deberá dejar un circuito cerrado de plomería. Artículo 113. En caso de
instalaciones especiales de tipo industrial, deberá presentar al departamento de
Construcción Privada la memoria de cálculo de la instalación hidráulica y sanitaria.
Artículo 114. En las construcciones donde se utilice agua de pozo o de nacimiento
de agua propia deberá construir una cisterna e instalación de bomba
hidroneumática para su consumo interno. No se permitirá la interconexión con
tuberías Municipales. Artículo 115. Las construcciones que se encuentren a una
distancia mayor de 90.00 metros del colector municipal, deberán evacuar a través
de fosa séptica a pozo de absorción. El departamento de aguas y drenajes debe
definir si dentro del período de la construcción se efectuará la ampliación del
colector municipal en ese sector. TÍTULO VI. FALTAS Y SANCIONES. Artículo 116.
Además de lo dispuesto expresamente en las Ordenanzas, Acuerdos y
Disposiciones municipales, serán sancionadas como faltas administrativas o
infracciones administrativas las siguientes: a) Iniciar cualquier trabajo en una obra
sin obtener previamente la Licencia de Construcción extendida por la
Municipalidad de Mixco. b) Construir fuera de la alineación municipal. c) No
devolver en el plazo establecido las licencias vencidas. d) Negar el ingreso a una
obra a los supervisores e inspectores nombrados por la Municipalidad. e) No
ejecutar la obra de acuerdo a los planos autorizados. f) No acatar la orden de
suspensión de trabajos cuando ésta haya sido emitida por irregularidades
observadas en los mismos. g) No acatar las órdenes de reparación o demolición de
edificaciones inseguras o peligrosas o cuando una obra nueva cause daño público,
o que se trate de obra peligrosa para los habitantes y el publico debiéndose
proceder de conformidad con la Ley de la materia. h) Ocupar una edificación
declarada como obra nueva peligrosa. i) Ocupar o pretender ocupar una edificación
dándole un uso o destino diferente al indicado en la solicitud de Licencia de
construcción. j) Depositar materiales en la vía pública sin atender lo estipulado en
éste reglamento. k) Cualquier acción que a juicio de la Municipalidad afecte la
seguridad pública o que ocasione perjuicio a terceros. Artículo 117. La falta de
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

cumplimiento de lo establecido en el presente reglamento, podrá ser sancionado

de la manera siguiente: a) Suspensión de trabajos en la obra hasta por tres meses.
b) Cancelación de la Licencia. c) Imposición de multas. c) Orden de demolición
parcial o total. d) Prohibición de Ocupación de la construcción, parcial o
totalmente. e) Reconstrucción de instalaciones y áreas municipales dañadas o a
terceros, dentro del proceso de construcción bajo responsabilidad del ejecutor.
Artículo 118. Las sanciones serán determinadas e impuestas por el Juzgado de
Asuntos Municipales, a través del procedimiento establecido en la Ley, se tomará
en cuenta los agravantes, el desacato, las órdenes y las disposiciones que hubiera
dado el departamento de Construcción Privada. Artículo 119. Si la infracción es
cometida por el Profesional de la Ingeniería o la Arquitectura y reincide en las
mismas, el Jefe del Departamento queda facultado para poner en conocimiento al
colegio respectivo, las infracciones cometidas. Artículo 120. Las sanciones que
generen multas a través del Juzgado de Asuntos Municipales deberán de hacerse
efectivas en las cajas de la Tesorería Municipal en un plazo no mayor de tres días
después de haber quedado firme la resolución. Artículo 121. En caso que la
Municipalidad tuviese que ejecutar algún trabajo que por omisión o descuido del
Propietario o Constructor, además del costo de los trabajos se aplicara una multa
equivalente al cien por ciento (100%) del costo de los trabajos realizados. Artículo
122. Cuando en una construcción no se dispone adecuadamente de los servicios de
drenajes, el departamento de Construcción
Privada no autorizará la Licencia respectiva. Artículo 123. En los casos que se
consideren de orden especial por no encontrarse expresamente contemplados
dentro de este Reglamento, se analizaran para su resolución de acuerdo al criterio
del Concejo Municipal de la Villa de Mixco. TÍTULO VII. TASA DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN. DEPÓSITO Y ALINEACIÓN. CAPÍTULO I. TASA DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN MUNICIPAL. Artículo 124. De acuerdo a los diferentes tipos de
construcciones y los diferentes usos para las mismas, se toma como marco de
referencia la siguiente tabla de cálculo de costos por metro cuadrado de
construcción y los porcentajes para efecto de cobro, que se especifica de la forma
siguiente: MUNICIPALIDAD DE MIXCO. Departamento de Construcción Privada.
__________________________________________________________
TABLA DE COSTOS
Por Metro Cuadrado, Metro Cúbico, Porcentajes
__________________________________________________________
Para Efecto de Cobro de Tasa Municipal, Por Concepto de
Licencia de Construcción, Dentro del Municipio de Mixco.
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

