or \ ir Z é A SS TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO DO RIO DE JANEIR a5: x DECIMA OLTAVA CAMARA CIVEL =) APELACAO CIVEL N° 0036307-58.2013.8.19.0206 APELANTE: ESPOLEO DE JOSE LOPES DE ARAUJO, representado por seu inventariante ANDRE LUIZ PINTO DE ARAUJO APELADO: AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI e APELACAO CIVEL N° 0038854-71.2013.8.19.0206 e APELANTE: ESPOLIO DE 3GSE LOPES DE ARAUJO, representado por seu inventariante, ANDRE LUIZ PINTO DE ARAUJO APELADO: FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO RELATOR: Des, EDUARDO DE AZEVEDO PAIVA APELACOES CIVEIS. EMBARGOS DE TERCEIROS. ACKO DE REINTEGRAGAO NA POSSE DE IMOVEL. DESCONHECIMENTO, PELOS EMBARGANTES, DO PROCESSO E DA ORDEM LIMINAR DE IMISSAO. DEFESA DA POSSE. APELANTE QUE NAO OSTENTA TITULO DE PROPRIEDADE, FIGURANDO COMO POSSEIRO. PROVA PRODUZIDA EM AMBAS AS ACOES, NOTADAMENTE A TESTEMUNH/L, QUE CORROBORAM AS ALEGACGES DOS “EMBARGANTES NO SENTIDO DE QUE DETEM A POSSE DO IMOVEL HA MAIS DE VINTE ANOS. CORRETAS AMBAS AS SENTENCAS DE ACOHIMENTO DOS EMBARGOS. NAO PROVIMENTO DOS APELOS. ACORDAO Vistos, discutidos, e relatados estes autos de apelacio civel n? 0036307-58.2013.8.19.0206, em que € apelante o réu/embargado, ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARAUJO, representado por seu inventariante, ANDRE LUIZ PINTO DE ARAUJO, ¢ apelado o autor/embargante, AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI, e de apelacio civel n° 0038854- 71,2013,8.19,0206, em que é também apelante o réu/embargado, ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARAUJO, representado por seu Inventarlante, ANDRE LUIZ PINTO DE ARAUJO, ¢ apelado 0 autor/embargante, FRANCISCO TAVARES DE }OUZA NETO, (0038854-71 e 0036307-58.2013.8.19.0206 - Apelacdes Civais - Rel. Des. Eduardo de A. Paiva ~ PHC(or (pom 4 5 SAL DE JUSTICA DO ESTADO DO RIO DE mend, oe. ) DECIMA OITAVA CAMARA CLVEL Sn eee ACORDAM os Desembargadores que compdem a Décima Oltava Camara Civel do Tribunal de Justica do Estado do Rio de Janeiro, POR UNANIMIDADE, em NEGAR PROVIMENTO aos recursos de apelaco interpostos em cada uma das apelacées civeis, nos tetmos do voto do Desembargador Relator. RELATORIO Trata-se de embargos de terceiros interpostos com base em agio de ago de Reintegragdo de Posse proposta por ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARAUJO em face de Raquel de tal e Antinio de tal, com pedido de liminar, em que AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI ¢ FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO — que néo figuravam como réus na a¢3o de Reintegragio de Posse mas foram, afetados pela aderam. tegras localizados na Estrada do Recéncavo, T64-A e 764-A Loja " respectivamente. posse do imdveis Alega o réufembargado ser proprietério da drea ocupada pelos embargantes, por forga da escritura de Promessa de Venda de Benfeitotias e Promessa de Cessdo de Direitos de Ocupaciio e Posse, e que os embargantes oferecem resisténcia em desocupar o local. AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI sustenta em seus embargos de terceiro residir no imével ha quase 5 anos, sendo que os anteriores titulares jé © ocupavam ha mais de 15, e FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO afirma em seus embargos ter a posse do imével hd 28 anos, desde que o adquiriu. Na hipdtese de improcedéncia dos embergos de terceiro, ambos requerem o direito de retencdo por benfeitorias, 0038854-71 e 0036307-58.20: PHC 06 Apela@ TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO RIO DE JANEIR a DECIMA OLTAVA CAMARA CLVEL Se A sentenga juiga procedente o pedido formulado por AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI, deferindo sua reintegracdo na posse do imével 764A