CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de

una parte PEPITO REPUESTOS S.A., con RUC N° , debidamente representado
por su Representante Legal CARLITOS identificado con DNI N° , con domicilio
fiscal en Jr., distrito de , provincia y departamento de Lima a quien en adelante
se le denominará para efectos de este contrato EL ARRENDADOR; y de la otra
parte el Sr. JUNITO, identificado con DNI N°, con domicilio real sito en Av. ,
distrito de , provincia y departamento de Lima a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es propietario de un local comercialde 60.40 m2 aprox.
ubicado en el Jr. Azángaro N° 1005 Departamento 101, Cercado de Lima, Local
que el EL ARRENDATARIO declara haber inspeccionado físicamente, aceptando
los elementos estructurales que contiene dentro de dicha área, no teniendo nada
que reclamar en el futuro.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO EL inmueble descrito en la cláusula precedente con todas sus
instalaciones en perfecto estado de conservación, haciéndose entrega de las
llaves respectivas y recibidas por EL ARRENDATARIO al momento de la
suscripción del presente contrato.
TERCERO: PLAZO DE DURACIÓN
El plazo de duración de arrendamiento es de (01) año forzoso para ambas partes,
computado a partir de la fecha del 16 de julio del 2014, y vencerá
indefectiblemente el 16 de julio del 2015, pudiendo ser renovado solo por mutuo
acuerdo, mediante notificación escrita con anticipación de treinta (30) días antes
de la finalización del presente contrato.

CUARTO: MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO

La Merced Conductiva mensual del local comercial es de S/. 1,000.00 (Un Mil y
00/100 Nuevos Soles), los cuales se pagarán en forma mensual el primer día útil
de cada mes abonando dicho importe en la cuenta corriente N° del Banco .
En caso de mora en el pago puntual de la merced conductiva, EL ARRENDATARIO
se compromete a pagar intereses a razón de 5% mensual o fracción de mes.

QUINTO: PAGO ADELANTADO DE LA MERCED CONDUCTIVA

EL ARRENDATARIO abonará a EL ARRENDADOR a la suscripción del presente
documento, por el concepto del adelanto de Una (01) merced conductiva, la suma
de S/. 1,000.00 (Un Mil y 00/100 Nuevos Soles).

SEXTO: GARANTÍA EN DEPÓSITO

EL ARRENDATARIO abonará por concepto de garantía la suma equivalente a Una
(01) mensualidad que será entregada a EL ARRENDADOR a la firma del presente
contrato. La suma correspondiente a la garantía asciende a un monto total de S/.
1,000.00 (Un Mil y 00/100 Nuevos Soles). La misma que quedará en custodia de
EL ARRENDADOR hasta 10 días posteriores a la fecha del vencimiento del
contrato, reservándose la misma el derecho de cobrar sobre dicha suma cualquier
adeudo que existiera pendiente sobre el local comercial arrendado, así como
deterioros sobre los equipos allí instalados.
Asimismo, EL ARRENDADOR no tendrá ningún tipo de obligación por conceptos
de interés por la suma entregada en garantía. Si los adeudos superasen dicha
suma EL ARRENDADOR está facultado a ejercer su derecho de cobro por la vía
judicial. Una vez verificado el NO ADEUDO de EL ARRENDATARIO, de cuentas
pendientes al término del contrato, EL ARRENDADOR deberá proceder a la
devolución de la garantía otorgada, caso contrario EL ARRENDATARIO se
reserva el derecho de efectuar las acciones legales pertinentes por los daños y
perjuicios que se le ocasionen.

SEPTIMO: USO INDEBIDO

EL ARRENDATARIO declara que el local comercial materia de este contrato de
Arrendamiento estará destinado exclusivamente para la actividad comercial en el
rubro Venta de Computadoras y Equipos de Telecomunicaciones, actividad lícita
según ley y normas vigentes y por crearse en materia tributaria y de defensa a la
propiedad intelectual. La infracción de esta obligación será causal de resolución
automática del presente contrato.

OCTAVO: PROHIBIDO SUBARRENDAR

Asimismo, EL ARRENDATARIO, no podrá sub-arrendar, ni ceder en uso parte o el
total del área que se entrega en arrendamiento exclusivo, ni traspasar o ceder su
posición contractual, siendo la infracción de esta obligación causal de resolución
del presente contrato.

