24 / 11/2017

CURSO:
DERECHOS
6a CLASE:
REALES
LAÀNT1CRESIS
DE GARANTÍA
P R O F E S O R : Dr. R O L A N D O T O R R E S
GAMERO

ETIMOLOGIA EVOLUCIÓN HISTÓRICA

EL TERMINO v SE TRATA DE UN A FIGURA NACIDA EN LA

ANTICRESIS SE I GRECIA ANTIGUA Y, EN SU ORIGEN,
CONSISTÍA EN UN PACTO DE
DERIVA DEL
COMPENSACIÓN DE FRUTOS POR
GRIEGO INTERESES.
“ AN TIC H R ESIS” ,
> EN OTRAS PALABRAS EL DEUDOR .
QUE SIGNIFICA ENTREGABA UN A COSA AL ACREEDOR
“ CONTRAGOCE” PARA QUE ESTE SE HICIERA PAGO DE LOS
INTERESES CON EL VALOR DE LOS
FRUTOS QUE LA COSA ORIGINABA.

LOS ROMANOS
RECOGIERON LA EN LA EDAD MEDIA, LA ANTICRESIS SE VIO
INSTITUCIÓN, OTORGANDO AFECTADA POR LA PROHIBICIÓN
Kí

-I;
A L ACREEDOR CANÓNICA DEL COBRO DE INTERESES
ANT1CRÉTICO UN DERECHO Mi { CONCILIO DE PARÍS 829 D.C.).
SIM ILAR A L DEL POSTERIORMENTE BAJO EL PONTIFICADO
USUFRUCTUARIO, DE ? ,s hl DE GREGORIO IX SE ADMITIÓ DE M ANERA
M ANER A QUE EL BIEN EXCEPCIONAL LA ANTICRESIS
PODÍA SER ARRENDADO CONSTITUIDA PARA GARANTIZAR LA DOTE
POR AQUEL. PROMETIDA A L MARIDO.

1
 24/1

LOS AUTORES COINCIDEN EN

S EÑ ALAR A L CODIGO DE EL CUERPO LEG AL
NAPO LEÓN C O M O E LC U E R P O ÍMSSr FRANCÉS TENIENDO EN
LEG AL QUE CONFIRIÓ i * V V C U EN TALAS VENTAJAS
i;, QUE OFRECÍA A LOS
A U T O N O M ÍA A LA ANTICRESIS.
DEUDORES QUE
EN EFECTO, HASTA ENTONCES
ÚNICAMENTE POSEÍAN
ESTA INSTITUCIÓN VENÍA BIENES INMUEBLES,
SIENDO C O NTEM PLAD A DECIDIÓ CONVERTIR ESTA
SIEMPRE COMO UN PACTO FIG URA EN UN DERECHO
ACCESORIO A LA PRENDA. REAL, AUTÓNOMO E
INDEPENDIENTE.

DEFINICIONES
PLA N IO L Y RIPERT DEFINEN A LA
ANTICRESIS COMO " ... UN CONTRATO POR
EL CU AL EL DEUDOR O UN TERCERO PONE
A L ACREEDOR EN POSESIÓN DE UN PIEN
HASTA EL PAGO INTEGRO DE SU CREDITO,
CON AUTO RIZACIO N PARA QUE COBRE
LOS FRUTOS Y LOS IMPUTE ANU ALM ENTE,
BIEN A LOS INTERESES DE LO QUE SE LE
AD EU D A Y EN CASO DE SO BRANTE, AL
CAPITAL QE SU CREDITO, SEA SOBRE EL
CAPITAL UNICAMENTE, SI NO SE LE
ADEUDAN INTERESES” ,
SALVAT APUNTA QUE " ... EL ANTICRESIS ES
EL DERECHO REAL CONCEDIDO AL
ACREEDOR POR EL DEUDOR, O UN
TERCERO POR EL, PONIÉNDOLE EN
POSESIÓN DE UN INMUEBLE, Y
AUTO RIZÁNDO LO A PERCIBIR LOS FRUTOS
PARA IMPUTARLOS ANUALM ENTE SOBRE
LOS INTERESES DE CRÉDITO, SI SON
DEBIDOS; Y EN CASO DE EXCEDER, SOBRE
EL CAPITAL O SOBRE EL CAPITAL
SOLAMENTE SI NO SE DEBEN
INTERESES” .