da Estrada do RecOncavo, Sepetiba (indice 314), e igualmente procedente 0 pedido deduzido por FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO, Geferindo sua reintegracéio na posse do imével 764-A Loja A, da Estrada do Recéncavo, Sepetiba (indice 153), condenando o réufembargado ao pagemento cas custas € taxas de ambos os processos, bem como honorérios advocaticios, estes fixados em 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, para cada um dos embargantes. Determinou, ainda, fosse cettificado o resultado dos processos nos autos da agdo de Reintegracio de Posse. Inconformado, ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARAUJO interpde recurso de apelagdo em ambos os processos (indice 319 e 158, respectivamente), reafirmando ser 0 Unico proprietario do imével, 0 que é comprovado pela Escritura Piblice de Promess: de Direitos de Ccupaco e Posse datada de 15/10/1985, ja acostada aos autos. Argumenta no ser possivel entender que a posse tenha mais valor do que 0 titulo de propriedade que afirma ostentar, até mesmo porque, arca com as despesas de IPTU. ‘ Contrarrazées por AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI no indexador 335, € por FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO no indexador 175. Eo relatério. Passo ao voto. Conhego dos recursos, por presentes os pressupostos de admissibilidade. Afirma o apelante haver comprovado ser o Unico proprietario do imével em questo. No entanto, o titulo apresentado nos indexadores 90/95, trata de Escritura de Promessa de Venda de Benfeitoria e Promessa de Cessdo de (0038854-71 e 00363 1013.8.19.0206 - Apel . Des. Eduardo de A.Palva~ ere PHC is Pagina 3{ {%oa *) (‘aoe TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO RIO DE JANETRi 361 DECIMA OLTAVA CAMARA CLVEL Sout! Direitos de Ocupacéic ¢ Posse, no se havendo que falar, pois, em Propriedade, mas posse. Como bem dito pelo ilustre sentenciante, *...0 Embargado ndo figura como proprietario do bem, mas como posseiro”. Até mesmo porque, caso ostentasse certidSo do RGI do imével, teria ingressado com acao Reivindicatéria, e n&o, Possesséria. A prova testemunhal produzida em ambos 0s processos demonstra, de forme ineguivoca, que os embargantes/apelados detém a posse do imdvel ha varios anos: processo 0035307-58 ({ndices 240/243, 258, e 300) e processo 0038854-71 (indices 118/122, 125/130, e 147). Ha, também, em ambos os autos, a Escritura Pblica Declaratoria de Passe em que é declarante FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO (processo 0036307-58 (indices 115/116) e processo 0038854-71 (indices 48/49). Os comprovantes de residéncia de FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO, datam, pelo menos, de 2004 (indices 59/67). Consta dos autes igualmente documente em que FRAY CISCO DE SOUZA NETO vende a AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI parte do imével: processo 0036307-58 (indices 118/119) e processo 0038854-71 (indices 51/53). Conforme esclarecido na sentenca, “Os contratos de alugueres apresentados pelo embargante AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI ratificam © exercicio da posse direta sobre as quitinetes ali existentes” (processo 0036307-58, indices 49/59, 63/65, 144/151, e 154/155). Bem fundamenta 0 magistrado acerca do ttulo apresentado pelo apelante, verbis: "O fato de existir uma escritura de transferéntia de posse para José Lopes de Aragjo, datada de 1985, nao significa que o mesmo 0 ocupou ou permitiu que outros gcupassem, Segundo a testemunha Maria de Lourdes Nascimento, Francisco recebeu a | area em virtude de ter cuidado do anterior proprietario Iosias, tendo até havido um problema com os herdeiros de Josias, / _tesolvido posteriormente. Tal fato s6 corrobora as