DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

Director Responsable de Obra, es la persona física que se hace responsable de la

observancia de este Reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.
Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con ese carácter:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construcción y el proyecto de una obra de
las que se refieren en este Reglamento, cuya ejecución vaya a realizarse
directamente por él o por persona física.
II. Tome a su cargo la operación y mantenimiento de una edificación, aceptando la
responsabilidad de la misma;
III. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación
o instalación, y
IV. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una obra.
Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deberán
satisfacer los siguientes requisitos:
I. Acreditar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero
Constructor Militar o Ingeniero Municipal, Ingeniero Mecánico, Ingeniero Mecánico
Electricista;
III. Acreditar como mínimo cinco años en el ejercicio profesional en la construcción
de obras a las que se refiere este Reglamento; y
IV. Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionales respectivo.
Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I. Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la ejecución
de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos.
II. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento.
III. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras
personas en la obra, sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución;
IV. Llevar en las obras un libro de bitácora foliado y encuadernado en el cual se
anotarán los siguientes datos:
V. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de
los Corresponsables y sus números de registro, número de licencia de la obra y
ubicación de la misma;

Los documentos a presentar son los siguientes:

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PERMISO DE CONSTRUCCION

 permiso para construccion: Autorización oficial por escrito para que se

inicien las obras de un proyecto de edificación, según los planos y
especificaciones, después de pagar las tasas y derechos que
correspondan. También llamado licencia de obras, licencia para
construcción, permiso de edificación, permiso de obras.

 Obra nueva: uso de suelo, alineamiento oficial, licencia de construcción

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  Ampliación: alineamiento oficial, licencia de construcción.
 Especificaciones y/o tipo de obra: obra nueva, local comercial, casa
habitación, ampliación.
Datos generales del propietario

 Nombre o razón social: nombre y apellidos

 Dirección. Calle, numero , colonia, ciudad, y código postal.
 correo electrónico
 Teléfono.
Datos generales del predio.
 Dirección: calle, numero, colonia, ciudad, código postal
(La dirección debe coincidir con los datos del propietario y del predio)
Requisitos
 Documento que acredite la propiedad (Titulo de propiedad, contrato de
compra venta; Contrato de arrendamiento; Carta de asignación)
 Documento oficial que acredite la personalidad. (INE)
 Impuesto predial y agua potable al día.
 Proyecto ejecutivo (plano escala 1:50 o 1:75 memoria descriptiva, memoria
de cálculo estructural, presupuesto de obra, todo avalado por un DRO)
 Fotos del predio indicando medidas y colindancias.

Pagos por el permiso

 La licencia de construcción se da cuando la construcción tiene mas de 40
mts2, y se cobra el 1% del presupuesto que tendrá la obra.
 Permiso de construcción cuando la obra tiene menos de 40 mts2 , el
permiso se da por 6 meses y se cobra aproximadamente 9 pesos por cada
metro cuadrado. Es decir 9 pesos por 39 metros = 351.

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LICENCIA DE CONSTRUCCION
La licencia de construcción es el documento que expide la Delegación por medio
del cual se autoriza, según el caso, a construir, ampliar, modificar, reparar o
demoler una edificación o instalación, o a realizar obras de construcción,
reparación o mantenimiento de las instalaciones subterráneas. Para la obtención
de la licencia de construcción, se deberá presentar solicitud ante la Delegación en
donde se localice la obra.
La Licencia de construcción deberá expedirse al día hábil siguiente de la
presentación de la solicitud, con excepción de las que se refieran a la
construcción, reparación o mantenimiento de instalaciones subterráneas.
Transcurridos los plazos señalados en el párrafo anterior, sin haber resolución de
la autoridad, se entenderá otorgada la licencia con una vigencia de 12 meses.
Datos y documentos que se necesitan para el trámite de la licencia.

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OBRA MAYOR
Se considera obra nueva, aquella que se pretende llevar a cabo en terreno
baldío y dar inicio hasta contar con el permiso de construcción
correspondiente. La solicitud de autorización deberán suscribirla el
propietario o poseedor y el director responsable de obra, siendo este último
el encargado de realizar el trámite respectivo, presentando lo siguiente:
1.- Llenar formatos de solicitud de licencias de construcción, alineamiento
uso de suelo, original y copia, expedidos por esta Dirección,
2.- Copia de la escritura y/o contrato del terreno,
• Nota: en caso de que la escritura no esté firmada por el comisariado
actual deberá, presentar constancia de alineamiento por bienes comunales.
3.-Copia del recibo de pago de impuesto predial vigente,
4.- Copia de identificación del propietario con fotografía,

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 5.- Copia del contrato de agua potable,
6.- Especificar el área del terreno,
7.- Dos copias del proyecto arquitectónico,
8.- Dos copias del proyecto estructural,
9.- Dos copias del proyecto de instalaciones eléctricas,
10.- Dos copias del proyecto de instalaciones hidráulicas,
11.- Dos copias del proyecto de instalaciones sanitarias,
12.- Dos copias de las memorias descriptivas de cálculo del proyecto, y
13.- Copia de la licencia de SEDUCOP vigente, del perito responsable de la
obra.