No. Descripción Costo Unidad %

RESIDENCIALES

1 Residencial Tipo 1
Vivienda de Interés Social Sin Costo m2 0%
2 Residencial Tipo 2
Vivienda con área de 1 a 60 m2 Q500.00 m2 3%
Vivienda con área de 61 a 100
m2
Q800.00 m2 3%
3 Residencial Tipo 3
Vivienda con área de 101 a 200
m2
Q1,300.00 m2 3%
Vivienda con área de 201 a 300
m2
Q1,600.00 m2 4.5%
Vivienda con área de 301 a 400
m2
Q1,800.00 m2 4.5%
Vivienda con área mayor de 400
m2
Q2,100.00 m2 4.5%
EDIFICIOS
4 Edificios de Uno o Dos Niveles
Locales Comerciales
Oficinas
Clínicas Médicas
Hoteles
Viviendas Multifamiliares Q1,500.00 m2 4.5%
EDIFICIOS DE TRES NIVELES O MÁS
5 Estructuras de Concreto Armado
Estructuras de Metal
Locales Comerciales
Oficinas
Clínicas Médicas
Hoteles
Viviendas Multifamiliares Q1,700.00 m2 4.5%
6 Edificios para Estacionamiento Q 1,000.00 m2 4.5%
BODEGAS
7 Estructura Metálica Tipo Marco Rígido
Armaduras Metálicas Sobre Muro de Carga
A Un nivel con altura máxima de
seis metros (6.00m)
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Q600.00 m2 4.5%
B Un nivel con altura mayor de
seis metros (6.00 m)
Q800.00 m2 4.5%
C Dos o más niveles Q1,200.00 m2 4.5%
ESTRUCTURAS METÁLICAS
8 Artesonados de Madera (tendales, costaneras, vigas de
madera)
Con techo de Lamina y Muros de Carga
A Un nivel con altura máxima de
seis metros (6.00m)
Q1,000.00 m2 4.5%
B Un nivel con altura mayor a
seis metros (6.00m)
Q1,200.00 m2 4.5%
C Dos o más niveles Q1,500.00 m2 4.5%
9 URBANIZACIONES
Lotes de hasta 140 m2 Q15,000.00 Por
lote
3%
Lote Mayor de 140 m2 Q25.000.00 Por
lote
4.5%
10 DEMOLICIONES Q50.00 m2 4.5%
11 EXCAVACIONES Q75.00 m3 4.5%
12 MOVIMIENTOS DE TIERRA Q75.00 m3 4.5%
13 IGLESIAS
Seminarios Religiosos
Albergues Q1,200.00 m2 4.5%
14 CAMBIO DE USO Se considera
el 50% del
costo del
proyecto m2 4.5%
15 REMODELACIÓN Se considera
el 50% del
costo del
Proyecto m2 4.5%
16 AMPLIACIONES
Comerciales Q1,800.00 m2 4.5%
Vivienda Q1,500.00 m 2 3%
(aplicanlosproyectos
residenciales 2 y 3)
17 TRABAJOS DE OBRA EXTERIOR
Fundición de trabajos de
concreto
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

