COSTOS INDIRECTOS

AAC.FIC - PA817 K Ing. W. Ulloa

 INTEGRACIÓN DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

COSTOS Costos de funcionamiento

FIJOS Oficina de la Empresa

Materiales
COSTOS COSTOS Costo Metrado
EMPRESA Mano de Obra
CONSTRUCTORA DIRECTOS Unitario Partidas
COSTOS Equipos Herram.

VARIABLES
Costos Operación de Obra
COSTOS
Gastos Finan.Impuestos
INDIRECTOS
Utilidades
Costos Indirectos.-
 Son costos variables
 No son insumos sino servicios de obra.
 El Ingeniero (s), Residente(s)
 Guardianía de la obra.,
 Camioneta,
 Combustible (no lo que usa la mezcladora, porque se puede identificar)
 Luz, teléfono que se gasta en obra
 Pruebas de control de Calidad.
 También se calculan en función; monto total CD, Tiempo de
Ejecución de las Obras, % C.D

TERMINA LA OBRA Y ESTOS

COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DESAPARECEN
 PRESUPUESTO

Obra : Hoja N° : ………… de …………

Propietario : Hecho por : …………………………..
Fecha : Revisado : ………………………….

Partida Descripción Unidad Metrado Precio Parcial Sub Total

N* Unitario

-----------------------
Costo Directo (CD)

Gastos Generales (GG)

% del monto de CD

Utilidad (U)
% del monto de CD
-----------------------
Total

Impuesto General a las Ventas (IGV)

% del monto (CD+GG+U)
-----------------------
PRESUPUESTO TOTAL DE OBRA
(CD+GG+U+IGV)
 Documentos de presentación
Visita a la obra
Gastos de licitación Útiles de escritorio
Elaboración de presupuesto
No relacionados con el Programación
tiempo de ejecución Estudio de suelos
de obra Software Hadware

Inscripción ORCE
Gastos Varios Patentes
Seguros
Consultoría
Impuestos

Dieta de directores
GASTOS Sueldo pers.directivo, administ.
GENERALES Alquiler de locales
Gastos Administrativos Servicios agua, luz, telf.,internet
de Oficina Central Papelería, útiles de escritorio
COSTOS Software Hadware
Inscrip., afiliación institucional
INDIRECTOS Amortización y tipo de oficina
Gastos operac, y deprec. Vehic.

Sueldo residente, pers. Técnico

Relacionados con el Pers. Logística, seguridad
tiempo de ejecución Ensayo de materiales
de Obra Gastos Administrativos Seguros
de oficina de Obra Copias papelería, útiles escritorio
Amortización instrum. Ingeniería
Software hadware
Gastos operac. Y deprec. Vehic.
Derechos de ocupación de vías

Gastos por la garantía

Gastos Financieros Intereses de sobregiros
relac. a la Obra Intereses de letras
UTILIDAD Monto depositos de cartas fianzas
 Documentos de presentación
Visita a la obra
Gastos de licitación Útiles de escritorio
Elaboración de presupuesto
No relacionados con el Programación
tiempo de ejecución Estudio de suelos
de obra Software Hadware

Inscripción ORCE
Gastos Varios Patentes
Seguros
Consultoría
Impuestos
 Dieta de directores
Sueldo pers.directivo, administ.
Alquiler de locales
Gastos Administrativos Servicios agua, luz, telf.,internet
de Oficina Central Papelería, útiles de escritorio
Software Hadware
Inscrip., afiliación institucional
Amortización y tipo de oficina
Gastos operac, y deprec. Vehic.

Sueldo residente, pers. Técnico

Relacionados con el Pers. Logística, seguridad
tiempo de ejecución Ensayo de materiales
de Obra Gastos Administrativos Seguros
de oficina de Obra Copias papelería, útiles escritorio
Amortización instrum. Ingeniería
Software hadware
Gastos operac. Y deprec. Vehic.
Derechos de ocupación de vías

Gastos por la garantía

Gastos Financieros Intereses de sobregiros
relac. a la Obra Intereses de letras
Monto depositos de cartas fianzas
 Los Gastos Financieros

 El adelanto directo, que tradicionalmente se otorga al

contratista antes del inicio de la obra, conlleva el gasto
financiero de obtener una carta fianza a favor de la Entidad
Contratante por un valor igual al monto del adelanto y que
debe mantenerse vigente durante todo el plazo de ejecución
con las renovaciones trimestrales por los saldos pendientes
de amortización de dicho adelanto.

