Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848.

Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1

Ing° Rafael Alberto Guilarte Bravo
R.I.F. V-04946848-9
C.I.V. 50. 914 - SOITAVE
2.406

Area de la Parcela Area Total de la Edificación Area del inmueble Vendible

Numero de Pisos de la Edificación
(m2): Inmueble (m2): 72.00 m2: 65.00
Area de Ubicación Area Total destina a Vivienda Area de la Vivienda
Numero Pisos Vivienda
(m2): Vivienda (m2): m2:
Area de Construcción Area Total destina a Areas Comunes Area de Areas Comunes 1/parte
Duplex
(m2): Comunes (m2): m2:
Tipologia de Viviendas
Descripción (materiales y eq
Estructura
Paredes (cerramiento) y revestimiento
Infraestructura Superestructura
Techo (cubierta)

(Fundaciones) Estructura Portante Externo Interno

Concreto Armado 8 Concreto Armado 8 Tipo Tipo Losa(xxxxxx)

Tipo: Metalica 7 Bloque 1 Bloque 2 Concreto Armado 3
Pilote 4 Madera 6 Drywall (yeso) 1 Acero 2
Observaciónes 1:

Zapata 3 Bloque Truncado 5 Friso Friso Tabelon 1

Losa de Fundación 1 Prefabricado 4 Liso 1 Liso 1 Liviana
Machones 2 Texturizado 2 Texturizado 2 Machimbrado 1
Sistema constructivo Revestimiento Revestimiento Teja 1
Tradicional 2 Piedra 3 Piedra 3 Lamina Metalica 1
Tunel 1 Tablilla Arcilla 2 Tablilla Arc. 2
Puntaje Renglon:
Sistema Estructural Ceramica 1 Ceramica 1 Cielo Raso
Porticado 2 Pintura Pintura Drywall (yeso) 1
227
Pantalla 1 Caucho 1 Caucho 1
16 38 11 13 10

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

PropietarioFecha.
o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
Nro. Pisos Edif. Tamaño Patios Rodapie: Nro. Baños Cocina Integrada Recibo Gabinete Cocina
1 10
2 9
No 1 Si 1
4 8 Pequeño 1 Madera 3 1 1
8 7
Si 0 No 0
12 6
16 5 Mediano 5 Ceramica 2 2 2 Baño Dormitorio Fregadero Cocina
20 4
No 1 Metal 2
24 3
30 2 Grande 10 Vynil 1 más 3
sy 0 Plastico 1
> 30 1
55 16 6 6 2 4

Escalera Estacionamiento Nro. Puesto Estac Muro Contención Sub-Tipologia Viv.

Observaciónes 3:

Madera 4 1 1 Aislada 10
Si 1 Si 1
Metalica 3 2 4 Pareada 5

Granito 2 3 8 Pareada con/mod 3

Puntaje Renglon: No 0 No 0
Obra Limpia 1 4 10 Sin Retiro 1
188
10 1 23 1 19

Nro. Viv. en Edificación Calidad Diseño Espacial Imagen Edificación Nro. Hab. En Vivienda Nro. Ascensores

1 2 1 2
Pobre 4 Pobre 1
2 3 2 3 2 1
3 4 3 4
Sencillo 3 Sencillo 5
4 6 4 6
5 8 5 8 1 1
Generico 2 Atractiva 10

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

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17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 1 1
Generico
Inspección Realizada 2
Por: Rafael Guilarte. Atractiva
C.C. 10 17-05-2017
4.946.848. Fecha: Hoja 1/1
>5 10 >5 10
33 9 16 33 2
Puerta principal de Seguridad (Sistema de Multibarras) 8
Cambio de Ventanas por Panoramicas 8
Todo en ventana y Balcon 8
Obras Internas a
Rejas Metalicas Puerta principal y en Ventanas 8
Viviendas posteriores
Juego Gabinete de Cocina Fijo (Sin artefactos de Cocina y Nevera) 7
Ampliación 8
Puertas en duchas 8
55

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

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o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
Nombre de la Edificación/Inmuenble Nivel de Piso

