M I N U TA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Pública, una de contrato de

COMPRA VENTA, que celebran de una parte don JULIANO JACKSON
JUNESO VENTURO, identificado con DNI. Nro. 21551034, en nombre propio y
en representación de la Sucesión de doña Vicenta Rosa Ventura Valencia, integrada
por sus herederos legales don OSCAR JUNESO VENTURO, con DNI Nro.
21507486, LUCIA VIRGINIA JUNESO VENTURO, con DNI. Nro. 21483824, y
JOSE LUIS JUNESO VENTURO, con DNI. Nro. 21556441, según poder otorgado
ante Notario Público Dr. Jorge Carcelen Sotelo e inscrita en la Registros Públicos de
Ica, en la Partida Nro. 11031429, todos con domicilio en el Caserío de Santa Vicenta
G-25, Distrito de Santiaguito, Provincia y Departamento de Huancavelica, a quien
en adelante se les denominará “LOS VENDEDORES”; y de la otra parte
AGRÍCOLA “GAMUCA” S.R.L, con Registro Unico de Contribuyentes Nro.
20516553122 con domicilio en la Avenida Raul Pardo Nro. 513, Miraflores –
Arequipa, debidamente representada por su Gerente General don Juan Fernando
Carpio Malasquez, con DNI. Nro 10931562, según poderes inscritos en la Partida
Registral Nro. 12011229 del Registro de Persona Jurídicas de Lima; a quien en
adelante se le denominará “LA COMPRADORA”, en los términos y condiciones
siguientes. ---------------------------

PRIMERA: Que, “LOS VENDEDORES”, son propietarios del Predio Rústico

denominado “San Vicente” 23-B de un área superficial de 04 Has. 4300 m2,
ubicado en el Sector de Santa Vicenta, Distrito de Santiaguito, Provincia y
Departamento de Huancavelica, debidamente inscrita en la Ficha Nro. 006069 –
010141 de los Registros Públicos de Ica, adquirido por derecho propio y sucesorio de
doña Vicenta Rosa Venturo Vargas, por lo que concurren como herederos forzosos y
universales, según Título de propiedad expedido por el Ministerio de Agricultura,
Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural PETT, de fecha 23 de
Junio del
2001.------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: LOS VENDEDORES y LA COMPRADORA inteligentes en el
idioma español, en pleno ejercicio de sus derechos civiles y capacidad para contratar
de común acuerdo y bonna Fide, realizan el presente contrato de compra – venta del
bien descrito en la Cláusula primera.----------------------------------------------------------

TERCERA: Que, por el presente contrato, LOS VENDEDORES transfieren la

propiedad del inmueble señalado en la cláusula primera y dan en venta real y
enajenación perpetua den favor de LA COMPRADORA, la integridad del área
descrita que antecede, así como sus aires, usos, vuelos, costumbres, servidumbres,
entradas, salidas, derechos y acciones y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y
corresponde sin reserva ni limitación alguna. Por su parte LA COMPRADORA se
obliga a pagar a LOS VENDEDORES el precio que se pacta, en la forma, monto y
oportunidad convenida.------------------------------------------------------------------------

CUARTA: Que, las partes declaran que según Escritura Pública de Arrendamiento
de fecha 18 de Julio del año 2008 celebrado por ante Notario Raul Barrios Coello, e
inscrita el acto de arrendamiento (propiedad) en la Partida Nro. 40032204 Asiento
D0001, los hoy Vendedores otorgaron en arrendamiento el predio descrito en la
Cláusula Primera a favor de los hoy compradores, por el Plazo de 10 años, el mismo
que mutuo acuerdo dan por RESUELTO a la firma del presente contrato de compra,
venta, haciendo presente que de los adelantos de pago por concepto de
arrendamiento del predio materia de venta existe un saldo a favor de la hoy
compradora, que asciende a la suma de US $ 1,553.74 Dólares Americanos los que
serán descontados al hoy vendedor en el pago del precio de venta.-----------------------