 Asimismo, existen otros gastos financieros como por

ejemplo:
 Montos que debe depositar el contratista en la banca comercial
para obtener una fianza por adelanto de materiales.
 Seguros
 Intereses de letras
 Otros compromisos financieros
 Esquemas de Cálculo de los Gastos Generales para una obra

En concordancia con todo lo expuesto en los rubros anteriores, se

presenta a continuación un Esquema General del procedimiento de
cálculo de Gastos Generales que debe considerarse referencial,
quedando a criterio del analista la introducción de otros
parámetros o método de cálculo.

 Para efectos de nuestro ejemplo se deben indicar en primer lugar

los siguientes datos:

Se trata de una empresa constructora mediana con una capacidad

de contratación anual de S/. 5 200,000, que ejecutará una obra de
S/. 4 000,000 en un plazo de 8 meses; siendo los precios
mencionados y todos los que se presentan en el cálculo, estimados
y vigentes al mes de Agosto de 2003.
 ESQUEMA DE CALCULO DE GASTOS GENERALES

Gastos Generales relacionados con el Tiempo de ejecución de la

obra

 1.1 Gastos administrativos y generales de oficina principal del

“Esquema General” en una empresa mediana.
6.73 %
 1.2 Gastos administrativos y generales de obra del “Esquema de
cálculo de G.G. de Operación de Oficina en Obra”, en una
empresa mediana.
4.10 %
 1.3 Gastos Financieros

a) Carta fianza de Fiel Cumplimiento

 Monto de Contrato :C
 Monto de carta fianza : 0.10C
 Tasa de interés anual por carta fianza : 3.00%
(Promedio banca comercial y seguros)
 Costos de la Carta Fianza : 0.03x0.10C

 Costo financiero (Cf1) = 0.03 x 0.10 C x 8 = 0.002 C

12
= 0.002 C x 100 = 0.20 %
C
Cf1 = 0.20 %
 b) Carta fianza del Adelanto Directo

 Monto de Contrato :C
 Monto de carta fianza : 0.20 C
 Tasa de interés anual por carta fianza : 3.00 %
(promedio banca comercial y seguros)
 Costo de la Carta fianza : 0.03 x 0.20 C

 Costo financiero (Cf2) = 0.03 x 0.20 C x 8 = 0.004 C

12
= 0.004 C x 100 = 0.40 %
C
Cf2 = 0.40 %
c) Carta fianza del Adelanto especifico por materiales

 Monto de Contrato :C
 Monto de carta fianza : 0.40 C
 Tasa de interés anual por carta fianza : 3.00 %
(Promedio banca comercial y seguros)
 Costo de la Carta fianza : 0.03 x 0.40 C

 Costo financiero (Cf2) = 0.03 x 0.40 C x 8 = 0.008 C

12
= 0.008 C x 100 = 0.80 %
C
Cf3 = 0.80 %
d) Seguros

 En este ítem se consideraran la Póliza de Seguro de Construcción

(CAR), Seguro de Accidentes Personales y de Vehículos que son
los que usualmente solicita la Entidad Contratante, porcentajes
(promedio) fijados de acuerdo a la información proporcionada por
las Compañías de Seguro.
 Seguro CAR = 0.40 %
 Seguro de Accidentes Personales = 0.04 %
 Seguro de Vehículos = 0.04 %

Cf4 = 0.48 %
e) Sobregiros

 Se considera un sobregiro del 30 % en cada valorización promedio a partir

de la tercera valorización, es decir se tienen 6 meses de sobregiro. El
interés de sobregiro, promedio en la banca comercial, es de 3.5 %
mensual, que incluye los gastos administrativos.

 Monto del sobregiro:

30 % Val. Promed. 0.30 V = 0.30 C
8
 Interés del sobregiro:
[(1.035)6-1)] x 0.30 x C x 6
 8 = 0.0043 C
12
Cf5 = 0.0043 C x 100
C
Cf5 = 0.43 %
TOTAL GASTOS FINANCIEROS (GF)

 GF = Cf1 + Cf2 + Cf3 + Cf4 + Cf5

GF = 0.20 + 0.40 + 0.8 + 0.48 + 0.43

GF = 2.31 %
 Gastos Generales no relacionados con tiempo de
ejecución de obra.