OBRA MENOR
Se considerará como obra menor la edificación de vivienda unifamiliar o
locales comerciales construidos en una sola planta, con una superficie total
cubierta de hasta 60.00 m² por predio, volados máximos de 60 cms.,
espacios con claros no mayores de 4 mts. y con los servicios sanitarios
indispensables.
1.- Original y copia de solicitud
2.- Copia de la escritura y/o contrato del terreno.
• Nota: en caso de que la escritura no esté firmada por el comisariado actual
deberá, presentar constancia de alineamiento por bienes comunales.
3.- Copia del recibo de pago de impuesto predial vigente
4.- Copia de identificación del propietario con fotografía
5.- Copia del contrato de agua potable
6.- Croquis (planta arquitectónica, planta de cimentación, planta estructural,
detalles estructurales y fachada).

OBRA ESPECIAL
Es aquella que se expide para conjuntos habitacionales, condominios, obras de
infraestructura urbana, edificios, instalaciones y obras de equipamiento urbano.

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Para el otorgamiento de la licencia especial, según el caso será requisito
indispensable presentar la resolución de impacto ambiental en obras,
1.- Llenar formatos de solicitud de licencias de construcción, alineamiento uso de
suelo, original y copia, expedidos por esta Dirección.
2.- Copia de la escritura y/o contrato del terreno.
3.- Copia del recibo de pago de impuesto predial vigente
4.- Copia de identificación del propietario con fotografía.
5.- Copia del contrato de agua potable.
6.- Especificar el área del terreno
7.- Estudio de impacto ambiental abalado por SEMARNAT.
8.- Proyecto ejecutivo.
9.- Proyecto de servicios de energía abalados por C.F.E.
10.- Proyecto de servicio de drenaje.
11.- Proyecto de servicio de agua.
12.- Proyecto de servicio de vialidad.
13.- Proyectos tipos del fraccionamiento.
14.- Proyecto de lotificación.
15.- D.R.O. y corresponsables.
16.- Memorias descriptivas de cálculo del proyecto ejecutivo, de drenaje, agua y
energía eléctrica.
17.- Copia de la licencia de SEDUCOP vigente, del perito responsable de la obra.

RENOVACIÓN
• Si terminado el plazo autorizado para la construcción de una obra, esta no
se hubiese concluido, para continuarla se deberá obtener renovación del
permiso o licencia y cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la
obra. A la solicitud se anexarán como requisitos indispensables:
1.- Copia de formatos de solicitud de licencias de construcción, alineamiento uso
de suelo, expedidos por esta Dirección.
2.- Copia de la escritura y/o contrato del terreno.

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• Nota: en caso de que la escritura no esté firmada por el comisariado actual
deberá, presentar constancia de alineamiento por bienes comunales
3.- Copia del recibo de pago de impuesto predial vigente.
4.- Copia de identificación del propietario con fotografía.
5.- Copia del contrato de agua potable.
6.- Copia de la licencia vencida.
7.- Un reporte completo del avance de la obra firmado por el propietario y el
Director y el responsable de la obra.
8.- El croquis o plano (s) autorizado (s) de la misma

Vigencia de la licencia
El tiempo de vigencia de la licencia de construcción que expida la Dirección,
estará en relación con la naturaleza y magnitud de la obra a ejecutar. La
propia Dirección tendrá facultad para fijar el plazo de vigencia de cada
licencia de construcción, de acuerdo con las siguientes bases:

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TRAMITES ANTE EL IMSS

E l tramite se puede realizar en línea como se muestra continuación:

En el caso de ventanilla podemos realizarlo con los documentos en físico que son
los siguientes.
Para el caso del alta patronal EMPRESA MORAL se necesitan estos documentos
que a continuación se mencionan:

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Así como también se debe de rellenar los siguientes formatos:

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14
Para el caso del alta patronal PERSONA FISICA se requieren estos documentos
para poder efectuar el trámite de alta.

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17
Para solicitar el seguro como persona que desea empezar a trabajar o en dado
caso como estudiante podemos realizar el trámite en ventanilla presentando estos
documentos en físico, que son los siguientes:
-Copia de CURP
-Copia del INE
-Comprobante de domicilio (gua, luz).

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PERMISO ANTE EL INAH
 Presentar en las Ventanillas Únicas del INAH, solicitud para Autorización de
Obra Formato INAH-00-008 Modalidad "A". Debe presentar 1 original(es) y
1 copia(s).

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tramite en línea

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Documento que se deben de anexar a la solicitud
 Juego completo de planos arquitectónicos del estado actual del monumento
(copias dobladas en tamaño carta).
 Juego completo de planos arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas), con
detalles arquitectónicos, especificaciones de los materiales, acabados y
cotas del proyecto o anteproyecto (copias dobladas en tamaño carta).
 Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el
inmueble y que muestren la altura de los inmuebles colindantes y de
lugares donde se llevará a cabo la obra (se presentarán adheridas en hoja
tamaño carta).
 Memoria descriptiva de las obras y especificaciones.
 Copia del Registro del Director Responsable de la Obra o copia de la
Cédula Profesional del arquitecto responsable de la obra. Presentar original
para su cotejo.
 Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble. (Escritura
Pública o contrato de arrendamiento con la autorización por escrito del
propietario del inmueble). Presentar original para su cotejo.
 Copia del alineamiento con número oficial vigente. Presentar original para
su cotejo.
 Constancia vigente de zonificación de uso de suelo, expedida por la
autoridad local. Presentar original para su cotejo.
 En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite
la personalidad del representante legal. Presentar original para su cotejo.

Los plazos de respuestas son:

 10 días contados a partir del primer día siguiente a la fecha de recepción de
la solicitud.
 En el caso de no obtener respuesta en el tiempo señalado, el interesado
considerará que la solicitud fue negada.
Vigencia de autorización
 Es de un año, la cual puede ser prorrogable por un período igual.

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