afirmacies de / FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO sobre o lepso temporal l que permaneceu no imével”,m @ :) Si TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO RIO DE JANETR DECIMA OITAVA CAMARA CLVEL Assim, do conjunto probatério carreado aos autos — notadamente a Prova cocumental produzida - é possivel verificar que os embargantes/apelados detém a posse da drea, Wo havendo qualquer evidéncia de que 0 espélio embargado tenha sido alijado da drea pelos réus, fem que 0 falecido Sr. JOSE LOPES DE ARAUJO ou seus herdeiros tivessem sido expulsos da drea hd menos ce cinco anos, pelo contrério, hd evidéncias de que n&o mais ocupavam a area hé mais de 20 anos”. Portanto, corretas as sentencas recorridas, raz3o pela qual voto pelo no Provimento dos apelos, na forma da fundamentago procedida. Rio de Janeiro, 20 de julho de 2016. EDUARDO DE AZEVEDO PAIVA (0038854-71 € 0036307-58.2013.8.19.0205 - Apelacdes Civeis -Rel. Des. Eduardo de A. Paiva — PHC[Rew ssp6u10DE 1088 peeptity: Trata-se de AGRO DE EMBARGOS DE TERCEIRC proposto em apenso Zo processo n® 0027936 49.2011.8.19.0206, REINTEGRACAO DE POSSE, proposta por AURELIO BITTENCOURT BERNARCH! em face do ESPOUO DE 10SE LOPES DE ARALUC (inventariante ANDRE LUIZ PINTO DE ARAWO), tendo 2 parte EMBARGANTE alegado que: a} O embargado propts aco de reintegracda de posse em face de Raquel de tal e Anténlo de tal, slegando que ers o proprietério do imével da Estrada do recdacava, n? 764, Sepetiba; b) A relntegracio foi realizad2 ro n® 768A, sem chance de defncn pale: embargantes; ) Reside no imdvel hd quase cinco anos, sendo que os anteriores tituiarés [a © ocupavam hé mis de 15 anos; dj Tema passe do imével 764-A hé 4 anos, senda possuidor de bea f; 2} -Realizou benfeitorias orgedas em RG 40.000,00;, Bo final, requereu 2 parte auters: a). Reintegragdo na posse cc imovel b) Em caso de iraprocedéncia, ¢ Grek de rete:o por be: Documentos anexacos pela parte autora fis 08/43, Roslizou-se 2 audidncia de conclliagio de fi, 44/45, tendo sido deferida 2 reintegracio do. embargante na posse do Imével objeto da acto. Fis. 46/65 — Documentos adicionais epresentados pelo Embargante na audiéncis de con F's, 68 ~ Mandade de reintegragaa de posse. £5, 68/79 Age favo de Instrumente intersesto pele Embargado (espétio). ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARAUIC (inventariante ANDRE LUIZ PINTO DE ARAUO) apresentou a contestagdo ce fs. 80/82, alegando, em sintese que: a) Cembargedoé b)— Odecumento dota posterior roprletario do irdvel desde 15/10/1385; resentado pela erabargante, datado de 69/03/2012, foi feita e: Propositura de agdo de reintegragio de posse, edquitide de nesta diverse caquelacontarte do decumanto de O10 do feo prin c) A boa fé re foi camproveda, pois 0 doc. De fz, 24/26 foi feito 20 ano co centradizenco as alegaghes do embargante que estaria hd mais dp’ an iméve! Ah [M/ ‘poke: Aeviedi 7 < [oes Ca DaaRGA RRR IODTRIOUNAL SENTENCA } Reintegracdo na posse do imével €} Emcaso deimprocedéncis, o cit Lode retencdo por benfatorias. Documentos anexades pela parte autora ~fis. 29/66. ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARALIIO {inventariante ANDRE LUIZ PINTO DE ARAGIG) apresentou 2 contesta¢do de fs. 97/74, alegando, em sintese que: 2) Cembargado é proprietisto do imdvel desde 15/10/1985; b} QO embargante apresentou escritura declzratora de posse dateds de 06/07/2005, (24. contradizende © documento apresentado pelo préprio, nas fis. 41/f4, onde © imével € de propriedade de Josias de Almeida Mesquita desde 195: © embargante adquiriu 0 iméve! em 02/08/2010 zor R$ 10.000,00, con 192/55, ROIS semare reconheceu que o imbvel n5o Ihe pertencia, ndo tendo navite » posse mans e pacific neat a © documento de fl, 47/50 demonstra que o Embargante vendeu @ imdy Fernanda Marques Megathaes de Andrade Pereit * a por José Lopes de Aradjo, através Ge escritura de promessa d ev" oe ci itos de ocupaciic & poss: nerdeiros de Joslas de Aletde Mesoutts, posto que jd Havin sido we gs} Okmbargado dum maser Fs, 40/65 ~ Documentos adiclonaisapresentados pelo Embargante na auditnes decone F1.79 ~ realizacde da audiéncia de conctlizgzo. 