CENTRO UNIVERSITARIO TECNOLÓGICO DE UNITEC

Microeconomía

Capítulo 6
Mercados de vivienda y precios tope en los
alquileres

Integrantes: Cuenta
Ramón Reyes 30611128
Óscar Pendiente 30611128
Pablo Martínez 30611128

Catedrático:
Lic. Tirza Espinoza

Sección:
600

Tegucigalpa M.D.C septiembre de 2017

 CONTENIDO

Mercados en la práctica ................................................................................................. 2

Ajustes a largo plazo ...................................................................................................... 2

Precio Tope en los Alquileres ....................................................................................... 2

Mercado Negro............................................................................................................... 3

El Impacto Del Mercado Negro Sobre La Economía. .......................................... 4

Ineficiencia De Los Precios Tope: ........................................................................... 4

¿Son justos los precios topes en los alquileres? .......................................................... 5

Los precios tope en la práctica. .................................................................................... 6

Programas De Vivienda Social En Honduras ............................................................ 6

Bibliografía ...................................................................................................................... 8

1
MERCADOS EN LA PRÁCTICA
Los mercados hacen frente a distintos fenómenos que hace que éste
automáticamente se regule, pero afectando los involucrados en el intercambio de
bienes o servicios.
Para entender este fenómeno podemos tomar un ejemplo ocurrido en
México en 1985, después de que un terremoto sacudiera la ciudad. Casi de un día
para otro. 100 mil habitantes habían perdido sus hogares. 412 edificios se
colapsaron y otros 3,124 resultaron seriamente dañados. Se estima que la pérdida
fue de entre 3 y 4 mil millones de dólares.
Sin embargo, en poco más de un año se edificaron 50 mil apartamentos.
¿Cómo hizo frente la Ciudad de México a una reducción tan devastadora en la
oferta de viviendas?

LA CURVA DE OFERTA A CORTO PLAZO

Esta curva muestra el cambio en la cantidad de viviendas ofrecidas conforme
cambia d precio (alquiler), mientras que el número de casas y apartamentos
permanece constante. La respuesta de la oferta a corto plazo es debida a los
cambios en la intensidad con que se usan los edificios existentes. La cantidad de
vivienda ofrecida aumenta si las familias ofrecen habitaciones en alquiler que antes
utilizaban para sí mismas y disminuye si las familias emplean las habitaciones que
antes alquilaban a otras personas.

AJUSTES A LARGO PLAZO

PRECIO TOPE EN LOS ALQUILERES

Actividad de Búsqueda: Es el tiempo dedicado a buscar con quien hacer negocio,
Casi siempre que vamos a comprar algo dedicamos cierto tiempo a la actividad de
búsqueda. Ejemplo: usted quiere el disco compacto de moda y conoce 4 tiendas

2
que lo venden. Pero ¿cuál de las tiendas tienen el mejor precio? Es necesario pasar
algunos minutos en el teléfono averiguándolo.
Un ejemplo es el mercado de vivienda en el que las personas emplean
mucho tiempo para revisar las alternativas disponibles, antes de tomar una
decisión.
Pero cuando un precio está regulado y hay escasez la actividad de búsqueda
aumenta. En el mercado de vivienda con alquiler controlado los posibles
arrendamientos, frustrados, revisan los periódicos no solo en busca de anuncios de
vivienda, sino también de avisos de fallecimientos. Cualquier información sobre
vivienda disponible es útil y se apresuran para hacer los primeros en presentarse
cuando se sabe de un posible vendedor.
Pero el Costo de Oportunidades de un bien incluye no solo su precio sino
también el tiempo de búsqueda dedicado a encontrarlo. Por lo tanto, el costo de
oportunidad de la vivienda es igual al alquiler (un precio regulado) más el tiempo y
otros recursos dedicados a la búsqueda de cantidad restringida disponible. La
actividad de búsqueda es costosa.
Un Precio Tope es el alquiler que controla la parte de la renta del costo de
la vivienda, pero no controla el costo de oportunidad

MERCADO NEGRO
Un mercado negro es Ilegal, el cual es precio excede al precio tope legalmente
impuesto. Tiende a haber mercados negros para las viviendas con renta controlada,
al igual que los revendedores controlan mercados negros para los eventos
deportivos.
El nivel del alquiler de un mercado negro depende de la estricta que sea la
aplicación del precio tope, sino es muy estricta, el alquiler en el mercado negro es
cercano al no regulado. Pero con un cumplimiento estricto, el alquiler en el

3
mercado negro es igual al precio máximo que están dispuestos a pagar los
arrendatarios.

