Usucapião - Novo CPC (Lei n° 13.105/15) - Resumo de Direito about:reader?url=https://www.direitonet.com.br/resumos/exibir/365/U...

direitonet.com.br

Usucapião - Novo CPC (Lei n°

13.105/15) - Resumo de Direito
8-11 minutos

Forma de aquisição de propriedade móvel ou imóvel pela posse

prolongada e ininterrupta, durante o prazo legal estabelecido
para a prescrição aquisitiva, suas espécies, requisitos
necessários e causas impeditivas.

Atualizado de acordo com a Lei n° 13.465/17, que dispõe

sobre a regularização fundiária rural e urbana, sobre a
liquidação de créditos concedidos aos assentados da
reforma agrária e sobre a regularização fundiária no âmbito
da Amazônia Legal. (17/nov/2017)
Atualizado de acordo com o Novo CPC (Lei n° 13.105/15)
(23/jul/2017)
Revisado e ampliado de acordo com a Lei n° 12.424/11.
(05/jul/2011)
Publicado originalmente no DireitoNet. (11/set/2008)
Usucapião é um modo de aquisição da propriedade e ou de
qualquer direito real que se dá pela posse prolongada da coisa,
de acordo com os requisitos legais, sendo também denominada
de prescrição aquisitiva.

Espécies

A usucapião pode recair tanto sobre bens móveis quanto sobre

imóveis, sendo a usucapião sobre bens imóveis ficará

1 de 5 18/12/2017 13:33
Usucapião - Novo CPC (Lei n° 13.105/15) - Resumo de Direito about:reader?url=https://www.direitonet.com.br/resumos/exibir/365/U...

discriminados em três espécies: extraordinário, ordinário e

especial (rural e urbana).

Usucapião extraordinária, previsto no artigo 1.238 do Código

Civil, tem como requisitos a posse ininterrupta de 15 (quinze)
anos, exercida de forma mansa e pacífica com ânimo de dono,
que poderá ser reduzida para 10 (dez) anos nos casos em que o
possuidor estabelecer no imóvel a sua moradia habitual ou nele
tiver realizado obras e serviços de caráter produtivo. A usucapião
ordinária está prevista no artigo 1.242 do mesmo diploma legal e
tem como requisitos a posse contínua, exercida de forma mansa
e pacífica pelo prazo de 10 (dez) anos, o justo título e a boa fé,
reduzindo esse prazo pela metade no caso de o imóvel "ter sido
adquirido, onerosamente, com base no registro constante em
cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores
nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econômico", nos termos do
artigo 1.242, parágrafo único do CC.

A usucapião rural, também denominado pro labore, tem como

requisitos a posse como sua por 5 (cinco) anos ininterruptos e
sem oposição, de área rural não superior a cinquenta hectares,
desde que já não seja possuidor de qualquer outro imóvel, seja
este rural ou urbano. Ainda apresenta como requisito o dever de
tornar a terra produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo
nela sua moradia. Já a usucapião urbana, também denominado
de pro misero ou pró-moradia, tem como requisitos a posse sem
oposição de área urbana de até duzentos e cinquenta metros
quadrados por 5 (cinco) anos ininterruptos, utilizando-a como
moradia sua ou de sua família, sendo vedada a posse de
qualquer outro imóvel. As usucapiões rural e urbana estão
previstas nos artigos 1.239 e 1.240 do CC, respectivamente.

O artigo 10 do Estatuto da Cidade (Lei n° 10.257/2001) prevê a

2 de 5 18/12/2017 13:33
Usucapião - Novo CPC (Lei n° 13.105/15) - Resumo de Direito about:reader?url=https://www.direitonet.com.br/resumos/exibir/365/U...

usucapião coletiva que tem como requisito a ocupação por 5

(cinco) anos ininterruptos e sem oposição de áreas urbanas com
mais de duzentos e cinquenta metros quadrados por população
de baixa renda com o fim de constituir moradia, com a ressalva
de que os possuidores não sejam proprietários de qualquer outro
imóvel, como nos outros casos de usucapião.

A Lei n° 12.424/11 acrescentou o art. 1240-A ao Código Civil,

que prevê a possibilidade da usucapião da propriedade dividida
com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar àquele
que exercer, por 2 anos ininterruptamente e sem oposição, posse
direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250
metros quadrados, utilizando-o para sua moradia ou de sua
família e desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano
ou rural.

