FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO PROCESAL CIVIL- CICLO “VI” GRUPO “A”

TEMA:

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

AUTORES : Neysi Marleny, SUAREZ PULLO

DOCENTE : Abg. Roger, INFANTE CISNEROS

AYACUCHO – PERÚ

2017
 Dedicatoria

A mis padres quienes me apoyan de manera

incondicional, para continuar con nuestra

carrera profesional.

A todos mis maestros, quienes me brindan

enseñanzas y conocimientos jurídicos, las

cuales serán de gran ayuda para desempeñarme

como excelente profesional, en el campo del

derecho.

2
 ÍNDICE

DEDICATORIA………………………………………………………………….. 2
ÍNDICE…………………………………………………………………………… 3
INTRODUCCIÓN……………………………………………………………….. 4

I.ASPECTOS GENERALES 1.1.

JUSTIFICACIÓN
1.2. ANTECEDENTES

II. ASPECTOS ESPECÍFICOS O TEÓRICOS

2.1. CLASIFICACIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
2.1.1. POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES
2.1.1.1. PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES
2.1.1.2. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BINES MUEBLES
2.1.2. POR EL TIEMPO
2.1.2.1. PRESCRIPCIÓN LARGA
2.1.2.1.1. POSESIÓN CONTINUA
2.1.2.1.2. POSESIÓN PACIFICA
2.1.2.1.3. POSESIÓN PUBLICA
2.1.2.2. PRESCRIPCIÓN CORTA

3
 2.1.2.2.1. JUSTO TITULO
2.1.2.2.2. BUENA FE
2.1.3. POR LA MATERIA
2.1.3.1. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CIVIL
2.1.3.2. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA AGRARIA
2.1.3.3. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA

INTRODUCCIÓN

Este presente trabajo tiene por tena “PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO” está

compuesto por un capitulo donde están los aspectos generales, justificación,

fundamentación de la usucapión, antecedentes, naturaleza de la usucapión, definición y

las clases de prescripción, etc.

Se entiende la Prescripción Adquisitiva de Dominio como un modo originario de adquisición

de la propiedad y también como una institución que cumple una función social porque otorga

la propiedad a quien explota el bien, y excluye de dicha propiedad al que descuida el predio.

Siendo un modo originario de adquisición de la propiedad, porque el derecho de propiedad

no se basa en un hecho que produce consecuencias jurídicas, como puede ser la muerte de

una persona que permite heredar por testamento o vía sucesión intestada o un acto jurídico

derivado como pueda ser la compra y venta. La adquisición de la propiedad por prescripción

no deriva de otro derecho traslativo, sino de la posesión con ciertos atributos como son: la

posesión continua, pacífica y pública como

4
propietario durante 10 años. También se adquiere a los cinco años cuando median justo

título y buena fe.

Es el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su

relación con la cosa (propiedad, usufructo), por la continuación de la posesión durante

todo el tiempo fijado por ley.

La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión se justifica, normalmente, como un

mecanismo probatorio absoluto de la propiedad, que busca poner punto final a los debates

interminables sobre el dominio de un bien. Su finalidad es simplificar la situación jurídica

existente. La prescripción adquisitiva, además otorga seguridad jurídica porque convierte

al poseedor en propietario, terminando con la incertidumbre por parte del poseedor en

cuanto a los alcances de la explotación del inmueble.

Estas virtudes de la prescripción adquisitiva resultan importantes para el saneamiento de

inmuebles, sobre todo en nuestro país donde rige la informalidad en las contrataciones.

El saneamiento Legal de Inmuebles, principalmente consiste en los procesos que se

siguen ante el Poder Judicial (Juzgados Civiles o Mixtos) y también Notariales que se

realizan con la finalidad de consolidar el derecho de propiedad.

Implica, a su culminación, la existencia de derechos de propiedad debidamente inscritos

en el registro de la Propiedad, tanto del terreno como de la edificación, de tal manera que

el titular pueda gozar de todos los derechos que tiene sobre su propiedad.

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 CAPITULO I

I. ASPECTOS GENERALES

1.1. JUSTIFICACIÓN

Íntimamente vinculada a los derechos reales. Civiles y los derechos reales agrarios. Esta

prescripción a su vez reconoce dos modalidades: La corta u ordinaria y la prescripción

longi temporis, que corresponde a la prescripción larga o extraordinaria. De manera

general con la vigencia de los Códigos Civiles de 1852 y 1936, la hemos conocido bajo

la denominación de «prescripción adquisitiva de dominio». El Código Civil vigente

(1984), al no utilizar el concepto dominio, sino el de propiedad en armonía con los

artículos 923 y 950 −con precisión para las propiedades−, toma el nomen iuris de

«prescripción adquisitiva de propiedad»; pero es de hacer notar que abogados, jueces y

profesores de Derecho no tienen el menor cuidado, y utilizan los conceptos de dominio y

propiedad, indistintamente. Al haber adoptado nuestro Código Civil el concepto de

6
propiedad en vez de dominio es poner al instituto jurídico del derecho de propiedad

acorde a los avances de la tecnología y la ciencia de hoy, v. gr., no se puede decir

«dominio del software», «dominio industrial», «dominio intelectual», «dominio

comercial», etc.