A LB A LA D E JO ESTIMA QUE SE TRATA DEL “ ... NUESTRO CÓDIGO C IVIL LA

DERECHO REAL QUE PUEDE TENER EL CO NSAG RA COMO UN
ACREEDO R DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, DERECHO REAL EN VIRTUD
SO BRE UN INM UEBLE AJENO, EN CUYA
DEL CU AL SE ENTREG A UN
VIRTUD, PARA G ARANTIZAR EL
INM UEBLE EN G AR AN TÍA DE
CUM PLIM IENTO DE AQ U ELLA Y EL COBRO DE
LOS INTERESES QUE DEVENGUE, ESTA UNA DEUDA. CONFIRIENDO
FACULTADO PARA POSEERLO (SI NO SE AL ACREEDOR EL DERECHO
EXCLUYO), PERCIBIR SUS FRUTOS Y DE EXPLOTARLO Y PERCIBIR
PROMOVER SU ENAJENACIÓN SI ES SUS FRUTOS.
INCUM PLIDA, Y QUE LE SEA HECHO
PREFERENTEMENTE EL PAGO CON EL
PREC IO ” .

2

CONCEPTOS GENERALES
, 1. SE TRATA, EN PRIMER LUGAR, DE UN DERECHO
R E A _ Q U E SE CONSTITUYE SOBRE UN BIEN INMUEBLE,
Y QUE COMO TAL ES OPONIBLE A TERCEROS, SIEMPRE
QUE SE REGISTRE.
- 2. ES _S DERECHO OE GARANTÍA QUE GENERALMENTE
SE CGMCEDE A L ACREEDOR DE UNA SUMA DE DINERO.
I OBSTANTE ELLO, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO
' 39- - E L CÓDIGO VIGENTE, ENTENDEMOS QUE SU
AM BITO DE APLICACIÓN PUEDE EXTENDERSE A OTRA
CLASE DE OBLIGACIÓN, AL NO EXISTIR DISTINCIÓN EN
L A NORMA.
CARACTERES JURÍDICO S
> A) SE TRATA DE UN DERECHO ACCESORIO A
UN A OBLIGACIÓN PRINCIPAL, LO CU AL ES
CO NSECUENCIA DE SU CONDICIÓN DE
DERECHO DE GARANTÍA.
> B) SE TRATA DE UN DERECHO INDIVISIBLE, YA
QUE A L IGUAL QUE LOS DEMÁS DERECHOS
R EALES DE GARANTÍA, AFECTA EN SU
INTEGRIDAD A L BIEN GRAVADO.
> E) SE TRATA DE UN DERECHO QUE
SIEMPRE NACE DE LA VOLUNTAD DE LAS
PARTES EXPRESADA
CONTRACTUALMENTE
> F) SE TRATA DE UN ACTO EMINENTEMENTE
ONEROSO, PUESTO QUE SIEMPRE
G AR AN TIZA EL CUMPLIMIENTO DE
O BLIG ACIO N ES DE CONTENIDO
PECUNIARIO SUSCEPTIBLE DE SERLO.
> AD EM ÁS NUESTRA LEG ISLACIÓN EXIGE
SU OTORGAMIENTO POR ESCRITURA
P Ú B LIC A B AJO SANCIÓN DE NULIDAD.
24 / 11/2017
> 3. CONQEDE AL AC R E E D O R LA POSESIÓN D EL BIEN
A N TIC R ETIC O , CON LAS FACULTADES DE U SAR Y
DISFRUTAR DEL MISM O . QUEDA C LA R O , ASIM IS M O ,
QUE SU ÁM BITO SE ENCUENTRA C IRCUNSCRITO A
LOS BIENES INM U EBLES.
> 4. LO S FRUTOS QUE RINDE E L IN M U E B LE SE
APLIC AN NECESARIAM EN TE A L PAGO DE L A
OBLIG A C IÓ N IM PU TÁNDOSE EN PR IM ER LU G A R A
LOS INTERESES Y LU EG O A L CAPITAL.
> 5. FACULTA AL A CREEDOR EN CASO DE LA
O BLIG A C IÓ N GAFtANTIZADA, A SOLICITAR LA VENTA
DEL IN M U EBLE PAFIA CU BR IR SU A C R E E N C IA CON
EL PRODUCTO DE D IC H A ENAJENACIÓN.
> C) SE TRATA DE UN DERECHO EM INENTEM ENTE
TE M P O R A L, YA QUE SE EXTINGUIRA CON SU
R EALIZACIÓN EN CASO DE INCUM PLIM IENTO,
CON LA CANC ELAC IÓ N DE LA D E U D A Y EN
C U ALQ U IE R C IR CUNSTANCIA QUE DETERMINE
LA EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.
> D) SE TRATA DE UN A GARANTÍA
EXCLUSIVAM ENTE IN M O BILIAR IA, SIN QUE SEA
P O S IBLE SU A P LIC AC IÓ N SOBRE O TRA C LA S E
DE BIENES.
DIFERENCIA CON OTRAS
FIGURAS JURÍDICAS
> CON LA PROPIEDAD
> CON LA COPROPIEDAD
> CON EL ARRENDAMIENTO
> CON EL USUFRUCTO
> CON LA PRENDA
> CON LA HIPOTECA
3
 24/í

