Remate de Bienes Raíces en

Chile
Con Mente de Inversionista
 ¿Por qué Invertir en Propiedades?
Robert Kiyosaki, dijo:
“La mejor inversión en la que cualquiera puede incursionar
son los Bienes Raíces, ya que si sabes manejar este rubro,
ganarás millones con inversiones mínimas”

“El capital debe convertirse en bienes productivos,

no en autos más grandes”
 ¿Qué significa “saber”?

 Experiencia y Conocimiento Técnico

• Forma de operar / Experiencia

 Educación y Entrenamiento Mental

• Aspectos psicológicos / Cambio de visión
El rico se “compromete” con ser rico…
el pobre “desea” ser rico.
 ¿Qué es un Remate?

Un remate o subasta es una venta organizada

de un producto basado en la competencia
directa, y generalmente pública, es decir, a
aquel comprador (postor) que pague la mayor
cantidad de dinero o de bienes a cambio del
producto. (Wikipedia)
 Requisitos para participar

• Mayor de edad.
• Persona natural o jurídica.
• Boleta de Garantía o Vale Vista.
• Pujar el día de la subasta por sí, a través de
un tercero, por internet o de manera
telefónica.
• Pagar el saldo rematado, en efectivo o
capacidad de crédito disponible.
 Tipos de Remates

 Judiciales

 Públicos

Las propiedades se rematan por distintos motivos:

• Dividendos atrasados.
• Deudas comerciales morosas.
• Deudas por contribuciones.
• Disputas entre familiares (herencia, particiones, etc.).
• Hacer caja, enfermedad, juicio laboral, quiebras, etc.
 Judiciales: Origen y Formalidad

 Se hacen para pagarse de garantías

hipotecarias, para pagar deudas
comerciales vía embargo y/o, liquidar
bienes mal habidos.

 Es una venta forzosa que se realiza en

tribunales de justicia.

 Son públicos y al mejor postor.

 Judiciales: Trámites Previos

 Tasación de la propiedad.
 Determinación de las bases del remate.
 Instrucciones al abogado del demandante.
 Fijación día y hora, por parte del Tribunal.
 Formalidad de la publicidad en los diarios.
 Citación de los acreedores hipotecarios para
que hagan valer sus créditos en el juicio.
 Autorización judicial de los acreedores del
embargante en su caso.
 Judiciales: Tipos de Juicios.

¿De qué juicios proviene este tipo de

remates?

 Juicio ejecutivo

 Juicio hipotecario

 Juicios en materia penal, Juicios de partición,

Tribunales laborales, Juicios arbitrales, etc.
(No son comunes, pero también existen).
Judiciales: Motivos de suspensión.

¿Se puede suspender un remate?

 Notificación por cédula.

 Demandante recibe abono a la deuda.

 Juez, porque encuentra vicios.

 Prescripción de la deuda.
 Deuda no es del demandado.
 Fuerza mayor.
 Judiciales: Cómo se Informa.

Publica 4 veces (diario), con asiento del tribunal

Tribunal, partes, rol de la causa y tipo de juicio
www.poderjudicial.cl o en el mismo tribunal

En el portal del Poder Judicial o en el Tribunal,

se informa del detalle del remate.
¿Es de su interés?, entonces se presenta como
postor.
 Ejercicio 1: Obligación de Dar

1.1 Antecedentes que Fundamenta el Remate

Historial de la Propiedad

Valores originales
Ejercicio 1: Obligación de Dar

1.2 Antecedentes Personales del

Demandado
 Para las personas que tengan
contrato o acceso a información
Dicom, se constituirá como otro
elemento a considerar para
negociar posible compraventa con
quien está siendo rematado.
Ejercicio 1: Obligación de Dar

1.3 Antecedentes de Deuda de la

Propiedad