C O N T R A T O PRIVADO DE COMPRA – VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

LA SEÑORA MARÍA SAYDY FABRA VARGAS, QUE EN LO SUBSECUENTE SE LE

DENOMINARÁ “LA PARTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA PARTE LOS SEÑORES
DOMINGO CRUZ MARTÍNEZ Y ROSARIO CASTILLO GUZMAN, QUE EN LO
SUBSECUENTE SE LES DENOMINARÁ “LA PARTE COMPRADORA” RESPECTO A UN
PREDIO RUSTICO DENOMINADO “EL CERRITO” UBICADO EN LA COLONIA EL
TABACAL, MUNICIPIO DE XICOTEPEC DE JUÁREZ, PUEBLA, CON SUS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS QUE A CONTINUACIÓN SE ESPECIFICAN Y DESCRIBEN, AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1.- Que la señora MARÍA SAYDY FABRA VARGAS declara y manifiesta que es legitima
propietaria y poseedora del predio rustico denominado “EL CERRITO”, ubicado en la
Colonia El Tabacal, municipio de Xicotepec de Juárez, puebla, que dicho predio lo adquirí
mediante contrato de compra-venta, celebrado con el Señor ANDRÉS CRUZ
GUTIÉRREZ, en la propia comunidad de El Tabacal de esta comprensión municipal de
fecha nueve de enero de dos mil cinco, con un valor pactado en la cantidad de $20,000.00
(VEINTE MIL PESOS CERO CENTAVOS M.N.), que la compradora hace entrega en
efectivo la cantidad de dinero al vendedor ANDRÉS CRUZ GUTIÉRREZ, y este extiende
el recibo más eficaz y valedero, formalizando ante la presencia de los testigos con la
intervención del Inspector Municipal de la colonia el Ciudadano BLAS MARTÍNEZ
VARGAS quien con su sello, avala y se perfecciona con la voluntad contractual de las
partes y firman los que en el intervienen y recibiendo la compradora el contrato original
con sellos originales, croquis y firmas respectivamente, dicho predio que se enajena tiene
las medidas y colindancias siguientes:

AL NORTE, MIDE 11.30 METROS Y LINDA CON ELIGIO MORALES HERNANDEZ

AL SUR, MIDE 10.00 METROS Y LINDA CON PRIVADA DE TEPEYAC

AL ORIENTE, MIDE 17.80 METROS Y LINDA CON JUAN CAZARES HERNÁNDEZ

AL PONIENTE, MIDE 21.90 METROS Y LINDA CON BENIGNO CAZARES

HERNÁNDEZ.

2.- Que sigue manifestando la compradora MARIA SAYDY FABRA VARGAS, que el
predio adquirido mediante Contrato Privado de Compra - Venta, se segrega de los
antecedentes de un predio mayor propiedad del señor JUAN CAZARES HERNANDEZ,
amparado con el Título Agrario, expedida por la Secretaría de la Reforma Agraria, de
fecha veintiocho de septiembre de mil novecientos noventa y tres, signado con el número
450142 del Expediente 535592, e inscrito Bajo Partida Número 48 del Libro 1 Uno Tomo
28 de fecha 8 ocho de agosto de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, en el Registro
Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Xicotepec de Juárez, Puebla.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Que como lo tiene declarado y manifestado la señora MARÍA SAYDY

FABRA VARGAS, es propietaria y poseedora del predio rústico / con sus medidas y
colindancias descrito en el capítulo correspondiente como así lo acredita con el Contrato y
Croquis respectivamente, y con tal carácter vende a los señores DOMINGO CRUZ
MARTÍNEZ y ROSARIO CASTILLO GUZMAN quienes compran el predio rustico
denominado “EL CERRITO”, ubicado en la colonia El Tabacal, Municipio de Xicotepec de
Juárez, Puebla, manifestando las partes contratantes, que son mayores de edad con
capacidad legal para celebrar actos contractuales y que el presente se formaliza y
perfecciona por la voluntad de las mismas partes.

SEGUNDA.- Que el presente Contrato de Compra – Venta se celebra en el domicilio de

los compradores sito el ubicado en la privada Lomas del Obispo s/n Colonia Cinco de
Mayo de esta Ciudad de Xicotepec de Juárez, Puebla, siendo las doce horas del día 12
doce de octubre del año 2005 dos mil cinco.
TERCERA.- Que las partes contratantes, manifiestan que se conocen mutuamente por
existir una comunicación constante de trato personal y han convenido en celebrar y
formalizar por voluntad propia el presente Contrato de Compra – Venta, respecto del
predio rustico denominado “EL CERRITO” ubicado en la colonia el Tabacal, de esta
comprensión Municipal de Xicotepec de Juárez, Puebla, con sus medidas y colindancias
siguientes:

AL NORTE, MIDE 11.30 METROS Y LINDA CON ELIGIO MORALES HERNANDEZ

AL SUR, MIDE 10.00 METROS Y LINDA CON PRIVADA DE TEPEYAC

AL ORIENTE, MIDE 17.80 METROS Y LINDA CON JUAN CAZARES HERNÁNDEZ

AL PONIENTE, MIDE 21.90 METROS Y LINDA CON BENIGNO CAZARES

HERNÁNDEZ.

Y manifiesta la vendedora MARIA SAYDY FABRAR VARGAR, que el predio que hoy
enajena y vende a los adquirentes compradores DOMINGO CRUZ MARTINEZ Y
ROSARIO CASTILLO GUZMAN, se segrega y tiene sus antecedentes ya precisados en
el punto dos del Capítulo de declaraciones, acto seguido, la vendedora hace entrega la
posesión material del citado predio, y la parte adquirente compra para si con todos sus
usos, costumbres, servidumbres y con todo cuanto más que de hecho y por derecho le
corresponda, para que ejerza los derechos posesorios y de dominio sin reserva ni
limitación alguno entregándole el contrato original, croquis con sus medidas y colindancias
del predio que motiva la relación contractual.

CUARTA.- Que el precio pactado por las partes de la operación de Compra – Venta del
predio rustico que se refiere la cláusula anterior es por la cantidad de $20,000.00 (VEINTE
MIL PESOS CERO CENTAVOS M.N.) que los compradores hacen entrega de dicha
cantidad de dinero a la vendedora MARÍA SAYDY FABRA VARGAS, quien entrega en el
acto el recibo más eficaz y valedero a los compradores, y manifiestan las partes que en la
operación no existe dolo ni error y se perfecciona por la voluntad de las partes,
sujetándose a las disposiciones legales de los artículos 2121, 2122 y 2123 del Código
Civil del Estado.

Leído el presente Contrato de Compra – Venta, el valor y eficacia jurídica que contiene su
clausulado y la fuerza legal que lo reviste, manifiestan las partes contratantes que lo
consentimos, lo aprobamos, lo ratificamos y lo firmamos los que en el intervenimos para
constancia y para todos sus efectos legales correspondientes, ante la presente de los
testigos avalando y ratificando el presente, la autoridad de la localidad con su firma y sello
dándole certeza el acto contractual a los 12 doce días del mes de octubre de 2005 dos mil
cinco en la ciudad de Xicotepec de Juárez, Puebla.

VENDEDORA COMPRADORES

MARIA SAYDY FABRA VARGAS DOMINGO CRUZ MARTINEZ

ROSARIO CASTILLO GUZMAN

TESTIGOS

AGUSTIN CABRERA CRUZ AURELIO F. MARQUEZ AVILA