II.1 Carta Fianza por pago de beneficios sociales

 Se presenta a las 2/3 partes de avance de obra ante la propietaria

de la obra o la repartición o Entidad Pública encargada de
supervisarla (solamente en el caso de obra pública).

 Monto metrado =C
 Reajuste: Asumiendo un factor de reajuste mensual de 0.8%
durante 8 meses, luego el K acumulado = (1.008)8 = 1.0658
Reajuste = 00658
 Costo total de la obra = 1.0658 C
 Carta Fianza: 2.5% x 0.0658 C = 0.0266 C
 Tasa de interés por Carta Fianza = 3 % anual
 Costo de la Carta Fianza = 0.03 x 0.0266 C = 0.0008 C
Costo financiero: 0.0008 C x 100 = 0.08 %
C
II.2 Gastos de licitación y contratación

 Gastos de licitación S/. 1 000

 Gastos notariales S/. 700
 Aviso de convocatoria y buena pro S/. 2 000
 Elaboración de la propuesta S/. 4 500
 Programación (en este caso sea Gantt) S/. 2 000
 Otros (estimado) S/. 1 800

Total
 Costo fijo: 12 000 X 100 = 0.30 %
4 000 000
II.3 Gastos Varios

 Gastos de licitaciones no otorgadas S/. 8 000

 Inscripción en el Registro Nacional de
 Proveedores, patentes, regalías, etc. S/. 5 500
 Consultores y asesores S/. 10 200
S/. 23 700

 Total
Costo fijo: 12 000 x 100 x 100 = 0.46 %
5 200 000
 III. Resumen de cálculo de Gastos Generales

III.1 G.G. relacionados con el tiempo de ejecución de obra

 Gastos administrativos y generales de

Oficina principal 6.73%

 Gastos administrativos y generales de obra 4.10%
 Gastos financieros: 2.31%
13.14%

III.2 G.G. no relacionados con el tiempo de ejecución de obra

 Carta Fianza por pago de beneficios sociales 0.08%
 Gastos de licitación y contratación 0.30%
 Gastos varios
0.46%
0.84%
 III.3 LA UTILIDAD

 La utilidad es un monto percibido por el contratista, porcentaje del

Costo Directo del Presupuesto, y que forma parte del movimiento
económico general de la empresa con el objeto de dar dividendos,
capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma utilidad
e incluso cubrir pérdidas de otras obras.

 En relación a la utilidad debemos señalar que, en razón del alto

grado de desarrollo alcanzado por la actividad constructora en
nuestro país, se hace necesario que las empresas contratistas fijen
su porcentaje de utilidad en base a criterios técnicos, dejando de
lado las estimaciones empíricas tradicionales, para lo cual es
imprescindible que cuenten con información y, sobre todo, método
para el cálculo.

 En primer lugar y en términos generales, la utilidad bruta está

conformada por tres sumandos:
 Uno que corresponde a la utilidad neta.
 Otro el impuesto sobre esta utilidad, y finalmente,
 El margen por variaciones o imprevistos no considerados en los análisis
 Si bien es cierto que el cálculo de la utilidad teórica requeriría de un
minucioso análisis de obras anteriores similares con la estadística
de sus gastos financieros, variación de ganancias por periodos,
variación de los costos de materiales de construcción, etc., las
empresas constructoras en forma práctica, pero siempre
sustentado en un análisis técnico, pueden estimar la utilidad
atendiendo a los siguientes parámetros.

 El factor de riesgo e incertidumbres no previsibles.

 La competencia
 Conocimiento del tipo de obra a ejecutar.
 Capacidad financiera de la empresa para ejecutar esa obra y
soportar eventuales brechas de desfinanciamiento.
 La utilidad por los servicios de la empresa.
 La utilidad por los servicios de capital.
III.4 IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS

 Este tributo equivale al 16 % (D.S. N* 055-99) más 2 % por concepto de

impuesto de promoción Municipal.

 A partir de 01.AGO.2003 hasta el 31.DIC.2004 mediante Ley N* 28033 de

18.JUL.2003 la tasa de IGV es de 17 % y es urgente hasta el 31.DIC.2008
de acuerdo a lo señalado en el Art. 6* de la Ley N* 291444, Ley de
Equilibrio Financiero del Presupuesto del Sector Publico para el año fiscal
2008.

 En tal sentido el IGV aplicable era 19 %

 En el 2010 el IGV es 18%