Dirección
Anexo
os de la Edificación
(Area m2)
Propietario
isos Vivienda 0

Tiempo de Construcción Estado Conservación

Sencillo Numero Apartamento 0
20 Años 1.5
a de Viviendas Unifamiliares / Multifamiliares
n (materiales y equipos / caracteristicas predominantes
Instalaciones
Carpintería de Madera
Pisos (pavimento)
plas
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones
Instalaciones Eléctricas Mecánicas y
Aguas Blancas Especiales
Acabados Equipos (sanitarios) Aguas Servidas Ventanas
Tuberias y tanques
Marmol 6 Porcelana 2 Empotrada 2 Empotrada 2 Empotrada 2 Inst. Hidrone. 2 Madera
Madera 5 Cerámica 1 No empotrada 1 No empotrada 1 No Empotrada 1 Bomba Direct. 1 Aluminio
Granito 4 Lavamano y W.C Tuberia Tuberia 1 Hierro
Ceramica 3 Primera 3 Cobre 3 Hierro Fundido 2 Tuberia Met. 2 1 Vidrio
Arcilla 2 Segunda 2 Galvanizada 2 PVC (plastico) 1 Cable Solo 1 1
Cemento 1 Tercera 1 PVC(plastico) 1 Sistema Cloacas 1 Panoramica
Bañera 1 Tanque Red de Cloacas 2 Interruptores 2 No Panoramica
Primera 4 Jacuzzi 2 Concreto 3 Pozo Septico 1 Madera 2 1
Segunda 3 Bidet 1 PVC(plastico) 2 Plastica 1 1 Primera
Tercera 2 Calentador Sin Tanque 0 Tomacorriente 1 Segunda
Gas 1 Subterraneo 2 Madera 2 1 Tercera
Electrico 2 Aereo 1 Plastica 1
30 16 17 9 12 13

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

PropietarioFecha.
o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
Despensa Cocina Puerta y ventana Baño de Servicio Ceramica en Cocina Vestier en Dormitorio Balcon en Vivienda

Si 1 Romanilla 2 Si 1 Si 1 Si 1 Si

No 0 Sencilla 1 No 0 No 0 No 0 No
Iluminación Viv. Ventilación Vivienda Puerta Closet Ceramica en Baño Batea Lavadero Batea Lavadero Calentador en Vivienda

Natural 2 Natural 2 Romanilla 2 Si 1 Granito 2 Granito 2 Si

Artificial 1 Artificial 1 Sencilla 1 No 0 Plastico 1 Plastico 1 No

3 4 6 2 4 4
Obras Posteriores
Obras Exteriores OtrosEspacios Area Viv. (m2) Balcon en Vivienda Calentador en Viv. En vivienda
reales (% hasta)
Sala de Fiesta 6 Hasta 60 1
Parque Inf. 6 10%
Conserjeria 6 Hasta 80 2
Si 1 Si 1 Si 1
Gimnasio 6 Hasta 100 3
Piscina 6 20%
Maletero 6 Hasta 120 4
Caseta Seguridad 6 Hasta150 5
Jardin 6 30%
Caseta Basura 6 Hasta180 6
No 0 No 0 No 0
Modulo Electric 6 Hasta300 8
Cancha Dep 6 50%
Caseta Hidroneu. 6 > 300 10
24 48 39 1 1 1
Area Superficie
Ascensores Serv. Capac. Ascensores Sotano Nro. De Sotano Iluminación
parcela (m2)

1 1 1-250 2
Si 1 6 2 Si 1 2 4 Empotrada 2 251-600 4
3 8 601-900 6
4 10 901-1.250 8
No 0 4 1 No 0 Superficial 1 1.251-3.000 9

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

PropietarioFecha.
o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 No 0 4 1 No 0 Superficial 1
Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
> 3.000 10
1 3 1 23 3 39
Rejas en Area Perimetral y Pasillo de Acceso 7 Observación:
Techo en entrada al Edificio 7
Obras Exteriores a Paisajismo en Jardines (Matas y Arboles) 7
Viviendas Deposito de Materiales 7
posteriores Cancha Deportiva 7
Puntaje Renglon:
Pared de Linderos 7
Caseta de Control de Vigilancia 7
104
49

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

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17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
Tipo de Vivienda

