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Exposición
01 de motivos

El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Zarautz, formado por EAJ/PNV y

PSE-EE, consciente de la importancia que tiene la vivienda en relación a la ciudadanía,
como elemento de desarrollo personal, cohesión y vertebración social, como fuente de
sostenibilidad medioambiental e impulso del sector económico de nuestro municipio,
promueve el presente Plan Municipal de Vivienda con el objetivo de ofrecer a los
Zarauztarras viviendas protegidas de manera asequible.

El Plan Municipal de Vivienda hace suya la misión que fija el Plan Director de Vivienda
2013-2016 del Gobierno Vasco: “Facilitar el acceso a una vivienda digna, adecuada y
accesible, a las personas que no pueden disponer de ella en el mercado libre, en especial
a aquellas en necesidad social debido a la crisis económica, mediante el fomento del
alquiler a medio-largo plazo como forma de adjudicación preferente de vivienda pública,
actuando de forma prioritaria sobre el parque construido, e impulsando la rehabilitación,
renovación y regeneración urbanas, todo ello, actuando de forma coordinada y
consencuada con todas las instituciones y agentes que actúan en el sector de la vivienda.”

Consecuentemente, el presente Plan Municipal de Vivienda persigue el objetivo de

facilitar a los y las zarauztarras el acceso, uso y disfrute de una vivienda digna, adecuada
y accesible. Para ello, además de las nuevas promociones de vivienda, resulta fundamental
el uso adecuado, el cuidado, el mantenimiento y la rehabilitación, cuando así se requiera,
de los edificios existentes.

Con este Plan Municipal de Vivienda los Grupos Políticos Municipales EAJ/PNV y
PSE-EE, asumimos el compromiso de trabajar por un doble objetivo: por un lado, mejorar
el acceso a la vivienda a diferentes colectivos del municipio (jóvenes, personas mayores
o con minusvalías, etc.); y por otro, incidir sobre el mercado, procurando reducir las
diferencias de acceso a la vivienda libre y vivienda protegida. Por otro lado, se pretende
complementar el marco de actuaciones, adecuando la oferta de vivienda a las necesidades
singulares del municipio.

Asimismo, en aras de la modernización de la administración municipal, este plan

también pretende ser una herramienta al servicio de la ciudadanía, que permita conocer
de forma transparente la política de vivienda que se pretende impulsar y desarrollar, así
como posibilitar la participación y la evaluación del cumplimiento de las estrategias aquí
planteadas.

Por último, el plan se redacta desde la convicción de que la Administración debe ser
capaz de responder con eficacia a las necesidades que plantea la ciudadanía en cada
momento.
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Marco
02 legislativo

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo se redacta en el marco de las competencias

que la legislación vigente otorga al Ayuntamiento de Zarautz para diseñar y desarrollar
políticas y actuaciones de vivienda, y en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley 3/2015,
de 18 de Junio, de Vivienda (BOPV, nº 119, 26 de Junio de 2015).

Asimísmo, dado que se trata de una competencia exclusiva de la C.A. de Euskadi, será
de aplicación la normativa autonómica de aplicación, así como la siguiente normativa
urbanística municipal:

- Plan General de Ordenación Urbana de Zarautz (PGOUZ) aprobada por el Ayuntamiento

en sesión celebrada con fecha 13 de Febrero de 2008, sin perjuicio de las modificaciones
que pudiera ser objeto en el futuro.

- Ordenanza de la Vivienda Tasada Municipal aprobada por el Ayuntamiento con fecha

26 de Marzo de 2008, (BOG, nº 70, 14 de Abril de 2008) y modificada en virtud de
acuerdo adoptado por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada con fecha 26 de
Noviembre de 2015 (BOG, nº 17, 28 de Enero de 2016).

- Ordenanza municipal de cambio de uso de locales a viviendas, cuya aprobación fue

acordada por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada con fecha 27 de Octubre
de 2010 (BOG, nº 214, 9 de noviembre de 2010).