Ahora, con la vigencia del Código Civil peruano, a razón de que el legislador utilizó con

un criterio técnico y científico el concepto de propiedad (artículo 923 del Código Civil), la

denominación propia es la de “prescripción adquisitiva de propiedad”. Aun cuanto en el

derecho civil comparado todavía se utiliza como sinónimos la propiedad y el dominio

(España, Argentina, Chile, etc.), en nuestro medio hemos superado tal sinonimia, como lo

hemos hecho también con los conceptos jurídicos de cosa y bien, adoptando con mucha

pertinencia jurídica el último (artículos 885, 886). Hoy se habla no de propiedad en singular,

sino, en plural o de propiedades (artículo 60 de la Constitución peruana).

La prescripción adquisitiva toma dos caminos: 1). La usucapión que viene a ser, in

strictu, el antecedente de la prescripción corta; y, 2). La prescripción longi temporis, que

viene a ser la prescripción larga, a la cual de manera general se la denomina usucapión.

De tal manera que, las denominaciones usucapión o prescripción adquisitiva, son de uso

indistinto, es decir, dos denominaciones para significar o identificar un solo instituto.

Algunos recomiendan, sin mayor suerte, que sólo debería denominarse usucapión con el

objeto de diferenciarla de la prescripción extintiva o liberatoria; que a nuestro juicio no

es posible, aun cuando el concepto usucapión es mayormente utilizado en la doctrina y el

de prescripción adquisitiva, en la legislación.

1.2. Fundamentos de la Usucapión

La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión se justifica, normalmente, como un

mecanismo probatorio absoluto de la propiedad, que busca poner punto final a los debates

interminables sobre el dominio de un bien. Ante la dificultad de la prueba diabólica, esto

7
es, que se acredite la condición de propietario lo cual exige probar esa misma condición del

transmitente y así hasta el infinito, es decir, hasta el origen mismo del derecho. Esa pretensión

es imposible, razón por la cual el ordenamiento jurídico establece un mecanismo dogmático

de prueba de la propiedad: la usucapión. Por tanto, su verdadera función no es facilitarle las

cosas al usurpador, sino servir de prueba definitiva de la propiedad, pues ya no importa que

el transmitente no sea domino, en tanto que finalmente cualquier vicio de los sucesivos títulos

queda subsanado con la posesión y el paso del

tiempo.1

1.3. ANTECEDENTES

Marcial rubio canela et al 1997. Para leer el código civil vol. Dice: La prescripción

adquisitiva, resulta oportuno hacer una referencia a los nuevos plazos de prescripción

consignados en el código de 1948. Los plazos de prescripción de los bienes muebles no

han sido cambiados. En cambio, los relativos a los bienes inmuebles han sido

apreciablemente reducidos. El art. 950 del nuevo código establece que los bienes

inmuebles se adquieren por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y publica

como propietario durante 10 años. Este plazo se reduce a 5 años cuando median justo

título y buena fe2.

Salvador Vásquez Olivera dice:

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE La propiedad inmueble se

adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como

propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y

1
ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. (2016). “EXÉGESIS DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1984”.
Primera Edición. Editorial Gaceta jurídica S.A. Lima – Perú. pp. 73.
2
Marcial rubio canela, (código civil)

8
buena fe. (Art. 950º del Código Civil). Luis Diez Picasso señala que la prescripción,

funciona en vista únicamente de la inactividad del titular del derecho y es el simple

comportamiento omisivo de éste lo que la produce (odio negligentiae). La Usucapión, en

cambio, requiere algo más. Y este algo más es una conducta positiva del beneficiado,

consistente en una continuada e ininterrumpida posesión de la cosa (favore possessionis).