101/205 -Realizasio de AU. . 109/110 —Realizagie de Au Fis, 126/225 ~Realizagio de All A perila para epuraglo das benfeltorias existentes, para efeito de possivel Indenizagto pode ser reniizada apis 2 prolecdo cia sentenca, em liguidagio da execucio, ndo sendo t impeditivo para o juleemento do =r s embargos de terceitos apresentados dizem respaito 8 questées possessdrias, cuja anise independe da zpreciagdo da autenticidade dos documentos produzidos, f que nos documentos produ eftigade iStica idos. /ff} IZ no caro em te'a, se tobrepiem 3 descrigzocontFRUGAL DH, SENTENGA ARAGIO {inventatlante ANDRE LUIZ PINTO DE ARAUJO} para deferir a reintegracto do autor na posse do imdével objeto da presente acSo [Estrada do recéncavo, n° 764-4, Sepetibal. Tendo em vista que 3 certido apresentada pelo embargado no fol utillads para fundamantar a decisio final do presente proceszo, julgo extinto 0 processo, sem resoluso de mérito, nos termos do art, 267, Vi, do CPC, diante de falta de interesse, podendo o embargante, se o quis’, propor ago autSnoma, | autor: FRANCISCO TAVARES DESOUZA NETO q i [Réu:__ ESPOLIC DE JOSE LOPES DE ARAWJO {inventariante ANDRE, sua PINTO DE ARALHON i ANTE © EXPOSTO, nos tormos do art. 269, inciso t, do CPC, formutade por FRANCISCC TAVARES DE SOUZA NETO em face de ESPOLIO DE JOSE LOSES © iO {inventariante ANON LUIZ PINTO DE ARACHO} para deferir a reintegracde de autor « AR. posse do imével objeto de presente agdo [Fstrada do reconcave, n2 754-8 Loja A, Sepetins}. Condeno 0 EMBARGADO 20 sugar ticios, estes fixades em 20% SRGANTES. ax rustas/texes de ambos as processes @ hoxndnes dez por cento} do velor da casa. pera cada um ar. Conifique:» cesuls \do dos processos nos autos de aco principal Reintegracdo de poste}. Ands o transito em Julgado, dé-se baixe eamuivem-se os autos. Ru, 7 de at DRE SOUZA BF $5 anoat souza 657 sic ste ide 2015, TERS a2NUIUNAL DE JUSTIGA DOESTABO BORGO DESANEINO AYARA CAFE de ANC GORE? Presentes as condigtes da arto @ 05 pressupastos processuals, impae-se o julgamentoda lide Nos autos da eco pri Jntegragio de posse, proc. 0027996-49,2011.8 19,0206, para coriiprovacao da titularidade do iméve! objeto da presente aio, a excritura de promecca de venda de benfeitoria e promessa de cessio de direitos de ocupagio e posse, logo, o Embargado née figure: como proprietario do bem, mas como posseito, As testemunhas ouvidas em juizo~ fs. 213/214, 224 e 261 do processo 0036307-58.2013.8 19.0205 demostraram que FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NETO detém a posse do bain hi mals de 20 ‘nos, tendo transfe‘ido parte de tal posse para AURELIO BITTENCOURT BERNARCHI. © embargede no conseguiu demostrer que durante todo 0 periodo da posse exercidia go's embargantes, especialmente por FRANCISCO TAVARES DE SQUZA NETO, howe algum rite comunicacao judicial ou extrajudicial impugrando a posse exercida pelos mesmos, logy, a me mansa @ pacifica até a propesitura da acao de reintegracgo de posse. Inclusive, apeser dos Embargantes estarem na posse do imovel da Estrada do recOacvo, r 754-4 e loja, Sepetiba, ha varios anos, a a0 de reintegragio foi diracionada para tore O fata Maria de Lourdes sreciments, F propiiavirin Iosias, vend ate c zesteriormente, Tal fato 56 corrabore 25 aflemagies de FRANCISCO TAVARES DE SOUZA © 1aps0 temporal que nermaner oui