Dicha normativa municipal será objeto de modificación o actualización debidamente

motivada para alcanzar los objetivos fijados por el Plan Municipal de Vivienda.
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Objeto del plan

03 municipal de
vivienda
En los últimos 14 años no se ha construido una promoción significativa de viviendas de
protección pública en Zarautz.
El objeto del plan es identificar y cuantificar las necesidades de vivienda del municipio,
articulando las medidas necesarias para atender esas necesidades. Para alcanzar este
objetivo se proyectan, presupuestan y programan una serie de medidas y actuaciones
urbanísticas, ajustadas a unos plazos establecidos y justificados.

El análisis del contexto sociológico, demográfico y económico del entorno geográfico

conduce, de forma general, a la necesidad de diseñar y ejecutar políticas de suelo y
vivienda que mejoren las condiciones de acceso a la vivienda. La dificultad para el acceso
de la vivienda, el endeudamiento para la adquisición, la evolución negativa en el sistema
financiero, y el incremento en el precio de la vivienda superior al crecimiento de las rentas
salariales, hacen que la ciudadanía solicite una intervención pública de mayor intensidad
en este mercado tan relevante.

El Plan Municipal de Vivienda se aborda desde una triple perspectiva:

- Análitica: Información y diagnóstico de la problemática municipal en materia de

vivienda y suelo.

- Estratégica: Establecimiento de los objetivos y estrategias en estas materias.

- Programática: Definitición y programación de las actuaciones del Ayuntamiento para

la leguislatura, incluyendo: Financiación, seguimiento y evaluación del Plan.

Se estructura en tres bloques: información y diagnóstico, definición de objetivos y

estrategias y programa de actuación.
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04 Información y
diagnóstico
4.1. ANÁLISIS DE LA POBLACIÓN
Población de ZARAUTZ por sexo y edad a 01/01/2016 (grupos quinquenales)

EDAD HOMBRES MUJERES TOTAL

0-4 406 398 804

5-9 576 554 1130
10-14 660 639 1299
15-19 665 568 1233
20-24 583 566 1149
25-29 607 585 1192
30-34 622 623 1245
35-39 843 792 1635
40-44 960 951 1911
45-49 872 915 1787
50-54 898 981 1879
55-59 833 899 1732
60-64 721 720 1441
65-69 653 699 1352
70-74 533 633 1166
75-79 344 386 730
80-84 280 415 695
85- 248 504 752

TOTAL 11.304 11.828 23.132

Fuente: Padrón Municipal de Habitantes

Ayuntamiento de Zarautz
Fecha referencia: 01/01/2016
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04 Información y
diagnóstico
4.2. ANÁLISIS DE LA DEMANDA RESIDENCIAL

Según los datos actuales de Etxebide, hay una demanda de 1.150 solicitudes de vivienda
protegida en nuestro municipio, de las cuales 851 son de personas empadronadas en
Zarautz: 545 demandan vivienda en régimen de propiedad y 306 en régimen de alquiler.
De esta demanda global, el 58% es para acceder a una vivienda en compra y el 42%
solicita vivienda en alquiler. Por otro lado, es de todos sabido que el precio de la vivienda
libre en Zarautz está entre los más caros de Euskadi.

ZARAUTZ

TOTAL EMPADRONADOS NO EMPADRONADOS TOTAL

COMPRA ALQUILER TOTAL COMPRA ALQUILER TOTAL

Nº Absoluto 545 306 851 123 176 299 1.150

% sobre total 47% 27% 74% 11% 15% 26

INGRESOS COMPRA ALQUILER TOTAL COMPRA ALQUILER TOTAL

Media
ingresos
ponderados 23.525 14.839 19.182 24.685 15.087 19.886 19.53
(€)
>=0 / <3000 15 8 23 2 5 7 30
>=3000 / <9000 36 56 92 4 38 42 134
>=9000 / <12000 34 64 98 4 42 46 144
>=12000 /<20000 124 116 240 25 44 69 309
>=20000 /<=25000 92 26 118 37 18 55 173
>25000 / <=32000 114 25 139 22 18 40 179
>32000 / <=39000 78 9 87 19 7 26 113
>39000 / < 50000 49 2 51 10 3 13 64
Sin acreditar 3 0 3 0 1 1 4
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04 Información y
diagnóstico
4.2. ANÁLISIS DE LA DEMANDA RESIDENCIAL