SUJETOS 1. EL ANTICRESISTA
> LA ANTICRESIS SUPONE SIEMPRE LA
p ALIGUAL QUE EN EL USUFRUCTO, LA
EXISTEN CIA DE UNA O BLIG ACIÓ N PRINCIPAL A
ANTICRESIS CONSTITUYE UNA
GARANTIZAR. LAS PARTES INTERVENIENTES EN
DESMEMBRACIÓN DE LA PROPIEDAD, POR LA
ESTA FIGURA SERÁN PUES, DE UN LADO EL
CU AL PARA E STABLEC ER LA ES PRECISO TENER
ACREEDO R ANTICRÉTICO A CUYO FAVOR SE
RESPECTO A L BIEN LA M ÁXIM A CAPACIDAD. EL
ESTABLECE LA G ARANTÍA, Y DE OTRO LADO EL
ANTICRESISTA DEBER Á POR ELLO SER
CONSTITUYENTE DE LA ANTICRESIS,
PROPIETARIO DEL INMUEBLE, GOZAR DE PLENA
DENOMINADO ANTICRESISTA. NORMALMENTE
CAPACIDAD DE EJERCICIO Y TENER LA
ESTE ÚLTIMO ES EL DEUDOR PRINCIPAL PERO
FACULTAD DE DISPONER LIBREMENTE DEL
N AD A IMPIDE QUE PUEDA TRATARSE DE UN
BIEN.
TERCERO.

» NAD A IMPIDE QUE EL ANTICRESISTA SEA

REPRESENTADO POR OTRA PERSONA,
EN C O N CO RDANCIA CON LAS NORMAS
G ENER ALES DE LOS ARTÍCULO S 145° Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL.
TRATÁNDOSE DE UN ACTO DE CARGA
IM PUESTA SOBRE UN INM UEBLE, EL
ENCARGO D EBERÁ FORM ALIZARSE DE
MODO EXPRESO Y POR ESCRITURA
PÚ B LIC A, CON AR R EG LO AL ARTÍCULO
156° DEL MISMO CUERPO LEGAL.
2. EL ACREEDOR
> EL BENEFICIARIO DE LA ANTICRESIS
ES EL ACREEDOR DE LA O BLIG ACIÓN
PRINCIPAL. LA CAPACIDAD QUE LE
ES EXIGIDA DEPENDERÁ, EN
CONSECUENCIA DE LA OBLIG AC IÓ N
DE QUE SE TRATE.

DERECHOS DEL ANTICRESISTA > 4. FISCALIZAR LA CORRECTA

EXPLOTACIÓN DEL INM UEBLE Y LA
> 1 .EXIGIR QUE EL USO Y DISFRUTE DEL
APLICACIÓN DE SUS BENEFICIOS AL
IN M UEBLE LE SEAN RESTITUIDOS UNA
PAGO DE LA DEUDA.
VEZ EXTINGUIDA LA GARANTÍA.
> 5. EJERCER TODOS LOS PODERES
> 2. SUPERVISAR EL USO Y EXPLOTACIÓN
INHERENTES A SU CONDICIÓN DE
DEL INM UEBLE.
PROPIETARIO.
> 3. EXIGIR UNA PERIÓDICA RENDICIÓN DE
CUENTAS DEL ACREEDO R.

