CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

En la ciudad de Quito, a los 24 días del mes de abril del año 2017, comparecen a la
celebración del presente contrato de Construcción, por una parte, Ing. Samuel García de
Nacionalidad ecuatoriana con CI. N° 0503681843, representante de la Cooperativa de
29 de Octubre; por sus propios y personales derechos, parte a la que para efectos del
presente contrato se le denominará “CONTRATANTE”; y, por otra parte, la empresa
Constructora MAVIES S.A., a través del Ing. Pablo Pinto de nacionalidad ecuatoriana
con CI N° 1700530585, a quien para efectos del presente instrumento se lo denominará
como el “CONTRATISTA”.
Una vez identificadas las partes, es decisión de éstas el celebrar el presente contrato de
servicios técnicos profesionales especializados en Construcción del Conjunto Residencial
“IXTAPA”.
PRIMERA. – ANTECEDENTES

Con fecha 17 de Abril del 2017, el representante de la Cooperativa 29 de Octubre realiza

una reunión de trabajo con la empresa Constructora MAVIES S.A., para el análisis de la
propuesta de Construcción del proyecto Conjunto Residencial Ixtapa con su respectivo
presupuesto y cronogramas. Finalizando la reunión se llega a aprobar dicha propuesta
y se dispone la inmediata ejecución del proyecto. La Cooperativa aprueba la propuesta
presentada por la constructora.

SEGUNDA.- DOCUMENTOS HABILITANTES

Forman parte en calidad de habilitantes de este contrato, los siguientes documentos,
que son conocidos por las partes:
1. Los que acreditan la capacidad legal del profesional.
2. Memorando No.001, del señor Gerente General de la Cooperativa 29 de Octubre, con
nota inserta, que autoriza la contratación de la empresa MAVIES.S.A.
3. Certificación Presupuestaria No. 001 de la Cooperativa 29 de Octubre suscrita por el
Gerente Administrativo Financiero en la cual se indica la existencia de recursos para el
cumplimiento de las obligaciones que se originen en este contrato.
4. Invitación a ofertar No.PDC-2017-01 de la Cooperativa 29 de Octubre.
5. Oferta de trabajo presentada en oficio No.100 de la Constructora MAVIES.S.A.
TERCERA.- INTERPRETACIÓN Y DEFINICIÓN DE TÉRMINOS.- Los términos del
contrato deben interpretarse en un sentido literal y obvio, en el contexto del mismo, y cuyo
objeto revele claramente la intención del CONTRATANTE. En todo caso su interpretación
seguirá las siguientes normas:

1. Cuando los términos se hallan definidos en las leyes ecuatorianas, se estará a tal
definición.
2. Si no están definidos en las leyes ecuatorianas se estará a lo dispuesto en el contrato
en su sentido literal y obvio, de conformidad con el objeto contractual y la intención
de los contratantes.
3. En su falta o insuficiencia se aplicarán las normas contenidas en el Título XIII del
Libro IV del Código Civil, de la Interpretación de los Contratos.
4. De existir contradicciones entre el contrato y los documentos del mismo,
prevalecerán las normas del contrato. De existir contradicciones entre los
 documentos del contrato, será el CONTRATANTE el que determine el texto que
prevalecerá, de conformidad con el objeto contractual.

CUARTA.- OBJETO.- Sobre la base de los antecedentes anotados, EL

CONTRATANTE contrata los servicios profesionales de Consultoría de Fiscalización, para
la ejecución de la siguiente obra: “Conjunto Residencial Ixtapa”.
El conjunto residencial IXTAPA es un proyecto inmobiliario ubicado en San Juan Alto de
Cumbayá en la calle Jorge Adoum en la ciudad de Quito Provincia de Pichincha, cuyo
predio es de 2967.51 m2 conformado por nueve casas cuyas áreas se indican a
continuación:
Número de Casa Tipo de Casa Área Bruta (m2)
1 A 218,70
2 A 218,70
3 A 218,70
4 C 243,90
5 D 228,60
6 B 235,50
7 B 235,50
8 B 235,50
9 E 243,70

QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Del CONTRATISTA:
EL CONTRATISTA declara ser una empresa plenamente establecida, con todos sus
permisos de construcción al día, con ingenieros, obreros y maquinaria en plena
disposición para realizar las obras requeridas. Por lo que está en la capacidad de
comprometerse a realizar los siguientes trabajos de Construcción.
a) Entregar al Ing. Samuel García los trabajos y demás elementos establecidos en el
objeto del presente acuerdo, en los tiempos definidos en el cronograma de
actividades.
b) A revisar y corregir si es necesario, los productos establecidos en el presente
acuerdo.
c) A prestar todas las facilidades al Ing Samuel García, para verificar los avances del
contrato.

Del CONTRATANTE:
a) Cancelar los valores estipulados en los términos del presente acuerdo, luego de la
aprobación y cumplimiento de los trabajos ejecutados.
b) A exigir el cumplimiento del presente acuerdo en cada una de las cláusulas

SEXTA.- PRECIO.- EL CONTRATANTE por medio de este contrato se obliga a pagar al

“EL CONTRATISTA” por medio de su representante legal la cantidad de 1´000.000 (un
millón, con 00/100 dólares) incluyendo IVA.

SEPTIMA.-FORMA DE PAGO.-EL CONTRATADO recibirá dichas cantidades en la

forma siguiente: el primer pago de $ 400.000,00 (Cuatrocientos mil dólares americanos)
el día 24 de abril de 2017 en la cuenta corriente número 32568 del Banco del Pichincha
S.A que se encuentra a nombre de MAVIES CONSTRUCTORA S.A y el 60% restante
correspondiente a $ 600,000.00 (Seiscientos mil dólares americanos) se entregarán en
pagos trimestrales durante el año de ejecución del proyecto correspondiente a la
cantidad de 200.000 (Dos cientos mil dólares americanos).

OCTAVA.- PLAZO.-El plazo para la ejecución de las actividades motivo de este acuerdo,
es de 365 días calendario, a partir de la suscripción del presente documento, de
conformidad con los plazos parciales definidos en el cronograma de actividades del
proyecto, que es parte integrante de este acuerdo.

NOVENA.- AMPLIACIONES DE PLAZO.- EL CONTRATANTE podrá prorrogar el plazo

del contrato, sólo en los casos que se indican a continuación:

Por fuerza mayor o caso fortuito, conforme lo define el artículo 30 del Código Civil, siempre
que EL CONTRATISTA así lo solicite por escrito y haya justificado los fundamentos de su
pedido, dentro de los 3 (TRES) días siguientes laborables a la fecha de producido el hecho
que motive la solicitud.

DÉCIMO.- CONTRATOS COMPLEMENTARIOS.- Si durante la ejecución de LOS

SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN, objeto del presente Contrato, EL CONTRATISTA o EL
CONTRATANTE, encontraren situaciones en las que sea necesario ampliar, modificar
o complementar el alcance del presente Contrato, EL CONTRATANTE decidirá
y convendrá con EL CONSULTOR, la suscripción de un contrato complementario.

DÉCIMO PRIMERO: GARANTÍAS.-

Buen Uso del Anticipo.- El Contratista entrega como garantía del pago a recibir, una
póliza de seguro emitida por SEGUROS CONFIANZA S. A, vigente desde e l 24/04/2017
hasta el 24/04/2018, por la suma de $ 300.000 (Tres cientos mil dólares
americanos) correspondiente al 30% del total del contrato, sobre este valor se calcula
la prima del 4% que corresponde a $12000 (Doce mil dólares americanos) al año.
Fiel Cumplimiento del Contrato.- El contratista entrega como póliza de fiel
cumplimiento el 5% del total del contrato es decir, la cantidad de $50.000 (Cincuenta
mil dólares americanos), sobre este valor se calcula la prima de 4% que corresponde a
$2.000 (dos mil dólares americanos) al año.
DÉCIMO SEGUNDO.- MULTAS.- EL CONSULTOR se obliga con EL
CONTRATANTE a pagar en concepto de multa, la cantidad equivalente al uno por mil
del monto total del contrato, por cada día de retraso en el cumplimiento del mismo,
salvo caso fortuito o fuerza mayor conforme lo define el artículo 30 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- ADMINISTRACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.- La administración