Telefono

ervación K
12.00

de Madera, Metálica (herreria) y

plastica

as Puertas

1 Madera 1
3 Aluminio 3
2 Hierro 2
1 Vidrio 1
Panoramica 2
2 No panoramica 1
1 Primera 4
Segunda 3
4 Tercera 2
3 Closet 1
2 Maciza 2
Emtamborada 1
19 23

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

PropietarioFecha.
o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
ivienda
Observaciones 2:

0
Vivienda

1
Puntaje Renglon:
0
114
2

nda En Obras Exteriores

4 10% 4

3 20% 3

2 30% 2

1 50% 1

10 10
Observaciones 4:

Puntaje Renglon:

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

PropietarioFecha.
o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
 Inspección Realizada Por: Rafael Guilarte. C.C. 4.946.848. Fecha: 17-05-2017 Hoja 1/1
163

Puntaje Total:

796

Inspección Solicitada Por: Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437.

PropietarioFecha.
o Representante:
17-05-2017 Gaspar GuilarteArrendatario
C.I: 1.064.437.
o Representante:
Fecha. 17-05-2017
Gaspar R. Guilarte G. c.i 1.064.437. Fecha. 17-05-2017
Vigente al 31-12-2013 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SI

Puntación de la VALOR DE CONSTRUCCIÓN

Inspección Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a 30 Más de 30
Más de 444 7,050 7,200 7,350 7,500 7,650 7,800 7,950
entre 390 y 444 6,340 6,470 6,610 6,750 6,880 7,150 7,290
entre 279 y 389 5,630 5,750 5,870 6,000 6,110 6,350 6,470
entre 272 y 278 4,920 5,030 5,130 5,240 5,340 5,560 5,650
entre 112 y 271 4,210 4,300 4,390 4,480 4,570 4,750 4,840
entre 52 y 111 3,890 3,970 4,050 4,130 4,220 4,380 4,470
Menos de 57 3,560 3,640 3,710 3,790 3,870 4,020 4,090

Vigente al 31-12-2013 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTE

Puntación de la VALOR DE CONSTRUCCIÓN

Inspección Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a 30 Más de 30
Más de 444 7,050 7,200 7,350 7,500 7,650 7,800 7,950
entre 390 y 444 6,340 6,470 6,610 6,750 6,880 7,150 7,290
entre 279 y 389 5,630 5,750 5,870 6,000 6,110 6,350 6,470
entre 272 y 278 4,920 5,030 5,130 5,240 5,340 5,560 5,650
entre 112 y 271 4,210 4,300 4,390 4,480 4,570 4,750 4,840
entre 52 y 111 3,890 3,970 4,050 4,130 4,220 4,380 4,470
Menos de 57 3,560 3,640 3,710 3,790 3,870 4,020 4,090

Vigente al 31-12-2013 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEM

Puntación de la VALOR DE CONSTRUCCIÓN

Inspección Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a 30 Más de 30
Más de 444 7,050 7,200 7,350 7,500 7,650 7,800 7,950
entre 390 y 444 6,340 6,470 6,610 6,750 6,880 7,150 7,290
entre 279 y 389 5,630 5,750 5,870 6,000 6,110 6,350 6,470
entre 272 y 278 4,920 5,030 5,130 5,240 5,340 5,560 5,650
entre 112 y 271 4,210 4,300 4,390 4,480 4,570 4,750 4,840
entre 52 y 111 3,890 3,970 4,050 4,130 4,220 4,380 4,470
Menos de 57 3,560 3,640 3,710 3,790 3,870 4,020 4,090

Vigente al 31-12-2013 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SIST

Puntación de la VALOR DE CONSTRUCCIÓN

Inspección Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 De 21 a 30 Más de 30
Más de 444 7,050 7,200 7,350 7,500 7,650 7,800 7,950
entre 390 y 444 6,340 6,470 6,610 6,750 6,880 7,150 7,290
entre 279 y 389 5,630 5,750 5,870 6,000 6,110 6,350 6,470
entre 272 y 278 4,920 5,030 5,130 5,240 5,340 5,560 5,650
entre 112 y 271 4,210 4,300 4,390 4,480 4,570 4,750 4,840
entre 52 y 111 3,890 3,970 4,050 4,130 4,220 4,380 4,470
Menos de 57 3,560 3,640 3,710 3,790 3,870 4,020 4,090