Trabajos de Asfalto
Estacionamientos privados sin
cubierta
Q200.00 m2 4%
18 C E N T R O S R E C R E A T I V O S Y
DEPORTIVOS
Q1,200.00 m2 4.5%
19 PARQUES Y PLAZAS Q600.00 m2 4.5%
20 EDIFICIOS ESCOLARES Q1,200.00 m2 4.5%
21 GASOLINERAS Q2,200.00 m2 4.5%
22 GARITAS Q1,500.00 m2 4.5%
23 PASARELAS PRIVADAS Q2,000.00 m2 4.5%
24 SALÓN DE USOS MÚLTIPLES Q1,800.00 m2 4.5%
25 ÁREA PARA INSTALACIÓN DE TORRE
DE TELEFONÍA
Q75,000.00 Unidad 4.5%
26 PISCINAS Q1,200.00 m2 4.5%
27 CISTERNAS Q1,000.00 m2 4.5%
28 PORTONES PARA GARITAS Q1,000.00 m2 4.5%
29 OTRAS ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
Levantado de Ladrillo Q200.00 m2 4.5%
Levantado de Block Q250.00 m2 4.5%
Cubierta de Lámina Q250.00 m2 4.5%
Cubierta de Concreto Q400.00 m2 4.5%
Cubierta de Lámina a Lámina Q200.00 m2 4.5%

30 ESTACIONAMIENTOS CON CUBIERTA

DE LÁMINA
Q550.00 m2 4.5%
31 ESTACIONAMIENTO CON CUBIERTA DE
LOSA
Q850.00 m2 4.5%
Artículo 125. Se establece que el tiempo para la primera renovación de Licencia
será no mayor a seis (6) meses y así sucesivamente para las siguientes, el costo será
el cincuenta por ciento (50%) del primer pago. CAPÍTULO II.
DEPÓSITO. Artículo 126. El propietario deberá pagar un depósito con un valor del
diez por ciento (10%) del costo de la Licencia autorizada. El valor del depósito se
reintegrará en el momento de finalizada la obra y haber devuelto la Licencia al
Departamento de Construcción Privada. Artículo 127. Después de sesenta días de
vencida y debidamente entregada la Licencia, si el propietario no se presenta a
recoger el depósito, este será trasladado al patrimonio de la Municipalidad de
Mixco. CAPÍTULO III. ALINEACIÓN MUNICIPAL. Artículo 128. El cobro o tasa
municipal por alineación se hará de acuerdo a los metros lineales de fachada hacia
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

áreas públicas y/o municipales, cuya tasa es de diez quetzales por metro lineal.
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES. Artículo 129. LEYES
SUPLETORIAS. En lo que no contraríe su naturaleza, son aplicables las disposiciones
del Código Civil, Código Procesal Civil y Mercantil, Ley del Organismo Judicial,
Código Municipal, Reglamentos, Acuerdos y disposiciones de la Municipalidad de
Mixco, Departamento de Guatemala. Artículo 130. Los casos no previstos en el
presente reglamento, serán resueltos por el Honorable Concejo Municipal de la
Villa de Mixco, departamento de Guatemala. Artículo 131. Queda derogado al
entrar en vigencia este Reglamento, el Reglamento anterior, contenido en Acta
Número Quince (15) del Honorable Concejo Municipal de Mixco, Departamento de
Guatemala con fecha nueve de agosto de mil novecientos sesenta y nueve (1969).
Cualquier ordenanza, Disposición o Acuerdos Municipales emitidos con
anterioridad y que se oponga al presente Reglamento. Artículo 132. Queda en
vigencia el Reglamento de Viviendas Individuales con áreas comunes en
copropiedad en lo que fuera aplicable, dejando sin vigencia expresamente los
artículos 21, 22, 23, 24 y 26 del mismo. Artículo 133. El presente Reglamento entra
en vigencia el día de su publicación en el Diario oficial. 2.- Que Secretaría Municipal
certifique el presente Acuerdo, para notificar a quien corresponde.

MODIFICACIÓN
ACUERDA: 1.- Aprobar el acta de fecha veintitrés de mayo del año dos mil cinco, la
cual contiene los acuerdos arribados entre Los Miembros De La Comisión
Nombrada Por El Concejo Municipal Y La Comisión Nombrada Por La Cámara De
Industria, en Relación A La Fijación De Los Montos De Las Tasas Del Reglamento De
Construcción De La Municipalidad De Mixco, la cual dice: “En la ciudad de
Guatemala a los veintitrés días del mes de Mayo del dos mil cinco, por el presente
acto a efecto de dejar constancia del acuerdo arribado entre las comisiones de la
Municipalidad de Mixco y cámara de la Construcción con respecto al reglamento y
fijación de tarifas de construcción en el Municipio de Mixco, hacemos constar que
ambas comisiones acordamos: Primero: las tarifas a cobrar por parte de la
Municipalidad de Mixco, serán las acordadas en cuadro adjunto al presente
firmada por los miembros de ambas comisiones Segundo: Así mismo se acordó que
el procedimiento para el otorgamiento de las licencias de construcción quedaría
sujeto a los aspectos que a continuación se indica: A. La Municipalidad de Mixco
facilitará un formulario de contenido de requisitos de las solicitudes de licencia; B.
La Municipalidad pondrá en vigor la norma de fijar cuarenta y ocho horas al
personal interno de la Municipalidad para comprobar el cumplimiento de
requisitos de toda solicitud y notificar puntualmente al interesado de cualquier
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