del contrato estará a cargo del Arq. Jorge Tobar; según sumilla y que consta en la guía
de control de comunicaciones Trámite No.5959, documento que se los acompaña como
habilitante para la suscripción del presente contrato, quien velarán por el fiel y estricto
cumplimiento del presente contrato por parte del Contratista.
La Construcción estará a cargo del Ing. Pablo Pinto representante de la constructora
MAVIES.S.A, quien, así mismo, velará por el fiel cumplimiento del Contrato de
Construcción.
DÉCIMO CUARTA.- CONFIDENCIABILIDAD.- El CONTRATISTA, mediante este
documento, se obliga y compromete a mantener la más estricta confidencialidad
relacionada a las actividades que desempeña para el CONTRATANTE; así mismo se
obliga a no utilizar directa o indirectamente, difundir o revelar información en perjuicio
del CONTRATANTE, sobre todos los asuntos relativos a la empresa, deber de
confidencialidad que estará vigente aún después de terminado el presente acuerdo. La
violación de este deber de confidencialidad originará la obligación de pagar los daños y
perjuicios resultantes del incumplimiento.

DÉCIMO QUINTA.- NATURALEZA DE ACUERDO.- Se deja establecido que entre el

Ing. Samuel García, y el Ing. Pablo Pinto representante de MAVIES CONSTRUCTORA
S.A. no existe ni existirá relación laboral de ninguna naturaleza.
Tampoco existirá relación laboral ni civil alguna con el personal que fuere contratado por
el Ing. Pablo Pinto, para el cabal desempeño del objeto de este acuerdo. En
consecuencia, serán de cuenta única y exclusiva del CONTRATISTA, los pagos que por
concepto de honorarios, comisiones, remuneraciones, beneficios sociales de ley,
afiliaciones al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social y demás, que se deban al
CONTRATISTA y/o empleados que él contrate.
DÉCIMO SEXTA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- El contrato terminará por las
siguientes causales:

1. Por cumplimiento de las obligaciones contractuales.

2. Por mutuo acuerdo de las partes.
3. Por sentencia o laudo ejecutoriados que declaren la nulidad del contrato o
la resolución del mismo ha pedido del Contratista;
4. Por declaración unilateral del Contratante, en caso de incumplimiento del
Contratista
5. Por insolvencia del CONSTRUCTOR, en cuyo caso, éste indemnizará de los
daños y perjuicios que pudiera causar al CONTRATANTE y ejecución de
las garantías.

Terminación por mutuo acuerdo.- Cuando por circunstancias imprevistas, técnicas

o económicas, o causas de fuerza mayor o caso fortuito, no fuere posible o
conveniente para los intereses de las partes, ejecutar total o parcialmente, el contrato,
las partes podrán, por mutuo acuerdo, convenir en la extinción de todas o algunas de
las obligaciones contractuales, en el estado en que se encuentren.

La terminación por mutuo acuerdo no implicará renuncia a derechos causados o

adquiridos en favor del CONTRATANTE o del CONTRATISTA.