na imSval As provas constantes dos autos, esnecialmente 2 p: Embergantes, els que o: mesraos datém a melh cue 0 espdlio embargado tenha sido al BE ARALIO ou seus hard: contrario, hd evden testemunhai, confirmaram as alegaséos dos posse da dree, ndo havendo qualquer 2v ido da drea pelos réus, nem que o felecido Sr. JOSE ros tivessem sidos expulsos da érea hi menos de cinco ai que ndo mais acupava(m} a area ha mais de 20 ancs. Os contratos de alugueres ratifica 0 exercicio da posse 4 presevtados pelo emoargante AURELIO BITTENCOURT BANA ia schre asquitinetas ali exstentes Dlante do reconhecimento do diteita dos embargantes & rea objeto da aco, & desneressatia 2 realizaggo da prova pericial para apuraao das benfeitorias que teriem que ser Indenizadas, of AURELIO SITFENCOURT GERNARCA = Se ae . “ESPGUO DE SOSE LOPES DE AAALLO fieventarlante ANDRE LUIZ PUTO DE. ANTE © EX®GSTO, nos termos do art. 256, iniso 1, do CPC, IULGO PROCEDENTE © PEDINO formutede por AURELIO BITTENCOU! T BERWARCHI em face de ESPGUO DE JOSE “OPES DEreat AL DE IUSTICA DOESTADO DORIO DESANTIRO DAVARAC ‘SANTACRUE Pee 2s SENTENGA 84/124~ Documentos adicignais apresentados pele embargante. FIgM25/247 —Réplica, ey we nar Fis, 151/155 ~ Acérdiio negancio seguimonto 20 recurso de Aldo embargoco. Fis, 172 ~ Realizacdo da audiéncia de conciliagSo, opertunidade em que o fette foi saneado. Fls. 175/193 ~ incidente de-faisidade documental, apresentade por AURELIO BITTENCOURT foe ° Fis, 211/212 — ManifestacSe do Embangedo sobre o incidente de falsidade Fis, 213/214 ~RealizagSo de Ai 24/225 - Realizatdo de All, cor designacio de nerito grafotéenico. 263/261v2 - Realizavo de All. |, 283/267 ~ Alegacbes Tin: vedas pelo émbargants apresen 5. 270/27; - Alegavies Tinels aoresertadas pelo Embargaco. eS | Autor, FRANCISCO TAVARES| BE, SOUZA NETO. [ Réuz ”_ ESPSu9 DE ese. AGPES DE ARAGIO finventariante A ante. ANORE Luiz PINTO DE ARAUIO} Trata'se de ACKO DE EMBARGOS DE TERCEIRO proposto em apenso ao processo n¥ 60274 49.2031.8,19.0206, REINTEGRACAO DE POSSE, pronesta por FRANCISCO TAVARES OE SOlZA NETO em face do CSPOLIC DE JOSE LOPES DE ARAWIO (inventariante ANDRE LUIZ PINTO DE ARAGIO), tendo 2 parte EMBARGANTE alegado que: 8 O embargedo propas aczo de reintegragio de posse em face de Raquel de tal © Anténio de tal, aleganco que oa © propristirio do imével de Estade co reconcavo, n® 764, Sepetina; 2} Areintegraciio fot reatizada no n? 764.4, 7ét.A Loja A, sem chance de defese pelos embargantes; hh) Resideino ‘movel hi 28 anos, desdede que o adquiriu: i) Tem a posse de imével 764-4 hi 4 anos, sendo possuidor de bes fé, iesidinde no loca, anda, tendo uma pizaria de onde tira yeu pees I} -Realzou benje'torias orga: Ao final, requereua parte INIDSRACAD DEPOSSE WET © OHSS daeEsti «fue Jancra Poder Jucdcidne ain Royale Sarva Gnu 220 (Cottno da 2° Vara Gre Proga Olav Bias, SM CEP 2500-220. Sand cerabve ue Give Riode Janeiro RITet 362680028570 eat Fis, Proceszo: 0098054-71.2013.3.19.0206 Processo Eletrénico a Lxecugéo contra a Classe:Assunto; Embargos a Execucdo por Fitulo Extrajudicat ou Embarg Fazenda Publica - Efeito Suspensivo | Impuynagao / Embargos A Exevaasse Autor. FRANCISCO TAVARES DE SOUZA NUT é1 ESPOLIO DE JOSE LOPES DE ARAUJO fnventariente, ANDRE LUIZ PINTO DF ARAUJO. Nosta fog or autos cenchusos a0 MIM De J Bodes Souza Dito Fm ting Despacho — Te Rewegee: node ‘nex Pisa gue se ato de equivece de isncan 2. Cumpra-se a senionge. Exp dada de reintegragia do posse om favor de Autor ne imével objeto da presente agin Estrada do rocéncave, n2 764-A Loja A, Sepectiba) Rio de Janeiro, 1510272017 ‘André Souza Brite - Juiz Titutor Auics fovetudus to tenting) 4EEV.IPTA.ZQTC.ZETK ‘hg pore eer ver 0 see war ANDRE SOUZA BRITO:23101 een ro wwiozz017