QUINTA: Las partes acuerdan que el precio para la transferencia de propiedad del
bien objeto del presente contrato asciende a la suma líquida de US $ 31,000 Dólares
Americanos (SON: TREINTA Y UN MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS),
que con el descuento de la suma a descontarse indicada en la clàusula cuarta de US $
1,553.74 Dòlares Americanos, resultando como saldo total a pagar por LA
COMPRADORA la suma de US. $ 29,446.26 Dòlares Americanos (SON:
VEINTE Y NUEVE MIL CUATROSCIENTOS CUARENTA Y SEIS y 26/100
DOLARES AMERICANOS/ el mismo que cumplirá de la siguiente manera:--------
 - La suma de US.$ 9,815.26 Dólares Americanos, mediante cheque a nombre
de EL VENDEDOR a la firma de la presente Minuta-----------------------------
- La suma de US $ 9,815.26 Dólares Americanos, mediante cheque a nombre
de EL VENDEDOR con fecha de pago el día 30 de Setiembre del año en
curso..-------------------------------------------------------------------------------------
- La suma de US$ 9,815.42 Dólares Americanos, mediante cheque a nombre
de EL VENDEDOR con fecha de pago el día 30 de Diciembre del año curso,
de donde se descontará los pagos que efectuará La Compradora con relación
al pago del impuesto predial del predio, arbitrios municipales, copia literal
vigencia de poder y otros.--------------------------------------------------------------

SEXTA: Que, los contratantes que la venta es Ad-Corpus, que entre el precio
pactado y el valor real del inmueble existe justa equivalencia y que si hubiere
diferencia de más o de menos que se advierte y se hace de ella mutua gracia y
recíproca donación.-----------------------------------------------------------------------------

SETIMA: LOS VENDEDORES se obligan a entregar a LA COMPRADORA

todos documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su
cargo, conjuntamente con los comprobantes de pago del impuesto a la propiedad
predial y otros inherentes a la propiedad.-----------------------------------------------------

OCTAVA:.Las partes acuerdan que los gastos notariales registrales así como los
tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato
serán asumidos por LA COMPRADORA, incluyendo el pago de Alcabala, minuta
testimonio y escrituras públicas.---------------------------------------------------------------

EL VENDEDOR deja expresa constancia que a la fecha de suscripción del presente

documento no adeuda el impuesto predial o los arbitrios municipales
correspondientes a EL INMUEBLE enajenado. --------------------------------------------

NOVENA: LOS VENDEDORES declaran, que al momento de la celebración del

presente contrato, el bien objeto de la prestación se encuentra libre de todo
gravamen, libre de toda medida judicial o extrajudicial, y en general de otro acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho de
propiedad, posesión o uso del bien, con excepción del contrato de arrendamiento
antes mencionado que a la fecha queda resuelto. Sin embargo, LOS
VENDEDORES quedan obligados al saneamiento por evicción.-------------------------
DECIMA: Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de Ica, para la solución de cualquier controversia generada con motivo de
la celebración y/o ejecución del presente contrato.-----------------------------------------

DECIMA PRIMERA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato

se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.-----------------------------------------------------------------------------------------

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento------------

Sírvase usted Señor Notario agregar las demás que sea de estilo y en su debida
oportunidad pase los Partes a los Registros Públicos de Huancavelica, para los
efectos de la inscripción del presente contrato.

Ica, de Marzo del 2010

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JULIO J. JUNESO VENTURO JUAN F. CARPIO MALASQUEZ
DNI Nro. 21251034 DNI. Nr 108323482
“LOS VENDEDORES” “LA COMPRADORA”
NOTA:
Para el trámite de compra venta de requiere de los siguientes documentos:
- Copia Literal actualizada del Predio materia de venta.
- .Declaración Jurada de autoavaluo
- Vigencia de Poder del vendedor y comprador actualizadas.
- DNI. de vendedor y comprador
- Pago de Alcabala.
- Pago Notarial y registral.
Indicar en que armada se le descontará la suma pagada por el contrato de
arrendamiento.