ENUNCIADO

Don Oscar Martín, con domicilio en la calle Marina nº 10, Madrid, vendió un
apartamento situado en la Avda. Roma, de Barcelona, a Doña María Rosales, con
domicilio en Barcelona en Plaza España nº 3, por importe de 130.000 €. Doña María
Rosales entregó al vendedor la cantidad de 15.000 € a cuenta de la compraventa
antes de la firma del contrato. Acordaron formalizar el contrato de compraventa el
día 01/04/2016, pagándose 90.000 € a través de cheque bancario nominativo para el
ingreso en cuenta necesariamente (que se entregó en ese momento) y el resto de la
deuda queda formalizada de la siguiente forma:

El vendedor emite dos letras de cambio en ese mismo momento:

 Importe 5.000 € que pagará Doña María Rosales a Don Oscar Martin, con
vencimiento a 6 meses. Al estar presente en el acto queda aceptada. Y figurando
como aval de la misma, la hermana de Doña María Rosales, Doña Isabel Rosales con
residencia en el mismo domicilio de la compradora.
Don Oscar Martin utiliza esta letra para pagar la compra de un coche de segunda
mano, que adquiere a Doña Rosa Pérez. Le endosa la letra el 01/06/2016.

 Importe 20.000 € que pagará Don Javier Rosales con domicilio en Barcelona,
Calle principal 1 (padre de Doña María) a Don Oscar Martín. Con vencimiento a 3
años desde que se acepte y generando unos intereses del 3% anual acumulativo.

Se emite la letra en ese momento, pero al no estar presente el librado, queda

pendiente de aceptación. Un mes más tarde, el 1/5/2016, Don Javier Rosales acepta
la letra.

1. Redactar el contrato de compraventa, estableciendo la forma de pago.

2. Cumplimentar los modelos correspondientes de cheque y las dos letras de cambio.

3. Determinar el importe total a pagar en la segunda letra a su vencimiento,

teniendo en cuenta el interés pactado en la segunda letra. Determinar la fecha de
vencimiento de la segunda letra.
 
Contrato de compraventa
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En Barcelona a 1 de Abril de 2016

REUNIDOS

DE UNA PARTE: Don Oscar Martín, con domicilio en la calle Marina Nº 10, Madrid

Y DE OTRA PARTE: Doña María Rosales, con domicilio en Plaza España Nº 3, Barcelona.

INTERVIENEN: Todos en su propio nombre y derecho. Ambas partes se reconocen

mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento y firma del presente
contrato de compraventa, para lo cual,

EXPONEN

PRIMERO: Que Oscar Martín es dueño en pleno dominio del inmueble sito en Barcelona,
Avenida Roma, núm. 191, planta 4ª, puerta A.
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 8 DE BARCELONA, en
el Tomo V, Libro I, Folio 2.488, Finca nº 467, Inscripción 1ª.
Tiene una superficie útil de 104,17 metros cuadrados y construida de 130,20 metros
cuadrados. Cuenta con plaza de garaje situada en la planta sótano primero señalada
con el número 58 y tiene una superficie útil de 20,59 metros cuadrados.
Trastero de 21 metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el Nº
16.

Ref. catastral 8617608DF2891G0037SP

SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD,

regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.

TERCERO: La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres

le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional
que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de
la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas. .

CUARTO: La vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad

de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del
Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al
art. de la Ley de Propiedad Horizontal.

II
Que estando de acuerdo los abajo firmantes en que D. Oscar Martín venda a D. María
Rosales la finca citada y descrita en el Expositivo anterior, y siendo voluntad de
éste adquirirla, llevan a efecto de común acuerdo la presente compraventa de
conformidad con las siguientes,

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El vendedor, D. Oscar Martín venden a D. María Rosales, quien compra, la

finca descrita en el Expositivo primero.

SEGUNDA.- El precio de esta compraventa se fija en 130.000 euros, importe que se

abona de la siguiente forma:

- 15.000 euros como señal de la compraventa, que se entregan en el acto de la

firma del presente contrato, respecto a las cuales el vendedor declara haberlas
percibido y otorga carta de pago a favor de D. María Rosales.

- 90.000 euros, se entregarán por la parte compradora a través de cheque bancario

en el mismo momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de
esta compraventa.

- El resto, 25.000 euros, se entregarán por la parte compradora a través de dos

letras de cambio.
Una letra de cambio emitida en el mismo momento de 5.000 euros que pagará D. María
Rosales, siendo aval de la misma D. Isabel Rosales, hermana de D. María Rosales,
ambas con la misma residencia.
Y por otro lado una letra de cambio emitida en el mismo momento de 20.000 euros que
pagará D. Javier Rosales, siendo pagador y avalista de la misma, con residencia en
calle Principal, Nº1, Barcelona. Al no estar presente el librado queda pendiente de
aceptación.

Convienen, por tanto, las partes en elevar a escritura pública el presente contrato
en un plazo no superior a tres meses a partir de la fecha de la firma del presente
contrato, ante el Notario que de común parecer acuerden; bastará el requerimiento
de cualquiera de las partes a la otra para ello.

TERCERA.- La entrega de las llaves del piso a la parte compradora se llevará a

efecto en el momento de la elevación a público del presente contrato.

CUARTA.- La parte compradora se compromete a hacerse cargo de la totalidad de los

gastos que la titularidad del inmueble lleva consigo, especialmente los gastos de
comunidad, a partir de la entrega de llaves a la parte compradora.

QUINTA.- Respecto a los demás gastos e impuestos que se originen o devenguen como
consecuencia de la presente compraventa, éstos serán los que por ley correspondan a
cada una de las partes.

SEXTA.- El vendedor o vendedores responderán ante el comprador por evicción y

saneamiento con arreglo a las prescripciones legales que regulen estas materias.

SÉPTIMA.- Se hace constar expresamente que existe sobre la vivienda seguro decenal
de daños materiales (o seguro de caución) contratado por el promotor con la
compañía Asefa S.A. Seguros y Reaseguros, póliza número 10/2000/15670.

Y en prueba de conformidad, firman ambas partes el presente contrato, por

duplicado en todas sus hojas, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

La parte vendedora, La parte compradora,

 
Cheque
y letras de cambio

• Oscar Martín y María Rosales acuerdan formalizar el contrato de compraventa

el día 01/04/2016, pagándose 90.000 € a través de cheque bancario nominativo para
el ingreso en cuenta necesariamente (que se entregó en ese momento).

• 20.000 € va a pagar Javier Rosales con domicilio en Barcelona, Calle

principal 1 (padre de Doña María) a Oscar Martín. Con vencimiento a 3 años desde
que se acepte y generando unos intereses del 3% anual acumulativo.

• 5.000 € va a pagar María Rosales a través de una letra de cambio a Don Oscar
Martin, con vencimiento a 6 meses. Al estar presente en el acto queda aceptada. Y
figurando como aval de la misma, la hermana de Doña María Rosales, Doña Isabel
Rosales con residencia en el mismo domicilio de la compradora.
• Don Oscar Martin utiliza esta letra para pagar la compra de un coche de
segunda mano, que adquiere a Doña Rosa Pérez. Le endosa la letra el 01/06/2016.