El CONTRATANTE no podrá celebrar contrato posterior sobre el mismo objeto con el

mismo contratista.
Terminación unilateral del contrato.- El CONTRATANTE podrá declarar terminada
anticipada y unilateralmente los contratos, en los siguientes casos:

1. Por incumplimiento del Contratista;

2. Por insolvencia del Contratante;

3. Por suspensión de los trabajos, por decisión del Contratista, por más de cinco (05)
días, sin que medie fuerza mayor o caso fortuito;

4. En los demás casos estipulados en el contrato, de acuerdo con su naturaleza; y,

5. La Entidad Contratante también podrá declarar terminado anticipada y

unilateralmente el contrato cuando, ante circunstancias técnicas o económicas
imprevistas o de caso fortuito o fuerza mayor, debidamente comprobada y en las que el
Contratista no hubiere accedido a terminar de mutuo acuerdo el contrato. En este caso,
no se inscribirá al Contratista como incumplido.

Terminación por causas imputables a la entidad contratante.- El Contratista

podrá demandar la resolución del contrato, por las siguientes causas imputables
a la Entidad Contratante:

1. Por incumplimiento de las obligaciones contractuales por más de veinte (20) días;

2. Por la suspensión de los trabajos por más de veinte (20) días, dispuestos por la
entidad sin que medie fuerza mayor o caso fortuito;
3. Cuando, ante circunstancias técnicas o económicas imprevistas o de caso fortuito o
fuerza mayor, debidamente comprobadas, la Entidad Contratante no hubiere accedido
a terminar de mutuo acuerdo el contrato.
DÉCIMO SÉPTIMA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.- Si se suscitaren
divergencias o controversias en la interpretación o ejecución del presente contrato, las
partes en forma directa, es decir sin intervención de autoridad alguna judicial o
Administrativa, tratarán de llegar a un acuerdo que solucione el problema. De no mediar
acuerdo alguno, las partes someterán el asunto controvertido, a los procedimientos de
mediación y arbitraje, de conformidad con lo establecido en la Ley de Arbitraje y
Mediación, conforme a lo previsto en el artículo 190, inciso segundo de la Constitución
de la República del Ecuador y artículo 11 de la Ley Orgánica de la Procuraduría General
del Estado.
1.- Convenio Arbitral: En el caso de que las partes acuerden someter la controversia
a arbitraje y mediación, se conviene en lo siguiente:
Las partes pactan someterse a un procedimiento arbitral de Derecho.

Las partes expresamente se someten al Centro de Arbitraje de la Procuraduría General

del Estado. Serán aplicables las disposiciones de la Ley de Arbitraje y Mediación, y las
del Reglamento del Centro de Mediación y Arbitraje ya referido.
Las partes acuerdan la conformación de un Tribunal Arbitral integrado por tres
miembros. La forma de selección de los árbitros será de acuerdo al Reglamento del
Centro de Mediación y Arbitraje de la Procuraduría General del Estado.
Los árbitros serán profesionales o expertos relacionados con el tema que motive la
controversia, de reconocida moral y técnica, que garanticen la imparcialidad y
objetividad de sus resoluciones.
El término para expedir el laudo arbitral será de 30 días máximo, desde el momento de
su posesión.
Los honorarios de los árbitros serán pagados en la siguiente forma: cincuenta por
ciento (50%) por la entidad contratante; y cincuenta por ciento (50%) por el consultor.
Los asuntos resueltos mediante el laudo arbitral tendrán el mismo valor de las
sentencias de última instancia dictadas por la justicia ordinaria.
2.- La legislación aplicable a este Contrato es la ecuatoriana. En consecuencia, el
Consultor renuncia a utilizar la vía diplomática para todo reclamo relacionado con este
Contrato. Si la Consultora incumpliere este compromiso, el Contratante podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato y hacer efectivos las garantías.

DÉCIMO OCTAVO.- ACEPTACIÓN.-Las partes aceptan el contenido íntegro del

presente acuerdo por estar hecho en beneficio de sus intereses.
Para constancia y demás fines de Ley, las partes firman por duplicado, en Quito a, los
24 días del mes de Abril de 2017.

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Ing. Samuel García
CI N° 0503681843
Representante de la Cooperativa 29 de Octubre.

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Ing. Pablo Pinto
CI. N° 1700530585
CONTRATISTA.
Representante Legal de la Constructora MAVIES.S.A.