Cambia programa de Desarrollos Certificados

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En este 2018, un cambio que tuvo el sector de la vivienda respecto al 2017 fue la modificación
al programa de Desarrollos Certificados, pues a partir de este año dicho esquema ya es
operado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) por medio de la
Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), y no por la Sociedad Hipotecaria Federal, como lo
era anteriormente.

De acuerdo con Jorge Wolpert Kuri, titular de la Conavi, con este cambio los Desarrollos
Certificados ahora tendrán el nombre de Polígonos Urbanos Estratégicos y serán distinguidos
de acuerdo con su calidad, lo que les ayudará a recibir un puntaje para atraer subsidios para
la vivienda.

“A veces las políticas no son las mejores, este es un buen ejemplo, tenía que cambiarse (la
forma de operación) y eso hicimos, estaremos viendo los resultados positivos hacia futuro”,
explicó Wolpert Kuri.

Los desarrollos certificados son áreas integrales que contribuyen al ordenamiento territorial de
los estados y municipios y buscan promover un crecimiento urbano más ordenado, denso,
justo y sustentable, según la autoridad.

Dentro de los objetivos de los Polígonos Urbanos Estratégicos se encuentra vincular la

residencia de las personas con empleos y servicios; asegurar suficiencia de infraestructura y
equipamiento urbano; evitar la urbanización de zonas no aptas para el desarrollo; detener la
vivienda abandonada, entre otras.

Se estima que en la actualidad existen 17 Desarrollos Certificados, mismos que concentran

una proyección estimada de 600,000 viviendas (cuando estén totalmente finalizados) y
además, se analizan 11 proyectos para recibir la certificación.

Para Wolpert Kuri era necesario que este esquema fuera operado por la Conavi, en lugar de
la SHF, pues es la instancia que implementa y desarrolla la Política Nacional de Vivienda de
la administración actual.

“Aquí (en la Conavi) se hace la política de vivienda y aquí se implementan los programas de
esa política de vivienda, no es un tema financiero. Es un tema que la propia banca de
desarrollo reconoce que se debe atender desde la Conavi”, comentó Wolpert Kuri.

LA PARTE TÉCNICA

Desde que se decidió realizar este cambio en el esquema, a partir del segundo semestre del
2017, tanto la Conavi como la SHF comenzaron el trabajo para desarrollar nuevas
evaluaciones para conformar el nuevo sistema de puntaje de dicho programa, mismo que
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sirve para acceder a condiciones de financiamiento más favorables o aterrizar los subsidios
para la vivienda.

“(Este 2018) estaremos valorando cómo se distingue un Polígono Urbano Estratégico de otro,
ya no se darán puntos gratis (...) esta disposición es relevante porque implica que los
polígonos estarán compitiendo (entre sí) a través de la calidad, misma que será medida por
evaluaciones que se hicieron de manera conjunta con la SHF”, añadió el funcionario.

En su momento, Jesús Alberto Cano Vélez, director general de la SHF, comentó que con este
cambio en la operación del esquema se dará más peso para el puntaje a temas como
localización, infraestructura, conectividad y cercanía a fuentes de trabajo, además de que se
otorgará financiamiento no sólo para la construcción de vivienda, sino para la infraestructura
de dichos polígonos.

Asimismo, de acuerdo con la Conavi, los 11 proyectos que ya han presentado su solicitud
para considerarse Polígonos Urbanos Estratégicos podrán tener la certificación mediante un
proceso más ágil y con énfasis en la construcción de equipamiento e infraestructura.

Cano Vélez destacó que la nueva metodología para otorgar puntos, que comenzó en este
2018, también considera temas como el de la vivienda en renta.

Las modificaciones señaladas se incorporaron a las reglas de operación del Programa de

Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales de este año.

Los Polígonos Urbanos Estratégicos son impulsados y desarrollados por patrocinadores, que
pueden ser tanto desarrolladores de vivienda o gobiernos estatales y municipales.

Dentro de los Polígonos Urbanos Estratégicos ya avalados se encuentran complejos como el

de Valle de San Pedro, ubicado en Tijuana, desarrollado por Urbi, mismo que cuenta con
160,000 viviendas proyectadas para 640,000 personas.

Modificaciones realizadas

Su nuevo nombre será Polígonos Urbanos Estratégicos.

La Sociedad Hipotecaria Federal ya no opera este programa, sino la Comisión Nacional
de Vivienda .
Los Polígonos Urbanos Estratégicos obtendrán mayor puntuación de acuerdo con su
calidad, lo que los beneficiará para atraer subsidios a la vivienda.
La nueva metodología conlleva un sistema de puntaje, donde se da más peso a la
localización de estos polígonos, infraestructura, conectividad y cercanía con las fuentes
de trabajo.
Los 11 proyectos que están en espera de recibir la certificación de la autoridad podrán
certificarse de manera más rápida, siempre y cuando existan condiciones de
equipamiento e infraestructura.
La vivienda en renta se incluye dentro de los factores para otorgar puntaje a estos
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polígonos, cuando antes sólo era considerada la proyección de la venta de vivienda.
De acuerdo al puntaje obtenido por estos desarrollos, sus patrocinadores
(desarrolladores o gobiernos estatales o municipales) podrán acceder a condiciones
más favorables tanto de financiamiento como de subsidios no sólo de vivienda, sino de
diversos organismos gubernamentales.

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