ZARAUTZ

TOTAL EMPADRONADOS NO EMPADRONADOS TOTAL

SEXO
TITULARES* COMPRA ALQUILER TOTAL COMPRA ALQUILER TOTAL

Hombre 218 95 313 55 63 118 431

Mujer 188 127 315 52 78 130 445
Ambos 139 84 223 16 35 51 274

MIEMBROS COMPRA ALQUILER TOTAL COMPRA ALQUILER TOTAL

1 372 167 539 103 121 224 763

2 66 56 122 12 26 38 160
3/4 95 75 170 8 22 30 200
5/* 12 8 20 0 7 7 27

Datos actualizados a 04/01/2016.

* Nº de expediente cuyos titulares son sólo mujeres, sólo hombres, y expedientes que incluyen titulares hombres y mujeres
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04 Información y
diagnóstico
4.3. Análisis del Parque de Viviendas del
Municipio, Oferta y Mercado de vivienda

De conformidad con lo publicado con fecha febrero de 2016 en el portal inmobiliario

Fotocasa, Euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara en el Estado, con
un precio medio de 2.730 €/m2. Refiriéndose a nuestro municipio , señala a Zarautz como
el municipio donde el precio es más caro, alcanzando de media los 4.345 €/m2.

Zarautz está sometido a una demanda externa que dificulta enormemente la adquisición
de vivienda a los propios vecinos del municipio y en especial, a los jóvenes.

En lo referente al mercado de la venta de viviendas, los portales inmobiliarios Fotocasa

y El Idealista, reflejan la siguiente oferta en la actualidad (marzo 2016):

Nº Superficie Precio
Dirección Habitaciones m2 útiles Venta €

Nafarroa kalea 2 58 390.000

Urdaneta 4 102 390.000
Gipuzkoa 3 85 469.800
1ª Linea playa 4 141 975.000
Indamendi 3 70 240.000
Herrikosoro 3 250 790.000
Gipuzkoa kalea 3 85 450.000
Kasino 2 88 480.000
Herrikosoro 5 293 730.000
Santa Marina 4 100 250.000
Azkein portu 3 70 234.000
Nafarroa 4 126 470.000
Gipuzkoa 3 90 420.000
Azken Portu 3 85 243.000
Nafarroa 1 60 330.000
Nafarroa 3 80 380.000
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Información y
04 diagnóstico
4.3. Análisis del Parque de Viviendas del
Municipio, Oferta y Mercado de vivienda

Nº Superficie Precio
Dirección Habitaciones m2 útiles Venta €

Gipuzkoa 1 52 375.000
San Ignacio 3 120 540.000
2 100 395.000
2 80 465.000
Barren Plaza 2 60 225.000
Nafarroa 1 50 295.000
2 60 310.000
Casco 2 71 300.000
5 107 450.000
Santa Marina 2 103 350.000
Foruen 3 128 510.000
Gipuzkoa 3 108 450.000
Aresti 2 70 390.000
Mateo Mujika 3 87 420.000
Centro 1 50 315.000
Euromar 1 37 240.000
Azara 3 95 290.000
Nafarroa 3 92 480.000
Araba 9 3 76 300.000
Barandiaran 3 68 215.000
Allemendi 3 80 240.000
Aresti 3 83 480.000
Ipar kalea 2 70 300.000
Azken Portu 3 70 300.000
Orape 3 70 320.000
Azara 2 67 290.000
Bizkaia 3 82 430.000
San Ignacio 3 186 720.000
2ª Linea 3 98 570.000
Bizkaia 4 112 615.000
Urdaneta 4 102 390.000
Gipuzkoa 2 60 230.000
Mendilauta 3 123 725.000
Nafarroa 3 96 720.000
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 11

Información y
04 diagnóstico

4.3. Análisis del Parque de Viviendas del

Municipio, Oferta y Mercado de vivienda

En lo referente al mercado del alquiler, los portales inmobiliarios Fotocasa y El Idealista,

reflejan la siguiente oferta:

ALQUILER

Nº Superficie Alquiler mensual

Dirección Habitaciones m2 útiles €/mes

Zarautz-Centro 1 50 800
Zarautz-San Pelaio 3 98 1000
Zarautz 3 110 700
Zarautz 3 95 900
Nafarroa 4 165 2000
Lauaxeta 3 121 3000
Allemendi 3 110 900
Bixkonde 2 88 790

Por último, en cuanto al parque de viviendas en general, se constata la carencia de

estudios o informes que aborden cuestiones como la edad de los edificios, tipología de
viviendas (VPO, VTM, VL) o el grado de ocupación.
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 12

04 Información y
diagnóstico
4.4. ANÁLISIS DE LAS VIVIENDAS
TITULARIDAD DEL AYUNTAMIENTO:

El Ayuntamiento de Zarautz es titular en la actualidad de una vivienda en Ipar kalea Nº5

y de 12 viviendas en Zuberoa kalea Nº 8-10, que en la actualidad se encuentran alquiladas.

La adjudicación de las viviendas, así como su gestión, es responsabilidad del

Departamento de Servicios Sociales del Ayuntamiento de Zarautz, a cuyo objeto tiene
suscrito un convenio de colaboración con la Sociedad Del Gobierno Vasco Alokabide S.A.
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 13

04 Información y
diagnóstico
4.5. ANÁLISIS DE LAS VIVIENDAS INCLUIDAS EN EL PROGRAMA
DE VIVIENDA VACÍA BIZIGUNE DEL GOBIERNO VASCO.

En la actualidad hay doce viviendas incluidas en el Programa BIZIGUNE

del Gobierno Vasco:

Fecha vencimiento
Dirección vivienda Estado Fecha Contrato contrato

1 NAFARROA K. EN VIGOR 01/06/2011 31/05/2016

2 BIXKONDE K. EN VIGOR 01/12/2010 30/11/2016
3 SANTU ITURRI PLAZA EN VIGOR 01/02/2012 28/02/2017
4 NAFARROA K. EN VIGOR 01/06/2012 31/08/2017
5 MITXELENA K. EN VIGOR 01/06/2012 31/05/2017
6 INDAMENDI K. EN VIGOR 01/04/2013 31/03/2018
7 ZELAIONDO PLAZA EN VIGOR 17/10/2013 31/10/2018
8 ALLEMENDI K. EN VIGOR 31/05/2012 30/06/2017
9 LANPARDO K. EN VIGOR 01/08/2012 31/10/2017
10 GIPUZKOA K. EN VIGOR 05/03/2014 31/03/2020
11 ZUMALAKARREGI K. EN VIGOR 23/09/2015 31/10/2021
12 ALLEMENDI K. EN VIGOR 26/11/2015

Por otro lado, 18 viviendas no renovaron el contrato con el Gobierno

Vasco y abandonaron el Programa de Vivienda Vacía “BIZIGUNE”.
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 14

04 Información y
diagnóstico
4.6. ANÁLISIS DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES
PROYECTADAS EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE ZARAUTZ.

El documento que tiene por objeto planificar y ordenar, entre otros aspectos, la
construcción de nuevas viviendas de protección pública, entre otros aspectos, es el
Plan General de Ordenación Urbana de Zarautz (PGOUZ). El citado documento que fue
redactado por los técnicos del servicio municipal de Urbanismo, Planificación y Medio
Ambiente, fue aprobado por el pleno del Ayuntamiento de Zarautz en sesión celebada
con fecha 13 de Febrero de 2008.

En el mismo se establece que “Las actuaciones residenciales finalmente escogidas

potencian la recuperación de áreas en el interior urbano de Zarautz (Salberdin y Hegoalde),
la rehabilitación del Casco y la recalificación de Kortazar y Aldapeta.“

Por consiguiente, éstas son las actuaciones más importantes recogidas en el Plan
General:

Viviendas Viviendas de Total

Ámbito urbanístico Libres (VL) Protección Pública Viviendas
(VPP)
6.4. “SALBIDE ZAHARRA” 29 6 35
12.3. “KORTAZAR” 0 150 150
17.1. “AMILLUBI” 0 136 136
2.2. “ALDAPETA” 0 60 60
10.2. “SALBERDIN” 449 506 955
13.2. “IÑURRITZA” 82 12 94
TOTAL 560 870 1.430
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 15

04 Información y
diagnóstico
4.6. ANÁLISIS DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES
PROYECTADAS EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE ZARAUTZ.