La Usucapión se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales, mientras que

la prescripción afecta a todo tipo de derechos, tanto los de naturaleza extrapatrimonial y,

dentro de los primeros, tanto los derechos reales como los derechos de crédito (Luis Diez

Picasso.3

1.4. Naturaleza de la Usucapión

La usucapión puede catalogarse como “hecho jurídico preclusivo”, esto es, que pone fin a

los debates interminables sobre la legalidad de las adquisiciones, pues dentro de un razonable

marco de tiempo transcurrido, el Derecho legítimamente deduce que del pasado remoto no

sobrevive ningún interés jurídico que solicite su garantía (el del antiguo dueño); y más bien

se manifiesta como preferente el interés encarnado por la situación de hecho presente (el del

poseedor). Para superar este conflicto, el ordenamiento crea un mecanismo de prueba

absoluta de la propiedad por la que todos los debates potenciales o reales sobre la titularidad

de los bienes quedan concluidos4. De la misma opinión, aunque más coloquial, es Albaladejo:

“El fundamento de la usucapión se halla en la idea (acertada

3 Salvador Vásquez Olivera (PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE) Recuperado

de: http://wwww.datosperu.org
4
FALZEA, Ángelo. Voci di Teoria Generale del Diritto, (Voz: Efficacia Giuridica), Giuffrè Editore, Milán
1985, pág. 410. “En presencia de una situación de hecho que expresa un interés real y actual, y a falta de
hechos que, dentro de un razonable marco de tiempo transcurrido, demuestran la real vigencia de una
situación jurídica incompatible, el Derecho legítimamente deduce que del pasado remoto no sobrevive
algún interés jurídico el cual exija y amerite su garantía, en preferencia del interés manifestado por la
situación de hecho presente. Para superar el eventual conflicto entre la situación jurídica nueva y el estado
jurídico preexistente y, al mismo tiempo, para tener en cuenta la hipótesis opuesta de total coincidencia
entre ellos, el Derecho se vale de efectos jurídicos que cubren la alternativa de la innovación y de la
conservación y que por su eficacia se diferencian sea de los hechos exclusivamente constitutivos, sea de
aquellos exclusivamente declarativos”

9
 o no, pero acogida por nuestra ley) de que, en aras de la seguridad del tráfico, es, en

principio, aconsejable que, al cabo de determinado tiempo, se convierta en titular de

ciertos derechos quien, aunque no le pertenezcan, los ostenta como suyos, sin

contradicción del interesado. Todo lo demás, que se diga sobre el fundamento de la

usucapión, son músicas”5.

II. ASPECTOS ESPECÍFICOS O TEÓRICOS

2.1. PRESCRIPCIÓN LARGA

Para que se pueda configurar la figura de la prescripción adquisitiva LARGA, deberán

concurrir además de los 10 años de posesión del bien el elemento de la continuidad, la

pacificidad de la posesión y la publicidad como propietario del inmueble, estos requisitos

según el artículo 950º del Código Civil.

2.1.1. POSESIÓN CONTINUA

La continuidad es la POSESIÓN del bien sin perturbaciones, pero debemos tener en

cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor dependerán de la propia naturaleza

del inmueble, es así por ejemplo, que se trate de un inmueble que es ocupado

ocasionalmente por la persona esto no quiere decir que la posesión continua ha sido

interrumpida o perturbada; por esa razón el Código Civil en su artículo 915º nos dice

textualmente: “si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume

que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”.

5
ALBALADEJO GARCÍA, Manuel. LA USUCAPIÓN, Colegio de Registradores de la Propiedad,
Mercantiles y de Bienes Muebles de España, Madrid 2004, Pág. 14.

10
 Sin embargo, por lo dicho líneas arriba debemos saber que el código civil en su

artículo 953º también dice: “se interrumpe el término de la prescripción si el

poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera

antes de un año o si por sentencia se le restituye”.

2.1.2. POSESIÓN PACIFICA

La posesión del bien debe ser pacífica al momento de interponer la demanda de

prescripción adquisitiva, esto quiere decir que esta posesión no debió ser adquirida por

la fuerza, que no se vea afectada por violencia y que no sea objeta judicialmente en su

origen. Pierde el carácter pacífico cuando el poseedor es demandado en vía de acción

reivindicatoria.

En este sentido debemos preguntarnos si la prescripción adquisitiva opera en forma

automática, si el poseedor se convierte en propietario por el transcurso del tiempo o de

lo contrario si es necesaria la declaración judicial; es decir si se necesita acudir a un

órgano jurisdiccional para que se le declare propietario del inmueble.

2.1.3. POSESIÓN PUBLICA

La posesión se entiende pública cuando se realiza a la vista de todos, cuando el poseedor

se comporta como propietario del inmueble, cuando su posesión no es oculta.

2.2. PRESCRIPCIÓN CORTA

Ahora hablemos de la prescripción adquisitiva larga, esta se encuentra en la segunda parte

del artículo 950 del Código Civil, en la que se estipula, “que la propiedad se adquiere a

los cinco años cuando median, justo título y buena fe.”

