3) a) Sim.

O rito adotado pelo condomínio Barra sol deveria ser o rito

sumário, tendo em vista o assunto tratado na ação, conforme dispõe
dispõe o art. 275, ii, alínea b do CPC. Confira-se:

Art. 275. Observar-se-á o procedimento sumário:

II - nas causas, qualquer que seja o valor
b) de cobrança ao condômino de quaisquer quantias devidas ao condomínio;
no entanto, o acolhimento da preliminar argüida pelo autor não
significa que o processo será indeferido sem resolução do mérito.

À vista do disposto no art. 250. CPC, o erro na escolha do

procedimento acarreta a anulação dos atos que não podem ser
aproveitados, ou seja, se for possível, o processo terá sei rito
convertido em sumário.

Vale ressaltar que isto apenas ocorrerá se não houver prejuízo à

defesa.

Isto ocorre em atendimento aos princípios da economia e da

instrumentalidade das formas, a fim de evitar dispêndios
desnecessários, ou seja, "obter maior resultado com o mínimo
emprego de atividade processual" (Theodoro Jr., Humberto, Curso de
Direito Processual Civil, 48ª Edição, vol. 1, 2008, Editora Forense,
p.32).

jurisprudência em anexo

3) b) Não. Segundo os ensinamentos de Humberto Theodoro Jr.,

percebe-se que a escolha da forma processual é determinada por lei,
sendo seu atendimento imprescindível. In verbis:

“não pode o autor, nem mesmo com o assentimento do réu substituir o

procedimento sumário pelo ordinário naqueles casos em que a lei
manda observar o 1º.A forma de procedimento não é posta no
interesse das partes, mas da justiça. Anão ser nas hipóteses de
pedidos cumulativos, a parte não tem disponibilidade de escolha do
rito da causa”[1]

Assim, não importa se houver consentimento da outra parte.

Tampouco se a parte crê que outro rito lhe será mais benéfico.
Estando determinado em lei, deverá ser seguido.

Corrobora com este entendimento a seguinte decisão:

jurisprudência em anexo
c.-) Quais as características do rito a ser adotado?
R. O rito sumário caracteriza-se pela oralidade, concentração dos atos processuais e celeridade.
Esta decorre da concentração de atos bem como da vedação de alguns incidentes permitidos no
procedimento ordinário são vedados.

O legislador adotou como critérios básicos, do rito sumário, o valor e a matéria.

Temos situações em que o legislador proíbe expressamente o rito sumário (art. 275 parágrafo
único): ações sobre estado familiar (ex: filiação), estado político (ex: nacionalidade) e estado
individual (ex: capacidade - interdição) não poderão seguir o rito sumário. (Familiar, adoção,
nacionalidade e nulidade de casamento).

Uma vez que não seja proibido, verifica-se o valor e a matéria. Seguirão, facultativamente, o rito
sumário ações que não ultrapassem o valor de 60 salários-mínimos (art. 275, I) e,
independentemente do valor da causa, seguirão o rito sumário ações sobre qualquer matéria
elencada no art. 275, II.

Já na petição inicial o autor deverá indicar o rol de testemunhas, as provas que pretende
produzir, formular quesitos e requerer depoimento pessoal do réu.

Na defesa o réu pode apresentar contestação, pode apresentar exceção, mas não pode
apresentar reconvenção. Se a lei permite ao réu formular pedido contraposto na própria
contestação, não há necessidade de reconvenção. As ações de rito sumário têm caráter dúplice,
ou seja, o pedido de tutela jurisdicional do réu pode ser apresentado na própria contestação.

Doutrina

Sobre este assunto, ensina Humberto Theodoro Jr.: “Quase nem se nota a distinção entre as
fases processuais, pois à execução da petição inicial, tudo praticamente – defesa, provas e
julgamento – deve realizar-se no máximo em duas audiências, uma de conciliação e outra de
instrução e julgamento. Valorizou-se assim o princípio da oralidade” (Curso de Direito Processual
Civil, 48ª Decisão. Vol. 1, 2008. Editora Forense. P.392.)

Jurisprudência

AÇÃO DE COBRANÇA - DESPESAS CONDOMINIAIS - CERCEAMENTO DE DEFESA -

INOCORRÊNCIA - PROCEDIMENTO SUMÁRIO - CELERIDADE E ECONOMIA
PROCESSUAIS - PROCEDÊNCIA DO PEDIDO - FATO NARRADOS - COMPROVAÇÃO.
Contrariamente ao rito ordinário, o procedimento sumário tem como principais características a
oralidade, celeridade e concentração dos atos processuais, princípios estes que permitem o
julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 330, II, do CPC. Comprovados os fatos
iniciais através de prova documental hábil, a procedência da ação é medida que se impõe.
(Apelação Cível nº 2.0000.00.482508-1/000, Rel. Des. ANTÔNIO SÉRVULO, Décima Segunda
Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, BELO HORIZONTE,
07/12/2005).