Transcurridos ocho años desde la aprobación del documento urbanístico, las viviendas
promovidas y entregadas han sido las siguientes:

Viviendas Viviendas de Total

Ámbito urbanístico Libres (VL) Protección Pública Viviendas
(VPP)
6.4. “SALBIDE ZAHARRA” 29 6 35
12.3. “KORTAZAR” 0 0 0
17.1. “AMILLUBI” 0 0 0
2.2. “ALDAPETA” 0 0 0
10.2. “SALBERDIN” 0 0 0
13.2. “IÑURRITZA” 0 0 0
TOTAL 29 6 35

Asímismo, el PGOUZ asume como criterios orientadores propios de su ordenación

urbanística y de sus eventuales modificaciones o revisiones, los de sostenibilidad
ambiental, protección de los recursos naturales propios del suelo, ocupación sostenible
del suelo dando prioridad a su rehabilitación y reutilización, construcción sostenible
dando prioridad a la regeneración del patrimonio construido y la utilización de las
viviendas vacías, movilidad sostenible, subordinación de la ordenación al interés público
y participación ciudadana.

Aparentemente, parece que el grado de cumplimiento de las determinaciones

incluidas en el PGOU podría ser más alto.

Finalmente, el artículo 1.2.03. “Revisición del PGOUZ” determina que

“Independientemente de lo anterior, una vez transcurra el plazo de ocho años de su
entrada en vigor el Ayuntamiento estudiará la conveniencia de proceder a su revisión.”
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 16

Definición de
05 objetivos y
estrategias
Como objetivos fundamentales del Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2016-2019 se
marcan los siguientes:

a) Hacer efectivo el acceso de la ciudadanía a una vivienda digna y adecuada a sus

necesidades, en unas condiciones proporcionales a los ingresos del hogar.

b) Evitar situaciones de ocupación anómala de viviendas: viviendas deshabitadas

existentes en el municipio que puedan incluirse en el mercado de alquiler.

c) Facilitar la información de todas las medidas suficientes para la rehabilitación,

conservación y adecuación funcional y ahorro energético de las viviendas y edificios.

d) Determinar las necesidades de suelo para completar la oferta residencial, en el caso

que sea necesario, cuantitativa y cualitativamente, y diseñar e implementar, cuando
proceda, los instrumentos urbanísticos para su localización, clasificación, ordenación,
gestión y ejecución.

5.1. ESTRATEGIAS PARA LA CONSECUCIÓN DE LOS OBJETIVOS.

5.1.1. Acceso a la vivienda:

Estrategia en relación con el uso adecuado (cumplimiento de la función social) de

las viviendas:
La estrategia de actuación favorecedora de la utilización y la ocupación del parque de
viviendas existentes se concreta del siguiente modo:

- Disminución de viviendas deshabitadas: Subvención de apoyo a la puesta en el

mercado de alquiler de viviendas vacías dentro del Programa de Vivienda Vacía
BIZIGUNE del Gobierno Vasco.
- Orientación preferente a la atención de situaciones de necesidad social: Información,
atención y ayudas a las personas afectadas por procedimientos de deshucios y pérdida
de vivienda.
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 17

Definición de
05 objetivos y
estrategias
5.1. ESTRATEGIAS PARA LA CONSECUCIÓN DE LOS OBJETIVOS.
5.1.1. Acceso a la vivienda:

Estrategia relacionada con la promoción de viviendas:

En colaboración con el Gobierno Vasco, se impulsará la promoción de viviendas

sometidas a algún régimen de protección pública para el alquiler o de tipo dotacional en
suelos urbanos integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo, obtenidos bien por cesión
del aprovechamiento urbanístico o bien por adquisición.
Asimismo, se impulsará la promoción de viviendas de protección pública en régimen
de propiedad en colaboración con el Gobierno Vasco y/o los propietarios/as del suelo de
viviendas.