faltante en la papelería respectiva. C. Una vez completos los requisitos de una

solicitud, la Municipalidad resolverá sobre los aspectos técnicos y legales de fondo
dentro de los siguientes quince días, notificándole al interesado de manera puntual
sobre las rectificaciones que se necesite efectuar ya sean técnicas o legales, D. Una
vez cumplidas estas o si no hubiere habido faltantes que solventar la Municipalidad
otorgará la Licencia dentro de los próximos quince días. E)En caso de no haber
pronunciamiento de la Municipalidad en cuanto a lo establecido en las literales B, y
C anteriores en el tiempo establecido, se entenderá otorgada la licencia solicitada.
F) Las licencias de construcción serán otorgadas por un plazo de doce a veinticuatro
meses corresponda al programa de construcción del solicitante. G) La
Municipalidad hará explicito el mecanismo que conforme la ley los desarrolladores
podrán compensar las áreas escolar y deportiva. H) En ningún caso se harán cobros
por contribuciones voluntarias o ajenas al tarifario acordado. Tercero: Ambas
comisiones han acordado configurar una comisión que se mantendrá en contacto
con reuniones mínimas de cada quince días a efecto de dar un seguimiento a los
problemas y procedimientos que se planteen en relación al desarrollo de proyectos
inmobiliarios dentro de la Jurisdicción. Las partes aquí presentes leemos
íntegramente todo lo escrito y bien enterados de su contenido objeto y validez
aceptamos ratificamos y firmamos. Aparecen firmas ilegibles”. 2.- Aprobar el
cuadro adjunto al acta de acuerdos arribados, en la cual se detallan los valores que
fueron consensuados y acordados por los miembros de la comisión y las cuales
pasaran a formar parte del Reglamento de Construcción y Urbanismo de la
Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala:

No. Descripción Costo Unida

D % 1 VIVIENDA
Hasta 60 metros cuadrados Q.700.00 Mts2 2
61 metros cuadrados en
adelante
Q.1500.00 Mts2 2.5
2 EDIFICACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES, AGROINDUSTRIALES, CLUBS Y
ESTACIONAMIENTOS PARA VEHÍCULOS
Un Nivel Techo de Losa Q.1000.00 Mt2 3%
Dos Niveles o más Q.1200.00 Mt2 3%
Estacionamiento con cubierta de Lámina
Q.800.00 Mt2 3%
 Reglamento de Construcción
[MUNICIPALIDAD DE MIXCO] Privada

3 URBANIZACIONES
Área vendible Q.200.00 Vrs2 2.5%
4 DEMOLICIONES, EXCAVACIONES, MOVIMIENTOS DE TIERRA (cuando no hay
urbanización ni edificaciones)
Q.50.00 Mt2 3
5 TRABAJOS DE OBRA EXTERIOR (cuando no hay urbanización ni edificaciones)
Fundición de trabajos de concreto
Q.120.00 Mt2 3%
Trabajos de Asfalto Q.120.00 Mt2 3%
Estacionamientos privados sin cubierta
Q.120.00 Mt2 3%
6 CAMBIO DE USO O REMODELACIONES
el 50% del costo del proyecto 3%
7 PARQUES Y PLAZAS Q.300.00 Mt2 3%
8 PISCINAS Y CISTERNAS Q.1000.00 Mt2 3%
9 OTRAS ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
Levantado de Ladrillo Q.150.00 M2 3%
Levantado de Block Q.140.00 m2 3%
Cubierta de Lámina Q.250.00 m2 3%
Cubierta de Concreto Q.400.00 m2 3%