Volumen Teórico y Sombra

Proyectada.
Art 2.6.11. Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción

NOVIEMBRE 2017

1
Art. 2.6.11. Constituye una norma de excepción para edificaciones aisladas, las
que podrán sobrepasar las rasantes contenidas en el Art. 2.6.3., con el fin de
evitar los planos inclinados.

2
Edificio Alto Maipo – Puente Alto.

3
4
Consideraciones:

a.- La sombra del edificio propuesto no puede sobrepasar la sombra del

volumen teórico.

b.- El proyecto no puede superar la altura total del volumen teórico.

c.- A partir de los 10,5 mts., el Volumen Proyectado debe respetar

distanciamientos a predios vecinos del 1/6, 1/5 o 1/4 según la zona.

d.- Para determinar volumen teórico se aplicará rasante, distanciamiento,

antejardín, altura máxima si las hubiere.

5
 Artículo 1.2.4. O.G.U.C
Los proyectistas serán responsables, en sus respectivos ámbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado
daños o perjuicios.

El proyectista será responsable respecto de los cálculos de superficie

edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo,
porcentajes, superficies de sombra y demás antecedentes declarados, cuyo cálculo no
corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales.

“DDU-ESPECIFICA 80/2007 …………….Parte de las responsabilidades del

Director de Obras Municipales es verificar el cumplimiento de los cálculos
presentados, que dicen relación con que la Sombra Proyectada en los predios vecinos
no supere la sombra del volumen teórico edificable en el mismo predio” (por
aplicación ley Nº 20.016 (D.O.27.05.2005)

6
EL ANGULO DE APLICACION DE LA RASANTE UTILIZADO PARA PROYECTAR
EL VOLUMEN TEORICO, DEPENDERA DE LA ZONA DONDE SE EMPLAZA EL
PROYECTO.

70°

Tan 70° = 2,7475

7
EL ANGULO UTILIZADO PARA DETERMINAR LA SOMBRA ARROJADA DEPENDE DE
LA ZONA GEOGRAFICA DONDE SE UBICA EL PROYECTO.

H
H 26° 57°

D D
Tan 26° = 0,49 Tan 57° = 1,54 8
Ejemplo 1 : VOLUMEN TEORICO

NORTE

Volumen Teórico máximo según normas aplicables considerando Altura máxima

28 mts., Rasante 70º; Distanciamiento 4 mts. y Antejardín 5 mts.
9
 VOLUMEN TEORICO

NORTE

10
 Sombra ORIENTE Y PONIENTE arrojada de volumen teórico, zona centro con
tangente de 26° = 0,49.

NORTE

57,14 m
28 m

10,99 m
22,42 m
28 m

10,99 m

28 = D ; 57,14 = D Al volumen en elevación se

H = D ; 0,49 le aplica un ángulo de 26º
Tan 26° 10,99 = D; 22,42 = D para corroborar la sombra
0,49 Oriente y Poniente. 11
 Sombra SUR arrojada de volumen teórico, zona centro
con tangente de 57° = 1,54.

NORTE

28 m

28 m
10,99 m

10,99 m
18,18 m 7,14 m

28 = D ; 18,18 = D Al Volumen Teórico se

H = D ; 1,54 le aplica un ángulo de
Tan 57° 10,99 = D; 7,14 = D
57º para determinar la
1,54 sombra al SUR
12
 APLICACION DE ANGULOS DE 57° Y 26° PARA DETERMINAR
SOMBRA ARROJADA (ZONA CENTRAL)

NORTE

SUR APLICA ANGULO DE 57º

ORIENTE Y PONIENTE APLICA ANGULO DE 26º

13
Finalmente se presentan las sombras arrojadas en los predios vecinos de forma
parcial (Oriente, Poniente y Sur), las que al sumarse arrojan la Sombra proyectada del
Volumen Teórico.

NORTE

14
 Ejemplo 1: VOLUMEN PROYECTADO

El Volumen Proyectado no cumple con las rasantes dispuestas en el Art 2.6.3.

O.G.U.C., cabe señalar que sí debe cumplir con el resto de la normativa.
15
 Sombra ORIENTE Y PONIENTE arrojada de Volumen Proyectado, zona centro.

El ángulo a aplicar para determinar la sombra proyectada hacia el Oriente y Poniente,

dependerá de la zona donde se realice el proyecto, en la zona centro se aplica un
ángulo de 26°.
16
 Sombra SUR arrojada de Volumen Proyectado.

El ángulo a aplicar para determinar la sombra proyectada hacia el Sur, dependerá de la

zona donde se realice el proyecto, en la zona centro se aplica un ángulo de 57°.

17
Al igual que en la sombra del Volumen Teórico, la suma de las sombras parciales arrojadas
por el Volumen Proyectado dan como resultado la Sombra total que arroja dicho volumen.

18
Finalmente obtenemos el cuadro comparativo.

19
Si las sombras parciales arrojadas del proyecto, son menores que las del Volumen Teórico
se entiende que es posible sobrepasar la rasante.