Estrategia en relación al patrimonio municipal de suelo y la gestión de suelo:

a) Innovación en las acciones y en la ejecución del plan, estableciendo mecanismos

de seguimiento y evaluación que permitan la adaptación a las necesidades y recursos
disponibles.

b) Las cesiones de aprovechamiento urbanístico al Ayuntamiento se destinarán

preferentemente a las políticas de vivienda.

c) Definir con mayor precisión la demanda real de vivienda, en colaboración con el

“Observatorio de la Vivienda”, a fin de conocer y evaluar la demanda y la situación del
sector inmobiliario en el municipio de manera permanente, completando la información
con otros informes que se realicen, en particular un estudio, cuantitativo y cualitativo,
específico, de vivienda vacía o desocupada en el municipio.
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 18

Definición de
05 objetivos y
estrategias
5.1. ESTRATEGIAS PARA LA CONSECUCIÓN DE LOS OBJETIVOS.

5.1.2. Uso, conservación, mantenimiento, rehabilitación y

adecuación del parque residencial.

Impulso a la rehabilitación, renovación y regeneración urbana: poner en valor la ciudad

construida, en especial en aquellas actuaciones que tienen como objetivo la mejora de la
sostenibilidad y el ahorro energético. Dado que se trata de uno de los ejes fundamentales
del plan de vivienda, se asume el reto de tratar de captar para las comunidades de vecinos
y los copropietarios que así lo requieran, las ayudas públicas vigentes en materia de
rehabilitación y ahorro energético.

Asimismo, se mantendrá la bonificación del ICIO en materia de rehabilitación previsto en

las ordenanzas fiscales. La oficina local de vivienda y rehabilitación, Zarautz-lur, asumirá
la labor de información y asistencia a la ciudadanía, así como la función de observatorio
del cumplimiento del presente plan de vivienda y buzón de cuantas aportaciones se
presenten por la ciudadanía.
> > P L A N M U N I C I PA L D E V I V I E N DA Y S U E LO 2 0 1 6 - 2 0 1 9 19

Programa de
06 actuación

En este contexto, en el marco del Plan de Legislatura y aprovechando el potencial del

Plan General en vigor, se pretende impulsar tres áreas residenciales donde promover
vivienda protegida, así como ejecutar un plan para fomentar el alquiler de las viviendas
vacías de Zarautz.

Objetivo Presupuesto

1.- Ofrecer a los zarauztarras viviendas protegidas

y asequibles (4 acciones) 850.000,00 €

6.1. VIVIENDA:

6.1.1. Subvención de apoyo a la puesta en el mercado de alquiler de

viviendas vacías dentro del Programa de Vivienda Vacía BIZIGUNE:

El Ayuntamiento prevé incrementar con un aporte económico complementario las ayudas

aportadas en el programa Bizigune, que ofrece a los titulares de las viviendas vacías que
decidan arrendarlas una garantía de cobrar el alquiler. Para hacer más atractivo el Plan
Bizigune y animar a los propietarios/as a dar el paso de alquilar sus viviendas vacias, el
Ayuntamiento de Zarautz se compromete a destinar en sus presupuestos municipales una
cantidad económica para intervenir en el mercado de alquiler del municipio. Presupuesto
200.000€.

6.1.2. Información y atención a las personas afectadas por

procedimientos de desahucios y pérdida de vivienda:

Desde el Departamento de Servicios Sociales se establecerá un protocolo de acción ante

casos de personas afectadas por procedimientos de desahucios y pérdida de vivienda,
que consistirá en la recepción, información, evaluación, acompañamiento y mediación
con entidades bancarias, de aquellas personas o familias que se encuentren en riesgo
de desahucio. En su caso se contemplará el realojo temporal de familias mediante las
viviendas disponibles en el Departamento. Este servicio podrá eventualmente contemplar
la inclusión, con carácter prioritario, de personas en situación de desahucio ejecutado, en
las listas de solicitantes de viviendas municipales de alquiler social con el fin de recuperar
una vivienda digna en el menor plazo posible. Para hacer frente a esta situación se
aumentará la dotación de viviendas a disposición del Departamento de Servicios Sociales.
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Programa de
06 actuación

