UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

NOMBRE MATRICULA
Leidy Jassiela Ramirez Mateo 15-0852

ASIGNATURA
DERECHO INMOBILIARIO

Santo Domingo
Distinguido participante; luego de investigar en la bibliografía básica y complementaria de
la asignatura, realizar la siguiente actividad:

1-Elaboración de un informe que contenga:

a- Un esquema de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria, destacando las

características y funciones de cada uno.

JURISDICCIÓN INMOBILIARIA

La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos

inmobiliarios y su registro en República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la
mensura y durante toda la vida del inmueble, salvo las excepciones previstas en el marco legal.

La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos

inmobiliarios y su registro en República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la
mensura y durante toda la vida del inmueble, salvo las excepciones previstas en el marco legal.

El sector inmobiliario está regulado fundamentalmente por la Ley 108-05 de Registro

Inmobiliario del 23 de marzo de 2005 (modificada por la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007), la
cual norma el registro de los derechos reales inmobiliarios en todo el territorio dominicano,
implementando el sistema de publicidad inmobiliaria del país
 La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano que
se encarga de supervisar, coordinar y regular el
funcionamiento de las oficinas de registro de títulos. En este
sentido, conoce el recurso superior jerárquico contra las
actuaciones de los Registradores de Títulos a nivel nacional.
La Dirección Nacional de Registro de Títulos tiene su sede en
la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y
se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es
Dirección Nacional de nombrado por la Suprema Corte de Justicia.
Registro de Títulos Oficinas de Registro de Títulos
Son órganos supeditados a la supervisión de la Dirección
Nacional de Registro de Títulos que se encargan de expedir
los certificados de títulos, que prueban la existencia del
derecho de propiedad, a los titulares de los mismos.
Asimismo, realizan todos los asientos de cargas, gravámenes,
transferencias y modificaciones parcelarias después del
saneamiento, cancelando y expidiendo nuevos certificados en
los casos que fuere necesario.
Actualmente existen 23 oficinas de Registro de Títulos a nivel
nacional, responsables del Registro de los derechos

Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es el órgano que

ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo
referente a las operaciones técnicas de mensuras. Asimismo,
está encargado de coordinar, dirigir y regular el
desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales. En este sentido, conoce el recurso superior
jerárquico contra las actuaciones de las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede
Dirección Nacional de en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
Mensuras CatastralesLa y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es
nombrado por la Suprema Corte de Justicia.
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de
Mensuras Catastrales, que cumplen con la función de
controlar los trabajos técnicos (mensuras, modificaciones
parcelarias, deslindes, división para la constitución de
condominios, etc.), aprobando, rechazando u observando los
mismos. De igual modo, se encargan de otorgar la designación
catastral de las parcelas, dando con ello cumplimiento al
principio de especialidad del Sistema Torrens, en relación al
objeto.
 Son los tribunales de segundo grado que conocen de las
apelaciones contra las decisiones que emanan de los tribunales
de tierras de Jurisdicción Original, así como del recurso de
revisión por causa de fraude, contra las sentencias de
Tribunal Superior de saneamiento y los recursos administrativos contra las
Tierras resoluciones emitidas por los tribunales de tierras de
Jurisdicción Original, que se encuentran dentro de su
jurisdicción. En la actualidad existen tres (3) Tribunales
Superiores de Tierras

Son tribunales unipersonales que conocen en primer grado, el

Tribunal de Jurisdicción
Original de Tierras
saneamiento, litis sobre derechos registrados y actuaciones
administrativas dentro de la jurisdicción a la que
corresponden. Se encuentran adscritos a un Tribunal Superior
de Tierras.
En la actualidad existen veintitrés (23) tribunales de
Jurisdicción Original, uno en cada Provincia sede de un
Registro de Títulos, con la excepción de Azua, que no cuenta
con un Registro de Títulos.

c-Explicación de las funciones del Abogado del Estado.

Representar al Estado en todos los procedimientos que se realizan en los tribunales de la jurisdicción
inmobiliaria, actuando siempre en nombre del Estado. Antes era un órgano de la jurisdicción
inmobiliaria, pero ahora es una dependencia de la Procuraduría General de la República.
De acuerdo con el artículo 12 de la Ley 51-07, el Abogado del Estado es el guardián del certificado de
título, es quien otorga la fuerza pública para ejecutar decisiones en los tribunales de tierra como el
desalojo de invasores de tierras, el cercamiento de terrenos, la paralización de las construcciones, así
como la asignación de protección policial para ejecutar estas medidas.
Aparece por primera vez cuando se dictó la Ley de Terreno Comunero en 1911. Luego, en 1920, el
Gobierno interventor norteamericano creó el sistema Torrens, el cual estableció la figura del fiscal de
la tierra, que se convirtió después en el Abogado del Estado por orden de la Ley 15-42. En el 2005 fue
modificado por la Ley 108-05, que sustituyó la figura por una comisión inmobiliaria. Sin embargo,
esta parte de la ley fue derogada y la Ley 51-07 lo restablece.