11
 2.2.1. JUSTO TITULO

Es el título imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurídico tenga por

finalidad la transferencia del dominio a favor de usucapiente, aunque por presentar

algún vicio o defecto no puede cumplirse esta finalidad. Justamente se adquiere por

prescripción por que el usucapiente posee a título de propietario y posee a título de

dueño por que ha mediado una causa suficiente para transmitir la propiedad.

Evidentemente, esa causa legítima solamente va a resultar eficaz para justificar la

posesión como dueño, pero no para transferir la propiedad merced del vicio o defecto

que padece, los cuales serán subsanados por el hecho de la posesión por el tiempo

previsto por la ley.

Este instrumento de orden legal destinado a la transmisión de la propiedad sería

perfecto de no mediar circunstancias ajenas al adquiriente y propias del enajenante que

impidan su transferencia efectiva.

Exp. Nº 259-2004 – Arequipa, el Código Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurídica),

mayo 2007.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.JUSTO TÍTULO

“….. Justo título es el título traslativo que de por sí habría bastado para operar la

transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales. Cuando la segunda parte del

artículo 950º el Código Civil establece la existencia del justo título, es obvio que aun

cuando este haya sido expedido por el propietario, nada impide que califique como tal,

desde que deben tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso, el hecho

de la imposibilidad legal de la subdivisión del predio rústico, así como la posesión física

por mayor tiempo al requerido por la ley.”

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2.2.2. BUENA FE

Para que exista la buena fe, es necesario que el poseedor crea en su legitimidad, que

tenga justo título en que funde su creencia.

La buena fe es un elemento indispensable para la PRESCRIPCION ADQUISITIVA

DE DOMINIO, siendo el artículo 914º del C.C., que establece la presunción de buena

fe, correspondiendo a quien alega lo contrario, probarlo. La Buena fe puede

configurarse por error o ignorancia, ya que ello no la destruye, salvo que la misma

no haya estado presente al momento de adquirirse el bien.

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3. CONCLUSIONES

1. La Prescripción Adquisitiva de Dominio, al igual que los demás "modos" de adquirir la

propiedad, no requiere ser alegada promoviendo un Juicio por el solo motivo de así

alegarla, PUES NO NECESITA -PARA SU EXISTENCIA O VIGENCIA- de una

sentencia judicial que la declare. Por lo tanto, aquellos juicios que se fabrican

demandando "a cualquier individuo" (escogido de acomodo) o "a todo el mundo", con

el afán de obtener una sentencia que declare la Prescripción, son perfectamente inútiles.

2. La Prescripción Adquisitiva se cumple, en favor de una persona, por el hecho de la

posesión de la cosa durante el tiempo de Ley, debiendo haberse realizado tal posesión

y transcurrido el tiempo con los requisitos legales.

3. La Declaración judicial de la Prescripción Adquisitiva sólo se requiere cuando, en torno

a ella, hay una contienda, litigio, pues únicamente en esos casos es que debe recurrirse

al Juez.

4. Como una posible interpretación, que en nada se opone a los conceptos jurídicos

consignados en este comentario, pensamos que quién alcanzó la Prescripción

Adquisitiva de dominio puede alegarla para hacer uso y beneficiarse de ella, pero tal

alegación PODRA MANIFESTARLA EN CUALQUIER FORMA, dentro del juicio,

si acaso existiere algún conflicto, o extrajudicialmente mediante una Declaración de

Voluntad, de manera tal que quede evidenciada la Prescripción de quien la obtuvo.

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4. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
1. García Sánchez, David. La prescripción adquisitiva de dominio. Revista jurídica del

Perú. 2010.

Recuperado de:file:///C:/Users/Maximo/Downloads/La_prescripcion_adquisitiva_de_dominio.pdf

2. Avendaño Arana, Francisco. La prescripción adquisitiva según la corte suprema.

Primera edición. Gaceta Jurídica. 2016.

Recuperado de: http://www.mpfn.gob.pe/escuela/contenido/archivosbiblioteca/dci0390.pdf

3. Arribas L., Guillermo; Lau G., Erick. Acerca de la prescripción adquisitiva. Revista

Themis 60.

Recuperado de: http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/viewFile/9063/9474

4. SOLÍS, Cesar. 2008. “La Prescripción Adquisitiva de dominio o usucapión “¿Opera en

forma automática por el simple transcurso del tiempo, o necesita declaración judicial?” Revista

Jurídica del Perú Tomo 83 Lima. Perú – Lima.

5. TICONA, Víctor. 1996. Análisis y Comentarios al Código Procesal Civil. 3era Ed. Tomo I.

Editorial Grijley, Lima. Perú – Lima.

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