6.1. VIVIENDA

6.1.3. Impulsar el acceso y la promoción de vivienda nueva en alquiler.

6.1.4. Estudio de la viabilidad del destino de parcelas de equipamiento público para

la creación de equipamientos dotacionales y análisis de las necesidades de colectivos
específicos destinatarios de los mismos, con el objetivo de implantar la fórmula de
viviendas dotacionales para jóvenes, mayores y otros colectivos (Salberdin).
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Programa de
06 actuación

6.2. PROMOCIONES PREVISTAS EN EL PLAN

MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO

6.2.1. Promoción ALDAPETA

Aldapeta, situada en los terrenos donde estuvo ubicado el colegio Santa Ana, hoy
en día de propiedad municipal. Se pretende construir entre 50 y 60 viviendas, todas
de protección pública. Se prevé que la urbanización del área y la construcción de las
viviendas pueda iniciarse en 2017 y finalizar a la vez que la legislatura.

6.2.2. Cronograma de la promoción.

Promotor: VISESA (Gobierno Vasco)

Fecha sorteo: 1er trimestre 2017
Fecha inicio obras: Ejercicio 2017
Fecha entrega viviendas: Ejercicio 2019
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6.3. GESTIÓN DE SUELO

6.3.1. AREA 10.2. “SALBERDIN”

Salberdin, la extensa zona situada entre el convento de Santa Clara y el barrio de Zelai
Ondo. La ejecución urbanística será de gestión privada (sistema de concertación) pero
la mayor parte de las parcelas que acogerán vivienda protegida pasarán a titularidad
municipal una vez se apruebe la reparcelación. En esta legislatura esperamos aprobar los
proyectos de urbanización y reparcelación del área y abordar la primera de las cuatro
fases proyectadas, para ofertar alrededor de 140 viviendas de protección pública.

6.3.2. Cronograma de la promoción.

Aprobación Proyecto de Reparcelación: Ejercicio 2016

Aprobación Proyecto de Urbanización: Ejercicio 2016
Inicio promoción viviendas: Ejercicio 2017
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Programa de
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6.3. GESTIÓN DE SUELO

6.3.3. AREA 17.2. “IRITA”

Irita, la zona situada junto al barrio de Itxasmendi y la entrada a la autopista. Inicialmente

destinada a un parque empresarial, en esta legislatura pretendemos modificar el
planeamiento y posibilitar la construcción de viviendas. Aún está sin precisar el número
de viviendas a construir, pero la idea es que la recalificación y nueva ordenación de esta
área sirva para compensar las 150 viviendas previstas en Kortazar (junto al barrio San
Pelaio) y que finalmente no se construirán.

La materialización de estas acciones dependerá de los acuerdos y convenios que se

consigan con las administraciones y organismos competentes en materia de viviendas
(Gobierno Vasco, sociedad pública VISESA. Beterri Kostako Industrialdea SA...)

6.3.4. Cronograma de la promoción.

Aprobación Modificacion Plan General: Ejercicio 2017

Aprobación Proyecto de Reparcelación y Urbanización: Ejercicio 2018
Inicio promoción viviendas: Ejercicio 2019
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6.3. GESTIÓN DE SUELO

Tabla resumen de promociones previstas en el Plan Municipal

de Vivienda y Suelo 2016-2019

Viviendas Viviendas de Total

Área Libres (VL) Protección Pública Viviendas
(VPP)
2.2. “ALDAPETA” 0 50 0
10.2. “SALBERDIN” 60 140 0
13.2. “IRITA” - - -
TOTAL 60 190 250

6.4. REHABILITACIÓN

6.4.1. Información y tramitación de las ayudas públicas: Zarautz-Lur

6.4.2. Bonificación ICIO en obras de rehabilitación.

En Zarautz, 1 de abril de 2016