El Impacto Del Mercado Negro Sobre La Economía.

El mercado negro puede existir en cualquier tipo de actividad productiva o

comercial, a pesar de esta ventaja aparente el mercado negro conlleva a toda una
serie de inconveniente: el consumidor no tiene ninguna garantía del producto o
servicio, el estado deja de recaudar impuestos y hay un incremento de la actividad
criminal. Todas estas consecuencias acaban repercutiendo negativamente en el
conjunto de la economía de un País.

Ineficiencia De Los Precios Tope:

En un mercado no regulado, es el propio mercado quien determina el precio del

alquiler, ya que la cantidad demandada es igual a la ofrecida. En esta situación los
recursos escasos se asignan en forma eficiente. El beneficio marginas es igual al
costo marginal, y la suma del excedente del consumidor y del excedente del
productor se maximiza.

4
¿Son Justos Los Precios Topes En Los Alquileres?
Desde la perspectiva de las reglas justas, todo lo que pueda impedir el intercambio
voluntario es injusto, por lo que los precios topes en los alquileres resultan injustos.
Un resultado justo es aquel que beneficia a los más pobres.
Cuando el alquiler no puede realizar la tarea de asignar eficientemente las
viviendas, ¿Qué otros mecanismos están a disposición del gobierno?
• Lotería
• Lista de Espera
• Discriminación
Una lotería asigna la vivienda entre aquellos que tienen suerte, no entre aquellos
que son pobres.

5
La lista de espera asigna la vivienda entre aquellos que son más previsores y quienes
tienen sus nombres entre los primeros lugares de la lista, que no necesariamente
son los más pobres.
La discriminación asigna la vivienda con base en los intereses del dueño de
la propiedad.
La asignación por parte de los dueños y los burócratas podría ser más
compatible con el criterio de justicia, pero la probabilidad de que lo hagan es muy
baja. Sería más probable que la discriminación basada en la amistad, lazos familiares
y ciertos aspectos como la raza, etnia o el sexo jugaran algún papel en la asignación
de recursos.

Los Precios Tope En La Práctica.

Londres, Nueva York, Paris y San Francisco son cuatro de las ciudades más
grandes que tienen precios tope en los alquileres en algunos segmentos del
mercado de la vivienda.
Se han registrado dos lecciones de dicho ejercicio comparativo.
• Los precios tope en los alquileres en definitiva crean una escasez de vivienda.
• En efecto baja el alquiler para unos, pero sube para otros.
Los precios topes en los alquileres son ineficientes e injustos.

Programas De Vivienda Social En Honduras

CONVIVIENDA apoyará a compradores y desarrolladores de vivienda a través
de 4 programas
1. Programa Bono Vida Mejor, provee viviendas para las familias con mayores
necesidades.
2. Programa ABC (Aporte, Bono, Crédito) beneficia a familias con ingresos de
hasta 4 salarios mínimos en la modalidad de créditos hipotecarios.

6
 3. Programa ABA (Aporte, Bono, Arrendamiento) en la modalidad de
arrendamiento con opción a compra.
4. Programa bono Sector Maquila tiene como objetivo apoyar a los
trabajadores del Sector Maquilador.
5. Programa Apoyo Financiero al Desarrollador Ofrecerá capital semilla a
Proyectos certificados por CONVIVIENDA.
Se presentan proyectos estratégicos para el sector de vivienda industrial
1. Proyecto Residencial Ciudad Tecnológica
2. Proyecto Villa San Juan
3. Proyecto Residencial los Castaños
4. Proyecto Villa Green Valley
5. Proyecto Residencial Casas del Campo

7
Bibliografía
1. Parkin, M., Esquivel, G., & Muñoz, M. (2008). Economía Versión para
Latinoamérica (Séptima ed.). Naucalpan de Juárez, México, México:
Pearson.
2. Honduras, G. R. (1 de Febrero de 2017). Convivienda. Obtenido de Comision
Nacional de Vivienda y Asentamientos Humanos:
http://www.convivienda.gob.hn/ViviendaSocial
3. Honduras, G. R. (4 de Agosto de 2017). Honduras2020. Obtenido de
Vivienda: https://www.honduras2020.com/vivienda