20
EJEMPLO 2.
ALTURA LIBRE SEGUN RASANTE, DISTANCIAMIENTO OGUG, ANTEJARDIN 5 MTS.,
PARA UN PREDIO DE 20 x 50 m.

EL ENCUENTRO ENTRE
RASANTES SE UBICA EN EL
VOLUMEN TEORICO PUNTO MEDIO DEL ANGULO QUE
MAXIMO, SEGUN NORMAS FORMA LA UNION DE:
APLICABLES DESLINDE CON DESLINDE Y
DESLINDE CON EJE DEL ESPACIO
PUBLICO.
21
VOLUMEN TEORICO EJEMPLO 2
SE PROYECTA APLICANDO RASANTE DE 70º, PARA ZONA CENTRO.

22
 SOMBRA ARROJADA AL PONIENTE

SE APLICA ANGULO DE 26º PARA ZONA CENTRO

23
SOMBRA ARROJADA AL ORIENTE – V0LUMEN TEORICO

ANGULO DE 26º

24
 SOMBRA ARROJADA HACIA EL SUR – VOLUMEN TEORICO

EL ANGULO APLICADO PARA ZONA CENTRO ES DE 57º

25
APLICACION DE ANGULOS PARA DETERMINAR
SOMBRA ARROJADA (ZONA CENTRAL)

26
TOTAL SOMBRA ARROJADA POR VOLUMEN TEORICO

27
Ejemplo 2: SE PROYECTA UN EDIFICIO QUE SOBREPASA LA RASANTE

28
SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN PROYECTADO HACIA EL
ORIENTE Y PONIENTE CON ANGULO DE 26º (ZONA CENTRO)

29
SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN PROYECTADO HACIA EL
SUR CON ANGULO DE 57º (ZONA CENTRO)

30
31
 CUADRO COMPARATIVO ENTRE SOMBRA ARROJADA POR VOLUMEN
TEORICO Y VOLUMEN PROYECTADO

VOLUMEN TEORICO VOLUMEN PROYECTADO

En este ejemplo, si bien la sumatoria de la sombra arrojada por el volumen proyectado

es menor a la del Volumen Teórico, la sombra arrojada por el Volumen Proyectado hacia
el SUR, es mayor que la arrojada por el Volumen Teórico, por lo tanto no cumple.

32
EL PROYECTO DEBE SER MODIFICADO YA QUE EL ESTUDIO DE SOMBRA
INDICA QUE LA SOMBRA DEL VOLUMEN PROPUESTO HACIA EL SUR ES MAYOR
QUE LA DEL VOLUMEN TEORICO.

33
Proyecto corregido: Se modifica el volumen en sector sur para disminuir la sombra arrojada.

34
SE APLICA SOMBRA ARROJADA HACIA ORIENTE Y PONIENTE CON
NUEVO VOLUMEN PROPUESTO

35
 SE APLICA SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN RECTIFICADO HACIA EL SUR,
QUE ERA LA PROYECCION QUE SUPERABA LA DEL VOLUMEN TEORICO

CON EL NUEVO VOLUMEN SE DISMINUYE LA SOMBRA

PROYECTADA EN LA ORIENTACION SUR

36
CUADRO COMPARATIVO ENTRE NUEVO VOLUMEN PROYECTADO Y VOLUMEN
TEORICO MÁXIMO.

NIGUNA DE LAS SOMBRAS PARCIALES DEL VOLUMEN PROYECTADO

SUPERA LAS SOMBRAS PARCIALES DEL VOLUMEN TEORICO, POR LO
TANTO CUMPLE CON LO DISPUESTO EN LA OGUC.

37
VOLUMEN INICIAL VOLUMEN MODIFICADO

38
EJEMPLO 3 - DDU 311, circular ORD Nº 0148 12.05.2016
Sobre Normas Urbanísticas, Rasantes, Sombras Proyectadas.
Aplicación de envolvente teórica en Proyecto con edificación aislada sobre Edificación
Continua

DDU 109 / 12.07.2002 –

Aplicación de Rasantes

39
VOLUMEN TEORICO DE EJEMPLO 3, EDIFICACION AISLADA SOBRE EDIFICACION
CONTINUA (CONTINUIDAD CON PROFUNDIDAD MAXIMA).

40
SOMBRA PROYECTADA: EN SECTOR CONTINUO SE APLICA SOBRE LA ALTURA DE LA
CONTINUIDAD Y EN SECTOR AISLADO EN NTN.

PROYECCION AL ORIENTE Y AL PONIENTE CON ANGULO DE 26º (ZONA CENTRO)

41
PROYECCION DE SOMBRA HACIA EL SUR, ANGULO DE 57º, EN SECTOR CONTINUO
SE APLICA SOBRE LA ALTURA DE LA CONTINUIDAD Y EN SECTOR AISLADO EN NTN.