Requisitos necessários

Constituem requisitos para a consumação da usucapião: a coisa

hábil ou suscetível de usucapião, a posse, o decurso do tempo, o
justo título e a boa-fé, sendo certo que os três primeiros itens são
requisitos necessários para todas as espécies, enquanto o justo
título e a boa-fé são requisitos somente da usucapião ordinário.

Primeiramente, deve ser verificado se a coisa é suscetível de

usucapião, posto que os bens fora do comércio e os bens
públicos não se sujeitam a esta forma de aquisição de
propriedade.

A posse é fundamental para a caracterização da prescrição

aquisitiva, no entanto, não é qualquer posse que a configura,
pois a lei, nos artigos 1.238 a 1.242 do CC, exige que a mesma
seja revestida de algumas características, ou seja, deverá ser
revestida com o ânimo de dono, ser mansa e pacífica, isto é sem
oposição, cabendo ressaltar que a defesa desta posse em juízo

3 de 5 18/12/2017 13:33
Usucapião - Novo CPC (Lei n° 13.105/15) - Resumo de Direito about:reader?url=https://www.direitonet.com.br/resumos/exibir/365/U...

contra terceiros não retira essa característica, desde que fique

configurado o ânimo de dono e, por fim, deverá ser contínua,
sem interrupção, ficando proibida a posse em intervalos, sendo
que ela deve estar conservada durante todo o tempo que
antecede o ajuizamento da ação de usucapião.

Com relação ao decurso do tempo, frisa-se que este é contado

por dias e não por horas, iniciando-se ao dia seguinte o da
posse. Sendo assim, não conta o primeiro dia, mas conta o
último.

O justo título é aquele que seria hábil para transmitir o domínio e

a posse se não existir nenhum vício que impeça tal transmissão
e a boa-fé ocorre quando o possuidor não tem conhecimento de
que a coisa é viciada, ou seja, possui obstáculo que impede a
sua aquisição, devendo a mesma existir desde o começo da
posse até o fim do decurso do prazo prescricional aquisitivo.

Causas impeditivas

Constituem causas impeditivas, a usucapião de bens:

a) entre cônjuges, na constância do matrimônio;

b) entre ascendente e descendente, durante o pátrio poder;

c) entre tutelados e curatelados e seus tutores e curadores,

durante a tutela e a curatela;

d) em favor de credor pignoratício, do mandatário, e, em geral,

das pessoas que lhe são equiparadas, contra o depositante, o
devedor, o mandante, as pessoas representadas, os seus
herdeiros, quanto ao direito e obrigações relativas aos bens, aos
seus herdeiros, quanto ao direito e obrigações relativas aos bens
confiados à sua guarda.

E, ainda o artigo 1.244 do CC dispõe que as causas que obstam,

suspendem ou interrompem a prescrição também se aplicam à

4 de 5 18/12/2017 13:33
Usucapião - Novo CPC (Lei n° 13.105/15) - Resumo de Direito about:reader?url=https://www.direitonet.com.br/resumos/exibir/365/U...

usucapião, e dessa forma não ocorrerá usucapião:

a) contra os incapazes de que trata o art. 5° do Código Civil;

b) contra os ausentes do país em serviço público da união, dos

Estados, ou dos Municípios;

c) contra os que se acharem servindo na armada e no exército

nacionais, em tempo de guerra;

d) pendendo condição suspensiva;

e) não estando vencido o prazo;

f) pendendo ação de evicção.

Ação de usucapião

A ação de usucapião deve ser proposta pelo atual possuidor do

imóvel, que fará juntar a inicial a planta da área usucapienda e a
sentença que a julgar será registrada, mediante mandado, no
respectivo Registro de Imóveis, sendo certo que a intervenção do
Ministério Público será obrigatória.

Esta ação, por força do artigo 1.241 do CC, tem natureza

declaratória, devendo ser ajuizada no foro da situação do imóvel,
que será minuciosamente discriminado na inicial.

Referências bibliográficas

GONÇALVES, Carlos Roberto. Sinopses Jurídicas - Direito das

Coisas. Volume 3. São Paulo: Editora Saraiva, 2007.

VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito Civil - Direitos Reais. Volume

V. 6ª Ed. São Paulo: Editora Atlas, 2006.

Imprimir

5 de 5 18/12/2017 13:33