NOVENO: FALTA DE PAGO

Dos meses más quince días de atraso en el pago de la merced conductiva, es
causal de rescisión automática del contrato. Por cada día adicional terminado el
contrato si EL ARRENDATARIO no desocupara el inmueble, pagará a EL
ARRENDADOR, S/. 150.00 (Ciento Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles) diario,
aparte de la renta mensual pactada.

DÉCIMO: CONDICIONES DE RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN

1. EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones, con
servicios higiénicos funcionando perfectamente, así como porteros
intercomunicadores, red eléctrica y accesorios, iluminación, red sanitaria,
pintura, grifería, cerrajería, puertas, ventanas, etc., comprometiéndose
este a devolverlo en igual estado al término del contrato sin más
deterioro que de su uso normal.
2. EL ARRENDATARIO al entregar el inmueble al término del contrato,
deberá entregarlo en las mismas condiciones que se lo entregaron.

DÉCIMO PRIMERO: MODIFICACIONES Y/O MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones en el local comercial que
arrienda si no cuenta con la autorización por escrito de EL ARRENDADOR. Las
mejoras serán efectuadas por cuenta y cargo del ARRENDATARIO y quedará en
beneficio de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO SEGUNGO: PAGOS DE SERVICIOS ARBITRIOS Y OTROS

El pago de los arbitrios municipales, serenazgo y/o cualquier otro por crearse, así
como el consumo por servicio de teléfono, cable, internet, energía eléctrica y
demás será por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, no teniendo EL
ARRENDATARIO ninguna responsabilidad por los adeudos anteriores de la firma
del presente contrato y ninguna otra deuda a ninguna otra persona o institución por
ninguna razón, cargo o motivo con fecha anterior al inicio del presente contrato.

DÉCIMO TERCERO: DESOCUPACIÓN ANTES DEL VENCIMIENTO

En caso que EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble antes del vencimiento
estipulado en la cláusula tercera de este contrato, deberá notificar por escrito con
anticipación de 30 días a EL ARRENDADOR y pagarle por concepto de
indemnización a EL ARRENDADOR el importe de Un (01) mes por concepto de
lucro cesante.
DÉCIMO CUARTO: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Las controversias y discrepancias que pudieran surgir entre las partes contratantes
relacionadas con la interpretación, ejecución y pleno cumplimiento del presente
contrato, serán sometidas a las leyes, juzgados y tribunales de lima, con renuncia
expresa por parte de los contratantes a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles.
Cualquier cambio de domicilio indicado en el presente contrato será notificado a la
otra parte por vía notarial.

DECIMO QUINTO: LEGISLACION APLICABLE

En todo aquello que no esté expresamente previsto en este contrato, se aplicaran
las disposiciones del Código Civil y demás normas vigentes sobre la materia.

CLAUSULA ADICIONAL: Ambas partes acuerdan que en caso de incumplimiento

del contrato y resolución del mismo por parte de EL ARREDADOR, se ejecutara el
DESALOJO ANTICIPADO DEL INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Ubicado en el
Jr. Azángaro N° 1005 distrito de , provincia y departamento de Lima, cuyo
dominio corre inscrito en la Partida Electrónica Nº 13002835 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, POR LA VIA DEL PROCESO DE EJECUCION,
siendo facultad únicamente del EL ARRENDADOR la propietaria optar por la
aplicación de la presente clausula.
El desalojo anticipado del inmueble se efectuara sin perjuicio del cobro de los
arrendamientos y de las penalidades establecidas en el contrato de arrendamiento.
Ambas partes acuerdan que el DESALOJO ANTICIPADO DEL INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Ubicado en el Jr.
Azángaro N° 1005 distrito de , provincia y departamento de Lima, cuyo dominio
corre inscrito en la Partida Electrónica Nº 13002835 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, materia del presente contrato de arrendamiento consiste en el
desalojo inmediato del Local Comercial y la entrega de la posesión del mismo a EL
ARRENDADOR.

En caso de incumplimiento de pago o de contrato, SE PROCEDERÁ AL

ALLANAMIENTO Y DESALOJO DE CONFORMIDAD CON la Ley 30201. Ley de
Registro de Deudores Judiciales Morosos.
En señal de conformidad, aceptación y conocimiento del presente contrato, ambas
partes lo suscriben por duplicado en la ciudad de lima a los 23 días del mes de
julio del 2014.