42
SOMBRA TOTAL PROYECTADA DEL VOLUMEN
TEORICO.

43
EJERCICIO PRACTICO

44
LINEAMIENTOS
1. ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN ZONA 8 PISOS.
2. ANTEJARDIN 5 mts.
3. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES 4 mts.
4. TERRENO 1782 m2
45
UBICACION DE RASANTES
1. EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO.
2. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE; ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO.
3. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO.
4. PROYECCION DE CUMBRERA.
46
 4,0

5,0

4,0

4,0

DISTANCIAMIENTOS
1. DISTANCIAMIENTO A LINEA OFICIAL SEGÚN ANTEJARDIN.
2. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES DE 4,0 MTS.

47
4,0 x 2,7475 = 10,99 H = D 28 = 10,19
Tan 70° 2,7475

28
10,19

10,99
4,0

ALTURAS MAXIMAS
1. ALTURA EN LOS DISTANCIAMIENTOS.
H
2. ALTURA MAXIMA EXPRESADA EN METROS, SI EL PRC LO INDICA EN PISOS, DEBE MUTIPLICAR POR 3,50.
3. APLICAR FORMULA CON LA TANGENTE DE 70° (2,7475) Y CORROBORAR LA ALTURA INDICADA. 70°
4. DEFINIR FORMA POR DONDE CORTA LA RASANTE EL VOLUMEN.
48
D
 ORIENTE, PONIENTE
28 = D ; 57,14 = D
H = D ; 0,49
Tan 26° 10,99 = D; 22,43 = D
0,49

SUR
28 = D ; 18,18 = D
PROYECCION DE SOMBRAS 1,54
1. CALCULO PARA ORIENTE Y PONIENTE SE DIVIDE LA ALTURA EN 0,49.
H = D ;
2. CÁLCULO PARA EL SUR SE DIVIDE LA ALTURA EN 1,54. Tan 57° 10,99 = D; 7,14 = D
1,54 49
 PONIENTE ORIENTE
SOMBRA = 884,96 m2 SOMBRA = 622,94 m2

SUR
SOMBRA = 344,53 m2

PROYECCION DE SOMBRAS
1. LOS M2 DE SOMBRA A CONSIDERAR SON SOLO LOS QUE CAEN SOBRE LOS PREDIOS VECINOS, NO CONTABILIZANDO AQUELLOS M2 SOBRE EL
ESPACIO PÚBLICO O SOBRE EL PROPIO TERRENO.

50
EJEMPLO 2

51
LINEAMIENTOS
1. ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN ZONA 8 PISOS.
2. ANTEJARDIN 5 mts.
3. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES 4 mts.
4. TERRENO 1551 m2
52
UBICACION DE RASANTES
1. EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO.
2. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE; ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO.
3. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO.
4. PROYECCION DE CUMBRERA.
53
UBICACION DE RASANTES
1. EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO.
2. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE; ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO.
3. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO.
4. PROYECCION DE CUMBRERA.
54
DISTANCIAMIENTOS
1. DISTANCIAMIENTO A LINEA OFICIAL SEGÚN ANTEJARDIN.
2. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES DE 4,0 MTS.

55
 H = D
Tan 70°

70°

ALTURAS MAXIMAS
1. ALTURA EN LOS DISTANCIAMIENTOS.
2. ALTURA MAXIMA EXPRESADA EN METROS, SI EL PRC LO INDICA EN PISOS, DEBE MUTIPLICAR POR 3,50.
3. APLICAR FORMULA CON LA TANGENTE DE 70° (2,7475) Y CORROBORAR LA ALTURA INDICADA.
4. DEFINIR FORMA POR DONDE CORTA LA RASANTE EL VOLUMEN.
56
PROYECCION DE SOMBRAS
1. CALCULO PARA ORIENTE Y PONIENTE SE DIVIDE LA ALTURA EN 0,49.
2. CÁLCULO PARA EL SUR SE DIVIDE LA ALTURA EN 1,54.

57
PRONUNCIAMIENTOS ATINGENTES VIGENTES:

DDU 109 / 12.07.2002 – Aplicación de Rasantes

DDU 168 / 13.04.2006 – Rasante, Volumen Teórico, Sombra Proyectada
DDU-ESPECIFICA 71 / 30.08.2007 – Rasantes (sombras)
DDU-ESPECIFICA 80 / 11.09.2007 – Rasante (sombras)
DDU-ESPECIFICA 16 / 23.06.2008 – Rasante (sombras)
DDU-ESPECIFICA 05 / 27.03.2009 – Rasante (sombras)
DDU-ESPECIFICA 08 / 20.05.2009 – Rasante , Adosamientos (sombras) DEROGADA
DDU 311 / 12.05.2016 – Rasante, Sombra Proyectada.
DDU 339 / 06.03.2017 – Rasantes Volumen; Teórico y Sombra Proyectada
DDU 354 / 30.05.2017 – Rasantes Volumen; Teórico y Sombra Proyectada
DDU 369 / 27.07.2017 - Rasante (sombras)

58
59