VIVIENDAS MUL

Factores de Puntación de la
Ponderaciónes Inspección Sistema Aporticado

Costo Referencial Junio-2017 0.90 0.90 Más de 473 6,700

615,673.77 Bs/m2 S/IVA 0.89 0.89 entre 445 y 472 6,030

689,554.63 Bs/m2 C/IVA 0.87 0.87 entre 390 y 444 5,350

Costo Referencial Asumido 0.85 0.86 entre 362 y 389 4,680

615,673.77 Bs/m2 0.92 0.92 entre 307 y 361 4,000

0.92 0.91 entre 279 y 306 3,690

entre 223 y 278 3,380

Factores de Puntación de la
Ponderaciónes Inspección sin sótano

Costo Referencial Junio-2017 0.94 0.94 Más de 473 6,910

615,673.77 Bs/m2 0.93 0.93 entre 445 y 472 6,470

Puntaje Total: 796 0.93 0.93 entre 390 y 444 6,030

VCA= 615,674 Bs/m2 0.92 0.92 entre 362 y 389 5,590

0.91 0.91 entre 307 y 361 5,150

0.91 0.91 entre 279 y 306 4,710

0.89 0.90 entre 223 y 278 4,270

0.88 0.88 entre 195 y 222 3,820

0.88 0.88 entre 140 y 194 3,380

0.86 0.86 entre 112 y 139 2,960

0.87 0.86 entre 57 y 111 2,540

0.85 0.85 entre 29 y 56 2,200

Menos de 29 1,860
SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TUNEL - Sin sótano y con ascensor(es)

VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/m2)

ÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO - Sin sótano y con ascensor(es)

VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/m2)

N CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO - Con sótano(s) y con ascensor(es)

VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/m2)

GÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TUNEL - Con sótano(s) y con ascensor(es)

VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/m2)

 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - PLANTA BAJA MÁS 4 PISOS - Sin sótano y con ascensor

VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/m2)

Sistema Aporticado Sistema Tunel Sistema Aporticado Sistema Tunel

6,700 6,360 615,674 584,431

6,030 5,720 554,106 525,620

5,350 5,080 491,620 466,809

4,680 4,440 430,053 407,999

4,000 3,800 367,566 349,188

3,690 3,510 339,080 322,540

3,380 3,210 310,594 294,972

VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/m2)

sin sótano con sótano sin sótano con sótano

6,910 7,050 615,674 628,148

6,470 6,600 576,470 588,053

6,030 6,150 537,267 547,959

5,590 5,700 498,063 507,864

5,150 5,250 458,860 467,770

4,710 4,800 419,656 427,675

4,270 4,350 380,453 387,580

3,820 3,900 340,358 347,486

3,380 3,450 301,154 307,391

2,960 3,020 263,733 269,079

2,540 2,590 226,311 230,766

2,200 2,240 196,018 199,582

1,860 1,900 165,724 169,288
 CALCULO JUSTIPRECIO DEL INMUEBLE
.
1,. DETERMINACIÓN DEL VALOR ACTUAL DEL INMUEBLE

VCA: Valor de Costo Actual del Metro Cuadrado de Costrución Según Tipologia Inmueble

MCV: Metros Cuadrados Total de la Vivienda o Inmueble (Vendible - No Vendible):

VR: Valor de Reposición del Costo de Inmueble

K: Porcentaje de depreciación del Inmueble (Tabla de Ross-Heidecke). Depreciación de Edificio

VS: Coeficiente de Vulnerabilidad Sísmica

VG: Variación Geográfica

VAI: Valor Actual del Inmueble

2.- FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

MCI: Metros Cuadrados Vendible del Inmueble:

Vi: Valor del Inmueble
RA: Porcentaje de Rentabilidad Anual (Art. 77 L.R.C.A.V)
CA: Canon de Arrendamiento Mensual
MUEBLE

VCA= 615,673.77 Bs/m2

MCI= 72.00 m2

VR= 44,328,511.72 Bs

K= 12.00

VS= 1.1

VG= 0.94

VAI= 40,335,399.38 Bs

NTO

MCI= 65.00 m2
VI= 44,679,211.62 Bs
RA= 5 %
CA= 186,163.38 Bs/mes