4

OBLíG ACION ES DEL
ANTICRESISTA
> 1. LA PRINCIPAL OBLIG ACIÓN ES LA
ENTREGA DEL BIEN AL ACREEDOR
> 2. ABSTENERSE DE TODO ACTO QUE
MENOSCABE EL USO Y DISFRUTE DEL
BENEFICIARIO
> 3. R EEM BO LZAR AL ACREEDOR LOS
GASTOS INCURRIDOS EN LA
CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE
> 4. EXIGIR EL REEM BOLSO DE LOS
GASTOS EFECTUADOS PARA LA
CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
> 5. RETENER EL INM UEBLE MIENTRAS
NO SE C AN C ELE LA DEUDA
> 6. PEDIR LA REALIZACIÓN JUDICIAL
DEL IN M UEBLE, EN CASO DE
INCUM PLIM IENTO DE LA OBLIGACIÓN
G ARAN TIZAD A
> 4. DAR AVISO EN CASO DE
USURPACIÓN, PERTURBACIÓN O
IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE
> 5. HACER LAS REPARACIONES QUE
LE CORRESPONDAN Y ABSTENERSE
DE INTRODUCIR MODIFICACIONES SIN
PERMISO DEL DUEÑO
> 6. DEVOLVER EL INMUEBLE UNA VEZ
QUE SE EXTINGA LA ANTICRESIS, SIN
PERJUICIO DEL DERECHO DE
RETENCIÓN QUE LE ASISTE
24 / 11/2017
DERECHOS D E LAC R EED O R
> 1. EXIGIR LA ENTREGA DEL
INM UEBLE OBJETO DEL GRAVAMEN
> 2. EXPLOTAR EL INMUEBLE DE
ACUERDO CON SU DESTINO,
PERCIBIENDO LOS FRUTOS Y
APLIC ÁN D O LO S AL PAGO DE LA
DEUDA
> 3. DEFENDER SU POSESIÓN
OBLIGACIONES DELACREEDOR
> 1. CONSERVAR DEBIDAMENTE EL
INM UEBLE Y RENDIR DEBIDA CUENTA
DE SU ADMINISTRACIÓN
> 2. LAS O BLIG ACIO NES DEL ACREEDOR
SERÁN LAS MISMAS QUE LAS
IMPUESTAS AL ARRENDATARIO,
EXCEPTUANDO EL PAGO DE LA RENTA
> 3.PAGAR LOS SERVICIOS PÚBLICOS
OBJETO
> LA ANTICRESIS ES UNA GARANTÍA REAL
CUYA APLICACIÓN SE ENCUENTRA
RESTRINGIDA A LOS BIENES
INMUEBLES
> DADA LA NATURALEZA DE LA
INSTITUCIÓN, EL INMUEBLE DEBE SER
FRUCTÍFERO, ES DECIR, SUSCEPTIBLE
DE PRODUCIR FRUTOS
> ESTOS FRUTOS PODRÁN SER
NATURALES, CIVILES O INDUSTRIALES
5

EXTINCIÓN
> NUESTRO CÓDIGO CIVIL NO SE
PRONUNCIA DE MODO EXPRESO
SOBRE LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN
DE LA ANTICRESIS, POR LO QUE
DEBEM OS CONSIDERAR A P LIC A BLES
A Q U E LLA S QUE DETERMINAN LA
EXTINCIÓN DE LA PRENDA, SIEMPRE
Y CUANDO NO SEAN INCOMPATIBLES
24/ 11/2017
» 1. EXTINCIÓN DE LA O BLIG ACIÓN
PRINCIPAL
> 2. NULIDAD, AN ULACIÓN, RESCISIÓN
O RESOLUCIÓN DE LA OBLIG AC IÓ N
PRINCIPAL
> 3. RENUNCIA DEL ACREEDOR
> 4. DESTRUCCIÓN TOTAL DEL BIEN
> 5. EXPROPIACIÓN
> 6. CONSOLIDACIÓN
> 7. REALIZACIÓN DEL INM UEBLE